CONTRATO DE COMPRAVENTA

Manual de Derecho Civil: Las fuentes

de las Obligaciones
Ramn Meza Barros

Temuco, abril 2013

Ttulo de la diapositiva
DEFINICIN,
NATURALEZA Y CARACTERSTICAS
Art. 1793 CC
Es un titulo traslaticio de dominio. Art. 675, 703
Son elementos esenciales el consentimiento (consensus), el precio (pretium)
y la cosa (res).
Caractersticas:
1. Es un contrato bilateral. Las obligaciones principales, entregar la cosa y
pagar el precio, son de la esencia del contrato de compraventa. Art. 1439
2. Es un contrato oneroso. Art. 1440
3. Es un contrato conmutativo por regla general. Art. 1441. Venta de cosa
futura, art. 1813
4. Es un contrato principal. Art. 1442
5. Es un contrato consensual, por regla general, y solemne por excepcin.
Art. 1801

Ttulo de DE
FORMAS
la diapositiva
CELEBRAR EL CONTRATO
Por regla general es consensual. Debe existir consentimiento
sobre:
1. La cosa vendida: no existir el acuerdo si hay error en la
cosa o su sustancia o calidad esencial. Art. 1453 y 1454 inc.
1
2. El precio
3. La compraventa: no existir acuerdo si existe un error
esencial en el contrato que se celebra. Art. 1453.
Consentimiento en las ventas forzadas.

Ttulo de la diapositiva
SOLEMNIDADES
EN LA COMPRAVENTA
Excepcionalmente la compraventa es solemne.
Las solemnidades pueden ser legales o voluntarias
dependiendo de la fuente de la solemnidad.
A su vez, las solemnidades legales son:
Ordinarias: se exigen en atencin a los bienes sobre los que se
celebra el contrato.
Especiales: se exigen en atencin a las partes que intervienen.

SOLEMNIDADES
EN LA COMPRAVENTA/LEGALES
Ttulo de la diapositiva
ORDINARIAS

Solemnidades legales ordinarias: escritura pblica.

Art. 1801 inc. 2
Problema:
Qu ocurre con el mandato para celebrar una compraventa de
bienes raices? Art. 2123
Cmo se celebra la compraventa de bienes muebles por
destinacin y muebes por anticipacin? Art. 1801 inc. 3

SOLEMNIDADES
EN LA COMPRAVENTA/LEGALES
Ttulo de la diapositiva
ESPECIALES

Solemnidades legales especiales depende:

1. Ventas forzadas: tasacin, avisos de remate y pblica
subasta. Art. 485 y siguientes CPC
2. Ventas de bienes incapaces: autorizacin judicial y subasta
pblica. Arts. 254, 393, 394, 484, 488 y 489
3. Ventas de bienes sociales y bienes de la mujer casada en
sociedad conyugal: autorizacin de la mujer. Art. 1749 y
1754

SOLEMNIDADES
EN LA COMPRAVENTA/VOLUNTARIAS
Ttulo de la diapositiva

Art. 1802
Las partes pueden acordar que una compraventa consensual se
repute perfecta con el otorgamiento de una solemnidad.
Por tanto, las partes pueden retractarse de la compraventa e
dos casos:
1. Mientras no se haya otorgado la escritura pblica o privada
que acordaron como solemnidad;
2. Mientras no haya principiado la entrega de la cosa.

Ttulo
LAS
ARRAS
de la diapositiva
Art. 1803
Las arras pueden cumplir dos finalidades:
1. Ser garanta de la celebracin del contrato o de su
ejecucin.
2. Ser parte del precio o seal de estar convenidas las partes.
Las arras consisten en dinero u otras cosas muebles.

Ttulo
LAS
ARRAS/GARANTA
de la diapositiva
Art. 1803
Consiste en celebrar el contrato de compraventa con la posibilidad de
retractarse. Se celebra bajo una condicin suspensiva y negativa.
El efecto de la retractacin es la perdida de las arras para quien la ha
entregado o la devolucin de las arras dobladas para el que las recibe.
Plazo para retractarse: art. 1804
1. El plazo que las partes acuerden, y en el silencio de las partes, dos
meses desde la celebracin del contrato;
2. No podrn retractarse aun cuando el plazo para hacerlo est
pendiente, si se ha otorgado escritura pblica o privada o ha
principiado la entrega.

LAS
ARRAS/PARTE
DEL PRECIO O SEAL DE ACUERDO
Ttulo
de la diapositiva

Art. 1805
En este caso, la compraventa queda perfecta existiendo
acuerdo en la cosa y precio, sin posibilidad de retractarse. Es
excepcional, la regla es las arras como garanta.
Para entender las arras en este sentido es necesario:
1. Que las partes lo convengan expresamente, y
2. Que conste por escrito.
En materia comercial, las arras operar como prueba. Art. 107 C.
Com.

