UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE PANAMA

LICENCIATURA EN EDIFICACIONES
INSPECCION DE OBRAS
Tipos de contrato
Integrantes:
lvaro Gallardo
Jaseth Pineda
Luis Del Rosario
Marta Meneses
Osiris Rodrguez

CONTRATO DE FINIQUITO
Es el acto jurdico bilateral, en que existe un acuerdo,
celebrado por las partes del contrato de trabajo, con
motivo de la terminacin del mismo.
El propsito es dar constancia del trmino de la relacin
laboral y saldar, ajustar o cancelar las cuentas que
existieren, y que se derivan del mismo contrato.

 Establece entre las dos partes que compusieron

hasta ese momento la relacin laboral: el
contratista y el dueo, o sociedad financiera. De
este modo, a travs de este documento se puede
ordenar y clarificar la informacin.

 En primer lugar, debe contar con los datos

personales de las personas implicadas en el
balance.
Debe aclarar dos elementos principales: cunto se
le debe al contratista al momento de finalizar la
relacin laboral y cunto se debe deducir de ese
monto por diferentes razones.

 Existen diferentes razones de finiquito de

contratos:
Terminacin por Incumplimiento
La Contratante, sin perjuicio de otros recursos a su disposicin
en caso de incumplimiento del Contrato, podr terminar el
Contrato y sin perjuicio de otras acciones que pudiese tener
contra el contratista.
Circunstancias:
Si el contratista no entrega o cumple parte o ninguno de los
bienes o servicios dentro del perodo establecido en el
Contrato, o dentro de alguna prrroga otorgada por la
Contratante.
Si el contratista no cumple con cualquier otra obligacin en
virtud del Contrato.

 Si el contratista, a juicio de la Contratante, durante el

proceso de licitacin o de ejecucin del Contrato, ha
participado en actos de fraude y corrupcin.
Cuando las multas por atraso superen el monto de la
Garanta de Cumplimiento de Contrato.
Terminacin por Insolvencia
La Contratante podr rescindir el Contrato mediante
comunicacin por escrito al contratista si ste se
declarase en quiebra o en estado de insolvencia.

Terminacin por Conveniencia.

La Contratante podr en cualquier momento terminar
total o parcialmente el Contrato por razones de
conveniencia debidamente justificada, mediante
notificacin escrita al Proveedor.
La notificacin indicar que la razn de la
terminacin se debe a la conveniencia de la
Contratante, as como el alcance de la terminacin
con respecto a las obligaciones del contratista, y la
fecha en que se hace efectiva dicha terminacin.

Que pasa si el trabajador no est de

acuerdo con el despido?

Si el trabajador considera injustificado el despido puede

recurrir a los tribunales a fin de que as se declare. Si el
trabajador ha firmado finiquito significa que est de
acuerdo con el despido y las condiciones en que se
produjo.

ADENDAS
Que es una adenda?
La adenda es un documento que va anexado a algn tipo
de contrato, la adenda es la frase que va al inicio o al final
de un contrato, en este anexo se toca un tema especfico,
generalmente son para realizar despus algn tipo de
modificacin, correccin, aclaracin, etc...

 La serie de anotaciones que se agregarn en una obra

escrita una vez terminada y que tendr la misin de
realizar aclaraciones, completarla, o en su defecto
rectificar alguna cuestin que en la misma se exponga.

Donde se usan las adendas?

Se usan casi con exclusividad en las obras escritas, tales
como libros, los escritos contractuales, manuales tcnicos,
instructivos, textos de carcter legal, tratados de medicina,
entre otros.
Suele aparecer en el final de los documentos.

 Por qu se hace una adenda?

Agregar una adenda a un documento es necesario luego
de que ste sea publicado o ratificado.

 Instrucciones de cmo hacer una adenda

Comienza la adenda en una pgina nueva. Etiqueta la pgina
como "Adenda" o "Apndice" si es un documento legal. Para
realizar mltiples adendas, etiqueta cada una con una letra en
minscula; por ejemplo: Adenda a, Adenda b, Adenda c. Cada
una requerir de una pgina nueva.
Deja una lnea entera entre el ttulo y el cuerpo de la adenda.
Escribe all con oraciones claras para explicar qu ha sido
alterado en el documento.
Deja espacio al final de la adenda para la firma de los autores
originales o de las partes legales. Asegrate de que sta se
encuentre firmada antes de hacer una copia. Consigue terceras
partes voluntarias para firmar los documentos legales.

