PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO AEROPUERTO - TEPETZINGO

MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CORREDOR AEROPUERTO - TEPETZINGO
T I P O D E U S O
CAS Coeficiente de absorcin del suelo: Se refiere a la porcin de la superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento, stano, o de cualquier material impermeable y que deber destinarse a reas verdes. C A S 0 . 2 0 0 . 2 5 0 . 2 0 0 . 2 0 0 . 1 0 0 . 4 0 0 . 2 5 0 . 2 0 0 . 1 0 0 . 1 0 0 . 1 0 0 . 1 0 0 . 1 0 0 . 1 0 0 . 1 0 0 . 2 0 0 . 2 0 0 . 5 0
CUS Coeficiente de utilizacin del suelo: Se refiere a una proporcin equivalente al nmero de veces la superficie del predio que podra construirse en total C U S 1 . 0 0 0 . 8 0 1 . 0 0 1 . 0 0 1 . 0 0 0 . 8 0 1 . 0 0 1 . 0 0 1 . 0 0 1 . 0 0 1 . 5 0 1 . 5 0 1 . 5 0 1 . 5 0 1 . 5 0 1 . 0 0 1 . 0 0 0 . 8 0
COS Coeficiente de ocupacin del suelo: Se refiere al porcentaje de la superficie del predio que podra construirse en planta baja (Superficie de contacto) C O S 0 . 5 0 0 . 4 0 0 . 5 0 0 . 5 0 0 . 5 0 0 . 4 0 0 . 5 0 0 . 5 0 0 . 5 0 0 . 5 0 0 . 7 5 0 . 7 5 0 . 7 5 0 . 7 5 0 . 7 5 0 . 5 0 0 . 5 0 0 . 4 0
Usos Compatibles: Son aqullos quedebido a su afinidad conel uso normativo se pueden establecer. V i v / H a
8 2 3 4 5 6 1 7 7 8 2 3 4 5 6 1 7 7 6 1 6 1 3 1 6 1 6 1
E q u i p a m i e n t o d e c o b e r t u r a r e g i o n a l , e q u i p a m i e n t o e d u c a t i v o d e n i v e l s u p e r i o r . 4 5
E q u i p a m i e n t o p a r a e l t u r i s m o , r e c r e a c i n d e p o r t e , h o s p e d a j e y a c t i v i d a d e s c o m p l e m e n t a r i a s a l
I T E S M
U s o s a s o c i a d o s a a c t i v i d a d e s r e c r e a t i v a s y t u r s t i c a s .
U s o s a s o c i a d o s a a c t i v i d a d e s i n d u s t r i a l e s I n d u s t r i a l e s
A g r i c o l a d e r i e g o d e a l t o r e n d i m i e n t o
A g r i c o l a d e t e m p o r a l
P a s t i z a l
S e l v a B a j a C a d u c i f o l i a
P r e s e r v a c i n d e r i o s , c o r r i e n t e s y b a r r a n c a s
Usos Incompatibles: Son aqullos que muestran su incompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminacin que producen, al deterioro que pueden ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de los habitantes, o por la disparidadde actividades y los impactos urbanosque se deriven de ellas. E s t r u c t u r a u r b a n a
H a b i t a c i o n a l R e s i d e n c i a l
H a b i t a c i o n a l M i x t o
H a b i t a c i o n a l M i x t o
H a b i t a c i o n a l M i x t o
H a b i t a c i o n a l M i x t o
r e a a p t a p a r a e l d e s a r r o l l o u r b a n o
r e a a p t a p a r a e l d e s a r r o l l o u r b a n o
r e a a p t a p a r a e l d e s a r r o l l o u r b a n o
r e a a p t a p a r a e l d e s a r r o l l o u r b a n o
r e a a p t a p a r a e l d e s a r r o l l o u r b a n o
C e n t r o U r b a n o
C e n t r o H i s t r i c o
C e n t r o d e B a r r i o
C o r r e d o r d e c o m e r c i o d e b o r d e
C o r r e d o r c o m e r c i a l y d e s e r v i c i o s
E q u i p a m i e n t o p a r a e l t u r i s m o , r e c r e a c i n h o s p e d a j e y a c t i v i d a d e s
c o m p l e m e n t a r i a s a l I T E S M . H a b p a r a C a t e d r a t i c o s y E s t u d i a n t e s
Clasificacin de usos del suelo
