Legislao

Urbanstica III
Palestrante: Mrcia Junqueira
Evoluo histrica da ocupao e uso; Zoneamento; ADEs;
Uso; Licenciamento Ambiental - LP, LI, LO, LOC, LOA;
Ocupao; Ocupao e patrimnio histrico; Acessibilidade;
Cdigo de obras; Procedimentos de aprovao do projeto at a
concesso da baixa.
OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE
Taxa de ocupao

a relao entre a rea de projeo horizontal da edificao e a rea do terreno.

TO = rea de projeo da edificao / rea do terreno real












Em lotes com menos de 12,00m de frente, aprovados antes da Lei 7166/96, e utilizado o
afast. lateral mnimo de 1,50m, p/ edif. at 12,00 m de altura, adota-se TO mxima de
50% para todos pav., podendo TO maior p/ subsolo destinado a garagem.









OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE
Gabarito:
Limita a altura mxima da edificao.
a)- Limitao de altura determinada por Lei Federal, relativa proteo
dos aeroportos
b)- Limitao para todas edificaes nas seguintes situaes






















c) Limitao de altura de Conjuntos Urbanos protegidos pelo Patrimnio Histrico







OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE

Afastamento Frontal

a menor distncia entre a edificao e o alinhamento do terreno.






















OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE
Recuo do alinhamento - o afastamento frontal total da edificao deve ser a
somatria do afastamento frontal previsto e a faixa de recuo do alinhamento.










OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE

Afastamento frontal mnimo de 3,00 m nas vias locais e
coletoras:

I - estar livre de elementos construtivos, exceto guaritas

II - ser fechada, opcionalmente, por muros, gradis, respeitado
o chanfro mnimo de 2,50 m na concordncia das vias, em
terrenos de esquina.

III - ser total ou parcialmente ajardinada.










OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE

Afastamento frontal mnimo nas vias arteriais e de ligao regional

I - continuidade com os passeios lindeiros e com os afastamentos frontais das
edificaes contguas,

II - no ser utilizado para instalao de elementos construtivos, exceto desde que
continue possvel o trnsito de pedestres no local pilares de sustentao.

III - no ser ajardinado, exceto nos casos de reduzido fluxo de pedestres nas vias,
da topografia acidentada ou por estar a edificao inserida na ADE Residencial
Central,

IV- no ser utilizado para estacionamento de veculos, exceto em carter
provisrio, se cumpridas as seguintes exigncias:
a) - anuncia prvia do rgo de trnsito,
b) - afastamento frontal mnimo de 5,90 m,
c) - existncia de passeio mnimo de 2,40 m, admitindose, no caso de passeio
inferior, desde que a soma da largura desse afastamento e a do passeio existente
seja de, no mnimo, 8,30 m,
d) - seja destinada circulao de pedestres, faixa mnima de 0,90 m, em frente
edificao e nas divisas laterais,
e) - as circulaes de pedestres e de estacionamento estejam demarcadas,
f) os acessos obedeam as regras de rebaixamento do meio fio para acesso de
veculos previstas no Cdigo de Posturas










OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE

dispensado o afastamento frontal mnimo nas seguintes situaes
I - nveis de estacionamento de veculos ou de uso comum, cuja laje de cobertura se
situe em nvel inferior maior cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do
lote, devendo ser garantida, na rea delimitada por este afastamento, a continuidade do
passeio nos terrenos lindeiros a vias de ligao regional ou arteriais.











OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE

II - edificao localizada na ZHIP, nos pavimentos situados em nvel superior a 3,5 m
(trs metros e meio) em relao cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento,
em qualquer ponto.








OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE

III - pavimentos de edificaes localizadas na ZCBH, ou lindeiras a vias de ligao
regional ou arteriais que estejam situados entre 3,5 m (trs metros e cinqenta
centmetros) e 9,00 m (nove metros) acima da cota altimtrica do passeio lindeiro ao
alinhamento, em qualquer ponto. (Exceto nas situadas nas ADEs Residencial
Central, Cidade Jardim, Pampulha, Trevo e Santa Tereza)
















OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE

IV - edificaes vizinhas a bens tombados, por indicao do Conselho Deliberativo do
Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte - CDPCM, ouvido o rgo
responsvel pelo trnsito.