Ttulo de EN
GASTOS
la diapositiva
LA COMPRAVENTA
Los asume el vendedor, a menos que las partes pacten otra
cosa. Art. 1806

Ttulo
LA
COSA
de la
VENDIDA
diapositiva
La cosa debe cumplir los requisitos del objeto en general, y en
adems en la compraventa la cosa vendida debe ser:
1. Comerciable
2. Singular y determinada
3. Debe existir o esperar que exista
4. No debe ser de propiedad del comprador

Ttulo
LA
COSA
de la
VENDIDA
diapositiva
1. Comerciable
La venta de la cosa no debe estar prohibida. Las cosas cuya enajenacin
se prohbe no pueden venderse. Art. 1810
2. Debe ser singular y determinada.
Que sea singular significa que no puede tratarse de una universalidad
jurdica. Art. 1811. art. 2056, art. 1409
Debe ser determinada a lo menos en cuanto al gnero.Art. 1461 inc. 2
Sin embargo pueden venderse todos los bienes del vendedor siempre
que:
a) se especifiquen; b)se haga por escritura pblica, y c)no comprenda
objetos ilcitos.

Ttulo
LA
COSA
de la
VENDIDA
diapositiva
3. Debe existir o esperar que exista. Art. 1461
Qu ocurre si se cree al momento de perfeccionarse el
contrato que la cosa existe cuando en realidad no existe?
Art. 1814. Las soluciones dependern si la cosa no existe
totalmente o parcialmente.
1. No existe la cosa: el contrato no es vlido
2. Existe parcialmente: el comprador tiene derecho a desistirse
o rebajar el precio.
Venta de cosa futura: art. 1813

Ttulo
LA
COSA
de la
VENDIDA
diapositiva
4. Que la cosa no se de propiedad del comprador.
Art. 1816

Ttulo
LA
COSA
de la
VENDIDA/VENTA
diapositiva
DE COSA AJENA
Venta de cosa ajena. Art. 1815 en Chile vale y sus efectos se estudian
desde diversos puntos de vista:
1. El dueo: le es inoponible el contrato y puede reivindicar
2. Entre comprador y vendedor:
-. El vendedor no transfiere el dominio pues no puede transferir ms
derechos de los que tiene. El comprador podr adquirir por
prescripcin.
-. Si el vendedor no puede entregar la cosa al comprador, ste podr
demandar la resolucin o el cumplimiento con indemnizacin de
perjuicios
-. Si el dueo reivindica, el comprador tiene derecho a exigir el
saneamiento de la eviccin (salvo que el comprador conozca la
ajenidad de la cosa, art. 1852)

Ttulo
LA
COSA
de la
VENDIDA/VENTA
diapositiva
DE COSA AJENA
Ratificacin de la venta de cosa ajena por parte del dueo. Art.
1818.
Qu error comete el legislador en este artculo?
Art. 682
Solucin en el derecho francs: la compraventa de cosa ajena
es nula.

Ttulo de la diapositiva
PRECIO
Art. 1793
Es el dinero que el comprador paga por la cosa vendida.
Es el objeto de la prestacin del comprador y la causa de
obligacin del vendedor de entregar la cosa vendida.
Es un elemento esencial del acto jurdico, especfico de la
compraventa.
Sus requisitos son:
1. Debe ser dinero.
2. Debe ser real y serio.
3. Debe ser determinado.

Ttulo de la diapositiva
PRECIO/REQUISITOS
1. Debe ser dinero.
Art. 1794 Compraventa y permuta.
2. Debe ser real y serio.
Real: el precio que no es simulado ni fingido.
Serio: que no sea irrisorio. Si hay desproporcin, sta no debe
ser tal que lo haga ilusorio.
Precio justo: el que guarda equivalencia con el valor de la cosa.
Precio vil: no guarda equivalencia. No afecta la compraventa a
menor que estemos en presencia de una lesin enorme.

Ttulo de la diapositiva
PRECIO/REQUISITOS
3. Debe ser determinado. Puede ser determinado por las partes
o un tercero.
Art. 1808.
Art. 1809. en este caso la venta es condicional, esto es, sujeta a
la condicin que el tercero fije el precio. Si la condicin falla, no
hay compraventa por falta de un elemento esencial.

CAPACIDAD
CELEBRAR LA
Ttulo de laPARA
diapositiva
COMPRAVENTA/INCAPACIDADES ESPECIALES

Art. 1446 y 1447 inc. final.

