UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

CTEDRA:
Arq. Christian Arteaga Alcntara
Arq. Luis Pardo Figueroa
INTEGRANTES:
Juan Eduardo Espinoza Guerrero
Fanny Rosa de los Milagros Garay Garcs
Ericka Garca Ishikawa
Tatiana Merino Rodrguez
Ubicacin: Esquina
Avenida Grau con
Jirn Cortes
Leyenda
Jirn Tomas Cortes
Avenida Gullman
Avenida Grau
rea: 7475.79 m2
Datos Generales
Accesos: Cuenta con 3
frentes que dan a
distintas calles.
Uso Actual: Explanada,
Parque
TERRENO TIPO DE SUELO
SECCIN VIAL
La Av. Grau es la va principal y de mayor jerarqua debido a
que constituye uno de los ejes de circulacin mas importante
de Piura.
Vivienda Educacin
Salud
ACTIVIDADES DEL SECTOR
Comercio
Podemos ver que en nuestro sector la avenida mas concurrida es la prolongacin Grau , ya que cuenta con variedad
de comercio en el cual destaca la venta de motos o accesorios para estas.
Servicio
El proyecto inicial constaba de 2 etapas;
actualmente slo ha sido ejecutada la primera con
17,000 m
2
de rea de venta que alberga a tiendas
importantes como METRO con 6,500 m
2
, CINES
UVK, Radioshack, Topitop, Coney Park,etc.

La segunda etapa se ubica en un terreno aledao y
se plante la conexin de ambas edificaciones
mediante un puente y sera tambin rea
comercial.
ANTECEDENTES 2 ETAPA -CENTRO COMERCIAL PLAZA DE LA LUNA
CONCLUSION
ES
OFICINAS
COMERCIO
HOSPEDAJE
OFICINAS
CENTRO COMERCIAL
HOTEL 4 ESTRELLAS / CENTRO DE CONVENCIONES
TIPOLOGAS PROPUESTAS
OFICINAS
COMERCIO
HOSPEDAJE
Oficinas
Centro Comercial
Hotel 4 estrellas
Las tipologas propuestas responden al anlisis de la oferta
y la demanda de los mercados potenciales en la ciudad de
Piura como son el Comercio, Hospedaje y Oficinas
Es una tipologa que abunda en la zona, se logra apreciar en toda
la Av. Grau su gran fuente comercial como un gran corredor vial
de comercio, esto tambin estara relacionado con el Centro
Comercial Plaza de la Luna, por tal motivo hemos pensado
conveniente plantear una tipologa de este tipo porque se lograra
adaptar con mucha facilidad al contexto.
Piura cuenta con muy pocos hoteles de 4 estrellas, esto es un
buen punto de partida para poder ingresar al mercado arrasando
con todo empezando con la ubicacin en una avenida principal y
potenciarlo con la infraestructura con la que contara este, aparte
por su jerarquizacin en pisos lo caracterizara con una
personalidad importante y esto es fundamental para los turistas
de negocios y para otras personas.
Que mejor para las empresas instaladas en Piura trabajar en su misma
regin pero en un lugar diferente que le ofrece mejores instalaciones al
trabajador para su desempeo diario, estara cerca del centro histrico de
Piura. Esto generara un cambio en las personas que estn acostumbradas
a trabajar en oficinas antiguas, y realizando un cambio en las condiciones
de los locales de lo antiguo a lo nuevo.
Un Centro de Convenciones ser una
referencia importante de la actividad social y
un impulsor para el desarrollo urbano, que
revitalizar un sector de Piura para un mejor
desarrollo, una propuesta nueva para Piura, ya
que no cuenta con uno, solo cuenta con
auditorios en la UNP, Rio verde, El angolo,
Costa del sol, Los portales, Gran Palma, Club
Grau, Centro Piurano, Cmara de comercio.
SUSTENTACIN DE LAS PROPUESTAS TIPOLGICAS
Centro de
convenciones
SERVICIOS
Los restaurantes representan los servicios con mayor auge
en la ciudad, habindose registrado 584 locales en el distrito
de Piura que corresponden al 40.42% del total de
establecimientos de servicios. Los establecimientos de
hospedaje y las peluqueras y salones spa tambin tienen
una participacin importante aunque en menor cantidad.
174
584
22
56
19
53
126
17
142
252
HOSPEDAJE
RESTAURANTE
AGENCIAS DE VIAJE
EMP. TRANSPORTE
ALQUILER AUTOS
SEGURIDAD PRIVADA
FINANCIERAS Y SEGUROS
VENTA ARTESANIA
PELUQUERIA/SPA
OTRO
CANTIDAD DE ESTABLECIMIENTOS
T
I
P
O

