Puglia Viviendaestudio 120824005638 Phpapp01

ALUMNA:
Ma. Eugenia PUGLIA 3801 - 0923

PFI 2012 UM - fadau

EJERCICIO 2 - CORRECCIN
VIVIENDA ESTUDIO

CTEDRA
B OR R A C H I A + B A R R OS O + S P E R A N Z A
ELECCIN DE TERRENO EN UN TEJIDO URBANO RESIDENCIAL
PROGRAMA DE NECESIDADES
PREVEER FUTURO CRECIMIENTO
PRESUPUESTO $ 750.000 / COSTO POR m2 3.600 $/m2
SUPERFICIE 150 m2
NORMAS MUNICIPALES
TERRENO 1350 $/m2 DE INCIDENCIA EN LA CONSTRUCCIN
CUMPLIR CON LA LEY 13059 Y EL DECRETO 1030
IMPACTO AMBIENTAL DE LOS MATERIALES
TECNOLOGAS ALTERNATIVAS
PREMISAS BSICAS PAUTAS DE DISEO
PUGLIA MA. EUGENIA / MAT.3801-0923 PFI12 Tp N 2 VIVIENDA-ESTUDIO
CORRECTA IMPLANTACIN
MATERIALIDAD
CORRECTA DISPOSICIN , ORIENTACIN Y VENTILACIN
DE LOS LOCALES
CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
ORDEN ESTRUCTURAL
LENGUAJE ARQUITECTNICO ACORDE AL TEMA
ORDEN FUNCIONAL
COSTO FINAL
-Se ubica al SUR de la ciudad en
una zona prxima al CENTRO ( KM
), limitado por la Ex Lnea
Sarmiento Estacin de Tren, la
calle L.Casey y la R.N. n 5 .

- Existen diversos terrenos baldos
que han sido loteados en los ltimos
aos, terrenos que haban estado
en desuso, funcionando como
grandes focos de contaminacin,
delincuencia y usurpacin .
BARRIO EL TRBOL
EL TRBOL
CENTRO
ESTACIN DE TREN
PARTIDO DE LUJN BS. AS.
IMPLANTACIN el sitio
1
ACCESIBILIDAD
DIRECCIN
-F.P. Insausti entre D.Prez y Paladino/
Barrio el Trbol Lujn Bs. As.
-Cuenta con acceso directo desde el centro
de la ciudad, desde localidades vecinas
como Mercedes, Navarro, Juregui; y
desde Capital Federal por la Autopista del
Oeste.
- Cercano a la Lnea de tren Ex Sarmiento
y fcil acceso a ruta 7.
CENTRO
AU. DEL OESTE
R. 7
R. 5
R. 47
EST. DE TREN +
PEQUEO C.
COMERCIAL
D
.

P
R
E
Z

P
A
L
A
D
I
N
O

R
U
T
A

5

A Cap. Federal
SEIJO
ZONA RESIDENCIAL
Terrenos loteados
A Mercedes
F.P. INSAUSTI
Al CENTRO
CONSTRUDO EN CONSTRUCCIN
TERRENO
A CALLE L. CASEY C.COMERCIAL
IMPLANTACIN eleccin del terreno
1
SERVICIOS
VALOR DEL SUELO
AGUA CORRIENTE CLOACA GAS
ELECTRICIDAD.
- US$ 65 x m2 = $ 285.50 x m2
-$ 285,50 x 432 m2 = $ 123.336

-Incidencia sobre construccin = $/ m2 823

- Costo de construccin 3.600 $/m2 823
$/m2 = 2.777 $/m2 para la construccin
DIMENSIONES
12m ( FRENTE) x 36 m (FONDO)= 432 m2
F.P. INSAUSTI
12 mts.
3
6

m
t
s
.