H a b i t a c i o n a l
Usos y destinos
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE ITESM UE 1 UE2 UR ZI Proteccion ecologica
H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5 CU CH CB CCB CCS UE24 UE25 UE25 UE26 UE28 AR AT P SBC PB
Habitacional
Unifamiliar
Muiltifamiliar
Instalaciones especializados para la construccin
Usos y destinos
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE ITESM UE 1 UE2 UR ZI Proteccion ecologica
H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5 CU CH CB CCB CCS UE24 UE25 UE25 UE26 UE28 AR AT P SBC PB
S e c t o r P r i m a r i o
Agrcola. Hortalizas o huertos
Agrcola. Pastizales
Agrcola. Viveros e invernaderos
Pecuario Granjas (avcolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas)
Pecuario Instalaciones agropecuarias
Pecuario Campo experimental
Pecuario Establos y caballerizas
Forestal Bosques
S e c t o r s e c u n d a r i o
Mineria. Extraccion de minerales del subsuelo
Mineria. Mineria a cielo abierto
Energia, agua y gas Generacion de energia electrica
Energia, agua y gas Transmision de energia electrica
Energia, agua y gas Captacion de agua
Energia, agua y gas Canales de riego
Energia, agua y gas Almacenamiento de agua (presas y bordos)
Energia, agua y gas Plantas de tratamiento de agua
Industria Manufactura alimenticia y farmaceutica
Industria Manufactura quimicatextil y madera
Industria Manufactura metal mecanica y de transporte
Industria Manufactura de equipo de computacin, comunicacin y electrnicos.

Industria Industria artesanal
Industria Maquiladoras
Usos y destinos
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE ITESM UE 1 UE2 UR ZI Proteccion ecologica
H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5 CU CH CB CCB CCS UE24 UE25 UE25 UE26 UE28 AR AT P SBC PB
A l m a c e n a m i e n t o
Almacenamiento abasto Centros de acopio de productos agrcolas
Almacenamiento abasto Rastros y frigorficos
Almacenamiento abasto Empacadorasde alimentos
Almacenamiento abasto Bodegas de alimentos
Almacenamiento abasto Bodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.
Almacenamiento abasto Centrales de abasto
Almacenamiento abasto Depsitos de maquinaria, madera o vehculos
Almacenamiento abasto Depsitos de combustible o explosivos
Almacenamiento abasto Depsitos de gas lquido de hasta 500,000 litros
Almacenamiento abasto Depsitos de materiales de desecho.
C o m e r c i o
Comercio de bienes primarios Comerciode granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal
Comercio de bienes primarios Comercioal por menor de abarrotes, alimentos y bebidas
Comercio de bienes primarios Panaderas y pasteleras
Comercio de bienes primarios Venta de Vinos y licores
Comercio en general Tiendas de autoservicio
Comercio en general Tiendas departamentales
Comercio en general Centros comerciales
Comercio en general Plazas comerciales hasta 3000 m2de rea de venta
Comercio en general Plazas comerciales de ms de 3000 m2 de rea de venta
Comercio en general Mercados y tianguis
Comercio de bienes de transformacion Farmacias, boticas, drogueras, dispensarios y veterinarias
Comercio de bienes de transformacion Mueblerias
Comercio de bienes de transformacion Tiendas de antiguedadesy artesanas.
Comercio de bienes de transformacion Ferreteras, tlapaleras, madereras, vidrieras.
