CONTRATO DE TIEMPO

COMPARTIDO

CONCEPTO:
El tiempo compartido es un contrato celebrado entre una
parte llamada promotor y otra llamada adquirente por
virtud del cual el promotor se obliga para con el adquirente
a garantizarle el disfrute, use y goce de un alojamiento
turstico y de las correspondientes instalaciones para
recreacin y deporte, dentro del tiempo asignado y bajo las
condiciones previstas en el contrato
CLASIFICACIN DEL CONTRATO DE
TIEMPO COMPARTIDO
Bilateral
En el que una de las partes se obliga a otorgar el uso y goce de una unidad habitacional con
todo lo que la misma incluye (servicios, muebles, etc.), mientras que la otra parte por su
lado se obliga a pagar un precio cierto dinero ms el pago de las cuotas correspondientes.
Oneroso
ya que la persona que adquiere la unidad habitacional debe abonar una cuota con
la finalidad de adquirir su derecho de acceder a la misma y a su vez la empresa se
obliga a garantizarle el uso y goce de la cosa, su mantenimiento y administracin.
Atpico
ya que en nuestro pas no se encuentra regulado por ninguna ley especfica. Slo
en muy pocos pases como por ejemplo Portugal, Grecia y Francia este tipo de
contrato, el de tiempo compartido, se encuentra tipificado
Contrato de
Adhecin
donde una empresa le ofrece le ofrece un contrato ya establecido al
futuro consumidor este debe firmarlo o no manifestando as su consentimiento o la
falta del mismo.
CARACTERSTICAS DEL CONTRATO
DE TIEMPO COMPARTIDO
Respecto del bien objeto de derecho, el tiempo
compartido se caracteriza porque debe recaer sobre
un inmueble destinado a turismo o descanso
vacaciona, y no podr tener destino la vivienda
permanente
a
Respecto del contenido del derecho, el tiempo Compartido
otorga a su titular el ejercicio pleno del derecho adquirido,
dentro de la respectiva semanal de cada ao asignada o
contratada, despus de la cual se da paso al siguiente
titulas para que ste a su vez ejerza su propio derecho
b
El titular del Tiempo Compartido tiene dos facultades
especficas derivadas del derecho adquirido. Una es la del
acceso del usuario al complejo vacacional dentro del
perodo contratado o asignado, sin que nadie pueda
oponerse, y la otra, el poder de disposicin que el titular
tiene para ceder, vender o negociar.
C
Partes que Intervienen y sus obligaciones
Es obligacin del Promotor
asegurar la administracin
del complejo turstico con el
fin de lograr un adecuado
mantenimiento y
permanencia del mismo en el
tiempo , bien sea
reservndola para s mismo,
o delegndola a terceros
El adquirente, por su parte, se
obliga a pagar el precio de
adquisicin y las cuotas de
administracin, a respetar los
turnos asignados en el contrato
para el acceso al complejo
vacacional y a poner su cabal
empeo en el cuidado del
inmueble y las instalaciones
que hacen parte del complejo
turstico
Constarn en el contrato de
tiempo compartido las siguientes
estipulaciones:
El contrato de tiempo compartido turstico deber
celebrarse por escrito y en l constar:

A.- Identificacin, nacionalidad y domicilio de las parte
B.- Fecha de celebracin del contrato.
C.- Identificacin y descripcin de la unidad inmobiliaria
objeto del contrato con expresa mencin del perodo o
temporada, segn se trate de la modalidad de tiempo
compartido, as como el nmero de personas que pueden
ocupar simultneamente e alojamiento.
D.- Referencia de la Escritura Pblica o de Fiducia
Mercantil con identificacin de la notara
E.- El valor total que debe pagar el adquirente, suma que
incluir el precio inicial y cualquier otra cantidad adicional,
as como la obligacin a cancelar anualmente las cuotas
que se decreten.
F.- La identificacin del establecimiento de tiempo
compartido turstico, con identificacin del lugar de
ubicacin.
G.- Consagracin del derecho de retracto.
H.- La descripcin de la modalidad y duracin del programa
de tiempo compartido turstico.
I.- La indicacin de carga, gravmenes y servidumbres.



TIPOS DE TIEMPO COMPARTIDO:
El comprador recibe una escritura permitiendo el uso de un condominio
especfico, en una semana determinada.
Contrato Semanal

Contrato celebrado generalmente entre 5 y 50 aos, y al trmino del plazo los derechos
regresan al desarrollador (dueo). Estos planes actualmente son los mas comnmente
utilizados por nuevas compaas de alto renombre y funcionan como una membresa de
club.