Art. 1795
Estas incapacidades puedes ser simples (para comprar o para
vender) o dobles (para comprar y vender).
Incapacidades dobles:
1. Compraventa entre cnyuges no separados judicialmente: art.
1796, primera parte.
2. Compraventa entre padre o madre e hijo sujeto a patria
potestad.
Art. 243, 244.
Caso especial: peculio profesional o industrial, art. 251

CAPACIDAD
CELEBRAR LA
Ttulo de laPARA
diapositiva
COMPRAVENTA/INCAPACIDADES ESPECIALES

Incapacidades simples.
a) Incapacidades para vender:
1. Venta por parte de administradores pblicos. Art. 1797
Esto es, no pueden vender:
2. Quienes se desempeen como administradores pblicos.
3. Los bienes que administran en el ejercicio de su funcin.
4. Siempre que la enajenacin de los bienes que administran
no est dentro de sus facultades ordinarias.
Slo podrn vender con autorizacin de la autoridad
competente.

CAPACIDAD
CELEBRAR LA
Ttulo de laPARA
diapositiva
COMPRAVENTA/INCAPACIDADES ESPECIALES

b) Incapacidad para comprar

1. Empleados pblicos: no pueden comprar los bienes pblicos o
particulares que se vendan bajo su ministerio. Art. 1798 primera
parte.
2. Jueces, abogados, procuradores o escribanos: no pueden
comprar los bienes en cuyo litigio han intervenido y que se
vendan a consecuencia del litigio, ni aun cuando la venta se
haga en pblica subasta. Art. 1798, segunda parte. Arts. 321,
481 COT
3. Tutores y curadores no pueden comprar bienes muebles de sus
pupilos sino con la autorizacin de los otros tutores o del juez en
subsidio; pero no pueden comprar bienes races de sus pupilos ni
aun autorizados. Art. 412

CAPACIDAD
CELEBRAR LA
Ttulo de laPARA
diapositiva
COMPRAVENTA/INCAPACIDADES ESPECIALES

4. Mandatarios, sndicos y albaceas: las compras y ventas se rigen

por lo dispuesto en el art. 2144. Art. 1800
- Mandatarios: slo puede comprar para s lo que el mandante le
encarg vender, o vender sus bienes al mandante en
cumplimiento de lo que ste le orden comprar, salvo
autorizacin expresa del mandante.
- Sndicos: actual ley de quiebras (Libro IV C. Com). Art. 38 ley de
quiebra, el sndico puede cometer delito. Nueva ley de quiebra
(entra en vigencia el 9 de octubre de 2014) seala art. 44 inc. 2
que los veedores y liquidadores no pueden contratar con el
deudor.
- Albaceas: se aplica adems lo dispuesto en los artculo 394 y 412
por expreso mandato del art. 1294. Cul disposicin se aplica?

Ttulo de la diapositiva
MODALIDADES
DE LA COMPRAVENTA
Como cualquier acto jurdico, la compraventa puede celebrarse pura y
simplemente o sujeta a modalidad.
El Cdigo Civil adems regula modalidades particulares de la
compraventa.
1. Compraventa al bloque, o al peso, cuenta o medida.
La compraventa es al bloque cuando no es necesario pesar, contar o
medir para determinar la cosa vendida o el precio; en cambio, la
compraventa es al peso, cuanta o medida cuando es necesario pesar,
contar o medir para determinar la cosa vendida o el precio.
Art. 1821 regula los efectos de la compraventa dependiendo cmo sta
se celebra.
Desde cuando existe el contrato de compraventa? Art. 1822

Ttulo de la diapositiva
MODALIDADES
DE LA COMPRAVENTA
2. Compraventa al gusto.
Art. 1823.
Se entiende celebrada la compraventa bajo esta modalidad
cuando las partes as lo expresan o cuando la cosa vendida es
de aquellas que se acostumbran a vender de este modo.
Cundo se entiende celebrado el contrato de compraventa?
3. El Cdigo Civil no seala otras fuera de las dos estudiadas
pero se agregan por la doctrina:
- Venta al ensayo
- Venta hecha sobre muestras

Ttulo de la
EFECTOS
DEdiapositiva
LA COMPRAVENTA
En el contrato de compraventa encontramos:
1. Obligaciones esenciales: entrega de la cosa y pago del
precio.
2. Obligaciones de la naturaleza: la ley las entiende en el
contrato pero las partes expresamente pueden excluirlas:
saneamiento de los vicios redhibitorios y de la eviccin.
3. Obligaciones accidentales: obligaciones que las partes
expresamente pueden incluir.

Ttulo de la diapositiva
OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR
Art. 1824
Son generalmente dos:
1. Entrega de la cosa vendida.
2. Saneamiento: de los vicios redhibitorios y de la eviccin.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/ENTREGA DE LA
Ttulo de la diapositiva
COSA VENDIDA

El vendedor tiene la obligacin de hacer dueo al comprador?

