DERECHOS

REALES
LA PROPIEDAD

OBJETIVO
Conocer la institucin jurdica de la
propiedad y los distintos medios de
adquirirla.

Clasificacin del derecho

PUBLICOS
D. SUBJETIVO

POLITICOS PERSONALES
CIVILES

PATRIMONIALES

REALES
DE CREDITO

PENAL
CONSTITUCIONAL
PUBLICO PROCESAL
NACIONAL
ADMINISTRATIVO
O
INTERNO PRIVADO CIVIL
MERCANTIL

DERECHO

D. OBJETIVO

SOCIAL

LABORAL
AGRARIO
SEGURIDAD SOCIAL

INTERNACIONAL
O
PUBLICO
EXTERNO
PRIVADO

DERECHO REAL
Poder ejercido directamente por una
persona sobre una cosa.
Es el poder jurdico que de forma directa e
inmediata se ejerce sobre un bien o un
derecho por su aprovechamiento total o
parcial o en funciones de garanta.

PARA GARCA MAYNEZ LOS

DERECHOS REALES INTERVIENEN
ACREEDOR ( CREDITOR)
DERECHOHABIENTEO SUJETO ACTIVO

DERECHOS
REALES

OBLIGADO

DEUDOR (DEBITOR)
O SUJETO PASIVO
HECHO POSITIVO (TESTAMENTO)

OBJETO DE OBLIGACIN

PRESTACION DE UNA COSA

ABSTENSION

Los derechos reales son calificados

comnmente en absolutos, es decir el
titular tiene la posibilidad de actuar sobre
una cosa determinada y exigir que se
respete su conducta.
Segn Morineau considera al derecho
absoluto como facultamiento de la propia
conducta.

DERECHOS REALES

PROPIEDAD

La propiedad es una realidad social, y el

derecho de propiedad el conjunto de
normas aplicables a ella.
Es un poder jurdico que en forma
inmediata, directa y exclusiva se ejerce
sobre un bien para usarlo, disfrutarlo o
disponer de l dentro de las limitaciones y
modalidades que fijen las leyes.

Hay autores que reconocen la

existencia de dos conceptos de
propiedad, uno amplio y otro restringido.

ESTRICTO

Comprende nicamente la propiedad

de las cosas, fundos, cosas muebles
y la llamada propiedad intelectual.

AMPLIO

Inspirada en principios polticoeconmicos, considera la propiedad

como cualquier derecho de tipo
monopolstico que proporciona al
titular una situacin de dominio.

I.- Ocupacin en sus distintas formas

MEDIOS DE ADQUIRIR
LA PROPIEDAD
(conseguir)
PROPIEDAD

II.- La accesin y apropiacin de

frutos y
productos.
III.- La
prescripcin .
IV.- L a adjudicacin.
V.- L a herencia.
VI.- El contrato.
VII.- La ley.
I.- Primitivas o derivadas.
II.- A ttulo oneroso o ttulo gratuito

FORMAS DE ADQUIRIR
III.- Por acto entre vivos y por causa d
LA PROPIEDAD
muerte.
( maneras)

IV.- A ttulo universal y a titulo particu

ADQUISICION PRIMITIVA
Aquella en la cual no ha estado en el patrimonio de
determinada persona ,
de suerte que el adquiere de la misma, no la recibe de un
titular anterior,
sino que ha permanecido sin dueo, siendo el primer
ocupante de la misma
.
FORMAS
PRIMITIVAS

Ocupacin o apropiacin

La accesin

OCUPACIN

ES UTILIZADA COMO
MEDIO

FORMA

La ocupacin
Es la aprehensin o detentacin de una cosa
que no tienen dueo o cuyo dueo se ignora.
Por ocupacin se entiende la toma de
posesin permanente de los bienes muebles
sin dueo o legtima propiedad se ignore, con
el nimo de aduearse de ellos
La ocupacin supone que el adquirente entra
en posesin de bienes que no tienen dueo,
y ejercita esa posesin con el nimo de
adquirir el dominio, por lo cual no hay
transmisin de un patrimonio a otro.

OCUPACIN

SEGUN

PLANIOL Y RIPERT

La estiman como un
modo de adquirir la
cosas que no
pertenecen a nadie
mediante la toma de
posesin realizada con
la intensin de hacerse
propietario de ellas.

CLEMENTE DE DIE

Las cosas nullius o

que a nadie
perteneca
correspondan al
rey o al Estado.