D
E

E
S
T
A
B
L
E
C
I
M
I
E
N
T
O

D
E

S
E
R
V
I
C
I
O

ESTABLECIMIENTOS DE SERVICIOS REGISTRADOS EN EL
DISTRITO DE PIURA
Fuente: Compendio Estadstico Piura
2012
HOSPEDAJE
El Departamento de Piura cuenta con un total de 654
hospedajes al ao 2013, de los cuales slo el 8.4% estn
categorizados que corresponden a 55 hospedajes.
Fuente: MINCETUR -
http://www.mincetur.gob.pe/turismo/estadistica/OfertaHotelera/Cap_Ofertada.asp
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
ARRIBOS
NACIONALE
S 169,261 220,238 218,210 242,065 310,300 295,805 303,151 427,169 513,865 975,701
ARRIBOS
EXTRANJER
OS

27,234

29,949

33,387

32,269

35,172

42,146

45,689

59,342

58,001
68,121
TOTAL 196,495 250,187 251,597 274,334 345,472 337,951 348,840 486,511 571,866
1045835
EVOLUCIN DE LOS ARRIBOS A LOS ESTABLECIMIENTOS DE
HOSPEDAJE COLECTIVO DPTO. PIURA
El turismo hacia la zona norte del Per se ha ido
desarrollando favorablemente en los ltimos aos, gracias a
una mayor variedad de ofertas tursticas y a una notable
mejora en la infraestructura aeroportuaria. Piura es la regin
que evidencia el mayor peso relativo en la captacin de
turistas extranjeros, seguido de La Libertad; mas atrs se
encuentran Lambayeque, Tumbes, y Cajamarca.
Fuente: MINCETUR
CAPACIDAD INSTALADA DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE
HOSPEDAJE COLECTIVO Y PRIVADO
ANLISIS DE OFERTA Y DEMANDA
ANLISIS DE LA OFERTA Y LA
DEMANDA
HOTEL RIO VERDE
Clasificacin: 5
N habitac.: 103
Camas: 167
HOTEL LOS
PORTALES
Clasificacin: 4
N habitac.: 87
HOTEL COSTA DEL SOL
Clasificacin: 4
N habitac.: 95
DPTO. PIURA: CAPACIDAD OFERTADA DE LOS ESTABLECIMIENTOS
DE ALOJAMIENTO COLECTIVO CLASIFICADO Y CATEGORIZADO
2013
Fuente: MINCETUR - http://www.mincetur.gob.pe/turismo/estadistica/OfertaHotelera/Cap_Ofertada.asp
A nivel
departamental, la
oferta de los hoteles
de 4 y 5 estrellas se
concentra
nicamente en la
provincia y distrito
de Piura.
1 ESTRELLA 2 ESTRELLA 3 ESTRELLA 4 ESTRELLA 5 ESTRELLA ALBERGUE ECOLODGE TOTAL
N Estable 7 34 11 2 1 - - 55
N Habita 138 714 337 137 103 - - 1429
N Plazas-Cama 216 1139 618 260 167 - - 2400
77%
11%
2%
0% 0%
0% 3% 4% 3% PIURA
CASTILLA
CATACAOS
CURA MORI
EL TALLAN
LA ARENA
LA UNION
LAS LOMAS
TAMBOGRANDE
Fuente: Compendio Estadstico Piura
2012
A nivel Provincial, los distritos con
mayor cantidad de
establecimientos de hospedaje
registrados por la municipalidad
son Piura (77%) y Castilla (11%)
DISTRITO PIURA:FLUJO DE ARRIBOS A ESTABLECIMIENTOS
DE HOSPEDAJE 2004-2012
DISTRITO CASTILLA:FLUJO DE ARRIBOS A
ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE 2004-2012
OPORTUNIDADES DE INVERSIN
Fuente: Estudio Brechas Hoteleras en 7 ciudades del Per -
MINCETUR
Fuente: SHP (Sociedad de Hoteles del Per) Desarrollo reciente de
la inversin hotelera en el Per 2013
El turismo de negocios se plantea como un
importante segmento de desarrollo para el pas y se
ubica en el segundo lugar, despus del turismo de
recreacin u ocio, de los motivos de visita de los
turistas internacionales al Per.
Estudios del MINCETUR recomiendan la creacin de
infraestructura hotelera en la ciudad de Piura, que
sea dirigida al TURISTA DE NEGOCIOS.
PERFIL DEL VACACIONISTA NACIONAL QUE VISITA PIURA
2013
El vacacionista nacional llega
principalmente al departamento
de Piura a descansar o relajarse
(50%) y a realizar turismo de
playa (75%).
En su mayora proviene del
NSE C, suele viajar en grupos
familiares y se aloja
principalmente en hoteles (44%)
y casa de allegados (40%).

