Curso Derecho Civil II

CURSO DERECHO
CIVIL II
LOS BIENES
Prof. Rubn Miranda
Lagos
UNIDAD I
TEORA GENERAL
DEL PATRIMONIO
I. EL PATRIMONIO
Etimologa.
La
palabra viene del vocablo latino
patrimonium: lo que se hereda de los
padres.
La voz castellana, tal como hoy se escribe,
comenz a usarse a partir del siglo XIII.
I. EL PATRIMONIO
Sentido jurdico.
Se define como el conjunto de derechos y
obligaciones de una persona valuables en
dinero.
De este modo, no slo entran los derechos, los
bienes, los crditos sino tambin las deudas.
Slo entran los derechos que pueden
apreciarse econmicamente; los que no
admiten semejante estimacin quedan fuera,
y por eso se llaman extrapatrimoniales.
I. EL PATRIMONIO
Distincin del patrimonio respecto de los

bienes que lo componen: carcter virtual.
Abarca no slo los bienes presentes de su
titular, sino tambin los futuros. (C. Civil, art.
2465).
As, aparece ms como una virtualidad, un
potencial, que como una masa congelada de
elementos. Es un continente que puede estar
vaca o incluso tener un contenido negativo,
como sucede cuando existen ms deudas que
bienes.
I. EL PATRIMONIO
Utilidad del concepto de patrimonio.
Sirve para explicar varias figuras jurdicas:

a) La sucesin hereditaria: explica como todo el
conjunto de sus derechos y obligaciones transmisibles
pasa unitariamente a los herederos en el estado en que
se encuentre
b) La garanta genrica de los acreedores: explica
como todos los bienes races o muebles del deudor,
sean presentes o futuros, exceptundose solamente los
no embargables, pueden servir para que sobre ellos
persiga el acreedor la ejecucin de su crdito no
satisfecho (C. Civil, art. 2465).
c) La subrogacin real: La cosa que sustituye, sin
cambiar de naturaleza, queda colocada dentro del
patrimonio en la misma situacin jurdica que tena la
cosa sustituida.
I. EL PATRIMONIO
Teora clsica del patrimonio

Sostiene que el patrimonio es un atributo de la
personalidad. Es la teora que sigue nuestro Cdigo Civil.
El primero en exponer una teora general del patrimonio fue
el jurista alemn Zachariae, que puso de relieve varios
caracteres del patrimonio: su naturaleza abstracta, la idea
de que es una proyeccin de la persona humana misma con
relacin a sus bienes; pero, lo mismo que los romanos, slo
concibi el patrimonio como una unidad jurdica de todos
los objetos exteriores pertenecientes a una persona.
Inspirndose en Zachariae los famosos autores franceses
Aubry y Rau construyeron la teora del patrimonio que ha
llegado a ser clsica.
I. EL PATRIMONIO
Composicin del patrimonio y de la esfera

jurdica.
De acuerdo con la teora clsica, el patrimonio
est compuesto de relaciones activas y pasivas,
es decir, de derechos y obligaciones o deudas
susceptibles de valoracin econmica. Los
derechos constituyen el elemento activo, el haber
del patrimonio, y las obligaciones o deudas su
elemento pasivo o el debe.
Quedan fuera del patrimonio los derechos y
deberes que no admiten una valuacin en dinero.
I. EL PATRIMONIO
Caractersticas del patrimonio segn la teora

clsica.
Para la teora clsica, el patrimonio es una emanacin de
la personalidad, de lo que se derivan sus caractersticas:
a) toda persona, sea fsica o jurdica, tiene un
patrimonio;
b) el patrimonio no es transferible, aunque, s, es
transmisible por sucesin, a la muerte de su titular;
c) slo las personas pueden tener un patrimonio, y
d) una misma persona no puede tener sino un
patrimonio, que es uno e indivisible como la persona
misma. Esta ltima caracterstica se conoce con el
nombre de principio de la unidad del patrimonio.
E) Es irrenunciable e imprescriptible.
I. EL PATRIMONIO
Teora
objetiva;
el
patrimonio-fin
o
de
afectacin.
Sostiene que ste es slo una masa de bienes, que no
se
encuentra
indisolublemente
unido
a
la
personalidad. La cohesin y unidad de sus elementos
no arranca de la voluntad de la persona sino del fin o
destino a que est afecto el conjunto de bienes, lo que
justifica su existencia y razn de ser. De esta idea se
sigue la posibilidad de un patrimonio sin titulares y la
de que una sola persona pueda tener varios
patrimonios.
Se ha sealado que esta teora resulta exagerada,
pues
significa concebir que las cosas agrupadas
podran tener por s mismas derechos y voluntad
propia, lo que resulta inaceptable en el mundo
jurdico.
Sin embargo, parte de esta teora ha
I. EL PATRIMONIO
Es una universalidad de derecho el patrimonio

general?.
Se afirma que el patrimonio general de las personas es
una universalidad jurdica, llamada tambin de
derecho.
Generalmente los autores franceses expresan que el
patrimonio general, sea de un vivo o la sucesin de un
muerto es el prototipo de la universalidad jurdica o de
derecho. En cambio, la mayora de la doctrina italiana
sostiene que el patrimonio no es una universalidad,
porque toda universalidad, de hecho o de derecho es
una cosa, y el patrimonio de una persona viva no lo es
y por eso no se puede adquirir ni enajenar mediante un
acto jurdico entre vivos. Slo la sucesin o patrimonio
de una persona muerta es una cosa, una universalidad
jurdica, y por ser una cosa puede adquirirse y
enajenarse mediante un acto entre vivos.
I. EL PATRIMONIO
Patrimonios separados.
Se dice que hay patrimonios separados cuando dos
o ms ncleos patrimoniales, mutuamente
independientes entre s, tienen por titular a un
mismo sujeto.
Como resulta de la definicin, se trata de masas o
ncleos patrimoniales que la ley crea y no los
particulares para someterlos a un rgimen jurdico
propio que esa misma ley juzga adecuado o
conveniente.
Ejemplos:
Sociedad conyugal, menor adulto,
beneficio de inventario, etc.
I. EL PATRIMONIO
Patrimonio autnomo.
Es aquel que transitoriamente carece de sujeto. El inters
prctico de la institucin es la conservacin del patrimonio
y no se vea abandonado mientras advenga su titular o sean
empleados los bienes que lo forman.
Ejemplos: la herencia yacente; la asignacin que tiene por
objeto crear una nueva corporacin o fundacin mientras
no se concede la personalidad jurdica, etc. Entre el
patrimonio separado y el autnomo la diferencia es notoria.
El primero implica una especie de desconexin del
patrimonio general de la persona, pero su titularidad
contina en la misma, lo que no ocurre con el patrimonio
autnomo, que siempre, en realidad, desemboca en otro
titular.

II. LOS OBJETOS DEL DERECHO
Y LOS BIENES
Distincin
entre cosa y bien.

COSA es todo lo que ocupa un lugar en el espacio y
podemos percibir por nuestros sentidos. Este concepto es
aplicable a las cosas corporales. Las cosas
incorporales, el Cdigo Civil, las asimila a los derechos.
En lo que respecta al concepto de BIEN, no hay
unanimidad entre los autores. Algunos entiende que entre
las cosas y los bienes existe una relacin de gnero a
especie: bienes son las cosas que, prestando una
utilidad para el hombre, son susceptibles de
apropiacin. Por lo tanto, todos los bienes son cosas,
pero no todas las cosas son bienes. Aquello que
caracteriza a los bienes es la circunstancia de poder ser
objeto de propiedad privada, y no el hecho de producir
utilidad al hombre.

Y LOS BIENES
En la doctrina nacional, distinguimos dos corrientes doctrinarias

que intentan distinguir entre cosa y bien. Para la primera, cosas
son slo las entidades materiales. Bienes, seran las cosas tiles
al hombre y susceptibles de apropiacin por ste. Para la
segunda doctrina, cosa no es solamente lo que forma parte del
mundo exterior y sensible, sino tambin todo aquello que tiene
vida en el mundo del espritu y que se percibe, no con los
sentidos, sino con la inteligencia. Como puede observarse, se
incorpora aqu la nocin de cosas inmateriales. Bienes, por su
parte, seran las cosas materiales o inmateriales susceptibles de
prestar utilidad al hombre y ser objeto de derecho, o en otros
trminos, susceptibles de apropiacin efectiva o virtual por los
sujetos de derecho.
El Cdigo Civil chileno no define lo que es cosa ni bien, siendo
ajeno a discusiones doctrinarias sobre la materia y empleando
las dos expresiones indistintamente, como queda de manifiesto
en los artculos 565 y siguientes.

Y LOS BIENES
Clasificacin de las cosas.
El derecho se ocupa de las clasificaciones
de las cosas por diversas razones prcticas:
1 Para determinar qu reglas se aplican a
las distintas categoras de cosas;
2 Los requisitos para adquirir y enajenar no
son comunes a todas las cosas; y
3 Tampoco son iguales los actos que una
persona puede ejecutar con las cosas que
estn bajo su posesin.
COSAS
CORPORALES
E INCORPORALES

Y LOS BIENES
Crticas a la clasificacin.
Se desprende del artculo 19 nmero 24 de la Constitucin Poltica
de la Repblica y de los artculos 565, 576 y 583 del Cdigo Civil,
que las cosas o los bienes pueden ser corporales o incorporales.
Para el Cdigo Civil (artculo 565), cosas corporales son las que
tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como
una casa, un libro. A su vez, cosas incorporales son las que
consisten en meros derechos, como los crditos (derechos
personales) y las servidumbres activas (derecho real). Ntese que
en este esquema, no estn comprendidas las cosas inmateriales.
El artculo 576 establece que las cosas incorporales son derechos
reales o personales. Estos preceptos consagran lo que la doctrina
denomina cosificacin de los derechos, al considerar cosas o
bienes a los derechos. Se objeta tal confusin, porque se asocian
dos categoras fundamentalmente diferentes (las cosas materiales y
los derechos).
COSAS CORPORALES
E INCORPORALES
Conceptos:
Segn el artculo 19 nmero 24 de la Constitucin
Poltica de la Repblica y los artculos 565, 576 y
583 del Cdigo Civil, las cosas o los bienes pueden
ser corporales o incorporales.
Cosas corporales: son las que tienen un ser real y
pueden ser percibidas por los sentidos, como una
casa, un libro.
Cosas incorporales: son las que consisten en
meros derechos, como los crditos (derechos
personales) y las servidumbres activas (derecho
real).
COSAS CORPORALES
E INCORPORALES
Crticas a estos conceptos:

El artculo 576 establece que las cosas incorporales
son derechos reales o personales. Estos preceptos
consagran lo que la doctrina denomina cosificacin
de los derechos, al considerar cosas o bienes a
los derechos.
Se objeta tal confusin, porque se asocian dos
categoras fundamentalmente diferentes (las cosas
materiales y los derechos). En efecto, siendo toda
clasificacin la distincin entre dos o ms partes de
un solo todo, la que se refiere a las cosas corporales e
incorporales, y a estas ltimas como derechos, no
sera tal, no sera una clasificacin, sino una arbitraria
agrupacin.
COSAS CORPORALES
E INCORPORALES
Adems, se seala que adjuntar los derechos a las cosas

materiales, induce a la pretensin de que aquellos que
son meras abstracciones jurdicas, participen de las
caractersticas y condicin jurdica de las cosas
materiales.
La doctrina mayoritaria concluye que parece ms aceptable
que la posicin tradicional del Derecho Romano de
considerar los derechos como cosas incorporales, la
moderna posicin que admite la categora de las cosas
incorporales, pero slo para designar los bienes
inmateriales, como las obras del ingenio, cientficas,
literarias, invenciones industriales, etc., y separando a los
derechos de la nocin de cosas.
LAS COSAS INCORPORALES

El artculo 576 del Cdigo Civil dispone:
Las cosas incorporales son derechos reales
o personales.
De este modo, para efectuar un adecuado
anlisis
de
ambos
derechos,
los
analizaremos por separado.
DERECHOS REALES
Concepto:
(art. 577 CC.)

Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de
usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas,
el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen
las acciones reales.
Se concibe como una relacin persona-cosa, inmediata,
absoluta; un derecho en la cosa (ius in re). Puede entenderse
como un poder que tiene un sujeto sobre una cosa. Cuando
este poder es completo, total, se est en presencia del derecho
real mximo, el dominio; pero puede ser parcial, incompleto,
como ocurre en los dems derechos reales (por ejemplo, en el
usufructo, la hipoteca o la prenda).
El titular del derecho real puede ser una persona o varias, y en
este ltimo caso estaremos ante una comunidad.
La cosa sobre la que recae el derecho real, ha de ser siempre,
en todo caso, determinada.
DERECHOS REALES
Elementos:
a) El sujeto activo o titular del derecho: quien
tiene el poder de aprovecharse de la cosa, en
forma total o parcial.
b) La cosa objeto del derecho debe ser siempre
determinada individual o especficamente,
porque el derecho real tiene siempre por
objeto garantizar el hecho de la posesin, que
es necesariamente concreto y que slo puede
existir tratndose de una cosa determinada.
DERECHOS REALES
Clasificacin :
a) Derechos reales de goce: permiten la utilizacin
directa de la cosa (su uso, percepcin de frutos). El
primero de ellos, el ms completo, es el de dominio;
junto a l, estn otros derechos reales de goce, con
facultades limitadas: usufructo, uso o habitacin,
censo y servidumbre activa.
b) Derechos reales de garanta: permiten utilizar las
cosas indirectamente, por su valor de cambio;
contienen la facultad de lograr, con el auxilio de la
justicia, su enajenacin, para obtener con el producto
una prestacin incumplida: hipoteca y prenda.
DERECHOS REALES
Taxatividad:
Por su contenido absoluto y directo sobre las cosas, estn
establecidos por la ley. Generalmente, los cdigos civiles
efectan una enumeracin de los que deben considerarse
como derechos reales, como acontece con el nuestro, en el
artculo 577. Nada impide, sin embargo, que otros preceptos
legales establezcan otros derechos reales, como ocurre en el
artculo 579, referido al derecho de censo, que tiene el carcter
de derecho real cuando se persiga la finca acensuada.
Parte de la doctrina alude, adems, a los denominados
derechos reales administrativos, como el derecho de
aprovechamiento de aguas, el derecho del concesionario, etc.
Adems, nuestra doctrina no acepta la posibilidad de que los
particulares puedan crear derechos reales, por el carcter de
orden pblico que tienen las normas sobre organizacin de la
propiedad
DERECHOS PERSONALES
Concepto:
El artculo 578 seala: Derechos personales o crditos
son los que slo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola
disposicin de la ley, han contrado las obligaciones
correlativas; como el que tiene el prestamista contra
su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el
padre por alimentos. De estos derechos nacen las
acciones personales.
El derecho personal es la contrapartida de la obligacin del
deudor. Tratndose de esta clase de derechos, el acreedor
tiene la facultad para exigir del deudor el cumplimiento de
una prestacin, que podr consistir en dar, hacer o no
hacer.
DERECHOS PERSONALES
Carcter ilimitado:
A diferencia de lo que acontece con los
derechos reales, los derechos personales
son
ilimitados,
pueden
originarse
libremente
en
la
voluntad
de
los
contratantes, sin perjuicio naturalmente del
respeto a la ley, la moral, el orden pblico y
las buenas costumbres.
DERECHOS PERSONALES
Elementos constitutivos:
a) El sujeto activo del derecho, llamado
acreedor.
b) El sujeto pasivo del derecho, denominado
deudor.
c) El objeto del derecho, que puede consistir
en una dacin, la realizacin de un hecho
positivo o una abstencin.
PARALELO ENTRE DERECHOS

REALES Y DERECHOS PERSONALES
1.En cuanto a las personas que intervienen
en la relacin jurdica:
Derecho
real:
hay
un
sujeto
activo
determinado
pero
un
sujeto
pasivo
generalmente indeterminado, constituido por
toda la colectividad, obligada a respetar el
legtimo ejercicio del derecho real por su titular.
Derecho personal: los sujetos activo y pasivo
estn determinados (excepcionalmente, puede
ocurrir que no lo estn, sino hasta que se haga
efectivo el cobro o el pago de la obligacin.

2.En cuanto al objeto de la relacin jurdica:
Derecho real: El objeto es necesariamente una
cosa, que debe ser determinada en especie.
Derecho personal: El objeto es un acto humano,
que podr consistir en un dar, un hacer o un no
hacer, y puede aplicarse a una cosa indeterminada
individualmente, y slo determinada por su gnero.
3. En cuanto a la eficacia de los derechos:
Derecho real: es absoluto, porque puede
oponerse a todos.
Derecho personal: es relativo, porque slo puede
oponerse a la persona obligada.

4.En cuanto a su nmero:
Derecho
real: No hay ms que aquellos
previstos en la ley.
Derecho personal: son ilimitados, naciendo de
la autonoma de la voluntad.
5. En cuanto a su fuente:
. Derecho real: son los modos de adquirir.
. Derecho
personal: Son las fuente de las
obligaciones sealadas en los artculos 1437,
2284 y 2314, esto es, el contrato, el
cuasicontrato, el delito, el cuasidelito y la ley.

6. En cuanto a las acciones que los protegen:
Derecho real: est protegido por acciones
reales, que persiguen recuperar la posesin de la
cosa o del derecho;
Derecho personal: est protegido por acciones
personales, que persiguen obtener el
cumplimiento de la prestacin a que est
obligado el deudor.
LAS COSAS CORPORALES

Conforme a lo sealado por el artculo 565
del Cdigo Civil, son aquellos que tienen un
ser real y pueden ser percibidos por los
sentidos.
El artculo 566 establece que las cosas
corporales se dividen en muebles e
inmuebles.
COSAS MUEBLES E INMUEBLES
Las cosas corporales se dividen en muebles e

inmuebles, segn que ellas puedan o no transportarse
de un lugar a otro sin cambiar su naturaleza.
En el derecho moderno, se considera como la
clasificacin ms importante de las cosas la que
distingue entre muebles e inmuebles. Por razones
histricas, afincadas fundamentalmente en el derecho
medieval, se tendi a dar mayor proteccin jurdica a
los inmuebles. La tendencia se mantiene hasta nuestros
das, no obstante que con la industrializacin del Siglo
XIX en adelante, aument considerablemente la
manufactura de valiosos muebles.
Importancia prctica de la distincin:

El rgimen jurdico de los muebles e inmuebles es
diverso, cuestin que se aprecia en distintos aspectos:
La compraventa de bienes inmuebles es un contrato
solemne, que debe efectuarse por escritura pblica,
mientras que la compraventa de bienes muebles es un
contrato consensual (artculos 1443 y 1801).
La tradicin de los inmuebles se efecta por la inscripcin
del ttulo en el Registro respectivo del Conservador de
Bienes Races competente (artculo 686). La tradicin de los
bienes muebles se realiza por la entrega material o
simblica de las cosas mediante uno de los medios
sealados en la ley (artculo 684), significando una de las
partes a la otra que le transfiere el dominio.

En materia de prescripcin adquisitiva ordinaria, para los
muebles se requiere un plazo de 2 aos, mientras que para
los inmuebles el plazo es de 5 aos: artculo 2508.
En materia de sucesin por causa de muerte, los herederos
no pueden disponer de los inmuebles, mientras no se les
haya otorgado la posesin efectiva de los bienes dejados
por el causante y se hayan practicado las inscripciones que
contempla el artculo 688: la inscripcin del decreto judicial
(si la herencia fuere testada o intestada abierta en el
extranjero) o resolucin administrativa del Registro Civil (si
la herencia fuere intestada abierta en Chile) que confiere la
posesin efectiva, la inscripcin especial de herencia y
eventualmente de adjudicacin en la particin. Tratndose
de los bienes muebles, la ley no exige estas diligencias.
La enajenacin de inmuebles del pupilo debe efectuarse con ciertas

formalidades. Excepcionalmente, se sujetarn a las mismas exigencias,
la enajenacin de los muebles preciosos o de aquellos que tengan
valor de afeccin.
La accin rescisoria por lesin enorme slo procede en la venta o
permuta de bienes races (artculo 1891).
En materia de sociedad conyugal, los bienes muebles aportados al
matrimonio por los cnyuges, ingresan al haber relativo de la sociedad
conyugal, mientras que los bienes inmuebles permanecen en el haber
propio de los aportantes. A su vez, los bienes muebles adquiridos a
ttulo gratuito durante la vigencia de la sociedad conyugal, ingresan al
haber relativo de la sociedad conyugal, mientras que los bienes
inmuebles adquiridos a ttulo gratuito durante la vigencia de la
sociedad conyugal ingresan al haber propio del cnyuge (no hay
diferencias entre los muebles e inmuebles adquiridos durante la
vigencia de la sociedad conyugal a ttulo oneroso, pues ambos
ingresan al haber absoluto de la sociedad conyugal).

En lo que respecta a las cauciones reales, se establecen dos
instituciones diferentes, la prenda y la hipoteca, segn la
garanta sea un bien mueble o inmueble: artculos 2384 y 2407.
En materia de modos de adquirir el dominio, la ocupacin slo
procede respecto de bienes muebles, atendido lo dispuesto en el
artculo 590 del Cdigo Civil.
En el marco de la muerte presunta, para que los poseedores
provisorios puedan vender los bienes muebles del desaparecido
en pblica subasta, basta que el juez lo estime conveniente, odo
el defensor de ausentes. Tratndose de los bienes inmuebles,
para que stos puedan venderse (igual que los muebles, slo en
pblica subasta), debe haber una causa necesaria o utilidad
evidente, declarada por el juez con conocimiento de causa (o
sea, en base a los antecedentes que se acompaen a los autos),
y con audiencia del defensor (artculo 88).

En materia posesoria, la ley slo protege a los inmuebles
mediante las acciones posesorias (artculo 916). La
posesin de los muebles slo podra recuperarse mediante
la accin publiciana, que la ley franquea exclusivamente al
poseedor regular (artculo 894).
Para los efectos de la accesin de cosa mueble a cosa
inmueble, la ley considera como cosa principal al inmueble,
aunque la cosa mueble valga ms (artculos 668 y 669).
Para los efectos de la fianza, cuando el deudor est
obligado a prestar dicha caucin (artculos 2348 y 2349),
debe dar un fiador que tenga bienes suficientes para
hacerla efectiva. Ahora bien, para calificar la suficiencia de
los bienes del fiador, slo se tomarn en cuenta los
inmuebles (artculo 2350).

En lo concerniente a los efectos de la condicin resolutoria
cumplida, el Cdigo Civil distingue entre los bienes muebles
(artculo 1490) y los inmuebles (artculo 1491) enajenados a
los terceros.
El arrendamiento de los bienes muebles se rige por el Cdigo
Civil (artculos 1916 y siguientes). El arrendamiento de los
predios urbanos est regulado por la Ley nmero 18.101,
mientras que el arrendamiento de predios rsticos se rige por
el Decreto Ley nmero 993, siendo las normas del Cdigo Civil
supletorias.
Existiendo sociedad conyugal, el marido puede vender o
gravar sin restricciones los bienes muebles sociales, para
caucionar obligaciones propias, mientras que para vender o
gravar los bienes inmuebles de la sociedad, requiere de la
autorizacin de la mujer o del juez en subsidio (artculo 1749).

Existiendo sociedad conyugal, el marido puede arrendar sin
restricciones los bienes muebles de la sociedad. En cambio,
si se trata de bienes inmuebles urbanos o rsticos y el
arrendamiento excede de 5 u 8 aos, respectivamente,
requiere de la autorizacin de la mujer o del juez en subsidio
(artculo 1749).
En el rgimen de participacin en los gananciales, el
cnyuge acreedor perseguir el pago de su crdito
primeramente en el dinero del deudor, despus en sus
muebles y finalmente en los inmuebles (artculo 1792-24).
Tratndose del rgimen de sociedad conyugal, la mujer se
pagar de las recompensas a que tenga lugar, primero sobre
el dinero y muebles de la sociedad, y subsidiariamente sobre
los inmuebles de la misma (artculo 1773).

No se podrn enajenar ni gravar en caso alguno los
bienes races del hijo sujeto a patria potestad, aun
pertenecientes a su peculio profesional o industrial, sin
autorizacin del juez con conocimiento de causa (artculo
254).
Jams se podrn donar los bienes races del pupilo, ni
siquiera con autorizacin judicial. En cambio, el
guardador podr hacer donaciones en dinero u otros
bienes muebles del pupilo, cumpliendo con lo
preceptuado en la ley (artculo 402).
Hay derechos reales que siempre son inmuebles, como
las servidumbres activas, la hipoteca, el derecho de
habitacin y el censo, mientras que el derecho real de
prenda siempre ser mueble.

La distincin entre cosas consumibles y no
consumibles, slo resulta aplicable a los bienes
muebles (el Cdigo Civil seala en su artculo 575
que las cosas muebles se dividen en fungibles y no
fungibles, pero el precepto confunde esa categora
de cosas, con la de consumibles y no consumibles,
segn veremos; por lo dems, nada impide visualizar
bienes inmuebles fungibles, como seran 200 lotes
de iguales caractersticas y superficie, originados en
la subdivisin de un fundo).
Slo cosas muebles integran las universalidades de
hecho, mientras que las universalidades jurdicas
pueden estar compuestas por muebles o inmuebles.

En materia penal, los delitos de robo y hurto slo se
refieren a cosas muebles, mientras que la
apropiacin de inmuebles ajenos configura el delito
de usurpacin.
Dentro del sistema del Cdigo de Comercio, los actos
de comercio slo recaen sobre bienes muebles
(artculo 3 del Cdigo de Comercio).
En materia de competencia de los Tribunales, conoce
de una accin inmueble el juez del lugar en que el
inmueble est ubicado; en lo que concierne a las
acciones muebles, el Juez competente es aqul del
lugar en que deba cumplirse la obligacin, por regla
general.
Categoras:
Cosas muebles: pueden ser:
. Bienes muebles por naturaleza.
. Bienes muebles por anticipacin.
Cosas inmuebles: pueden ser:
. Bienes inmuebles por naturaleza.
. Bienes inmuebles por adherencia.
. Bienes inmuebles por destinacin.
COSAS CORPORALES MUEBLES
Concepto:
Seala el artculo 567 del Cdigo Civil:
Muebles son las que pueden transportarse
de un lugar a otro, sea movindose ellas a s
mismas, como los animales (que por eso se
llaman semovientes), sea que slo se muevan
por una fuerza externa, como las cosas
inanimadas.
Exceptanse las que siendo muebles por
naturaleza se reputan inmuebles por su
destino, segn el artculo 570.
Es decir, son aquellas cosas que pueden trasladarse
de un lugar a otro, sin cambio o detrimento de su
sustancia
Bienes muebles por naturaleza:

Son las cosas muebles propiamente tales, las que
por su esencia misma calzan con la definicin legal.
Se dividen en semovientes y cosas inanimadas.
Son semovientes las cosas corporales muebles que
pueden trasladarse de un lugar a otro movindose
por s mismas, como los animales.
Son cosas inanimadas las que slo se mueven por
una fuerza externa.
Desde el punto de vista civil, el distingo anterior no
tiene trascendencia jurdica.
Bienes muebles por anticipacin:

Son aquellas cosas inmuebles por naturaleza, por adherencia
o por destinacin que, para el efecto de constituir un derecho
sobre ellas a otra persona que el dueo, se reputan muebles
an antes de su separacin del inmueble del que forman
parte, o al cual adhieren o al cual estn permanentemente
destinados para su uso, cultivo o beneficio (artculo 571).
Ejemplos: la venta de la madera de un bosque o de la fruta
de una plantacin, antes de derribar los rboles o
cosechar la fruta, o la constitucin de una prenda forestal o
agraria sobre tales productos y frutos. En ambos casos,
estamos ante bienes inmuebles por adherencia, que se
reputan sin embargo muebles por anticipacin, en la medida
que sobre ellos se constituya un derecho personal o real en
favor de un tercero.
Reglas de interpretacin legal en materia de

bienes muebles:
Artculo 574, inciso 1: Cuando por la ley o el hombre se

usa de la expresin bienes muebles sin otra calificacin, se
comprender en ella todo lo que se entiende por cosas
muebles, segn el artculo 567. En otras palabras, cuando
por la ley o por el hombre se usa la expresin bienes
muebles sin otra calificacin, se entiende por cosas
muebles slo las que lo son por su naturaleza. Quedan
pues excluidos los muebles por anticipacin y los muebles
incorporales.
Otras reglas de interpretacin: Artculo 574, inciso 2;
Artculo 1121, inciso 1, primera parte; Artculo 1121, inciso
1, segunda parte, etc.
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
Inmuebles por naturaleza:

Son las cosas que responden esencialmente a la
definicin de inmuebles, que no pueden trasladarse
de un lugar a otro sin que se altere su sustancia:
artculo 568.
Las tierras comprenden el suelo y el subsuelo, sin
construcciones, rboles ni plantaciones. Constituyen
un elemento natural fijo. Las minas son los depsitos
de sustancias minerales formadas naturalmente y
existentes en el interior de las tierras. Las sustancias
minerales extradas de las minas son muebles, pero
la mina en s misma siempre es una cosa inmueble.
COSAS CORPORALES INMUEBLES
Predios urbanos y predios rsticos:

Seala el Cdigo Civil que las casas y heredades se
llaman predios o fundos. La palabra casa est tomada
en un sentido amplio, como edificio en el que se puede
vivir o morar, aunque no est destinado a la habitacin
hogarea, y alude fundamentalmente a un inmueble
urbano, o a la construccin destinada a la vivienda, que
se levante en un predio rstico. Heredad es una
porcin de terreno cultivado y perteneciente a un
mismo dueo. Con esta expresin se designa a los
predios rsticos. Tambin emplea el Cdigo la
expresin finca, referida tanto a predios urbanos como
rsticos, aunque en su acepcin natural, alude ms
bien a los ltimos. De este modo, en nuestro
ordenamiento jurdico, el criterio para definir a los
predios urbanos y rsticos no ha sido uniforme.
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
Inmuebles por adherencia:

Son aquellos que adhieren permanentemente a un
inmueble por naturaleza (como un rbol) o a otro
inmueble por adherencia (como la manzana que
pende de la rama de un rbol, o como los cultivos
en general). Por esta adherencia o incorporacin
estn inmovilizados y la ley los trata como
inmuebles. El Cdigo Civil menciona, a va de
ejemplo, los rboles y las plantas que adhieren al
suelo por sus races, siempre que no se
encuentren en macetas que puedan transportarse
de un lugar a otro (artculos 568 y 569).
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
Conviene precisar que los productos de la tierra y los frutos

de los rboles, pueden encontrarse en tres posibles estados:
mientras permanecen adheridos a su fuente de origen, son
inmuebles, por adherencia, pues forman con ella un solo todo;
separados permanentemente, son muebles; y
se reputan muebles, an antes de su separacin, para los
efectos de constituir derechos sobre ellos en favor de persona
distinta que el dueo.
La jurisprudencia nacional ha declarado que deben reputarse
inmuebles por adherencia los durmientes, rieles y en general
todas las obras de un ferrocarril; los puentes, alcantarillados,
terraplenes, etc., obras que se encuentran unidas al terreno
formando con l un solo todo; tambin las lneas telegrficas,
que por su propia naturaleza, deben considerarse
permanentemente adheridas al suelo.
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
Requisitos de los bienes inmuebles por
adherencia:
a) Que la cosa adhiera a un bien inmueble por
naturaleza o a otro bien inmueble por
adherencia.
b) La cosa debe adherir permanentemente a un
bien raz, esto es, debe haber una incorporacin
estable, ntima y fija y no una mera adherencia
exterior. Si un edificio cumple esta condicin, es
inmueble, no siendo necesario que est
construido a perpetuidad.
COSAS CORPORALES INMUEBLES
Inmuebles por destinacin:

Son aquellas cosas muebles que la ley reputa
inmuebles por una ficcin, como consecuencia de
estar destinadas permanentemente al uso,
cultivo o beneficio de un inmueble, no obstante
de que puedan separarse sin detrimento (artculo
570).
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
Diferencia entre los inmuebles por

adherencia e inmuebles por destinacin:
Los inmuebles por adherencia pierden su propia
individualidad y se convierten en parte
constitutiva del inmueble por naturaleza o por
adherencia al cual adhieren.
Los inmuebles por destinacin, simplemente se
agregan o anexan a un inmueble y continan
conservando su propia individualidad.
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
Requisitos de los inmuebles por
destinacin:
a) La cosa mueble debe colocarse en un inmueble,
comunicando sta ltima su naturaleza a la
primera.
b) La cosa mueble debe colocarse en inters del
inmueble, es decir, debe destinarse al uso,
cultivo o beneficio del inmueble.
c) La cosa mueble debe estar destinada en forma
permanente a los fines indicados.
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
Casos en que la ley exige que sea el dueo
el que destine un mueble al uso, cultivo o
beneficio de un inmueble:
a) Para los utensilios de labranza o minera y los
animales destinados al cultivo o beneficio de
una finca;
b) Para los abonos existentes en ella;
c) Para las prensas, calderas, mquinas, etc., que
forman parte de un establecimiento industrial
adherente al suelo.
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
Clasificacin
de
los
inmuebles
por
destinacin:
a) Inmuebles por destinacin agrcola;
b) Inmuebles por destinacin industrial;
c) Inmuebles por destinacin comercial;
d) Inmuebles por destinacin domstica;
e) Inmuebles por destinacin suntuaria u
ornamental.
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
Ejemplos legales de inmuebles por destinacin:
Las losas de un pavimento.