Hay que tener presente:
1. Venta de cosa ajena vale.
2. Existe la obligacin del vendedor del saneamiento de la
eviccin.
3. La tradicin romana indica que la compraventa es solo el
ttulo que antecede a la tradicin, y que la obligacin del
vendedor es otorgar la posesin material y legal.
Por todo esto se entiende que la obligacin del vendedor es
conferir una posesin pacfica y til.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/ENTREGA DE LA
Ttulo de la diapositiva
COSA VENDIDA

Cmo debe efectuarse la entrega?

Art. 1824 inc. 2
Habr que distinguir:
a) Bienes muebles. Art. 684
b) Bienes inmuebles. Art. 686
c) Servidumbres. Art. 698
d) Concesiones mineras.
La obligacin de entregar incluye la entrega material de la cosa
vendida.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/ENTREGA DE LA
Ttulo de la diapositiva
COSA VENDIDA/POCA

Art. 1826
1. Si las partes convinieron una poca, se est a esta.
2. Si nada han dicho, inmediatamente despus del contrato.
El vendedor no est obligado a entregar la cosa en dos casos:
a) Derecho legal de retencin.
Requisitos para que proceda:
3. Que el vendedor no haya efectuado la entrega de la cosa;
4. Que el comprador no haya pagado el precio ni est pronto a
pagarlo;
5. Que no se haya pactado un plazo para el cumplimiento de la
obligacin del pago del precio.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/ENTREGA DE LA
Ttulo de la diapositiva
COSA VENDIDA/POCA/ GASTOS

b) Si despus de celebrado el contrato de compraventa ha

menguado considerablemente la fortuna del comprador. Art.
1826 inc. 4
Quin asume el gasto de la entrega?
Art. 1571, 1825.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/QU COMPRENDE LA
Ttulo de la diapositiva
ENTREGA DE LA COSA VENDIDA?

FRUTOS: Art. 1816

Hay que distinguir:
1. Frutos naturales pendientes al momento del contrato: son
del comprador. Art. 1829
2. Frutos naturales y civiles que la cosa produzca despus de
celebrado el contrato (y aun antes de la entrega): son del
comprador. Excepcin al art.646 y 648.
Excepciones a la regla del art. 1816:
3. Que se haya fijado un plazo para la entrega;
4. Que se haya fijado una condicin para la entrega;
5. Que las partes hayan acordado lo contrario.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/QU COMPRENDE LA
Ttulo de la diapositiva
ENTREGA DE LA COSA VENDIDA?

ACCESORIOS. Art. 1830. Art 827 C. Com.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/TEORA DEL RIESGO
Ttulo de la diapositiva

Art. 1550, 1820

La prdida es para el acreedor, en el contrato de compraventa el
comprador.
Excepciones a la regla:
1. Cuando la entrega se sujeta a una condicin suspensiva: el
riesgo de la prdida total pendiente la condicin corresponde al
vendedor; prdida parcial pendiente la condicin, corresponde
al comprador.
2. En la venta al peso, cuenta o medida, el riesgo es del
comprador desde que la cosa se pesa, mide o cuenta. Art. 1821
3. En la venta al gusto: los riegos son del comprador desde que
manifiesta que le gusta la cosa vendida. Art. 1823

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/ENTREGA DE
Ttulo de la diapositiva
PREDIOS RSTICOS

Hay que distinguir si la venta se hace de acuerdo a su cabida o

superficie o como especie o cuerpo cierto. Art. 1831.
1. Venta conforme a la cabida o superficie. Se entiende
efectuada as la venta cuando:
a) Se exprese la cabida en el contrato
b) El precio de venta se fije conforme a ella
c) Que las partes no renuncien a las acciones para exigir el
cumplimiento de la cabida pactada.
2. Venta como especie o cuerpo cierto o ad corpus: Se entiende
celebrada de esta forma cuando no se menciona la cabida o no
se hace depender el precio de sta.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/ENTREGA DE
Ttulo de la diapositiva
PREDIOS RSTICOS
Si la venta se hace segn la cabida, pueden ocurrir las siguientes situaciones:
1. Que la cabida real sea superior a la declarada:
-. Si el precio de la cabida que sobre NO excede de la dcima parte del
precio de la cabida real: el vendedor podr exigir aumento de precio,
-. Si el precio de la cabida que sobre EXCEDE a ms de la dcima parte, el
comprador podr desistirse, con indemnizacin de perjuicios, o pagar la
diferencia del precio.
2. Que la cabida real sea menor a la declarada:
-. Si el precio de la cabida que falta es inferior a la dcima parte, el vendedor
deber completarla, y si no puede o no se le exige, sufrir la rebaja del
precio;
-. Si el precio de la cabida que falte es superior al dcima parte del precio de
la cabida declarada, podr el comprador aceptar la rebaja del precio o
desistirse, con indemnizacin de perjuicios.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/ENTREGA DE
Ttulo de la diapositiva
PREDIOS RSTICOS

Si la venta se hace como especie o cuerpo cierto, el vendedor

debe entregar todo lo que comprendan los deslindes de la cosa.
Art. 1833
Los arts. 1832 y 1833 se aplican a la venta de cualquier
conjunto de efectos o mercaderas. Art. 1835

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/ENTREGA DE
Ttulo de la diapositiva
PREDIOS RSTICOS/ACCIONES Y PRESCRIPCIN.