V conjuntos arquitetnicos construdos no alinhamento, inseridos na ADE Santa
Tereza, desde que no ultrapasse altura das edificaes lindeiras e tenha anuncia do
CDPCM. Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural.








OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE
Altura Mxima na Divisa

A edificao poder ser construda, total ou parcialmente, sem afastamentos
laterais e de fundos, desde que:
- no apresentem aberturas ou vos de iluminao e ventilao;













Pontos de Referncia:
Divisas Laterais Terreno em aclive a partir da mdia do terreno natural nos pontos
extremos da edificao
- Terreno em declive ou plano - cota do passeio na respectiva divisa.
Divisa de Fundos a partir de cada ponto do terreno natural.









OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE
Afastamentos Laterais e de Fundos

So determinados pelas menores distncias da edificao em relao s divisas laterais
e de fundos do terreno, medidas perpendicularmente.

Os beirais e marquises de at 1,20 m, e outras salincias at 25 cm podem se localizar
sobre os afastamentos mnimos, desde que no ultrapassem a sua metade.








OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE







- Casa de mquinas no considerada como pavimento.

- H - distncia vertical, em metros, entre a laje de cobertura de cada pavimento e
laje de piso do primeiro pavimento acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro
ao alinhamento do lote.

OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE







Para valores fracionrios de H adota-se:

I valores, em metros, entre 0,01 e 0,50 (exclusive) - arredondar para o n. inteiro
imediatamente inferior
II valores, em metros, entre 0,50 e 1,00 (exclusive) - arredondar para o n. inteiro
imediatamente superior.

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Excees

Em edificaes situadas na ZA, ZCBH ou lindeiras a vias arteriais ou
de ligao regional - H deve ser contado a partir da laje de cobertura do ltimo
pavimento integralmente situado abaixo da altura mxima permitida na divisa.


Em nveis de subsolo - H deve ser definido em relao ao piso deste, exceto nos
casos de utilizao para estacionamento de veculos ou rea de lazer aberta.


Em terrenos em aclive - H poder ser considerado pelo ponto mdio do plano
paralelo ao perfil do terreno ou pelo plano paralelo ao perfil do terreno em todos os
pontos.


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Exigncia de Vaga para Estacionamento de Veculos
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rea de Estacionamento de Veculos:

- demarcao no projeto arquitetnico,
- vagas com dimenses mnimas de 2,30 m x 4,50 m e com garantia de acesso, espao p/
manobras
- rampa com largura mnima de 2,50 m e inclinao mxima de 25%.
- vagas para carga e descarga - 3,00m x 9,00m e 4,00m de altura

Uma vaga somente pode impedir o acesso a outra se constar do projeto esta observao

Todas as atividades dos Grupos II e III so consideradas atratoras de veculos e devem
dispor das seguintes medidas mitigadoras:

- vagas adicionais

- rea de carga e descarga

- rea de embarque e desembarque, para algumas atividades


OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE










Exigncia de Pista de Acumulao


I edificaes de uso no residencial com mais de 60 vagas de estacionamento
de veculos

II edificaes de uso misto com mais de 60 vagas de estacionamento,
excludas as relativas parte residencial

III estacionamento de veculos aberto ao pblico;


IV edifcios-garagem.



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Exigncia de pilotis na edificao

Em edificaes de uso misto acima de 3 pavimentos obrigatrio o pilotis
separando o uso residencial do uso no residencial.


Exigncia de instalao de elevadores ou escadas rolantes

obrigatria a instalao de elevadores ou escadas rolantes quando a circulao
vertical atingir um desnvel superior a 11,00m.
No caso de garagem, ser considerado, para o clculo deste, o desnvel entre esta
e a unidade a ela vinculada.