Los tubos de las caeras.
Los utensilios de labranza o minera y los animales
actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca con
tal que hayan sido puestas en ella por el dueo de la finca.
Los abonos existentes en la finca y destinados por el dueo a
mejorarla.
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas
que forman parte de un establecimiento industrial adherente
al suelo, y pertenecen al dueo de ste.
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras,
estanques, colmenas y cualesquiera otros vivares, con tal que
stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo o de un
edificio.
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
Las cosas de comodidad u ornato:

Si las cosas pueden removerse fcilmente sin detrimento de
las paredes, como estufas, cuadros, espejos, tapiceras, se
reputan muebles, expresin que ha sido criticada por
algunos, porque se trata de cosas que por su naturaleza
tienen carcter mueble. Otros autores sealan que los
trminos usados por el legislador son correctos, pues en
algunas circunstancias, a dichas cosas correspondera la
calificacin de bienes inmuebles por destinacin suntuaria.
Si no pueden removerse fcilmente sin detrimento de las
paredes, sern inmuebles por destinacin o por adherencia
si renen los requisitos generales de esta categora de
cosas.
Si las cosas estn embutidas en las paredes formando un
mismo cuerpo con ellas, sern inmuebles por destinacin o
adherencia aunque puedan separarse sin detrimento.
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
Cesacin de la calidad de inmueble por

destinacin:
Conforme al artculo 573, los inmuebles por
destinacin no dejan de serlo por su separacin
momentnea del inmueble al que acceden. Pero
desde que se separan con el objeto de darles
diferente destino, dejan de ser inmuebles.
DERECHOS MUEBLES E
INMUEBLES
Tanto los derechos reales como los personales

pueden ser muebles o inmuebles segn se
desprende del art. 580 del C. Civil:
Los derechos y acciones se reputan bienes
muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa
en que han de ejercerse, o que se debe. As
el derecho de usufructo sobre un inmueble,
es inmueble. As la accin del comprador
para que se le entregue la finca comprada,
es inmueble; y la accin del que ha prestado
dinero, para que se le pague, es mueble.
DERECHOS MUEBLES E
INMUEBLES
Cabe sealar que hay derechos reales que siempre son

inmuebles, como las servidumbres activas, la hipoteca, el
derecho de habitacin y el censo, mientras que el derecho
real de prenda siempre ser mueble. El derecho real de
dominio, el derecho real de usufructo y el derecho real de
uso, en cambio, podrn ser muebles o inmuebles, segn la
naturaleza de la cosa corporal sobre la que recaen.
Tratndose de los derechos personales, si el objeto
corporal que el acreedor puede exigir al deudor, en virtud
de la obligacin, fuere mueble, el derecho personal
tambin lo ser; si el objeto que el primero puede exigir al
segundo es inmueble, el derecho personal ser inmueble.
Lo anterior, en el mbito de la obligacin de dar. En
cuanto a las obligaciones de hacer y de no hacer, se
reputan muebles, de conformidad a lo dispuesto en el
artculo 581.
ACCIONES REALES O PERSONALES,

MUEBLES E INMUEBLES
A las acciones tambin se les aplica el artculo

580.
La accin real es la que protege los derechos
reales, y al igual que stos, es absoluta, pues se
ejerce sin respecto a determinada persona. La
accin personal es la que protege a los derechos
personales o crditos, siendo relativa, pudiendo
ejercerse slo en contra de la persona que
contrajo la obligacin correlativa.
La determinacin de si se trata de una accin
mueble o inmueble, tiene importancia prctica,
pues ello condicionar la competencia de los
tribunales.
COSAS ESPECFICAS Y
GENRICAS
Conceptos:
Cosa
especfica,
individualmente
determinada o cuerpo cierto, es la cosa
determinada, dentro de un gnero tambin
determinado. Se distingue por sus caracteres
propios que la diferencian de todas las dems
de su mismo gnero o especie.
Cosa genrica es la cosa indeterminada, pero
de un gnero determinado. Est determinada
slo por los caracteres comunes a todos los
individuos de su gnero o especie.
COSAS ESPECFICAS Y
GENRICAS
Importancia de la clasificacin:
a) Prueba de la identidad de la cosa.
b) El deudor de un cuerpo cierto est obligado a conservar la cosa
hasta entregarla al acreedor, y esto exige que se emplee en su
custodia el debido cuidado; el deudor de cosas genricas, en
cambio, puede enajenarlas o destruirlas, sin que el acreedor
tenga derecho a oponerse, mientras subsistan otras del mismo
gnero, para el cumplimiento de la obligacin.
c) La prdida fortuita del cuerpo cierto extingue la obligacin, lo
que no acontece adeudndose una cosa genrica, pues el
gnero no perece, a menos que ocurra el caso muy
excepcional de que perezcan todos los individuos de un gnero
determinado.
d) En las obligaciones de cuerpo cierto, el deudor slo cumplir su
prestacin entregando la cosa especfica que se debe. En las
obligaciones de gnero, el deudor queda libre de ellas
entregando cualquier individuo del gnero, con tal que sea de
una calidad a lo menos mediana.
COSAS CONSUMIBLES Y
NO CONSUMIBLES
Las cosas muebles se dividen en
consumibles y no consumibles:
Por su naturaleza, esta clasificacin es
aplicable slo a los bienes muebles. Se
encuentra contenida en forma confusa en el
artculo 575, que alude errneamente a las
cosas fungibles y no fungibles, la que
constituye otra categora de bienes.
COSAS CONSUMIBLES Y
NO CONSUMIBLES
Consumibilidad y no consumibilidad objetiva:

Son objetivamente consumibles las cosas que, en
razn de sus caracteres especficos, se destruyen
natural o civilmente por el primer uso. La destruccin
natural importa el desaparecimiento fsico o la
alteracin sustancial de la cosa. La destruccin civil (o
jurdica) se traduce en la enajenacin del objeto.
Son objetivamente no consumibles las cosas que, en
razn de sus caracteres especficos, no se destruyen
natural o civilmente por el primer uso.
La distincin anterior se basa en el destino natural de
los bienes, y ofrece inters en los actos y derechos que
slo facultan el uso o goce de una cosa y no su
disposicin.
COSAS CONSUMIBLES Y
NO CONSUMIBLES
Consumibilidad y no consumibilidad
subjetiva:
Son subjetivamente consumibles, los bienes
que siendo objetivamente no consumibles,
atendido el destino que tiene para su actual
titular, su primer uso importa enajenarlos o
destruirlos.
Son cosas subjetivamente no consumibles,
las que a pesar de serlo objetivamente, estn
destinadas a cualquier uso que no sea el de su
consumo o destruccin material o civil.
COSAS CONSUMIBLES Y
NO CONSUMIBLES
Bienes deteriorables y corruptibles:

El carcter de no consumible de un bien no se opone al
paulatino deterioro ocasionado por el uso. Algunos
autores llegan a configurar una categora especial, la de
los bienes deteriorables, intermedia entre los
consumibles y no consumibles, llamados tambin
gradualmente consumibles. Con todo, se trata
siempre de cosas no consumibles, pues no se destruyen
objetivamente por el primer uso, sino en forma gradual,
por el mismo uso, ms o menos repetido.
Por otra parte, dentro de los bienes consumibles hay
una categora especial, la de los llamados bienes
corruptibles, que deben consumirse en breve tiempo,
pues rpidamente pierden su aptitud para el consumo.
COSAS FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES
Concepto:
Cosas fungibles, son aquellas que pueden

sustituirse por otras, que tienen idntico poder
liberatorio, es decir, un carcter y valor similar.
La expresin fungir, denota la aptitud de una
cosa para sustituir a otra, desempear sus
mismas funciones en razn de la equivalencia
de ambas.
COSAS FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES
Fungibilidad objetiva:
Corresponde al concepto de fungibilidad antes
sealado. En el derecho, se han enunciado dos
criterios
principales
para
explicar
su
naturaleza:
Son fungibles las cosas que usualmente se
determinan por el nmero, el peso o la medida.
son fungibles las cosas que por presentar entre
s una igualdad de hecho, desempean en el
comercio las mismas funciones liberatorias
COSAS FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES
Relacin entre las cosas genricas y las

cosas fungibles:
En las cosas genricas, se atiende a la
determinacin de las cosas. En cambio, en las
cosas fungibles, se atiende a la similitud o
disimilitud de dos o ms cosas, a las que se les
confiere o no idntico poder liberatorio. Por ello,
no puede sostenerse que las cosas fungibles
sean necesariamente genricas y las no
fungibles especficas o cuerpos ciertos.
COSAS FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES
Relacin entre la consumibilidad y la

fungibilidad:
Por regla general, las cosas consumibles son al
mismo tiempo fungibles (lo que explicara la
confusin del artculo 575), pero esto no quiere
decir que ambas caractersticas deban concurrir
forzosamente en una cosa. Hay cosas
consumibles y no fungibles; a la inversa,
existen cosas fungibles y objetivamente no
consumibles.
COSAS FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES
Fungibilidad subjetiva o por voluntad de

las partes:
Las partes pueden hacer fungibles cosas que
objetivamente no lo son, como acontece
cuando el acreedor acepta recibir, por la suma
que se le debe, algunos bienes en dacin en
pago;
igual
puede
acontecer
con
las
obligaciones alternativas, y en la compensacin
convencional. A la inversa, hay cosas que
siendo objetivamente fungibles, subjetivamente
pueden no serlo.
COSAS PRINCIPALES Y
ACCESORIAS
Conceptos:
Cosas principales son aquellas que tienen
existencia independiente, sin necesidad de
otras.
Cosas accesorias son aquellas que estn
subordinadas a otras, sin las cuales no pueden
subsistir.
No slo las cosas corporales, muebles e
inmuebles, sino tambin las incorporales, pueden
clasificarse en principales y accesorias.
COSAS PRINCIPALES Y
ACCESORIAS
Criterios para determinar la cosa principal y

accesoria:
El primer criterio fundamental, mira a la posibilidad que
tiene la cosa de existir por s misma. Se considera
cosa principal la cosa que puede subsistir por s misma,
y accesoria la que necesita de otra para subsistir.
En otros casos, la finalidad de los objetos determina
su carcter. Es accesoria la cosa destinada al uso,
cultivo, beneficio, adorno o complemento de otra.
Para ciertos casos, el valor de las cosas imprime a
stas su carcter principal o accesorio.
El volumen tambin puede servir de criterio.
COSAS PRINCIPALES Y
ACCESORIAS
Importancia de la clasificacin:
Principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.
Las cosas principales determinan la existencia y
naturaleza de las accesorias.
El derecho sobre la cosa principal se extiende sobre la
cosa accesoria.
El dueo de una cosa lo es tambin de lo que ella
produce.
La extincin del derecho principal acarrea la extincin
del derecho accesorio.
Extinguido el crdito se extingue tambin la caucin.
Las cosas principales comunican su naturaleza jurdica a
las accesorias.
COSAS DIVISIBLES E
INDIVISIBLES
Concepto:
Desde un punto de vista fsico, todas las cosas corporales son
divisibles, pues todas pueden fraccionarse, aunque ello
suponga su destruccin. Desde un punto de vista jurdico,
existen dos conceptos de divisibilidad: uno material y otro
intelectual.
Son materialmente divisibles, las cosas que, sin
destruccin, pueden fraccionarse en partes homogneas entre
s y con respecto al todo primitivo, no sufriendo menoscabo
considerable el valor del conjunto de aqullas en relacin al
valor de ste.
Son cosas intelectualmente divisibles aquellas que pueden
dividirse en parte ideales o imaginarias (cuotas), aunque no lo
puedan ser materialmente. Todos los bienes corporales e
incorporales, son intelectualmente divisibles. Los derechos slo
son susceptibles de divisin intelectual y no material. Sin
embargo, hay algunos derechos que no admiten ni siquiera
una divisin intelectual.
COSAS DIVISIBLES E
INDIVISIBLES
Divisibilidad del derecho de dominio:

La divisibilidad puede considerarse desde dos puntos de vista:
El dominio puede considerarse un derecho divisible en cuanto
es el tpico derecho real que admite desmembraciones como
tal, al ser posible desprenderse de una o ms facultades y
transferirlas a otro; as, es el derecho el que se divide, aunque
el objeto sobre el que recae no sea tocado. La ms usual de las
divisiones del derecho de dominio, desde este punto de vista,
es aquella en que el propietario mantiene la nuda propiedad y
se confiere a un tercero las facultades de uso y goce, vale decir,
el usufructo.
Tambin debe tenerse en cuenta que sobre un mismo objeto,
varias personas pueden ejercer el derecho de dominio, es decir,
hay una comunidad sobre el objeto. En este caso, en realidad no
hay divisin del dominio, porque cada comunero ejerce todo el
derecho de dominio (con sus tres facultades), limitado eso s en
su ejercicio por el derecho de los restantes comuneros.
COSAS DIVISIBLES E
INDIVISIBLES
Importancia prctica de la clasificacin:

Se aprecia tanto en el campo de los derechos reales
como personales. El Cdigo Civil hace aplicacin de
ella al tratar:
De la particin de bienes (artculo 1337, regla 1);
De las obligaciones divisibles e indivisibles
(artculos 1524 a 1534);
De la prenda y de la hipoteca (artculos 1526
nmero 1, 2405 y 2408);
Del dominio.
COSAS PRESENTES Y
FUTURAS
Conceptos:
Cosas presentes, son aquellas que tienen
existencia real en el momento de constituirse la
relacin jurdica que las considera.
Cosas futuras, son aquellas que no tienen
existencia real en el momento de constituirse la
relacin jurdica que las toma en cuenta, pero
se espera racionalmente que la tengan con ms
o menos probabilidad en tiempo posterior.
COSAS SINGULARES Y
UNIVERSALES
Conceptos:
Cosas singulares, son aquellas que constituyen
una unidad natural o artificial, simple o compleja,
pero con existencia real en la naturaleza.
Cosas universales, son agrupaciones de cosas
singulares, sin conjuncin o conexin fsica entre
s, que por tener o considerarse que tienen un
lazo vinculatorio, forman un todo y reciben una
denominacin comn, forman un todo funcional
y estn relacionadas por un vnculo determinado.
COSAS SINGULARES Y
UNIVERSALES
Clases de cosas universales:

Las
cosas
universales
se
subdividen
en
universalidades de hecho (universitas facti) y
universalidades de derecho (universitas iuris).
Aunque nuestra legislacin no formula definiciones
de cosas singulares y universales, en diversas
disposiciones distingue entre una y otras: artculos
788, 951, 1317, 1864, 2304, y 2306, todos del
Cdigo Civil. La Ley nmero 20.190, sobre prenda
sin
desplazamiento,
tambin
alude
a
las
universalidades de hecho.
COSAS SINGULARES Y
UNIVERSALES
Universalidades de hecho:
Concepto:
Es el conjunto de bienes muebles, de naturaleza idntica o
diferente, que no obstante permanecer separados entre
ellos y conservar su propia individualidad, forman un solo
todo, una sola cosa, en razn de estar vinculados por el lazo
de su comn destinacin econmica.
Caractersticas:
a) Comprenden una pluralidad de cosas autnomas y distintas
entre ellas.
b) Lo que hace aparecer las cosas reunidas como un solo todo,
es una comunidad de destinacin, especialmente econmica.
c) La universalidad de hecho comprende slo elementos
puramente activos, bienes, y no pasivos o deudas, como
acontece tratndose de las universalidades de derecho.
COSAS SINGULARES Y
UNIVERSALES
Universalidades de Derecho:
Concepto:
Es el conjunto de relaciones jurdicas constituidas sobre una
masa de bienes, reguladas de modo especial por la ley y que
forman, desde el punto de vista jurdico, una unidad, un todo.
Caractersticas:
a) Contienen tanto elementos activos como pasivos.
b) Existe una correlacin funcional entre los elementos activos y
pasivos, de modo que puede decirse que el activo se da
precisamente para responder del pasivo existente o eventual.
c) Dentro del conjunto de bienes que componen la universalidad
jurdica, opera, como norma general, el principio de la
subrogacin real, por el cual los bienes que ingresan a la
universalidad, pasan a ocupar la misma situacin jurdica de
aquellos que salieron de ella.
COSAS SINGULARES Y
UNIVERSALES
Casos de universalidad de derecho:

A juicio de algunos autores, como Coviello, la
nica universalidad de derecho en ciertas
legislaciones sera la herencia. En opinin de
otros, como Ruggiero, habra que incluir todos los
patrimonios especiales o separados que la ley
considera como masa distinta de sus elementos:
el patrimonio del fallido o quebrado; el de la
sociedad conyugal; el del ausente; el que
constituye los bienes reservados de la mujer
casada; el del menor adulto que desempea un
trabajo; etc.
COSAS SINGULARES Y
UNIVERSALES
Diferencias entre las universalidades de

hecho y de derecho:
a) Las universalidades de hecho slo comprenden

activo; las de derecho, activo y pasivo.
b) Las universalidades de hecho, por regla general,
no tienen una regulacin jurdica especial; las
universalidades de derecho s tienen una
regulacin jurdica especial.
c) Las universalidades de hecho estn conformadas
slo por bienes muebles; las universalidades de
derecho estn formadas tanto por muebles como
por inmuebles.
COSAS COMERCIABLES E
INCOMERCIABLES
Conceptos:
Cosas comerciables son los que pueden ser objeto
de relaciones jurdicas privadas, de manera que
sobre ellos puede recaer un derecho real o puede
constituirse a su respecto un derecho personal
(artculos 1461 y 2498). Pueden incorporarse por
ende, al patrimonio de una persona.
Cosas incomerciables o no comerciables son los
que no pueden ser objetode relaciones jurdicas por
los particulares. No puede existir a su respecto un
derecho real ni personal.
.
INCOMERCIABLES
Clases de cosas incomerciables:
a) Cosas incomerciables en razn de su naturaleza: Son las
cosas comunes a todos los hombres, y son las nicas que no
pueden ser objeto de relaciones jurdicas en general y por ende
estn fuera del comercio humano en trminos absolutos y
definitivos. Por ello, desde un punto de vista jurdico, no podemos
considerar a estas cosas como bienes.
a) Cosas incomerciables en razn de su destino: Son los bienes
nacionales de uso pblico. En este caso, se trata de bienes que
siendo comerciables por naturaleza, han sido sustrados del
comercio jurdico para dedicarlas a un fin pblico. Con todo, los
bienes nacionales de uso pblico pueden ser objeto de relaciones
jurdicas de carcter pblico, como en el caso de las concesiones
que otorga la autoridad. Por lo tanto, slo desde el punto de vista
del Derecho Privado, pueden considerarse como cosas
incomerciables. Adems, tampoco lo son en trminos absolutos,
porque cabe la posibilidad que sean desafectados, y se conviertan
en bienes comerciables.
INCOMERCIABLES
Limitaciones a la facultad de disposicin:
a) Bienes respecto de los cuales existe una
prohibicin legal de celebrar determinados
actos o contratos, generalmente prohibicin
de enajenar o gravar.
b) Derechos que no slo no pueden enajenarse,
sino que no pueden traspasarse por acto
entre vivos ni por causa por muerte, como
ocurre
con
los
llamados
derechos
personalsimos.
INCOMERCIABLES
Las cosas consagradas al culto divino:

El Cdigo Civil, art. 586, se remite al Derecho
Cannico, especficamente en lo tocante a las cosas
consagradas, entendindose por tales los bienes
muebles e inmuebles que mediante la consagracin o
bendicin han sido dedicadas al culto divino. El artculo
587, por su parte, deja en claro que estos bienes,
ubicados en posesiones particulares, son bienes
comerciables. Este admite que los particulares puedan
tener en dominio las cosas consagradas al culto divino,
siempre que sean tratadas con reverencia y sin que se
las pueda aplicar a usos profanos o impropios.
COSAS APROPIABLES E
INAPROPIABLES
Cosas apropiables:
Son las que pueden ser objeto de apropiacin, y se
subdividen en apropiadas e inapropiadas.
a) Apropiadas son las que actualmente pertenecen a un sujeto
de derecho.
b) Inapropiadas son las que actualmente no pertenecen a
nadie, pero que pueden llegar a tener un dueo si el
hombre ejecuta un hecho de apropiacin privada.
. Algunas cosas son inapropiadas porque nunca han tenido un
dueo, como los animales que viven en estado salvaje; y
otras lo son porque si bien pertenecieron a un sujeto de
derecho, ste las abandon con la intencin de
desprenderse de su dominio. Las primeras se denominan
res nullius y las segundas res derelictae.
COSAS APROPIABLES E
INAPROPIABLES
Cosas inapropiables:
Son las que no pueden ser objeto de
apropiacin, como las cosas comunes a todos
los hombres (res comunes omnium), pues
estn sustradas a la propiedad privada y su
uso es comn a todos (artculo 585).
COSAS PARTICULARES Y
NACIONALES
Conceptos:
Bienes
Particulares: Son las cosas que
pertenecen a personas naturales o a personas
jurdicas de derecho privado.
Bienes
Nacionales: Son las cosas que
pertenecen a la nacin toda.
COSAS PARTICULARES Y
NACIONALES
Clases de bienes nacionales:
a) Bienes nacionales de uso pblico: Son
aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin
toda y su uso a todos los habitantes de la
misma.
b) Bienes fiscales: Son aquellos que constituyen
el patrimonio privado del Estado, pertenecen a
l, en cuanto sujeto de relaciones patrimoniales
privadas, para cuyos efectos se denomina
Fisco.
BIENES NACIONALES
DE USO PBLICO
Concepto.
Son aquellos cuyo dominio pertenece a la
nacin toda y su uso a todos los habitantes de
la misma (calles, plazas, puentes, caminos,
mar adyacente y sus playas, etc.).
La tuicin de estos bienes est encargada a
distintas autoridades, segn su naturaleza:
Ministerio
de
Obras
Pblicas,
Fuerzas
Armadas, Ministerio de Bienes Nacionales,
municipalidades,
etc.
Leyes
especiales
reglamentan cada caso.
BIENES NACIONALES
DE USO PBLICO
Caractersticas:
a) Su uso pertenece a todos los habitantes del
pas.
b) Estn fuera del comercio humano.
c) Son imprescriptibles ( art. 2498 CC).
d) Son inalienables.
e) La autoridad puede otorgar permisos o
concesiones para destinarlo a fines
especficos de los que se beneficie la
colectividad.
BIENES NACIONALES
DE USO PBLICO
Naturaleza jurdica del derecho del

concesionario:
Maurice Hauriou, afirma que la concesin de un
bien nacional de uso pblico implica la existencia
de un derecho real administrativo que se
caracteriza por ser precario, pues no es definitivo
sino revocable.
Leopoldo Urrutia, estima que el derecho del
concesionario es un verdadero derecho real de
uso, pero distinto al reglamentado en el artculo
811.
BIENES NACIONALES
DE USO PBLICO
Luis Claro Solar refuta la doctrina de Urrutia,

sosteniendo que la teora de los derechos reales
administrativos no tiene en realidad base jurdica, y
desnaturaliza el concepto de derecho real de uso, ya
que ste es una limitacin al dominio, que atribuye a
una persona un derecho en cosa ajena. Seala
adems que la existencia sobre los bienes pblicos
de derechos exclusivos en provecho de determinados
individuos, es contraria a la naturaleza de estos
bienes. Concluye Claro Solar que las concesiones
implican slo un permiso de ocupacin para un
objeto determinado y a ttulo precario.
BIENES NACIONALES
DE USO PBLICO
Desafectacin de los bienes nacionales de

uso pblico:
El Estado puede desprenderse del dominio de
los bienes nacionales de uso pblico, pero slo
en virtud de una ley que declare su
desafectacin, es decir, su sustraccin al
dominio pblico, de su condicin de bien
nacional de uso pblico, quitndole tal calidad y
destino.
BIENES NACIONALES
DE USO PBLICO
Clasificacin de los bienes nacionales de
uso pblico:
a) Dominio pblico martimo.
b) Dominio pblico terrestre.
c) Dominio pblico fluvial y lacustre.
d) Dominio pblico areo.
BIENES NACIONALES
DE USO PBLICO
BIENES FISCALES
Concepto:
Son aquellos que constituyen el patrimonio privado del
Estado, pertenecen a l, en cuanto sujeto de relaciones
patrimoniales privadas, para cuyos efectos se denomina
Fisco. De acuerdo al artculo 589, los bienes fiscales son
los bienes nacionales cuyo uso no pertenece a la nacin
toda. Tericamente, el rgimen jurdico de estos bienes es el
Derecho Privado. Sin embargo, siempre se han dictado leyes
especiales que reglamentan la adquisicin, administracin y
disposicin de estos bienes (actualmente, el Decreto Ley
nmero 1.939, del ao 1977). De tal forma, las normas de
Derecho Privado comn adquieren slo un valor supletorio.
Los bienes fiscales estn dentro del comercio humano y
pueden adquirirse por prescripcin.
BIENES FISCALES
Clases de bienes fiscales:

Los bienes muebles e inmuebles afectos al
funcionamiento de los servicios pblicos.
Los bienes que componen las herencias en las que
sucede el Fisco, como heredero intestado.
Las nuevas islas que se forman en el mar territorial o
en ros y lagos navegables por buques de ms de 100
toneladas (artculo 597).
Los impuestos y contribuciones.
La denominada captura blica, puede tambin
proporcionar bienes al Fisco, aunque hoy en da los
tratados internacionales la limitan.
Las tierras que, ubicadas dentro del territorio nacional,
carecen de otro dueo (artculo 590).
UNIDAD II
EL DERECHO DE DOMINIO
Y LOS MODOS DE
ADQUIRIR
LOS DERECHOS REALES
I. LA PROPIEDAD
Concepto general:
Es el derecho que confiere al sujeto el poder
ms amplio sobre una cosa. En principio, lo
faculta para apropiarse, en forma exclusiva, de
todas las utilidades que un bien es capaz de
proporcionar. En cambio, los dems derechos
reales otorgan poderes limitados sobre la cosa,
slo autorizan aprovechamientos parciales.
LA PROPIEDAD
Dominio y propiedad:
En el campo jurdico, la palabra propiedad es usada por
algunos como sinnimo de dominio. La doctrina moderna
se pronuncia en este sentido, que acoge nuestro Cdigo
Civil al sealar en el artculo 582 que el dominio se llama
tambin propiedad.
Ciertos autores aplican la expresin dominio slo al
derecho real que recae sobre cosas materiales, y el trmino
propiedad -que consideran ms genrico-, lo emplean
respecto de todo gnero de derechos susceptible de
apreciacin pecuniaria. As, se podra hablar de propiedad
de un crdito o de una herencia, reservando la expresin
dominio a las cosas muebles e inmuebles corporales.
A juicio de otros, entre propiedad y dominio no hay
diferencia de extensin o contenido, sino simplemente de
puntos de vista.
LA PROPIEDAD
Definiciones: Pueden clasificarse en dos grupos:
a) Definiciones analticas: Pretenden explicar el
concepto desde un punto de vista puramente
cuantitativo,
como
suma
de
facultades
o
atribuciones del dueo de la cosa sobre que recae el
derecho de propiedad. (art. 582 CC.)
b) Definiciones sintticas: Se basan en un criterio
cualitativo, y tratan de dar un concepto unitario de
la propiedad, prescindiendo de la mencin de las
facultades que ella otorga al titular. No ven en el
dominio una suma de facultades, sino un derecho
unitario y abstracto, siempre igual y distinto de sus
facultades.
LA PROPIEDAD
Principios acerca de la propiedad, consagrados en la
Constitucin Poltica de la Repblica (art. 19 Ns 23 y 24):
a) Libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, excepto
aquellos que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres
o que deban pertenecer a la nacin toda y la ley lo declare as.
b) Derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de
bienes corporales o incorporales.
c) Slo la ley puede establecer los modos de adquirir la propiedad, de
usar, gozar y disponer de ella.
d) Slo la ley puede establecer las limitaciones y obligaciones que
deriven de la funcin social de la propiedad.
e) Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien
sobre que recae o de alguno de los atributos o facultades
esenciales del dominio, sino en virtud de una ley general o especial
que autorice la expropiacin; que dicha expropiacin tenga por
causa la utilidad pblica o el inters nacional; que dicha causa haya
sido calificada por el legislador.
LA PROPIEDAD
Caractersticas:
a)Es un derecho real.
b)Es un derecho absoluto: el dueo puede ejercitar sobre
la cosa todas las facultades posibles; y tiene un poder
soberano para usar, gozar y disponer de ella a su
arbitrio, sin que nadie pueda impedrselo.
c)Es un derecho exclusivo: porque, por su esencia, supone
un titular nico facultado para usar, gozar y disponer de
la cosa, y por ende, para impedir la intromisin de
cualquiera otra persona.
d)Es un derecho perpetuo: no est sujeto a limitacin de
tiempo y puede durar tanto como la cosa; en s mismo no
lleva
una
razn
de
caducidad
y
subsiste
independientemente del ejercicio que se pueda hacer de l.
LA PROPIEDAD
Facultad de excluir:
Es aquella facultad por la cual el dueo puede impedir a los
dems el uso y goce de la cosa de que es propietario.
Excepciones:
a)El derecho de uso inocuo: es el que se tiene en una cosa
propiedad de otro, para obtener un provecho, sin causar al dueo
perjuicio alguno o causndolo en medida insignificante.
b)El derecho de acceso forzoso: es el que se le reconoce al
dueo o administrador de una cosa, para entrar transitoriamente
a una propiedad ajena, a ejecutar algn acto relativo a la
utilizacin de aqul objeto.
c)El principio del mal menor: se estima que cualquier persona,
ante un peligro inminente, puede aprovecharse de una cosa ajena
para salvar otra cosa o un bien jurdico de mayor valor que el
dao que pueda causar.
Estos casos se vinculan a la nocin de funcin social del
dominio y contribuyen a definir la verdadera dimensin del
derecho de propiedad.
LA PROPIEDAD
Evolucin histrica del derecho de
propiedad:
a) Pueblos primitivos
b) Roma
c) Edad Media
d) Edad Moderna
e) poca actual
LA PROPIEDAD
Formas de propiedad:
Si bien los artculos 582 y siguientes del Cdigo Civil,
configuran el estatuto comn de la propiedad,
progresivamente han ido apareciendo normas modificatorias
de stas reglas comunes, destinadas a una determinada
categora de bienes.
Con el tiempo, fueron aumentando estas disposiciones
especiales, hasta llegar a constituir verdaderos estatutos
particulares,
reguladores
de
todos
los
aspectos
fundamentales, rigiendo las normas comunes slo de
manera supletoria.
La doctrina empez entonces a hacer referencia a nuevas
formas de propiedad, configurndose as la propiedad
urbana, agraria, minera, intelectual, industrial, indgena, etc.
LA PROPIEDAD
Facultades inherentes al dominio:
Desde el Derecho Romano, se indican tres facultades al
dominio:
a) La de uso (usus).
b) La de goce o disfrute (fructus)
c) La de consumo o disposicin (abusus).
Las facultades del dominio pueden clasificarse en
materiales y jurdicas. Son materiales las que se realizan
mediante
actos
materiales
que
permiten
el
aprovechamiento del objeto del derecho (uso, goce y
consumo fsico de la cosa); son facultades jurdicas las
que se realizan mediante actos jurdicos. Entre estos se
encuentran los actos de disposicin, que requieren
precisamente de la facultad de disposicin.
FACULTADES MATERIALES
Facultad de uso:
Concepto:
El Ius Utendi significa que el propietario puede
utilizar o servirse de la cosa. La facultad de uso se
traduce en aplicar la cosa misma a todos los
servicios que es capaz de proporcionar, sin tocar
sus productos ni realizar una utilizacin que
implique su destruccin inmediata. Si se llega
hasta la apropiacin de los productos, el uso se
transforma en goce; y si la primera utilizacin de la
cosa envuelve su destruccin, el uso se confunde
con el consumo.
Cundo tiene importancia la facultad de uso:

Resulta importante respecto de los titulares de otros
derechos, distintos al dominio. As, el usuario, es decir
el titular del derecho real de uso, slo tendr esta
facultad, sin participacin alguna en los frutos de la
cosa; excepcionalmente, podr apropiarse de ellos,
pero restringiendo su goce a una parte limitada de los
mismos (art. 819, 3). Tratndose del usufructuario,
aunque tiene el uso y el goce carece de la facultad de
consumo, pues est obligado a conservar la forma y
sustancia de la cosa dada en usufructo (art. 764),
salvo en la figura especial del cuasiusufructo.
Amplitud y restricciones a la facultad de uso:

El propietario, en principio, puede usar la cosa con
cualquier fin, incluso aunque sea contrario al destino
natural de la cosa. Las facultades del propietario
slo estn limitadas por la ley y el derecho ajeno. No
sucede lo mismo con los titulares de otros derechos:
el habitador no puede servirse de la casa para
tiendas y almacenes (art. 816, 2); el arrendatario, a
falta de pacto expreso, slo puede servirse de la
cosa arrendada en armona con su destino natural o
que deba presumirse de las circunstancias del
contrato o de la costumbre del pas (art. 1938, 1).
El uso y su relacin con la facultad de

goce:
La facultad de uso, es una facultad del derecho
de dominio, autnoma, que no se confunde con
el goce y puede constituir por s sola el objeto
de un derecho. Si embargo, en la prctica, es
inusual que esta facultad se manifieste
aisladamente, pues suele ir acompaada con la
facultad de goce, con la cual se refunde.
Facultad de goce:
Concepto:
Llamada tambin Ius Fruendi, es la que habilita
para apropiarse los frutos y los productos que
da la cosa.
Fundamentos de la adquisicin de los frutos:

Nuestro CC. justifica la adquisicin de los frutos y
productos por el modo de adquirir llamado accesin
(art. 643), concepcin intil y falsa, como dice la
doctrina. La verdadera accesin es justamente lo
contrario de la produccin. En efecto, mientras en
virtud de la primera o accesin continua una cosa
pierde su existencia propia identificndose con otra,
por la segunda, llamada accesin discreta, una cosa
nueva adquiere existencia destacndose de aquella de
que formaba parte. En realidad, la accesin discreta, la
que tiene lugar por produccin, no es sino el ejercicio
de la facultad de goce o disfrute.
Frutos y productos:
Los frutos son los que la cosa da peridicamente,
ayudada o no de la industria humana y sin detrimento de
la cosa fructuaria;
El producto carece de periodicidad y disminuye o
menoscaba la cosa.
La distincin no es ociosa, pues el usufructuario, por
regla general, slo tiene derecho a los frutos que
produzca la cosa, ms no a los productos.
El usuario, por su parte, slo tendr derecho a gozar
de una parte limitada de los frutos y productos de una
cosa, lo que debemos entender como aquellos
indispensables para sus necesidades personales.
Fuente del derecho a los frutos, cuando

corresponde a un tercero distinto del
dueo:
El derecho de un tercero a los frutos puede
emanar de la ley (usufructos legales o derecho
legal de goce), de un contrato, de un
testamento o de una sentencia. Nos remitimos
a lo expresado en el estudio del usufructo.
Facultad de abuso o disposicin material:

El Ius Abutendi es el que habilita para destruir materialmente
la cosa, transformarla o degradarla. La facultad de disposicin
material representa la facultad caracterstica del dominio.
La facultad de abuso o disposicin material tiene limitaciones
sin embargo, sea para proteger el inters del mismo
propietario, sea para cautelar el derecho de los terceros o de
la sociedad en general.
Como complemento y garanta de las facultades materiales,
la ley establece ciertas normas destinadas a impedir que se
perturbe al dueo en el ejercicio de sus facultades,
especialmente en lo que respecta a los inmuebles: arts. 842 y
844, por ejemplo, en lo relativo a las acciones de
demarcacin y cerramiento.
FACULTADES JURDICAS
. Facultad de disposicin jurdica:
Conceptos:
En
sentido restringido, es el poder del sujeto para
desprenderse del derecho que tiene sobre la cosa, sea o no en
favor de otra persona, y sea por un acto entre vivos o por un acto
por causa de muerte. Son formas de disposicin la renuncia, el
abandono y la enajenacin.
En sentido amplio, es todo acto de disposicin entre vivos, por
el cual el titular transfiere su derecho a otra persona, o
constituye sobre su derecho un nuevo derecho real en favor de
un tercero, nuevo derecho que viene a limitar o gravar el
derecho del propietario.
En sentido estricto, y ms propio, la enajenacin es el acto por
el cual el titular transfiere su derecho a otra persona. En otras
palabras, es el acto que hace salir de un patrimonio un derecho
para que pase a formar parte del patrimonio de otra persona.
FACULTADES JURDICAS
Excepciones a la facultad de disposicin:

Esta facultad es un atributo de la personalidad,
pero puede estar suspendida por efecto de la ley
o de la voluntad del hombre. En el primer caso,
por ejemplo, el art. 1464 nmero 3; el caso de los
bienes nacionales de uso pblico, salvo
desafectacin; en el segundo caso, por ejemplo,
cuando el constituyente de la propiedad fiduciaria
prohbe la enajenacin de ella por acto entre vivos
(art. 751), al igual que el donante de la cosa, en
una donacin entre vivos (art. 1432 nmero 1) o
el nudo propietario tratndose del usufructo (art.
793, 3).
FACULTADES JURDICAS
Facultad y capacidad de disposicin:
La capacidad de disposicin es la aptitud

general del sujeto para disponer libremente de sus
derechos.
La facultad de disposicin, en cambio, es el
poder especfico para disponer de un derecho
determinado. La ley es ms estricta tratndose de
la facultad de disposicin.
FACULTADES JURDICAS
Requisitos de la facultad de disposicin:
1. La capacidad de disposicin.
2. La titularidad del derecho de que se trata o
la calidad de representante del titular, o la
autorizacin de ste o de la ley.
3. La aptitud del derecho para ser objeto de la
disposicin.
4. La ausencia de un agente legtimo y extrao
que impida el acto de disposicin.
FACULTADES JURDICAS
.
.
Casos en que no puede restringirse la facultad de

disposicin:
Se tiene por no escrita la clusula de no enajenar la
cosa legada, siempre que la enajenacin no
comprometiere ningn derecho de tercero (art. 1126);
El pacto de no enajenar la cosa arrendada slo tiene el
alcance de facultar al arrendatario para permanecer en
el arriendo hasta su terminacin natural (art. 1964);
No vale en la constitucin del censo el pacto de no
enajenar la finca acensuada (art.2031);
No obstante cualquier estipulacin en contrario, el
dueo de los bienes gravados con hipoteca puede
siempre enajenarlos o hipotecarlos (art. 2415).
FACULTADES JURDICAS
Casos en los cuales la ley autoriza establecer una

prohibicin de enajenar:
art. 751, 2, en el fideicomiso, el constituyente puede
prohibir la enajenacin de la propiedad fiduciaria;
art. 793, 3, el constituyente de un usufructo puede
prohibir al usufructuario ceder su usufructo;
art. 1432 nmero 1, en la escritura pblica de
donacin, el donante puede prohibir la enajenacin
de la cosa donada.
Estas excepciones son de alcance limitado sin
embargo, pues no autorizan una prohibicin absoluta
y perpetua de enajenar.
FACULTADES JURDICAS
Prohibiciones de enajenar establecidas por

las partes:
Entran en conflicto aqu dos principios: por un lado,
el de la libertad de comercio y libre circulacin de la
riqueza; por otro lado, la autonoma de la voluntad
y dentro de ella la libertad contractual, que permite
pactar cualquier convenio. En la doctrina, hay
posiciones contrapuestas.
FACULTADES JURDICAS
Doctrina en favor de la validez de la clusula:

1 Si en derecho privado puede hacerse todo lo que la ley no prohbe,
siempre se podr establecer con eficacia una clusula de no
enajenar, a menos que una disposicin expresa lo prohba en
determinado caso, y tal disposicin, con carcter general, no existe
respecto de las clusulas contractuales.
2 El hecho de que el legislador prohba en casos determinados la
clusula de no enajenar (arts. 1964, 2031, 2415), demuestra que la
regla general es la libertad para establecerla.
3 El dueo puede desprenderse de todas las facultades del dominio,
como ocurre cuando lo transfiere; por tanto, conforme al aforismo
quien puede lo ms, puede lo menos, con mayor razn puede
renunciar al ejercicio de una sola facultad, la de disponer; y
4 Por ltimo, se sostiene que la legislacin chilena reconoce
implcitamente la validez de las clusulas convencionales de no
enajenar: en efecto, el DFL llamado Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Races, establece que pueden inscribirse las
prohibiciones convencionales de no enajenar: art. 53 nmero 3 del
Reglamento.
FACULTADES JURDICAS
Doctrina que niega valor a la clusula: Argumentos:
1 El Mensaje y diversas disposiciones del CC., consagran la libre
circulacin de los bienes como una regla de orden pblico que no
puede ser alterada por la sola voluntad de los particulares. Si as
partes acuerdan una clusula de no enajenar que no est
expresamente autorizada por la ley, la clusula no produce
ningn efecto: es nula y se mira como no escrita.
2 Si libremente se pudieran pactar las clusulas de no enajenar,
el legislador no habra tenido para qu autorizarlas en
determinados casos.
3 Tales clusulas se oponen a diversas normas del CC., sobre
todo a los arts. 582 y 1810.
4 El art. 53 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races se limita a permitir una inscripcin, sin sealarle efecto
alguno.
La doctrina que niega valor a la clusula, concluye que esta
adolece de nulidad absoluta por recaer sobre un objeto ilcito,
cual es impedir la libre circulacin de los bienes.
FACULTADES JURDICAS
Doctrina eclctica, que reconoce valor a las clusulas de

no enajenar relativas:
Siguiendo la jurisprudencia francesa, algunos autores aceptan las
clusulas de no enajenar relativas, es decir, aquellas que no
imponen una prohibicin perpetua o de largo tiempo y que se
justifican por un inters legtimo.
La prohibicin relativa de enajenar no estara entonces en pugna
con el principio de la libre circulacin de los bienes. Se agrega
tambin un argumento de texto: el art. 1126. Interpretando la
disposicin a contrario sensu.
La jurisprudencia, en algunos casos, ha aceptado la validez de la
estipulacin, por tiempo determinado y prudente y con justificado
motivo; en otras ocasiones, la ha rechazado, de manera que no
existe unanimidad en las sentencias.
En cuanto a la sancin en caso de infringir la clusula relativa,
sera la indemnizacin de perjuicios a que resulta obligado quien
enajena la cosa, si no puede deshacerse lo hecho; se produce el
efecto de una obligacin de no hacer (art. 1555).
CONTENIDO PASIVO DEL

DERECHO DE PROPIEDAD
a) Las obligaciones reales:
. Las obligaciones reales, tambin llamadas propter
rem, son aquellas que incumben al propietario o al
poseedor de una cosa por el solo hecho de serlo.
Presentan dos particularidades fundamentales:
. 1) El deudor se determina atendiendo a la persona que
es propietario o poseedor de la cosa; el deudor es tal
por ser dueo o poseedor de la cosa.
. 2) La obligacin se traspasa al sucesor particular en
forma automtica.
. Esta obligacin sigue a la cosa y grava a los adquirentes
sucesivos, desvinculando por lo general al enajenante.
Por ello, la obligacin real es una especie de obligacin
ambulatoria.