IMPLANTACIN caractersticas
1
FICHA TCNICA URBANSTICA
12
PFI 12 - Puglia Eugenia
IMPLANTACIN caractersticas
1
-FOS= 0.60
= 432m2 * 0.60= 259,20 m2 (OCUPACIN DEL SUELO)

-FOT= 1.20
= 432m2 * 1.20 = 518,40 m2 (OCUPACIN TOTAL)
CIUDAD DONDE NAC, CREC Y VIVO
ACTUALMENTE, JUNTO A FAMILIARES Y AMIGOS.
ES LA ZONA DONDE PROYECTO A FUTURO,
DESARROLLAR MI PROFESIN
SU ACCESIBILIDAD Y CERCANAS A TRAVS DE
VAS RPIDAS TANTO A CAP. FEDERAL COMO AL
REA METROPOLITANA
LOS PROYECTOS A FUTURO DE CIUDAD
SUSTENTABLE.
ESTA SEPARADO DE LA MANCHA
METROPOLITANA Y MOSTRANDO CIERTA
TRANQUILIDAD PARA SU POBLACIN.
MANTIENE ESPACIOS VERDES Y DE
ESPARCIMIENTO, AS COMO TAMBIN UNA
IMPORTANTE INFRAESTRUCTURA PARA EL
BIENESTAR DE LOS CIUDADANOS.
EL SITIO POSEE TODOS LOS SERVICIOS, UNA
ZONA RESIDENCIAL EN VAS DE DESARROLLO,
CONTANDO CON GRANDES PULMONES VERDES,
ASI COMO TAMBIN CERCANA AL CENTRO Y
REAS COMERCIALES.
LOTEOLA FORESTA
EXCLUSIVO ZONA RESIDENCIAL
ZONA RESIDENCIAL
ZONA RESIDENCIAL MIXTA
A CENTRO
TERRENO
R.N. n 5
A MERCEDES
A CAPITAL FEDERAL
IMPLANTACIN fundamentacin
1
INTENCIONES DEL AUTOR
2
HABITAR - HABITANTE
Las FORMAS DE HABITAR de cada
persona dentro de su vivienda, nos
permite revisar las acciones y actitudes
del habitante con su propio espacio. La
finalidad se concentra en registrar las
diferentes maneras de como usamos
y disponemos nuestros espacios,
segn los cdigos estticos que nos
constituye como individuos sociales y el
rgimen de necesidad y servicio que
caracteriza al grupo familiar o al usuario.
El INTERIOR HABITACIONAL da forma al
ESPACIO DOMSTICO y es el usuario, el
que crea los cdigos estticos del
habitar.

EL DISEO DELCONJUNTO DE VARIABLES
SOCIO-ESPACIALES GENERARN EL ESPACIO
DOMSTICO DESEADO.
CMO QUIERO QUE SEAN LOS ESPACIOS
HABITADOS INTERNAMENTE PARA QUE SEAN
ESPACIOS DOMSTICOS Y CONFORTABLES
PARA EL USUARIO.
T
R
A
B
A
J
A
R
H
A
B
I
T
A
R
RGIDA
CAMBIOS PLANEADOS
RUTINARIA
MNIMAS VARIABLES
LMITES MARCADOS
SERIA DURA
ATENCIN
FLEXIBLE
ABIERTA - LIBRE
RUTINARIA
MULTIPLE VARIABLES
CONTINUO MOVIMIENTO
DISTENSIN
COTIDIANEIDAD - FAMILIA
A C T I V I D A D E S
C O M P L E M E N T A R I A S
UNA NECESITA DE LA OTRA
UNIDAS - RELACIONADAS = ECONMICO
SOCIO LABORAL
DIFERENCIADAS SEPARADAS= SOCIO -CULTURAL
ESPACIAL - FUNCIONAL
SITIO ESPACIO TERRENO VIRTUAL AMBIENTAL - NIVELES
NO INTERFIERA EL ESPIRITU DE VIVIENDA CON EL ESPRITU DE TRABAJO
T
R
A
B
A
J
O
V
I
V
I
E
N
D
A
CIUDAD
VIDA
El trabajo alejado de la vivienda distancia dos atmsferas
completamente distintas y con actividades no compatible . La
CIUDAD es quien las rodea y separa funcionando como
aislante de ambos espacios.
DOS PARTES de un TODO que vivirn y se desarrollarn
de FORMA INDEPENDIENTE.
la vivienda no percibe el trabajo y el trabajo no percibe la
vivienda ambientes aislados.
T
R
A
B
A
J
O
V
I
V
I
E
N
D
A
ESPACIO DE
TRANSICIN QUE LOS
SEPARA .
PARTE DE UN MISMA CONSTRUCCIN
PROYECTO
LAS ACTIVIDADES PUEDEN DARSE EN FORMA PARALELA SIN SER INTERRUMPIDAS UNA POR LA OTRA.
INTENCIONES DEL AUTOR
2
APROVECHAMIENTO DE ORIENTACIN ESTE
NORESTE - NORTE
VENTILACION NATURAL / NORTE NORESTE
PROTECCIN VIENTO SUR- SUROESTE
PROTECCION AL OESTE -
CONTRAFRENTE
CLIMA= VERANOS calurosos de 20 a 26 C con mximas que superan los 30C. Vientos
NORESTE NORTE ESTE
INVIERNOS no muy fro entre 8 y 12C, rara vez llegando a los 0C.Vientos SUR
SUROESTE.
FOT - 1.20 = 518,4 m2 FOS - 0.6 = 259.2 m2 MX. 3 PLANTAS
LEVE PROTECCIN
NORESTE - FRENTE