De acuerdo al perfil del
vacacionista nacional, solo el
1% de los que se hospedan en
hotel acude a uno de 4 o 5
estrellas.
PERFIL DEL TURISTA EXTRANJERO QUE VISITA
PIURA 2012
1
2
3
1
2
3
1
2
3
PRINCIPALES LUGARES VISITADOS EN
PIURA
El turista extranjero visita el departamento de Piura lo hace principalmente por
VACACIONES, RECREACIN U OCIO (63%); realiza preferentemente
TURISMO DE SOL Y PLAYA y en segundo lugar TURISMO CULTURAL, y los
destinos ms visitados son MNCORA Y PIURA
Resalta la llegada de estudiantes (33%); utiliza mayormente alojamiento de 1 o
2 estrellas (46%)
1
2
Los turistas que llegan a Piura por negocios, conferencias o congresos representan el 13%
aprox.
Slo el 12% de turistas se hospeda en Hotel 4 o 5 estrellas.
El turista que asiste a SEMINARIOS, CONVENCIONES Y CONGRESO
suele ser un profesional ejecutivo, tcnico o ingeniero, que prefiere los
hoteles de 4 5 estrellas durante 4 a 7 noches, siendo el promedio de
permanencia general de 7 noches. Mayormente realiza TURISMO
CULTURAL, suele viajar slo por su propia cuenta. Gran parte de estos
tursticas s realizan compras en el pas y no realizan actividades
de diversin.
TURISTA QUE VISITA EL PER POR NEGOCIOS
2012
TURISTA QUE VISITA EL PER POR
SEMINARIOS, CONVENCIONES Y
CONGRESOS 2012
El turista DE NEGOCIOS generalmente es un profesional ejecutivo,
suele Prefiere hospedarse en hoteles de 4 5 estrellas por 1 a 3
noches, aunque el promedio es de 8 noches de permanencia.
Prefiere realizar TURISMO CULTURAL,
viaja usualmente slo y muy pocos
utilizan agencias de viaje. La mayora s
realiza compras en el pas y no realiza
actividades de diversin.
PRINCIPALES SERVICIOS OFERTADOS
DE HOTELES 4 ESTRELLAS EN PIURA,
2013
HOTEL LOS
PORTALES
HOTEL COSTA DEL SOL
Hab. Simples 15.94 %
Hab. Dobles 19.63 %
Hab. Matrimoniales 49.60 %
Hab. p/discapacidad 0.53 %
Suite 7.46 %
Suite Ejecutiva 6.84 %
PROMEDIO DE DISTRIBUCIN DE
HABITACIONES
15.94
19.63
49.60
0.53
7.46
6.84
Hab. Simples
Hab. Dobles
Hab. Matrimoniales
Hab. p/discapacidad
Suite
Suite Ejecutiva
HOTEL COSTA DEL SOL HOTEL LOS PORTALES
TOTAL HABITACIONES HABITACIONES
95 100% 87 100%
Hab. Simples 15 15.79 14 16.09
Hab. Dobles
22 23.16 14 16.09
Hab. Matrimoniales 44 46.32 46 52.87
Hab. p/discapacidad 1 1.05 0 0.00
Suite 12 12.63 2 2.30
Suite Ejecutiva 1 1.05 11 12.64
SERVICIOS
Restaurante SI SI
Bar SI SI
Casino SI NO
Gimnasio SI NO
Piscina SI SI
Estacionamiento SI SI
Bussines Center SI SI
Otros
Lavanderia, gift shop,
caja de seguridad en
habitaciones
Lavanderia, caja de
seguridad en
habitaciones
SALAS 9 4
Salas de conferencia 7 4
Directorios 2 utiliza 2 salas
OBESRVACION
Uso de terrazas para
eventos y conferencias
4 ESTRELLA
N Estable 2
N Habita 137
N Plazas-Cama 260
Prom. Permanencia (dias) 1.93
TNOH 52.56 %
Total de arribos nacionales y
extranjeros a hoteles 4E en Piura al
ao 2013: 18310 (Distribuidos en 2
establecimientos)