Ejemplos de obligaciones reales:

art. 614, obligacin que tienen los dueos de las
tierras contiguas a la playa a favor de los
pescadores, en una franja de ocho metros;
art. 858, obligacin de contribuir, a prorrata de
sus derechos, en las expensas de construccin,
conservacin y reparacin del cerramiento;
art. 859, acerca de los rboles medianeros;
art. 942, en relacin a las acciones posesorias
especiales;
art. 1962, obligacin de respetar el contrato de
arrendamiento.

b) Las cargas reales:
Son aquellos gravmenes que con carcter
peridico o intermitente, pero en todo caso
reiterado, nacen de la ley o de un contrato y
que pesan sobre el que es dueo o poseedor de
una cosa, precisamente por tal razn, y pueden
consistir en entregar cualquier cosa (productos
de un predio, dinero), o en realizar prestaciones
de naturaleza personal.

Ejemplos de cargas reales:
contribuciones o impuesto territorial sobre
bienes races;
derechos de aseo o de pavimentacin;
el censo o canon que debe pagar el
censuario (art. 2032);
la obligacin de pagar los gastos comunes
que tiene el dueo de un departamento,
etc.

Diferencias entre las obligaciones
reales y las cargas reales:
1. Las obligaciones reales slo tienen por
fuente la ley, mientras que las cargas
reales pueden tener por fuente la ley o el
contrato;
2. Las cargas reales tienen un carcter
reiterado, mientras que las obligaciones
reales no, podran presentarse por una
sola vez.

c) Responsabilidad por la propiedad:
. La ley impone una responsabilidad especfica al propietario
de una cosa, en 4 casos:
. Responsabilidad del dueo de un animal: arts. 2326 y
2327.
. Responsabilidad del dueo de un edificio ruinoso: arts.
2323, 1 y 934.
. Responsabilidad de quienes habitan en la parte superior de
un edificio, desde la que cae o es arrojada una cosa:
artculo 2328.
. Responsabilidad del dueo de un vehculo motorizado: Ley
nmero 18.290.
. Se trata de casos de responsabilidad extracontractual,
especficamente de presunciones de culpabilidad por el
hecho de las cosas.
OBJETO DEL DOMINIO
Pueden ser objeto de propiedad las cosas

apropiables e individualmente determinadas.
De acuerdo con la tradicin romana, es
necesario que se trate de cosas corporales; de
conformidad a la tendencia contempornea,
tambin las cosas inmateriales y los derechos,
pueden ser objeto de propiedad, porque sin
perjuicio de ciertas modalidades que imprime
la incorporalidad, siempre concurren los
atributos esenciales que caracterizan el
dominio.
DIVERSAS CLASES DE PROPIEDAD
a) Plena o nuda: Segn su extensin o integridad de

facultades. Plena es aquella que autoriza al propietario
para ejercer todas las facultades. Nuda, es la que no
permite al dueo ejercer las facultades de uso y goce, en
razn de que sobre ella pesa el derecho real de usufructo.
b) Absoluta o Fiduciaria: Segn su duracin. Absoluta,
que no est sometida a duracin o trmino, y fiduciaria,
que est sometida al evento de traspasarse a otro si se
cumple una condicin (arts. 733 y 739).
c) Individual, plural o colectiva: Segn el nmero de sus
titulares o sujetos activos.
d) Civil, intelectual, industrial, minera, indgena,
copropiedad inmobiliaria, etc.: Segn el punto de
vista de la naturaleza del objeto sobre el que recae:
II. LA COPROPIEDAD
Generalidades.
En un sentido amplio, hay copropiedad o comunidad cuando un
mismo derecho pertenece a dos o ms sujetos conjuntamente. En
la verdadera comunidad, communione pro indiviso, el derecho de
cada comunero se extiende a toda y cada una de las partes de la
cosa comn.
Suele hablarse tambin de una comunidad pro diviso, en la que el
derecho de cada titular recae sobre una parte fsicamente
determinada de la cosa nica, parte que correspondera
exclusivamente al respectivo titular.
hay comunidad o indivisin cuando varias personas tienen sobre la
totalidad de una misma cosa y sobre cada una de sus partes
derechos de idntica naturaleza jurdica o un solo derecho, que
puede ser el dominio, el usufructo, la servidumbre, la herencia.
Cuando tal derecho es el dominio, la indivisin o comunidad toma
el nombre especfico de copropiedad o condominio. La comunidad
o indivisin sera el gnero y el condominio o copropiedad la
especie.
LA COPROPIEDAD
Definicin de copropiedad:
Es el derecho de propiedad que sobre el
total de una misma cosa y sobre cada una
de sus partes tienen dos o ms personas
conjuntamente. El derecho de cada
copropietario recae sobre toda la cosa y
cada una de sus partes y no sobre una
parte materialmente determinada de la
misma.
LA COPROPIEDAD
Naturaleza jurdica de la copropiedad.

Dos teoras se han planteado para explicarla:
La concepcin clsica, inspirada en el Derecho Romano,
sostiene que la copropiedad no es un derecho esencialmente
distinto del dominio, sino una simple forma, modalidad de
este. Slo acontece que el dominio est fragmentado entre
varios titulares; la parte de cada propietario no es una parte
material de la cosa, sino una parte ideal del derecho entero.
Segn otra concepcin, propuesta entre otros por Capitant,
la copropiedad constituye un derecho real, pero distinto del
dominio; otorga a su titular el derecho de adquirir parte de
los frutos o el uso de la cosa en ciertos casos, intervenir en
la administracin, la facultad de pedir la particin de la cosa
comn, y de oponerse a los actos de enajenacin que
pretendan realizar los otros copropietarios.
LA COPROPIEDAD
Tipos de comunidad:
a) Comunidad Romanista.
. Este tipo de comunidad descansa sobre la idea de la distincin
entre la parte ideal que pertenece a cada comunero y la cosa
misma.
. Sobre su parte alcuota cada copropietario tiene un derecho de
dominio pleno y absoluto; por tanto, puede disponer de ella sin el
consentimiento de los otros copropietarios.
. Sobre la cosa misma cada copropietario no tiene ninguna propiedad
exclusiva, pues los derechos de cada uno se encuentran limitados y
en cierta medida paralizados por los derechos de los dems
copropietarios. En general, cualquier acto material o jurdico sobre
la cosa necesita el consentimiento de todos los codueos.
. De tal forma, cada comunero tiene una cuota que es abstracta o
ideal, puesto que la cosa no est dividida materialmente, sino que
se la concibe intelectualmente; se es por tanto dueo exclusivo de
esa cuota o fraccin intelectual.
LA COPROPIEDAD
Crticas a la concepcin romanista:
Jurdicas: Considerar la copropiedad como una forma
de propiedad es errado, pues el carcter exclusivo de la
ltima no se compadece con la primera, en la que el
derecho de cada copropietario es concurrente con el de
los otros y, al mismo tiempo, limitado por el derecho
anlogo de estos otros comuneros.
Econmicas: se objeta a la copropiedad romanista el
ser esencialmente individualista: por una parte, permite
a cada cual disponer de su cuota; y por otra parte,
entrabar en los dems la utilizacin de la cosa; con
ambas facultades, disminuye ostensiblemente la
productividad de los bienes comunes.
LA COPROPIEDAD
b) Comunidad germnica:
. Llamada tambin de manos juntas o en mano
comn. Segn esta doctrina, la comunidad es una
propiedad colectiva, en la que el objeto pertenece a
todos los comuneros considerados colectivamente,
como un solo titular. No hay divisin ideal del derecho
en
cuotas.
Cada
comunero,
individualmente
considerado, carece de derechos, reales o abstractos,
sobre parte alguna de la cosa, mientras dure la
indivisin. Cada partcipe slo posee un derecho
parcial de goce sobre la cosa comn. Se niega incluso
a los comuneros accin para pedir la particin de la
cosa comn.
LA COPROPIEDAD
La comunidad en el C.C.CH:
La
doctrina
nacional
estima
que
nuestro
CC.
adopta,
fundamentalmente, la concepcin romanista de la comunidad. Se
concluye as, por los antecedentes considerados para su elaboracin
y por el contenido de varios preceptos, en virtud de los cuales se
reconoce la nocin de cuota y permiten al comunero celebrar
respecto de ella diversos actos, sin el consentimiento de los otros
copartcipes.
El Cdigo Civil dedica un ttulo especial a la comunidad, a la que trata
como cuasicontrato (arts. 2304 y siguientes). Pero el cuasicontrato no
es el nico origen de la comunidad. Hay adems, muchas
disposiciones dispersas en el Cdigo, relativas a la comunidad.
Nada dijo el Cdigo acerca de la administracin de la cosa comn. En
este punto, se entiende que en nuestro Derecho rige el llamado ius
prohibendi: cualquiera puede oponerse a que en la cosa se ejecuten
actos jurdicos o materiales; consiste en la facultad que cada
comunero tiene de impedir las actuaciones de los otros copartcipes
en la cosa comn. Se denomina tambin derecho a veto.
LA COPROPIEDAD
Fuentes de la indivisin:
La comunidad puede tener por causa un hecho, la voluntad o la ley.
a)El hecho ms frecuente que da nacimiento a una comunidad es la
muerte del causante, que origina la comunidad hereditaria, cuando
hay dos o ms herederos.
b)La indivisin nace de la voluntad, ya sea de un sujeto, como en el
caso de un testamento, un contrato, si dos o ms personas
adquieren en comn una cosa por cualquier ttulo de dominio
seguido de la tradicin o si el dueo exclusivo de un bien se
desprende de una cuota de su dominio cedindosela a una o ms
personas.
c) Entre los casos de indivisin que tienen por fuente un texto legal,
puede citarse el de los bienes afectos al uso comn en los edificios
o conjuntos habitacionales acogidos a la Ley de Copropiedad
Inmobiliaria, etc.
LA COPROPIEDAD
Clases de indivisin:
a) Segn el objeto sobre que recae, puede ser sobre cosa universal o
singular: arts. 1317; 2304. Esta es la nica clasificacin que
consigna expresamente el CC.
b) Segn su origen, puede nacer de un hecho, de la voluntad o de la
ley.
c) Segn su duracin y al carcter voluntario o forzado de la
indivisin, puede ser temporal o perpetua.
d) Segn se origine en la voluntad de los interesados o en hechos
ajenos a su iniciativa, puede ser convencional o incidental.
e) Si est organizada para la explotacin racional de los bienes
comunes con miras a una distribucin regular de los beneficios, se
habla de comunidad activa. Las comunidades pasivas no son
ms que un conjunto de bienes, que estticamente esperan la
remocin de algn obstculo para ser dividido entre los comuneros.
LA COPROPIEDAD
Derechos de los copropietarios

Hay que distinguir entre los actos jurdicos que pueden realizarse
respecto de la cuota-parte y los actos materiales de uso o de goce que
pueden hacerse sobre la cosa comn.
Nocin de cuota-parte: es la porcin ideal, determinada o
determinable, que cada comunero tiene en el derecho sobre la cosa
comn; es la medida extensiva del derecho de cada comunero en la
comunidad. Seala entonces:
la proporcin en que los comuneros han de gozar de los beneficios de la
cosa;
la proporcin en que los comuneros han de sufrir las cargas; y
la proporcin en que los comuneros tienen derecho a obtener una parte
material de la misma cuando se divida o el valor de ella, si es
materialmente indivisible.
Las cuotas pueden ser iguales o desiguales. Si no consta lo contrario, se
reputan iguales, segn se desprende de diversos artculos (arts. 1098,
2307). La cuota de cada comunero se expresa generalmente en
fracciones o porcentajes.
LA COPROPIEDAD
Actos jurdicos que los comuneros pueden

realizar sobre su cuota:
Cada copropietario es considerado dueo
individual y exclusivo de su cuota-parte. En
consecuencia, puede disponer de ella libremente
por acto entre vivos (arts. 1320, 1812, 2417) o
por causa de muerte (art. 1110); puede
reivindicarla (art. 892); puede ser embargada,
etc.
LA COPROPIEDAD
Actos materiales que el copropietario puede

hacer sobre la cosa comn
Cada comunero puede servirse para su uso
personal de las cosas comunes, con tal que las
emplee segn su destino ordinario y no entrabe
el justo uso de los dems comuneros (art. 2305
en relacin con el art. 2081). La limitacin de no
entrabar el justo uso de los dems comuneros
tiene su justificacin en que los derechos de
todos son cualitativamente iguales.
LA COPROPIEDAD
LA COPOSESIN:
Se ha dicho que la coposesin es a la posesin, en los hechos,
lo que la copropiedad es a la propiedad en el Derecho. La
coposesin tiene lugar cuando dos o ms personas detentan
con nimo de seor un mismo objeto. El CC. la admite en los
arts. 687, 3 y 718.
Siguiendo los principios posesorios, el nimo de dueo debe
inspirar a todos los coposeedores, aunque algunos no
detenten materialmente la cosa que en comn se posee;
basta con que uno de ellos la posea a nombre de otros.
Al igual que en la posesin, la coposesin puede o no ir
acompaada del dominio; cuando ello no acontece, la
coposesin adquiere especial importancia, pues con ella se
podr adquirir el dominio por prescripcin.
Finalmente, se ha discutido si entre los comuneros
coposeedores puede haber prescripcin.
LA COPROPIEDAD
La Copropiedad Inmobiliaria: Ley nmero 19.537
La Copropiedad Inmobiliaria es un rgimen especial de

copropiedad en donde se renen la tradicional propiedad
privada y exclusiva, con la propiedad comn o
compartida. En tal sentido, una persona tiene un dominio
exclusivo sobre ciertos bienes, y la vez, es duea de una
parte alcuota de otros, en conjunto con otros codueos o
copropietarios.
En un rgimen de copropiedad inmobiliaria existen las
unidades, que se someten al dominio particular, exclusivo
y perpetuo de su dueo, quien puede usar, gozar o
disponer libremente de ellas, prerrogativas que desde
siempre ha tenido un dueo. Estas unidades podran ser,
por ejemplo, casas, departamentos, oficinas, bodegas o
estacionamientos.
LA COPROPIEDAD
Regulacin de la copropiedad inmobiliaria en Chile
En nuestro pas el rgimen de copropiedad inmobiliaria

est regulado por la Ley N 19.537, publicada en el
Diario Oficial el 16 de diciembre de 1997. Por su parte,
el Decreto Supremo N 46 de 1998 del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, establece el Reglamento de la
Ley N 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, que
regula aspectos particulares sobre la materia.
La ley exige que para acogerse al rgimen de
copropiedad inmobiliaria cada condominio cuente con
un reglamento de copropiedad particular, que debe
regular diversos aspectos del condominio.
LA COPROPIEDAD
Clases de condominios y requisitos para acogerse al

rgimen
Las construcciones o los terrenos acogidos al rgimen de
copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley. Se distinguen
dos tipos de condominios, los cuales no podrn estar emplazados
en un mismo predio.
Los condominios Tipo A son construcciones, divididas en unidades,
emplazadas en un terreno de dominio comn. Un ejemplo de este
tipo de condominios lo encontramos en un edificio de
departamentos u oficinas en donde el terreno es comn, pero las
unidades son de dominio individual.
Los condominios Tipo B son los predios, con construcciones o con
proyectos de construccin aprobados, en el interior de cuyos
deslindes existan simultneamente sitios que pertenezcan en
dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio
comn de todos ellos. Un ejemplo de este tipo de condominios lo
encontramos en un complejo habitacional donde las casas son de
dominio exclusivo, pero las calles, plazas y otros espacios dentro
del complejo, son comunes.
LA COPROPIEDAD
Beneficios y desventajas de la copropiedad inmobiliaria
Resulta indudable que el rgimen de copropiedad inmobiliaria implica

grandes beneficios, por lo general en lo relativo al menor costo que
implica la adquisicin y mantencin de las reas y bienes comunes. La
existencia de este rgimen ha permitido desarrollar enormes y diversos
proyectos inmobiliarios a lo largo del pas, ya sean edificios
habitacionales, condominios de viviendas, oficinas y centros
comerciales, entre otros.
Por otra parte, el rgimen de copropiedad inmobiliaria trae consigo las
complejidades propias de la vida en comunidad; esto en ciertos casos
podra implicar compartir con gente cuyos hbitos de vida no sean los
ms adecuados y causen ms de una molestia, y de qu sirven las
multas? Adems, este rgimen trae consigo la prdida de cierta
libertad, ya que en lo relativo a muchos temas, la vida en comunidad
debe regirse conforme a lo que determine una mayora en el
condominio -Reglamento de Copropiedad- y si formamos parte de la
minora, igual deberemos acatar las reglas, aunque no nos guste. Esto
se contrapone a la libertad casi absoluta que nos otorga el dominio
exclusivo, en dnde el lmite se encuentra demarcado por el
ordenamiento jurdico, mas no por la decisin de nuestros vecinos
LA COPROPIEDAD
Extincin de la comunidad
El art. 2312 seala las causales de extincin de la comunidad:
Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola
persona.
Por la destruccin de la cosa comn.
Por la divisin del haber comn.
El art. 1317 autoriza a los comuneros a solicitar la particin en
cualquier momento; es decir, nadie est obligado a permanecer en
la indivisin. De ah que la accin de particin sea imprescriptible.
Sin embargo, hay casos excepcionales en que no puede hacerse
uso de este derecho:
Cuando se ha pactado la indivisin por un plazo que no puede
exceder de los 5 aos, sin perjuicio de renovarlo si as consienten
todos los comuneros;
Los casos de indivisin forzada, como en la Copropiedad
Inmobiliaria o tratndose de las tumbas o mausoleos, o los
sealados en los artculos 1728 y 1729, a propsito de la sociedad
conyugal; o tratndose de la propiedad fiduciaria, mientras penda
la condicin.
III. LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
Generalidades.
En la doctrina y el Derecho comparado, se
distinguen dos teoras sobre esta materia:
la teora tradicional, que exige un ttulo y un
modo para la adquisicin del dominio y los
dems derechos reales; y las teoras que
rechazan la distincin entre el ttulo y el
modo de adquirir.
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
Teora Tradicional:
Tiene sus orgenes en el Derecho Romano.
Distingue entre un ttulo o causa remota de
adquisicin y un modo de adquirir o causa prxima
de la misma. Y desde este punto de vista, ttulo es
el hecho o acto jurdico que sirve de antecedente
para la adquisicin del dominio u otro derecho real,
y el modo de adquirir es el hecho o acto jurdico
que produce efectivamente la adquisicin del
dominio u otro derecho real. De ah que suele
expresarse que los modos de adquirir son las
fuentes de donde emanan los derechos reales.
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
Teoras que rechazan la distincin entre ttulo y modo:

Un teora sostiene que para adquirir los derechos reales basta
con el ttulo; el modo es innecesario o se le considera
implcito en aqul. El CC. francs sigue esta tendencia y
establece que la propiedad se transfiere y adquiere por el solo
efecto del contrato. La tradicin pierde su calidad de modo de
adquirir, representa slo la ejecucin de la obligacin del
vendedor de poner la cosa a disposicin del comprador (de
ah que se hable de efecto real del contrato).
Otra teora, emanada del derecho alemn, estima que hay
que cortar el lazo entre el modo de adquirir y el ttulo; hay
que independizar, para los efectos de la transferencia de los
derechos reales, el modo de adquirir del ttulo. Lo que
interesa para la transferencia y adquisicin de esos derechos
es slo el modo, que a su vez se desdobla en dos momentos:
el acuerdo real y la propia tradicin (o inscripcin, si se trata
de inmuebles).
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
Enumeracin de los modos de adquirir
(art. 588 C.Civil):
a) La ocupacin (art. 606).
b) La accesin (art. 643).
c) La tradicin (art. 670).
d) La sucesin por causa de muerte (art.
951).
e) La prescripcin adquisitiva (art. 2492).
f) La ley
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
Naturaleza jurdica de los modos de adquirir
En la doctrina y el Derecho comparado, se distinguen dos teoras sobre esta
materia:
1.una
exige un ttulo y un modo para la adquisicin del dominio y los dems

derechos reales (llamada teora tradicional ;
2.otras,
rechazan la distincin entre el ttulo y el modo de adquirir.

A)Una teora sostiene que para adquirir los derechos reales basta con el ttulo; el
modo es innecesario o se le considera implcito en aqul. El CC. francs sigue esta
tendencia y establece que la propiedad se transfiere y adquiere por el solo efecto
del contrato. La tradicin pierde su calidad de modo de adquirir, representa slo la
ejecucin de la obligacin del vendedor de poner la cosa a disposicin del
comprador (de ah que se hable de efecto real del contrato).
B) Otra teora, emanada del derecho alemn, estima que hay que cortar el lazo
entre el modo de adquirir y el ttulo; hay que independizar, para los efectos de la
transferencia de los derechos reales, el modo de adquirir del ttulo. Lo que interesa
para la transferencia y adquisicin de esos derechos es slo el modo, que a su vez
se desdobla en dos momentos: el acuerdo real y la propia tradicin (o inscripcin,
si se trata de inmuebles).
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MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
CLASIFICACIN:
1.Originarios
y derivativos.
Es
originario
cuando
hace
adquirir
la
propiedad
independientemente de un derecho anterior de cualquiera
otra persona. Es derivativo cuando hace adquirir el dominio
fundado en un derecho precedente que traspasa el antecesor
al nuevo dueo.
Los originarios son:
..Ocupacin.
..Accesin.
..-
Los derivativos son:

- Tradicin.
- Sucesin mortis causa.
Prescripcin.
- Ley.
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MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
2. A titulo singular y universal
Es a ttulo universal el modo por el cual se adquiere la universalidad

de los bienes de una persona o una parte alcuota de ella. Es a ttulo
singular el modo por el cual se adquieren bienes determinados.
Respecto a esta clasificacin, cabe observar lo siguiente:
Hay dos modos que siempre son a ttulo singular: la ocupacin y
la accesin.
Hay un modo que indistintamente puede ser a ttulo universal o
singular: la sucesin por causa de muerte. Por ella, se pueden
adquirir bienes determinados (legados de especie o cuerpo cierto) y
universalidades (herencias).
Hay dos modos que por regla general son a ttulo singular: la
tradicin y la prescripcin, salvo que se trate de la cesin o
prescripcin de una herencia, casos en que operan a ttulo
universal.
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MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
3. Por acto entre vivos o Mortis causa
Son modos de adquirir por acto entre vivos,
aquellos que no presuponen para operar la muerte
de la persona de la cual deriva el derecho. Se
agrupan en esta clase todos los modos de adquirir,
con excepcin de la sucesin por causa de muerte,
en la cual el traspaso del dominio no se opera sino
por la muerte del causante
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MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
4. A titulo gratuito u oneroso.
Son todos a titulo gratuito, menos la tradicin, la cual
puede ser a titulo gratuito u oneroso.
El modo de adquirir es a ttulo gratuito, cuando el que
adquiere el dominio no hace sacrificio pecuniario
alguno: la ocupacin, la accesin, la prescripcin; la
sucesin por causa de muerte; y eventualmente la
tradicin.
Es a ttulo oneroso cuando el adquirente debe efectuar
una contraprestacin pecuniaria: la tradicin ser a
ttulo oneroso, cuando el ttulo tiene la misma
caracterstica (compraventa, por ejemplo), mientras que
ser un modo a ttulo gratuito, si el ttulo tambin lo es
(donacin, por ejemplo).
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MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
Naturaleza jurdica de los modos de adquirir:
a)
Ocupacin: es un modo que tiene una naturaleza mixta, pues constituye

a la vez un hecho y un acto jurdico unilateral.
b)
Accesin: slo estamos ante un hecho jurdico, pues ningn rol

desempea la voluntad del adquirente.
c)
Tradicin: un acto jurdico bilateral, que requiere del consentimiento

del tradente y del adquirente.
d)
Prescripcin adquisitiva: modo de adquirir de naturaleza mixta, pues es

a la vez un hecho jurdico -la posesin por un cierto plazo- y un acto
jurdico unilateral, la manifestacin de voluntad del prescribiente, al
alegar la prescripcin.
e)
Sucesin por causas de muerte: modo de adquirir de naturaleza mixta,

pues se requiere de un hecho jurdico la muerte del causante- y de
un acto jurdico unilateral, la aceptacin de la herencia o legado
deferido al asignatario.
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2
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
Aplicacin de los modos de adquirir.
A pesar de que el art. 588 est ubicado en el ttulo correspondiente al derecho de dominio,
cabe advertir que los modos de adquirir tambin sirven para adquirir otros derechos reales y
an derechos personales. Comentarios sobre la:
-Algunos modos que sirven para adquirir cualquier derecho real o personal, como el dominio, el
usufructo, servidumbres, crditos, etc. Tales modos son la tradicin y la sucesin por causa de
muerte .
-Dentro de los derechos reales, hay modos que se aplican a todos y otros que se aplican slo a
determinados derechos reales. As, la ocupacin y la accesin son modos que se aplican slo al
dominio. La prescripcin en cambio sirve para adquirir todos los derechos reales, menos las
servidumbres discontinuas e inaparentes.
-Por medio de la ocupacin, pueden adquirirse las cosas corporales muebles, ya que los
inmuebles que carecen de dueo, pasan a poder del Estado (art. 590).
-La accesin tiene un campo de aplicacin ms extenso que la ocupacin, pues permite
adquirir cosas corporales muebles e inmuebles.
-Por la prescripcin, se extiende an ms la posibilidad de adquisicin: en efecto, por medio de
ella se pueden adquirir no slo las cosas corporales, sean muebles o inmuebles, sino tambin
las cosas incorporales, pero restringidas a los derechos reales, con excepcin de las
servidumbres discontinuas e inaparentes (art. 882).
-La tradicin permite adquirir todas las cosas corporales, muebles e inmuebles, y todas las
incorporales, sean derechos reales o personales. Excepcionalmente, no pueden adquirirse por
tradicin los derechos personalsimos
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MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
Se puede adquirir un derecho slo por un modo de adquirir.
Los tribunales han debido precisar que no es posible adquirir un bien
por dos o ms modos. La aplicacin de uno de ellos, hace innecesario
otro. As, se adquiere por prescripcin o por sucesin por causa de
muerte, pero no por ambos modos a la vez. Diversas sentencias de la
Corte Suprema y de las Cortes de Apelaciones han declarado que si
bien se puede poseer una cosa por varios ttulos, el dominio se
adquiere por uno solo, y en consecuencia, basta un modo de adquirir;
no pueden concurrir varios respecto de unos mismos bienes. No
puede pretenderse que se renan dos ttulos, como venta y
prescripcin, y dos modos de adquirir, tradicin y prescripcin,
relativamente a un mismo bien. Y as, para adquirir las cosas
heredadas o legadas, es suficiente la sucesin por causa de muerte;
la tradicin no es necesaria.
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MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
La exigencia del ttulo en todos los modos de adquirir.
Para adquirir el dominio cuando opera la tradicin, se requiere
que haya tambin un ttulo traslaticio de dominio. Dos razones
avalan lo anterior:
a) Porque as lo dispone expresamente el art. 675;
b) Porque segn el criterio de nuestro Cdigo, siguiendo al
derecho romano . De los contratos slo nacen derechos
personales y jams derechos reales; en consecuencia, para
adquirir el dominio se requiere la existencia de un modo de
adquirir, que en el caso del contrato, es la tradicin. Por eso
suele expresarse que en muchos casos, los derechos
personales no son sino los derechos reales en formacin.
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MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
Discusin doctrinaria en materia de la necesidad de un titulo translaticio de dominio.
a.Algunos, como Arturo Alessandri, sealan que de acuerdo con el sistema chileno, el
requisito del ttulo debe aplicarse a todos los modos de adquirir que enumera el art.
588.
b.Otros autores, como Guillermo Correa y Manuel Somarriva, estiman que slo hay
necesidad de ttulo en la tradicin, como lo dispone expresa y excepcionalmente el
art. 675. Se argumenta al respecto:
i)El art. 588 slo alude a los modos de adquirir el dominio y para nada se refiere a
los ttulos. De esto se deduce que basta con la existencia del modo de adquirir.
ii)En el caso de la sucesin por causa de muerte, se puede suceder a una
persona parte abintestato y parte testamentariamente. Si se aceptara la opinin
de la primera doctrina, tendramos el absurdo de que una persona sucedera a
dos ttulos, lo cual es errado, porque no pueden concurrir dos ttulos en la
adquisicin del dominio de una misma cosa.
iii)La doctrina que exige como requisito general el ttulo, es incompleta, desde el
momento que pasa por alto el modo de adquirir denominado ley, y ni siquiera se
pronuncia acerca de cual sera el ttulo en este caso.
iv) Si bien es efectivo que el art. 703 dice que el justo ttulo puede ser
constitutivo o traslaticio de dominio, y agrega que son constitutivos la ocupacin,
la accesin y la prescripcin, esa disposicin se refiere al justo ttulo que se
necesita en el caso de la posesin regular, y no se refiere al dominio: operan
como ttulo para poseer, cuando por falta de requisitos u otras circunstancias no
funcionan como modo de adquirir.
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LA OCUPACIN
ART. 606 C. Civil:
Por la ocupacin se adquiere el dominio de
las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya
adquisicin no es prohibida por las leyes
chilenas, o por el Derecho Internacional.
LA OCUPACIN
Requisitos:
1.
Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie (art.
606), sea porque nunca han tenido dueo, vale decir res
nullius (por ejemplo, los animales bravos o salvajes), sea
porque lo tuvieron y dejaron de tenerlo, por haber
permanecido largo tiempo ocultas o porque el dueo las
ha abandonado voluntariamente para que las haga suyas
el primer ocupante -res derelictae- (por ejemplo, los
animales domesticados que recobran su libertad, el tesoro
o las monedas que se arrojan a la multitud)
2.
Que la adquisicin de las cosas no est prohibida por las
leyes chilenas o por el Derecho Internacional.
3.
Aprehensin material de la cosa con intencin de
adquirirla.
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8
LA OCUPACIN
Clasificacin:
1.
Ocupacin de cosas animadas (art. 607 cc) Opera a
travs de las caza y la pesca.
2.
Ocupacin de cosas inanimadas; Invencin o hallazgo:
art. 624;El descubrimiento de un tesoro, art. 625 y La
captura blica: arts. 640 a 642.
3.
Especie Muebles al parecer perdidas
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9
LA OCUPACIN
Reglas relativas a la caza:
Se puede cazar en tierras propias.
No se puede cazar en tierras ajenas. Si se caza en tierras
ajenas sin permiso del dueo, en los casos en que es
obligatorio obtenerlo, establece la ley dos efectos:
+ Lo cazado quedar para el dueo del terreno;
+ El cazador deber indemnizar al dueo del terreno todos los
perjuicios ocasionados.
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0
LA OCUPACIN
Reglas relativas a la pesca:
Los arts. 611 al 616 establecen diversas; el art. 611 se
remite a la legislacin especial sobre la materia.
Conforme al art. 17 de la Ley nmero 18.892, Ley
General de Pesca y Acuicultura, para solicitar
autorizacin de pesca en el Mar Territorial, el solicitante,
de ser persona natural, deber ser chileno o extranjero
que disponga de permanencia definitiva; si el solicitante
fuere una persona jurdica, deber estar legalmente
constituida en Chile. Dicha ley regula todo lo relativo a
los permisos de pesca, concedidos por la Subsecretara
de Pesca, en los cuales se especifica la embarcacin, las
especies que pueden pescarse y la zona geogrfica en la
que se puede operar.
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1
LA OCUPACIN
Invencin o hallazgo: art. 624.
La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el
que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie,
adquiere su dominio, apoderndose de ella.
De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras
substancias que arroja el mar y que no presentan seales de dominio
anterior.
Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su
dueo, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el
primer ocupante.
No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los
navegantes arrojan al mar para alijar la nave.
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2
LA OCUPACIN
Requisitos:
Que se trate de cosas inanimadas;
Que se trate de res nullius o res derelictae;
Que el que encuentre la cosa, se apodere de ella,
porque de lo contrario no se revela intencin de
adquirir el dominio.
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3
LA OCUPACIN
Cosas susceptibles de invencin o hallazgo
Por esta clase de ocupacin, se adquiere el dominio de las
cosas que no pertenecen a nadie, que no presentan seales
de dominio anterior (por ejemplo, las cosas que arroja el mar).
Una cosa que presenta seales de dominio anterior, no se
considera como res nullius, sino como especie al parecer
perdida, y por lo tanto no puede adquirirse por invencin o
hallazgo. La ley sin embargo, en el art. 624, 3, asimila a las
cosas que no han tenido nunca dueo, aquellas cosas
llamadas res derelictae, es decir, las que el propietario
abandona para que las haga suyas el primer ocupante.
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4
LA OCUPACIN
El descubrimiento de un tesoro: art. 624-625.
ART. 625. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o
hallazgo.
Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que
elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o
escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo.
ART. 626. El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes
iguales entre el dueo del terreno y la persona que haya hecho el
descubrimiento.
Pero esta ltima no tendr derecho a su porcin, sino cuando el
descubrimiento sea fortuito o cuando se haya buscado el tesoro con
permiso del dueo del terreno.
En los dems casos, o cuando sean una misma persona el dueo del
terreno y el descubridor, pertenecer todo el tesoro al dueo del terreno .
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5
LA OCUPACIN
Requisitos:
+
+
+
+
Que se trate de una cosa mueble;

