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OBRAS DE URBANIZACIN

GENERALIDADES

El crecimiento urbano, la necesidad de construir

nuevas viviendas y la expansin de nuevos centros
poblados, ha generado la necesidad de dar nuevos
usos a los suelos que en su poca no tenan destino
habitacional. Miles de m2 han sido redestinados al
uso, por parte de las personas, para emplazar sus
nuevos destinos habitacionales.
Este proceso no es slo determinar donde se desea
vivir y realizar un conjunto de viviendas. El proceso de
poblar una nueva zona urbana comienza con el proceso
de dividir un terreno disponible para luego ordenar la
distribucin de las zonas y posteriormente dotar de los
servicios mnimos para as generar un ambiente
cmodo para la circulacin y vivir de las personas.

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GENERALIDADES
Se nos presentan las siguientes interrogantes.
Qu es un Loteo?
Qu es una Urbanizacin?
Cmo se debe Urbanizar?
Qu Obras comprende una urbanizacin?

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GENERALIDADES

Qu es un Loteo?

Qu es un Lote?
Entenderemos como lote a la superficie de terreno continua resultante del proceso
de divisin y urbanizacin del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones
de la misma.

Qu es un Loteo?
Es el proceso de divisin del suelo, cualquiera sea el nmero de predios resultantes,
cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vas pblicas, y su correspondiente
urbanizacin.
La subdivisin predial, es similar a un loteo. Las dos empricamente corresponden
a la divisin de un terreno, en cambio el loteo tiene un propsito definido, ya sea
habitacional, turstico, industrial o de servicios, entre otras.

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GENERALIDADES

Qu es un Loteo?

Casos Subdivisin predial:

1.-Subdivisin de terrenos sin que se requiera la ejecucin de obras de
urbanizacin por ser suficientes las existentes. Ej.: subdivisin de un terreno de
gran superficie, para la futura construccin de un condominio.
2.-Loteos de terrenos condicionados a la ejecucin de obras de urbanizacin
incluyendo aperturas de calles formaciones de nuevos barrios y poblaciones.
3.-Urbanizaciones en lotes existentes, cuyas obras de infraestructura sanitaria,
energtica y de pavimentacin no fueron ejecutadas oportunamente.

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Qu es una Urbanizacin?
Urbanizar:
Urbanizar consiste en dotar a todos los lotes
resultantes de una subdivisin de infraestructura
vial, sanitaria y energtica, con sus obras de
alimentacin y desages; de plantaciones y
obras de ornato; obras de defensa y servicios
de terreno; equipamiento y reas verdes,
proporcionales a las densidades fijadas por el
instrumento
de
planificacin
territorial
correspondiente (IPT).

Y cmo se debe Urbanizar?

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Cmo se debe Urbanizar?

Para urbanizar hay que regirse por:
Normas de urbanizacin presentes en la ordenanza
Permisos de obras de urbanizacin, lo que significa que el proyecto de
urbanizacin debe ser aprobado.

Permiso de urbanizacin
Luego de la aprobacin del Anteproyecto de loteo, y luego de elaborar los proyectos
de Pavimentacin, Alcantarillado de Aguas Lluvias, Alcantarillado de Aguas Servidas,
Agua Potable, Electricidad, Gas, entre otras, se debe solicitar a la DOM, el permiso
de Urbanizacin. Para esto se debe presentar.

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Cmo se debe Urbanizar?

Permiso de urbanizacin
1. Todos los antecedentes presentados para aprobacin del anteproyecto de loteo,
adems de:
2. Plano de loteo con las mismas caractersticas del plano de anteproyecto de loteo,
presentado para la aprobacin de ste.
3. Planos de los proyectos de urbanizacin, debidamente firmados por los
profesionales competentes:
-

Redes de agua potable

Alcantarillado de aguas servidas y
Aguas lluvias,
Redes de electrificacin
Red de gas
Telecomunicaciones
Pavimentacin
Plantaciones y obras de ornato
Obras de defensa del terreno

. todos ellos con sus respectivas

especificaciones tcnicas y memorias
de clculo cuando corresponda.

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Cmo se debe Urbanizar?

Permiso de urbanizacin
4. Certificado de factibilidad de dotacin de servicios de agua potable y
alcantarillado, para la densidad propuesta, emitido por la empresa de servicios
sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea,
se deber presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la
autoridad respectiva.
5. Memoria explicativa del loteo.

.Y qu Obras comprenden una Urbanizacin ?