Total arribos a hoteles 5E: 16725
Total de arribos nacionales y
extranjeros hoteles 4 y 5
ESTRELLAS = 35035

CONCLUSIONES DE LA OFERTA Y DEMANDA DE
HOSPEDAJE:

El Departamento de Piura cuenta con slo 2 hoteles 4
estrellas y 1 hotel 5 estrellas y se ubican en el distrito de
Piura.
El turismo de negocios es el segmento que tiene mayor
potencial para desarrollarse en la ciudad de Piura.
El 12% de los turistas extranjeros llega a Piura por negocios,
menos del 1% llega por seminarios o conferencias y se
hospedan en hoteles 4 o 5 estrellas.
De los turistas nacionales que se alojan en un hotel, slo el
1% acude a un establecimiento 4 o 5 estrellas.
Tasa de crecimiento del turismo interno (arribos nacionales):
4.87% , tasa del turismo receptor (arribos extranjeros):
7.61%

PROYECCIN DE LA DEMANDA
HOTELERA
La tasa media anual de crecimiento del turismo interno
histrico de Piura desde 1992 hasta el ao 2012 fue del
4,87%.
La tasa de crecimiento media anual del turismo receptor de
Piura para el perodo 1992 2012 fue del 7,61%
Proyeccin de los arribos de turistas nacionales y extranjeros a establecimientos de hospedaje al ao 2028 (proyeccin a 15 aos) segn
tasa de crecimiento de BADATUR:
Nacional 4.87 %
Extranjero 7.61 %
Segn perfil de los turistas que visitan Piura
prefieren hotel 4 o 5 estrellas son 1% de los
nacionales y 12% de extranjeros, aduciendo
un mejor escenario con el 1.4% y 16.32% se
calcula:
Nacional 1726363 x 1.4% = 24169
Extranjero 164253 x 16.32% = 26806
50975 personas en hotel 4E o
5E
Descontando la demanda actual de los
hoteles 4E existentes
50975 (18310+ 16725) = 15940
AO 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028
NACIONAL
975,701 1,023,218 1,073,048 1,125,306 1,180,108 1,237,579 1,297,850 1,361,055 1,427,338 1,496,850 1,569,746 1,646,193 1,726,363 1,726,363 1,726,363 1,726,363
EXTRANJER
O 68,121 73,305 78,884 84,887 91,346 98,298 105,778 113,828 122,490 131,812 141,843 152,637 164,253 164,253 164,253 164,253
TOTAL 1045835 1098537 1153947 1212208 1273472 1337895 1405647 1476903 1551850 1630684 1713612 1800854 1892640.27 1892641.27 1892642.27 1892643.27
Dentro de 15 aos la demanda
potencial seria de 15940
turistas