Adquisicin o apropiacin de un tesoro

Adquisicin de animales por la caza

OCUPACIN
Adquisicin de animales y otros productos por la pesca o el

Adquisicin de determinadas aguas

Tesoro
Se entiende por tesoro, el depsito oculto
en dinero, alhajas, objetos preciosos,
artsticos y joyas arqueolgicas cuya
legtima procedencia se ignore.
El tesoro oculto pertenece al que lo
descubre en sitio de su propiedad.

Adquisicin de animales por la

caza
Los animales sin marca que se encuentren en

Los animales sin marca que se encuentren en

tierras de propiedad particular, se presume que
son del dueo de stas mientras no se pruebe
lo contrario, a no ser que el propietario no tenga
cra de la raza a que los animales pertenezca.
El cazador se hace dueo del animal que caza,
por el acto de apoderarse de l.
Se considera capturado el animal que ha sido
muerto por el cazador durante el acto venatorio,
y tambin el que est preso en redes.

Adquisicin de animales

Animales bravos

Enjambres

Animales feroces Animales domsticos

Adquisicin de animales por la

pesca o buceo
La pesca en las aguas del dominio del
poder pblico, que sean de uso comn, se
regirn por lo que dispongan las leyes y
reglamentos respectivos.
El derecho de pesca en aguas particulares
pertenece a los dueos de los predios en
que aquellas se encuentren, con sujecin a
las leyes y reglamentos de la materia.
Buceo de perlas en las aguas del dominio
del poder pblico.

Adquisicin de determinadas
aguas
El dueo del predio en que exista una
fuente natural o que haya perforado un
pozo brotarte, hecho obras de captacin de
aguas subterrneas o construido aljibe o
presas para captar las aguas pluviales,
tiene derecho de disponer de esas aguas;
pero si stas pasan de una finca a otra, su
aprovechamiento se considera de utilidad
pblica y quedar sujeto a las disposiciones
que sobre el particular se dicte.

ACCESION

Es un medio de adquirir la propiedad

mediante la unin o incorporacin de un
bien a otro.
Todo lo que se una o incorpora natural o
artificialmente a una cosa.

ACCESIN NATURAL: unin o

incorporacin de una cosa sin la
intervencin del hombre en ella no puede
haber buena o mala fe.
ACCESIN ARTIFICIAL: la unin o
incorporacin que se lleva a cabo por el
hombre, y en esta si cabe determinar si
hay buena o mala fe.

BUENA FE: Cuando la unin o incorporacin

es hecha voluntariamente
MALA FE: es toda unin o incorporacin
hecha voluntariamente por una parte, con
conocimiento de que una cosa es ajena,
cuando se incorpora una cosa a costa de otro.

TIPOS DE ACCESION

Accesin natural:

ALUVION
Consiste en el acrecentamiento natural
que sufren los predios colindantes a las
riberas del ri, por el deposito paulatino de
materiales que la corriente va formando
en esas riberas

AVULSION
Se presenta cuando la corriente logra desprender una
fraccin reconocible de terreno y la lleva a otro predio;
o cuando arranca rboles o cosas.

NACIMIENTO DE UNA ISLA

Puede ocurrir en tres hiptesis:

POR ALUVION

POR SUERTE
POR AVULSION

Nacimiento de una isla por

aluvin:
Por el deposito que se hace en el cauce
del ri, de materiales que llegan a
construir una fraccin de terreno rodeado
de agua

Nacimiento de una isla por avulsin

Se presenta cuando la corriente arranca
una fraccin de un predio y queda situada
en medio del cauce.

Nacimiento de una isla por

suerte
Puede abrirse la corriente del rio en dos
brazos o ramales, de suerte que quede
una porcin de terreno rodeada de agua

Mutacin del cauce de un ri

Se presenta cuando el ri cambia de
cauce

Tratndose de aguas de propiedad

particular, los propietarios de los predios a
travs de los cuales se establezca el
nuevo cauce adquirirn las aguas.
Si las aguas son de propiedad federal se
estar a lo dispuesto en la ley respectiva

Accesin artificial

EN INMUEBLES

EDIFICACION, PLANTACIN,
SIEMBRA

CASOS QUE SE PUEDEN

PRESENTAR
A) Se construye en un terreno propio con
materiales ajenos, o bien se siembra o se
planta
B) Se construye en propiedad ajena con
materiales propios
C) Se construye en predio ajeno con
materiales de terceros.
Es necesario distinguir si se procede con
buena o mala fe

EN MUEBLES

INCORPORACION, MEZCLA, CONFUCION Y

ESPECIFICACION

INCORPORACION
Hay incorporacin cuando dos bienes
muebles que pertenecen a dos
dueos distintos se unen de tal
manera que vienen a formar uno
solo, sea por voluntad de estos por
casualidad, o por voluntad de uno de
ellos.