Comercio de bienes de transformacion Distribuidores y venta de vehculos
Comercio de bienes de transformacion Venta de refacciones, llantas y accesorios para vehiculos
Comercio de bienes de transformacion Pinturas y solventes
Comercio de bienes de transformacion Productos quimicos de alto riesgo
Abstecimiento de combustibles Centros de carburacin de gas L. P. (venta al pblico)
Abstecimiento de combustibles Centros de carburacin de gas L.P. de autoconsumo
Abstecimiento de combustibles Estaciones de servicio (gasolineras)
Venta de materiales de construccin Venta de materiales para construccin
Venta de materiales de construccin Venta de sanitarios, accesorios y acabados
Venta de materiales de construccin Venta de materiales elctricos
Venta de materiales de construccin Venta de maquinaria
Usos y destinos
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE ITESM UE 1 UE2 UR ZI Proteccion ecologica
H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5 CU CH CB CCB CCS UE24 UE25 UE25 UE26 UE28 AR AT P SBC PB
I n f r a e s t r u c t u r a Infraestructura Aeropuertos
Infraestructura Helipuertos
Infraestructura Aeropistas
Infraestructura Caminos y senderos
Infraestructura Puentes
C o m u n i c a c i n
Comunicacin Terrestre Terminales de camiones de carga
Comunicacin Terrestre Central de autobuses
Comunicacin Terrestre Terminales de autobusesforneos
Comunicacin Terrestre Terminales de autobusesy microbusesurbanos
Comunicacin Terrestre Sitios de taxis
Medios masivos de informacion Central de correos
Medios masivos de informacion Agencia de correos
Medios masivos de informacion Servicios de paqueteria y envos foraneos
Medios masivos de informacion Estaciones de radio
Medios masivos de informacion Estaciones y sistemas de televisin
Medios masivos de informacion Torres de telecomunicaciony antenas de telefona celular
Medios masivos de informacion Agencia de telgrafos
Medios masivos de informacion Central de telgrafos
Medios masivos de informacion Agenciasy centrales de telfonos con servicio al pblico
Medios masivos de informacion Agenciasy centrales de telfonos sin servicio al pblico
Centros de informacin Bibliotecas, hemerotecasy archivos
Centros de informacin Centros procesadores de informacin
Usos y destinos
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE ITESM UE 1 UE2 UR ZI Proteccion ecologica
H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5 CU CH CB CCB CCS UE24 UE25 UE25 UE26 UE28 AR AT P SBC PB
S e r v i c i o s e n g e n e r a l
Servicios financieros Banca multiple y casas de cambio
Servicios financieros Casas de empeo
Servicios profesionales Servicios inmobiliarios (bienes raices)
Espacios de usos multiples Centros de convenciones
Espacios de usos multiples Ferias y exposiciones
Espacios de usos multiples Centros comunitarios
Espacios de usos multiples Centros culturales
Espacios de usos multiples Clubes sociales
Espacios de usos multiples Salones y jardinespara banquetes, salonespara fiestas
Espacios de usos multiples Salones para fiestas infantiles
Espacios de usos multiples Plazas cvicas
Espacios de usos multiples Foros de espectculos y eventos especiales
Servicios profesionales Notarias pblicas
Servicios profesionales Oficinas de consultoria y servicios profesionales
Servicios de investigacin Estaciones meteorolgicas
Servicios de investigacin Centros y laboratorios de investigacin agricola
Servicios de investigacin Institutos de investigacin y docencia
Servicios Corporativos Corporativos
Servicios a Negocios Agencia de viajes
Servicios a Negocios Sastreras
Servicios a Negocios Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios
Servicios a Negocios Servicios de paquetera
Servicios a Negocios Manejo de residuos y desechos (deshuesaderos)
Servicios a Negocios Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios
Servicios a Negocios Centros de transferencia de basura
Usos y destinos
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE ITESM UE 1 UE2 UR ZI Proteccion ecologica
H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5 CU CH CB CCB CCS UE24 UE25 UE25 UE26 UE28 AR AT P SBC PB
S e r v i c i o s d e E d u c a c i o n
Educacion Basica Educacion preescolar
Educacion Basica Escuelas primarias
Educacion Basica Secundarias o secundarias tcnicas
