HABILITACIONES URBANAS

El proceso de habilitacin de tierras estar

regido por la norma GH 0.10 y las normas de

desarrollo urbano de cada localidad, emitidas
en cumplimiento del REGLAMENTO DE
ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL
Y
DESARROLLO URBANO.

Se seguir el proceso de habilitacin urbana

an cuando un terreno rstico cuente con vas

de acceso a infraestructura de servicio, salvo el
caso que haya sido declarado la habilitacin
urbana de oficio.

Se debe considerar para la habilitacin

urbana:
Descripcin y caractersticas de los componentes

fsicos que integran la habilitacin de un terreno.

Segn el PLAN URBANO LOCAL.

Condiciones Tcnicas de diseo y de construccin

requeridos para proveer de acceso, espacios

pblicos y de infraestructura de servicios.

Requerimientos de diseos y de construccin de

las vas pblicas con caractersticas de aceras,

bermas y calzadas.

Distribucin y dimensione de

los lotes, aportes

reglamentarios
para
recreacin
pblica
y
equipamientos social urbano.

 Tipos de habilitaciones urbanas como son:

Fines residenciales
Fines comerciales
Fines industriales
Fines usos especiales (educacin, religiosos,
salud,
institucionales,
deportivas
recreacionales y campos feriales, en funcin a
las zonas asignadas.
Planeamiento integral.
Reservas para obras de carcter distrital
provincial y regional, segn sea el caso.
Servidumbres.
(reas establecidas para
cables de alta tensin, cursos de agua para
regado, ductos para petrleo y derivados,
etc.)

Las obras de
comprenden:

habilitacin

urbana

Aceras y pavimentos.
Estabilizacin de suelos y taludes.
Obras especiales y complementarias.

Obras de Saneamiento
Obras de suministro de Energa y

Comunicaciones

 Obras de Saneamiento
Captacin y conduccin de agua para consumo
humano.
Planta de tratamiento de agua para consumo
humano.
Almacenamiento de agua para consumo humano.
Estaciones de bombeo de agua para consumo
humano.
Redes de distribucin de agua para consumo
humano.
Drenaje pluvial urbano.
Redes de agua residuales.
Estaciones de bombeo de aguas residuales.
Plantas de tratamientos de aguas residuales.

 Obras de suministro de Energa y

Comunicaciones.
Redes de distribucin de energa
elctrica.
Redes de alumbrado pblico.
Sub estaciones elctricas
Redes de instalaciones de
comunicaciones.

AREAS PERMITIDAS PARA

HABILITACIONES URBANAS
Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el
territorio nacional con excepcin de las zonas como:
Inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural.
Proteccin Ecolgica
Riesgo para la Salud e integridad fsica de los pobladores.
Reserva nacional
Areas destinadas a investigaciones publica para
equipamiento urbano.
Reserva para obras viales.
Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se
encuentre determinado en el INRENA, INDECI, la Marina
de Guerra del Per, o por las entidades competentes.
Alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.

INDEPENDIZACION Y
SUBDIVISION
La
independizacin
de
terrenos

rsticos
o
parcelaciones en reas urbanas o de expansin urbana
debern tener ms de 1 (una) hectrea de superficie.

La independizacin o parcelacin podr efectuarse

simultnea
con la ejecucin de los proyectos de
habilitacin urbana.

Los

predios a independizar o parcelar debern

encontrarse dentro del rea urbana o expansin
urbana y contar con un planeamiento integral

No se autoriza independizacin de reas fuera del rea

de expansin urbana.
Los predios independizados
asignada al lote matriz.

tendrn

zonificacin

SUBDIVISIONES
Particiones de predios ya habilitadas,
sujetos a las condiciones propias de los
lotes normativos de cada zonificacin.

SIN OBRAS.- No requieren ejecucin de

vas redes de servicios pblicos.
CON OBRAS.- requieren la ejecucin de

vas y redes de servicios pblico.

COMPONENTES DEL DISEO URBANO

Esta referido a los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser
edificados.
ESPACIOS PUBLICOS:
Vas de circulacin vehicular y peatonal.
Parques y plazas de uso pblico.

TERRENOS EDIFICABLES
Lotes libres disponibilidad del propietario
Lotes a portables reglamentariamente.

DISEO DE VIAS
Las vas de una habilitacin urbana debern integrarse al SISTEMA VIAL
ESTABLECIDO en el PLAN DE
DESARROLLO URBANO de la ciudad.
El sistema vial est constituido por
Vas Expresas
Vas Arteriales
Vas Colectoras
Vas locales y pasajes
Las vas sern de uso publico libre e irrestricto. Las caractersticas de
las secciones de las vas varan de acuerdo a su funcin.