T R A B A J O V I V I E N D A
A C C E S O D I R E C T O C O N T A C T O C O N C I U D A D
CREA UNA ATMSFERA QUE CONTIENEN EL ESTUDIO NO PERCIBE LOS MOVIMIENTOS DEL ESTUDIO
CRECIMIENTO FUTURO VERTICAL ESTA EN OTRO NIVEL FORMA PARTE DEL TODO
toma importancia o pasa desapercibido
RETIRO HACIA EL OESTE ME PERMITE
APROVECHAR ORIENTACIN ESTE - NORESTE
ESTUDIO
VIVIENDA
ATMSFERAS
INTENCIONES:

-PRIORIZAR EL CONFORT de cada ambiente, visuales-
asoleamiento, expansiones.

-CREAR ATMSFERAS PARA CADA AMBIENTE a travs
de espacios verdes independizando cada uno de los usos.

-BUSCAR LA MEJOR ORIENTACIN que favorezca a la
iluminacin y ventilacin natural.

-- Un lugar de trabajo sin interceder en la vida familiar.
PROYECTO - funcionalidad
3
PROYECTO 1 ETAPA
SUP. CONSTRUDA = 130 m2 - SUP. LIBRE - verde = 302 m2

ESTUDIO - 30 m2
LUGAR DE TRABAJO + OFICINA + OFFICE

VIVIENDA - 100 M2
- ESTAR - 16 m2 - COMEDOR- 20m2
- COCINA- 15 m2 - DORMITORIO MATRIMONIO- 12 m2
- BIBLIOTECA - SECTOR DE ESTUDIO - 15 m2
- BAO COMPLETO - 5 m2
- PATIO - 43 m2 - JARDN - 157 m2
- ESTACIONAMIENTO DE VEHCULO - AL AIRE LIBRE
- CIRCULACIONES

LA 1 ETAPA de 130 m2 se desarrolla toda en PLANTA BAJA a
lo largo del terreno, basndose en los principios e intenciones
anteriormente descriptos
PLANTA BAJA etapa 1
AMPLIACIN - 2 ETAPA
SUP. CONSTRUDA = 60 m2 TOTAL= 190m2
EN PLANTA ALTA
- 2 DORMITORIOS PARA LOS HIJOS- 12 m2 c/u
- 2- BAO COMPLETO - 5 m2
- 1 DORMITORIO MATRIMONIAL-C/BAO EN SUITE 17m2 c/u
- SALA DE TRABAJO PARA LA ARQ. / HABITACIN DE SERVICIO - 12 m2