Derecho a Uso

Ofrecen el uso en distinta fecha cada vacacin. Los miembros del club compran un paquete
de puntos, los cuales son usados como "moneda de circulacin" para acceder a los distintos
tamaos de suite, temporada o numero de das.


Clubes Vacacionales o programas de Puntos
permite a los consumidores comprar una cantidad mayor de
semanas, generalmente entre 4 y 26, por un costo menor.
Esta modalidad es popular en destinos de ski o playa.

Propiedad Fraccionada
permiten a los propietarios la opcin de ocupar solo una
porcin de la unidad en una fecha, y el resto en otra.
Puede rentarse una de las porciones o inclusive
intercambiarla
Unidades con lock-off lock-out
CIRCULOS DE
AHORRO
CONCEPTO
Es aquel contrato en el cual una parte, la
sociedad administradora, se
compromete a administrar el patrimonio
de la otra parte, los ahorristas, por
mandato de cada uno de ellos, con el
objeto de crear un ahorro previo para
que cada ahorrista adquiera el bien en
cuestin en el futuro por sorteo o
licitacin.
INTERVINIENTES
SOCIEDAD ADMINISTRADORA:
que organiza y tanta al mercado el
plan de ahorro con fines
determinados. Generalmente esta
sociedad est estrechamente
vinculada con la compra que
produce los bienes y servicios
objeto de distribucin entre los
partcipes.
EL AHORRISTA: quien se adhiere al
crculo de ahorro previo con fines
determinados. Esta parte asume diversas
calidades a medida que el contrato se
desenvuelve. As, en un inicio ser{a
solicitante, despus de firmado el contrato
de ahorro asumir el nombre de
suscriptor; al recibir el bien, el prstamo o
el servicio ser denominado adjudicatario
y por el tiempo que tenga que cubrir cuotas
adicionales debidamente garantizadas ser
deudor prendario o deudor hipotecario.
OBLIGACIONES DE LA SOCIEDAD ADMINISTRADORA
a. Constituir el grupo de ahorristas de acuerdo a la naturaleza de las
actividades
b. Cobrar a los suscriptores las sumas que estos deben pagar por
cuotas y dems conceptos
c. Adquirir los bienes previstos como objeto del plan, adjudicarlos a los
suscriptores mediante los procedimientos estipulados y entregarlos a
estos dentro d plazos previamente determinados.
d. Obtener de cada adjudicatario la constitucin de garantas a favor de
la administradora; para asegurar el pago de las cuotas restantes, con la
facultad de ejecutarlas de ser el caso

OBLIGACIONES DEL AHORRISTA
Su principal obligacin consiste en abonar peridicamente a la
empresa administradora una suma de dinero, comprensiva de una
parte del precio del bien que se espera adquirir, de gastos
administrativos y de los seguros que suelen ser contratados por la
administradora
Adicionalmente en los contratos puede establecerse para el ahorrista
el pago de un importe nico llamado derecho de inscripcin, al
incorporarse al sistema de ahorro y otro conocido como derecho de
adjudicacin, cuando el bien le fue entregado.

CLASE
S
La principal clasificacin de los crculos de ahorro, es la que tiene lugar en consideracin al nmero de suscriptores. De
acuerdo a este criterio, los crculos de ahorro pueden ser:
Abierto
s
En estos se permite la
adhesin de un numero
indeterminado de
suscriptores en distintas
tedias. Los crculos abiertos
generalmente se
concentran en la obtencin
de un prstamo dinerario y
el criterio para adjudicar
estos crditos suele ser el
puntaje, acumulado
generalmente segn la
antigedad
El nmero de suscriptores
un puede superar al que se
previ originalmente. En
esta clase, la adjudicacin
puede ser sorteo o por
licitacin. Estas clases de
crculos de ahorro estn
destinados a la
adjudicacin directa de
bienes.

Cerrado
s
ETAPAS
Una que va desde la suscripcin
hasta la adjudicacin de la cosa
o suma de dinero. En esta, el
suscriptor no tiene tcnicamente
obligaciones que puedan ser
exigidas compulsivamente Otra etapa de amortizacin, en
la que se entra una vez que el
bien ha sido adjudicado. En esta
etapa, el ahorrista si tiene
obligaciones susceptibles de ser
exigidas judicialmente.
CONTRATOS DE
JOINT VENTURE
CONCEPTO
O Tambin se le conoce a este contrato como de
Riesgo compartido, y tiene como caracterstica
que dos o ms personas naturales o jurdicas,
celebran este contrato con el objeto de realizar
una actividad econmica especfica, es decir,
realizar un negocio en conjunto, asumir el riesgo
respectivo en comn y disfrutar de sus beneficios,
por un tiempo determinado, sin la necesidad de
constituir una sociedad o persona jurdica.
O Las partes aportan para lograr el objeto del
contrato, activos tangibles o intangibles que
debern ser explotados nicamente en miras al fin
especfico propuesto.

