Prescripcin Adquisitiva

Dra. Salom J Luza

Registradora Pblica
Base Legal
Cdigo Civil. Art. 950.
Cdigo Procesal Civil Art.486 y ss.
Ley 27157
D: 008-2000 MTC
Ley 27333

Concepto
Se adquiere la propiedad inmueble por
prescripcin mediante:
Posesin continua
Pacfica
Pblica como propietario durante 10 aos
Se adquiere a los cinco aos cuando
median justo ttulo y buena fe
Tipos de Prescripcin
Prescripcin Adquisitiva va Judicial
Cdigo Civil
Cdigo Procesal Civil
Prescripcin Adquisitiva va Notarial
Ley 27157
Ley 27333

Prescripcin Adquisitiva
Judicial
Declaracin de Prescripcin
Quien adquiere un bien por prescripcin
puede entablar juicio para que se le
declare propietario.

La sentencia es ttulo para la inscripcin
de la propiedad y para cancelar el
asiento en favor del antiguo dueo.


Interrupcin del Trmino
Prescriptorio
Si el poseedor pierde la posesin o es
privado de ella,
Cesa ese efecto si la recupera antes de
un ao o si por sentencia se le
restituye.

Competencia Facultativa
Art. 24 CPC
Juez del domicilio del demandado
A eleccin del demandante: El Juez del
lugar en que se encuentre el bien o
bienes.
Si la demanda versa sobre varios
inmuebles situados en diversos lugares
ser competente el Juez de cualquiera
de ellos.

Saneamiento
Art. 486 CPC: Proceso Abreviado - Impulso de parte
El propietario de un bien que carece de
documentos que acrediten su derecho: Ttulo
Supletorio
El poseedor para que se le declare
propietario por prescripcin: Prescripcin
El propietario o poseedor para que se
rectifiquen el rea o los linderos: Rectificacin
de reas y linderos

Requisitos Especiales
Art. 505 CPC
Tiempo de posesin del demandante y
la de sus causantes;
Fecha y forma de adquisicin;
La persona que tenga inscritos
derechos sobre el bien; y
Nombres y lugar de notificacin de los
propietarios de los bienes colindantes.
Requisitos Especiales
Descripcin del bien. PU P Perimtrico -
edificacin; certificacin municipal de quien
figure como propietario / poseedor
El Juez podr exigir la acreditacin del pago
de los tributos.
Copia literal de ltimos 10 a. (urbanos) o 5 a.
(rsticos), o Certificado Negat. de inscripcin.
Declaracin testimonial 3-6 personas
mayores de 25 aos


Calificacin
Art. 32 ltimo prrafo RGRP
Adecuacin con los antecedentes del
registro
Formalidad que debe revestir
Competencia de la autoridad judicial
Naturaleza inscribible del acto o
derecho
Solo se puede solicitar aclaracin del
mandato judicial

Mandatos Judiciales
La anotacin de demanda permite
retrotraer la fecha de la sentencia a la
fecha de la anotacin de demanda
Puede exigirse el cumplimiento de
actos previos, indispensables para la
inscripcin del mandato: Ej. La
Independizacin


Partes Judiciales
En los partes judiciales se debe
describir el inmueble (reas, medidas...)
para que ste quede identificado con
los antecedentes
Los partes judiciales: Oficio del Juez
(rogatoria) y copias certificadas de los
actuados pertinentes


Prescripcin Adquisitiva
Notarial
Ley 27157
D.S 008-2000-MTC
Ley 27333
Prescripcin Notarial
Se tramita exclusivamente ante el
Notario de la provincia en que se ubica
el inmueble
Es considerado un asunto no
contencioso
Dentro del trmite de regularizacin de
edificaciones
Prescripcin Notarial
Sobre Terrenos construidos: art. 21 de
la Ley 27157
Sobre Terrenos sin construccin: literal
k) art. 5. Ley 27333. Ampla el mbito
de aplicacin de la prescripcin
adquisitiva notarial

Resolucin N 307-2005
No es facultad de Registrador ni del Tribunal
Registral cuestionar el fondo ni la motivacin
de la declaracin notarial de prescripcin
adquisitiva de dominio, siendo que en todo
caso, es el Notario quien asume la
responsabilidad... Si constituye funcin del
Registrador el verificar que dicho titulo sea
compatible con las inscripciones de la partida
registral
Trmite Notarial
La solicitud debe tener los mismos
requisitos del art. 505 CPC inc. 1,2,3
La solicitud es suscrita por 3-6 testigos,
que declararn que conocen al
solicitante y el tiempo de posesin
Publicacin de solicitud 3 veces (c/3d)
en El Peruano y otro de circulacin
nacional
Trmite Notarial
Solicitar la anotacin preventiva RRPP
Notificar a los interesados y
colindantes y poner carteles en el
inmueble
Acta de presencia: el Notario se
constituye en el inmueble (obligatorio)

Trmite Notarial
Transcurridos 25 das de la ltima
publicacin, sin oposicin, el Notario
completar el formulario registral o
elevar a escritura pblica la solicitud
declarando adquirida la propiedad por
prescripcin
Oposicin
Si existe oposicin el Notario da por
concluido el tramite, notificando al
solicitante, al Colegio de Notarios y a la
oficina registral correspondiente.
Inscripcin
El instrumento pblico notarial o el
formulario registral suscrito por el
Notario que declara adquirida la
propiedad por prescripcin es ttulo
suficiente para su inscripcin
Es posible la prescripcin de terrenos
sin construccin zona urbana
Regularizacin
La prescripcin adquisitiva notarial est
vinculada a una regularizacin de
edificacin. Norma de excepcin
La Ley 27157 es aplicable para
inmuebles ubicados en zonas urbanas,
o que cuenten con la primera etapa de
la habilitacin urbana aprobada
Directiva N 013-2003-
SUNARP/SN
Uniformiza criterios de calificacin,
establece la procedencia de la
prescripcin de inmuebles situados en
zonas urbanas, aunque no cuenten con
la habilitacin urbana. Se requiere de
Certificacin Municipal

Aspectos Relevantes
para la inscripcin
Efectos de la Prescripcin
La prescripcin es declarativa y no
constitutiva, no crea un derecho, solo
reconoce tal derecho
La declaracin de prescripcin tiene
efectos retroactivos, que alcanzan
hasta el momento en que lleg a
usucapirse

Datos importantes
Registralmente, la prescripcin
adquisitiva es un acto invalorado.
Es importante la determinacin del
estado civil del usucapiente.
No se acredita en el Registro el pago
del impuesto predial

Necesidad de
Independizacin
Cuando el rea materia de prescripcin se
halla dentro de un rea de mayor extensin
es necesario cumplir con los trmites
adicionales de independizacin.
Informe de Oficina de Catastro
Planos y memoria de Independizacin /Modif. A
Si el predio es de condicin urbana, para la
primera de dominio (inmatriculacin) debe
presentarse plano catastral municipal.
Departamentos
Unidad inmobiliaria sujeta a rgimen de
propiedad exclusiva y comn.
A quienes consideramos colindantes?
Al prescribir tambin se adquieren
derechos sobre las zonas comunes?
Si la prescripcin es del Dpto del
ltimo piso e implica la ampliacin de 1
nivel?

Muchas gracias por
su atencin

cjo_lima@sunarp.gob.pe
salomeluza@gmail.com