Centro de
Convenciones



Salones



Capacidad



Tipo de Saln



Imagen


Hotel Los Portales

Directorio 1
30 Personas Saln
Directorio 2
50 Personas Saln
Saln Principal
100 Personas Saln
Antesala Bar
30 Personas Saln
Hotel Costa del Sol
Conferencia 200 Personas Saln
Aula 90 Personas Saln
Forma de U 50 Personas Saln
FUENTE: http://www.botschaft-peru.de/pdf/INFRAESTRUCTURA.pdf
Conferencia
Distribucin de Salas
Aula
Forma de U



Centro de
Convenciones



Salones



Capacidad



Tipo de Saln



Imagen
Hotel Rio Verde
Saln 1
50 Personas Saln
Saln 2
18 Personas Saln
Saln Exterior 1
60 Personas Jardn
Hotel El Angolo
Saln 1 57 Personas Saln
Saln 2 27 Personas Saln
Hotel Gran Palma
Saln 1 35 Personas Saln
Saln 2 12 Personas Business Center
FUENTE: http://www.botschaft-peru.de/pdf/INFRAESTRUCTURA.pdf



Centro de
Convenciones



Salones



Capacidad



Tipo de Saln



Imagen
Club Grau
Saln 1
250 Personas Auditorio
Centro Piurano
Saln 1 300 Personas Auditorio
Cmara de
Comercio
Auditorio 40 Personas Auditorio
Sala de Reuniones 8 Personas Saln
Saln Directorio 22 Personas Saln
Plataforma ----- Saln
Sala de Exposicin ----- Saln
Fuente: TESIS: MERCADO DE OFICINAS EN EL DISTRITOD E PIURA: LA DEMANDA POTENCIAL Y SUS
PREFERENCIAS - Luz Esperanza Seminario Gmez (Administ. Empresas/UDEP) - 2012
Las oficinas funcionan en algunos edificios que comparten locales comerciales y
departamentos, tambin en locales acondicionados y casas.
Las oficinas del distrito de Piura se encuentran en lugares antiguos (83.3%), algunos
remodelados (12.2%) y pocos nuevos (4.4%), que suelen compartirse con locales comerciales
y/o departamentos.
El 76.7% de las empresas alquila las oficinas en las que trabaja.
El 94% de las empresas del
distrito de Piura se encuentran
ubicadas en el centro histrico
de Piura.
La insatisfaccin se debe
bsicamente a dos motivos: la
antigedad de las oficinas y el
tamao de las mismas.
ANLISIS DE OFERTA Y DEMANDA
OFICINAS
DEMANDA POTENCIAL DE
ALQUILER DE OFICINAS EN EL
DISTRITO DE PIURA
DEMANDA POTENCIAL DE
COMPRA DE OFICINAS EN EL
DISTRITO DE PIURA
ESCENARIO CONSERVADOR ESCENARIO CONSERVADOR
Fuente: TESIS: MERCADO DE OFICINAS EN EL DISTRITO DE PIURA: LA DEMANDA POTENCIAL Y SUS PREFERENCIAS - Luz Esperanza Seminario Gmez (Administ. Empresas/UDEP)
- 2012
ANLISIS DE OFERTA Y DEMANDA
OFICINAS
Las empresas instaladas en el distrito de Piura operan en oficinas antiguas, algunas de ellas
remodeladas y muy pocas nuevas, que cumplen con deficiencia las necesidades de quienes
las ocupan.
La tendencia del mercado es alquilar.
El 61.2% contempla la idea de alquilar una oficina en el edificio propuesto y el 44.4% lo
comprara.
POBLACION A SERVIR
Por otro lado, segn los registros de la Municipalidad de Piura, hay 1150
empresas que se encuentran bajo la categora de oficinas
administrativas
18.9 %
TOTAL DE EMPRESAS = 1150 X 0.189 = 217
empresas
Segn los datos obtenidos por la encuesta, el 63.3% de
las empresas consideran que la iniciativa de un edificio de
oficinas con las caractersticas mencionadas es muy
buena.
217 x 0.633 = 137 empresas a
servir