OBJETIVO
El objetivo de una Joint Venture puede ser
muy variado, desde la produccin de bienes o
la prestacin de servicios, a la bsqueda de
nuevos mercados o el apoyo mutuo en
diferentes eslabones de la cadena de un
producto. Se desarrollar durante un tiempo
limitado, con la finalidad de obtener
beneficios econmicos.

CARACTERISTICAS

Las empresas implicadas no necesariamente renuncian a su identidad como personas
naturales o jurdicas, sino que mantienen su independencia.
Es un contrato de colaboracin. Existe entre las partes una contribucin destinada al
logro de un resultado, o sea, un esfuerzo comn. Se trata de contribuciones
destinadas a crear una comunidad de intereses.
El trabajo compartido hace ms eficiente el uso de los recursos.
Es consensual, pues siendo atpico la ley no prev formalidad alguna.
Reciprocidad en las facultades de representar y obligar a la otra u otras partes
respecto de terceros. Hay ciertos casos en que prevalece el concepto contrario.
Es un contrato oneroso, por la coexistencia de beneficios y prdidas. Es tambin de
prestaciones recprocas.
Hay un control conjunto de la empresa, aun cuando quepa la delegacin en el ejercicio
de este control.
No se disuelve con la muerte de uno de sus integrantes.
Entre las partes se deben la ms estricta lealtad.
Clases
POR SU MODALIDAD LEGAL Y/U ORGANIZACIONAL
Joint Venture Societaria: Es una organizacin empresarial que da origen
a una nueva entidad o a una nueva sociedad.
Joint Venture Contractual: Consiste en una relacin contractual que no
da origen a una nueva entidad jurdica.
POR SU CONTEXTO GEOGRFICO
Joint Venture Nacional
Joint Venture Internacional:
POR EL TIPO DE CONTRATO O ACUERDOS DE LAS PARTES
Para proyectos manufactureros.
Para las industrias extractivas.
Para la industria de la construccin.
Para proyectos comerciales.
Para investigacin y desarrollo.
Para actividades financieras.
Para prestacin de servicios.
Para actividades de turismo.
Para actividades agropecuarias y agroindustriales.


PERFECCIONAMIENTO

Estos contratos se perfeccionan con el
consentimiento de las partes en base a la
buena fe contractual, y podrn elevarse a
escritura pblica e inscribirse en los Registros
Pblicos, cuando las partes hayan acordado
constituir una sociedad especial para este fin.
VENTAJAS

La ventaja que se reconoce a estos
contratos es de ser utilizados para una
cantidad ilimitada de proyectos e
inversiones, en las distintas reas de la
minera, hidrocarburos, pesquera,
navegacin, industrias y empresas
comerciales en general.
RIESGOS QUE SE PRESENTAN
Los principales riesgos que se presentan y que se
tienen que compartir son:
a. Riesgo financiero como problemas en balanza
de pagos, variaciones en las tasas de cambio,
inflacin, tasas de intereses.
b. Riesgos polticos como expropiaciones o
estatizaciones.
c. Riesgos normativos que surgen de los diferentes
sistemas jurdicos, jurisdiccionales superpuestas.
DURACIN
La duracin prevista est referida al
logro de los objetivos propuestos: no
obstante los Joint Venture, pueden
sealar un plazo mximo definido,
pudindose extinguir, an no
concluido el objeto.
CONTRATOS SATLITES
Para viabilizar una operacin de Joint Venture, es necesaria una
serie de acuerdos suplementarios como los de licenciamiento,
compra y comercializacin, contabilidad y administracin de
cuentas, acuerdos que se cristalizan a travs de los llamados
contratos satlites.
Uno de esos contratos es el Know-how que tiene por objeto, la
transferencia de tecnologa, asistencia tcnica y entrenamiento de
personal aportado por uno de los socios.
TERMINACIN DEL
CONTRATO
Las causales previstas para la terminacin del contrato son:
a. El logro del objeto o del negocio previsto.
b. Por resolucin del contrato ante el incumplimiento de algunas de
las condiciones contractuales.
c. De mutuo acuerdo entre las partes.
d. Por vencimiento del contrato cuando fue celebrado a plazo
determinado.