Educacion Media Preparatorias o media superior
Educacion Media Institutos tcnicos
Educacion Especial Enseanza basica, media y superior.en un sistema abierto
Educacion Especial Escuelas para necesidadesespeciales
Educacion Superior Tecnolgicos
Educacion Superior Universidadese institutos tcnicosagropecuarios
Educacion Superior Universidadespblicas
Educacion Superior Universidades particulares
Capacitacin Escuelas comerciales, de computaciny de capacitacin
Capacitacin Escuelas de oficios
Capacitacin Academias de capacitacin para el trabajo
S e r v i c i o s d e S a l u d
Centro de salud y consultorios Consultorio
Centro de salud y consultorios Centro de consultorios
Centro de salud y consultorios Centro de salud
Centro de salud y consultorios Centro de atencin especializada (SPA)
Clnicas de salud Clnica de urgencias
Clnicas de salud Clnica general
Clnicas de salud Clnica de mdicina tradicional
Laboratorios medicos Laboratorio de anlisis clnicos, dentales, radiografas
Emergencias Puesto de socorro
Emergencias Servicio de ambulancias
Hospitales Hospital general
Hospitales Hospital de urgencias
Hospitales Hospital de especialidades
Servicios de asistencia social Residencias para el tratamiento de enfermos
Servicios de asistencia social Residencias para ancianos
Servicios de asistencia social Orfanatos y casas de cuna
Servicios de asistencia social Centros de orientacion y trabajo social
Servicios de asistencia social Refugios comunitarios y alberguessociales
Servicios de asistencia social Guardera infantil
Usos y destinos
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE ITESM UE 1 UE2 UR ZI Proteccion ecologica
H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5 CU CH CB CCB CCS UE24 UE25 UE25 UE26 UE28 AR AT P SBC PB
S e r v i c i o s c u l t u r a l e s , d e p o r t i v o s y d e r e c r e a c i o n
Servicios artisticos Cines
Servicios artisticos Teatros
Servicios artisticos Teatros al aire libre
Servicios artisticos Salas de concierto y cinetecas
Servicios deportivos Unidadesdeportivas
Servicios deportivos Estadios deportivos
Servicios deportivos Campos de tiro
Servicios deportivos Ciclopista
Servicios deportivos Lienzo Charro (club hpico)
Servicios culturales Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios
Servicios culturales Casas de cutura
Servicios culturales Galeras de arte
Servicios culturales Centros de exposiciones temporales
Servicios culturales Auditorios
Servicios culturales Jardines, botnicos y etnobotnicos
Servicios de recreacin Parques y jardines
Servicios de recreacin Juegos infantiles
Servicios de recreacin Ferias con juegos mecnicos y circos
Servicios de recreacin Balnearios y parques acuaticos
Servicios de entretenimiento Casas de juego, casinos y juegos electrnicos
Servicios de entretenimiento Club de golf, club campestre (sin viviendas)
Servicios de entretenimiento Club de golf, club campestre (con viviendas)
Servicios de entretenimiento Albercas, escuelas de natacin
Servicios de entretenimiento Pistas de patinaje
Servicios de entretenimiento Canchas deportivas pblicas a cubierto y al aire libre
Servicios de entretenimiento Modulo deportivo
Servicios de entretenimiento Centros deportivos
Servicios de entretenimiento Gimnasios
Servicios de entretenimiento Billaresy juegos de mesa
Servicios de entretenimiento Pistas de boliche
S e r v i c i o s t u r i s t i c o s
Servicios de alojamiento Hoteles y/o Spa
Servicios de alojamiento Hoteles con centros nocturnos
Servicios de alojamiento Condhoteles (condominiode tiempo compartido)
Servicios de alojamiento Moteles
Servicios de alojamiento Parques para remolques y campismo con o sin cabaas
Servicios de alojamiento Instalaciones para el ecoturismo
Servicios de alojamiento Instalaciones para turismo de aventura
Servicios de alojamiento Instalaciones para turismo rural
Servicios de alojamiento Cabaas o villas
Servicios de alojamiento Campamentos y albergues recreativos
Servicios de alojamiento Pensiones, casas de huspedes, casas para estudiantes
Servicios de alimentos y bebidas Centros nocturnos, discotecas y peas
Servicios de alimentos y bebidas Cantinas, bares, cerveceras y pulqueras
Servicios de alimentos y bebidas Cocina econmicay comedor industrial.