Que se trate de monedas, joyas u otros objetos preciosos;
Que se trate de objetos elaborados por el hombre;
Que los objetos hayan estado sepultados o escondidos
durante largo tiempo;
+ Que no haya memoria o indicio del dueo del tesoro,
porque de lo contrario las especies no seran res derelictae.
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LA OCUPACIN
La captura blica: arts. 640 a 642
ART. 640. El Estado se hace dueo de todas las propiedades que se
toman en guerra de nacin a nacin, no slo a los enemigos sino a
los neutrales, y aun a los aliados y los nacionales segn los casos, y
dispone de ellas en conformidad a las Ordenanzas de Marina y de
Corso.
*Es el despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor. Se llama botn la
captura de las cosas muebles en la guerra terrestre y presa la captura de las naves y de
las mercaderas en el mar.
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LA OCUPACIN
Atribucin del dominio.
Los bienes adquiridos por captura blica pertenecen al Estado (art. 640). Los
particulares no pueden adquirir el dominio de los bienes de naciones
enemigas, neutrales ni menos aliadas, por esa forma de ocupacin.
Hoy en da la guerra es de Estado a Estado, y por ello, el Derecho Internacional
establece que no slo la vida de los ciudadanos debe ser respetada, sino
tambin la propiedad particular (Cuarta Convencin de La Haya, art. 46). En
consecuencia, en la guerra terrestre slo pueden ser objeto de captura blica
las propiedades del Estado enemigo, no las privadas.
No rige para la guerra martima la inviolabilidad de la propiedad privada; los
beligerantes tienen el derecho de confiscar como presas a naves mercantes y
mercaderas enemigas e incluso neutrales, bajo ciertas circunstancias.
Actualmente, el derecho de presa es ejercido por buques de guerra o cruceros
auxiliares, o sea, slo los Estados pueden ejercer dicho derecho (la institucin
del corso martimo fue abolida en la Declaracin Naval de Pars, de 1856).
Por qu la diferencia entre la guerra terrestre y la martima? Se dice que el nico
medio para debilitar al enemigo en la guerra martima es capturando sus
buques mercantes; impidiendo su comercio, se quiebra su resistencia.
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LA OCUPACIN
Especie Muebles al parecer perdidas
Estas cosas, en principio, no pueden ser objeto de ocupacin, porque no son res
nullius o res derelictae. Pero como el dueo de estas especies no se conoce y
puede suceder que no se presente a reclamarlas, la ley ha establecido que
despus de realizadas las diligencias necesarias para averiguar quien es el
dueo, si ste no se presenta o no hace valer sus derechos, pueden estas cosas
ser adquiridas en la forma que la misma ley indica.
Los arts. 629 a 639 reglamentan esta materia. En ellos, se establece que si
despus de publicados avisos no se presenta el dueo a reclamar las especies,
stas se subastarn y el producto del remate se repartir en partes iguales
entre el que las encontr y la municipalidad respectiva (en el caso de las
especies al parecer perdidas) o entre el que las encontr y el hospital de la
respectiva zona (en el caso de las especies nufragas).
Cabe indicar que los arts. 629 a 639 estn complementados o modificados por
numerosas disposiciones especiales, particularmente del mbito del Derecho
Administrativo. Entre ellas, el DS nmero 2.385, del Ministerio del Interior,
publicado en el Diario Oficial de 20 de noviembre de 1996, que fija texto
refundido del DL nmero 3.063 de 1979, sobre Rentas Municipales
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LA ACCESIN
ART. 643 C. Civil:
La accesin es un modo de adquirir por el
cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo
que ella produce, o de lo que se junta a ella.
Los productos de las cosas son frutos
naturales o civiles.
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LA ACCESIN
Naturaleza jurdica.
El problema consiste en determinar si la accesin es verdaderamente un modo de adquirir y crea una
relacin jurdica nueva, o si por el contrario, se trata de una simple facultad o extensin del dominio, que
nada nuevo crea, sino simplemente prolonga la misma relacin jurdica de la propiedad. Tres teoras se
han formulado:
1) Algunos estiman que toda accesin, continua o discreta, es un modo de adquirir. Nuestro Cdigo Civil
sigue este punto de vista en el artculo 643: de lo que ella produce (accesin discreta), o de lo que se
junta a ella (accesin continua).
2) Otros estiman que toda accesin es una simple facultad o extensin del dominio. Tratndose de la
accesin discreta, el dominio preexistente, el de la cosa-madre, se ampla y extiende a los frutos que
ella produce. Tratndose de la accesin continua, si bien hace adquirir una propiedad nueva, predomina
tambin el aspecto extensivo de la propiedad preexistente, atendiendo a las siguientes razones:
Porque el que adquiere una cosa por accesin, la adquiere como consecuencia del dominio que tena
sobre otra cosa;
Porque la cosa accesoria pierde su individualidad al unirse con la principal;
Porque la adquisicin de la cosa accesoria no depende de un nuevo ttulo, sino que es el mismo ttulo
de propiedad de la cosa principal el que somete la accesoria al derecho de la misma persona.
3) Otros autores, dan una solucin eclctica. Dicen que slo la accesin continua es un verdadero modo
de adquirir. La discreta es una simple facultad del dominio, el ejercicio de la facultad de goce, que
habilita al dueo de una cosa para apropiarse los productos y frutos que ella genera. Resulta intil por lo
tanto invocar un ttulo y modo de adquirir nuevo para justificar la propiedad sobre los frutos y productos.
19
1
LA ACCESIN
Diversas clases de accesin.
Tradicionalmente, se divide en accesin discreta y accesin continua.
1.La accesin discreta, llamada tambin "por produccin" o
"accesin de frutos", es la que deriva del mismo cuerpo o "cosamadre" por medio del nacimiento o produccin; se manifiesta en la
generacin de los productos y frutos.
2.La accesin continua, llamada tambin "por unin" o accesin
propiamente tal, es la que resulta de la agregacin de dos o ms
cosas diferentes que luego de unirse, forman un todo indivisible.
Puede ser mobiliaria o inmobiliaria, segn se realice en beneficio de
cosa mueble o inmueble. Tambin puede ser natural o artificial,
segn se deba a la fuerza de la naturaleza o a la industria humana.
Algunos agregan tambin a la accesin mixta, denominando as a la
que procede de la naturaleza y del trabajo humano conjuntamente:
plantacin, siembra, etc.
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2
LA ACCESIN
Clases de accesin propiamente tal.
Se distinguen:
1.Accesin de inmueble a inmueble.
a. Aluvin: aumento que recibe la ribera de la mar
o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro
de las aguas.
b. Avulsin. Transporte por una fuerza natural
violenta, de un inmueble parte de este, de un sitio
a otro.
c Cambio del alveo o cause de un ro
d. Nueva isla.
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3
LA ACCESIN
2. Mueble a mueble.
a. Adjuncin. Se verifica cuando dos cosas muebles
pertenecientes a distintos dueos se juntan una a
otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir
cada una despus de separadas.
b. Especificacin. Se verifica cuando de una
materia perteneciente a
una persona, hace otra persona una obra o artefacto
cualquiera.
c. Mezcla. Puede ser mezcla de materias ridas o
liquidas.
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4
LA ACCESIN
3. Mueble a inmueble.
a. Edificar.
b. Sembrar.
c. Plantar.
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5
LA ACCESIN
Accesin de frutos:
Concepto.
De acuerdo al CC., es el modo de adquirir lo que la cosa
produce. Para la doctrina sin embargo, esto estara muy lejos
de ser un modo de adquirir y por ende de ser accesin. En
efecto, mientras los frutos permanecen adheridos a la cosa
que los produce, no hay accesin, porque forman parte de la
cosa misma. En seguida, la utilidad de los frutos se obtiene
separndolos de la cosa que los produce, y desde el momento
que se separan, deja de haber posible accesin, deja de haber
acrecimiento o aumento de la cosa principal.
19
6
LA ACCESIN
Frutos y productos:
El art. 643 seala que los productos de las cosas son frutos
naturales o civiles. Esta disposicin confunde sin embargo
productos y frutos.
Frutos seran aquellas cosas que peridicamente y sin alteracin
sensible de su sustancia, produce otra cosa.
Los productos en cambio, seran aquellas cosas que derivan de la
cosa-madre, pero sin periodicidad o con disminucin de la sustancia
de sta ltima.
Otras disposiciones del CC. distinguen sin embargo entre frutos y
productos.
Otros autores sealan que el producto es el gnero y fruto una
especie de producto. Los productos se dividiran en productos
propiamente tales y frutos.
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7
LA ACCESIN
Clases de frutos:
Pueden ser naturales o civiles (art. 643).
Frutos naturales, de acuerdo al art. 644, son los que da la
naturaleza, ayudada o no de la industria humana.
Comprenden por tanto a los naturales propiamente tales (o
sea, los espontneamente producidos por una cosa) y a los
frutos industriales (los que produce una cosa con la ayuda de
la industria humana).
19
8
LA ACCESIN
Estado en que pueden encontrarse los frutos:
El art. 645 distingue entre frutos
a.pendientes,
b.percibidos y
c.consumidos.
Se llaman pendientes, mientras adhieren todava a la cosa
que los produce; percibidos son los que han sido separados de
la cosa productiva; y consumidos, cuando se han consumido
materialmente o se han enajenado.
19
9
LA ACCESIN
El concepto de fruto civil
El concepto de fruto civil no es ms que una creacin jurdica.
El fruto civil es la utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene al
conceder a un tercero el uso y goce de ella.
El CC. no lo define, limitndose a sealar ejemplos en el art. 647, de los
que se puede desprender una nocin general.
Los frutos civiles representan para el propietario el derecho de goce de la
cosa, porque representan los frutos que habra obtenido si hubiera
explotado personalmente la cosa. Por eso se dice que los frutos civiles no
son producidos por la cosa misma, no salen de la cosa, sino que son
producidos con ocasin de la cosa.
Los frutos civiles se dividen por la ley en pendientes y percibidos. Se
llaman pendientes mientras se deben y percibidos desde que se cobran
(la ley debi decir, con mayor precisin, desde que se pagan).
A los anteriores se agregan los frutos devengados: aquellos a los cuales se
ha adquirido derecho por cualquier ttulo.
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0
LA ACCESIN
Dominio de los frutos:
De acuerdo con el art. 646, aplicable tanto a los frutos
naturales como civiles conforme al art. 648, los frutos
pertenecen al dueo de la cosa que los produce por el solo
hecho de su produccin.
Sin embargo, hay casos en que los frutos pertenecen a un
tercero, sea por disposicin expresa de la ley, sea en virtud de
un hecho voluntario del propietario.
20
1
LA ACCESIN
Normas relativas a los frutos, en el Cdigo Civil:
En el patrimonio reservado de la mujer casada en sociedad
conyugal, artculo 150;
Tratndose del usufructo, artculos 764 y siguientes;
En el derecho de uso y habitacin, artculo 819;
En las prestaciones mutuas, artculo 907;
En las asignaciones testamentarias condicionales, artculo 1078;
En la particin, artculos 1338 nmero 3 y 1339;
En la sociedad conyugal, artculo 1725;
En el rgimen de participacin en los gananciales, artculo 1792-9;
En la compraventa, artculos 1816, 1885;
En el arrendamiento, artculo 1983;
En la anticresis, artculos 2435 y siguientes.
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2
LA ACCESIN
Accesin de inmueble a inmueble; Accesin
continua.
Tiene lugar cuando se unen dos o ms cosas de
diferentes dueos, de manera que una vez unidas,
constituyen un todo indivisible. En este caso, en
virtud del principio de que lo accesorio sigue la
suerte de lo principal, el dueo de la cosa principal
se hace dueo de la cosa accesoria. La unin podr
ser obra de la naturaleza o del hombre. Aqu, la
accesin sera efectivamente un modo de adquirir,
porque el propietario de la cosa principal llega a ser
dueo de la accesoria precisamente por efecto de la
accesin.
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3
LA ACCESIN
Clases:
La accesin continua o propiamente tal puede ser de
tres clases:
1 Accesin de inmueble a inmueble o natural: dentro de
la cual distinguimos el aluvin, la avulsin, la mutacin
del lveo o cambio de cauce de un ro y formacin de
nueva isla.
2 Accesin de mueble a inmueble o industrial.
3 Accesin de mueble a mueble: dentro de la que
distinguimos la adjuncin, la especificacin y la mezcla.
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4
LA ACCESIN
Accesin de inmueble a inmueble o natural.

Tratada en los arts. 649 a 656, agrupndose sus distintas
clases en las "accesiones del suelo".
1Aluvin: arts. 649 a 651.
Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar
o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las
aguas.
Concepto: el terreno de aluvin se forma por los
sedimentos que el agua va depositando y hace que sta
vaya poco a poco alejndose de su primitiva ribera. Se
define por el art. 649.
La definicin legal debe complementarse, en el sentido de
que el retiro de las aguas, adems de ser lento e
imperceptible, debe ser definitivo, de acuerdo al art. 650, 2.
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5
LA ACCESIN
Requisitos.
+ Que el retiro de las aguas sea lento e
imperceptible. Si es violento, podra haber mutacin
del curso de un ro o nueva isla o retiro del mar,
segn los casos.
+ Es necesario que las aguas se hayan retirado
completa y definitivamente, porque si el terreno es
ocupado y desocupado alternativamente por ellas,
no es terreno de aluvin, sino parte del lecho del ro
o del mar (art. 650, 2).
20
6
LA ACCESIN
Dominio del terreno de aluvin:
Pertenece a los propietarios riberanos, lo que el legislador ha
establecido como una compensacin por el riego que ellos
corren por el hecho de ser colindantes con el agua (art. 650,
1). Excepcionalmente, en los puertos habilitados, pertenecer
al Estado (puerto habilitado, es el que cuenta con las obras
necesarias para hacer segura y expedita la faena de carga y
descarga de mercaderas y el embarque y desembarque de
las mismas, segn informe del Consejo de Defensa del Estado.
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7
LA ACCESIN
Atribucin del dominio:
Para determinar los lmites de la parte del terreno de
aluvin que accede a cada heredad, se prolongan las
respectivas lneas de demarcacin directamente hasta el
agua. Pero puede suceder que prolongadas estas lneas
se corten una a otra antes de llegar al agua. El art. 651
resuelve el problema.
ART. 651. Siempre que prolongadas las antedichas
lneas de demarcacin, se corten una a otra antes de
llegar al agua, el tringulo formado por ellas y por el
borde del agua, acceder a las dos heredades laterales;
una lnea recta que lo divida en dos partes iguales,
tirada desde el punto de interseccin hasta el agua, ser
la lnea divisoria entre las dos heredades.
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8
LA ACCESIN
Avulsin
Art.652 Sobre la parte del suelo que por una avenida o por
otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro,
conserva el dueo su dominio, para el solo efecto de
llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao,
la har suya el dueo del sitio a que fue transportada.
Concepto: se llama avulsin el acrecimiento de un predio, por
la accin de una avenida u otra fuerza natural violenta, que
transporta una porcin del suelo de un predio al fundo de otra
persona. por inundacin de un predio: se refiere a ella el art.
653. Puede suceder que a consecuencia de un fenmeno
natural una heredad haya sido inundada; en este caso, si el
terreno es restituido por las aguas (o sea, si stas se retiran)
dentro de los 5 aos subsiguientes, vuelve al dominio de su
antiguo dueo
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9
LA ACCESIN
Mutacin del lveo de un ro o cambio de cauce de un ro
ART. 655. Si un ro se divide en dos brazos, que no vuelven despus a
juntarse, las partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas
accedern a las heredades contiguas, como en el caso del artculo
precedente.
"Alveo" significa "madre del ro", alude al cauce original del ro. Distinguimos
las siguientes hiptesis:
El ro vara su curso, cargndose a una de las riberas, dejando a la otra
definitivamente en seco: la parte que queda en descubierto, accede a los
propietarios riberanos, como en el caso del aluvin (art. 654,1 y 650).
El ro vara enteramente de cauce: para atribuir el dominio del terreno que
queda en descubierto, se traza una lnea longitudinal que divida el cauce
abandonado en dos partes iguales, y cada una de stas accede a las
heredades contiguas, dentro de sus respectivas lneas de demarcacin (art.
654, 2). En los dos casos anteriores, los propietarios riberanos tienen derecho
de hacer las obras necesarias para volver el ro a su antiguo cauce, con
permiso de la autoridad competente (municipalidad competente).
El ro se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse: el art. 655 aplica
las normas de los dos casos anteriores.
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0
LA ACCESIN
Formacin de nueva isla: art. 656
ART. 656. Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al
Estado segn el artculo 597, se observarn las reglas siguientes:
1. La nueva isla se mirar como parte del cauce o lecho, mientras fuere
ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y
bajas peridicas, y no acceder entre tanto a las heredades riberanas.
2. La nueva isla formada por un ro que se abre en dos brazos que
vuelven despus a juntarse, no altera el anterior dominio de los
terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno descubierto por el
ro acceder a las heredades contiguas, como en el caso del artculo
654.
21
1
LA ACCESIN
3. La nueva isla que se forme en el cauce de un ro, acceder a las heredades de
aquella de las dos riberas a que estuviere ms cercana toda la isla; correspondiendo a
cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin,
prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella.
Si toda la isla no estuviere ms cercana a una de las dos riberas que a la otra, acceder
a las heredades de ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la parte
comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente
hasta la isla y sobre la superficie de ella.
Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o ms
heredades, se dividirn en partes iguales entre las heredades comuneras.
4. Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir enteramente de la isla o islas
que hayan preexistido a ella; y la nueva isla acceder a las heredades riberanas como si
ella sola existiese.
5 Los dueos de una isla formada por el ro adquieren el dominio de todo lo que por
aluvin acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo terreno
abandonado por las aguas.
6. A la nueva isla que se forme en un lago se aplicar el inciso 2. de la regla 3.
precedente; pero no tendrn parte en la divisin del terreno formado por las aguas las
heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del dimetro de sta,
medido en la direccin de esa misma distancia.
LA ACCESIN
Accesin de mueble a inmueble
1.Tiene lugar en los casos de:
-edificacin,
-plantacin o
-siembra,
2.cuando los materiales, plantas o semillas
pertenecen a distinta persona que el dueo del
suelo.
3.Se llama tambin "industrial", porque no se debe
a un hecho de la naturaleza, sino del hombre.
21
3
LA ACCESIN
Presupuestos para que opere:
1 Que no exista vnculo contractual entre el dueo
del suelo y el propietario de los materiales,
plantas o semillas (arts. 668 y 669)
2 Que los materiales, plantas o semillas se hayan
incorporado en forma definitiva al suelo (art. 668,
inciso final)
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4
LA ACCESIN
Efectos,
arraigo:
producida
la
incorporacin
el
Se aplica aqu la regla que lo accesorio accede a lo

principal, y se estima como cosa principal el suelo,
cualquiera que sea su valor; a ste respecto, es
indiferente tambin el valor de los materiales,
plantas y semillas, as como por quien y a costa de
quien se hizo la edificacin o plantacin.
21
5
LA ACCESIN
Indemnizaciones al dueo de los materiales, plantas o
semillas.
Se han establecido reglas para asegurar al propietario de los
materiales, plantas o semillas una justa indemnizacin, a
pagar por el propietario del suelo. Distinguimos dos casos:
1 Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo
propio: a su vez, pueden darse dos hiptesis.
2 Se edifica, planta o siembra con materiales propios en
suelo ajeno: para la determinacin de las consecuencias
jurdicas del hecho, debe distinguirse si el dueo del suelo
tuvo o no conocimiento de lo que haca el dueo de los
materiales
21
6
LA ACCESIN
1 Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo
propio: a su vez, pueden darse dos hiptesis:
1.1. El dueo de los materiales, plantas o semillas no tena conocimiento
del uso que de ellos haca el propietario del inmueble: en este caso, el
dueo del suelo puede encontrarse en tres situaciones diferentes, segn
haya usado de los materiales ajenos con justa causa de error, sin justa
causa de error o a sabiendas de que no eran suyos. En las tres
situaciones, el propietario del inmueble adquiere el edificio, plantacin o
sementera, porque dichas situaciones slo se toman en cuenta para
determinar la responsabilidad del propietario del suelo frente al
propietario de los materiales.
1.1.1. El propietario del inmueble procedi con justa causa de error: es
decir, ha tenido motivos fundados para creer que los materiales que
emple eran suyos; ha obrado de buena fe. En esta situacin, debe pagar
al dueo de los materiales su justo precio o restituirle otro tanto de la
misma naturaleza, calidad y aptitud (art. 668, 1). La eleccin
corresponde al propietario del inmueble; el dueo de los materiales no
tiene derecho a elegir.
21
7
LA ACCESIN
1.1.2. El propietario del suelo emple los materiales sin justa causa de error:
es decir, sin tener suficientes motivos para equivocarse; en esta situacin,
adems de pagar el justo precio o restituir los materiales, deber indemnizar
al dueo de tales materiales por los perjuicios que le hubiera ocasionado (art.
668, primera parte).
1.1.3. El propietario del suelo procedi a sabiendas que los materiales eran
ajenos: es decir, procedi de mala fe. En esta situacin, adems de las
prestaciones indicadas en el caso anterior, queda sujeto a eventual
responsabilidad penal (la pena que corresponda al delito de hurto o al de
apropiacin indebida).
1.2. El dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso que de ellos haca
el propietario del inmueble (art. 668, 2, parte final): en este caso, es
indiferente si el propietario del suelo procedi con o sin justa causa de error o
a sabiendas, ya que su responsabilidad es siempre la misma: slo est
obligado a pagar el justo precio de los materiales u otro tanto de la misma
naturaleza, calidad y aptitud. La ley presume que en este caso, el propietario
de los materiales ha consentido que se usara de ellos. Al decir de la doctrina,
aqu habra en realidad una compraventa, en la cual el dueo del suelo debe
pagar el precio. Por la misma razn, no cabe hablar de accesin, sino ms
LA ACCESIN
2 Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno:
para la determinacin de las consecuencias jurdicas del hecho, debe
distinguirse si el dueo del suelo tuvo o no conocimiento de lo que
haca el dueo de los materiales. Distinguimos dos hiptesis:
2.1. El dueo del suelo no tuvo conocimiento: tiene un derecho
alternativo (art. 669):
2.1.1. Derecho a hacer suyo el edificio, plantacin o sementera,
pagando al dueo de los materiales las indemnizaciones prescritas a
favor de los poseedores de buena o mala fe ( las prestaciones
mutuas (arts. 904 y ss.). /buena o mala fe).
2.1.2. Derecho a obligar al que edific o plant a pagarle el justo
precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo
haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a
indemnizarle los perjuicios.
21
9
LA ACCESIN
Dos situaciones contempla entonces el precepto:
1 Puede ocurrir que el dueo del terreno no quiera o no pueda adquirir lo que
el tercero edific o plant en el inmueble del primero. En tal caso, el dueo del
suelo tiene el derecho a exigir al que edific o plant, a pagarle el justo precio
del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en
su poder. Nos encontramos, entonces, ante una verdadera compraventa
forzada.
2 Distinta es la situacin en el caso de una siembra, pues aqu, las cosas
pueden volver a su estado anterior, despus de efectuada la cosecha. Por ello,
el dueo del suelo no puede obligar al que sembr a comprarle el terreno, sino
slo a pagarle una suma, equivalente a la renta que habra obtenido el
primero, si le hubiera arrendado el predio al segundo.
2.2. El dueo del suelo tuvo conocimiento de lo que haca el propietario de los
materiales: art. 669, 2. En este caso, el primero est obligado a pagar la
edificacin, plantacin o sementera. Aqu tampoco podra hablarse de
accesin, sino de tradicin, porque hay consentimiento de las partes.
LA ACCESIN
Accesin de mueble a mueble
1 Adjuncin: art. 657.
2 Especificacin: (art. 662, 1)
3 Mezcla: art. 663.
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1
LA ACCESIN
ADJUNCIN
Definicin:
La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas
muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de
modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada;
como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o
en un marco ajeno se pone un espejo propio.
Requisitos:
+ Unin de cosas muebles.
+ Que dichas cosas pertenezcan a diferentes dueos.
+ Que las cosas unidas, conserven su propia fisonoma, es decir, que en
caso de poder separarse, puedan subsistir conservando su ser especfico.
+ Ausencia de conocimiento de la unin, por ambos o por alguno de los
dueos.
22
2
LA ACCESIN
Determinacin de la cosa principal: arts. 659 a 661.
+ Primero: si de las cosas unidas, una es de mucho ms estimacin
que la otra, la primera se mirar como la principal y la segunda como
lo accesorio (art. 659, 1). La estimacin se refiere generalmente al
valor venal, esto es, comercial o de venta. La ley sin embargo, en un
caso hace primar el valor de afeccin: cuando la cosa tuviere para su
dueo un gran valor de afeccin, se mirar ella como de ms
estimacin (art. 659, 2).
+ Segundo: si no hay tanta diferencia en la estimacin, ser accesoria
la que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra (art. 660).
+ Tercero: si no puede aplicarse ninguna de las dos reglas anteriores,
se mirar como cosa principal la de mayor volumen (art. 661). Si las
dos tienen el mismo volumen, el juez, integrando la laguna legal,
deber fallar conforme a la equidad (art. 170 nmero 5 del Cdigo de
Procedimiento Civil). En este caso, para algunos habr comunidad.
22
3
LA ACCESIN
ESPECIFICACIN
Definicin: Especificacin, es la creacin o produccin
de una cosa nueva, empleando materia ajena sin el
consentimiento del propietario (art. 662, 1)
Elementos:
+ La mano de obra o industria humana.
+ La materia ajena.
+ La produccin de una nueva especie, como resultante
de aplicar la industria humana en la materia ajena.
Naturaleza jurdica de la especificacin: se

discute
22
4
LA ACCESIN
MEZCLA
Definicin: Mezcla, es la unin de dos o ms cuerpos, slidos o
lquidos, que se confunden en el conjunto, dejando de ser
distintos y reconocibles (por ejemplo, la mezcla de dos vinos,
de cepas distintas). Esta ltima caracterstica diferencia la
mezcla de la adjuncin, en la cual las cosas estn
simplemente unidas, continuando distintas y reconocibles.
*Por otra parte, la mezcla se diferencia de la especificacin, en
que la primera supone la confusin de dos sustancias, y la
segunda implica la presencia de una sola sustancia, que se
transforma por obra del trabajo humano.
22
5
LA ACCESIN
Reglas comunes a las tres especies de accesin
de mueble a mueble: arts. 664 a 667.
1 Derecho de restitucin: art. 665. En este caso, no
cabe hablar de accesin, sino de compraventa.
2 Derecho a pedir la separacin de la cosa: art. 664.
Tampoco hay aqu accesin, sino reivindicacin de la
propiedad.
3 Presuncin del consentimiento: art. 666. La ley
supone que en este caso hubo intencin de vender la
materia.
4 Consecuencia del error sin justa causa y de la mala
fe: art. 667.
22
6
LA TRADICIN
ART. 670 C. Civil:
La tradicin es un modo de adquirir el
dominio de las cosas y consiste en la entrega
que el dueo hace de ellas a otro, habiendo
por una parte la facultad e intencin de
transferir el dominio, y por otra la capacidad e
intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a
todos los otros derechos reales.
22
7
LA TRADICIN
Comentarios:
1 La sola entrega es insuficiente para que se verifique
la tradicin, pues resulta esencial el elemento
psicolgico, consistente en la intencin de transferir el
dominio, por parte del tradente, y en la intencin de
adquirirlo, por parte del adquirente.
2 La ley es ms exigente con el tradente, pues ha de
tener la facultad para transferir el dominio, mientras
que al adquirente slo se le exige la capacidad para
celebrar vlidamente la convencin. Nos remitimos a lo
expuesto a propsito de la facultad de disposicin,
dentro del estudio de La propiedad.
22
8
LA TRADICIN
Entrega y tradicin.
La entrega, en trminos generales, es el traspaso material de una cosa
de manos de una persona a otra. Puede constituir una entrega
propiamente tal o una tradicin. Entre ambas, hay diferencias*:
1) En la tradicin, al efectuarse la entrega, existe de parte del tradente
y del adquirente la intencin de transferir y de adquirir el dominio,
intencin que no existe en la entrega propiamente tal, sin perjuicio que
el acto material sea el mismo, tratndose de los bienes muebles.
2) Esta intencin se manifiesta en la tradicin por la existencia de un
ttulo traslaticio de dominio. De tal modo, si hubo compraventa con
anterioridad, se deduce que hay tradicin; en cambio, tratndose de la
entrega, existe como antecedente un ttulo de mera tenencia.
3) En virtud de la tradicin, se adquiere el dominio o la posesin. En
cambio, en el caso de la entrega propiamente tal, se obtiene slo la
mera tenencia, la que por regla general, no habilita para adquirir por
prescripcin.
22
9
LA TRADICIN
Caractersticas:
1.Es un modo de adquirir derivativo
2.No slo sirve para adquirir el dominio, sino tambin todos los derechos reales y
personales (arts. 670, 2; 699)
3.Por regla general, es un modo de adquirir a ttulo singular. Excepcionalmente, lo es a
ttulo universal, en el caso de la tradicin del derecho de herencia.
4. Modo de adquirir que puede operar a ttulo gratuito o a ttulo oneroso: si el
antecedente es una donacin, ser a ttulo gratuito; si es una compraventa, ser a
ttulo oneroso.
5.Modo de adquirir que opera entre vivos.
6.Es una convencin: es un acto jurdico bilateral, pero no un contrato, porque en la
tradicin no se crean obligaciones, sino que por el contrario, se extinguen o se
transfieren. En este sentido, la tradicin implica tambin un pago, que hace el
tradente al adquirente, pues el pago es precisamente la prestacin de lo que se debe.
7.Sirve de justo ttulo para prescribir: cuando el tradente no es dueo de la cosa que
entrega, la tradicin no es un modo de adquirir, sino que sirve de justo ttulo para que
el adquirente gane con posterioridad la cosa por prescripcin.
23
0
LA TRADICIN
Requisitos
1)
Presencia de dos personas.
2)
Consentimiento del tradente y del adquirente
3)
Existencia de un ttulo traslaticio de dominio.
4)
La entrega de la cosa, con la intencin de
transferir el dominio.
23
1
LA TRADICIN
Sobre qu debe recaer el consentimiento en

la tradicin.
1 Sobre la cosa objeto de la tradicin.
2 Sobre el ttulo que le sirve de causa.
3 Sobre la persona a quien se efecta la tradicin.
Las hiptesis de error pueden ser:
1 Error en la cosa tradida: art. 676.
2 Error en la persona: art. 676.
3 Error en el ttulo de la tradicin: art. 677
LA TRADICIN
Ttulo traslaticio de dominio:

Si no hay ttulo traslaticio de dominio, no hay
tradicin.
Se entiende por ttulo traslaticio de dominio
los que por su naturaleza sirven para
transferirlo (artculo 703). Esto quiere decir
que por s mismos, no transfieren el dominio,
porque ese rol lo cumplen los modos de
adquirir, pero sirven de antecedente para la
adquisicin del dominio.
LA TRADICIN
Casos de ttulos traslaticios de dominio:

Compraventa
Permuta
Donacin
Aporte en propiedad a una sociedad
Mutuo
Cuasiusufructo
Depsito irregular
Transaccin cuando recae sobre objeto no disputado
Contrato de arrendamiento opera como un ttulo traslaticio
de dominio, respecto de los ganados, atendido que
usualmente se trata de cosas fungibles.
Dacin en pago y novacin, pero se critica esta inclusin.
LA TRADICIN
Validez del ttulo:
El ttulo de la tradicin, adems de ser traslaticio de dominio,

debe ser vlido, es decir, no debe tratarse de un ttulo nulo.
La nulidad del ttulo impide que la tradicin pueda operar,
pues todo defecto de aqul repercute en sta. La nulidad de
la tradicin procede normalmente como consecuencia de que
sea declarada la nulidad del contrato que le sirve de ttulo
traslaticio de dominio. Esto es lo que se denomina influencia
del ttulo en la tradicin. Lo mismo cabe decir si hay
ausencia de ttulo traslaticio. Desde este punto de vista, se
dice que la ley concibe la tradicin como un acto causado
(por un ttulo) y no abstracto o independiente.
LA TRADICIN
Efectos de la Tradicin.
1.Efectos de la tradicin, cuando el tradente es dueo de la
cosa que entrega. Aqu, opera el efecto normal o natural de
la tradicin, cual es transferir el dominio del tradente al
adquirente (arts. 670, 671 y 1575).
2.Efectos de la tradicin cuando el tradente no es dueo de
la cosa que se entrega. La tradicin es vlida, lo que
concuerda con el art. 1815, que establece la validez de la
venta de cosa ajena. Aqu, tres situaciones pueden
presentarse:
a.El tradente es poseedor regular de la cosa entregada
b.El tradente es poseedor irregular
c.El tradente es un mero tenedor de la cosa entregada por
l o a su nombre
23
6
LA TRADICIN
Adquisicin del dominio por el tradente, con
posterioridad a la tradicin
Ello puede ocurrir en cualquiera de los tres casos
recin analizados. Nos remitimos a los arts. 682, 2
y 1819, en virtud de los cuales se entiende que la
transferencia del dominio ha operado desde el
instante en que se hizo la tradicin.
23
7
LA TRADICIN
Cuando puede pedirse la tradicin.
Lo normal es que la tradicin se efecte
inmediatamente de celebrado el contrato (art. 681).
Hay tres casos en los que no puede pedirse la
tradicin de lo que se debe:
1 Cuando el ttulo es condicional: la condicin
suspende el nacimiento del derecho;
2 Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa:
art. 681. El efecto propio del plazo es suspender la
exigibilidad del derecho;
3 Cuando ha intervenido decreto judicial en
contrario
23
8
LA TRADICIN
Tradicin sujeta a modalidades.
1) Tradicin bajo condicin resolutoria
2) Tradicin bajo condicin suspensiva
3) Tradicin sometida a un plazo
23
9
LA TRADICIN
Diversas especies de tradicin.
1)
Tradicin de los derechos reales sobre una cosa
corporal mueble. (real o ficta)
2)
Tradicin de los derechos reales sobre una cosa
corporal inmueble.
3)
Tradicin del derecho de herencia.
4)
Tradicin de los derechos personales.
5)
Tradicin de los derechos litigiosos
24
0
LA TRADICIN
Tradicin de los derechos reales sobre una
cosa corporal mueble.
-Rigen la materia los arts. 684 y 685.
-Esta tradicin puede ser de dos clases: real y ficta.
Tradicin real o verdadera, es la que se hace fsica o
materialmente, sea entregando la cosa el tradente al
adquirente, sea permitiendo el primero al segundo la
aprensin material de la cosa tradida, y manifestando uno
la voluntad de transferir y el otro la voluntad de adquirir el
dominio: art. 684, 1.
Tradicin ficta o simblica es la que se hace por medio
de una ficcin, smbolo o seal, que representa la cosa
tradida y la pone bajo el poder o accin del adquirente.
24
1
LA TRADICIN
Tradicin de los derechos reales sobre una
cosa corporal inmueble.
- Regla general: inscripcin.
-Se efecta por la inscripcin del ttulo en el
Registro del Conservador de Bienes Races (art.
686), excepto tratndose de la tradicin del derecho
real de servidumbre, que se realiza en la forma
prescrita en el art. 698, vale decir, por escritura
pblica, en la que el tradente exprese constituirlo, y
el adquirente aceptarlo1.
24
2
LA TRADICIN
Tradicin del derecho de herencia
La inscripcin, adems de su objetivo primordial de servir de tradicin
de los derechos reales inmuebles, tiene otras finalidades, como la de
dar publicidad a la propiedad raz. Tal ocurre con las inscripciones
que se requieren a propsito de la sucesin por causa de muerte y la
prescripcin adquisitiva. Tal es el fin general buscado por las
inscripciones exigidas por el artculo 688 del Cdigo Civil.
La sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir (art. 588);
produce el traspaso de los bienes del causante al heredero por el
ministerio de la ley, en el momento mismo de fallecer la persona de
cuya sucesin se trata (arts. 955 y 956); y desde este momento
tambin se adquiere la posesin de la herencia, aunque el heredero lo
ignore (art. 722); cada asignatario se reputa haber sucedido
inmediata y exclusivamente al causante (art. 1344).
24
3
LA TRADICIN
Tradicin de los derechos personales
Su transferencia requiere de un ttulo y la subsecuente
tradicin. El ttulo podr consistir en una venta, donacin,
permuta, etc. En cuanto a la tradicin, se verifica por la
entrega del ttulo, hecha por el cedente al cesionario (art.
699). En este precepto, se entiende por ttulo el instrumento
en el que consta el crdito, vale decir, el documento en el que
se encuentra escriturado (sin perjuicio de la interpretacin
ms amplia dada por la jurisprudencia, segn veremos). En el
art. 1901, por su parte, se utiliza la expresin "ttulo" tanto
como antecedente jurdico cuanto como materialidad.
Los arts. 1901 y siguientes indican los efectos de la cesin. La
expresin cesin no alude a la idea de ttulo o contrato, sino
a la de tradicin del crdito. Por ende, el ttulo debe anteceder
a la cesin, y servir de fundamento a la misma.
24
4
LA TRADICIN
Tradicin de los derechos litigiosos
La cesin est regulada en los arts. 1911 a

1914. En estas reglas, igual como acontece
respecto de la cesin del derecho real de
herencia, se sealan los efectos de la tradicin,
pero no se precisa la forma como esta ha de
efectuarse.
El art. 1911 define qu se entiende por derecho
litigioso. Como se desprende del art. 1912,
tambin se requiere un ttulo y un modo. Se
discute en la doctrina la forma como debe
verificarse la tradicin.
24
5
LA TRADICIN
Titulo, y justo titulo
ART. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra
persona
que
la
tenga
en
lugar
y
a
nombre
de
l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
ART.. 701. Se puede poseer una cosa por varios ttulos.
ART.
702.
La
posesin
puede
ser
regular
o
irregular.
Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de
buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se
puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa
el
poseedor
de
buena
fe
puede
ser
poseedor
irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har
presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin
del ttulo.
24
6
LA TRADICIN
ART. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de
particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para
legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no
disputado, constituyen un ttulo nuevo.
ART. 704. No es justo ttulo:
1.
El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende;
2.
El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin
serlo;
3.
El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por
un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido;
4.
Y El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el

del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la posesin
efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo el correspondiente acto
testamentario que haya sido judicialmente reconocido.
24
7
SISTEMA REGISTRAL CHILENO