ACCESO
VIVIENDA
ACCESO
ESTUDIO
ESTUDIO
VIVIENDA
3
PLANTA BAJA etapa 2
PLANTA ALTA etapa 2
ACCESO
VIVIENDA
ACCESO
ESTUDIO
3
COMPOSICN FAMILIAR
-Familia tipo 4 integrantes: MATRIMONIO + 2 HIJOS
Posicin como arquitecta: trabajando en el partido ( Lujn) y alrededores
Posibilidad de trabajos eventuales y/ o capacitaciones en Zona Oeste y Cap.
Federal.
PROGRAMA DE NECESIDADES
E S T U D I O
V I V I E N D A
V I V I E N D A - E S T U D I O
1 9 0 m 2
2-OFFICE
TOILLETE
1- LUGAR DE TRABAJO
3- SALA DE REUNION
5- COCINA - COMEDOR
4- ESTAR - FAMILIAR
9- DORMITORIOS -
7- BAO COMPLETO-
6- ESCRITORIO
CMO ESTAS DOS
ACTIVIDADES
(TRABAJAR HABITAR)
PUEDEN
RELACIONARSE
DIFERENCIARSE Y
CONVIVIR EN UN
MISMO SITIO.
10 11 PATIOS
12- TERRAZA AJARDINADA
8- BIBLIOTECA
13- GUARDADO DE AUTO
PLANTA BAJA
ACCESO
VIVIENDA
ACCESO
ESTUDIO
ESTUDIO VIVIENDA
PLANTA ALTA
1
2
3
4
5
6
7
7
8
9
9
9
10
11
12
13
3
3
ORDEN ESTRUCTURAL
4
ESQUEMA DEL COMPORTAMIENTO
ESTRUCTURAL

Se busc llevar a cabo una estructura simple, de
fcil y rpido armado a travs de un sistema de
entramado horizontal en madera.
Estas estructuras reciben las cargas conformadas
por el peso propio de los materiales que lo
constituyen, las sobrecargas permanentes y de uso,
y los esfuerzos laterales como vientos y sismos.
Todas ellas son transmitidas al terreno a travs de
las fundaciones

En PLANTA BAJA :
-COLUMANAS DE H A
- VIGAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS DE
MADERA.

En PLANTA ALTA:
-SISTEMA DE BASTIDORES PORTANTES
-- VIGAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS DE
MADERA.

Estructura s/
PLANTA BAJA
Estructura s/
PLANTA ALTA
MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD
5
DETALLE CONSTRUCTIVO - MATERIALIDAD
MURO - BASTIDOR
MATERIALIDAD- SUSTENTABILIDAD
5
LEY 13059 / decreto 1030 ( Pcia. Bs. As.)
CONDICIONES DE ACONDICIONAMIENTO TRMICO
MEJOR CALIDAD DE VIDA
DISMINUCIN DEL IMPACTO AMBIENTAL a travs del
uso racional de energa
TODA CONSTRUCCIN DEBER GARANTIZAR UN
CORRECTO AISLAMIENTO TRMICO
VARIABLES CLIMATOLGICAS CARACTERSTICAS DE LOS MATERIALES A UTILIZAR ORIENTACIN GEOGRFICA
PREVIO AL PERMISO DE INICIO DE
OBRA DEBER PRESENTAR A LA
AUTORIDAD
Clculo justificado de los valores de TRANSMITANCIA TRMICA
y lista de los MATERIALES QUE DEMANDE LA ENVOLVENTE
de la vivienda, con la indicacin de los valores de
CONDUCTIVIDAD TRMICA y ESPESOR.
NORMATIVAS IRAM
La construccin de edificios debe garantizar condiciones de
habitabilidad HIGROTRMICA, DE HIGIENE Y DE
SALUBRIDAD, que permitan obtener una REDUCCIN
DE COSTOS EN LOS CONSUMOS DE ENERGA de
calefaccin y refrigeracin y mejoras en la salud de sus
habitantes y en la preservacin del patrimonio edilicio y sus
bienes
La TransmitanciaTrmica
de los techos, muros y pisos,
deber ser igual o menor a la
Transmitancia Trmica
Mxima Admisible K MAX
ADM correspondiente al
Nivel B de la
Norma IRAM 11605
5
SE CUMPLE CON LOS NIVELES B DEL DECRETO
1030 en cuanto a transmitancia de muros y techo.
5
La VIVIENDA - ESTUDIO busca
la mejor orientacin para cada
unos de los ambientes.
Abrindose segn el espacio a
crear:
-al NORESTE ( ambientes
principales= DORMITORIOS +
COMEDOR)
-al NOROESTE ( estar - cocina -
bao - escritorio) favoreciendo las
condiciones trmicas .