Servicios de alimentos y bebidas Pescados y mariscos, antojitos, tacos y tortas, cafeteria, hamburguesas, pozole.
Servicios de alimentos y bebidas Pizzas, tamales, pollosrostizados, neveria.
Servicios de alimentos y bebidas Restaurantes sin venta de bebidasalcohlicas
Servicios de alimentos y bebidas Restaurantes con venta de bebidas alcohlicas.
Servicios de alimentos y bebidas Restaurant de autoservicio
S e r v i c i o s p e r s o n a l e s
Servicios automotrices Talleres de reparacin de vehculos
Servicios automotrices Talleres de hojalatera y pintura
Servicios automotrices Talleres de reparacin elctrica automotriz
Servicios automotrices Talleres de alineacin y balanceo
Servicios automotrices Vulcanizadoras
Servicios automotrices Servicio de autolavado
Servicios automotrices Servicios de lavado y lubricacin automotriz
Servicios automotrices Renta de vehculos y maquinaria
Servicios de reparacion y mantenimiento Talleres de reparacin de artculos en general
Servicios de reparacion y mantenimiento Talleres de reparacin de maquinaria, lavadoras y refrigeradores
Servicios personales Clinicas de belleza, peluqueras y estticas y SPA
Servicios personales Baos y sanitariospblicos
Servicios personales Lavanderas y tintoreras
Servicios funerarios Agenciasfunerales de inhumaciones, velatorios
Servicios funerarios Crematorios
Servicios funerarios Cementerios y columbarios
Servicios Vehiculares Estacionamientos pblicos y/o pensiones
Servicios Vehiculares Estacionamientos pblicos con lavado automotriz
Servicios Vehiculares Encierro y mantenimiento de vehculos
Servicios Vehiculares Corralones
Servicios religiosos Centros de culto religiosotemplos, iglesias
Servicios religiosos Centro de capacitacinreligiosa, seminarios o conventos
Usos y destinos
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE ITESM UE 1 UE2 UR ZI Proteccion ecologica
H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5 CU CH CB CCB CCS UE24 UE25 UE25 UE26 UE28 AR AT P SBC PB
G o b i e r n o
Administracion publica Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal
Administracion publica PalacioMunicipal
Administracion publica Tribunales de justicia
Administracion publica Juzgados civiles o penales
Administracion publica Agencia del Ministerio PblicoFederal y Estatal
Administracion publica Centro tutelar para menores infractores
Administracion publica Centro de readaptacin social
Seguridad publica Comandancia de polica
Seguridad publica Sector de polcia y trnsito
Seguridad publica Central de polica y trnsito
Seguridad publica Encierro de vehculos de polcia y trnsito o de emergencias
Seguridad publica Estacin de bomberos
Seguridad nacional Instalaciones militares
Administracion publica internacional Sedes diplomticas
Usos y destinos
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA UE ITESM UE 1 UE2 UR ZI Proteccion ecologica
H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5 CU CH CB CCB CCS UE24 UE25 UE25 UE26 UE28 AR AT P SBC PB
INTRODUCCIN

El objetivo primordial del desarrollo urbano se encuentra en el impulso del bien comn de forma ordenada y constante; en atencin a las necesidades
fundamentales de la comunidad en su conjunto; en la visin de un crecimiento, progreso y desarrollo actual, para que al mismo tiempo, el futuro de las
siguientes generaciones no est comprometido por las acciones de hoy.