Est conformado por el Registro Conservatorio de
Bienes Races. Las normas legales fundamentales
sobre la materia estn contenidas en los arts. 686 y
siguientes del CC. y en virtud de lo dispuesto en el
art. 695, en el Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Races (del 24 de junio de
1857). Se ha resuelto por la jurisprudencia que se
trata de un DFL dictado por mandato del art. 695,
ley delegatoria.
24
8

Fines de la inscripcin en el derecho chileno.
Cuatro son las finalidades jurdicas de nuestro Registro
Conservatorio de Bienes Races:
1 Realizacin de la tradicin: art. 686.
2 Publicidad de la propiedad raz: persigue, como dice el Mensaje
del CC., ponerla a la vista de todos, en un cuadro que represente
instantneamente sus mutaciones, cargas y divisiones sucesivas. Se
tiende con esta funcin a conservar la historia de la propiedad raz y
permitir el conocimiento de sus gravmenes, evitndose as los
engaos a terceros.
3 Requisito, garanta y prueba de la posesin de los bienes races;
4 En algunos casos, es solemnidad de un acto o contrato: en
ciertos casos, desempea adems el papel de solemnidad de
algunos actos jurdicos que recaen en bienes races.
24
9

Organizacin y funcionamiento CBR
Su organizacin y funcionamiento estn consignados fundamentalmente en el
citado Reglamento. Sus caractersticas son:
1 Funciona como una oficina en cada Provincia, sin perjuicio que en Santiago, el
oficio est a cargo de tres funcionarios;
2 Los libros fundamentales que all se llevan son el Repertorio, el Registro y el
Indice General. Pero es el Registro el que constituye el sistema, siendo los otros
dos complemento de aqul.
3 El Registro es pblico, y el Conservador est obligado a dar las copias y
certificados que se le soliciten (arts. 49 a 51). Los ms usuales son los certificados
de dominio vigente y de gravmenes y prohibiciones. Pedir dichos certificados por
un lapso mnimo de 10 aos, resulta indispensable en todo Informe de Ttulos.
4 Respecto a la responsabilidad del Conservador, en su desempeo no tiene
atribuciones para examinar la validez y eficacia de los ttulos ni la
correspondencia entre las declaraciones sobre los predios y sus reales
caractersticas.
25
0

El REPERTORIO es una especie de libro de ingreso de la oficina (arts. 21 a 30
del Reglamento). Es un libro en que se deben anotar todos los ttulos que se le
presenten al Conservador, por orden cronolgico de ingreso, cualquiera sea su
naturaleza (arts. 21 y 27); es de carcter anual (arts. 30 y 38). La anotacin en
el Repertorio debe contener las enunciaciones indicadas en el art. 24 del
Reglamento.
El REGISTRO est integrado por tres libros o registros parciales que lleva el
Conservador: art. 31:
Registro de Propiedad;
Registro de Hipotecas y Gravmenes; y
Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.
El INDICE GENERAL permite, junto a los ndices de cada Libro o Registro
parcial, el funcionamiento del sistema, en cuanto mediante l se ubican las
inscripciones y se puede reconstruir la historia de los inmuebles. Se construye
por orden alfabtico de los otorgantes, y se forma a medida que van
hacindose las inscripciones en los tres Registros parciales.
25
1

Los ttulos que DEBEN inscribirse en el Registro estn enumerados en el art.
52 del Reglamento. Son tales:
1 Los ttulos traslaticios de dominio de los bienes races;
2 Los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca
constituidos en inmuebles (pareciera aludir el nmero 1 del art. 52 al ttulo
traslaticio de los mencionados derechos; si as se interpretare el numeral, no
puede operar respecto de los derechos de uso y habitacin, que son
personalsimos -art. 819- y por ende no pueden transferirse. Por ende, hay que
entender el numeral en el sentido que alude a la constitucin de tales derechos
personalsimos);
3 La sentencia ejecutoriada que declare la prescripcin adquisitiva del dominio
sobre un inmueble o de cualquiera de los derechos mencionados en el numeral
precedente;
4 La constitucin de los fideicomisos relativos a inmuebles;
5 La constitucin de usufructos que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos;
6 La constitucin del uso y habitacin que recaen sobre inmuebles por acto entre
vivos;
25
2

7 La constitucin, divisin, reduccin y redencin del
censo;
8 La constitucin de censo vitalicio;
9 La constitucin de la hipoteca;
10 La renuncia de cualquiera de los derechos
enumerados anteriormente;
11 Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva;
12 Los decretos que rehabilitan al disipador y al demente;
13 Los decretos que confieren la posesin definitiva de
los bienes del desaparecido; y
14 Los decretos que concedan el beneficio de separacin
de bienes, segn el art. 1385 del CC.
25
3

Los ttulos que PUEDEN inscribirse, estn enumerados en el art.
53 del Reglamento. Son tales:
1 Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de
inmuebles;
2 Toda condicin suspensiva o resolutoria de otros derechos
reales constituidos sobre inmuebles;
3 Todo gravamen impuesto sobre un inmueble, diferente de los
mencionados en el art. 52, como las servidumbres;
4 El arrendamiento en el caso del art. 1962 del CC;
5 Cualquier otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida
por la ley;
6 Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea
convencional, legal o judicial, que embarace o limite de
cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar.
25
4

Anotacin en el Repertorio :
Es el asiento o constancia que se deja en
este libro, de la presentacin y recepcin de
un ttulo para su inscripcin. Estas
anotaciones se van efectuando por estricto
orden de presentacin al Conservador y
contienen las menciones indicadas en el art.
24 (arts. 65 y 66). Recordemos que el
Repertorio es una especie de libro de
ingreso.
25
5

El Conservador puede rehusarse a inscribir ?
El Conservador no examina la legalidad de los ttulos,
pero puede si rehusar inscribir en ciertos casos; pero "en
ningn caso" dejar de anotar en el Repertorio el ttulo
presentado (arts. 15 y 67); en la prctica, el Conservador
anota en el Repertorio pero rechaza las inscripciones
cuando hay un vicio manifiesto en los ttulos, fundado su
rechazo en alguna de las causales de los arts. 13 y 14.
Cuando el ttulo es rechazado, la anotacin en el
Repertorio es PRESUNTIVA y caduca a los dos meses
desde su fecha, si no se convierte en inscripcin.
25
6

Puede el Conservador efectuar otras anotaciones
estando pendiente una caducidad?

No obstante haberse efectuado una anotacin presuntiva en el
Repertorio, y mientras est pendiente subsanar el defecto del
ttulo, pueden efectuarse otras anotaciones, incompatibles con
la primera, relativas al mismo inmueble. Se discute en la
doctrina la posibilidad de inscribir o no antes que caduque la
primera anotacin. Lo ms aceptable pareciera ser que es
posible inscribir, pero dicha inscripcin slo adquiere valor
cuando caduque la primera anotacin, transcurridos que sean
los dos meses. En la prctica, se hace la segunda anotacin
pero no se inscribe en el Registro respectivo, hasta que hayan
transcurrido los dos meses.
25
7

Qu ocurre si se anotacin se materializa en
inscripcin?
Por cierto, si la primera anotacin se materializa en
inscripcin (corregido que sea el defecto que
afectaba al ttulo), las anotaciones o inscripciones
posteriores, incompatibles con aquella, caducarn a
su vez (art. 17).
25
8

Obligacin de inscribir y causales de negativa.
La regla general, es que el Conservador est obligado a

inscribir los ttulos que se le presenten (arts. 12, 13, 14,
25 y 70); y debe hacerlo sin retardo (arts. 13 y 70).
Excepcionalmente, puede negarse a inscribir, por alguna
de las causales contempladas en los arts. 13 y 14.
En caso de negativa, estampar el Conservador el
motivo en el ttulo (art. 14), dejando constancia en el
Repertorio (art. 25). El perjudicado con la negativa del
Conservador podr reclamar al juez de primera instancia
(arts. 18 a 20), y si hay ms de dos, al que est de turno.
25
9
El juez pedir informe al Conservador y resolver

por escrito y sin ms trmite lo que corresponda
(art. 18); si resuelve que debe inscribirse, el
Conservador dejar constancia de tal orden en la
inscripcin (art. 19); si el juez rechaza la solicitud
de inscripcin, el perjudicado puede apelar en la
forma ordinaria.
Las causales de negativa para inscribir estn
contempladas en los arts. 13 y 14.
El art. 13 slo contempla una causal genrica,
explicitada en diversos ejemplos: "si la inscripcin
es en algn sentido legalmente inadmisible".
26
0

El art. 14 contempla por dos causales,
especficas. Se trata de objeciones formales:
1 Cuando inscrito un predio por una compraventa,
se presenta una persona solicitando inscripcin en
su favor, invocando otro ttulo de compraventa,
emanado del mismo vendedor;
2 Cuando un fundo es vendido por persona que
segn el Registro, no es su dueo o actual poseedor
26
1

Plazo para inscribir.
El reglamento no trata expresamente desde cuando
y hasta cuando se puede inscribir. Algunos
principios generales pueden enunciarse en esta
materia:
1 Como la inscripcin es consecuencia del ttulo,
es ste el que debe examinarse para concluir desde
y hasta cuando procede inscribir.
2 En ese examen, la indagacin fundamental
tendr que orientarse a su eficacia en el tiempo en
que se pretende inscribir.
26
2

Inscripcin por avisos
Respecto de los inmuebles que no han sido antes inscritos, se
establece un procedimiento especial para incorporarlos al
sistema del Registro (art. 693 del CC. y 58 del Reglamento).
Se ha discutido la sancin que traera el incumplimiento de
las formalidades establecidas para esta inscripcin en el
art. 58: algunos sostienen que sera la nulidad absoluta;
otros, la inoponibilidad al tercero a quien la inscripcin
pudiere perjudicar.
26
3

Los requisitos son:
1 Dar noticia a los terceros de la transferencia, mediante tres
avisos publicados en un diario de la comuna, o de la capital de
provincia si en la anterior no lo hubiere o de la capital de la
Regin, si en las anteriores no lo hubiere;
2 Fijar un cartel durante 15 das por lo menos, en la oficina del
Conservador, con las designaciones de las personas que
transfieran y de los linderos y nombre de la propiedad materia
del contrato.
El Conservador deber protocolizar el cartel, y certificar el
cumplimiento de los requisitos indicados. La inscripcin no
podr efectuarse antes que transcurran 30 das contados desde
el otorgamiento del certificado por el Conservador.
26
4

Confeccin y contenido de las inscripciones.
Regulan lo concerniente a su confeccin, los arts.
73, 75 a 77.
En lo que se refiere al contenido, la inscripcin es
fundamentalmente un extracto o resumen del ttulo
de que se trata, variando las menciones segn la
naturaleza del ttulo (art. 690 y siguientes del CC. y
78 y siguientes del Reglamento).
El Reglamento no contiene una norma clara que
obligue al Conservador a efectuar UNA inscripcin
por cada inmueble.
26
5

Como se resuelve si un solo ttulo se refiere
a dos o ms inmuebles (por ejemplo, en una
escritura se venden dos o ms predios)?
De los arts. 71 y 72 y an del art. 54, 2, parece
desprenderse que debe practicarse una inscripcin
por cada predio, aunque en la prctica no siempre
se procede de este modo (especialmente cuando
una misma persona -usualmente una sociedad
inmobiliaria- adquiere dos o ms inmuebles
contiguos).
26
6

Que ocurre cuando se fusionan dos o ms
predios?
En tal caso corresponde hacer una nueva inscripcin
dando cuenta de la fusin, an cuando no opere nueva
transferencia de dominio -como lo hacen algunos
Conservadores de regiones- o al menos anotar al margen
de cada inscripcin el nmero de archivo del plano y de
la resolucin municipal que aprob la fusin si los
inmuebles fueren urbanos.
Como lo hace el Conservador de Santiago, aunque no
suele consignar los datos relativos a la resolucin
municipal, la que en todo caso se agrega al final del
Registro, junto al archivo del plano.
26
7

En lo que respecta a la AUSENCIA de menciones en el
ttulo, el Reglamento seala la forma de suplirlas: art. 82.
Dos designaciones merecen un comentario especial:
-los linderos (que exigen los arts. 78 nmero 4 y 81 nmero 3) y
-los datos de la inscripcin precedente (que exige el art. 80). Si
no aparecen en el ttulo, debe rehusarse la inscripcin?
En cuanto a los linderos, su designacin constituye un
elemento importante de la sustancia del acto de que se trata; es
una forma de determinacin del objeto. En este caso, procede la
negativa del Conservador, por la causal del art. 13 (ltimo
ejemplo), en relacin al art. 78 nmero 4. El interesado deber
suplir el defecto, por una escritura pblica complementaria, o
segn el caso, con una minuta (art. 82).
26
8

En cuanto a los DATOS DE LA INSCRIPCION PRECEDENTE,
su funcin es menester para el encadenamiento de las
inscripciones; en este caso, se concluye que tambin el
Conservador debe negarse a inscribir si falta la
designacin, debiendo el interesado suplir el defecto como
lo indica el art. 82. La negativa del Conservador se
fundamentar en el art. 13 (ejemplo final), en relacin con
el art. 80. En todo caso, nada impide que se celebren
simultneamente dos o ms compraventas, por una misma
escritura, sobre un mismo predio, hiptesis en la cual el
Conservador practicar inscripciones sucesivas. Como
puede observarse, algunos sern efmeros poseedores
inscritos.
26
9

Subinscripciones:
Los errores, omisiones u otras modificaciones que
sea necesario efectuar una vez practicada la
inscripcin, se salvan a su margen derecho,
mediante las subinscripciones (arts. 88, 89 y 91).
Si la subinscripcin se basa en un nuevo ttulo,
debe practicarse nueva inscripcin, salvo que el
antecedente sea una sentencia, porque entonces
ser siempre subinscripcin lo que se practicar
(art. 89, inciso final).
27
0

Cancelaciones:
Cancelar una inscripcin es dejarla sin efecto. Las
cancelaciones se efectan mediante subinscripciones, es
decir, por notas marginales. En esta materia, debemos tener
presente el art. 728; en el segundo caso a que se refiere este
art. (cancelacin por una nueva inscripcin en que el poseedor
transfiere su derecho a otro), la subinscripcin a que se refiere
el art. 91 del Reglamento no es indispensable para la
cancelacin, la que opera por la sola inscripcin posterior; por
el art. 91, el Conservador subinscribe al margen de la
inscripcin anterior (ya cancelada por la nueva) esta
mutacin, slo para la claridad del Registro
27
1

Reinscripciones:
Consiste en volver a inscribir inmuebles ya inscritos en
el Registro, sin cambiar el titular de los mismos.
X/e: un heredero ha enajenado un inmueble sin cumplir con las inscripciones prescritas
en el art. 688 del CC. y en el art. 55 del Reglamento; el adquirente logra inscribir a su
nombre, pero dicha inscripcin es ineficaz, conforme al art. 696 del CC, para conferir la
posesin sobre el inmueble posteriormente, para subsanar la situacin, el heredero
efecta aquellas inscripciones
27
2

Inscripciones a que da lugar la sucesin por
causa de muerte:
La sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir (art.
588); produce el traspaso de los bienes del causante al
heredero por el ministerio de la ley, en el momento mismo de
fallecer la persona de cuya sucesin se trata (arts. 955 y 956);
y desde este momento tambin se adquiere la posesin de la
herencia, aunque el heredero lo ignore (art. 722); cada
asignatario se reputa haber sucedido inmediata y
exclusivamente al causante (art. 1344).
27
3

Nota:
Segn el actual tenor del artculo 688, inciso 1,
fijado por la Ley 19.903 publicada en el Diario Oficial
de fecha 10 de octubre de 2003, la posesin efectiva
y la posesin legal se identificaran, lo que constituye
un error garrafal, pues la primera debe otorgarse
por una resolucin, sea por un tribunal, cuando la
herencia fuere testada, sea por el Director Regional
del Registro Civil, cuando la herencia fuere intestada,
mientras que la segunda se confiere por el solo
ministerio de la ley
27
4

Los herederos no podrn disponer de los inmuebles
hereditarios, mientras no proceda:
1 El decreto judicial o la resolucin administrativa que da la posesin
EFECTIVA de la herencia (artculo 688 nmero 1). El decreto judicial se
inscribir en el Registro de Propiedad del Conservador de la Comuna o
agrupacin de comunas, en que se encuentre el tribunal que lo dict; la
resolucin administrativa se inscribir en el Registro Nacional de
Posesiones Efectivas, que depende del Servicio de Registro Civil e
Identificacin, segn lo dispone el artculo 8 de la Ley 19.903;
asimismo, el Director Regional del Registro Civil correspondiente,
emitir un certificado, dando cuenta de haberse otorgado la posesin
efectiva de la herencia intestada, certificado que debe acompaarse al
Conservador de Bienes Races del ltimo domicilio del causante, para
inscribir tambin la resolucin administrativa, en el Registro de
Propiedad.
27
5

2 Si la sucesin es testamentaria, se inscribir tambin el
testamento, en el Registro de Propiedad del mismo Conservador de
Bienes Races en que se hubiere inscrito el auto de posesin efectiva.
En virtud de la inscripcin del decreto que concede la posesin
efectiva y del testamento, los herederos pueden disponer de los
bienes muebles.
3 La inscripcin especial de herencia (artculo 688 nmero 2):
se practica con el mrito de la inscripcin anterior. Consiste en
inscribir los inmuebles de la sucesin a nombre de todos los
herederos, en el Registro de Propiedad del Conservador de la Comuna
o agrupacin de comunas en que est situado el inmueble; si abarca
el territorio de dos o ms Conservadores, la inscripcin debe
efectuarse en el Registro de todos ellos. En virtud de esta inscripcin,
los herederos pueden disponer de consuno de los inmuebles
hereditarios.
27
6

4 La inscripcin especial del acto de particin
(artculo 688 nmero 3), por el cual se adjudica a un
heredero el todo o parte de un inmueble; la
inscripcin se efecta en el o en los mismos
Registros en los cuales se verific o verificaron las
inscripciones especiales de herencia. Sin esta
inscripcin, no podr el heredero adjudicatario
disponer por s solo de los inmuebles hereditarios
que en la particin le hayan cabido.
27
7

Casos en que la inscripcin desempea adems el
papel de solemnidad de algunos actos jurdicos que
recaen en bienes races:
Donaciones irrevocables (art. 1400);

Constitucin de usufructo por acto entre vivos (art.
767);
Constitucin del derecho de uso y habitacin (arts.
812 en relacin con el art. 767);
Constitucin de fideicomisos, sea que se constituyan
por acto entre vivos o por testamento (art. 735);
Constitucin del censo (art. 2027);
Constitucin de la hipoteca (arts. 2409 y 2410).
27
8

La inscripcin en la prescripcin:
La inscripcin no sirve para que el prescribiente adquiera el
dominio, puesto que ya lo adquiri por prescripcin. Diversas
disposiciones exigen que la sentencia que declara la
prescripcin adquisitiva de un bien raz sea inscrita en el
Registro del Conservador: arts. 689 y 2513 del CC. y 52 del
Reglamento Conservatorio.
La inscripcin se exige por una triple finalidad:
1 Para colocar el inmueble bajo el rgimen de la propiedad
inscrita;
2 Para mantener la historia de la propiedad raz; y
3 Para que la sentencia produzca efectos contra terceros.
27
9
PRESCRIPCIN
Artculo 2492 define la prescripcin en los
siguientes trminos:
La prescripcin es un modo de adquirir las
cosas ajenas, o de extinguir las acciones y
derechos ajenos, por haberse posedo las cosas
o no haberse ejercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los dems requisitos legales. Una
accin o derecho se dice prescribir cuando se
extingue por la prescripcin.
28
0
PRESCRIPCIN
La prescripcin puede ser:
a.Adquisitiva: llamada tambin, por los romanos,
usucapin, produce la adquisicin de la propiedad
y se incluye entre los modos de adquirir el dominio
b.Extintiva: llamada tambin liberatoria, produce
la extincin de las acciones y derechos ajenos y se
incluye por ende entre los modos de extinguir las
obligaciones.
Prof. Orrego, estima que en estricto rigor, slo se extinguen por la prescripcin las
acciones y no los derechos, porque siempre cabe la posibilidad de ejercer los
ltimos y retener lo dado o pagado por el deudor, quien habr cumplido una
obligacin natural)
28
1
PRESCRIPCIN
Reglas comunes a toda prescripcin.
a) Necesidad de alegar la prescripcin: artculo
2493.
Casos excepcionales, sin embargo, en los cuales el juez puede
declarar la prescripcin de oficio:
la prescripcin de la accin penal;
la prescripcin de la pena; y
la prescripcin del carcter ejecutivo de un ttulo (artculo
442 del Cdigo de Procedimiento Civil).
28
2
PRESCRIPCIN
b) La prescripcin puede renunciarse: artculo 2494.
1) Momento desde el cual puede renunciarse :en que la
prescripcin se ha cumplido
2) Formas que puede asumir la renuncia: puede ser
expresa o tcita. Es expresa, cuando se declare
explcitamente la voluntad de no ampararse en la
prescripcin reconociendo un poseedor el dominio
ajeno o un deudor la obligacin. Ser tcita, cuando el
que puede alegarla realiza un hecho o acto que
implica reconocer el derecho del dueo o del acreedor.
28
3
PRESCRIPCIN
Discusin: Puede un representante legal renunciar
a la prescripcin adquisitiva o extintiva que ha
corrido a favor de su representado? Se ha planteado
una respuesta respecto de la prescripcin
adquisitiva, por Somarriva:
respecto de los inmuebles, se necesitara
autorizacin judicial (considerando que la ley as lo
exige para enajenar bienes races, an aquellos
pertenecientes al peculio profesional del menor);
respecto de los muebles, no existira ninguna
traba (como tampoco existe para enajenarlos).
28
4
PRESCRIPCIN
c) Las reglas relativas a la prescripcin son iguales
para todas las personas: artculo 2497.
28
5
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Definicin: Se desprende del artculo 2492 que la
prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir el
dominio de las cosas comerciables ajenas, por
haberlas
posedo
durante
cierto
tiempo,
concurriendo los dems requisitos legales
Supuestos: Dos son los supuestos o condiciones
esenciales de la prescripcin adquisitiva:
-permanencia de la posesin por el plazo necesario,
e
- inaccin del propietario.
28
6
Caractersticas de la prescripcin adquisitiva.
a) Es un modo de adquirir originario.
b) Slo sirve para adquirir el dominio y los dems derechos reales, a
excepcin de las servidumbres discontinuas e inaparentes. No sirve, en
consecuencia, para adquirir los derechos personales (1)
c) Por regla general, es un modo de adquirir a ttulo singular.
Excepcionalmente, la prescripcin puede ser a ttulo universal, cuando
se adquiere el derecho de herencia.
d) Es un modo de adquirir a ttulo gratuito.
e) Es un modo de adquirir por acto entre vivos.
f) Es un modo de adquirir que tiene naturaleza mixta: supone un hecho
(la posesin por un cierto tiempo) y un acto jurdico unilateral (alegar la
prescripcin).
(1) (sin perjuicio de aquellos que sustentan la doctrina que postula que tambin es posible adquirir por este modo
crditos).
28
7
Requisitos de la prescripcin adquisitiva
a) Cosa susceptible de prescripcin.
b) Posesin.
c) Transcurso de un plazo.
28
8
a) Cosa susceptible de prescripcin.
La regla general es que las cosas sean susceptibles de
prescripcin. Slo por excepcin hay cosas imprescriptibles.
No se pueden adquirir por prescripcin:
Los derechos personales (2498 no los seala)
Los derechos de la personalidad
Los derechos reales expresamente exceptuados por el legislador: las servidumbres
discontinuas de cualquier clase y las continuas inaparentes (arts. 882 y 917).
Las cosas que estn fuera del comercio humano: son estas las cosas comunes a
todos los hombres y los bienes nacionales de uso pblico (en cambio, s pueden
adquirirse por prescripcin los bienes fiscales).
Las cosas indeterminadas: porque el fundamento de la prescripcin es la posesin,
y sta necesariamente debe recaer sobre una cosa determinada (700).
Las cosas propias: porque una cosa slo puede adquirirse por un modo.
28
9
Discusin: si la comunidad puede expirar porque un comunero
adquiere por prescripcin el dominio exclusivo?
1.Para algunos autores, un comunero no puede adquirir por
prescripcin la cuota de otro comunero, aunque haya gozado de la
misma como nico dueo.
2. Otros autores, en cambio, aceptan que un comunero pueda
prescribir la cuota de otro comunero
Jurispruedencia:se ha pronunciado mayoritariamente por la primera
doctrina, pero tiende a aceptar que un comunero pueda prescribir
en contra de otro, cuando no invoca su ttulo de tal, sino que alega
posesin exclusiva, desvinculada de la comunidad.
29
0
b) Posesin.
El Cdigo Civil indica, sin embargo, ciertas reglas posesorias al
tratar de la prescripcin, a las que tambin hemos aludido.
Slo resta mencionar la que seala el artculo 2499, respecto
de los llamados actos de mera facultad y actos de mera
tolerancia.
Los actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo
suyo, sin necesidad del consentimiento de otro.
Los actos de mera tolerancia no estn definidos por la ley, pero
puede decirse, desde el punto de vista del que los tolera, que son
aquellos que para l entraan el ejercicio de un derecho, como es
permitirlos o no, y a cuya ejecucin no se opone por benevolencia y
considerando que no atenta contra su derecho
29
1
c) Transcurso de un plazo.
1) La agregacin de posesiones.
Se puede aplicar aqu la accesin o agregacin de posesiones:
en efecto, la ley no exige que toda la posesin continuada de
la cosa sea personal, sino que permite agregar o juntar a la
posesin del actual titular la de sus antecesores. As se
desprende de los artculos 2500 inciso 1 y 920.
2) La interrupcin de la prescripcin.
29
2
Requisitos de la agregacin de posesiones. Deben
cumplirse los siguientes requisitos para que opere
la accesin de posesiones:
Que exista un vnculo jurdico entre el actual
poseedor y su antecesor: en otras palabras, una
causa legal por la cual una posesin deriva de la
otra.
Que las posesiones que se suman sean
contiguas y no interrumpidas.
Que las posesiones que se junten sean tiles
para prescribir.
29
3
Reglas que gobiernan la accesin de posesiones.
Es facultativa: as se desprende de las expresiones quiera
y podr, utilizadas en los artculos 717, 718 y 2500.
Tiene lugar respecto de antecesores inmediatos y mediatos,
pero la serie de posesiones debe ser ininterrumpida (artculo
717 inciso 2).
La posesin de los antecesores accede con sus calidades y
vicios a la del sucesor que agrega aqulla (artculo 717).
El sucesor no puede escoger slo a los antecesores que le
convengan: no puede escoger, por ejemplo, al antepenltimo,
y saltarse al penltimo.
29
4
Concepto de interrupcin de la prescripcin.
Planiol, se entiende por tal todo hecho que,
destruyendo una de las dos condiciones esenciales
de la prescripcin adquisitiva (permanencia de la
posesin e inaccin del propietario), hace intil todo
el tiempo transcurrido.
*Es
la prdida del tiempo corrido para ganar por prescripcin, en

virtud de un hecho al que la ley le atribuye ese mrito, acaecido
antes de que el lapso para prescribir se cumpla.
29
5
Clases de interrupcin. El Cdigo Civil distingue entre
interrupcin natural y civil (arts. 2502 y siguientes).
a. Interrupcin natural. Se entiende por tal todo hecho
material, sea del hombre o de la naturaleza, que hace
perder la posesin de la cosa (artculo 2502). Puede ser
entonces de dos clases:
- IN por un hecho de la naturaleza
- IN por un hecho del hombre
b. Interrupcin civil. De conformidad al artculo 2503,
interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el
que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el
poseedor.
29
6
Requisitos de la interrupcin civil
-No basta con una gestin privada o extrajudicial
-El reclamo del que se pretende dueo, debe
notificarse al actual poseedor
-Es necesario que la demanda se notifique antes de
que haya transcurrido el plazo de prescripcin
29
7
Casos en los cuales ni an la notificacin de la
demanda,
interrumpe
la
prescripcin:
De
conformidad a lo dispuesto en al artculo 2503, se
entender que el recurso judicial no ha tenido la
eficacia de interrumpir la prescripcin, en los
siguientes casos:
+ Notificacin ilegal de la demanda;
+ Desistimiento de la demanda o declaracin de
abandono del procedimiento;
+ Sentencia absolutoria a favor del demandado.
29
8
Efectos de la interrupcin.
La regla general, es que la interrupcin hace perder
todo el tiempo anterior que se lleva de posesin. Si
el prescribiente contina en posesin de la cosa,
empezar a prescribir de nuevo, como si se tratara
de la primera ocasin en que lo hace.
*Caso
excepcional, interrupcin natural art.2502se descuenta el

plazo durante el cual no han podido ejercerse actos posesorios
Se asemeja a la suspensin con diferencias
29
9
Personas que pueden invocar la interrupcin de la
prescripcin
Interrupcin natural: puede alegarla cualquiera
persona que tenga inters en ello
Interrupcin civil: slo puede alegarla aqul que
entabl la accin, porque los actos judiciales son
de efectos relativos. Excepcionalmente, la
interrupcin que favorece a un comunero, se
extiende a los dems (artculo 2504).
30
0
mbito de aplicacin de la interrupcin de la
prescripcin
La interrupcin opera tanto en la prescripcin
ordinaria como en la extraordinaria.
30
1
Clases de prescripcin adquisitiva.
Conforme al artculo 2506, se distingue entre;
.prescripcin adquisitiva ordinaria y
.prescripcin adquisitiva extraordinaria.
30
2
Prescripcin adquisitiva ordinaria:
Requisitos generales a toda prescripcin:
-cosa susceptible de adquirirse por prescripcin, y
.posesin no interrumpida
Requisitos propios:
-Posesin regular.
-Transcurso del plazo legal: dos aos para los muebles y 5 aos
para los inmuebles (artculo 2507). En cuanto al cmputo del plazo,
debemos aplicar las reglas generales (artculos 48 y 50). Es por
tanto un plazo de das continuos (no se suspende en das feriados ni
festivos) y de das completos.
30
3
Suspensin de la prescripcin.
Definicin: Es la paralizacin del transcurso del
plazo de la prescripcin, durante el tiempo que dure
la causa suspensiva extinguida que sea la causal de
suspensin, y se reanuda el computo del plazo de la
prescripcin o comienza dicho cmputo, en algunos
casos. La suspensin, a diferencia de la
interrupcin, no suprime o borra el plazo de
prescripcin que ya haba transcurrido, sino que
simplemente lo "congela", abre un parntesis en el
cmputo.
30
4
Fundamento y causales de suspensin.
El fundamento o razn de ser de la suspensin de la
prescripcin es la injusticia que supondra dejar correr tal
prescripcin en contra de personas que se encuentran
imposibilitadas de defender por s mismas sus derechos.
El art. 2509 enumera las causales de suspensin de la
prescripcin.
1 Los menores, los dementes, los sordos o sordomudos
cuando no puedan darse a entender claramente y en general
todos los que estn bajo potestad paterna o bajo tutela o
curadura.
2 La mujer casada en sociedad conyugal, mientras dure sta.
3 La herencia yacente
30
5
Prescripcin extraordinaria.
Requisitos.
1.) El que la alega debe haber sido al menos
poseedor irregular de la cosa, descartndose por
ende al mero tenedor, salvo en el caso
excepcional al que aludiremos.
2) Exige 10 aos de posesin continua: art. 2510 y
2511.
3) Corre contra toda persona y no se suspende (art.
2511, sin perjuicio del caso dudoso de la
prescripcin entre cnyuges).
30
6
Acerca de si el poseedor vicioso puede prescribir.
La teora tradicional sostiene que aunque la
posesin sea irregular, en ningn caso debe ser
viciosa, porque sta no es til para prescribir,
mientras subsiste el vicio de violencia o
clandestinidad.
Sin embargo, se ha hecho ver, en contra de la
teora tradicional, que no hay en el CC ninguna
disposicin que permita afirmar que el poseedor
vicioso no puede prescribir.
30
7
Prescripcin de derechos reales que no son el dominio.
De acuerdo al artculo 2512, la regla general es que en la prescripcin
de los dems derechos reales se aplican las mismas reglas y plazos
del dominio. As, la prescripcin de los derechos de hipoteca,
usufructo, uso y habitacin, se rigen por las reglas estudiadas. El
mismo artculo 2512 seala las siguientes excepciones:
El derecho de censo: rige la prescripcin extraordinaria de 10 aos.
El derecho de herencia: se puede adquirir de dos formas:
1 De acuerdo al artculo 2512, por la prescripcin extraordinaria de
10 aos;
2 De acuerdo a los artculos 704 y 1269, por la prescripcin ordinaria
de 5 aos, tratndose del heredero putativo a quien por decreto
judicial o por resolucin administrativa, se haya dado la posesin
efectiva de la herencia, pues en tal caso el decreto o resolucin
administrativa servir de justo ttulo.
30
8
El derecho de servidumbre: conforme al artculo 882,
distinguimos:
1 Las servidumbres discontinuas de todas clases y las
continuas inaparentes, slo pueden adquirirse por medio de
un ttulo; ni an el goce inmemorial bastar para
constituirlas;
2 Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por
prescripcin, pero sta siempre ser de 5 aos, haya
posesin regular o irregular.
30
9
Efectos de la prescripcin
El efecto esencial de la prescripcin es hacer
adquirir el dominio al poseedor, una vez que ella se
ha cumplido. La adquisicin de la propiedad se
produce retroactivamente, y slo si el poseedor
consiente en la adquisicin
La retroactividad de la prescripcin tiene consecuencias:
a) Los frutos producidos por la cosa desde el comienzo de la
posesin, pertenecen al poseedor que ha prescrito, an
cuando haya estado de mala fe.
b) Los gravmenes impuestos por el prescribiente durante
su posesin, quedan a firme.
31
0
LA POSESIN
Art.700 CC
La posesin es la tenencia de una cosa
determinada con nimo de seor o dueo, sea que
el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s
mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a
nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra
persona no justifica serlo.
31
1
LA POSESIN
Consideraciones sobre la Posesin:
1 Hay dos elementos esenciales en toda posesin, el
corpus y el animus
2 Toda posesin ha de recaer sobre una cosa
determinada
3 El poseedor puede ser tambin dueo (situacin
normal) o puede no serlo (situacin excepcional).
4 El poseedor puede tener la cosa bajo su dependencia
inmediata, lo que ocurrir cuando tenga la cosa por s
mismo; o puede tenerla otra persona, pero a nombre
del poseedor, o sea, por otra persona que la tenga en
lugar y a nombre de l
5 Todo poseedor es considerado por la ley como dueo (lo
que resulta lgico, pues la ley presume aquello que es
normal
31
2
LA POSESIN
Naturaleza jurdica ; es un hecho o un derecho ?
Savigny
sostiene que la posesin es un mero
hecho
Ihering afirma que la posesin es un derecho
nuestro Cdigo Civil, se orientan a concebir la
posesin como un hecho
*Hoy da, la doctrina considera infecunda esta disputa y resuelve la
cuestin diciendo simplemente que la posesin es un estado de
hecho protegido por el derecho
31
3
LA POSESIN
Elementos de la posesin; Son 2:
1.
La tenencia o el corpus
2.
El animus
31
4
LA POSESIN
Semejanzas entre la propiedad y la posesin
1.
Tanto una como otra recaen sobre una cosa
determinada
2.
Ambas son exclusivas
3.
Las ventajas que el Derecho otorga a ambas,
son ms o menos idnticas
31
5
LA POSESIN
Diferencias entre la propiedad y la posesin
1.
El dominio supone una relacin jurdica entre el
propietario y la cosa; la posesin slo entraa
una relacin de hecho
2.
El dominio slo se puede adquirir por un modo;
en cambio, se puede poseer una cosa por varios
ttulos
3.
El dominio est protegido por una accin real, la
reivindicatoria; la posesin de los inmuebles
est protegida por las acciones posesorias
31
6
LA POSESIN
Ventajas de la posesin
a.
De acuerdo con el art. 700, 2, el poseedor se
reputa dueo mientras otra persona no justifica
serlo.
b.
Habilita para llegar a adquirir el dominio de la
cosa por prescripcin, luego de cierto plazo
(arts. 683 y 2498 y ss.)
c.
Est protegida con las acciones posesorias (arts.
916 y ss.) y en ciertas situaciones, con la accin
reivindicatoria, aqu denominada accin
publiciana (art. 894)
d.
En algunos casos -posesin regular-, el poseedor
puede hacer suyos los frutos de la cosa poseda
(art. 907, 3)
31
7
LA POSESIN
Diversas clases de posesin
1. Regular (Prescripcin ordinaria )
2. Irregular (Prescripcin extraordinaria )
3. Violenta
31
8
LA POSESIN
Posesiones tiles son la regular e
irregular, porque ambas conducen a la
prescripcin adquisitiva.
Posesiones intiles, son las viciosas, es
decir, la violenta y la clandestina. (Art. 709).
Posesin violenta, es la que se adquiere por
la fuerza, que puede ser actual o inminente.
(Art. 710).
Posesin clandestina, es la que se ejerce
ocultndola a los que tienen derecho para
oponerse a ella. (Art. 713).
31
9
LA POSESIN
Posesin regular, es la que procede de justo