ORDEN DE CAMBIO
Una orden de cambio es un documento que describe un
cambio efectuado al trabajo que originalmente se
contrat, y puede aplicarse a adiciones, supresiones o
variaciones en el contrato original.
Es necesario que la entidad financiera conozca el caso.

Algunas razones bsicas para emitir una orden

de cambio:
El propietario o el arquitecto decide que lo que muestran
los documentos originales de licitacin, no es lo que l
quiere construir.
Una autoridad de construccin ha examinado los planos o
la obra in situ, y exige que algo sea modificado.
Los documentos de licitacin no reflejan plenamente un
detalle.
Las condiciones existentes no se reflejan de forma
adecuada en los documentos de licitacin.

Una orden de cambio deber incluir:

Determinacin del objeto de cambio.
Una descripcin del mismo.
Las razones previstas.
Los efectos que stas ocasionarn al objetivo del proyecto.
El costo que ste representa y su incidencia en el cronograma.
Puede adjuntarse una hoja con los diversos componentes de
precios, y que detalla la forma en que se determin el costo
total de la orden de cambio.

FORMULARIO PARA SEGUIMIENTO Y CONTROL DE CAMBI OS

Proyecto:
Componente:
Cdigo del Elemento:
No. De Crdito:

Fecha:
Solicitado por:
Orden de cambio No.:

Objeto de cambio:
Creacin de elemento/componente
Modificacin de elemento existente:
Cantidad
Equipo
Materiales
Proceso Constructivo
Tiempo

Eliminacin de elemento existente

Otro (describir):____________________

Descripcin del cambio:

Razones para el cambio:

Solicitud del Dueo
Conflictos en la ejecucin
Requisitos de seguridad
Aspectos legales
Aspectos Ambientales

Omisin en el diseo
Ambigedad en el diseo
Error en el diseo
Disminuir costos del proyecto
Otros (indicar)___________________

D e s c r i p c i n:

Efectos del cambio (elementos o componentes afectados) :

Cdigo

Descripcin

Efecto

I mplicaciones en los objetivos del proyecto

Modifica
Descripcin de la modificacin

No modifica

I mplicaciones en los objetivos del proyecto

Efecto en el costo

Costo elaborado por:

________________________________

("+" costo; "-" ahorro)

Monto estimado: $________________

Efecto en el costo total: ____%

Efecto en el tiempo

("+" incremento; "-" disminucin)

Cantidad de tiempo incrementado (Da, mes, etc.): ___________

Efecto en el plazo total: ____%

Comentarios

Estado
Solicitada

En anlisis

Aprobada

En disputa

Aprobacin
Fecha

Aprobada
Rechazada

__/__/___ Firma Constructor: ________________

Fecha

__/__/___ Firma Dueo: ____________________

Descripcin de motivos del rechazo:

(Anexar documentos de respaldo)

FORMULARIO PARA REGISTRO DE COMPONENTES Y/ O ELEMENTOS CON ORDEN DE CAMBIO APROBADO

( RUBROS NUEVOS, VOLUMEN DE OBRA EXTRA, TI EMPO ADI CIONAL)
Empresa:
Proyecto:
No. De Crdito:

Cdigo
A01
A01N01
A01N01001
A01N01002
A01N01003
A0103
A0103M001
A02
A0203
A0203M004
A0203M008
A0203N001

Fecha:
Realizado por:

Descripcin

Precio I mporte
Unidad Cantidad
Unitario
Total

Nombre componente "01"

Nombre sub componente nuevo "N01"
Nombre elemento nuevo "001"
Nombre elemento nuevo "002"
Nombre elemento nuevo "003"
Nombre sub componente "03"
Nombre elemento modificado "001"
Nombre componente "02"
Nombre sub componente "03"
Nombre elemento modificado"004"
Nombre elemento modificado"008"
Nombre elemento nuevo "N001"
I MPORT E

Orden
Total
Total
Objeto
Fecha Fecha
de
Horas Horas
de
I nicio Fin cambio
Hombre Equipo
cambio:
No.:
C
C
C
C
MC

MM
O
MP

T OT AL

C = Creacin

MC = Modificacin Cantidad

ME = Modificacin Equipo

E = Eliminacin

MM = Modificacin Materiales

MT = Modificacin de Tiempo

O = Otro

MP = Modificacin Proceso Constructivo

GRACIAS