El mayor reto del desarrollo urbano estriba en garantizar el equilibrio en el crecimiento de las ciudades, cuidando el entorno y en concordia con las
necesidades comunitarias promoviendo un desarrollo ordenado, el respeto y la sustentabilidad de los recursos tanto naturales como humanos y
financieros.
Es necesario innovar los esquemas de desarrollo, permitiendo el acceso equitativo y diversificado a oportunidades para la poblacin que requieren de
establecer su hogar y que necesitan para ellos tener acceso a todos los servicios bsicos, estimulando mediante un correcto balance en los usos del
suelo, es establecimiento de fuentes de trabajo en la industria, el comercio y los servicios que a su vez promuevan el desarrollo econmico integral de
una regin, impulsando el mantenimiento, ampliacin o establecimiento de nuevas formas de comunicacin para garantizar que los traslados diarios de
los ciudadanos sean seguros, confiables y sobre todo, permitan respetar su tiempo. Y por ltimo generar reas donde cada persona tenga oportunidad
de recrearse de forma armnica teniendo acceso a escuelas, parques y jardines, centros de salud, museos y lugares de culto, a fin de que los ciudadanos
se realicen como seres humanos.
El crecimiento demogrfico de la zona Metropolitana de Cuernavaca plantea diversos retos y compromisos, tales como: promover el acceso a los
servicios de agua potable y drenaje, conectndolos a plantas de tratamiento de aguas residuales, ordenar los asentamientos humanos irregulares a fin
de que las siguientes generaciones tengan espacios dignos donde vivir y convivir, pavimentar vialidades o calles de colonias que carecen de esta
infraestructura o que por su estado de deterioro son de prioritaria atencin, fomentar el establecimiento de inversiones productivas que doten las bases
para la tranquilidad social y sobre todo buscar el cuidado a nuestro entorno frenando las acciones antropognicas que de manera irreversible puedan
daar al medio ambiente.
La importancia de las zonas aledaas a la autopista que une al Aeropuerto de la Ciudad de Cuernavaca, desde el poniente, y a la planta de cementos de
Tepetzingo por el oriente con la autopista de Sol como principal eje Norte Sur del valle de Cuernavaca, reuniendo lo mismo reas agrcolas y urbanas e
interceptando a la cuenca del ro Apatlaco, cruzando tanto lomeros como zonas llanas, reside en el hecho de ser el reflejo de todos los conceptos
anteriormente vertidos, de ah que sea necesario contar con un instrumento normativo adecuado y preciso, para lograr darle sustentabilidad a este
punto, sin duda neurlgico para el futuro de la zona metropolitana ciudad.
Claro est que el xito de las acciones que se emprendan, depende en gran medida de la coordinacin institucional de los tres niveles de gobierno, el
involucramiento de la sociedad y junto con la planeacin urbana, la generacin de estudios y proyectos sustentables realizables a corto, mediano y largo
plazo.

ASPECTOS SOCIALES
El Censo de Poblacin y Vivienda 1990, 2000 y 2010 as como Conteo de Poblacin 2005 reflej un fenmeno demogrfico sin precedentes en el pas; de
las 32 entidades federativas (incluyendo al Distrito Federal), una present tasa negativa de crecimiento (Michoacn), doce experimentaron tasa menor al
1%, catorce presentaron tasa de crecimiento entre 1 y 2%, mientras cinco entidades reflejaron un ritmo de crecimiento entre 2 y el 4.5%; extraamente,
la mayor tasa de crecimiento la present Quintana Roo; es decir, mostrando una inercia completamente inversa a la tendencia tradicional hacia el norte
de la repblica.
Un fenmeno similar se observ en el Estado de Morelos, en donde 21 Municipios presentaron tasa negativa de crecimiento; 8 Municipios
experimentaron un ritmo de crecimiento menor al 1%, mientras que 4 Municipios reflejaron una tasa de crecimiento entre 1 y 2.8%. La mayor tasa de
crecimiento se present en el Municipio de Emiliano Zapata con 17%, seguido por el Municipio de Xochitepec con el 28%.