ttulo y ha sido adquirida de buena fe, aunque la
buena fe no subsista despus de adquirida la
posesin; adems, si el ttulo es traslaticio de
dominio, es necesaria la tradicin. (Art. 702).
Posesin irregular, es la que carece de uno o
ms de los requisitos de la posesin regular. (Art.
708).
32
0
LA POSESIN
Requisitos de la posesin regular son tres:
1.justo ttulo,
2.buena fe y
3.la tradicin si el ttulo es traslaticio de dominio.
*Titulo en materia posesoria es, todo hecho o acto jurdico en virtud del cual
una persona adquiere la posesin de una cosa
32
1
LA POSESIN
Justo ttulo
a. La ley no lo define, para Pothier es, un justo motivo
para creerse propietario se entiende todo hecho o acto
jurdico que por su naturaleza y por su carcter de
verdadero y vlido es apto para atribuir en abstracto el
dominio
b. Para calificar el ttulo de justo no se toma en consideracin
si la persona de la que emana era verdaderamente

propietario, asi x/e;
- El art. 1815, que declara vlida la venta de cosa ajena
- El art. 704, que no incluye entre los ttulos injustos la venta
de cosa ajena; y
-El art. 683, del cual se deduce que si se vende una cosa
ajena y se inscribe la venta, hay tradicin
32
2
LA POSESIN
Caractersticas del justo ttulo
1. Debe tener aptitud suficiente para atribuir el
dominio.
2. Debe ser verdadero (art. 704, 1)
3. Debe ser vlido (art. 704 N 3 )
32
3
LA POSESIN
Clasificacin de los ttulos: (art. 703)
La ley distingue entre:
a.
justo ttulo constitutivo de dominio o
b.
justo ttulo traslaticio de dominio
c.
La doctrina agrega el ttulo declarativo de
dominio.
32
4
LA POSESIN
Ttulos constitutivos de dominio
1. Son los que dan origen al dominio, sirven
para constituirlo originariamente. Tienen este
carcter, segn el art. 703, 2:
. la ocupacin,
. la accesin y
. la prescripcin.
2. Se trata de los modos originarios de adquirir
el dominio a los cuales el Cdigo les atribuye
aqu el rol de ttulos para poseer.
32
5
LA POSESIN
Ttulos traslaticios de dominio
Son los que por su naturaleza, sirven para transferir
el dominio, como la compraventa, la permuta, la
donacin, el aporte en propiedad a una sociedad de
bienes determinados, la transaccin
32
6
LA POSESIN
Ttulos declarativos de dominio
Son los que se limitan a reconocer o declarar el dominio o
la posesin preexistentes. Nada crean ni transfieren; slo
confirman, reconocen o verifican una situacin ya
existente.
- Las sentencias que resuelven acerca de derechos
litigiosos
- La transacciones, en cuanto se limitan a reconocer o
declarar derechos preexistentes
- Las sentencia de adjudicacin en juicios divisorios y los
actos de particin.
- Las sentencia de adjudicacin en juicios divisorios y los
actos de particin.
32
7
LA POSESIN
La sucesin por causa de muerte en relacin a
la posesin
1. La herencia est establecida en nuestro Derecho
tanto como un derecho real (art. 577), como
tambin un modo de adquirir el dominio de los
bienes especficos que pertenecan al causante (art.
588).
2. Tres clases de posesin se distinguen al efecto:
-Posesin legal de la herencia
-Posesin efectiva de la herencia
-Posesin real de la herencia
32
8
LA POSESIN
Ttulos injustos
La ley no da una definicin general de ttulo injusto,
limitndose a enumerar taxativamente los casos de
ttulo injusto, en el art. 704 . Los ttulos injustos se
caracterizan en general, porque adolecen de vicios o
defectos que impiden la transferencia del dominio y
son:
1. El ttulo falsificado
2.Ttulo conferido por una persona en calidad de
mandatario o representante legal de otra, sin serlo
3. Ttulo que adolece de un vicio de nulidad
4. Ttulo putativo
32
9
LA POSESIN
La buena fe ; la ley s define la buena fe en materia
posesoria, y lo hace desde un punto de vista subjetivo: art.
706, 1 y 2.
ART. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido
el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude
y
de
todo
otro
vicio.
As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la
persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena la
facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro
vicio
en
el
acto
o
contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin
de mala fe, que no admite prueba en contrario.
33
0
LA POSESIN
Momento en que se requiere la buena fe para
la posesin regular
El legislador chileno slo exige para la posesin
regular que esta haya sido adquirida de buena fe; si
con posterioridad se pierde la buena fe, esa sola
circunstancia no har perder la posesin regular.
33
1
LA POSESIN
Influencia del error en la buena fe
El error puede referirse a un hecho determinante de
la posesin o al derecho
Error de hecho : Un justo error en materia de
hecho no se opone a la buena fe (art. 706, 3). Cabe
notar que la ley no acepta cualquier error de hecho,
sino un justo error de hecho.
Error de derecho : El error de derecho constituye
una presuncin de mala fe, que no admite prueba
en contrario: art. 706, inciso final .
33
2
LA POSESIN
Presuncin de buena fe en materia posesoria
As se establece en el art. 707. Si se quiere alegar posesin
regular, no es necesario que el poseedor acredite su buena fe;
basta que exhiba justo ttulo y pruebe que se verific la tradicin,
si invoca un ttulo traslaticio de dominio.
Quien impugne la buena fe deber probar la mala fe del poseedor.
Slo excepcionalmente la ley establece presunciones de mala fe,
como acontece:
-en el ltimo inciso del art. 706;
-en el art. 94 regla 6;
-en el artculo 143 inciso 2;
-en el art. 2510 regla tercera;
-en el artculo 968 nmero 5; y
-en el artculo 1301, todos del Cdigo Civil.
33
3
LA POSESIN
La tradicin y la posesin
- Cuando se invoca un ttulo constitutivo de dominio,
basta para acreditar la posesin regular la buena fe y el
justo ttulo.
.Cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio, a los
requisitos la posesin regular la buena fe y el justo ttulo
debe unirse la tradicin (art. 702, 3).
Se justifica lo anterior, considerando que el ttulo traslaticio
de dominio confiere slo derechos personales, siendo
imprescindible la tradicin para colocar la cosa en poder del
adquirente. El ttulo constitutivo, en cambio, da la posesin
por s mismo
33
4
LA POSESIN
La posesin irregular (art.708)
Es la que carece de uno o ms de los
requisitos de la posesin regular
33
5
LA POSESIN
Comparacin de los beneficios de la posesin regular e irregular
1.Tanto una como otra habilitan para llegar a adquirir el dominio por
prescripcin.
2. El poseedor regular puede entablar la accin reivindicatoria
denominada en este caso accin publiciana.
3. La presuncin de que el poseedor es reputado dueo mientras otra
persona no justifica serlo (art. 700, inciso final), favorece tanto al
poseedor regular como al irregular.
4. Tanto el poseedor regular como el irregular pueden entablar los
interdictos posesorios.
5. Slo el poseedor regular vencido, que est por ende de buena fe
hasta que se le notifica la demanda, se hace dueo de los frutos
percibidos antes de la contestacin de la misma, el poseedor irregular, si
est de mala fe, debe restituirlos: art. 907.
33
6
LA POSESIN
Las posesiones viciosas
Posesin violenta : Es la que se adquiere por la
fuerza. La fuerza puede ser actual o inminente (art.
710).
Posesin clandestina: Es la que se ejerce
ocultndola a los que tienen derecho para oponerse
a ella (art. 713). Por tanto, no es necesario que la
posesin se oculte a todo el mundo.
33
7
LA POSESIN
Inutilidad de la posesin viciosa
Se discute:
- Tradicionalmente se afirma que en nuestro Derecho, como en casi
todas las legislaciones, la posesin viciosa es intil, principalmente
para el ejercicio de las acciones posesorias y para la adquisicin
del dominio por prescripcin
- Otros sostienen que de acuerdo al tenor del Cdigo Civil, los vicios
de la posesin pueden acompaar tanto a la posesin regular como
a la irregular; una posesin regular puede ser al mismo tiempo
viciosa, sin dejar de ser regular: tal ocurrira con el que detenta
clandestinamente la posesin despus de haber iniciado la
misma con los tres requisitos de la posesin regular, en definitiva
podra ganarse por prescripcin dependiendo de cada caso.
33
8
LA POSESIN
La mera tenencia
Se llama mera tenencia la que se ejerce
sobre una cosa, no como dueo, sino en
lugar o a nombre del dueo (art. 714).
- El mero tenedor slo tiene el corpus, ms no el nimus.
- Posesin y mera tenencia son conceptos excluyentes.
- La mera tenencia nunca conduce a la prescripcin, porque para
prescribir es necesario poseer y el que tiene la mera tenencia no
posee.
- El art. 714 proporciona algunos ejemplos de meros tenedores.
33
9
LA POSESIN
Fuentes de la mera tenencia
- puede tener la mera tenencia de la cosa en
virtud de un derecho real sobre la misma; y
- puede tener la mera tenencia en virtud de un
ttulo, del cual emana por ende un derecho
personal que lo vincula con el dueo de la
cosa.
Son meros tenedores, por ejemplo, el usufructuario, el que tiene sobre la
cosa el derecho de uso o habitacin, el que tiene el derecho de prenda.
En estos tres casos, se es mero tenedor por tener un derecho real sobre
la cosa.
Adems, son meros tenedores, por ejemplo, el comodatario, el
depositario y el arrendatario. En estos casos, se es mero tenedor porque
existe un vnculo personal, contractual, con el propietario de la cosa.
34
0
LA POSESIN
Caractersticas de la mera tenencia
- Es absoluta
- Es perpetua
- Es inmutable o indeleble
34
1
LA POSESIN
La posesin no se transmite ni se transfiere
Normas que demuestran que no se transmite:
la posesin es un hecho, y en los hechos no hay
sucesin. Art. 688: es la ley la que confiere la
posesin legal de la herencia al heredero, la que
comienza al momento de deferirse la herencia ; Art.
722: recurriendo a la historia de la ley, el art. 869
del Proyecto de 1853, que corresponde al actual art.
722, expresaba que la posesin de la herencia se
transmite, expresiones que fueron sustituidas por
se adquiere. Y Art. 717: que despeja todas las
dudas sobre el punto.
34
2
LA POSESIN
Normas que estaran en pugna con el principio
anterior
Algunas disposiciones estaran en pugna con el
principio de que la posesin no se transmite ni se
transfiere:
Art. 696: en este precepto, es incorrecta la expresin
"o transferirn"
Art. 2500, 2: dice el precepto que La posesin...
contina en la herencia yacente...
Art. 919: esta norma parece dar a entender que la
posesin del heredero es la misma que la del
causante.
34
3
LA POSESIN
Agregacin de la posesin
El art. 717 permite al poseedor agregar a la suya la
posesin de su antecesor o antecesores. La doctrina
denomina esta situacin unin o accesin de
posesiones. Los arts. 920 y 2500 hacen tambin
referencia a esta situacin, vista en la prescripcin.
34
4
LA POSESIN
Adquisicin, conservacin y prdida de la
posesin
- La posesin puede adquirirse personalmente o
tambin por intermedio de otra persona: art. 720.
. La posesin se adquiere slo en el momento en
que se rene el corpus y el nimus: arts. 700 y
723.
. Excepcionalmente, la posesin legal de la
herencia no requiere corpus ni animus: art. 722.
34
5
LA POSESIN
Capacidad y posesin:
- Puesto que la posesin est constituida por el corpus y el
nimus, es decir, la aprehensin material y la voluntad
para poseer, las personas que carecen de razn o del
discernimiento necesario para darse cuenta del acto que
ejecutan, no pueden adquirirla.
- Pero las personas que tienen el suficiente discernimiento
pueden adquirir la posesin de las cosas muebles sin
autorizacin alguna, no obstante, ser incapaces.
.En cuanto a la adquisicin de la posesin de las cosas
inmuebles, se exige plena capacidad de ejercicio o que el
relativamente incapaz acte autorizado, o que el
absolutamente incapaz, lo haga representado
34
6
LA POSESIN
Adquisicin, conservacin y prdida de la
posesin
1. Generalidades
2. La posesin de los bienes muebles
3. La posesin de los bienes races
-Adquisicin de la posesin de los inmuebles no
inscritos.
- Adquisicin de la posesin de los inmuebles
inscritos
34
7
ACCIONES PROTECTORAS
El dominio y los dems derechos reales
necesitan de proteccin jurdica, cuando un
tercero
pretende
vulnerarlos
o
efectivamente los vulnera. El ordenamiento
jurdico consulta varios instrumentos de los
que el titular dispone para la preservacin
de su derecho.
34
8
ACCIONES PROTECTORAS
Garanta constitucional de inviolabilidad de la

propiedad
privada.
La
excepcin
es
la
expropiacin por causa de utilidad pblica (art.
19 N 24 C.P.R.). En el marco de esta garanta, la
Constitucin otorga a los afectados el recurso de
proteccin (art. 20 C.P.R.)
Los delitos contra la propiedad, cuya tipificacin
constituye otra forma de proteccin del dominio
(art. 432 y ss. C.P.)
34
9
ACCION REIVINDICATORIA
De conformidad al art. 889 del Cdigo Civil,
La reivindicacin o accin de dominio es la que
tiene el dueo de una cosa singular, de que no est
en posesin, para que el poseedor de ella sea
condenado a restitursela
35
0
Condiciones
o requisitos para entablarla

a. Que se trate de una cosa susceptible de
reivindicarse
b. Que el reivindicante sea dueo de la cosa.
c. Que el reivindicante est privado de la posesin
de la cosa.
35
1
Contra
quien se puede reivindicar

- La regla general es que la accin se entable contra
el actual poseedor: art. 895.
-Puede ocurrir que el poseedor haya fallecido,
dejando varios herederos.
35
2
ACCION
REIVINDICATORIA
Casos
en que la accin reivindicatoria no se dirige

contra el actual poseedor:
a) Se puede dirigir contra el que dej de poseer, ya de
buena fe (artculo 898), ya de mala fe (artculo 900)
a.1) De buena fe: cabe la accin en su contra, siempre que
a consecuencia de la enajenacin, se haya hecho imposible
o difcil la persecucin de la cosa.
a.2) El poseedor estaba de mala fe: se trata de la
reivindicatoria ficta, que se dirige contra aqul que
posea de mala fe y por hecho o culpa suya, ha dejado de
poseer.
b) Se puede dirigir tambin contra el mero tenedor, que
retenga la cosa indebidamente: art. 915.
35
3
Actitudes
que
puede
asumir
el
demandado de reivindicacin y que
suponen debate:
a) sostener que el demandante no es dueo
(simplemente negarlo, o agregar que lo es
cierto tercero).
b) Que no es (el demandado) poseedor de la
cosa (con la salvedad del art. 915, en virtud del
cual el actor puede ejercitar la accin en contra
del injusto detentador).
c) Alegar que l (el demandado), es el dueo.
35
4
Extincin
de la accin reivindicatoria por

prescripcin.
Se desprende del artculo 2517, que la accin
reivindicatoria no se extingue por la prescripcin
extintiva, por no ejercitar la accin en determinado
plazo, sino que se extingue como consecuencia de
haberse perdido el dominio. En otras palabras, se
extingue por la prescripcin adquisitiva que corre en
favor de otro. Por ello, si el dueo ve que un tercero
empieza a poseer el bien de su dominio, puede
reivindicarlo, pero antes que aqul poseedor se lo
gane por prescripcin adquisitiva.
35
5
Medidas
precautorias
- La accin reivindicatoria se tramita en juicio ordinario.

- En el intertanto el demandado est muy protegido, ya que goza de la
presuncin de ser dueo de la cosa (art. 700).
- El art. 902, 1, expresamente dispone que seguir gozando del bien
reivindicado, hasta que quede ejecutoriada la sentencia definitiva
- El poseedor podra enajenarlo en consecuencia, burlando las
expectativas del reivindicante. De ah que los artculos 901 y 902
autorizan al ltimo para solicitar ciertas medidas precautorias con el
objeto de asegurar los resultados del juicio. Si la cosa es mueble, puede
pedirse el secuestro, es decir, el depsito hecho por orden judicial en
manos de un tercero. Si la cosa es inmueble puede solicitarse prohibicin
de celebrar actos o contratos, medidas para evitar el deterioro de la cosa,
nombramiento de interventor, etc. (las ltimas tambin para cosas
muebles).
35
6
Prestaciones mutuas
Consisten en las devoluciones e indemnizaciones que
recprocamente se deben el reivindicante y el poseedor ,
cuando ste es vencido en el juicio reivindicatorio.
- Las prestaciones mutuas constituyen reglas generales,
aplicables tambin en otras situaciones en que deben
efectuarse restituciones, como en la accin de peticin de
herencia (art. 1.266); la accin de nulidad (art. 1.687) y la
accin resolutoria (artculo 1487).
- Las prestaciones mutuas estn reguladas en los artculos
904 y ss.
- Operan como una manifestacin del principio de la
reparacin del enriquecimiento sin causa.
35
7
Obligaciones
que tiene el poseedor vencido

para con el reivindicante
a. Restitucin de la cosa : arts. 904 y 905.
b. Indemnizacin de los deterioros que hubiere
causado en la cosa: art. 906.
c. Restitucin de los frutos: artculos 907 y 913.
d. Indemnizacin de los gastos de custodia y
conservacin de la cosa durante el juicio
reivindicatorio.
35
8
Indemnizacin de los deterioros que hubiere
causado en la cosa: art. 906.
Poseedor de mala fe: responde por los deterioros
que por su hecho o culpa sufri la cosa (a contrario
sensu, no ser responsable de los deterioros
ocasionados por caso fortuito o fuerza mayor);
Poseedor de buena fe: slo responde de los
deterioros cuando se aprovech de los mismos (por
ejemplo, tal los bosques y vendi la madera de un
predio que despus debi restituir).
35
9
Restitucin de los frutos: artculos 907 y 913
Poseedor de mala fe: restituye los frutos naturales y
civiles de la cosa, incluso aquellos que pudo percibir el
dueo con mediana inteligencia y actividad. Si no
existen los frutos, deber el valor que tenan al
momento de la percepcin.
Poseedor de buena fe: no est obligado a restituir los
frutos percibidos antes de la contestacin de la
demanda Por los percibidos despus responde como
el poseedor de mala fe.
La buena o mala fe se refiere al tiempo de la
percepcin (artculo 913).
36
0
Obligaciones que tiene el reivindicante para
con el poseedor vencido.
a. Indemnizacin de los gastos ordinarios invertidos
en la produccin de frutos.
b. Indemnizacin por las mejoras introducidas en la
cosa.
36
1
Indemnizacin por las mejoras introducidas en la
cosa.
- Se entiende por mejora, toda obra ejecutada para la
conservacin de la cosa, para aumentar su valor o para
fines de ornato o de recreo. Se distinguen entonces tres
clases de mejoras: necesarias, tiles y voluptuarias.
- El artculo 908 se refiere a las mejoras necesarias. Los
artculos 909, 910, 912 y 913 a las mejoras tiles. El
artculo 911 a las mejoras voluptuarias.
- Para el pago de las mejoras, se atender a dos factores:
la buena o mala fe del poseedor vencido y la calidad de
las mejoras.
36
2
En cuanto a las mejoras tiles: debemos distinguir entre poseedor de buena
o mala fe.:
1 Poseedor de buena fe: deben reembolsrsele las mejoras tiles que ejecut,
encontrndose de buena fe (artculo 909, incisos 1 y 2). El inciso 3 del artculo
909 da al reivindicante un derecho optativo, segn el cual puede elegir entre
pagarle al poseedor de buena fe el valor de las mejoras tiles (considerado dicho
valor el tiempo de la restitucin) o bien pagarle el aumento de valor que la cosa
hubiere experimentado.
2 Poseedor de mala fe: no tiene derecho a que se le restituyan las mejoras
tiles, pero el artculo 910 lo autoriza a llevarse los materiales que hubiere
invertido en la cosa, cumpliendo con dos requisitos:
+ que dichos materiales puedan separarse sin detrimento de la cosa
reivindicada;
+ y en la medida que el reivindicante se niegue a pagar los valores de esos
materiales.
* El artculo 912 determina cundo se puede efectuar esta separacin de los materiales. Se deduce de esta norma que si los
materiales no pueden sacarse sin detrimento de la cosa, el poseedor de mala fe pierde estas mejoras.
* En este caso, se atiende, para considerar al poseedor de buena o mala fe, al momento en que fueron hechas las mejoras
(artculo 913)
36
3
En cuanto a las mejoras voluptuarias: el
reivindicante no est obligado a pagarlas ni al
poseedor de buena o mala fe (artculo 911). Ambos
tendrn si derecho de llevarse los materiales,
siempre que el reivindicante no se allane a pagarles
el valor de dichos materiales.
36
4
ACCIONES POSESORIAS
Conforme al artculo 916, son aquellas que tienen
por objeto conservar o recuperar la posesin de
bienes races o de derechos reales constituidos en
ellos
36
5
ACCIONES POSESORIAS
Caractersticas.
1. Son acciones inmuebles (916 y 580).
2. Son acciones reales
3. En el mbito procesal, su ejercicio generalmente
deja a salvo el derecho a discutir posteriormente el
dominio entre las mismas partes (arts. 563 y 576
del Cdigo de Procedimiento Civil).
36
6
ACCIONES POSESORIAS
Diferencias con la accin reivindicatoria.
- La accin reivindicatoria ampara el domino, o sea
un derecho; las acciones posesorias amparan la
posesin, o sea un hecho.
- El titular para ejercitar la accin reivindicatoria es
el dueo y excepcionalmente el poseedor regular
cuando est en vas de ganar la cosa por
prescripcin (accin publiciana).
36
7
ACCIONES POSESORIAS
Plazo para intentarse
Se exige un ao de posesin para tener accin posesoria, se
concede el mismo plazo para ejercitarla; al cumplirse el ao,
se extingue la accin: art. 920.
Acciones tendientes a conservar : prescriben al cabo de un
ao contado desde el acto de molestia o embarazo
Acciones tendientes a recuperar: al cabo de un ao contado
desde que el poseedor anterior ha perdido la posesin
En caso de nueva posesin violenta, el ao se cuenta desde
el ltimo acto de violencia.
En caso de posesin clandestina, el ao se cuenta desde que
sta cesa
-
La prescripcin de las acciones posesorias, por ser plazo especial, no se suspende (2524), en favor de las
personas indicadas en el art. 2509.
36
8
ACCIONES POSESORIAS
Prueba de la posesin.
Quien
entabla
una
accin
posesoria,
fundamentalmente debe probar:
1) Que es poseedor tranquilo y no interrumpido por
un ao a lo menos;
2) que se le ha arrebatado o turbado la posesin.
36
9
ACCIONES POSESORIAS
Las acciones posesorias en particular
:Las acciones posesorias son:
a) Querella de amparo
b) Querella de restitucin
c) Querella de restablecimiento
d) Acciones posesorias especiales :
d.1) Denuncia de obra nueva
d.2) Denuncia de obra ruinosa
37
0
ACCIONES POSESORIAS
Querella de amparo.
Es la que tiene por objeto conservar la
posesin de los bienes races o de derechos
reales constituidos en ellos
37
1
ACCIONES POSESORIAS
Objetivos que persigue: estn indicados en el art. 921:
1. Que no se turbe o embarace la posesin. Turbacin,
embarazo o molestia causada a la posesin, es todo acto o
hecho voluntario, ejecutado de buena o mala fe, que sin
despojar a otro de su posesin, entraa o supone disputar o
cuestionar el derecho que pretende tener el poseedor, de
ejercerla. La accin puede intentarse tanto cuando se ha
tratado de turbar la posesin, como cuando en el hecho ya se
ha turbado (artculo 551 nmero 2 del Cdigo de
Procedimiento Civil).
2. Que se indemnicen los daos que con los actos de
perturbacin se hubieren causado; y
3. Que se de garantas contra el dao que fundadamente se
teme.
37
2
ACCIONES POSESORIAS
Procedimiento Querella de amparo:
Se rige por los artculos 549 y siguientes del Cdigo de Procedimiento
Civil.
Art. 549 (701). Los interdictos o juicios posesorios sumarios pueden intentarse:
1. Para conservar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos;
2. Para recuperar esta misma posesin;
3. Para obtener el restablecimiento en la posesin o mera tenencia de los mismos bienes,
cuando dicha posesin o mera tenencia hayan sido violentamente arrebatadas;
4. Para impedir una obra nueva;
5. Para impedir que una obra ruinosa o peligrosa cause dao, y
6. Para hacer efectivas las dems acciones posesorias especiales que enumera el Ttulo XIV,
Libro II del Cdigo Civil.
En el primer caso, el interdicto se llama querella de amparo; en el segundo, querella de
restitucin; en el tercero, querella de restablecimiento; en el cuarto, denuncia de obra nueva;
en el quinto, denuncia de obra ruinosa; y en el ltimo, interdicto especial.
Art. 550 (703). Las apelaciones en los juicios posesorios se concedern slo en el efecto
devolutivo, salvo que la ley expresamente las mande otorgar en ambos efectos o que el fallo
apelado no d lugar al interdicto, y en todo caso su tramitacin se ajustar a las reglas
establecidas para los incidentes.
37
3
ACCIONES POSESORIAS
Prescripcin Querella de amparo:
La accin prescribe en un ao, contado desde el
acto de molestia o embarazo inferido al poseedor
(artculo 920).
37
4
ACCIONES POSESORIAS
Querella de restitucin.
Es la que tiene por objeto recuperar la
posesin de bienes races o de derechos
reales constituidos sobre ellos (art. 926 del
Cdigo Civil y artculo 549 del Cdigo de
Procedimiento Civil).
37
5
ACCIONES POSESORIAS
Objetivos: el querellante persigue dos objetivos
(artculo 926 del Cdigo Civil):
Que se le restituya la posesin de la que
injustamente fue privado; y
Que se le indemnicen los perjuicios.
Prescripcin: la accin prescribe en un ao,
contado desde que el poseedor anterior perdi la
posesin (artculo 920).
37
6
ACCIONES POSESORIAS
Sujetos pasivos de la accin.
- Previndose la posibilidad de traspasos, se
permite dirigir la accin contra todo el que derive su
posesin del que efectu el despojo (artculo 927
del Cdigo Civil);
- El despojo puede ser total o parcial; y carece de
importancia si el autor tiene o no nimo de entrar
en la posesin
37
7
ACCIONES POSESORIAS
Querella de restablecimiento.
Concepto. Es la que se concede al que ha sido despojado
violentamente de la posesin o mera tenencia de un
inmueble, a fin de que le sea restituido, en el estado
existente antes del acto de violencia (artculos 928 del
Cdigo Civil y 549 del Cdigo de Procedimiento Civil).
- Esta accin, denominada tambin querella de despojo violento,
tiende a evitar que los particulares se hagan justicia por s mismos.
- Se dice que esta no es una accin posesoria propiamente tal,
porque tambin puede ejercitarla el mero tenedor.
- No es necesario entonces probar posesin; basta acreditar el
despojo.
- Tampoco es necesario que el actor carezca de accin posesoria de
amparo o restitucin, como pareciera sugerirlo el tenor literal del art.
928.
37
8
ACCIONES POSESORIAS
Objetivos: estn indicados en el artculo 928:
Recuperar la cosa de la que fue violentamente
despojado;
Resarcimiento de los daos que se le ocasionaron
Prescripcin.
Esta accin prescribe en seis meses, contados
desde el acto de despojo (artculo 928), plazo que
no se suspende (conforme al art. 2524)
37
9
ACCIONES POSESORIAS
Acciones
posesorias
especiales.
Reglas
comunes:
1 La jurisprudencia ha resuelto que no es aplicable
a estas acciones especiales el art. 918, que exige
un ao completo de posesin tranquila, en atencin
a que est comprometido el inters pblico.
2 El art. 946 contempla el caso en que haya
pluralidad de querellados o de querellantes
38
0
ACCIONES POSESORIAS
Denuncia de obra nueva
Su objeto es conseguir que se prohba toda obra
nueva sobre el suelo de que se est en posesin y
asimismo la que embarace el goce de una
servidumbre legtimamente constituida sobre el
predio sirviente: los artculos 930, 1 y 931, 1,
indican estos dos objetivos.
El art. 930, incisos 2 y 3, alude a obras nuevas no
denunciables.
38
1
ACCIONES POSESORIAS
Denuncia de obra ruinosa
Los objetivos que se persiguen son:
Obtener la destruccin del edificio ruinoso;
Obtener su reparacin, si ello es posible;
Si el dao que se teme no fuere grave, obtener
que el dueo rinda caucin de resarcir todo
perjuicio que sobrevenga por el mal estado del
edificio.
38
2
ACCIONES POSESORIAS
Articulo 934 : Se pone en el caso que el edificio se derrumbe:
Si se derrumb antes de notificarse la demanda, no hay
derecho a indemnizacin (sancin al querellante negligente);
cabe consignar que no slo el o los vecinos colindantes con el
edificio ruinoso pueden accionar, sino que cualquier persona,
segn lo establece por lo dems el artculo 149 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
Si se derrumb despus de notificada la demanda
distinguimos:
1 si se debi a caso fortuito, no habr lugar a indemnizacin a
menos de probarse que el caso fortuito, si el mal estado del
edificio, no lo hubiera derribado.
2 si hubo dolo o culpa, se indemnizar de todo perjuicio a los
vecinos.
38
3
ACCIONES POSESORIAS
Accin popular: arts. 948 a 950
La municipalidad y cualquier particular tendr, en
favor de los caminos, plazas u otros lugares de uso
pblico, y para la seguridad de los que transitan por
ellos, los derechos que la ley concede a los dueos
de heredades o edificios privados.
Se recompensar al actor, a costa del querellado,
con una suma que no ser inferior a la dcima parte
ni superior a un tercio, de lo que cueste la
demolicin o enmienda, o el resarcimiento del dao.
38
4
ACCIONES POSESORIAS
Prescripcin de las acciones posesorias especiales:
artculo 950. Distinguimos:
Las que tiene por objeto indemnizar un dao, prescriben
para siempre al cabo de un ao completo;
Las dirigidas a precaver un dao, no prescriben mientras
haya justo motivo de temerlo (por ejemplo, denuncia de
obra ruinosa; o la accin que confiere el artculo 937,
cuando se trata de obras que corrompan el aire y lo hagan
conocidamente daoso);
La denuncia de obra nueva prescribe en un ao, pero
queda a salvo el derecho para entablar la accin
reivindicatoria, salvo que la obra nueva se haya construido
en virtud de una servidumbre legtimamente constituida.
38
5
LIMITACIONES AL DOMINIO
El
dominio estar limitado cada vez que le falte alguna

de sus caractersticas esenciales.
Estas limitaciones pueden ser legales (por ejemplo: el
usufructo o derecho legal de goce del padre o madre
sobre los bienes del hijo; las servidumbres legales) o
voluntarias, cuando han sido establecidas por un hecho
del hombre en virtud de un acto jurdico.
El artculo 732 alude a los variados modos en que puede
ser limitado el dominio. Estas limitaciones son derechos
reales que debilitan los elementos que caracterizan al
dominio, el ms completo de los derechos reales.
38
6
LIMITACIONES AL DOMINIO
Se habla de derechos reales limitados, por dos
razones fundamentales:
1 Porque estos derechos limitan el dominio; y
2 Porque considerados en s mismos, estos
derechos confieren sobre la cosa en que recaen,
facultades ms limitadas que aquellas que otorga el
dominio.
Son derechos reales limitados, segn el artculo
732, la propiedad fiduciaria, el usufructo, el uso o la
habitacin y las servidumbres.
38
7
PROPIEDAD FIDUCIARIA
Definicin
El artculo 733 define la propiedad fiduciaria como
aquella
que est sujeta al gravamen de pasar a otra
persona, por el hecho de verificarse una condicin.
- Como puede observarse, el elemento esencial de
la propiedad fiduciaria es la existencia de una
condicin.
38
8
Antecedentes histricos.
.Nace la institucin en el derecho romano, como consecuencia de la
diferente situacin jurdica de los ciudadanos romanos y los
peregrinos.
.En la Edad Media la institucin fue utilizada para la conservacin
de las fortunas, a travs de sus modalidades de fideicomisos
perpetuos y sucesivos.
.Los postulados liberales de fines del siglo XVIII vuelven a modificar
su orientacin, impidiendo que sus caractersticas entraben la libre
circulacin de la riqueza
.Bello recoge esta tendencia, establecindose que pasado cierto
plazo, la condicin se reputa fallida (artculo 739: 5 aos); se
prohben los fideicomisos sucesivos (artculo 745); se prohben los
mayorazgos, vinculaciones o fideicomisos perpetuos (artculo 747,
a contrario sensu)
38
9
Constitucin del fideicomiso :Requiere la
concurrencia de tres requisitos:
a. que los bienes sean susceptibles de darse en
fideicomiso
b.
que existan tres personas (constituyente,
fiduciario y fideicomisario)
c. que exista una condicin en virtud de la cual pase
la propiedad del fiduciario al fideicomisario
39
0
a) Cosas que pueden darse en Fideicomiso art. 734 :
-Las cosas consumibles no pueden ser objeto de
fideicomiso; pero si ste se constituye sobre una
herencia o sobre una cuota determinada de ella, no
hay inconveniente para que algunas de las cosas que
integran dicha herencia sean consumibles.
-El fideicomiso puede recaer en muebles o inmuebles
-Cuando el fideicomiso se establece sobre una cosa
singular; entonces debe ser una especie o cuerpo
cierto y no consumible
39
1
La constitucin del fideicomiso;
.De acuerdo al art. 735 es un acto esencialmente
solemne;
por
acto
entre
vivos,
deber
constituirse por escritura pblica; por acto de
ltima voluntad, se har por testamento.
.Como lo dispone el artculo citado y lo repite el
nmero 2 del artculo 52 del Reglamento del
Conservador, la constitucin de todo fideicomiso
que comprenda o afecte un inmueble, deber
inscribirse en el Registro de Hipotecas y
Gravmenes
39
2
-Cuando se constituye por acto testamentario, es
claro que la inscripcin no significa tradicin de la
propiedad fiduciaria, porque el modo de adquirir es
la sucesin por causa de muerte. La inscripcin se
discute si es solemnidad (Alessandri, Somarriva,
Vodanovic
y para otros la finalidad
es la
mantencin de la historia propiedad raz (Claro
Solar) .
- Cuando se constituye por acto entre vivos, la
inscripcin tiene el rol de tradicin de la propiedad
fiduciaria, del constituyente al propietario fiduciario.
39
3
.La
posibilidad de adquirir la propiedad fiduciaria por prescripcin

es tambin discutida. Se rechaza por algunos (Alessandri),
sostenindose que no puede concebirse que alguien reciba una
cosa en posesin, con el animo de restituirla al cumplirse una
condicin; adems, al decir el art. 735 que el fideicomiso no
puede constituirse sino por los dos medios all contemplados,
quedan excluidos otros medios, porque el precepto sera
prohibitivo, con las dos excepciones en l sealadas
.Otros autores (Claro Solar) aceptan la posibilidad de adquirir el
fideicomiso por prescripcin. Tiene lugar, por ejemplo cuando en
la constitucin de la propiedad fiduciaria hubo algn vicio y en
consecuencia el propietario fiduciario es slo poseedor de su
derecho, como ocurre cuando el fideicomiso se constituy sobre
cosa ajena
39
4
b) Que existan tres personas (constituyente,
fiduciario y fideicomisario)
1. Constituyente: es el propietario del bien, que por
testamento o por acto entre vivos declara
transmitirlo o transferirlo a otro, con una condicin
de la esencia del fideicomiso.
2. Propietario fiduciario: es la persona que recibe el
bien dado en fideicomiso, sujeto al gravamen de
traspasarlo a otro si se verifica la condicin. El art.
742
permite
que
el
constituyente
nombre
variosfiduciarios o fideicomisarios, pero estos no
pueden ser sucesivos
39
5
Falta de fiduciario: el o los propietarios fiduciarios deben existir
en el momento de constituirse el fideicomiso. La falta del
fiduciario produce diversos efectos, segn falte antes o despus
que se le defiera el derecho.
- Si falta antes que se le defiera el fideicomiso, hay que atender
a si el constituyente design o no sustitutos. Si falta el fiduciario
y se ha designado sustituto (o sustitutos), la propiedad
fiduciaria pasa a ste (o a stos). Si no se design sustitutos, es
necesario distinguir si hay o no lugar al acrecimiento.
- Si falta el propietario fiduciario despus de deferido el
fideicomiso, se transmite la propiedad fiduciaria a sus
herederos, con el gravamen de restituirla al fideicomisario, si se
cumple la condicin (art. 751). La propiedad fiduciaria es pues
transmisible
39
6
3. Fideicomisario: es la persona que tiene la expectativa de ser
dueo absoluto del bien, si se cumple la condicin. Es un
acreedor condicional, bajo condicin suspensiva.
No es necesario, a diferencia del propietario fiduciario, que el
fideicomisario exista al tiempo de constituirse el fideicomiso,
basta con que se espere que exista (art. 737). Pero s se requiere
que el fideicomisario exista al tiempo de la restitucin, condicin
sta que siempre se entiende en el fideicomiso (art. 738).
Los fideicomisarios nombrados pueden ser varios (igual que
los propietarios fiduciarios), art. 742; que existan o se espere que
existan (art. 746). Pueden ser de llamado simultneo (art. 742) o
en forma de sustitutos (art. 743). Si hay sustitutos, debe tenerse
presente el art. 745, prohibicin de fideicomisos sucesivos.
39
7
Falta de fideicomisario: debemos distinguir si falta
antes o despus de cumplirse la condicin.
.Si falta antes que se cumpla la condicin y se ha
designado sustituto, la expectativa pasa a ste: es
el sustituto quien pasa ser el fideicomisario.
.Si falta el fideicomisario despus que se ha
verificado la condicin, no se presenta ningn
problema: traspasa el derecho a sus sucesores, de
acuerdo a las reglas generales de la sucesin por
causa de muerte.
39
8
.Si
no hay sustituto, el fideicomisario, con

