Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
INMUBLE
TEMA:
INDEPENDIZACION Y REGLAMENTO
INTERNO DE REGISTROS PUBLICOS
UNIVERSIDAD ALAS
P E R UA N A S
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
ALUMNO:
QUISPE FERNANDEZ,GROVER
inmueble a una determinada persona natural o jurdica que no se encuentra legalmente reconocido o
inscrito a favor de esta. Otorga propiedad sobre un inmueble.
O El acto de sanear se realiza a travs de un proceso de regularizacin ante la autoridad competente
(SUNARP) en el cual se describe e inscribe las caractersticas fsicas del inmueble acorde con las
normas urbansticas y edificatorias del distrito correspondiente.
O Es adjudicarle un derecho real a una persona sobre un bien.
O Derecho real es el que crea entre una persona y una cosa una relacin directa e inmediata Derechos
reales:
O
O
O
O
O
O
O
Registrador Pblico
Es
el
funcionario
encargado de inscribir en
el Registro de Predios,
los documentos previos,
los
proyectos
de
habilitacin
y/o
edificacin, la recepcin
de obras de habilitacin
urbana, las declaratorias
de fbrica y los dems
actos
que
ameriten
inscripcin,
de
conformidad
con
los
requisitos
y
procedimientos
establecidos
en
la
presente
ley,
bajo
responsabilidad.
Actores
O El Promotor Inmobiliario o Habilitador Urbano: Es la persona natural o jurdica, pblica
O
O
o privada, que ejecuta la obra directamente o bajo contrato con terceros, asimismo,
administra, promueve, habilita y comercializa un proyecto yo edificacin.
Propietarios: Son las personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas, que ejercen el
derecho de propiedad sobre el terreno rustico urbano que ser materia de saneamiento.
Profesionales responsables de proyectos: Segn su especialidad son: el arquitecto, para
el proyecto de arquitectura y/o de habilitacin urbana, el ingeniero civil, para el proyecto de
estructuras y/o habilitacin urbana, el ingeniero sanitario, para el proyecto de instalaciones
sanitarias, el ingeniero electricista electromecnico para el proyecto de instalaciones
elctricas y electromecnicas.
Responsable de la habilitacin urbana y/o edificacin: Es la persona natural o jurdica
responsable de la ejecucin de la obra, de las medidas de seguridad y fallas de la
construccin, incluyendo las obras realizadas por subcontratistas, y por el uso de materiales
o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan repetirse en contra
de los proveedores fabricantes o subcontratistas.
Comisin tcnica: Es el rgano colegiado regulado por la Ley n 27444, Ley de
procedimiento administrativo General, cuya funcin es emitir dictmenes de carcter
vinculante para el otorgamiento no de una autorizacin o Licencia de Habilitacin Urbana y
Edificacin.
Revisores Urbanos: Son profesionales registrados y autorizados para verificar que los
proyectos de habilitacin urbana y/o edificacin.
Actores
O Delegados Ad Hoc: Segn lo establecido en la ley 29090 y su modificatoria ley 29476, son
representantes Ad Hoc los acreditados por instituciones con funciones especficas para la calificacin de
proyectos de habilitacin urbana y de edificacin ante la comisin tcnica, ante los Revisores Urbanos o
ante la entidad municipal competente:
O
O
O
Instituto Nacional de Cultura-INC para proyectos de habilitacin urbana y/o edificacin en los inmuebles o
predios comprendidos en el listado de bienes considerados como patrimonio cultural monumental y
arqueolgico.
Instituto Nacional de Defensa Civil -INDECI, para proyectos de edificaciones de uso residencial mayores
de cinco (5) pisos hasta de diez (10) pisos, y para aquellas habilitaciones urbanas que se ubican o que se
encuentran prximas a las zonas de riesgo.
Instituto Nacional de Recursos Naturales-INRENA, para los proyectos de habilitacin urbana, con la
finalidad de preservacin y conservacin de las reas naturales protegidas, con sujecin al plan urbano.
Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per - CGBVP, para proyectos de edificacin de uso
residencial, mayores de diez (10) pisos y las edificaciones establecidas de uso diferente al residencial y de
concurrencia masiva de pblico.
O Delegados de servicios pblicos: Las entidades y/o empresas prestadoras de servicios remitirn a la
Introduccin a la normatividad
Norma es una regla u ordenacin del comportamiento dictada por una autoridad competente, cuyo
incumplimiento trae como consecuencia una sancin.
O Normatividad Urbanstica es una regla tcnica destinada la ordenacin del territorio urbano dictada por
la autoridad competente. La normativa urbanstica est referida a la clasificacin del territorio urbano y
de las reas de actuacin urbanstica, a la zonificacin, a los ndices de usos compatibles y a las
densidades.