MEZCLA Y CONFUCION
La mezcla es : la incorporacin de dos
bienes muebles slidos que pertenecen a
diferentes dueos
La confusin; es la incorporacin de dos
bienes muebles lquidos que pertenecen a
distintos dueos

ESPECIFICACION
Consiste en dar forma a
una materia ajena, o sea,
en transformar por el
trabajo esa materia

ADQUISICIONES DERIVADAS
Trasmisin de bienes del titular de un patrimonio a otro.

Contrato Herencia Prescripcin Adjudicacin

El contrato
Es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito,
manifestado en comn entre dos o ms
personas con capacidad , que se obligan en
virtud del mismo, regulando sus relaciones
relativas a una determinada finalidad o cosa, y
a cuyo cumplimiento pueden compelerse de
manera recproca, si el contrato es bilateral, o
compelerse una parte a la otra, si el contrato
es unilateral.

Herencia
Sucesin es la trasmisin de todos los bienes,
derechos y obligaciones de una persona por
causa de muerte.
La herencia es el conjunto de derechos y
obligaciones que no se extinguen con la muerte
del titular; constituyen una universalidad jurdica
y una copropiedad a favor de todos los
herederos a partir del da y a hora de la muerte
del autor de la sucesin, hasta la participacin y
adjudicacin.

Prescripcion
Es un medio de adquirir bienes o derechos o de
perderlos, as como liberarse de obligaciones,
mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo
las condiciones establecidas en la ley
Solo pueden ser objeto de prescripcion, los
bienes y obligaciones que estn en el
comercio, salvo las excepciones establecidas
por esta ley

Prescripcin positiva
Se llama prescripcin positiva la forma de adquirir
derechos reales mediante la posesin en
concepto de propietario o titular de aquellos.
Tratndose de derechos reales de garantas no
de puede adquirir por prescripcin.

. La posesin necesaria para prescribir

derechos reales debe ser:
I. En concepto de propietario;
II. Pacifica;
III. Continua;
IV. Publica.
Requisitos para prescripcin de derechos
reales sobre inmuebles.
En 5 aos si se procede de buena fe

En 10 aos si se procede de mala fe

Requisitos para prescripcin de derechos

reales sobre inmuebles.
En 5 aos si se procede de buena fe
En cinco aos, cuando los derechos reales
hayan sido objeto de una inscripcin de
posesin.
En 10 aos cuando la posesin haya sido
de mala fe.
Aumento de una tercera parte de las 2
anteriores , por no darse habilita miento ni el
realizarse reparaciones necesarias.

Requisitos para prescripcin de derechos reales

sobre muebles
En 3 aos cuando la posesin sea de buena fe
.
En 5 cuando la posesin sea de mala fe.

Prescripcin negativa
Es la forma de perder derechos reales o
personales por no ejercitarse o extinguirse
dentro del termino que la ley fija en cada caso
por disposiciones generales.
Este tipo de prescripcin se verifica por el solo
transcurso del tiempo fijado por la ley.

Adjudicacin
Por virtud d el adjudicacin el juez declara que
con anterioridad una persona a adquirido el
dominio de una cosa. No tiene efecto atributivo
ni declarativo
Herencia
Venta judicial
Remate

Adquisicin a titulo oneroso

Es en la cual e adquiriente paga un cierto valor o
prestacin e n dinero, bienes o servicios a
cambio del bien que recibe.

Adquisicin a titulo gratuito

La transmisin de la propiedad se realiza sin que
el adquiriente de a cambio del bien que recibe
en propiedad alguna contraprestacin o valor.

Transmisin por acto entre vivos

Las trasmisiones por acto entre vivos se realizan
por virtud del contrato o del acto jurdico
unilateral en os casos especialmente
reconocidos en el c.c.z.; as como lo son la
prescripcin adquisitiva, adjudicacin, accesin
y por la ley.

Transmisin por causa de muerte

Pueden revestir dos formas: la herencia legitima o
la testamentaria y la transmisin de legado en
la misma sucesin por testamento

Naturales
Industriales

Frutos
Derecho de
propiedad
extensin y
Limites.

Productos

Subsuelo

Espacio areo

Civiles

Bibliografa
GONZLEZ, Juan Antonio, Elementos del
derecho civil, Mxico, Ed. Trillas.
ROGINA Villegas, Rafael, Derecho civil
mexicano III, Ed. Porra
SANCHEZ, Crdenas, Derecho civil
DE PINA, Rafael, Derecho civil mexicano,
Vol. III, Ed. Porra.