arreglo al art. 762, nada transmite a sus
herederos, ni siquiera su expectativa de llegar a
ser alguna vez dueo de la cosa; lisa y
llanamente se consolida la propiedad del
fiduciario, porque ha fallado la condicin. Dado
que el fiduciario es dueo de la cosa bajo
condicin resolutoria y ha fallado sta, pasa a
ser dueo absoluto. Los arts. 743 y 744 dan
normas para el caso que se haya designado
sustitutos.
39
9
-Las sustituciones se entienden vulgares (1.156), es
decir, slo operan cuando el fideicomisario o el fiduciario
faltan antes de que se defiera su derecho. Si falta el
fideicomisario, despus que la condicin se ha cumplido,
el sustituto no tiene derecho alguno, porque el
fideicomisario ya ha adquirido la propiedad absoluta de
la cosa, y a su muerte se transmite a sus herederos. Si
se aceptara sustitutos vulgares o no vulgares o
fideicomisarios despus de deferido el derecho al
fideicomisario (1.164), en el hecho significara establecer
fideicomisos sucesivos, infringiendo el art. 745.
- No hay ms sustitutos que aquellos que expresamente
ha designado el constituyente.
40
0
c. Existencia de una condicin
El fideicomiso lleva en si la incertidumbre y sta es su
fundamental diferencia con el usufructo, pues ste siempre
termina, mientras que la terminacin de fideicomiso es eventual,
ya que la restitucin no siempre es seguro que se verifique.
La condicin impuesta en el fideicomiso es resolutoria para el
propietario fiduciario y suspensiva para el fideicomisario. De
cumplirse, se resuelve el derecho de aquel y nace el de ste, el
cual estaba en suspenso mientras la condicin penda.
El art. 738 dispone que en el fideicomiso siempre va envuelta
una condicin expresa o tcita: que exista el fideicomisario o su
sustituto, a la poca de la restitucin. Es sta la condicin
esencial a todo fideicomiso. A dicha condicin, pueden agregarse
otras, copulativa o disyuntivamente (738,2).
40
1
En
cuanto al tiempo en que debe cumplirse la condicin, el

art. 739 soporta como mximo 5 aos que la condicin est
pendiente, si transcurrido dicho plazo no se ha cumplido, de
pleno derecho se entiende fallida. En el mismo art. 739 se
establece una excepcin al plazo de 5 aos: cuando el evento
de que pende la restitucin es la muerte del fiduciario.
Extinguido
el fideicomiso, desaparece la condicin resolutoria

que afectaba al derecho del fiduciario, se consolida su derecho
y adquiere la propiedad absoluta de la cosa. Por eso no se
afirma que el fiduciario tiene que restituir la cosa, sino que se
dice que puede encontrarse en situacin de tener que
restituirla, lo que suceder, si la condicin se cumple; si la
condicin falla, no habr restitucin.
40
2
Derechos y deberes del fiduciario
1.Siendo dueo de la cosa tiene sobre ella una serie
de derechos. Para empezar el art. 893 le otorga
expresamente la accin reivindicatoria para
defender su propiedad.
2.Los derechos, el propietario fiduciario puede:
a.Enajenar la cosa por acto entre vivos y transmitirla
por causa de muerte: art. 751.
b.Gravar su propiedad fiduciaria: art. 757 con
requisitos (autorizacin judicial)
40
3
c. Administrar el bien de que fiduciariamente es
dueo: artculo 758.
d. Gozar de los frutos de su propiedad fiduciaria:
754, 781 y 790.
40
4
En cuanto a sus Obligaciones, el propietario fiduciario
debe:
1 Practicar inventario solemne de los bienes que ha
recibido, en las mismas condiciones que el
usufructuario. (art. 775, respecto al ltimo).
2. Conservar la cosa y restituirla en el momento de
verificarse la condicin de la cual pende su derecho,
debiendo distinguir entre mejoras ordinarias ,
extraordinarias y otras expensas.
3.- Restitucin de la cosa, si la condicin impuesta se
cumple: deber efectuar la tradicin de la cosa dada
en fideicomiso al fideicomisario, con excepciones.
40
5
Derechos del Fideicomisario.
1 Derecho de solicitar medidas conservativas: art. 761, en
relacin al art. 1.492. Entre otras, puede exigir caucin de
conservacin y restitucin (art. 755).
2 Se ha sostenido que podra vender su expectativa
(art.1.813). Se tratara de una venta de cosa futura.
3 Derecho a ser odo cuando el propietario fiduciario desea
gravar la cosa.
4 Derecho a solicitar indemnizacin de los perjuicios que
sufriere la cosa a consecuencia de hecho o culpa del
fiduciario.
5 Derecho a exigir del fiduciario la entrega o restitucin de
la cosa, cumplida la condicin.
40
6
Obligaciones del Fideicomisario.
1 Reembolsar al fiduciario las mejoras que sean de
cargo del primero, segn lo expuesto.
2 Reintegrar al propietario fiduciario los pagos que
ste hubiere hecho a consecuencia de las deudas y
cargas hereditarias y testamentarias que pesaban
sobre la cosa dejada en fideicomiso por el causante.
40
7
Extincin del fideicomiso:Estn indicadas las causales de
extincin en el art. 763:
a.Por
la restitucin.
b.Por
la resolucin del derecho del constituyente
c.Por
la destruccin de la cosa (art. 807).
d.Por
renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin,

sin perjuicio de los derechos de los sustitutos
e.Por
fallar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil,

es decir, si tarda ms de 5 aos en cumplirse; en este caso, se
produce la consolidacin del dominio en manos del propietario
fiduciario, que pasa a ser dueo absoluto
f.Por
confundirse la calidad de nico fiduciario con la de nico

fideicomisario
40
8
USUFRUCTO
Concepto.
De conformidad al artculo 764 del Cdigo Civil, El
derecho de usufructo es un derecho real que
consiste en la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y substancia, y de
restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o
con cargo de volver igual cantidad y calidad del
mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es
fungible
40
9
USUFRUCTO
Caractersticas.
a. Es un derecho real especficamente un derecho
real de goce (a diferencia de otros derechos reales,
llamados de garanta,
b. Es un derecho real principal,
en lo que se
diferencia de la prenda y de la hipoteca, que son
derechos reales accesorios
c. El usufructuario es mero tenedor de la cosa dada
en usufructo, ya que reconoce el derecho del nudo
propietario
41
0
USUFRUCTO
d. El usufructo es temporal, limitado en el tiempo
(artculo 765, inciso 2).
e. El usufructo es un derecho intransmisible, no se
transmite por causa de muerte (artculo 773)
f. El usufructo debe recaer sobre una cosa que no
pertenezca al usufructuario: artculo 732 nmero 2.
41
1
USUFRUCTO
Elementos del usufructo
a.
Bien susceptible de usufructo
b.
Concurrencia de tres personas.
c.
El plazo
41
2
USUFRUCTO
a)Bien
susceptible de usufructo
1)Cosas sobre las cuales puede recaer el usufructo: puede
recaer el usufructo sobre la universalidad de una herencia o
una cuota de ella; sobre una o ms especies o cuerpos
ciertos o sobre una cuota de ellos; sobre cosas
determinadas por su gnero; sobre cosas fungibles o no
fungibles; y sobre derechos personales.
2)El usufructo y el cuasiusufructo: Cuando el usufructo recae
sobre cosas no fungibles, estamos en presencia de un
usufructo propiamente tal. En cambio, cuando se constituye
sobre cosas fungibles, se denomina cuasiusufructo. La
existencia de estas dos modalidades, se desprende de la
propia definicin de usufructo (artculo 764).
41
3
USUFRUCTO
El usufructo y el cuasi usufructo:
La existencia de estas dos modalidades, se
desprende de la propia definicin de usufructo
(artculo 764). Con todo, debemos precisar que el
Cdigo Civil ha empleado la expresin fungible
queriendo aludir a las cosas consumibles, y por
ende, habra cuasiusufructo si la cosa es
consumible. En efecto, parece ser esta la
interpretacin ms razonable, porque tratndose de
cosas fungibles no consumibles, bien puede
establecerse la obligacin de restituir la misma,
aunque haya otras con igual poder liberatorio.
41
4
USUFRUCTO
El usufructo propiamente tal y el cuasiusufructo tienen las siguientes
diferencias:
.El usufructo es un ttulo de mera tenencia, pues el usufructuario reconoce
dominio ajeno, mientras que el cuasiusufructo es un ttulo traslaticio de
dominio, el cuasiusufructuario se hace dueo del bien que recibe (artculo
789).
.Llegada la poca de la restitucin, el nudo propietario puede ejercer la
accin reivindicatoria, para recobrar la cosa dada en usufructo, mientras
que en el cuasiusufructo, quien tiene derecho a la restitucin slo tiene un
crdito, por tanto una accin personal en contra del cuasiusufructuario,
para exigir la entrega de la cantidad debida o del valor.
.En el usufructo, como recae sobre una especie o cuerpo cierto, si la cosa
perece por caso fortuito o fuerza mayor, el usufructuario se libera de la
obligacin de restituir la cosa. En el cuasiusufructo, en cambio, habiendo
una obligacin de gnero, el cuasiusufructuario no puede exonerarse, ya
que el gnero no perece
41
5
USUFRUCTO
Comparacin del cuasi usufructo con el mutuo, porque se
trata de figuras muy similares, aunque por cierto no idnticas.
En ambas se entregan una o ms especies con cargo de
restituir otras tantas de igual cantidad y calidad; ambas son
ttulos traslaticios de dominio. Pero cabe consignar las
siguientes diferencias:
-El cuasiusufructo puede tener su origen en la ley, lo que
nunca ocurre con el mutuo, siempre de origen contractual;
-El mutuo es un contrato real, mientras que el cuasiusufructo,
cuando se constituye por acto entre vivos, es consensual;
.La caucin y el inventario se exigen en el cuasiusufructo y no
en el mutuo;
- Tienen distintas causales de extincin
41
6
USUFRUCTO
b. Concurrencia de tres personas :Tres personas
intervienen en el usufructo: el constituyente, el
nudo propietario y el usufructuario
1) Constituyente ; Es quien crea el usufructo, sea
porque se despoja slo del uso y goce, conservando
la nuda propiedad, sea porque enajena o trasmite el
usufructo a una persona y la nuda propiedad a otra.
41
7
USUFRUCTO
2) Nudo propietario. Es quien tiene la propiedad de la
cosa fructuaria, despojada del uso y goce. Puede ser
el mismo constituyente, en cuyo caso conserva la
nuda propiedad, o un tercero a quien se le atribuye.
3) Usufructuario. Es el titular del derecho real de
usufructo, quien detenta el uso y goce de la cosa.
No hay inconveniente para que haya pluralidad en
cada categora de estos sujetos. Los constituyentes
pueden ser dos o ms propietarios y puede haber dos
o ms usufructuarios (772); , estn prohibidos los
usufructos sucesivos o alternativos (artculo 769).
41
8
USUFRUCTO
c. El plazo :Se desprende del artculo 770 que todo
usufructo contiene un plazo de duracin. Aparece
sin embargo cierta confusin, cuando el Cdigo Civil
permite que se establezca una condicin de cuyo
evento depender la extincin del usufructo. Los
artculos 770, 771, 773 y 804, han de entenderse
as:
1) El usufructo dura, a lo ms, toda la vida del
usufructuario
2) Si se establece una condicin
41
9
USUFRUCTO
1.El
usufructo dura, a lo ms, toda la vida del

usufructuario:
.Si se estipula un plazo o una condicin que estn
pendientes a la muerte del usufructuario, estas
modalidades no producen efecto alguno, pues con el
fallecimiento, se extingue el usufructo. Si no se establece
plazo del usufructo, dura toda la vida del usufructuario.
.El inciso final del artculo 770 establece que el usufructo
a favor de una corporacin o fundacin cualquiera, no
podr exceder de treinta aos.
.Nada impide constituir un usufructo en favor de una
sociedad, y en tal caso, sin el lmite de tiempo sealado.
42
0
USUFRUCTO
2) Si se establece una condicin, habr que atenerse a
ella y expirar el usufructo cuando se cumpla, pero
tambin con la limitacin de la muerte del usufructuario.
Debe tratarse, por ende, de una condicin resolutoria.
Cabe sealar que el artculo 768 impide constituir un
usufructo bajo una condicin o plazo que suspenda su
ejercicio, por la posibilidad de encubrir tal situacin
usufructos sucesivos, ya que pendiente la condicin,
podra usufructuar la cosa un tercero, restituyendo el
usufructo al cumplirse la aludida condicin. Si de hecho
se constituye un usufructo en la forma descrita, no
tendr valor alguno.
42
1
USUFRUCTO
Constitucin del usufructo
Las fuentes del usufructo son:
1.La ley,
2.La voluntad del propietario,
3.La prescripcin y
4.La sentencia judicial.
42
2
USUFRUCTO
a) La ley.
El artculo 810 se refiere a dos usufructos legales, o derechos
legales de goce:
El usufructo legal del padre o madre sobre ciertos bienes del hijo
no emancipado (errneamente, el artculo contina aludiendo al
padre o madre de familia). El artculo 250 establece qu bienes
del hijo quedan excluidos del derecho legal de goce del padre o
madre que ejerza la patria potestad;
El usufructo legal del marido, como administrador de la sociedad
conyugal, sobre los bienes de la mujer.
Algunos agregan el caso de los poseedores provisorios de los bienes
del desaparecido, conforme al artculo 89. Con todo, otros han
sealado que los poseedores provisorios no tendran un usufructo,
sino la propiedad sujeta a condicin resolutoria.
42
3
USUFRUCTO
b) Por voluntad del propietario.
Puede constituirse voluntariamente el usufructo por
testamento o por acto entre vivos. Si se constituye por
testamento, se someter el usufructo a las formalidades
del testamento. Si se constituye por acto entre vivos, la
formalidad depende de la naturaleza de la cosa fructuaria:
si recae sobre muebles, es consensual; si recae sobre
inmuebles, es necesario instrumento pblico inscrito
(artculo 767). Se ha discutido el rol de la inscripcin en
este caso. Se sostiene por algunos que desempea el doble
papel de solemnidad del acto constitutivo y de tradicin del
derecho real de usufructo; para otros, slo desempea esta
ltima funcin, quedando perfecto el acto constitutivo, con
el slo perfeccionamiento del instrumento pblico y sin que
haya un plazo para proceder a la inscripcin.
42
4
USUFRUCTO
La inscripcin, en todo caso, debe efectuarse en el
Registro
de
Hipotecas
y
Gravmenes
del
Conservador de Bienes Races donde est ubicado
el inmueble (artculos 686 del Cdigo Civil y 52
nmero
2
del
Reglamento
del
Registro
Conservatorio).
Si el usufructo se constituye por testamento, y
recae sobre inmuebles, no es necesaria su
inscripcin, tanto porque ella se exige para el
usufructo constituido por acto entre vivos, como
porque en este caso, la adquisicin del derecho real
de usufructo se efectuara por sucesin por causa
de muerte. En la prctica, sin embargo, se inscribe.
42
5
USUFRUCTO
c) Por prescripcin.
Esta posibilidad, contemplada expresamente en el
artculo 766 nmero 4, no es muy frecuente, ya que
lo usual es que quin posee una cosa, lo haga con
nimo de seor y dueo sobre el bien en su
integridad. Sin embargo, podra tener aplicacin
cuando se constituye el usufructo sobre una cosa
ajena, o cuando el ttulo de constitucin es nulo. Las
reglas y plazos para adquirir el usufructo por
prescripcin, son las del dominio.
42
6
USUFRUCTO
d) Por sentencia judicial.
Dispone el artculo 9 de la Ley nmero 14.908 sobre Abandono de
Familia y Pago de Pensiones Alimenticias, que el juez que est
conociendo del correspondiente juicio de alimentos podr fijar o
aprobar que la pensin alimenticia se impute total o parcialmente a
un derecho de usufructo, uso o habitacin sobre los bienes del
alimentante, quien no podr enajenarlos ni gravarlos sin autorizacin
del juez. Si se tratare de un bien raz, la resolucin judicial servir de
ttulo para inscribir los derechos reales y la prohibicin de enajenar o
gravar en los registros correspondientes(inciso 2).
A juicio de algunos, otro caso sera el del artculo 1337 nmero 6 del
Cdigo Civil, en la particin de bienes, que permite al partidor
constituir el usufructo, con el legtimo consentimiento de los
interesados, lo que ms bien llevara a un usufructo originado por
voluntad de las partes.
42
7
USUFRUCTO
Efectos del usufructo.
El usufructo produce derechos y obligaciones tanto
para el usufructuario (los ms importantes), como
para el nudo propietario. El estudio se dividir en
a) Derechos del usufructuario
b) Obligaciones del usufructuario.
c) Derechos del nudo propietario.
42
8
USUFRUCTO
a) Derechos del usufructuario
1) Derecho a usar la cosa fructuaria.
2) Derecho a gozar de la cosa fructuaria.
3) Derecho de administrar la cosa fructuaria.
4) Derecho a hipotecar el usufructo.
5) Derecho de arrendar y ceder el usufructo.
6) Si se trata de un cuasiusufructo, el cuasi usufructuario
podr disponer de la cosa fructuaria.
7) Ejercitar las acciones destinadas a proteger su derecho.
8) Derecho a ser indemnizado, por los deterioros que se
ocasionaren a las cosas que recibe en usufructo.
9) Derecho a retener la cosa fructuaria, aunque haya
expirado el usufructo.
42
9
USUFRUCTO
b) Obligaciones del usufructuario
1.Obligaciones previas al usufructo.
1.1 Obligacin de hacer inventario
1.2 Obligacin de constituir caucin.
1.3 Sancin por la omisin de inventario y caucin
2. Obligaciones del usufructuario, al momento de entrar en
vigencia el usufructo.
2.1 Debe respetar los arriendos de la cosa fructuaria
2.2 Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre, al
momento de la delacin de su derecho de usufructo
3 Obligaciones del usufructuario, durante la vigencia del usufructo.
3.1 Debe mantener la cosa fructuaria
3.2 Pagar las expensas y las mejoras que se requieran, para la
conservacin de la cosa.
4 Obligaciones del usufructuario, una vez extinguido el usufructo.
43
0
USUFRUCTO
c) Derechos del nudo propietario.
1)Derecho de dominio sobre la cosa fructuaria
2)Derecho a los frutos pendientes al momento de la
restitucin.
3)Derecho a indemnizacin por prdida o deterioro de la
cosa fructuaria
4) Derecho a percibir intereses, por dineros ocupados en
ciertas inversiones
5) Derecho al tesoro que se descubre en el suelo dado en
usufructo
6)Derecho
a pedir anticipadamente el trmino del
usufructo
7)Derecho de reclamacin de la cosa fructuaria.
43
1
USUFRUCTO
Derecho a usar la cosa fructuaria.
Si bien el artculo 764, al definir el usufructo, no alude a la facultad de uso
o Ius Utendi, debemos entender que dicha facultad se encuentra
comprendida dentro de la expresin facultad de gozar de una cosa,
aunque en rigor el goce se vincule con la obtencin de frutos. Detentar el
Ius Utendi significa que el usufructuario puede utilizar o servirse de la
cosa. La facultad de uso se traduce en aplicar la cosa misma a todos los
servicios que es capaz de proporcionar, sin tocar sus productos ni realizar
una utilizacin que implique su destruccin inmediata. Constituyen una
manifestacin de la facultad de uso, los siguientes artculos:
Artculo 782, referido a las servidumbres;
Artculo 785, que establece que el usufructo de una heredad se extiende
a los aumentos que ella reciba por aluvin u otras accesiones naturales; y
Artculo 787, que alude precisamente al derecho del usufructuario de
cosa mueble para servirse de ella segn su naturaleza y destino.
43
2
USUFRUCTO
Derecho a gozar de la cosa fructuaria.
Llamada tambin Ius Fruendi, es la facultad que habilita para apropiarse los
frutos que da la cosa. El usufructuario tiene derecho tanto a los frutos
naturales y civiles, que la cosa produzca. Constituyen una manifestacin de
esta facultad los siguientes artculos:
Artculo 781, en virtud del cual pertenecern al usufructuario todos los
frutos naturales que produzca un inmueble, incluyendo aquellos que estaban
pendientes, al momento de deferirse el usufructo. Como lgica contrapartida,
aquellos frutos pendientes al momento de terminar el usufructo, sern del
propietario;
Artculo 790, conforme al cual los frutos civiles pertenecen al usufructuario
da por da; esto implica que aquellos que se encontraban devengados al
momento de deferirse el usufructo, pero no pagados, no pertenecen al
usufructuario; en el mismo sentido, el artculo 792 establece que pertenecen
al usufructuario, desde que principia el usufructo, las rentas de
arrendamiento por aquellos contratos celebrados por el propietario antes de
la constitucin del usufructo.
43
3
USUFRUCTO
Artculo 793, que permite al usufructuario dar en arriendo el
usufructo, y obtener por ende frutos civiles;
Artculo 794, que permite al arrendatario o cesionario del derecho
de usufructo, disponer del tiempo que necesite para la prxima
percepcin de frutos, antes de restituir la cosa al propietario.
Por regla general, el usufructuario no tiene derecho a los productos,
salvo algunos que detallan los artculos 783 (puede derribar rboles,
pero reponindolos), 784 (minerales y piedras de una cantera) y 788
(animales que integran rebaos o ganados, pero reponindolos).
En todo caso, para determinar la extensin de las facultades del
usufructuario, habr que estar al acto constitutivo (artculo 791),
siendo supletorias las normas del Cdigo Civil.
El usufructuario gozar de su derecho de usufructo como un buen
padre de familia, respondiendo por ende de culpa leve (artculos 787,
788 y 802).
43
4
USUFRUCTO
Derecho de administrar la cosa fructuaria.
As se establece en el artculo 777, que deja en claro
que previamente, el usufructuario deber cumplir con
ciertas obligaciones, a las que ms adelante aludimos.
Derecho a hipotecar el usufructo.
Establece el artculo 2418, que la hipoteca podr
tener lugar sobre inmuebles que se posean en
usufructo. En verdad, el usufructuario slo es mero
tenedor del inmueble, debiendo entenderse que lo
hipotecable es su derecho real de usufructo
43
5
USUFRUCTO
Derecho de arrendar y ceder el usufructo.
Dispone el artculo 793 que el usufructuario, en
principio, puede dar en arriendo el usufructo y
cederlo a quien quiera, a ttulo oneroso o gratuito.
Cabe consignar que el usufructo podra arrendarse
incluso al nudo propietario, sin que por ello cambie
su calidad, o sea, sin que por ello opere la
consolidacin de su dominio y se transforme en
pleno propietario.
Puede ocurrir, sin embargo, que el constituyente del
usufructo hubiera prohibido arrendarlo o cederlo. En
tal caso, si el usufructuario contraviniere la
prohibicin, perder el derecho de usufructo.
43
6
USUFRUCTO
Esta frase se ha interpretado por algunos en el sentido que el acto
sera nulo absolutamente, por adolecer de objeto ilcito, al infringirse
una prohibicin del constituyente, que la ley hara suya (artculos
1464 N 2, 1466 y 1682), con lo que debe retornarse al estado
anterior al acto que produjo la infraccin, volviendo el derecho
arrendado o cedido al usufructuario, terminando acto seguido el
usufructo.
No compartimos esta interpretacin. Pensamos que se trata de una
hiptesis de infraccin de una obligacin de no hacer, que habilita al
constituyente o al nudo propietario, para pedir que se declare el
trmino del usufructo. No creemos que se trate de nulidad absoluta,
porque la ley no lo dijo expresamente, siendo de derecho estricto los
casos de objeto ilcito. Por lo dems, el constituyente podra relevar
al usufructuario de la prohibicin, y al respecto, qu inconveniente
hay en que lo releve despus de arrendar o ceder el usufructo?
43
7
USUFRUCTO
Si
se
trata
de
un
cuasiusufructo,
el
cuasiusufructuario podr disponer de la cosa
fructuaria.
Recordemos que en este caso, el cuasiusufructuario
se hace dueo de las cosas consumibles que recibi
en usufructo, de manera que resulta lgico que la
ley le reconozca la facultad de disposicin, como
cualquier propietario.
43
8
USUFRUCTO
Ejercitar las acciones destinadas a proteger su
derecho.
Para la proteccin de su derecho, dispone el
usufructuario de la accin reivindicatoria (artculo
891), y si recae sobre inmuebles, de las acciones
posesorias (artculos 916 y 922). Incluso, se ha
resuelto que puede entablar la accin de precario del
artculo 2195 y an contra el nudo propietario, porque
el usufructuario es dueo de su derecho de usufructo.
En todo caso, el usufructuario no puede impedir que
sus acreedores embarguen su derecho, salvo si se
tratare de un usufructo legal (artculos 803 y 2466).
43
9
USUFRUCTO
Derecho a ser indemnizado, por los deterioros que
se ocasionaren a las cosas que recibe en usufructo.
Establece el artculo 774 que el usufructuario
tendr derecho para ser indemnizado de todo
menoscabo o deterioro que la cosa sobre que recae
su derecho de usufructo hubiere sufrido por culpa o
dolo del propietario, desde el momento en que se
produjo la delacin del usufructo.
44
0
USUFRUCTO
Derecho a retener la cosa fructuaria, aunque haya
expirado el usufructo.
De conformidad a lo dispuesto en el artculo 800, el
usufructuario podr retener la cosa fructuaria hasta
el pago de los reembolsos e indemnizaciones
previstas en la ley. Se trata de un derecho legal de
retencin.
44
1
USUFRUCTO
Obligaciones del usufructuario.
Distinguimos entre las obligaciones que el
usufructuario tiene antes de entrar en el goce de la
cosa, al momento de entrar en el usufructo, durante
el usufructo y despus de su extincin.
Son
Obligaciones
previas
al
usufructo.
El
usufructuario debe practicar inventario y rendir
caucin de conservacin y restitucin (artculo 775).
Son Obligaciones del usufructuario, al momento de
entrar en vigencia el usufructo. Debe respetar los
arriendos de la cosa fructuaria y recibir la cosa en el
estado en que se encuentre
44
2
USUFRUCTO
Obligacin de hacer inventario.
El inventario debe ser solemne (artculo 858 del Cdigo de
Procedimiento Civil), y no se exige tratndose de los
usufructos legales. En el caso del usufructo contemplado en
la Ley nmero 14.908 sobre abandono de familia y pago de
pensiones alimenticias, slo se exige inventario simple.
Se ha discutido la posibilidad de que el constituyente pueda
liberar al usufructuario de la obligacin de faccin de
inventario, frente al silencio de la ley, que a su vez autoriza
expresamente tal posibilidad respecto de la caucin.
Predomina la opinin que es posible tal exencin, en base a
la autonoma de la voluntad, salvo casos excepcionales,
como el del artculo 1407 (cuando el ttulo es la donacin), o
el del artculo 379 (guarda testamentaria).
44
3
USUFRUCTO
Obligacin de constituir caucin.
En cuanto a la caucin, la ley no da mayores especificaciones en
cuanto a su naturaleza ni en cuanto a su monto. Generalmente se
conviene entre usufructuario y nudo propietario, regulndola el juez
en
desacuerdo
de
aquellos.
Excepcionalmente,
algunos
usufructuarios estn liberados de la obligacin de rendir caucin:
Tratndose de los usufructos legales;
Cuando el usufructo se ha constituido por donacin y el donante se
ha reservado el uso de la cosa donada (artculo 775, inciso 3);
Cuando el constituyente o el nudo propietario hayan exonerado de
esta obligacin al usufructuario (artculo 775, inciso 2);
Cuando la ley as lo dispone: por ejemplo, Ley 14.908; artculo 86
nmero 9 y artculo 87, ambos de la Ley General de Bancos, que
permite a stas instituciones ser administradoras de bienes gravados
con usufructo, cuando as se haya establecido en el acto constitutivo.
44
4
USUFRUCTO
El objeto de la caucin difiere, segn se trate de
usufructo o de cuasiusufructo:
En el usufructo: garantiza la obligacin de
conservacin y restitucin de la cosa en el tiempo
oportuno. La caucin garantiza entonces una
obligacin de especie o cuerpo cierto;
En el cuasiusufructo: garantiza la restitucin de
otras tantas cosas del mismo gnero y calidad que
las recibidas, o el valor que tuvieren al tiempo de la
restitucin. La caucin garantiza, en este caso, una
obligacin de gnero.
44
5
USUFRUCTO
Sancin por la omisin de inventario y caucin.
No ocasiona dicha omisin la prdida del derecho del
usufructuario, sino los efectos previstos en los artculos 776 y
777. Son tales:
El usufructuario no podr entrar en la administracin de la
cosa, la que en el intertanto, corresponder al propietario. Este,
sin embargo, estar obligado a dar el valor lquido de los frutos
al usufructuario (artculo 776);
Si despus de fijado un plazo al usufructuario por el juez, a
peticin del nudo propietario, no se rinde por el primero
caucin, se adjudicar la administracin al ltimo, quien
mantendr la obligacin de dar al usufructuario el valor lquido
de los frutos, pero ahora el nudo propietario tiene derecho a
deducir una suma fijada por el juez, proporcional al trabajo y
cuidados de la administracin (artculo 777, inciso 1);
44
6
USUFRUCTO
En la misma hiptesis anterior, pero de acuerdo con el usufructuario, el
nudo propietario puede realizar diversos actos jurdicos (artculo 777, incisos
2, 3 y 4):
+ tomar en arriendo la cosa fructuaria o tomar prestados a inters los dineros
fructuarios;
+ arrendar la cosa fructuaria y dar los dineros a inters;
+ comprar o vender las cosas fungibles y tomar o dar prestados a inters los
dineros que de ello provengan.
Tratndose de los bienes muebles comprendidos en el usufructo, que fueren
necesarios para el uso personal del usufructuario y de su familia, le sern
entregados bajo juramento de restituir las especies o sus respectivos valores
(artculo 777, inciso 5): se trata de la llamada caucin juratoria, figura
excepcional que permite al usufructuario recibir los bienes aludidos, no
obstante no haber cumplido con las obligaciones de inventario y caucin.
El usufructuario, en todo caso, podr reclamar la administracin en todo
tiempo, prestando la caucin a que lo obliga la ley (artculo 777, inciso 6).
Esto implica que su derecho a reclamar la administracin, es imprescriptible.
44
7
USUFRUCTO
Obligacin de respetar los arriendos de la cosa fructuaria.
Conforme al artculo 792, el usufructuario debe respetar los
arriendos de la cosa fructuaria, contratados por el propietario
antes de constituirse el usufructo. Igual ocurre con otras
cargas reales o personales, impuestas sobre las cosas antes
de constituirse el usufructo (artculo 796). Cabe consignar
que respecto de los contratos de arrendamiento, le sern
oponibles al usufructuario, aunque se hubieren convenido por
instrumento privado, pues el artculo 792 prevalece por sobre
el artculo 1962, en el ttulo del arrendamiento.
Como contrapartida, segn lo expresamos, pertenecen al
usufructuario, desde que principia el usufructo, las rentas de
arrendamiento por aquellos contratos celebrados por el
propietario antes de la constitucin del usufructo.
44
8
USUFRUCTO
Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre,
al momento de la delacin de su derecho de usufructo
(artculo 774).
Como contrapartida, segn lo indicamos, tendr
derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o
deterioro que la cosa sobre que recae su derecho de
usufructo hubiere sufrido por culpa o dolo del
propietario, desde el momento en que se produjo la
delacin del usufructo.
44
9
USUFRUCTO
2. Obligaciones del usufructuario, al momento de
entrar en vigencia el usufructo.
2.1 Debe respetar los arriendos de la cosa
fructuaria
2.2 Debe recibir la cosa en el estado en que se
encuentre, al momento de la delacin de su
derecho de usufructo
45
0
USUFRUCTO
Debe respetar los arriendos de la cosa fructuaria.
Conforme al artculo 792, el usufructuario debe respetar los
arriendos de la cosa fructuaria, contratados por el propietario
antes de constituirse el usufructo. Igual ocurre con otras cargas
reales o personales, impuestas sobre las cosas antes de
constituirse el usufructo (artculo 796). Cabe consignar que
respecto de los contratos de arrendamiento, le sern oponibles al
usufructuario, aunque se hubieren convenido por instrumento
privado, pues el artculo 792 prevalece por sobre el artculo 1962,
en el ttulo del arrendamiento.
Como contrapartida, segn lo expresamos, pertenecen al
usufructuario, desde que principia el usufructo, las rentas de
arrendamiento por aquellos contratos celebrados por el
propietario antes de la constitucin del usufructo
45
1
USUFRUCTO
Debe recibir la cosa en el estado en que se
encuentre, al momento de la delacin de su
derecho de usufructo (artculo 774).
Como contrapartida, segn lo indicamos, tendr
derecho para ser indemnizado de todo menoscabo
o deterioro que la cosa sobre que recae su derecho
de usufructo hubiere sufrido por culpa o dolo del
propietario, desde el momento en que se produjo la
delacin del usufructo.
45
2
USUFRUCTO
Obligacin del usufructuario de mantener la cosa fructuaria.
Se desprende de la propia definicin de usufructo, que el usufructuario
debe conservar la forma y substancia de la cosa fructuaria (artculo 764).
Esta obligacin es de la esencia del usufructo.
Se ha discutido en la doctrina el contenido o alcance de esta obligacin.
Deben examinarse factores tales como la estructura fsica, el aspecto
externo, el destino de la cosa, etc. Determinar cul o cuales
caractersticas de la cosa debe respetar el usufructuario y qu cambios
en ella pueden ser aceptables, implica estudiar cada caso, con la
constante de que es deber del usufructuario respetar el ser esencial de
la cosa. Para examinar y juzgar la conducta del usufructuario, habr que
considerar tambin ls posibilidades que tuvo de consultar al nudo
propietario, la magnitud de las facultades que le otorg el ttulo, etc. El
Cdigo Civil, en todo caso, admite un criterio flexible, al aludir en el
artculo 764 a la forma y substancia, en el artculo 783 a conservarlos
en un ser y en el artculo 787 a su naturaleza y destino.
45
3
USUFRUCTO
Obligacin del usufructuario de Pagar las expensas y las mejoras que
se requieran, para la conservacin de la cosa.
El usufructuario est obligado al pago:
De las expensas ordinarias de conservacin y cultivo (artculo 795);
De las pensiones, cnones y en general las cargas peridicas con
que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria y que se
devenguen durante el usufructo (artculo 796);
De los impuestos peridicos fiscales y municipales, que graven la
cosa fructuaria, en cualquier tiempo que se hayan establecidos
(artculo 796). Por ende, si fuera un impuesto extraordinario y no
peridico, no sera de cargo del usufructuario;
De las deudas hereditarias y testamentarias, en la proporcin que
establece el artculo 1368 y dems normas de la sucesin por causa
de muerte, si el usufructo se hubiere constituido por testamento
45
4
USUFRUCTO
Obligaciones del usufructuario, una vez extinguido el
usufructo dee restituir la cosa fructuaria. As lo
hemos visto, conforme a los artculos 764 (usufructo)
y 787 (cuasiusufructo). Si no lo hiciere, el propietario
podr reivindicar la cosa (artculo 915). En cuanto al
cuasiusufructo, lo que debe restituirse es otro tanto
de igual cantidad y calidad o su valor al tiempo en
que expira el usufructo (artculos 764 y 789). La
eleccin corresponder al cuasiusufructuario.
Excepcionalmente, el usufructuario podr negarse a
restituir, invocando el derecho de retencin legal, al
que hicimos referencia (artculo 800).
45
5
USUFRUCTO
Derecho del nudo propietario; Derecho de dominio
sobre la cosa fructuaria. Como dueo de la cosa
puede enajenarla (artculo 773), respetando el
adquirente el usufructo; puede hipotecarla (artculo
2416), respetando el acreedor hipotecario el
usufructo; y puede transmitirla (artculo 773).
Est premunido tambin de la accin reivindicatoria
(artculo 893); y si se trata de inmuebles, dispondr
tambin de las acciones posesorias (artculo 916).
Atendido el carcter real de tales acciones, puede
ejercerlas contra toda persona y al trmino del
usufructo contra el usufructuario.
45
6
USUFRUCTO
Derecho del nudo propietario a los frutos
pendientes al momento de la restitucin.
As lo dispone el artculo 781, al que ya aludimos.
45
7
USUFRUCTO
Derecho del nudo propietario a indemnizacin por
prdida o deterioro de la cosa fructuaria.
El usufructuario deber indemnizar al propietario, por
aquellos daos causados en la cosa fructuaria, que
provengan de su dolo o culpa (artculo 787). En el
mismo sentido, si los animales dados en usufructo
mueren o sufren daos imputables a hecho o culpa
del usufructuario, deber indemnizar al propietario
(artculo 788); por su parte, el artculo 802 advierte
que el usufructuario es responsable no slo de sus
propios hechos u omisiones, sino de los hechos ajenos
a que su negligencia haya dado lugar (aplicacin de
las reglas de la responsabilidad extracontractual)
45
8
USUFRUCTO
Derecho del nudo propietario a percibir intereses,
por dineros ocupados en ciertas inversiones.
Cuando deben hacerse obras o refacciones mayores
necesarias para la conservacin de la cosa
fructuaria, ser el propietario quien deba
solventarlas, pero con derecho a obtener del
usufructuario el pago de los intereses legales de los
dineros invertidos en ellas, mientras dure el
usufructo (artculo 797).
45
9
USUFRUCTO
Derecho del nudo propietario al tesoro que se
descubre en el suelo dado en usufructo.
Ningn derecho tiene el usufructuario, sobre los
tesoros que se descubran en el inmueble que tiene
en usufructo (artculo 786). Por lo tanto, sern el
descubridor y el propietario, quienes se repartan el
tesoro, o slo el ltimo, conforme lo estudiamos en
la ocupacin.
46
0
USUFRUCTO
Derecho del nudo propietario a pedir anticipadamente el
trmino del usufructo.
Tiene esta facultad, conforme a lo dispuesto en el artculo
809, en los siguientes casos:
1) Por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones
en materia grave;
2) Por haber causado daos considerables a la cosa
fructuaria.
El juez, segn la gravedad del caso, podr ordenar:
que cese absolutamente el usufructo; o
que vuelva al nudo propietario la cosa fructuaria, con
cargo de pagar al usufructuario una pensin anual
determinada, hasta la terminacin del usufructo.
46
1
USUFRUCTO
Derecho del nudo propietario de reclamacin de la
cosa fructuaria.
Tradicionalmente se le reconoce tambin al nudo
propietario, una accin personal de restitucin, distinta
de la reivindicatoria, que encuentra su fundamento en
el acto constitutivo del usufructo. Tal accin personal
se dirige contra el usufructuario al extinguirse el
usufructo. Se dice que esta accin personal presenta la
ventaja para el nudo propietario, de que mientras en la
accin reivindicatoria debe probar su dominio, en
aquella slo le sera necesario probar el acto
constitutivo, exhibir el acto que dio origen al usufructo.
46
2
USUFRUCTO
Obligaciones del nudo propietario.
Se reducen al pago de las expensas extraordinarias
mayores que se hayan ejecutado (art. 797 y 798, art.
801).
Se entienden por tales expensas (798), las que renen
dos requisitos:
Ocurren por una vez o a largos intervalos de tiempo; y
Conciernen a la conservacin y permanente utilidad
de la cosa fructuaria.
Recordemos
que
las
expensas
ordinarias
de
conservacin y cultivo, son de cargo del usufructuario,
sin derecho a reembolso.
46
3
USUFRUCTO
Extincin del Usufructo.
Se extingue el usufructo por las siguientes causales:
a) Por la llegada del da o el cumplimiento de la
condicin establecidos (art. 804). En todo caso,
cualquiera que sea el plazo o la condicin, el usufructo
no puede continuar despus de la muerte del
usufructuario.
b) Por muerte del usufructuario; arts. 806, 773, inciso 2
Ya hemos dejado en claro que el derecho de usufructo
es intransmisible.
c) Por consolidacin del usufructo con la nuda
propiedad; art. 806.
46
4
USUFRUCTO
c) Por resolucin del derecho del constituyente; art. 806.
Esta causal se relaciona con los artculos 1490 y 1491, que limitan los efectos de
la resolucin de un derecho, pues dicha resolucin no puede afectar a los
terceros que tengan el dominio de los bienes que haban sido objeto del contrato
resuelto, o sean titulares de los derechos reales mencionados en el artculo 1491.
Segn estudiaremos en las Obligaciones, se ha planteado si la enumeracin del
artculo 1491 es taxativa o si por el contrario, la regla debe hacerse extensiva a
otros derechos reales, como los de usufructo, uso o habitacin, no mencionados
en la disposicin.
La enumeracin sera taxativa, atendido el carcter excepcional del artculo
1491, norma que deroga en favor de los terceros de buena fe el principio general
de la retroactividad de la condicin resolutoria cumplida. Como disposicin
excepcional, debe interpretarse restrictivamente.
Para los gravmenes no mencionados en el artculo 1491 regira entonces el
principio general: los usufructos y el derecho de uso o de habitacin siempre se
extinguirn por la resolucin del derecho de quien los constituy, aunque los
titulares de tales derechos reales estn de buena fe.
46
5
USUFRUCTO
e) Por prescripcin (art. 806).
Esta causal ha dado lugar a discusiones desde el punto de vista de la
prescripcin adquisitiva. Ciertamente que si un tercero posee el derecho de
usufructo, puede llegar a ganarlo por prescripcin, y entonces, para el primer
usufructuario se habr extinguido su usufructo por prescripcin adquisitiva del
tercero (art. 2.517) Otro tanto ocurre si el tercero adquiere por prescripcin la
cosa misma sobre el cual haba usufructo. Pero el problema consiste en
establecer si podra terminar por prescripcin extintiva, es decir, por el simple no
ejercicio del derecho de usufructo, que en tal eventualidad se ira a consolidar
con la nuda propiedad. Algunos aceptan esta posibilidad: siendo una importante
limitacin al dominio pleno, si el usufructo no se ejercita, aparece como intil y es
justificable su extincin; en esto, se agrega, el usufructo y dems derechos reales
difieren del dominio que es perpetuo (Claro Solar). Otros niegan la aplicacin de
la prescripcin extintiva; la accin por la que se reclama un derecho slo se
extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho (art. 2.517). Adems,
como en el esquema del cdigo el usufructuario tiene el derecho de dominio
sobre su usufructo, debe aplicrsele la regla correspondiente y por lo tanto el
usufructo no se extinguira, puesto que el dominio no se extingue por la sola
circunstancia de no ejercerlo (Alessandri).
46
6
USUFRUCTO
f) Por renuncia del usufructuario (artculo 806).
La renuncia, si se refiere al usufructo de un
inmueble, debe constar en escritura pblica y
anotarse al margen de la inscripcin del usufructo,
para cancelarla (artculo 52 nmero 3 del
Reglamento Conservatorio).
g) Por destruccin completa de la cosa fructuaria
(artculos 807 y 808).
Si la destruccin es parcial, el usufructo subsiste en
la parte que resta.
h) Por sentencia judicial.
46
7
DERECHOS DE USO Y
DE HABITACION
Conforme al artculo 811:
El derecho de uso es un derecho real que consiste,
generalmente, en la facultad de gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en
ella, se llama derecho de habitacin
46
8
DERECHOS DE USO Y
DE HABITACION
Los trminos del Cdigo Civil dan a entender que
estamos ante dos derechos (artculo 819). En
estricto rigor, sin embargo, estamos ante un solo
derecho, el derecho real de uso, que al recaer sobre
una casa, toma el nombre de derecho de
habitacin. Ello no significa que el derecho de uso
no pueda recaer en un inmueble, un predio agrcola,
por ejemplo, sin considerar el habitar la casa que en
l pueda encontrarse.
46
9
DERECHOS DE USO Y
DE HABITACION
Caractersticas.
a) Es un derecho personalsimo
b) Es un derecho inembargable.
c) Se constituye y extingue segn las reglas del
usufructo.
d) Por regla general, el titular no tiene las obligaciones
de hacer inventario y constituir caucin.
e) Bsicamente, el uso o la habitacin se limitan a las
necesidades personales del usuario o habitador.
f) El usuario o habitador deben ejercitar su derecho con
la moderacin y cuidado de un buen padre de familia
(artculo 818).
47
0
SERVIDUMBRES
Concepto.
Es otro derecho real limitado, enumerado en el art.
577, desde el punto de vista del predio dominante;
es una limitacin al dominio, desde el punto de
vista del predio sirviente. Esta doble faceta origina
las servidumbres activas y pasivas.
El
art.
820
contiene
la
definicin
legal:
Servidumbre predial, o simplemente servidumbre,
es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueo.
47
1
SERVIDUMBRES
Elementos.
Se desprenden de la propia definicin los elementos fundamentales de
toda servidumbre:
a) Dos predios de distinto dueo: se ha discutido la clase de inmuebles
que pueden quedar comprendidos en el concepto de predios. La
jurisprudencia no es uniforme al respecto. Se ha sostenido que se trata
no slo de inmuebles por naturaleza, sino tambin por adherencia o por
destinacin. En otra oportunidad, se ha resuelto que slo es posible
constituir servidumbre respecto de los inmuebles por naturaleza, pues el
artculo 568 llama "predios" a las casas y heredades.
En cuanto a la diferencia de dueo, es una caracterstica fundamental,
porque como ha dicho la jurisprudencia, no se puede ser a la vez sujeto
activo y pasivo de una relacin jurdica.
b) Un gravamen: que pesa sobre uno de los predios, para favorecer al
otro, y que origina en el uno la denominacin de predio sirviente y en el
otro la de predio dominante.
47
2
SERVIDUMBRES
Caractersticas.
a) Para el predio sirviente, la servidumbre significa un gravamen de
carcter real, porque tal naturaleza tiene el derecho que es su
extremo opuesto. Las mutaciones de propietario, no alteran dicha
carga.
b) Para el predio dominante, es decir en cuanto servidumbre activa:
1) Es un derecho real. (art. 577)
2) Es un derecho inmueble
3) Es un derecho accesorio
4) Es un derecho perpetuo
5) Es un derecho indivisible, la servidumbre no puede adquirirse,
ejercerse o extinguirse parcialmente; se tiene o no se tiene