O Normatividad Edificatoria es una regla tcnica aplicable al diseo y ejecucin de las edificaciones dictada
por la autoridad competente. Los ndices edificatorios estn referidos al coeficiente de edificacin, las
alturas, el porcentaje mnimo de rea libre, los retiros y el ndice de estacionamiento, entre otros.
O Normatividad especfica para los procesos de saneamiento legal de inmuebles:
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
Ley 27157. Ley de Regularizacin de Edificaciones, del procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen
de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn (publicada en el Diario El peruano el 20 de
julio de 1999) .
Ley 29090 Ley de Regularizacin de Habilitaciones Urbanas y de edificaciones (publicada en el Diario El peruano el
25 de setiembre de 2007).
Ley 27333. Ley complementaria a la ley N 26662, Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la
Regularizacin de edificaciones.
Ley 29415. Ley de Saneamiento Fsico Legal de Predios Tugurizados con fines de Renovacin Urbana.
D.S. N 008-2013- VIVIENDA. Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Edificacin (publicada en el Diario El
Peruano el 4 de mayo de 2013).
D.S. N 025-2008-VIVIENDA. Reglamento de los Revisores Urbanos.
D.S. N 026-2008-VIVIENDA. Reglamento de Verificacin Tcnica administrativa y Tcnico.
D.S. N 011-2006- VIVIENDA. Reglamento Nacional de Edificaciones
RES. 339-2008. SUNARP/SN. Adecuacin del Reglamento de Inscripciones del Registro de predios a las disposiciones
de la Ley 29090.
RES. 248-2008-SUNARP/SN. Reglamento de Inscripciones del Registro de predio.
Ley 27157
Ley 29090
SEGUNDA CLASE
OConocimiento de los
requisitos arquitectnicos
de ocupacin.
ONormas municipales
O
O
de la
concurrencia de dos o ms personas en los derechos de
propiedad de una misma cosa, mueble o inmueble.
O Casas en copropiedad: Unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva que conforman un conjunto de
viviendas unifamiliares que incluye bienes de propiedad
comn, como reas recreativas o de otra ndole, y servicios
comunes.
O Casas en quinta: Unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva que conforman un conjunto continuo de viviendas
unifamiliares construido sobre un terreno urbanizado, que
cuenta, por lo menos, con un pasaje de acceso desde la va
pblica en calidad de bien comn.
O Departamentos en edificio: Unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva para uso residencial, comercial,
industrial o mixto, ubicadas en una edificacin de ms de
un piso que cuenta con bienes y servicios comunes.
O Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, susceptibles
de independizacin, edificadas sobre un terreno de
propiedad comn.
O Tiendas en centros y galeras comerciales o campos
feriales: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que
conforman una edificacin de uno o ms pisos para uso
exclusivamente comercial que cuenta con bienes o servicios
comunes.
urbansticos integrales.
O Documentos de fecha cierta: Es el documento privado que adquiere idoneidad para acreditar
con certeza la fecha de realizacin del acto o contrato contenido en l. En este sentido, son
documentos de fecha cierta los siguientes: a) Documentos privados con firmas legalizadas. b)
Documentos privados reconocidos judicialmente. c) Documentos privados que han sido materia de
cotejo pericial conforme, respecto de la firma del otorgante. d) Escrituras imperfectas otorgadas
ante Juez de Paz. e) Minutas presentadas al despacho notarial, con la respectiva constancia de su
ingreso expedida por el Notario que conserva el archivo.
O Partida registral: Documento donde se encuentra inscrito el inmueble. Puede ser una ficha,
tomo o partida electrnica. Se basa en el principio de especialidad y a la tcnica del folio real que
rige la normatividad y organizacin registral.
O Copia Literal de Dominio: La copia literal de dominio nos sirve para poder verificar toda la
historia del inmueble, desde su inmatriculacin (primera inscripcin) hasta el ltimo acto inscrito
(ello incluye por tanto toda la informacin sobre los gravmenes), teniendo informacin actual y
completa sobre el bien.
O Certificado de gravmenes: sirve para verificar informacin relativa a cargas que pesan sobre
el inmueble que indicamos.
O Certificado catastral: Son los que acreditan si un determinado predio se encuentra
inmatriculado o no, si parcialmente forma parte de un predio ya inscrito, o descartando la
existencia o no de superposicin de reas.
O Minuta de compra y venta: La compraventa (en latn emptio venditio ) es un contrato en virtud
del cual una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice
vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio. Este
contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo
traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de
riqueza.
