PROPIEDAD

DERECHO ROMANO
PROPIEDAD
Alvaro d'Ors la define como el derecho real,
que contiene el ms amplio derecho de
pertenencia personal sobre las cosas y se
identifica con las cosas mismas. Esto es una
cualidad jurdica.

Alvaro d'Ors
Dominio:
Es el trmino ms general que utilizaban los
romanos para designar a la propiedad y se
basaba en el comportamiento del propietario
como seor de su DOMUS, o patrimonio
personal; formado por todos los bienes,
derechos y obligaciones de una persona.
LOS FUNDOS
En cambio, situados en suelo provincial, es
decir fuera de Italia, pertenecan al Estado
Romano, el cual poda conceder a los
particulares su uso o disfrute mediante el
pago de un tributo o canon.
Contenido de la Propiedad:
Los romanos analizaban el contenido de la
propiedad mediante la frmula uti, frui, habere,
possidere, los tres primeros trminos
corresponden a las tres modalidades de
aprovechamiento:
Uti: se refera al uso.
Frui: se refera al disfrute.
Habere: se refiere a la disposicin.
Y Possidere: se refiere a la defensa de la tenencia de
hecho de alguna cosa mediante interdictos
conformando la posesin pretoria.
Clasificacin de la Propiedad Romana:
En el derecho romano existieron dos clases de
propiedad, una regulada por el ius civile o
derecho civil, denominada propiedad
quiritaria o dominium ex jure quiritium, y la
otra denomina propiedad bonitaria o in bonis
habere, que complementaba a la primera a
travs de ius honorarium o derecho
honorario.
La Propiedad Quiritaria
Era la ms importante, era considerada en grado
superior y gozaba de una proteccin especial, para su
configuracin deban de llenarse los siguientes
requisitos:
I. Que el sujeto fuera ciudadano romano.
II. Que la cosa estuviera dentro del comercio.
III. Si se trataba de un bien inmueble deba encontrarse
en suelo itlico.
IV. Su transmisin deba de hacerse por los medio
solemnes de ius civile, que eran las cesiones ante
magistrados in jure cessio y se encontraba protegida
por una accin reivindicadora (renvindicatio).
La Propiedad Bonitaria
Regulada por el ius honorarium y se
encontraba en un plano inferior a la propiedad
quiritaria, se registraba como propiedad
bonitaria aquellas que les faltara algn
requisito de los exigidos a la propiedad
quiritaria y la propiedad bonitaria poda
transformarse en propiedad quiritaria por
medio de una accin llamada usucapio o
usucapin.
Limitaciones a la propiedad dentro
del derecho romano:
Hay dos tipos de limitaciones:
Las Voluntarias y
Las Legales.
Limitaciones Voluntarias: son las que por medio de un acto
voluntario el propietario aceptaba una autoprohibicin de
disponer de alguna forma de los bienes de su propiedad.
Limitaciones Legales: eran las impuestas por el
ordenamiento jurdico romano en atenciones de inters
pblico. Aunque esta ley estaba contemplada en la ley de
las doce tablas del imperio romano.

EJEMPLOS DE LIMITACIONES LEGALES
DE LA PROPIEDAD:
Era prohibido sepultar y cremar cadveres dentro de la
ciudad de Roma, por motivos higinicos y de ndole
religioso.
Limitaciones para construir en rea urbana, por ornato
pblico, limitar la altura de los edificios y la distancia entre
los mismos.
Las excavaciones mineras, el propietario del fundo tambin
era dueo de la profundidad del predio, pero tena que
permitir que otras personas realizaran excavaciones en su
predio con la condicin que le abonaran la dcima parte de
las ganancias y la otra dcima parte al fisco romano.
Prohibicin de extraer del propio suelo un cadver
enterrado sin permiso.
Los ros y sus orillas eran libres para la navegacin o para
realizar otra actividad.
ENTREGA O TRADITIO
Entrega de una Cosa con la intensin de
transmitir la propiedad en virtud de una
justa causa.
Elementos de la Traditio son:
Elemento formal (entrega de la cosa);
elemento subjetivo, (la intensin del
transmitente de transmitir la propiedad en el
adquiriente); la justa causa o iusta causa
traditionis (la traditio al no ser un negocio
jurdico, precisaba de una justa causa,
fundamento o motivo inmediato que
justificara la actuacin de las partes, ej.
Compraventa, donacin etc.

LA USUCAPION O USUCAPIO
Era la adquisicin del dominio por la posesin
continuada de un objeto ajeno por el
transcurso del plazo y condiciones
establecidas en la ley. Los juristas la
denominan prescripcin adquisitiva.
La usucapio es parte del ius civile, es decir los
extranjeros no podan adquirir por usucapin.


TRES FASES DEL USUCAPION
PRIMERA FASE: Usucapin del Ius Civile, la que
se adquiere el dominio por derecho quiritario,
y mediante ella se corregan consecuencias de
otros modos de adquisicin que hubiesen
resultado defectuosos.
Los plazos deba de ser 2 aos para bienes
inmuebles y 1 ao para bienes muebles.

REQUISITOS DEL USUCAPIO
a) El justo ttulo o iusta causa: la causa que
sirve de fundamento a la posesin.
B) La buena fe del poseedor: consiste en la
conviccin de que al poseer o tener la cosa no
se lesiona ningn derecho ajeno.


SEGUNDA FASE: Praescriptio longi temporis:
adquisicin de la propiedad por el transcurso del
tiempo. Fue introducida por los pretores para
proteger las adquisiciones de los peregrinos as
como las realizadas por los ciudadanos romanos
respecto de los predios o fincas provinciales.
Recibi el nombre de exceptio o prascriptio,
remedio procesal para retener la reivindicacin
del propietario. Plazo para operar 10 a 20 aos.
TERCERA FASE: Prescripcin adquisitiva en el
derecho justinianeo: se dio a los ciudadanos
romanas y de las cosas romanas y de las fincas
provinciales, desapareci la distincin entre la
usucapin y la prescripcin de largo tiempo.



CLASES DE PRESCRIPCION:

Ordinaria, 3 aos, buena fe y justo ttulo para
los bienes muebles.
Ordinaria de 10 20 aos, entre presentes y
ausentes, incluyendo los requisitos de buena
fe, para los bienes inmuebles.
Extraordinaria, que es la de 30 aos, y algunos
supuestos excepcionales de 40 aos, cuando
el poseedor careciese de justo ttulo o de
buena fe.

Modos de Adquirir la Propiedad
A ttulo universal: entra total del patrimonio a
otra persona, se daba por muerte por medio
de la herencia.
A ttulo particular: se daba respecto de cosas
concretas e individualizadas, por medio de
legados o medio de relaciones entre vivos.


CONCURRENCIA DE DERECHOS REALES
Ocurra cuando varias personas tienen dominio o
derecho de propiedad sobre una misma cosa no
consumible.
Ejemplo la Copropiedad, las servidumbres y el
Usufructo.
Copropiedad: Cuando varias personas ostentan el
derecho de propiedad sobre una misma cosa. Se
originaba por voluntad de los copropietarios, es
decir una propiedad por cuotas ideales a parte
alcuota, se les llam condominos. Si un
condomino renunciaba a su parte alcuota creca
las cuotas de los dems.
SERVIDUMBRES
Es una serie de derechos reales que
propietarios de predios vecinos podan
establecer voluntariamente para que un
predio llamado sirviente sirviera a otro predio
llamado dominante. Consista en el poder de
impedir ciertos actos al dueo sirviente o en la
facultad de utilizar dicha cosa ajena de cierta
manera.