Derecho Romano II

Unidad II. Derechos Reales

Tema 2. La Propiedad.
1. Concepto y definiciones.
2. Consideraciones Generales
3. Sujetos y Objetos de la Propiedad
4. Limitaciones de la Propiedad
5. El Condominio
6. Modos de adquisicin de la propiedad.
6.1 Mediante un ttulo originario
6.1.1 Ocupacin
6.1.2 Adquisicin de un tesoro
6.1.3 Accesin
6.1.4 Especificacin
6.1.5 Confusin
6.1.6 Conmixtin
6.2 Mediante un ttulo derivativo
6.2.1 La Mancipatio
6.2.2 La in iure cessio
6.2.3 La traditio. Elementos clases.

1. Concepto y definiciones.
Facultad legtima de gozar y
disponer de una cosa con exclusin
del ajeno arbitrio y de reclamar su
devolucin cuando se encuentra
indebidamente en poder de otro.
Cosa que es objeto de dominio,
especialmente tratndose de bienes
inmuebles. En el Derecho Romano,
la propiedad constitua una suma de
derechos (Osorio).

1. Concepto y definiciones.

2. Consideraciones Generales
Las caractersticas de la propiedad romana:
1. La propiedad romana era ilimitada, un seoro absoluto
y exclusivo, repugnante a cualquier limitacin, a cualquier
influencia extraa. An cuando existieron limitaciones a la
propiedad, stas repugnaban al espritu romano, para
quienes la propiedad en su esencia era ilimitada.
2. Era de carcter absorbente: La propiedad absorbe
necesariamente todo lo que se incorpore a ella, en virtud
del principio de accesin, todo lo que est en el fundo o
se incorpore a l, pertenece al propietario .
3. Era inmune: Estaba exenta de contribucin territorial.
El tributo era de carcter personal, no territorial. Esta
inmunidad la disfrutaban slo los fundos itlicos y
aquellos situados en provincia a los que se les haba
otorgado tal derecho.

2. Consideraciones Generales
4. Era perpetua: No se poda limitar a priori. El
que era propietario lo era para siempre y slo
dejaba de serlo por un acto de su propia
voluntad. No se poda transferir la propiedad
sujeta a la llegada de un trmino resolutorio o
al cumplimiento de una condicin resolutoria.
5. La propiedad romana, al igual que los muros
y defensas de la ciudad, tena confines o
linderos santos.

3. Sujetos y Objetos de la
Propiedad
Los sujetos de la propiedad en el Derecho Romano eran solamente
los ciudadanos romanos y aquellos peregrinos y latinos que
gozaban del ius commercii. Por Gayo sabemos que los peregrinos
no gozaban del commercium, no se les reconoca el dominio
quiritario, sin embargo, tenan el reconocimiento de la titularidad
de los derechos reales establecidos y protegidos por sus leyes
nacionales. (Viso. 1983, p. 70).
Pueden ser objeto del derecho de propiedad todos los bienes
muebles y dentro de los inmuebles los fundos itlicos, es decir,
aquellos situados en Italia. Sobre los fundos provinciales exista
otro tipo de propiedad, llamada propiedad bonitaria. No podan ser
objeto del dominio privado las cosas extra commercium. Tampoco
podan ser objeto de propiedad las cosas incorporales, mientras
que hoy da existe la propiedad intelectual, la industrial, etc.
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4. Limitaciones de la Propiedad
En todas las pocas el derecho de propiedad ha tenido
que soportar una serie de limitaciones, bien sea por
razones de inters pblico o por colidir con intereses de
otros particulares. El Derecho Romano no fue ajeno a
estas restricciones, aunque en forma muy diferente a la
propiedad actual, la cual por su funcin econmicosocial est cada da ms limitada en funcin de intereses
colectivos. En general, en Roma estas limitaciones
obligan al propietario a soportar algo o a abstenerse de
algo, casi nunca a realizar alguna actividad positiva.
Dentro de las limitaciones a la propiedad se encontraban
las limitaciones de derecho pblico y las limitaciones por
razones de vecindad.

4. Limitaciones de la Propiedad

La propiedad quiritaria (dominium ex iure

Quiritium,) el dominio segn el derecho de los
quirites, quienes fueron los fundadores de la ciudad
romana. Fue la nica reconocida por los romanos en
los primeros tiempos.

4. Limitaciones de la Propiedad

4. Limitaciones de la Propiedad
En la propiedad bonitaria o pretoriana, si los
requisitos o formas antes mencionadas no eran
observadas, el que haba adquirido la cosa no se
haca propietario quiritario de las mismas, no
adquira el dominio conforme al ius civile romano.
Esto traa como consecuencia que la cosa poda ser
reivindicada por su antiguo propietario.
Se llama propiedad bonitaria porque el adquirente
tena la posesin de la cosa in bonis, es decir, es
poseedor de buena fe, pero no haba cumplido los
requisitos para adquirir la propiedad quiritaria de la
cosa.