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Acessibilidade a Pessoas Portadoras de Deficincia ou c/ Mobilidade Reduzida

Comercial, Servio e Multifamilar Horizontal e Vertical:

I pelo menos, um percurso acessvel, que una a edificao via pblica e aos edif. Vizinhos

II pelo menos, um percurso acessvel que una as unidades privativas ao exterior e a todas
dependncias de uso comum

III pelo menos, um acesso, sem obstculos, s lojas, quando situadas no pavimento trreo

IV elevador com cabina e respectiva porta de entrada acessveis, painel numerado em
braile e em altura que possibilite sua utilizao por cadeirantes, tecla de comando de porta
no painel de forma destacada e dispositivo sonoro, destacando os diversos andares.

V com mais de um pavimento,sem elevador, destinadas ao uso multifamiliar vertical com
mais de oito unidades, devem apresentar unidades acessveis, correspondente a, pelo menos
10% do total de todas unidades do empreendimento.

VI - com mais de um pavimento alm do pavimento de acesso, devero dispor de espao,
indicado em projeto, que facilitem a instalao de futuro elevador adaptado.



OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE










Acessibilidade a Pessoas Portadoras de Deficincia ou Mobilidade Reduzida

As edificaes destinadas ao Servio de Uso Coletivo:

I pelo menos, um percurso acessvel, que una a edif. via pblica e aos edifcios vizinhos

II pelo menos um dos itinerrios que comuniquem horizontal e verticalmente todas
dependncias e servios do edifcio, entre si e com o exterior acessveis

III pelo menos um banheiro acessvel por pavimento, adaptado s pessoas portadoras de
deficincia, conforme normas da ABNT

IV elevador com cabina e respectiva porta de entrada acessveis, painel numerado em
braile e em altura que possibilite sua utilizao por pessoas usurias de cadeira de rodas,
tecla do painel, destinada a acionar a abertura de porta ou paralisar seu funcionamento, de
forma destacada e padronizada e dispositivo sonoro, destacando os diversos andares

V informaes em braille, disponveis nas portas de acesso e demais dependncias

VI vagas de estacionamento de veculos para uso de pessoa portadora de deficincia



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Acessibilidade a Pessoas Portadoras de Deficincia e Mobilidade Reduzida

Percurso acessvel:
- previso de rampas estar livre de qualquer obstculo, largura mnima de 1,20 m

- previso de rampamento para vencer desnveis verticais entre 0,50 cm e 1,50 cm

com inclinao mxima de 8,33% ou equipamentos eletromecnicos (elevador, plataforma
vertical) para vencer desnveis superiores a 1,50 cm

- previso de corrimos e guarda corpos nos dois lados das rampas

- previso de patamar quando houver mudana de direo.

Vagas reservadas e adaptadas:
- localizao prxima ao acesso principal do edificao

- piso regular (nivelado, estvel e firme)

- largura mnima de 3,50

- rebaixamento de guia quando necessrio no alinhamento da faixa de circulao

- sinalizao horizontal pintada no piso e vertical identificada com placa



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Ambientes e Compartimentos

I permanncia prolongada
II permanncia transitria


Unidade Residencial:
- pelo menos um de 12,00 m em cada pavimento com trs ou mais compartimentos
- rea de servio obrigatria na existncia de cozinha

Iluminao e Ventilao dos Compartimentos:
- vos que comuniquem com o exterior, garantindo sua iluminao e ventilao, exceto no
caso de ventilao mecnica nos de uso no residencial.
- iluminado e ventilado atravs de varandas abertas de at a profundidade mxima de 3,00 m

No considerado iluminado quando sua profundidade ultrapassar 2,5 vezes o seu p direito
ou 2 vezes o seu p direito, quando iluminado atravs de rea fechada.
No pode iluminar um compartimento atravs de outro, com exceo da cozinha, do
lavabo, do banheiro de servio e da despensa.






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OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE

















Passeios
Cabe ao proprietrio de imvel a construo do passeio em frente a sua edificao, a sua
manuteno e a sua conservao em perfeito estado.

A obrigatoriedade de construir o passeio no se aplica aos casos em que a via pblica no
esteja pavimentada ou em que no tenha sido construdo o meio fio.

Revestimento do passeio:
- material antiderrapante, resistente e capaz de
- superfcie contnua, sem ressalto ou depresso.

