Mag. Arq. Gerardo Regalado R.

ANTECEDENTES
1. Modesto, California: esta ciudad de 20,000 hab., alberg una comunidad china
en 1885 que desarroll una actividad comercial intensa a partir de las lavanderas
pblicas.
Estos espacios era el lugar de encuentro de aquella comunidad.
Producan residuos contaminantes, alteraban el orden pblico y albergaban
material inflamable.
La solucin dada por la administracin local, se materializ en una ordenanza en
base a 4 principios:
Bienestar
Orden pblico
Seguridad y,
Moralidad
El tribunal supremo de California al regular las actividades y el uso de las
diferentes partes de la ciudad establece por primera vez el principio jurdico de la
zonificacin.
ANTECEDENTES
2. Wurzburg 1893, Alemania: producto de la naciente industria alemana,
aparece la migracin hacia los principales centros urbanos, provocando la
concentracin excesiva de obreros en edificaciones antiguas, en condiciones
de tugurizacin y hacinamiento y generando conflictos entre las fuerzas
econmicas y entre los distintos grupos sociales.
Reinhard Baumeister, urbanista y Franz Adickes, alcalde de la ciudad,
plantean una metodologa a partir de dos consideraciones
Dividir la ciudad en zonas y adoptar un regulacin en la edificacin que
asigne a cada parte, distintas densidades de edificacin y especficas
asignaciones de usos (principio principal de la Zonen Bausystem).
Cada ciudad deber adiestra a sus funcionarios a redactar normas
basadas en el principio de la divisin por zonas.
ANTECEDENTES
3. Fifth Avenue, 1913: La calle ms clebre de New York, que albergaba
fabulosas residencias se convirti en sede de grandes almacenes de
artesanos y pequeos negocios, que operaban en el rubro del vestido y la
moda.
Se constituy una asociacin de banqueros, propietarios y aristcratas, que
a partir de una accin directa en el seno de la administracin municipal,
formula una solucin que satisface a empresarios de la construccin,
administradores, industriales, financistas y promotores.
Proponen un plano para toda la ciudad dividido por zonas, con distintas
disposiciones de uso y densidades y que satisfaga a todos los involucrados.
ANTECEDENTES
4. Roma, 1937: a raz del I Congreso Nacional de Urbanismo cuyo tema a
tratar era urbanismo colonial, se discuti cmo deberan ser ordenadas las
ciudades del imperio romano.
Una tendencia era la de aplicar los principios indicados en el zoning
alemn segn criterios de composicin tnica, costumbristas y de uso.
Se debera separar convenientemente los ncleos poblacionales que
representaban diversos grupos tnicos y religiosos. El barrio indigena del
barrio italiano.
El grupo de los italianos, como colectivo dominante, debera ser aislable en
su conjunto y en sus elementos.
CONCEPTO
La ZONIFICACION es un instrumento de naturaleza ideolgica
marcadamente funcional, para la consecucin de objetivos econmicos y
sociales.
Se encuentra ligado al contexto poltico y econmico.
William Fischel (1985) , argumenta que la zonificacin es el producto
de un proceso poltico y sirve los intereses de quienes controlan ese
proceso
Se basa en el principio de la subdivisin de la ciudad.
Su funcionalidad radica que acta en la ciudad, asignando a cada una
de dichas subdivisiones determinados parmetros relativos a la
actividad edificatoria.
La manera de cmo se disponen y distribuyen dentro de la ciudad las
determinadas zonas y ests a su vez en su interior, obedecen a criterios
de organizacin a travs de una estructura urbana determinada.


PARMETROS DE LA ZONIFICACIN
1. EL USO: es el tipo
de funcin a que
debe ser
destinada cada
parte del suelo,
comprendida
dentro de las
distintas zonas, o
bien el tipo de
actividad que
pueden admitir los
edificios que all
se construyen.
2. LA DENSIDAD: la cantidad de
personas o viviendas que se
pueden asentar en un
determinado territorio.
Densidad Bruta: total viviendas
habitantes /total rea a urbanizar.
Densidad Neta: total viviendas o
habitantes/ total rea de viviendas.
3. LA ALTURA: la
dimensin vertical
mxima que
pueden alcanzar
las edificaciones.
LA ESTRUCTURA URBANA
La estructura urbana es la
relacin urbanstica (tanto
desde el punto de vista
espacial como econmico y
social) existente en el interior
del espacio urbano entre las
distintas partes que
componen la ciudad.
La relacin urbanstica se expresa
a travs de la manera como
se trazan y se disponen los
componentes bsicos, como
son:
Espacios privados: los destinados
a vivienda y complementarios.
A. Las reas destinadas a
viviendas, clasificadas segn
su tamao en lotes,
superlotes, manzanas y
supermanzanas.
B. Los tipos de vivienda y su
agrupacin: viviendas
unifamiliares y
multifamiliares, en
condominio, conjunto
habitacional, quintas, etc.
Espacios pblicos: red vehicular,
red peatonal, estacionamientos
pblicos, plazas y plazuelas, paseos
y alamedas.
Espacios para servicios
comunales: comercio, educacin,
salud, recreacin, etc.
ELEMENTOS DEL DISEO URBANO
LA VA
Este elemento debe de ser definido primordialmente por su carcter y no por
su dimensin.
Segn el uso que se les debe dar pueden definirse en tres categoras:
Arteriales o expresas: se usan como canal de trfico vehicular rpido.
Colectoras: permiten todo tipo de transporte y sirve de acceso a los
sectores de la ciudad. Son de trfico ms lento, pero con ms frecuencia y
permiten el acceso del peatn a los distintos modos de transporte.
Locales: son las vas que permiten el acceso a las reas residenciales.
Pueden ser peatonales, de manera que se conviertan en espacios pblicos
por excelencia. Sus dimensiones , escala y diseo puede ser variado y libre,
responde a necesidades humanas, tanto de tipo funcional como psicolgico.
Las vas arteriales responden a necesidades exclusivamente funcionales y
las dos ltimas favorecen el contacto humano y la inclusin social.
LA MANZANA
Es el mdulo urbano bsico a travs del cual se organiza y estructura el diseo de una
determinada rea de la ciudad.
Es un elemento de estructura esencial en la ciudad medieval europea, del barroco y hasta los
albores del siglo XX.
A partir del siglo XX por el aumento de la importancia del automvil, la manzana convencional
presento variaciones significativas en sus medidas, apareciendo las supermanzanas y aquellas de
formas irregulares.
Tiene tres componentes:
La calle, como zona pblica de la ciudad o del barrio, con lmites conocidos y subdividida en espacios.
La edificacin marginal de las parcelas, con estrechas relaciones funcionales respecto a los edificios, as
como a la calle y al patio.
El patio, cuya configuracin y servicio pueden ser a) relativos a la vivienda; b) relativos a la manzana; c) en
parte, relativos al barrio (con limitaciones)