De los arts. 1832 y 1833 surgen 4 acciones:

1. La del vendedor para pedir aumento del precio cuando la
cabida real es mayor a la declarada;
2. La del comprador para pedir rebaja del precio cuando la
cabida real es menor a la declarada;
3. La del comprador para pedir se le entere la cabida que falta
cuando la cabida real es inferior a la declarada;
4. La del comprador para desistir del contrato.
Plazo: 1 ao contado desde la entrega. Art. 1834
Art. 1836: posibilidad de intentar la rescisin por lesin enorme.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/INCUMPLIMIENTO DE
Ttulo de la diapositiva
LA OBLIGACIN

Art. 1826 inc. 2 hace aplicable al art. 1489.

Requisitos para que proceda:
1. Que el vendedor est en mora de entregar;
2. Que el comprador haya pagado el precio o est pronto a
pagarlo.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO

Art. 1824, 1837

Esta obligacin existe para garantizar al comprador un posesin
pacfica y util de la cosa.
La obligacin es:
1. De la naturaleza de la compraventa
2. Tiene un carcter eventual puede exigirse si el comprador
se ve turbado en la posesin de la cosa (saneamiento de la
eviccin) o no ha podido obtener el debido provecho de la
cosa por defectos de la misma (saneamiento de los vicios
redhibitorios)

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO POR EVICCIN

Art. 1837
Esta obligacin tiene dos etapas:
1. La defensa del comprador si es turbado en la posesin de la
cosa por terceros que reclaman derechos sobre la misma;
2. En el evento que la cosa resulte evicta, debe indemnizar los
perjuicios al comprador.
En cada una de estas etapas, la obligacin adquiere distinta
naturaleza: en la primera etapa se trata de una obligacin de
hacer y por tanto, indivisible; en la segunda, una obligacin de
dar y por tanto, divisible. Art. 1840

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO POR EVICCIN

Requisitos para que proceda:

1. Que el comprador se vea amenazado por la eviccin de la
cosa;
2. Que informe al vendedor de esta amenaza, citndolo.
Qu es la eviccin?
Art. 1838
Es el resultado de la derrota judicial del comprador que le
significa ser privado de todo o parte de la cosa.
La causa que ha generado esta privacin de debe ser anterior a
la venta. Art. 1839

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO POR EVICCIN

Elementos de la obligacin:
1. Que el comprador sea privado total o parcialmente de la
cosa comprada;
2. Que esta privacin sea decretada por sentencia judicial:
esto significa que slo cubre las perturbaciones de derecho
y no las de hecho. Adems, los reclamos extrajudiciales slo
autorizan al comprador a retener el pago del precio Art.
1872. Excepcionalmente podra existir la obligacin sin
sentencia judicial. Art. 1856
3. Que la causa de la privacin sea anterior a la venta. Art.
1839

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO POR EVICCIN/CITACIN DE EVICCIN

Art. 1843. Art. 584 CPC

1. Debe solicitarse por el comprador demandado ante el juez
acompaando antecedentes que la hagan aceptable;
2. Debe practicarse antes de la contestacin de la demanda;
3. El procedimiento se paraliza por 10 das para proceder a citar al
vendedor o el aumento segn la tabla de emplazamiento si reside
fuera del departamento del tribunal o del territorio nacional;
4. Si el comprador demandado no cita al vendedor, el demandante
puede pedir que se declare caducado el derecho del comprador, o
solicitar se le autorice a citar a costa del comprador, al vendedor;
5. Los demandado tienen el trmino e emplazamiento para
contestar la demanda.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO POR EVICCIN/CITACIN DE EVICCIN

La citacin a la eviccin procede en cualquier juicio.

El comprador puede citar de eviccin a su vendedor y al
vendedor de su vendedor. Art. 1841

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO POR EVICCIN/CITACIN DE EVICCIN
Se pueden dar las siguientes situaciones:
1. Que citado el vendedor, ste no comparezca al juicio: si la cosa no resulta
evicta, es decir, no se acoge la demanda, ninguna obligacin surge para
el vendedor; en cambio, si la cosa resulta evicta, es decir, el comprador
es privado de todo o parte de la cosa, la obligacin se transforma en
indemnizar los perjuicios causados, salvo la situacin del artculo 1843
inc. 3
2. Que el vendedor comparezca: contra l se seguir el juicio y el comprador
pasar a ser coadyuvante, art. 1844. Si el vendedor se allana a la
demanda, podr el comprador sostener la demanda conforme al art.
1845.
3. Que el vendedor comparezca, contra l se sigue el juicio y pierde el juicio
resultando la cosa evicta: nace la obligacin de indemnizar perjuicios. Si
la sentencia no acoge la demanda, nada deber el vendedor a su
comprador. Art. 1855.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO POR EVICCIN/CITACIN DE EVICCIN

