Concepto, formas de

adquisicin, caractersticas
Docente: Enrique H. Rojas Tambra
Universidad Particular Alas Peruanas
La Propiedad
Generalidades
La propiedad es el instituto jurdico principalsimo o
centro medular del derecho privado patrimonial.
Tiene una extraordinaria influencia en la vida del
hombre de todos los tiempo y espacios, porque
irradia luz de vida, cual astro central, a todo el
sistema jurdico normativo patrimonial donde gravitan
los dems derechos reales.
La propiedad se identifica con la humanidad misma
y, en su bsico entendimiento, como la viga maestra
que soporta el edificio jurdico civil patrimonial.
Generalidades
En el derecho romano, la propiedad descans sobre
cosas corporales, en el derecho moderno se extiende
a las cosas incorporales.
El concepto de utilidad
de un bien para su
propietario, vara en el
tiempo y en el espacio,
lo que antes fue intil
ahora puede ser de
utilidad para el individuo
o la sociedad.
Generalidades
En las sociedades de difcil acceso a la propiedad
individual como la nuestra existen desigualdades muy
marcadas entre los hombres, y los efectos que generan y
profundizan las diferencias entre ricos y pobres.
Ejemplo: herederos siguen siendo ricos aunque no
les ha costado nada (caso perpeto).
Generalidades
El derecho de propiedad como institucin jurdica va
evolucionando junto a la ciencia y tecnologa, lo cual
nos indica que est en una constante dinmica
procurando la suma de mayor facultades que se le
debe conceder a su titular, sin descuidar las
limitaciones establecidas por la ley.
Generalidades
El propietario de hoy no slo conoce derechos, sino
bsicamente la imposicin de obligaciones. Aqu rige
el principio del uso racional de los bienes en funcin
del inters social.
Podemos concluir estas generalidades que la
propiedad en nuestros tiempos no es solo un poder
jurdico de hacer o no hacer librado al alberdro de su
titular, sino, que es una relacin patrimonial que se
sustenta en la utilidad no solo para su titular
derecho- sino tambin para la sociedad deber-.
En consecuencia
La propiedad es un derecho social y fundamental, al
cual todos, sin distincin alguna, tienen acceso; esto,
es viva preocupacin del hombre actual, como nos
recuerda la Asamblea General de las Naciones Unidas
(Pars, 10/12/1948), que en su artculo 17, expresa:
Que toda persona, sola o en la colectividad tiene
derecho a la propiedad: Nadie puede ser
arbitrariamente privada de ella.
Concepto
El derecho de propiedad, es el derecho real por
excelencia que tiene como objeto los bienes de contenido
econmico y de proyeccin social, y que confiere al titular
los poderes materiales de usar, gozar, y los jurdicos de
disponer y reinvidicar el bien, sin ms limitaciones que las
establecidas por la Constitucin y las leyes. La propiedad
(propiedades) modernamente debe sustentarse en lo
econmico, lo til y lo social.
Atributos o derechos de la propiedad
La propiedad es, en primer lugar, un poder jurdico,
as lo establece el art. 923 del Cdigo Civil.
El poder adopta muchas formas. As, hay el poder de
la fuerza, el poder poltico, el poder blico. En este
caso es un poder que nace del Derecho. Recae
sobre un bien o sobre un conjunto de bienes, ya sean
corporales (cosas) o incorporales (derechos).
Cuatro atributos o derechos confiere la propiedad a su
titular: usar, disfrutar, disponer y reivindicar.
Atributos o derechos de la propiedad
USAR
El propietario tiene el derecho de servirse del bien
para satisfacer sus necesidades de la manera mas
adecuada y sin limitacin; pero cuidando no alterar la
naturaleza o el destino del bien.
Ejemplo: Un bien puede estar destinado a la vivienda
o al almacn del propietario; es lo normal.
Este poder se halla limitado por el vigoroso principio
de ejercer el derecho de propiedad en armona con el
inters social.
Atributos o derechos de la propiedad
DISFRUTAR
Este derecho concede al propietario percibir los frutos
del bien, es decir, aprovecharlo econmicamente.
Los frutos son los bienes que se originan de otros
bienes, sin disminuir la sustancia del bien original. Son
las utilidades, los beneficios o las rentas, del bien.
Hay frutos naturales, que provienen del bien sin
intervencin humana; frutos industriales, en cuya
percepcin interviene el hombre; y frutos civiles, que
se originan como consecuencia de una relacin
jurdica, es decir, un contrato.
Nos preguntamos?
Los derechos
de uso y de
disfrute
pueden ser
transferidos?
