INFORMALIDAD EN EL SECTOR DE LA

CONSTRUCCIN
ING VICTOR A. HUGO BRAVO MONJE
V FORO NORPERUANO DE LA
CONSTRUCCION
INTRODUCCIN
-El Per es un pas con un gran de dficit de infraestructura (vivienda,
saneamiento, viales, etc).
- La mejora econmica de los ltimos aos ha originado el denominado boom de
la construccin.
-Veamos cifras de fines del 2012


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INTRODUCCIN
-Esta mejora ha atrado a este campo a diferentes inversionistas (No
necesariamente especialistas en el ramos de la construccin).
-No solo hablamos del fenmeno de la auto construccin (fenmeno
recurrente en el tiempo).
- Todos quieren ser parte de la oportunidad que ahora brinda el sector de la
construccin.
-Se ven nuevas construcciones en todas partes y hay quienes quieren y
pueden invertir en este sector.
-Podemos diferenciar los siguientes tipos de inversionistas de acuerdo a la
capacidad de los mismos.


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GRANDES INVERSIONISTAS
-En este rubro se encuentran las
empresas grandes y en algunos
casos transnacionales cuyo poder
de inversin es bastante grande.
-Llegan para quedarse y han
invertido previamente en estudios
de mercados y contratan asesora
especializada.
-Generalmente son formales y
piensan en un negocio a largo
plazo.
-Cuidan su prestigio.
-Se involucran en grandes
proyectos, que implican grandes
inversiones.


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MEDIANOS INVERSIONISTAS
-En este rubro se encuentran las empresas
medianas, que ven en la construccin una
oportunidad de negocios.
-Empiezan con un proyecto, generalmente
inmobiliario.
-Se dan un periodo de prueba en el
negocio si les va bien continan y si no se
retiran.
-Cuentan con asesora y equipo tcnico
limitado, tienden a ahorrar en la parte
inicial de los proyectos.
-Tienen un negocio matriz, distinto al de la
construccin que es el que genera los
principales ingresos.
-Tienden a trabajar con bancos
respaldados por su rubro matriz.
-Su prioridad es la rentabilidad a corto
plazo.
-El prestigio no es gravitante.


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PEQUEOS INVERSIONISTAS
-En este rubro se encuentran las
personas naturales que invierten sus
ahorros.
-Inician el negocio con la construccin
de un multifamiliar en un terreno
propio o como una ampliacin de
vivienda unifamiliar a multifamiliar.
-No necesariamente piensan en
vender, en algunos casos quieren
tener propiedades que les generen
ingresos a futuro.
-No cuentan con mayor asesora ni
equipo tcnico, contratan a un
maestro de obra.
-No recurren a crditos bancarios.
-No constituyen una empresa ni en la
SUNAT ni en RRPP.
-No se dan plazos para ejecutar la
obra.


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Y POR QU ES UN PROBLEMA?
Dao al fisco (la evasin la pagamos
todos)
El usuario final recibe un mal
producto en la inversin ms
importante de su vida.
Se perjudica a los trabajadores del
rubro de construccin civil que
laboran para estas empresas.
Con salarios por debajo de lo
legislado.
Condiciones laborales inadecuadas,
sin implementos de seguridad, sin
contar con plizas de seguros.
Entre otros aspectos que demanda
la labor de alto riesgo que realizan.


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Y POR QU ES UN PROBLEMA?
Las empresas constructoras
formales, que enfrentan una
competencia desleal.
Heredan un inmerecido descrdito
dado que por lo general el usuario
final percibe que todas las empresas
del sector tienen las mismas
prcticas.
La SUNAT, al momento de ejercer
una mayor fiscalizacin por la
evasin de impuestos en el rubro,
slo se centra en las empresas que
puede ubicar, es decir, en las
formales, dado que las informales
desaparecen o son inubicables
(empresas golondrinas).


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HAY SOLUCIONES?
No se puede impedir que cualquier
ciudadano ejerza su derecho a
constituir la empresa que desee.
Se pueden dar algunas condiciones
mnimas para el caso de las empresas
constructoras.
Mayor informacin al titular de la
empresa acerca de cules son las
principales leyes en cuanto a lo
tributario y laboral.
Se podra hacer un seguimiento
tributario a esta empresa durante el
primer ao de funcionamiento.
Debera haber una mayor
coordinacin entre SUNAT y las
municipalidades, que son las que
emiten las licencias de construccin.
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HAY SOLUCIONES?
La solucin requiere involucrar,
adems, a los dems actores del
proceso.
Municipalidades
Entidades bancarias.
SUNAT.
CAPECO.
SINDICATOS DE CONSTRUCCIN
CIVIL.
Etc.
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