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NOTARIAL Y
REGISTRAL
USMP
FACULTAD DE DERECHO
2013-1 Noveno Ciclo- Parte 2
Doctora Elizabeth Amado Ramrez
TERCERA UNIDAD
TEMTICA
Registro de
Propiedad
Inmueble
ACTOS Y CONTRATOS
INSCRIBIBLES EN EL R.P.I.
Cdigo Civil Artculo 2019.- Actos y derechos inscribibles
Son inscribibles en el registro del departamento o provincia
donde est ubicado cada inmueble:
1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan,
extingan, modifiquen o limiten los derechos reales sobre
inmuebles.
2.- Los contratos de opcin.
3.- Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.
4.- El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales
dependan los efectos de los actos o contratos registrados.
5.- Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito.
6.- Los contratos de arrendamiento.
7.- Los embargos y demandas verosmilmente acreditados.
8.- Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se
refieran a actos o contratos inscribibles.
9.- Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos
inscribibles sobre inmuebles.
PARTIDA REGISTRAL..
Documento
PARTIDA REGISTRAL
RUBROS
a) Antecedente dominial, en el que se indicar el tomo y folio en
INMATRICULACIN
Primera herramienta que nos permite sanear un inmueble.
Acto mediante el cual, un predio ingresa por primera vez al
registro.
Tambin se le denomina primera de dominio.
Este acto es exclusivo y excluyente porque por cada
inmueble se abre una partida.
Carece de sustento causal, pues su inscripcin no
emanar de otro derecho previamente inscrito, constituye
una excepcin al principio de tracto sucesivo, pues el
ttulo suficiente para su inscripcin, se encuentra previsto
en el art. 2018 del C.C.- ttulos por un perodo
ininterrumpido de 5 aos, o en su defecto ttulos
supletorios.
Atendiendo al principio de especialidad, cuando se
inmatricula un predio se abre una partida registral en la
que se inscribirn todos los actos y derechos relativos al
bien folio real. Art. IV RGRP y el art. 4 del RIRP
CATASTRO
Anglica
FUNCIONES DEL
CATASTRO
Funcin
COMPRAVENTA
DONACIN
Se inscribir en mrito a la escritura
SUCESIN INTESTADA
SUCESIN
TESTAMENTARIA
Se organiza por la persona o sujeto titular de los actos
ADJUDICACIN JUDICIAL
Se basa en el art. 739 y 740 del CPC
Las copias debidamente expedidas
por
secretario cursor o especialista de legal, de la
resolucin que contiene el mandato de
adjudicacin del bien inmueble o mueble, y el
auto que lo declare consentido. Seguido del
oficio dirigido al registro.
El mandato debe ser claro y expreso, y debe
guardar relacin con los principios registrales.
Descripcin del bien.
Orden que deja sin efecto todo gravamen, salvo
anotacin de demanda.
TERCERA UNIDAD
TEMTICA
Registro de
Personas
Jurdicas
PERSONA JURDICA
Unin de personas que se agrupan en forma
ACTOS INSCRIBIBLES
La funcin de este registro es publicitar
TERCERA UNIDAD
TEMTICA
Registro de
Personas
Naturales
REGISTROS QUE
COMPRENDE
Registro de Personal: arts. 2030 al 2035
C.C.
Registro de Mandatos y Poderes: arts.
2036 al 2038 C.C.
Registro de Testamentos: arts. 2039 y
2040 C.C.
Registro de Sucesiones Intestadas: arts.
2041 y 2042 C.C.
REGISTRO DE PERSONAL
Segn el art. 2033 C.C. las inscripciones se
REGISTRO DE MANDATOS Y
PODERES
Ha pasado por una serie de etapas con
REGISTRO DE TESTAMENTOS
Actos inscribibles, art. 2039 C.C.
Abre una hoja o partida con el negocio
REGISTRO DE SUCESIONES
INTESTADAS
Se organiza en base a la persona o sujeto titular de
TERCERA UNIDAD
TEMTICA
Registro
de
Bienes
Muebles
ASPECTOS REGISTRALES DE
LA LEY DE GARANTA
MOBILIARIA
existentes:
Se crea el Sistema Integrado de Garantas y
Contratos sobre Bienes Muebles
Se aprueba el uso de Formularios de
Inscripcin
Se establece una calificacin registral atenuada
de los formularios.
NORMAS LEGALES
APLICABLES AL REGISTRO
MOBILIARIO DE CONTRATOS
Ley de la Garanta Mobiliaria Ley 28677.
Res. 142-2006-Sunarp. Reg. De Inscrip.
REGISTRO DE PROPIEDAD
VEHICULAR
Destinado a los vehculos que ingresan, se registren, transiten, operen
y se retiren del Sistema Nacional de Transporte Terrestre; es decir, para
vehculos que se encuentren destinados al Sistema Nacional de
Transporte Terrestre.
INMATRICULACIN
VEHICULAR
Incorporacin
de un vehculo en el
Registro de Propiedad Vehicular y por tal
en el Sistema Nacional de Transporte
Terrestre (SNTT), es decir, al mismo se le
va a asignar la placa nica nacional de
rodaje, la cual le permite circular por la va
publica (en consecuencia, slo procede la
inscripcin de vehculos que circulan por
la
va
pblica);
esta
a
cargo
necesariamente de un Registrador Pblico
nombrado por SUNARP.