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
Una Urbanizacin se conforma de:
Pavimentacin
Alcantarillado aguas lluvias
Alcantarillado aguas
servidas
Agua potable
Electricidad y Alumbrado
Pblico
Gas
Telecomunicaciones
Obras de proteccin y ornato

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS
CRONOLOGA

Escarpe

Trazado

Excavacin

Instalacin Colector

Sumideros

Cmaras de Inspeccin

Ensayos Colector

Relleno Zanjas

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS
ESCARPE

De ser necesario, previo al inicio de los trabajos, se debe realizar el escarpe y

limpieza de la capa vegetal presente en la franja de terreno donde se trabajar.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS
TRAZADO
Se realiza con el objetivo de ubicar correctamente los colectores, sumideros y
cmaras de inspeccin en el terreno.
Una vez recibido y aceptado el trazado por parte de la ITO, se procede a la
excavacin de las zanjas.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS
EXCAVACIN
Las excavaciones en zanjas deben tener las profundidades indicadas
perfiles longitudinales del proyecto.

en los

La excavacin con maquinaria se debe detener entre 20 a 40 cm. por sobre la cota
de excavacin indicada en el proyecto, continundose en forma manual hasta
llegar al nivel del sello de la excavacin.
El sello de las excavaciones se debe recibir
en cada tramo, dejando constancia en el libro
de obras por parte de la ITO.
Para determinar la Densidad del sello de la
excavacin se realizan ensayos de Densidad
In Situ.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS
INSTALACIN COLECTOR
Previo a la instalacin de las tuberas, se procede con la colocacin de una cama
de arena, para el apoyo del colector.
Se deben instalar estacas de madera o lienzas que permitirn chequear el nivel y
la pendiente de las tuberas.

Una vez chequeados los niveles y la correcta

ubicacin de las tuberas, se procede a unir
cada tramo del colector, mediante la solucin
apropiada.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS
SUMIDEROS
En forma paralela a la instalacin del colector se deben dejar las respectivas
descargas de sumideros.
De acuerdo al proyecto se determinar cantidad y distanciamientos necesarios
para una correcta evacuacin del escurrimientos superficial del aguas lluvias

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS
CMARAS DE INSPECCIN
Se contempla la instalacin de:
Radier, Banquetas, Cuerpo, Cono, Chimenea, Escalines, Anillos, Tapas.

Tipo A: mayor igual a 1.65 m

Tipo B: menor a 1.65 m

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS
ENSAYOS
Previo al relleno final de la zanja, se realiza el ensayo de Presin Hidrosttica.
Tramos entre cmaras o mx. 100 mts. 4 m.c.a. 30 min.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS
RELLENO ZANJAS
Terminada la cmara de inspeccin, y el ensayo de presin hidrosttica se procede
al relleno exterior y compactacin de tierras en zonas aledaas.
Generalmente se compactan con vibradores pequeos del tipo pata pata o placa
vibratoria.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS
CRONOLOGA

Escarpe

**

Trazado

**

Excavacin

**

Instalacin Colector

Instalacin Unin Domiciliaria

Cmaras de Inspeccin Domiciliarias

Cmaras de Inspeccin Pblicas

Ensayos Colector

**

Relleno Zanjas

**

**

** Similar al proceso de Aguas Lluvias

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS
INSTALACIN COLECTOR
De acuerdo a los planos de proyecto, se determina la longitud que debe tener el
tubo del colector para la correcta conexin con el arranque de la UD (Unin
Domiciliaria)

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS
INSTALACIN U.D.
La pendiente de la U.D puede variar entre un 3% y un 33%
Se finaliza el proceso, conectando las tuberas necesarias para alcanzar la longitud
total de la U.D determinada por el proyecto, para alcanzar la conexin con la
Cmara de Inspeccin domiciliaria.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS
CMARA DE INSPECCIN DOMICILIARIA
Paralelamente a la instalacin de las U.D, se comienza la construccin de las
Cmaras de Inspeccin domiciliarias
Estas cmaras pueden ser prefabricadas o construidas in situ.
Son de menor dimetro que las C.I.Pblicas

Se contina con:
C. I. pblicas
Ensayos
Relleno de Zanjas, a media altura,
entre la capa secundaria y final del
relleno se debe colocar cinta plstica
verde.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
RED DE AGUA POTABLE
CRONOLOGA

Trazado

Excavacin

Instalacin Tuberas

Instalacin Grifos

Ensayos

Arranque Domiciliario

Relleno Zanjas

Medidor de Agua Potable

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
RED DE AGUA POTABLE
TRAZADO
La red de tuberas de Agua Potable deben quedar colocadas sobre la red de
tuberas de Aguas Servidas, normalmente en el rea limitada por la solera del
pavimento y la lnea oficial

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
RED DE AGUA POTABLE
EXCAVACIN
La profundidad mnima de excavacin deber permitir rellenos de a lo menos 1.2m
por sobre la clave del tubo, para tuberas proyectadas bajo calzadas y de a lo
menos 1.0m para el resto de las tuberas.
Previo a la instalacin de la tubera, se debe colocar una cama de arena limpia,
libre de piedras u otros obstculos que puedan daar la tubera.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
RED DE AGUA POTABLE
INSTALACIN TUBERAS
De acuerdo a los planos de proyecto, se determina la longitud que deben tener las
tubera para la correcta conexin con las piezas especiales.