Si pueden ser transferidos a terceros por el propietario
(usufructo, superficie, la servidumbre, etc.), los cuales
se sintetizan en el ejercicio de la posesin.
En consecuencia
A lo antedicho podemos agregar que el goce del bien
por el titular comprende dos formas:
La utilizacin directa, ejemplo, trabajar directamente
la tierra o explotar directamente la fbrica; y,
La utilizacin indirecta, como en el arrendamiento, el
usufructo, etc.
El propietario puede ceder el uso y disfrute material
del bien, sin perder su calidad de propietario.
Atributos o derechos de la propiedad
DISPONER
Disponer es prescindir del bien (mejor an, del
derecho), deshacerse de la cosa, ya sea jurdica o
fsicamente.
Un acto de disposicin es la enajenacin del bien; otro
es hipotecario; otro, finalmente, es abandonarlo o
destruirlo.
Solo el propietario tiene el poder jurdico de enajenar o
transmitir el bien a ttulo inter-vivos (compraventa,
donacin, etc., o por mortis-causa (testamentos en
cualquiera de las formas que la ley civil autoriza,
instituyendo herederos o legatarios).
Atributos o derechos de la propiedad
REINVIDICAR
El propietario puede reivindicar el bien. Reivindicar
es recuperar. Esto supone que el bien est en poder
de un tercero y no del propietario, que puede ser por
un desalojo o usurpacin.
Por cualquier caso, el propietario est facultado,
mediante el ejercicio de la accin reivindicatoria, a
recuperar el bien de quien lo posee ilegtimamente.
La reivindicacin es la accin del propietario no
poseedor contra el poseedor no propietario (poseedor
ilegtimo).
Caracteres de la propiedad
1. Es absoluto
Porque confiere al titular todas las facultades sobre el
bien. Esto ya lo vimos: el propietario usa, disfruta,
dispone y reivindica.
Es absoluto por ser un derecho erga omnes, lo que
quiere decir que el derecho de propiedad por su
carcter absoluto (que es de los derechos reales), es
oponible contra todos.
Sin embrago, no se permite el abuso del derecho de la
propiedad (uso injusto de la propiedad), por la
restricciones o limitaciones que regula la Constitucin
y las leyes.
Caracteres de la propiedad
II. Es excluyente
La propiedad excluyente, porque elimina o descarta
todo otro derecho sobre el bien, salvo desde luego
que el propietario lo autorice. Tan completo (absoluto)
es el derecho de propiedad que no deja lugar a otro
derecho.
Con otras palabras, no pueden ejercer dos personas
el derecho de propiedad sobre un mismo bien;
excepto en la copropiedad (propiedad que ejercitan
varias personas) no desvirta este carcter de la
exclusividad porque en la copropiedad el derecho
sigue siendo uno. Lo que ocurre es que lo ejercitan
varios titulares.
Caracteres de la propiedad
III. Es perpetuo
La propiedad se trasmite de una persona a otra, por el
fenmeno del intercambio y la dinamicidad patrimonial
de los bienes, ya sea por sucesin universal o por
actos inter vivos.
Aqu no nace un nuevo derecho tomando al sucesor o
al adquiriente, el derecho es el mismo, solo se ha
cambiado de titular. Dicho derecho no est
destinado a extinguirse, ms por el contrario, se
perpeta al transmitirse.
Limitaciones de la propiedad
En principio, la propiedad debe ejercerse en armona
con el inters social y dentro de los lmites de la
(artculo 923).
Un propietario arbitrario, abusivo, que se vale de los
poderes jurdicos que la ley le confiere, resulta
insostenible por irracional.
Lo absoluto del derecho de propiedad, que radica en
el derecho de disposicin del propietario, debe
entenderse de manera relativa, y no siempre dejarse
llevar por los caracteres, sino, todo ello, dentro de los
limites establecido por la ley e inclusive por
costumbres estables y aceptadas.
Abuso del derecho de propiedad
Emitir humo contaminante en su propiedad
Abuso del derecho de propiedad
Fiesta en casa
exagerada
Abuso del derecho de propiedad
Construcciones que perjudiquen predios ajenos
Limitaciones de la propiedad
Las limitaciones a la propiedad son innumerables por
razones de convivencia social.
Las normas sobre seguridad y salubridad son las
principales limitaciones que el estado impone al
propietario para el ejercicio de su derecho de
propiedad.
Entre las limitaciones tenemos:
Los reglamentos relativos a la construccin de
edificios.
La prohibicin del establecimiento de fbricas en
zonas de vivienda.
La expropiacin de predios por razonas de utilidad
pblica o inters social.
Formas de adquisicin y
extincin
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La Propiedad