Si la cosa resulta evicta totalmente, de acuerdo al art. 1847 el

vendedor debe:
1. La restitucin del precio aunque la cosa al momento de la
eviccin valga menos. Salvo el caso del art. 1848;
2. Las costas legales del contrato pagadas por el comprador;
3. El valor de los frutos que el comprador tuvo que restituir al
dueo, salvo el caso del art. 1845;
4. Pago de las costas del juicio, salvo el caso del art. 1845;
5. Aumento del valor de la cosa, aun aquellos que se generan
por el solo transcurso del tiempo, conforme a las reglas de
los arts. 1849 y siguientes.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO POR EVICCIN/CITACIN DE EVICCIN
Normas aplicables a los aumentos de valor en la cosa:
1. Si el aumento se debe a causas naturales o por el transcurso del
tiempo, hay que distinguir:
a) Si el vendedor estaba de buena fe, debe restituir los aumentos hasta el
valor equivalente a la cuarta parte del precio de venta;
b) Si el vendedor est de mala fe, abonar todo el aumento cualquiera
sea la causa del aumento, art. 1850
2. Si al aumento se debe a mejoras hechas por el comprador, hay que
distinguir:
c) Si el vendedor estaba de buena fe, abona slo las necesarias y tiles
que no hayan sido reembolsadas por el demandante vencedor, art.
1849;
d) Si el vendedor estaba de mala fe, abonar adems las voluptuarias.
Art. 1849.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO POR EVICCIN/CITACIN DE EVICCIN

Si la eviccin es parcial la ley distingue la magnitud de la parte

evicta:
1. Si la parte evicta es de tal magnitud que haga presumir que
sin ella no se habra celebrado el contrato de compraventa,
el comprador podr demandar la rescisin del contrato
aplicando el art. 1853;
2. Si la parte evicta no es de la magnitud que haga presumir
que sin ella no se habra contratado, o bien, es de tal
magnitud pero el comprador no quiere demandar la
rescisin, el comprador podr solicitar el saneamiento de la
eviccin conforme al art. 1847 y siguientes.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO POR EVICCIN/ACCIN DE SANEMIENTO

La accin de saneamiento se extingue por:

1. Renuncia del comprador. Art. 1852, salvo que el vendedor est de
mala fe. En todo caso, siempre deja a salvo la obligacin de
restituir el precio. Cesa la obligacin de restituir el precio en dos
casos: si el comprador compr a sabiendas de que la cosa era
ajena, o bien si tom sobre s el peligro de la eviccin,
especificndolo.
2. Prescripcin. Art. 1856. la obligacin prescriptible es la de
indemnizar al vendedor.
3. Causas legales. La ley puede liberara al vendedor de la eviccin
total o parcialmente:
a) Parcialmente: caso del art. 1845 y 1851
b) Totalmente: art. 1846 n1 y n2, a843 inciso 3 parte final.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS

Art. 1857
Esta accin nace debido a que el vendedor debe asegurar una
posesin til de la cosa al comprador.
Art. 1858
Los vicios redhibitorios deben ser:
1. Contemporneos a la venta
2. Graves
3. Ocultos
El art. 1863 seala que las partes pueden hacer redhibitorios
otros vicios que no presenten estas caractersticas.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS

N1 Contemporneos a la venta. Art. 1858 n1

Es necesario que el vicio sea anterior a la venta, aunque haya
existido como un germen y se haya desarrollado despus de la
venta.
N2 Grave: que el vicio sea de tal magnitud que haga perder
estabilidad del contrato:
- Que la cosa no sirva para lo que naturalmente sirva,
- Que la cosa sirva imperfectamente
- Que de haber sabido este problema el comprador no hubiese
celebrado el contrato o hubiese rebajado el precio.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS

N3 Oculto:
- Que el vendedor lo hubiese ocultado al comprador,
- Que el comprador lego no haya podido ignorarlos sin
negligencia grave de su parte,
- Que el comprador experto en razn de su profesin u oficio
no haya podido conocerlo.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS

De existir los vicios, surge dos acciones para el comprador que ste
podr ejercer a su eleccin:
1. Accin redhibitoria propiamente tal: es una verdadera accin
resolutoria,
2. Accin aestimatoria o quanti minoris: accin para solicitar rebaja
del precio.
Art. 1860
Excepciones al art. 1860:
3. Vicios no graves: solo rebaja del precio.
4. Si el vendedor conoca los vicios o deba conocerlos en razn de su
profesin u oficio, adems deber indemnizar perjuicios. Art. 1861
5. Destruccin de la cosa en manos de comprador. Art. 1862

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS

Qu ocurre si dentro de las cosas compradas hay algunas con

vicios ocultos y otras no? Art. 1864
Trmino de la accin:
1. Renuncia. Art. 1859
2. Ventas forzadas. Art. 1865
3. Prescripcin:
a) Accin redhibitoria: 6 meses para los muebles y 1 ao para los
inmuebles. Art. 1866
b) Accin quanti minoris: 1 ao para los muebles y 18 meses
para los inmuebles. Art. 1869
En ambos casos se cuentan desde la entrega de la cosa.

OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS

Los contratantes pueden establecer un plazo mayor o menor.

Art. 1867
Art. 1870 venta de cosa a remitir a lugar distante.
Regla especial: art. 18 de la Ley de urbanismo y construccin.
Plazo de 5 aos.

OBLIGACIONES
DEL COMPRADOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
RECIBIR LA COSA COMPRADA

Esta obligacin se comprende en el art. 1824

Qu pasa si el comprador est en mora de recibir?
Art. 1827
Art. 1489
Art. 1598 Pago por compensacin

OBLIGACIONES
DEL COMPRADOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
PAGAR EL PRECIO

Art. 1871
Cundo y dnde se paga el precio?
Compraventa: Art. 1872.
Pago de la obligacin: art. 1587 a 1589
Derecho del vendedor a retener el pago del precio: art. 1872
inc. 2:
1. Cuando se vea turbado en la posesin
2. Cuando la cosa se vea amenazada por una accin que no
fue informada por el vendedor.

OBLIGACIONES
DEL COMPRADOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
PAGAR EL PRECIO

Qu sucede si no se paga el precio?

Se aplica el art. 1489 con algunas diferencias, respecto de las
partes y respecto de terceros.
1. Respecto de las partes:
a) El comprador debe restituir la cosa vendida;
b) El comprador debe restituir los frutos percibidos durante el
tiempo intermedio, art. 1875, art. 1488;
c) Si se otorgaron arras, el vendedor puede retenerlas o
exigirlas dobladas, art. 1875 inc. 1,

OBLIGACIONES
DEL COMPRADOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
PAGAR EL PRECIO

d) El vendedor tiene derecho a que el comprador indemnice los

perjuicios que haya sufrido la cosa. Para estos efectos se le
considera de mala fe, salvo art. 1875 inc. 3
e) El vendedor tiene derecho a la indemnizacin de perjuicios,
art. 1873.
f) El comprador tiene derecho a que se le restituya lo que
hubiese dado como parte del precio, art. 1875 inc. 2;
g) El comprador tiene derecho a que se le reembolsen las
mejoras necesarias para lo que se considerar poseedor de
mala fe.

OBLIGACIONES
DEL COMPRADOR/OBLIGACIN DE
Ttulo de la diapositiva
PAGAR EL PRECIO

2. Respecto de terceros: art. 1876 hace aplicable los artculos

1490 y 1491.
Qu sucede si en la escritura de venta se seala haberse
pagado el precio cuando en realidad no se ha pagado?
Art. 1876 inc. 2. Se ha entendido que esta disposicin se aplica
slo para proteccin de terceros y no sera aplicable entre las
partes.
Puede el comprador reservarse el dominio por no pago del
precio an efectuada la entrega de la cosa comprada?
Art. 680, art. 1874

Ttulo deACCESORIOS
PACTOS
la diapositiva
Art. 1887
El Cdigo Civil regula en la compraventa tres pactos: comisorio,
de retroventa y de retracto. Sin embargo, puede incluirse
cualquier otro pacto lcito a la compraventa.

Ttulo deACCESORIOS/PACTO
PACTOS
la diapositiva
COMISORIO
Art. 1877 a art. 1880
1. Pacto comisorio simple: es la condicin resolutoria tcita
expresada. Produce le mismo efecto que la condicin
resolutoria del art. 1489
2. Pacto comisorio calificado: tambin es una condicin
resolutoria pero opera ipso facto, sin perjuicio, de que
estipulen que el comprador pueda hacer subsistir el contrato
pagando el precio dentro de las 24 horas subsiguientes a la
notificacin de la demanda de resolucin por no pago del
precio.