El ESTUDIO se encuentra a
medio nivel, creando una
atmsfera propia con su
vegetacin y expansin, evitando
la entrada de rayos de sol
directos. Adems cuenta con una
TERRAZA AJARDINADA.
Una serie de PARASOLES DE MADERA
MOVIBLES , permiten disminuir la intensidad,
haciendo que el ingreso de luz al edificio sea
ms suave y tenue. Los parasoles en forma
vertical debido a que la orientacin es ms este
que norte, protege los ambientes del sol
durante la maana.
APROVECHAMIENTO DE LAS MEJORES ORIENTACIONES
PLANTA BAJA
PLANTA ALTA
Rayos dbiles -
iluminacin = gracias a
la VEGETACIN - a
PARASOLES
MOVILES -
PROYECCIONES QUE
DAN SOMBRA
Rayos fuertes
y molestos
5
TERRAZA AJARDINADA
Sobre el ESTUDIO existe un sector destinado a terraza ajardinada. Esta expansin adems de ser un buen aislante trmico, es muy
importante ya que es "una forma de recuperar el espacio verde que ocupamos al construir".
EL VIDRIO UTILIZADO ES DVH Doble Vidriado Hermtico -
VENTAJAS:
- Aumenta en ms del 100% el aislamiento trmico del vidriado.
- Mejora el aislamiento acstico.
- Disminuye hasta un 70% el consumo de energa de
climatizacin por las
prdidas de calor a travs del vidrio.
- Elimina la condensacin de humedad sobre el vidrio evitando
que se empae.
- Anula el efecto de "muro fro" aumentando el confort junto a la
ventana.
LENGUAJE ARQUITECTNICO
6
Se eligi un lenguaje arquitectnico acorde al
tema VIVIENDA, a la poca , al entorno y a
las condiciones sustentables y de eco-
arquitectura que se desea lograr.

Si bien a su alrededor no hay construido
ningn edificio, los sitios ms cercanos
presentan una arquitectura clsica, casas
con deterioro acorde a su antigedad. Por lo
tanto se busc desarrollar un proyecto con
signos de actualidad y simpleza.

Colores claros, lneas rectas, materiales
sustentables, madera, abundante
vegetacin, son caractersticas tanto de su
exterior como del interior .
LENGUAJE ARQUITECTNICO
6
COSTO FINAL
7
COSTO DEL TERRENO
$ 285.50 x m2
Sup= 432 m2
$ 285,50 x 432 m2 = $ 123.336 TERRENO
-Incidencia sobre construccin = $/ m2 823

COSTO DE LA CONSTRUCCIN
Valor por m2 de REVISTA VIVIENDAagosto/12 (CIRCOT Centro de investigacin
para la racionalizacin de la construccin tradicional) = $ 4671.83 $/m2
Incluye en el costo:
-Tareas preliminares obrador
- Movimientos de suelo
- Hormign Armado ( bases + columnas)
- Estructura de madera
- Contrapisos y carpetas
- Revoques
- Cielorrasos
- Aislaciones
- Solados
- Zcalos
- Revestimientos
- Pinturas
- Carpintera de Madera parasoles
- Instalaciones: elctrica gas - sanitaria
- Jardinera
- Limpieza de obra

$4671,83 x 130 m2
(CONSTRUIDOS 1 ETAPA) =
$ 607.337,9 CONSTRUCCIN
COSTO TERRENO= $ 123.336

+
COSTO DE LA CONSTRUCCIN= $ 607.337,9

=

COSTO TOTAL $ 730.673,9
$/ m2 = $ 5620.56
COSTO TOTAL $ 730.673,9 cumplo con lo
establecido como presupuesto por la
ctedra ($750.000)
En el desarrollo del trabajo se fueron consideraron las premisas bsicas, buscando su cumplimiento. A continuacin se
resumen brevemente cada punto.
1) CORRECTA IMPLANTACIN