Degraus na faixa reservada ao trnsito de pedestres:
- vedada em passeio com declividade inferior a 14%;
- admitida em passeio com declividade = ou > 14% e < ou = 25%.
- obrigatria em passeios com declividade acima de 25%.

Faixa ajardinada:
- admitida, desde que mantida faixa pavimentada com largura mnima de 1,50 m e se
compatvel com o fluxo de pedestres,
- obrigatria, quando prevista em projeto urbanstico especfico,
- proibida em passeios com elevado fluxo de pedestres.

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Rebaixamento do meio-fio para acesso de veculos:

I o rebaixamento de meio fio deve ter a mesma extenso da largura do acesso de
veculos, medindo no mximo 4,80 m para cada 10,00 m de testada do terreno,

II - a distncia mnima entre dois acesso ser de 5,20 m;

III - o acesso de veculos deve situar-se a uma distncia mnima de 5,00m do
alinhamento do meio fio da via transversal, nas esquinas,

IV a localizao sem resultar prejuzo para a arborizao pblica

V o comprimento da rampa de acesso no poder ultrapassar 0,50 m

VI opcionalmente, p/ edificaes residenciais, pode ser dividido em dois de 2,40 m,
separados por distncia mnima de 5,20 m,

O passeio no pode ser usado como espao de manobra, estac. ou parada de veculo.

proibida a colocao de cunha p/ facilitar acesso de veculos.

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vagas para carga e desc. devem ter 3,00m de larg., 9,00m de comp. e 4,00m de altura
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Projeto Aprovado
Requerente recebe o
Alvar de Construo
com validade de
6 meses
Poder ser solicitada a
renovao do Alvar
de Construo
A Pref eitura verif ica
se houve alterao
de legislao relativa
ao projeto aprov ado
Requerente recebe o
Alvar de Construo
revalidado por mais
6 meses mediante o
recolhimento de Preo
Pblico
Projeto reavaliado
nos termos da
alterao da Lei
Renovao do Alvar
de Construo
indef erida
Anotao no processo que
o Alvar de Construo
caducou, portanto no
poder ser renovado e a
obra no poder ser
executada
Sim
No
No
No
Sim
No
Sim
Sim
Comunicou
o incio da obra da
validade do Alvar ?
A legislao
teve alterao?
O
projeto atende
alterao de legislao
?
J passaram
2 anos da data da
aprovao ?
ANTES DO INCIO DA OBRA
Revalidao do Alvar
de Construo
cassada
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Recebe Alvar
revalidado por
mais 18 meses e o
processo
encaminhado para a
vistoria
Constatada
irregularidade ?
A
irregularidade se
ref ere ao no incio
da obra?
Solicita novamente a
renovao
do Alvar de
Construo
Sim
No
Revalidao do
Alvar de Construo
cassada e o processo
encaminhado para
a Ao Fiscal
na
Regional pertinente
Sim
No
No
Sim
No
Com o Alvar de
Construo vlido e
aps recolhimento de
Preo Pblico
marcada vistoria
A obra conf ere com
o projeto aprovado?
Baixa de Construo
e Habite-se so
concedidos
Sim
O requerente
convidado a
regularizar a situao
no local ou aprovar
modif icao de
projeto
Regularizou ?
A Baixa de Construo
negada e o processo
encaminhado para
a Ao Fiscal nas
Regionais
No
Sim
Sim
No
Verif icar a validade
do Alvar de
Construo
Alvar de
Construo com
validade?
Sim
Solicita renovao do
Alvar de Construo
mediante recolhimento
de Preo Pblico
No
Recebe o Alvar de
Construo
revalidado
DURANTE A OBRA APS O TRMINO DA OBRA
O laudo de vistoria
analisado pela
Gerncia de Controle
de Obras de
Edif icaes
O RT convidado
para regularizar no
prazo mximo de 30
dias
Sim
Prossegue a obra at
a concluso ou at a
validade do Alvar de
Construo revalidado
Regularizou ?
Regularizou ?
No
Ao Fiscal
Comunicou o
incio da obra na
validade do Alvar ?
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