Problemtica actual de la

ejecucin de hipoteca
Dr. Martin Hurtado Reyes
Proceso de Ejecucin Hipoteca
Etapas
Demanda
Auto de pago
Contradiccin
Convocatoria a Remate
Remate
Adjudicacin y recuperacin de crdito
3
EJECUTIVO (en general) Y DE EJECUCION DE
GARANTIAS REALES (en particular) RESOLUCIONES


Solo se admiten Solo se admiten
- DOCUMENTOS DOCUMENTOS
- PERICIA
- DECLARACION DE
PARTE



Cuando, la actuacin de la prueba Auto que desestima
ofrecida lo requiera o el Juez estime necesario, contradiccin
se convocar a una audiencia
(bajo las reglas de la audiencia nica),

AUTO FINAL

Dar suma Cumplir
De dinero determinada
prestacin
Ejecucin
forzada Ejecucin El Juez subroga
forzada al ejecutado y
dispone se cumpla
con la prestacin
REMATE
LIMITACIN PROBATORIA
Ejecucin de Hipoteca
Hipoteca y riesgo de crdito
Qu se busca?
Procesos eficientes y de bajos costos.
Resoluciones predecibles.

Resulta la hipoteca una institucin eficiente,
desde el punto de vista de su ejecucin dentro
de un proceso judicial?


Problema 01
Para ejecutar hipoteca, la obligacin (crdito)
debe estar contenida en el mismo acto
constitutivo o en cualquier otro ttulo
ejecutivo.
Art. 720.1 CPC
Criterio superado: el titulo lo constituye la
hipoteca y el saldo deudor
Problema 02
Caducidad de Hipotecas en el Registro
Supuesto: El registrador levanta la hipoteca
administrativamente de conformidad con la
Ley No. 26639.
Se debe continuar la ejecucin?
Se debe ordenar la reinscripcin?
Problema 03
Monto del gravamen
Supuesto: El monto de la deuda es mayor al
monto del gravamen.
El ejecutante puede cobrar una suma mayor
a la establecida en el acto de constitucin?
El gravamen es un lmite?
Problema 04
El deudor fue sometido a concurso en
INDECOPI.
Supuesto: Durante el proceso el ejecutado es
sometido a concurso en INDECOPI y se pide la
suspensin del remate.
Se debe continuar con la ejecucin forzada?
Se debe detener la ejecucin?
Problema 05
Anotacin de demanda en los procesos de
ejecucin de hipoteca.
Supuesto: Se pide la anotacin de demanda
para cautelar una ejecucin sin problemas.
Es posible la anotacin de demanda?
Qu es necesario tomar en cuenta para su
concesin?
Problema 06
Levantamiento de hipoteca por liquidador
Supuesto: Liquidador designado por INDECOPI
levanta la hipoteca y solicita al juez se
concluya el proceso.
El proceso debe concluir o debe continuar?
Problema 07
Intervencin del garante hipotecario
Supuesto: el garante hipotecario dispone el
bien inmueble.
El GH debe ser demandado?
Si el inmueble se transfiere durante el
proceso como ingresa al proceso el
adquirente?
Problema 07
Los intereses
Supuesto: demanda un banco y cede su
deecho de crdito en el proceso a una
persona natural o jurdica no bancaria.
El cesionario puede exigir los mismos
intereses a favor del banco cedente?
La figura merece una diferenciacin?
Qu pasa con los bancos en liquidacin?