Ttulo de la
EFECTOS
DEdiapositiva
LA CONDICIN/PACTO COMISORIO
Art. 1877 Incumplimiento de la obligacin de pagar el precio.
La doctrina sostiene que existe:
1. Pacto comisorio simple: que no es ms que la condicin
resolutoria expresada
2. Pacto comisorio calificado: art. 1879
Efectos:
3. Pacto comisorio simple frente al incumplimiento del pago del
precio: 1877
4. Pacto comisorio simple frente al incumplimiento de cualquier
otra obligacin en la compraventa o cualquiera de otro
contrato: 1489

Ttulo de la
EFECTOS
DEdiapositiva
LA CONDICIN/PACTO COMISORIO
3. Pacto comisorio calificado frente al incumplimiento de la
obligacin del pago del precio en la compraventa: 1879
Requiere resolucin judicial, Cundo se produce? Al
transcurrir las 24 horas o con la sentencia judicial?
Prescripcin del pacto comisorio: art. 1880
4. Pacto comisorio calificado frente al incumplimiento de
cualquiera otra obligacin en la compraventa o el
incumplimiento de las obligaciones de cualquier otro
contrato: la mayora de la doctrina concluye que puede
pactarse y que no requiere resolucin judicial.

Ttulo deACCESORIOS/PACTO
PACTOS
la diapositiva
DE RETROVENTA
Art. 1881
Se trata de un compraventa sujeta a condicin resolutoria: el hecho
futuro e incierto consiste en la decisin del vendedor de recobrar
la cosa vendida. Es una condicin meramente potestativa.
El derecho que nace del pacto es intransferible. Art. 1884.
Requisitos del pacto:
1. Que se establezca la facultad del vendedor de recobrar la cosa
vendida en el contrato de compraventa;
2. Que el vendedor se obligue a reembolsar una cantidad
determinada al comprador o el precio de la compraventa;
3. Que se estipule un plazo dentro del cual el vendedor pueda pedir
el reembolso. Art. 1885

Ttulo deACCESORIOS/PACTO
PACTOS
la diapositiva
DE RETROVENTA
Condiciones para que opere:
1. Que el vendedor, en caso de que el comprador no entregue
la cosa, accione judicialmente el cumplimiento del pacto.
2. Que el vendedor reembolse al momento de recobrar la cosa
vendida el precio estipulado o el precio pagado en el
contrato,
3. Que el vendedor ejerza su derecho dentro de plazo, art.
1885
4. Que el comprador sea noticiado de que el vendedor ejercer
su derecho. Art. 1885 inciso segundo.

PACTOS
ACCESORIOS/PACTO
DE
Ttulo de
la diapositiva
RETROVENTA/EFECTOS
Si el vendedor no ejerce su derecho a recobrar la cosa, la condicin falla.
Si por
el contrario, lo ejerce, la condicin se cumple. Cumplida la condicin hay
que
distinguir efectos:
1. Entre partes:
-. El comprador debe restituir la cosa con sus accesorios naturales;
-. El vendedor deber ser indemnizado por los perjuicios que sufra la
cosa imputables al deudor (comprador);
-. El vendedor debe al comprador las expensas necesarias y las tiles y
voluptuarias hechas con su consentimiento.
Art. 1883
2. Respecto de terceros: art. 1882

Ttulo deACCESORIOS/PACTO
PACTOS
la diapositiva
DE RETRACTO
Art. 1886
Es una compraventa sujeta a condicin resolutoria donde el
hecho futuro e incierto es la oferta de un tercero que mejora
la oferta hecha por el comprador dentro de un plazo
determinado.
Requisitos para que opere:
1. Que las partes lo acuerden
2. Que aparezca un tercero con una mejor oferta que la
efectuada por el comprador
3. Que el la mejor oferta se de en un plazo que no supere el
ao contado desde la celebracin del contrato.

Ttulo deACCESORIOS/PACTO
PACTOS
la diapositiva
DE RETRACTO
Art. 1886
La compraventa podra siempre mantenerse si el comprador o
aquel que adquiri los derechos del comprador mejore la oferta.
Se aplican a este pactos las mismas reglas del pacto de
retroventa respecto a sus efectos entre partes y respecto de
terceros. Art. 1886.

Ttulo de la POR
RESCISIN
diapositiva
LESIN ENORME
Art. 1888
Requisitos:
1. Que la compraventa sea susceptible de rescindirse por
lesin enorme. Art.1891.
2. Que la lesin sea enorme en los trminos de la ley. Art. 1889
3. Que la cosa no se haya destruido en poder del comprador.
Art. 1893 inc. 1
4. Que la cosa no se haya enajenado por el comprador. Art.
1893 inc. 2
5. Que la accin se intente en tiempo oportuno. Art. 1896

Ttulo de la POR
RESCISIN
diapositiva
LESIN ENORME
Irrenunciabilidad de la accin rescisoria. Art. 1892
Efectos: art. 1890
1. Mantener la compraventa completando precio o restituyendo el
exceso en los trminos del 1890
2. Rescindir el contrato. En este caso:
-. El comprador debe frutos e intereses desde la demanda. Art. 1890 inc.
final
-. Las partes no se deben las expensas del contrato
-. El vendedor no puede pedir reembolso de los deterioros, por regla
general. Art. 1894
-. La rescisin no afecta a terceros que han adquirido derechos reales
sobre la cosa. Art. 1895