TRANSFERENCIA
VEHICULAR
Acto registral por el que se inscribe la
transferencia de la propiedad de un vehculo a
favor de otra persona(s), en mrito al Acta
Notarial de transferencia u otro acto jurdico que
tenga mrito suficiente para su inscripcin
registral (Declaracin de Sucesin Intestada,
Adjudicacin
Judicial,
Adjudicacin
Administrativa, etc.); dicho acto debe reunir las
formalidades legales establecidas segn el caso.
La calificacin est a cargo de Registrador
Pblico nombrado por SUNARP.
CONCEPTO DE DERECHO
NOTARIAL
Para Jimnez Arnau.
El Derecho Notarial
es: El Derecho que
estudia las formas en que participa el notario
tanto como el procedimiento que ste utiliza
para llegar a ellas.
CARACTERSTICAS
1. Es una rama del D. Pblico.- El Notario ejerce su
funcin en representacin y por delegacin del
Estado.
2. Es un D. Adjetivo.- Establece procedimientos y
requisitos para otorgar el Instrum. Pblico Not.,
garantizando su autenticidad.
3. Es un D. Formal.- Orienta el sentido de las Formas
de los actos jurdicos, contratos y sus contenidos.
4. Es un D. Instrumental.- Porque el Notario trabaja
con instrumentos (Documentos escritos).
FINES
1.
2.
3.
4.
5.
6.
UBICACIN
El D. Notarial se ubica dentro del Derecho pblico,
PRINCIPIOS
1. LA FORMA: Para Bardallo, la forma notarial es la
2.
EL NOTARIO
Art. 2 Ley del Notariado.
Art. 4 D.S. 010-2010-JUS
Cabanellas, indica: fedatario es el que da fe
CARACTERES DEL
EJERCICIO DE SU FUNCIN
Ejercicio Personal
Ejercicio Autnomo
Ejercicio Exclusivo
Ejercicio Imparcial
No admite suplencias.
No admite interinatos.
Art. 16 Ley.
Asistir a su oficina.
Guardar el secreto profesional.
Cumplir con su ley y reglamento.
Acreditar ante su Colegio la capacitacin
permanente.
Orientar su accionar profesional y personal de
acuerdo a los principios de veracidad,
honorabilidad,
objetividad,
imparcialidad,
diligencia, respeto a la dignidad de los derechos
de las personas, la Constitucin y las Leyes,
entre otras.
FE PBLICA NOTARIAL
Para la Doctrina mayoritaria DAR FE significa afirmar, con
DOCUMENTOS
PROTOCOLARES
Protocolo Notarial: coleccin ordenada y cronolgica de
ESCRITURA PBLICA
a.
b.
c.
TRASLADOS DE DOCUMENTOS
PROTOCOLARES...
El notario expedir bajo responsabilidad: testimonio,
TRASLADOS DE DOCUMENTOS
PROTOCOLARES...
TESTIMONIO:
TRASLADOS DE DOCUMENTOS
PROTOCOLARES
BOLETA: expresar un resumen del contenido
TRASLADOS DE
DOCUMENTOS PROTOCOLARES
PARTE: contiene la transcripcin ntegra
DOCUMENTOS
EXTRAPROTOCOLARES
1. Actas: art. 94 D.Leg. 1049
Autorizacin de viajes de menores
Destruccin de bienes
Entrega
Juntas, directorios, asambleas, comits y dems actuaciones
Inventarios y subastas
Sorteo y de entregas de premios
2. Certificaciones: art. 95 y sgts. D. Leg. 1049.
Cartas Notariales
Copias Certificadas
Certificacin de firmas
Certificacin de Reproducciones
Certificacin de apertura de libros
Poderes
Constancia domiciliaria
Constancia de Supervivencia
DOCUMENTOS
EXTRAPROTOCOLARES
Las
actas
y
certificaciones
son
susceptibles de incorporarse al protocolo
notarial, a solicitud de parte interesada.
Da fe de la realizacin del acto, hecho o
circunstancia, de la identidad de las
personas u objetos, de la suscripcin de
documentos, confirindole fecha cierta.
PROCESOS NO
CONTENCIOSOS
Su finalidad es contribuir a descongestionar las
PROCESOS NO CONTENCIOSOS
LEY 26662
Los regulados por la Ley 26662 del 22/09/96:
Rectificacin de partidas
Adopcin de personas capaces
Patrimonio familiar
Inventarios
Comprobacin de Testamentos
Sucesin Intestada
Separacin convencional y divorcio ulterior. Ley 2922706/05/2008 y su reglamento D.S. 009-2008-JUS.
Reconocimiento de Unin de Hecho. Ley 29560 16/07/2010
Convocatoria a Junta obligatoria anual
Convocatoria a Junta general.
PROCESOS NO CONTENCIOSOS
REGULADOS POR LA LEY 27157
Los regulados por la Ley 27157 :
Prescripcin adquisitiva
Ttulo supletorio
Rectificacin de reas y linderos.
Deslinde
Ley 27333 del 30/07/2000.