5. El Condominio
La propiedad puede tambin ser limitada de otra manera.
Suponiendo que un fundo de tierra ha sido legado a dos
personas, estos legatarios sern propietarios de l con el
mismo ttulo, pues los dos tienen iguales derechos sobre
cada molcula del fundo y entonces se dice que est en
estado de indivisin o de comunidad, es decir, que son
copropietarios. La propiedad de cada uno est limitada por el
derecho del contrario, de suerte que un copropietario no
puede en principio disponer de la cosa comn contra la
voluntad de los otros.
La copropiedad puede ser de dos tipos: voluntaria o
incidental. Es voluntaria cuando procede del consentimiento
o voluntad de las partes, como en el contrato de sociedad. Es
incidental cuando surge de un acontecimiento que produce la
adquisicin de una cosa a favor de varias personas; por
ejemplo, cuando varias personas heredan un mismo objeto.

5. El Condominio

1
Ningn copropietario puede disponer de la cosa comn sin el
consentimiento de la totalidad de los condominios

2
Cada propietario puede disponer libremente de su derecho de
copropiedad, es decir, cada uno de los copropietarios puede enajenar o
gravar su cuota o parte sin necesidad del consentimiento de los dems.

3 Cada copropietario puede utilizar ilimitadamente la cosa comn, pero

ninguno puede hacer alteraciones o innovaciones de la casa, sin el
consentimiento de los dems (ius prohibendi).

4 Cada propietario tiene derecho a ejercer contra los dems comuneros

y contra terceros las acciones que protegen la propiedad, por ejemplo, la
accin reivindicatoria o la negatoria.

5 Nadie est obligado a permanecer en copropiedad, de modo que cada

propietario est en perfecto derecho de pedir la divisin de la cosa comn.
La accin para disolver la comunidad era la actio communi dividundo,
pero si se trata de una herencia proceda la actio familiae erciscundae.

6 Cuando uno de los copropietarios perda su cuota parte por renuncia,

abandono o por otra causa, su cuota acreca la cuota parte de los dems
comuneros (ius adscrecendi).

6. Modos de adquisicin de la
propiedad.
La adquisicin es:
originaria cuando la misma se
produce
con
prescindencia
de
cualquier titularidad anterior, es decir,
la cosa se adquiere en forma
autnoma,
sin
relacin
jurdica
preexistente.
derivativa cuando se basa en una
relacin precedente de la cual deriva
el derecho a favor del nuevo titular.

6.1 Mediante un ttulo originario

a.- La ocupacin: Es la aprehensin material de una cosa sin
dueo, o sea, de una res nullius. Son res nullius24
b.- El tesoro: Es todo objeto mueble de valor que ha
permanecido oculto por tanto tiempo que en la memoria del
dueo ha desaparecido. Justiniano dispuso en relacin con el
tesoro que si ste es descubierto en fundo ajeno debe repartirse
por mitad entre el descubridor y el dueo del fundo y si es
descubierto en tierras pblicas la mitad corresponde al Estado.
c.- La accesin: Arias Ramos (1954, p. 217) la define, Cuando
una cosa se une, natural o artificialmente a otra, formando un
todo de componentes inseparables prcticamente, el propietario
de una de ellas, considerada como cosa principal, adquiere la
propiedad de la otra, ya fuese sta antes nullius o ya
perteneciese a otra persona. Existen diversos tipos de accesin
entre las cuales tenemos: la accesin de inmueble a inmueble,
la accesin de mueble a inmueble y accesin de mueble a
mueble.

6.1 Mediante un ttulo originario

d.- Especificacin: Consiste en la transformacin de una
materia prima ajena en una especie nueva; el ejemplo clsico
es el de las uvas y el vino, cuando ambos son de distintos
ueos.
e.- Confusin y conmistin: Consiste en la mezcla de lquidos o
slidos,
respectivamente,
pertenecientes
a
distintos
propietarios. Para que exista confusin o conmistin es
necesario que ninguno de los cuerpos mezclados pueda ser
considerado como principal o como accesorio, ya que en este
caso sera accesin; ni tampoco debe resultar una especie
nueva porque sera especificacin.
Si las cosas mezcladas se pueden separar, cada cosa
pertenece a su propietario y si no se pueden separar la
mezcla, pasa a ser comn entre ambos propietarios.

6.2 Mediante un ttulo derivativo

a.- La mancipatio:
Era el modo solemne y arcaico de transmitir la propiedad quiritaria.
Era una ceremonia solemne que se efectuaba en presencia de cinco
testigos, ciudadanos romanos y pberes, y de otra persona, libripens,
que sostena una balanza. Luego la persona que va a adquirir la
propiedad golpeaba la balanza con un trozo de bronce y pronunciaba
una frmula solemne afirmando que la cosa se hace suya conforme al
Derecho de los quirites.
b.- In iure cesio:
Era una ceremonia que se realizaba ante el magistrado simulando un
pleito acerca de la propiedad de una cosa. El adquirente actuaba
como demandante, alegando su derecho de propiedad, y el
transmitente actuaba como fingido demandado, asenta a su
pretensin, por lo que el magistrado adjudicaba la cosa al primero.
La in iure cesio se utilizaba tanto para las cosas mancipi como para
las nec mancipi y como tena que efectuarse delante del magistrado
desapareci primero que la mancipatio.

6.2 Mediante un ttulo derivativo

c.- La traditio:
Consiste en la entrega de una cosa hecha por
el propietario de la misma al adquirente, con la
intencin de transmitir el dominio de la misma.
Se utilizaba para las res nec mancipi y deba
cumplir ciertos requisitos.
En el Derecho primitivo era esenciadsima la
entrega material de la cosa, pero en la poca
clsica se admitieron varios casos de traditio
ficta30, o sea, sin necesidad de la entrega
efectiva del objeto.