(arts. 826, 827 y 886).
47
3
SERVIDUMBRES
Es un derecho inmueble: algunos derechos pueden
ser muebles o inmuebles, segn la cosa en que se
ejercen (art. 580). En el caso de la servidumbre, sin
embargo, siempre ser un derecho inmueble,
porque es inconcebible ejercerla sobre una cosa
mueble.
47
4
SERVIDUMBRES
Es un derecho accesorio: cabe sealar que la accesoriedad no
est tomada aqu en la acepcin comn, contenida en el art.
1.442; la servidumbre no tiene por finalidad asegurar el
cumplimiento de ninguna obligacin principal. Es accesoria, en
cuanto no puede subsistir sin los predios sobre los cuales recae
(artculo 825). De ah que a diferencia de lo que ocurre con
otros derechos reales, como el usufructo o el uso, se tiene un
derecho real de servidumbre como consecuencia de ser
propietario de un predio (el dominante) y no directamente,
como el usufructuario, el usuario, el habitador.
Consecuencia de lo anterior es que el derecho de servidumbre
no
puede
ser
cedido,
embargado
o
hipotecado
independientemente del predio dominante y por otra parte,
llega a integrar el goce de la propiedad a que accede (arts.
782, 1.120, 1.125, etc.)
47
5
SERVIDUMBRES
Es un derecho perpetuo: en el sentido que subsiste
mientras objetivamente existan los predios a que se
refiere y la necesidad o justificacin del gravamen.
Sin embargo, debe tenerse presente que no hay
impedimento para que se establezcan por las
partes con duracin limitada (artculo 885 nmero
2) y que pueden extinguirse por el no uso (artculo
885, nmero 5).
47
6
SERVIDUMBRES
Clasificacin
a) Segn su origen (artculo 831): pueden ser naturales,
legales y voluntarias.
b) Segn sus seales de existencia (artculo 824):
pueden ser aparentes e inaparentes.
Se suele objetar a esta clasificacin su dbil
consistencia, pues depende solamente de ciertas
circunstancia materiales ms o menos accidentales. De
ah que haya muchas servidumbres que pueden ser
aparentes o inaparentes (de trnsito, de acueducto);
hay otras sin embargo que siempre sern inaparentes,
como aquellas que consisten en un no hacer en el
predio sirviente.
47
7
SERVIDUMBRES
c) Segn su ejercicio (artculo 822): continuas o discontinuas.
Para calificar a una servidumbre de continua o discontinua, se
atiende a la forma natural como se ejerce, se aprecia de manera
objetiva y universal, y no al hecho que se ejerza continuamente y
sin intermitencia, es decir se prescinde del ejercicio real que en
un caso determinado puede observarse. As, una servidumbre
continua puede ejercerse con intermitencia, como la de
acueducto por la cual pasa el agua de tiempo en tiempo; pero
ser siempre continua porque siempre estar all el canal o
caera apto para el paso de agua, an cuando ello ocurra
espordicamente. En cambio, las servidumbres discontinuas, no
pierden su carcter de tales, aunque se ejerzan sin intermitencia
alguna. As, una servidumbre de trnsito ser discontinua porque
necesita de un hecho actual del hombre, aunque se est
transitando continuamente por el predio sirviente.
47
8
SERVIDUMBRES
d) Segn su objeto o carcter (artculo 823): positivas o
negativas
La Servidumbre impone al dueo del predio sirviente la
obligacin de dejar hacer, por regla general, y en tal caso,
estamos ante una servidumbre positiva (servidumbre de
acueducto o servidumbre de trnsito); en otras ocasiones,
impone la prohibicin de hacer algo (por ejemplo, elevar
las paredes hasta cierta altura), y en tal caso estamos ante
una servidumbre negativa. Pero como puede observarse,
en ningn caso la servidumbre puede imponer la
obligacin de hacer. El que sufre la servidumbre debe
dejar hacer o abstenerse de hacer, pero l nada est
obligado a hacer en razn del gravamen. La actividad la
despliega el dueo del predio dominante, no el dueo del
predio sirviente.
47
9
SERVIDUMBRES
Importancia de las clasificaciones de Servidumbre aparentes
e Inaparentes, Continuas y Discontinuas.
a) En materia de prescripcin adquisitiva, nicamente pueden
adquirirse las servidumbres continuas aparentes. Las discontinuas de
todas clases y las continuas inaparentes, solo pueden adquirirse por
medio de un ttulo; ni an el goce inmemorial bastar para
constituirlas (art. 882)
b) En materia de extincin por el no uso: artculo 885 N 5. El plazo
de 3 aos, se cuenta de distinta manera, segn se trate de
servidumbres continuas o discontinuas. En las continuas, como la de
acueducto, se cuenta desde que se realiza un acto contrario a la
servidumbre (por ejemplo, si se llena de tierra el canal); en las
discontinuas, se cuenta desde la fecha del ltimo acto que supone
gozar de la servidumbre (por ejemplo en la servidumbre de trnsito,
desde la ltima vez que el propietario del predio dominante pas por
el predio sirviente).
c) En materia de constitucin "por destinacin del padre de familia":
solo procede en las servidumbres continuas y aparentes (art. 881).
48
0
SERVIDUMBRES
Ejercicio del derecho de servidumbre
Para saber los derechos del dueo del predio dominante y los del
predio sirviente hay que atenerse a su fuente originaria: art 884.
De todas maneras, hay que tener presente lo dispuesto en los
artculos 828, 829, y 830. Esta ltima disposicin, y otras, como
por ejemplo el artculo 833, se encuentran inspiradas en el
principio romano denominado comportamiento civiliter, por el
cual, en el ejercicio de un derecho, el dueo del predio
dominante debe procurar el mnimo de perjuicio, evitando toda
molestia o embarazo innecesario en el predio sirviente. Es la
contraparte de la conducta que se pide al dueo del predio
sirviente: debe abstenerse de efectuar obras o actos que
perturben el ejercicio de la Servidumbre
48
1
SERVIDUMBRES
Clases de servidumbre segn su origen.
1) Servidumbres naturales: art. 833.
Son aquellas que derivan de la natural situacin de los predios;
el predio sirviente no tiene derecho a indemnizacin alguna:
debe soportarlas.
Actualmente, el cdigo contempla slo una servidumbre
natural, la denominada de libre descenso y escurrimiento de
las aguas.
2) Servidumbres legales: 839 a 879.
Son aquellas impuestas por la ley, an contra la voluntad del
dueo del predio sirviente.
El artculo 839 las subclasifica en servidumbres de utilidad
pblica y de inters privado.
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2
SERVIDUMBRES
Servidumbres de utilidad pblica:
El artculo 839 hace una referencia especial a una de estas
servidumbres, la del uso de riberas para menesteres de navegacin
o flote, remitindose en su regulacin al Cdigo de Aguas. El mismo
artculo 839 agrega que hay otras de estas servidumbres, para cuya
reglamentacin se remite a los reglamentos y ordenanzas
respectivas (por ejemplo, las contempladas en la Ley Orgnica
Constitucional de Municipalidades). Estas servidumbres constituyen
verdaderas limitaciones al dominio por necesidad social y se regulan
generalmente en textos orgnicos de una institucin o servicio
pblico.
Las caractersticas ms importantes de esta clase de servidumbres
son:
Carecen generalmente de un predio dominante, lo que en tales
casos hace desestimable su carcter de servidumbre.
Estn fuera del comercio, lo que excluira la posibilidad de
extinguirse por prescripcin;
No conceden indemnizacin al dueo del predio gravado, salvo
48
3
SERVIDUMBRES
Servidumbres de inters privado
El gravamen en esta especie de servidumbre
reporta una utilidad tan solo al propietario del
predio dominante. El cdigo Regula las de
demarcacin, cerramiento, trnsito, medianera,
acueducto, luz y vista: arts. 842 al 878 (Las
disposiciones relativas a las servidumbres de
acueducto han sido suprimidas, rigiendo las
contenidas en el Cdigo de Aguas).
48
4
SERVIDUMBRES
Analizaremos a continuacin los aspectos ms relevantes de cada una
de las servidumbres de inters privado reguladas en el Cdigo Civil.
Servidumbre de demarcacin: art. 842.
1)Concepto de demarcacin: es la operacin que tiene por objeto fijar

la lnea que separa dos predios colindantes de distintos dueos,
sealndola por medio de signos materiales.
2) Sujeto activo: como no se exige prueba del dominio, puede
entablar la accin de demarcacin no solo el dueo, sino todo
poseedor regular o irregular, y tambin el nudo propietario, el
propietario fiduciario, el usufructuario, el cesionario y en general, todo
el que tenga la posesin de un derecho real sobre la cosa. Pero si
ejercida la accin, por ejemplo por el usufructuario, y el dueo se
considera perjudicado, parece razonable permitirle volver a discutir el
deslinde (porque podra existir colusin entre el vecino y el titular del
derecho real de usufructo).
48
5
SERVIDUMBRES
Se ha resuelto que cualquier comunero puede demandar de demarcacin
al vecino sin que sea necesario que concurran todos los comuneros (el
fallo parece aplicar la doctrina de que en la comunidad habra entre los
comuneros un mandato tcito y recproco, que permitira a cualquiera
pedir la demarcacin como acto de administracin o de conservacin).
3) Sujeto pasivo: todos los que
demandados. Pero a diferencia de lo
sujeto activo, se ha resuelto que si
comunidad, para que el fallo afecte a
la demanda.
pueden demandar, pueden ser

dicho en la comunidad respecto al
el predio vecino pertenece a una
todos, deben ser todos incluidos en
Se tiene entendido tambin que la accin de demarcacin es de las

llamadas dobles, con lo que se quiere dar a entender que en estos juicios
ambas partes estn en una misma posicin procesal ante el juez; no la de
uno como demandante y el otro como demandado.
48
6
SERVIDUMBRES
4) Naturaleza jurdica: se dice que la demarcacin es una
servidumbre positiva que, como lo dispone el artculo 823
inciso 2 constituye una excepcin a las servidumbres de
esa especie, ya que impone una obligacin de hacer. En
doctrina sin embargo, se dice que no constituye en
realidad una servidumbre, pues no existen los elementos
para ello: predio dominante, predio sirviente ni
gravamen. Se trata slo de una facultad derivada del
dominio, por la cual el dueo puede desplegar
actividades tendientes a precisar el objeto de su derecho.
Eso, desde un punto de vista activo; desde un punto de
vista pasivo, de los vecinos, la obligacin de concurrir a
la demarcacin, resulta del cuasicontrato de vecindad. La
accin de demarcacin se tramita en juicio sumario.
48
7
SERVIDUMBRES
5) Etapas de la demarcacin: son dos: primero, una
intelectual de fijacin de la lnea imaginaria que
separa los dos predios, confeccionando para tal
efecto un plano; en segundo lugar, una etapa
material, construccin en el terreno del los hitos o
seales fsicas que indican la lnea limtrofe.
6) Imprescriptibilidad de la accin: como emana del
dominio, se tiene mientras se tenga la calidad de
dueo del bien. No se extingue por el no uso.
48
8
SERVIDUMBRES
b) Servidumbre de cerramiento: 844 a 846.
Consiste en el derecho de todo propietario de cerrar
su predio y de obtener que contribuyan a esa
actividad los dueos de los predios colindantes. Al
igual que la demarcacin, emana del dominio, y por
lo mismo, la accin respectiva es real e
imprescriptible. Por la misma causa no es
propiamente una servidumbre El cerramiento es
con
frecuencia
una
operacin
que
queda
involucrada en la demarcacin, que sigue a sta.
48
9
SERVIDUMBRES
c) Medianera
1) Concepto: los artculos 851 a 859 la regulan. Aqu
tampoco existen los elementos de toda servidumbre En
doctrina, la medianera se explica como un caso de
comunidad forzosa y perpetua y es una consecuencia
de la copropiedad de la pared divisoria.
No toda pared divisoria es medianera: art. 846. Lo es
cuando el cerramiento se ha hecho a expensas
comunes.
Sin embargo, an cuando una pared divisoria no sea
medianera, el artculo 854 da derecho al dueo del
predio que no ha construido este cerco, para hacerse
medianero,
pagndole
al
vecino
los
gastos
correspondientes.
49
0
SERVIDUMBRES
2) Prueba de la medianera: 852 y 853
Por medio de un ttulo.
Por medio de seales exteriores.
Por medio de presunciones.
3) Efectos de la medianera.
Derecho a edificar sobre la pared medianera: art. 857;
Derecho a elevar la pared medianera: art. 857;
Derechos recprocos de los colindantes: art. 858 Este
artculo est en armona con el artculo 2.309, de la
comunidad.
4) Arboles medianeros: art. 859
49
1
SERVIDUMBRES
d) Servidumbre de Trnsito.
1) Definicin: es la servidumbre que tiene derecho a imponer un predio
cuando est desprovisto de toda comunicacin con un camino pblico.
2) Naturaleza jurdica: es una verdadera servidumbre, pues existe un
predio dominante (el desprovisto de toda salida al camino pblico), un
predio sirviente (el que se atraviesa para llegar al predio dominante) y
el gravamen (dejar pasar a las personas, animales, vehculos, etc.).
3) Caractersticas:
Es positiva, porque el dueo del predio sirviente debe dejar hacer al
dueo del predio dominante;
Es discontinua, porque para ejercitarla se requiere un hecho actual
del hombre. Jams podr adquirirse por prescripcin ni por destinacin
del padre de familia: slo puede constituirse por medio de un ttulo;
Es aparente o inaparente, art. 824.
49
2
SERVIDUMBRES
4) Condiciones para establecerse: art. 847.
1 Que el predio que trata de imponer la servidumbre est desprovisto
de toda comunicacin con el camino pblico.
2 Que esta comunicacin con el camino pblico sea indispensable
para el uso y beneficio del predio.
3 Que se indemnice previamente al propietario del predio sirviente (el
valor del terreno necesario y todo otro perjuicio). Si no hay acuerdo
entre las partes, el conflicto se resolver por informe de peritos,
quienes determinarn tanto el monto de la indemnizacin como la
forma de ejercer la servidumbre (art. 848).
5) Derecho para pedir que cese la servidumbre (art. 849). Son
requisitos:
1 Que la servidumbre no llegue a ser indispensable para el predio
dominante, por la adquisicin de terrenos que le dan un cmodo
acceso al camino, o por otros medios.
2 Que el dueo del predio sirviente restituya lo que se le hubiera
pagado al establecer la servidumbre
49
3
SERVIDUMBRES
6) Caso del artculo 850: se trata de la constitucin de una
servidumbre de trnsito, sin indemnizacin alguna, cuando el
adquirente o el adjudicatario del predio, era comunero con el
tradente o con los dems que intervienen en la particin. As,
por ejemplo, si tres comuneros acuerdan dividir el fundo en tres
lotes, y uno de esos lotes queda desprovisto de salida al camino
publico, tendr derecho a la servidumbre de trnsito, sin que
medie pago alguno. Como ha dicho nuestra doctrina, esta
disposicin, ms que todo, tiene por objeto defender los
derechos de los otros propietarios vecinos, a quienes por la ley,
el dueo del predio sin comunicacin, podra obligar a soportar
la servidumbre de trnsito. En cambio, ms justo resulta que el
problema se solucione entre quienes eran comuneros.
49
4
SERVIDUMBRES
e) Servidumbre de acueducto.
1) Concepto: es el medio que tienen los propietarios no ribereos para
servirse de las aguas corrientes, y consiste en que puedan conducirse
las aguas por la heredad sirviente a expensas del interesado: art. 861.
2) Naturaleza jurdica: es una verdadera servidumbre.
El predio dominante puede ser:
1.- Una heredad que carezca de las aguas para el cultivo de las
sementeras, plantaciones o pastos;
2.- Un pueblo que requiere las aguas, para el servicio domstico de los
habitantes.
3.- Un establecimiento industrial que requiera de estas aguas para el
movimiento de sus mquinas.
3) Caractersticas.
1.- Es una servidumbre continua y positiva, porque impone al dueo
del predio sirviente la obligacin de dejar hacer algo;
2.- Puede ser aparente o inaparente. Generalmente ser aparente
49
5
SERVIDUMBRES
f) Servidumbre de Luz
1) Objeto: dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado; pero
no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, est cerrado o no.
Art. 873.
2) Caractersticas:
1 Es continua, porque para su ejercicio no requiere un hecho
actual del hombre.
2 Es aparente, porque se manifiesta por seales exteriores;
3 Es positiva.
3) Cundo existe servidumbre de luz: art. 874, incisos 1 y 2.
4) Condiciones a que esta sujeta la servidumbre legal de luz: art.
875.
5) Disposicin que viene a destruir en el hecho la servidumbre de
luz: art. 876.
49
6
SERVIDUMBRES
g) Servidumbre de Vista
1) Concepto: art 878. La servidumbre de vista tiene por
finalidad prohibir que se vea lo que pasa en el predio
vecino.
2) Caractersticas:
1 Es negativa, porque impone al dueo del predio
sirviente la obligacin de abstenerse de hacer una cosa.
2 Es continua, porque no requiere en su ejercicio un
hecho actual del hombre.
3 Es aparente, porque se manifiesta por la ausencia de
balcones, azoteas, ventanas etc .
49
7
SERVIDUMBRES
3) Servidumbres voluntarias.
a) Fuente legal: el art. 880 seala la norma general para
esta clase de servidumbres, dando margen a la autonoma
de la voluntad para que se pacte cualquier gravamen, con
tal que no contravenga las leyes y el orden pblico.
b) Constitucin: pueden constituirse de cuatro formas:
b.1) Por ttulo: artculos 882, 883 y 884. "Ttulo" debe
entenderse no en su acepcin de instrumento material, sino
como acto jurdico, que puede dar origen a la servidumbre
Como se trata de servidumbres voluntarias, el ttulo es la
fuente de mayor aplicacin en esta clase de servidumbres.
El ttulo puede ser un acto entre vivos o un testamento;
puede ser gratuito u oneroso.
49
8
SERVIDUMBRES
Por ttulo se puede constituir toda clase de servidumbres
(882,1).
En cuanto a las formas del acto, se entiende que la regla
general es que no est sometido a solemnidades
especiales. De todas maneras, debe examinarse el acto
especfico por el que se constituye. As, si se constituye
por acto entre vivos a ttulo oneroso, se configurar una
compraventa, para la cual se exige expresamente por la
ley escritura pblica (1801). Si se constituye por
testamento, obviamente deben cumplirse las
solemnidades de ste.
En todo caso, el ttulo puede ser suplido por un
reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente
(883). Este reconocimiento viene a importar una
verdadera constitucin de la servidumbre, por lo que debe
contener las precisiones necesarias para su ejercicio.
49
9
SERVIDUMBRES
Tradicin del derecho real de servidumbre: el artculo 698,
como regla excepcional, dispone que se efecta por
escritura pblica, que puede ser la misma del acto o
contrato. En este ltimo caso, se agrega a la escritura en
que se acuerda la servidumbre, una estipulacin destinada
a efectuar la tradicin de ella, con las declaraciones que
seala el citado artculo 698. Consecuente con lo anterior,
el reglamento del Conservador incluye la constitucin de la
servidumbre, entre los ttulos que pueden (y no que deben)
inscribirse (artculo 52 N 2). Excepcionalmente, la
tradicin de la servidumbre de alcantarillado sobre un
predio urbano, debe efectuarse mediante la inscripcin del
ttulo respectivo.
50
0
SERVIDUMBRES
2) Por sentencia judicial: artculo 880.
Las leyes, en general, no contemplan casos de
servidumbres a establecerse por sentencia judicial,
dado que las sentencias son declarativas y no
atributivas de derechos. Por lo dems, en tales
situaciones, no podra hablarse en realidad de
servidumbres voluntarias, pues se impondran por
el sentenciador. En el Cdigo Civil se encuentra un
caso de servidumbre establecida por sentencia,
tratndose del fallo que recae en la particin de
bienes (1.337, regla 5). En todo caso, no hay en
nuestro Derecho una formula general que autorice
al juez imponer servidumbres.
50
1
SERVIDUMBRES
3) Por prescripcin
Slo las servidumbres continuas y aparentes pueden
adquirirse por prescripcin. Las discontinuas y las continuas
inaparentes exigen ttulo (882). Como justificacin de la
imposibilidad de prescripcin, se seala que tratndose de las
servidumbres discontinuas, los actos que las constituyen
pueden ser considerados por el propietario del predio sirviente
como de su simple tolerancia (2499), y tratndose de las
inaparentes, la explicacin se encontrara en la falta de
posesin pblica.
El plazo de posesin para prescribir es de 5 aos (882). El art.
2512 seala a la prescripcin de las servidumbres como una
situacin de excepcin a las normas generales. La excepcin
consiste en que no se distingue entre posesin regular e
irregular; indistintamente, con cualquiera de ellas, se adquiere
a los 5 aos.
50
2
SERVIDUMBRES
4) Por destinacin del padre de familia
Esta forma de constituir servidumbre es un acto por el cual el dueo
de dos predios establece un servicio o gravamen sobre uno en
beneficio del otro, originndose la servidumbre posteriormente y de
pleno derecho al enajenarse uno de ellos o ambos, a propietarios
distintos (artculo 881). En otras palabras, el servicio se transforma
en servidumbre.
b.4.1) Dos son los casos en que tiene lugar:
Objetivamente, sobre todo cuando se trata de dos predios
contiguos, puede decirse que existe servidumbre desde que se
constituye el gravamen, pero como la institucin exige que los
predios pertenezcan a distintos dueos, sta se configura al
producirse la diferencia de propietarios y mientras ello no ocurre, el
establecimiento del gravamen permanecer como un simple acto de
ejercicio del derecho de propiedad o como dice el precedente
romano que le dio nombre, como un acto de padre de familia que
administra como tal su propiedad.
50
3
SERVIDUMBRES
Es aplicable tambin esta forma de constitucin en el caso de que,
existiendo la servidumbre, ambos predios se renen en un solo
propietario y contina ste manteniendo el gravamen, ahora como un
simple servicio dentro de los bienes de su dominio y posteriormente,
al enajenar uno de ellos, vuelve a aparecer la diferenciacin de
dueos. La servidumbre reaparece, constituida ahora por la
destinacin que mantuvo el propietario mientras era dueo de ambos.
b.4.2) Requisitos:
Que los predios que actualmente
pertenecido a un mismo dueo;
estn
separados
hayan
Que el servicio se hubiere constituido por el mismo dueo;

El servicio que originar la servidumbre, debe ser continuo y
aparente. (881).
Que en el acto de enajenacin o de la particin no se haya
establecido expresamente otra cosa.
50
4
SERVIDUMBRES
Extincin de las servidumbres.
Los arts. 885 y 886 sealan las causales:
a) Por resolucin del derecho del que las ha
constituido (artculo 1491): este medio se aplica
slo a las servidumbres voluntarias, ya que las otras
estn impuestas por la naturaleza o por la ley.
b) Por la llegada del plazo fijado o el cumplimiento
de la condicin pactada. Cabe la misma
observacin que en el caso anterior.
c) Por la confusin, es decir, la reunin perfecta e
irrevocable de ambos predios en manos de un
mismo dueo.
50
5
SERVIDUMBRES
d) Por la renuncia del dueo del predio dominante.
e) Por el no uso: por haberse dejado de gozar la servidumbre
durante tres aos. La servidumbre se extingue, cualquiera que
sea la causa de este no ejercicio pues la ley no hace distincin
alguna (ya se hizo referencia al computo del plazo.)
El artculo 886 se pone en el caso que el predio dominante
pertenezca a una comunidad: el goce de uno de los comuneros
interrumpe la prescripcin respecto de todos. La suspensin
que beneficia a uno beneficia a todos. La regla anterior, es una
consecuencia del carcter indivisible que presentan las
servidumbres.
f) Por imposibilidad de ejercicio: art. 887. La imposibilidad debe
mantenerse por 3 aos. Si cesa antes, revive la servidumbre.
50
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CURSO DERECHO

Distincin del patrimonio respecto de los

Utilidad del concepto de patrimonio.

Sirve para explicar varias figuras jurdicas:

Teora clsica del patrimonio

Composicin del patrimonio y de la esfera

Caractersticas del patrimonio segn la teora

Es una universalidad de derecho el patrimonio

entre cosa y bien.

II. LOS OBJETOS DEL DERECHO

En la doctrina nacional, distinguimos dos corrientes doctrinarias

II. LOS OBJETOS DEL DERECHO

II. LOS OBJETOS DEL DERECHO

Crticas a estos conceptos:

Adems, se seala que adjuntar los derechos a las cosas

LAS COSAS INCORPORALES

(art. 577 CC.)

PARALELO ENTRE DERECHOS

PARALELO ENTRE DERECHOS

PARALELO ENTRE DERECHOS

PARALELO ENTRE DERECHOS

LAS COSAS CORPORALES

COSAS MUEBLES E INMUEBLES

Las cosas corporales se dividen en muebles e

COSAS MUEBLES E INMUEBLES

Importancia prctica de la distincin:

COSAS MUEBLES E INMUEBLES

COSAS MUEBLES E INMUEBLES

La enajenacin de inmuebles del pupilo debe efectuarse con ciertas

COSAS MUEBLES E INMUEBLES

COSAS MUEBLES E INMUEBLES

COSAS MUEBLES E INMUEBLES

COSAS MUEBLES E INMUEBLES

COSAS MUEBLES E INMUEBLES

COSAS MUEBLES E INMUEBLES

COSAS MUEBLES E INMUEBLES

COSAS MUEBLES E INMUEBLES

COSAS CORPORALES MUEBLES

COSAS CORPORALES MUEBLES

Bienes muebles por naturaleza:

COSAS CORPORALES MUEBLES

Bienes muebles por anticipacin:

COSAS CORPORALES MUEBLES

Reglas de interpretacin legal en materia de

Artculo 574, inciso 1: Cuando por la ley o el hombre se

Inmuebles por naturaleza:

COSAS CORPORALES INMUEBLES

Predios urbanos y predios rsticos:

Inmuebles por adherencia:

Conviene precisar que los productos de la tierra y los frutos

COSAS CORPORALES INMUEBLES

Inmuebles por destinacin:

Diferencia entre los inmuebles por

Ejemplos legales de inmuebles por destinacin:

Las losas de un pavimento.

Las cosas de comodidad u ornato:

Cesacin de la calidad de inmueble por

Tanto los derechos reales como los personales

Cabe sealar que hay derechos reales que siempre son

ACCIONES REALES O PERSONALES,

A las acciones tambin se les aplica el artculo

Consumibilidad y no consumibilidad objetiva:

Bienes deteriorables y corruptibles:

Cosas fungibles, son aquellas que pueden