Piezas Especiales:
Piezas de fierro fundido necesarias
para completar la red y ejecutar nudos
curvas reducciones tees etc.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
RED DE AGUA POTABLE
INSTALACIN GRIFOS
La instalacin de los grifos debe ejecutarse mediante piezas especiales de fierro
fundido, conectadas mediante Unin Brida.
La vlvula de corta del grifo se debe proteger mediante una cmara de vlvula de
corta. Se contempla una cmara por cada grifo existente en la red.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
RED DE AGUA POTABLE
ENSAYOS
Previo al relleno de las zanjas, es necesario realizar pruebas de presin hidrosttica.
Se debe aplicar 1,5 veces la presin mxima de trabajo 30 minutos sin fugas ni
descenso de presin.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
RED DE AGUA POTABLE
ARRANQUE DOMICILIARIO
Para lograr el suministro y distribucin de agua potable a las viviendas, en
necesario instalar los arranques domiciliarios.
Previo a su instalacin se deber trazar y excavar la zanja que lo recibir.
El arranque se conecta directamente al Medidor de Agua Potable (MAP)

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
RED DE AGUA POTABLE
RELLENO ZANJAS
El relleno inicial de las zanjas se realiza con arena o con el material especificado,
debe colocarse de forma que cubra el tubo hasta una altura de 15 cm. sobre su clave.
A media altura entre la capa secundaria y la final del relleno, se debe colocar cinta
plstica azul.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
RED DE AGUA POTABLE
MEDIDOR AGUA POTABLE
Posterior al relleno y compactacin final de las zanja, se instalan los nichos del
medidor de agua potable y vlvula de corte respectivamente.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
PAVIMENTACIN
CRONOLOGA

Diseo solucin apropiada

Trazado

Rebaje Faja

Capas soportantes

Soleras

Carpeta de rodado

Veredas

Ensayos

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
PAVIMENTACIN
DISEO
En el diseo del proyecto se contempla:
Geometria: La geometra de las calles y pasajes normalmente se adaptarn a la
topografa del lugar
mediante alineamientos horizontales
y verticales
conformados por curvas, rectas, pendientes y gradientes.
Perfil Longitudinal: Perfil que corresponde a la representacin
longitudinal de la va.

del eje

Perfil Transversal: permite definir el ancho de la va, de faja, calzada,

aceras, veredas, espesores de los materiales componentes de
la
superestructura, solucin de cunetas, bombeo, inclinacin de taludes de
corte y terrapln (si corresponde), seccin longitudinal de alcantarillas, etc.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
PAVIMENTACIN
DISEO
Solucin de pavimento:
Pavimento rgido:
-Ejecutados con hormign
-Requiere la ejecucin de una capa
inferior denominada base

Pavimento flexible
-Ejecutados con concreto asflticos
-Requiere de la ejecucin de dos
capas granulares de apoyo; base y
subbase.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
PAVIMENTACIN
TRAZADO
Luego de determinado el diseo, se procede a realizar el trazado del proyecto.
Se definen los ejes, vrtices, y deflexiones en el terreno, as como las lneas de
solera.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
PAVIMENTACIN
REBAJE FAJA
En aquellos sectores en que la subrasante de la va va en corte, se procede a
rebajar el material necesario.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
PAVIMENTACIN
CAPAS SOPORTANTES
Una vez terminado el rebaje hasta la SR de procede a colocar el material
destinado a las capas soportantes. Subbase y Base
Se compactan estas capas hasta obtener la densidad indicada en el proyecto.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
PAVIMENTACIN
SOLERAS
Una correcta colocacin de las soleras determina el ancho especificado de la
calzada y espacio para escurrimiento de aguas o cuneta.
Las soleras deben ser colocadas sobre una base de hormign pobre, ejecutando
el adecuado respaldo.
Una de las funciones de las soleras es la de entregar confinamiento a la
superestructura o carpeta de rodado

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
PAVIMENTACIN
CARPETA DE RODADO
Dependiendo de la solucin adoptada, se procede a:
- colocar el concreto asfltico, previa imprimacin de la base antes compactada,
continuado de la compactacin mediante rodillo liso y neumtico.
- colocar el hormign, previa humectacin de la base antes compactada,
continuado de la compactacin mediante cercha vibratoria o elemento similar.

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Qu Obras Comprende una

Urbanizacin?
PAVIMENTACIN
VEREDAS
Una vez preparado el terreno se procede a colocar los moldes de madera o metal.
Se vaca el hormign en el lugar definitivo, evitando su desplazamiento.
Su compactacin se realiza por medio de vibracin, utilizando cercha vibratoria
corta, o bien manualmente mediante pisones metlicos o de madera.
Se platacha la superficie, entregando textura superficial.

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