Se consider una BUENA ELECCIN DE TERRENO segn los siguientes puntos:
LA LOCALIZACIN, una buena accesibilidad y ubicacin tanto con el centro de la ciudad de Lujn como con el rea metropolitana y Cap.
Federal.
LAS DIMENSIONES, es un terreno amplio de 432 m2 que permite construir hasta un 60% segn el cdigo dejando una superficie libre
verde para expansiones.
EL VALOR, cumple con el lmite de referencia de incidencia sobre la construccin. Al no ser un terreno tan valioso tendr mayor
presupuesto para utilizar en la construccin. VALOR= $ 123.336 / INCIDENCIA= $/ m2 823 (lmite = $/ m2 1350 )
LOS SERVICIOS, posee el suministro de todos los servicios.
LA ORIENTACIN, con frente noreste y contrafrente suroeste. Su aprovechamiento en el desarrollo del proyecto.
La fundamentacin sobre la eleccin fueron muy personales debido a que la zona es conocida y pensada como el futuro lugar donde el
autor desarrollar su profesin.
La implantacin al ser un terreno entre medianeras parece buena al utilizar el ancho del lote (12m) . Por momentos se despega de uno de los
lados para permitir el ingreso y las situaciones verdes, asi como iluminacin y ventilacin.

2) ORDEN FUNCIONAL

Un PROGRAMA DE NECESIDADES bsico y correcto de vivienda estudio, en PLANTA BAJA.
ESTUDIO - lugar de trabajo + oficina + office / VIVIENDA - estar ,comedor, cocina, dormitorio matrimonio,biblioteca, sector de estudio , bao
completo , patio, jardn, estacionamiento de vehculo al aire libre, circulaciones. Ampliacin (crecimiento de la familia) en PLANTA ALTA: 2
dormitorios para los hijos, bao completo ,1 dormitorio matrimonial-c/bao en suite.
Funcionalmente el ESTUDIO funciona completamente independiente de la CASA.
Se crey bueno la ubicacin y circulacin de los espacios ms privados de forma longitudinal, y aquellos de carcter ms pblicos de forma
transversal, con relacin exterior tanto para el jardn trasero como para el delantero.
El dormitorio de la 1etapa, orientado al NOROESTE no interrumpe el desarrollo de la 2 etapa, la cual se dara en un tiempo inmediato,
creando los dormitorios en planta alta con una buena orientacin NORESTE.

MEMORIA EXPLICATIVA CUMPLIMIENTO DE PREMISAS
3) ORDEN ESTRUCTURAL
Se busc llevar a cabo una estructura simple, de fcil y rpido armado a travs de un sistema de entramado horizontal en madera. Se usa un
diseo en madera (vigas viguetas bastidores) . Las cargas transmitidas desde la cubierta - entrepiso a las vigas, y de estas a los bastidores -
columnas, y de aqu a las bases de H A con vigas de encadenado. El entramado vertical ubicado en sitios estratgicos, en el caso de las columnas
y funcionando adems como cerramiento en el caso de los bastidores.

4) MATERIALIDAD
Se busc una materialidad que permita una construccin rpida, sustentable, duradera y responsable con el entorno. La rapidez en la construccin
de la planta alta utilizando bastidores portante, y contando con una buena base de planta baja en madera y hormign. El fin fue agilizar los tiempos
de trabajo.
La materialidad propuesta permite cumplir con los valores mximos de transmitancia trmica para muros, techos y pisos. Cumpliendo as con un
buen confort trmico segn la Ley 13059 decreto 1030.

5) LENGUAJE ARQUITECTNICO
Se eligi un lenguaje arquitectnico acorde al tema VIVIENDA, a la poca , al entorno y a las condiciones sustentables y de eco-arquitectura que
se desea lograr. Colores claros, lneas rectas, materiales sustentables, madera, abundante vegetacin, son caractersticas tanto de su exterior como
del interior .
6) CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
La VIVIENDA - ESTUDIO busca la mejor orientacin para cada unos de los ambientes.
Se cumple con los niveles b del decreto 1030 en cuanto a transmitancia de muros y techo.
Elementos como ventilacin e iluminacin natural de todos los ambientes, terraza ajardinada, DVH, construccin en madera, vegetacin,
parasoles y aleros; permiten una construccin responsable con el medio natural y el consumo de energas.
7) COSTO FINAL
El ahorrar en el costo del terreno le permiti tener un mayor presupuesto a la hora de construir.
Fue bueno pensar en que la 1 etapa fuera solo en planta baja para disminuir los costos iniciales.
El valor del terreno + el de construccin cumpli con el presupuesto dado, teniendo en cuenta la 1 etapa del proyecto

MEMORIA EXPLICATIVA CUMPLIMIENTO DE PREMISAS

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