 Las VIAS LOCALES PRINCIPALES, de todas las

habilitaciones urbanas tendrn como mnimo,

veredas y estacionamientos en cada frente que
habilite lotes y dos mdulos de calzada.

Las VIAS LOCALES SECUNDARIAS, tendrn como

mnimo dos mdulos de veredas en cada frente

que habilite lotes, dos mdulos de calzada y por
lo menos un modulo de estacionamiento.

Los pasajes peatonales permitirn nicamente el

acceso a vehculos de la emergencia.

Los pasajes peatonales tendrn una seccin

igual a 1/20 (un veinteavo) de su longitud, con

un mnimo de 4.00 m.

 Las acequias, canales de regado, postes de

alumbrado pblico y subestaciones elctricas

areas, se PUEDEN UBICAR en la BERMA DE
ESTACIONAMIENTO.

La

unin de calzada entre dos CALLES

LOCALES SECUNDARIAS, tendrn un radio de
curvatura mnimo de 3 m medido al borde del
carril mas cercano a la vereda.

En las esquinas e intersecciones de las vas se

colocaran
rampas
de
acceso
para
discapacitados con pendientes de 12% y
ancho mnimo de 0.90m. de no existir bermas
las rampas se colocaran en las propias
veredas pudiendo ser la pendiente 15%.

LOTIZACION
Todos los lotes deben tener acceso desde
la va pblica con trnsito vehicular o
peatonal. En los casos de vas expresas o
arteriales lo harn a travs de una va
auxiliar.

APORTES DE HABILITACIN URBANA

Los aportes son cedidos a ttulo gratuito a
la entidad beneficiaria correspondiente.
El rea de aportes se calcula con % del

rea bruta deducida la cesin de vas

(expresas, arteriales y colectoras).

Los aportes para cada entidad

Para recreacin pblica

800 m2

mnimo
Ministerio de Educacin
Lote
normativo.
Otros fines
Lote normativo.
Parques zonales
Lote normativo.

 Cuando los aportes sean menores a las reas

mnimas se podr ser redimido en dinero. El

monto de redencin se calcular al valor de
TASACION ARANCELARIA DEL METRO CUADRADO
de TERRENO URBANO.

Las reas de recreacin pblica debern quedar

inscritas en los REGISTROS PBLICOS.

Estarn ubicados de manera que no haya ningn

lote cuya distancia al AREA de recreacin sea

mayor a 300m.

El ancho mnimo del aporte para recreacin

pblica ser de 25m, en el clculo del rea no se

incluir las veredas que forman parte de la
seccin transversal de la va.

 Cuando el rea por habilitar sea mayor a

100Ha. Se considera un rea concentrada

con una superficie no menor al 30% del
rea total del aporte total para recreacin
pblica.

Cuando los separadores centrales de vas

principales tengan un ancho mayor a 25

m. podrn ser computados como rea de
recreacin pblica.

No se considera para el clculo de rea de

aporte las reas de servidumbre bajo

lneas de alta tensin.

El mobiliario urbano autorizado por la

municipalidad:
Caseta de vigilancia
Puestos comerciales
Papeleras
Cabinas telefnicas
Paraderos
Servicios Higinicos
Jardineras
Letreros con nombre de calles.
Placas informativas
Mapas Urbanos
Juegos infantiles
Semforos vehiculares y peatonales

MOBILIARIO URBANO Y
SEALIAZCION
En la habilitacin deber
comprender:

Luminarias
Basureros
Bancas
Hidrantes contra incendios y
Elementos de sealizacin.

HABILITACIONES
RESIDENCIALES

Se clasifican en:
Habilitaciones para uso de
URBANIZACIONES
VIVIENDA TALLER
VIVIENDA TIPO CLUB

VIVIENDA O

HABILITACIONES
RESIDENCIALES,
de
acuerdo a su clasificacin podr ubicarse en:
Zonas de expansin urbana
Islas rsticas.
reas de playa o campestres.

URBANIZACIONES
Para el uso de vivienda, conformadas por lotes
para fines de edificacin para vivienda
unifamiliares y/o multifamiliares, as como de
sus servicios pblicos complementarios y el
comercio local.
Las urbanizaciones pueden ser de
diferentes en funcin a tres factores.
DENSIDAD MAXIMA PERMISIBLE
CALIDAD MINIMA DE OBRAS
MODALIDAD DE EJECUCION

tipos

M
U
C
H
A
S

G
R
A
C
I
A
S