O Escritura Pblica: Una escritura pblica es un documento pblico en el que se hace constar ante
notario pblico un determinado hecho o un derecho autorizado por dicho fedatario pblico, que
firma con el otorgante u otorgantes, dando fe sobre la capacidad jurdica del contenido y de la
fecha en que se realiz. Es un instrumento notarial que contiene una o ms declaraciones de las
personas que intervienen en un acto o contrato, emitidas ante el notario que lo complementa con
los requisitos legales propios y especficos de cada acto, para su incorporacin al protocolo del
propio notario y, en su caso, para que pueda inscribirse en los registros pblicos correspondientes
Normas Municipales
O Son las reglas dictadas por las autoridades locales tomando como base las facultades que le otorga la ley
(Constitucin Poltica y Ley Orgnica de Municipalidades) para asumir competencias urbansticas, aquellas
que se refieren a las potestades de la administracin, los derechos y deberes fundamentales de la propiedad
del suelo, los nuevos derechos urbanos, la planificacin urbana y los controles de los procesos urbanos.
O La Constitucin de 1993 atribuy a las municipalidades las siguientes competencias en lo que al
administracin del territorio se refiere:
O Inciso 2): Atribucin de aprobar el plan de desarrollo local concertado con la sociedad civil;
O Inciso 5): Competencia para organizar, reglamentar y administrar los servicios pblicos locales de su responsabilidad;
O Inciso 6): Competencia para planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones, incluyendo la
TERCERA CLASE
Reglamento de la Ley 29090,
D.S. 008-2013-VIVIENDA:
Conceptos, aplicaciones y
procedimientos
administrativos.
D.S. N
0082013VIVIEND
A:
Reglame
nto de
Licencias
de
habilitaci
n
Urbana y
Licencias
de
Edificaci
n.
amerita:
O Estudio de Impacto Ambiental de acuerdo a la Ley 27446
D.S. N
0082013VIVIEND
A:
Reglame
nto de
Licencias
de
habilitaci
n
Urbana y
Licencias
de
Edificaci
n.
ha, que constituyan islas rsticas y que conformen un lote nico, siempre y
cuando no est afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano.
O Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un planeamiento
integral aprobado con anterioridad.
O Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar o
condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco
(5) pisos y que no superen los 3 000 m de rea construida.
O Las obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente, con
modificacin estructural, aumento de rea construida o cambio de uso.
Asimismo, las demoliciones parciales.
O La construccin de cercos en que el inmueble se encuentre bajo el rgimen
en que coexistan secciones de propiedad exclusiva y propiedad comn.
O En la presente modalidad, no estn contempladas las habilitaciones
urbanas y edificaciones que constituyan parte integrante del Patrimonio
Cultural de la Nacin declaradas por el Instituto Nacional de Cultura (INC).
integral de la misma.
O Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea que soliciten venta garantizada de
lotes.
O Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea de viviendas, donde el nmero,
dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el proyecto,
siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.
O Las edificaciones para fines de vivienda, multifamiliar, quinta o condominios, que incluyan
vivienda multifamiliar de ms de cinco (5) pisos y/o ms de 3 000 m de rea construida.
O Las edificaciones para fines diferentes de vivienda, a excepcin de las previstas en la Modalidad
D.
O Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
O Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles, previamente declarados.
O Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de
espectculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con un mximo de 30 000 m de
rea construida.
O Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo de 15 000 m de rea construida.
O Locales para espectculos deportivos de hasta 20 000 ocupantes
O Todas las dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las Modalidades A, B y D.
El
Municipio
realiza
la
verificacin
tcnica si cumple
emite
la
resolucin
de
licencia,
si
no,
paraliza la obra
hasta
subsanar
observaciones.
Obtenido el dictamen
Conforme de todas las
especialidades, La
Municipalidad emitir la
Resolucin de Licencia de
Edificacin.
Bibliografa
O Ley 27972. Ley orgnica de Municipalidades (publicada en El peruano 27 de mayo de
2003).
O Ley 27157 su reglamento.(publicada en el Diario El peruano el 20 de julio de 1999) .
O Ley 29090 Ley de Regularizacin de Habilitaciones Urbanas y de edificaciones
(publicada en el Diario El peruano el 25 de setiembre de 2007).
O Reglamento Nacional de Edificaciones (publicada en El Peruano el 8 de mayo de 2006).
O Ley 27333. Ley complementaria a la ley N 26662, Ley de Asuntos No Contenciosos de
Competencia Notarial, para la Regularizacin de edificaciones.
O Ley 29415. Ley de Saneamiento Fsico Legal de Predios Tugurizados con fines de
Renovacin Urbana.
O D.S. N 008-2013- VIVIENDA. Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y
Edificacin (publicada en el Diario El Peruano el 4 de mayo de 2013).
O D.S. N 025-2008-VIVIENDA. Reglamento de los Revisores Urbanos.
O D.S. N 026-2008-VIVIENDA. Reglamento de Verificacin Tcnica administrativa y
Tcnico.
O RES. 339-2008. SUNARP/SN. Adecuacin del Reglamento de Inscripciones del Registro
de predios a las disposiciones de la Ley 29090.
O RES. 248-2008-SUNARP/SN. Reglamento de Inscripciones del Registro de predio.