De la misma manera, a nivel de Municipio, en Xochitepec se present el mismo fenmeno de aceleracin demogrfica, observndose tasas de
crecimiento en Unidad Morelos, La Esperanza y en La Pintora.

ESTRUCTURA TERRITORIAL
La estructura territorial de la zona de estudio a un modelo polinuclear, donde varios ncleos poblacionales compite entre si, impidiendo el desarrollo de
un pericentro. A pesar de contar con la segunda localidad ms grande del municipio en trminos de poblacin, la Unidad Habitacional Morelos carece de
los elementos bsicos para erigirse en una poblacin ncleo donde se concentre el comercio y servicios que demanden localidades aledaas menores.
La zona de estudio, cuenta con diversos elementos de conectividad e infraestructura econmica de nivel estatal o nacional que por s solos le dan un
gran peso especfico y un enorme potencial de desarrollo a la regin. Sin embargo la falta de polticas pblicas a nivel regional, la desvinculacin entre
las zonas habitacionales, la ausencia de cadenas productivas, las capacidades de la poblacin y la incertidumbre en la tenencia de la tierra de origen
social con los esquemas de mejora econmica de los polos de desarrollo presentes cuestionan la viabilidad del entorno econmico de la regin.
se caracteriza por la gran multiplicidad socio demogrfica de sus comunidades, la diversidad productiva representada en todos los sectores econmicos
as como una gran variedad morfolgica de su entorno natural




2940
3273
3102
3288
2930
2526
2451
2482
1969
1770
1467
1052
824
582
464
336
213
89
24
10
2
2,897
3,115
3,019
3,117
2,769
2,492
2,405
2,362
2,026
1,632
1,390
1,028
765
592
509
343
253
102
22
13
2
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500
00-04 aos
10-14 aos
20-24 aos
30-34 aos
40-44 aos
50-54 aos
60-64 aos
70-74 aos
80-84 aos
90-94 aos
100 aos y ms
Hombres Mujeres
La Intensidad de uso del suelo es el factor que regula la ocupacin (Superficie de contacto) y
volumetra (nmero de niveles) de una construccin a desarrollar dentro de un predio, para
lo cual se establece el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) y el Coeficiente de
Utilizacin del Suelo (CUS).
El Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS), se refiere al porcentaje de la superficie del
predio que podr construirse en planta baja (superficie de contacto).
Para obtener el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) se divide la superficie de contacto
(superficie de construccin en Planta Baja) entre la superficie del terreno.
Para efectos del clculo de la intensidad de uso del suelo (COS y CUS ), se deber entender
como superficie de construccin toda aquella superficie cubierta.
El Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS), se refiere a una proporcin equivalente al
nmero de veces la superficie del predio que podr construirse en total.
El coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS), se obtiene de dividir la superficie total de
construccin (Planta Baja y Planta Alta) entre la superficie del terreno.
El resultado de ambos coeficientes se expresa en trminos absolutos y porcentuales. Para la
regulacin del COS y el CUS en el mbito de aplicacin de este Programa Parcial de
Desarrollo Urbano, las autorizaciones y regulaciones de los construcciones se apegarn a los
coeficientes descritos en este Programa.
Uso del Suelo Localizacin
Agricultura de riego 517.2- hectreas, localizadas norte y oriente del balneario San
Ramn y norte de la carretera a la cementera; oriente y suroriente
de la Santa Cruz y al oriente de San Miguel La Unin.
Agricultura de Temporal 37.4 hectreas; oriente de la Col. La esperanza
Pastizal 172.1 Ha. Localizadas en el entorno a la ampliacin Fco. Villa,
Loma Bonita.
Selva Baja Caducifolia 23.70 Ha., localizadas al sur de Loma Bonita y al oriente del ITESM.