ELEMENTOS DEL DISEO URBANO
ELEMENTOS DEL DISEO URBANO
LA MANZANA
Tiene un rea promedio
convencional de 100 x 100
metros, aunque en la realidad
por razones del trazado vial,
existen de formas y tamaos
variables.
Estn delimitadas por vas
vehiculares o peatonales.
Su diseo interior depende
del tamao del lote y su
agrupamiento.
Cada manzana tiene en su
interior o compartida con
otras manzanas, reas
destinadas a servicios
comunales de acuerdo a la
normatividad.
LA VIA Y LA CALLE
La va es un canal de circulacin , donde fluyen vehculos en un
determinado nmero de unidades por hora. El diseo urbano tiene
una relacin muy estrecha con el ancho y perfil de la va.
Tiene entre sus principales caractersticas: el nmero de carriles, el
diseo de los cruces, la sealizacin, la independencia del peatn y
el automvil, las reservas para ampliacin, la capacidad para
contener la infraestructura, etc.
Para el ciudadano la palabra va no existe o es sinnimo de calle.
Las calles y sus aceras son los principales lugares pblicos de la
ciudad, sus rganos ms vitales.
El RNE en su norma GH.020, captulo II, Diseo de vas, indica el
mdulo mnimo para el diseo de las secciones de vas.
ELEMENTOS DEL DISEO URBANO
AREAS PARA SERVICIOS
COMUNALES
Todo diseo urbano deber
considerar las reas
correspondientes a los servicios
comunitarios necesarios para el
bienestar de sus habitantes.
Estos son de acuerdo a su
funcin:
Equipamiento educativo (CEI,
primarios, secundarios,
universitarios, etc.).
Equipamiento de actividades
socio-culturales y de culto
(Guarderas, SUM, juegos
recreativos, infraestructura
deportiva, parroquia, etc.)
Equipamiento comercial y de
industria local (comercio de todo
tipo, mercados, reas
productivas, etc.).
Equipamiento administrativos y
de seguridad (serenazgo, oficina
municipal, comunicaciones, etc.).
ELEMENTOS DEL DISEO URBANO
Segn el Reglamento Nacional de
Edificaciones, en sus normas TH.010
las habilitaciones residenciales
(proceso de convertir un terreno
rustico en urbano) deben cumplir con
efectuar aportes para los siguientes
fines especficos:
Para Recreacin Pblica
Para el Ministerio de Educacin
Para Parques Zonales y
Otros fines
ELEMENTOS DEL DISEO URBANO
El Reglamento Nacional de Edificaciones, en
sus normas TH.020, captulo III,
Habilitaciones para uso comercial y otros
usos-Uso Mixto, seala que este tipo de
actividad es compatible con los usos de
vivienda, vivienda taller o industria.
La habilitaciones tipo 3 son convencionales y
prestan servicios a los sectores residenciales.
La habilitacin tipo 4 tienen gran impacto en la
ciudad, se mezcla con edificaciones de alta
densidad.
Las habilitaciones tipo 5 son convencionales y
albergan industria elemental y complementaria.
La habilitacin tipo 6 son de gran impacto en la
ciudad y alberga gran comercio e industria
elemental y complementaria.
BIBLIOGRAFA
Ministerio de Vivienda. Reglamento Nacional de Edificaciones. Tomo I.
D.S. 011-2006- VIVIENDA.
Sociedad Bolivariana de Arquitectos. Revista ESCALA 65. Normas
mnimas de urbanizacin. Bogot, 1999.
Mancuso, Franco. Las Experiencias del Zoning. Editorial Gustavo Gili,
S.A.. Barcelona, 1980.
Gili, Gustavo. P+P 12. Proyecto y planificacin. Bloques Cerrados de
viviendas. Edificacin en manzanas. Ediciones G. Gili. Barcelona 1978.