Ley Arrendamiento Comercial Venezuela

<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Ley de Arrendamiento
Inmobiliario de Uso
Comercial
Abg. Juan C. Hernndez

Abg. Julio Liendo
www.perezcalzadilla.com
Asesoras: perezcalzadilla@perezcalzadilla.com
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Ley de Arrendamiento Inmobiliario de Uso Comercial

El presente Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley de
Regulacin
del
Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial,
fue promulgado por el Presidente de
la Repblica Nicols Maduro va
Ley Habilitante, en fecha 24 de
abril del ao 2014, bajo el decreto
N 929 y publicado en Gaceta
Oficial N40.418 de fecha 23 de
mayo del mismo ao.
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Rango de Aplicacin del presente Decreto Ley

Segn el Artculo 2 se entender por inmuebles de uso comercial:
aquellos en los cuales se desempeen actividades comerciales o de
prestacin de servicios como parte del giro ordinario del establecimiento
que all funciona, independientemente de que dicho inmueble
constituya una unidad inmobiliaria por si solo, forme parte de un
inmueble de mayor magnitud o se encuentre anexado a este
Entonces, se considerarn inmuebles de uso comercial salvo
prueba en contrario los siguientes:
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Rango de Aplicacin del presente Decreto Ley

Locales en Centros Comerciales.
Edificaciones en Viviendas u Oficinas, destinadas al comercio.
Edificaciones con fines tursticos.
De uso mdico asistencial distintos a consultorios, laboratorios,
quirfanos o educacional.
Los que formaren parte sin ser solo depsitos, de un galpn o
estacionamiento.
Quioscos, Stands y Establecimientos similares que no se encuentren
unidos de manera permanente al inmueble donde funcionen o se
ubiquen en reas de dominio pblico.
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Inmuebles Excluidos del presente Decreto Ley

Viviendas
Industrias (Galpones y depsitos)
Pensiones
Habitaciones
Residencias Estudiantiles
Alojamiento Turstico o de Temporadas Vacacionales
Fincas Rurales
Terrenos no Edificados.
Estacionamientos.
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Organismo Competente para conocer de las

controversias en la materia:
El artculo 5 de la presente ley, estipula que el organismo competente
para conocer en la materia de arrendamiento inmobiliario de uso
comercial, ser el Ministerio con competencia en materia de Comercio, con
asistencia de la SUNDDE (Superintendencia Nacional para la Defensa de
los Derechos Socio Econmicos, quin ejercer la rectora del presente
decreto ley y crear las instancias necesarias para su aplicacin.
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Caractersticas de esta nueva Legislacin:

Asegurar el Goce Pacfico del Local (Artculo 12)
Obligacin del Contrato Escrito y Autenticado (Artculo 13)
Garantas: (Artculo 19)
Fianza de fiel cumplimiento
Depsito no mayor a tres (03) meses
La devolucin de la garanta ser en un lapso no mayor a 15 das y en
caso de depsito se deber entregar con los intereses generados a la
fecha de su devolucin. (Artculo 21)
<<<<<<<<<<<<<<<<<<

En caso que el arrendatario se negare a desocupar a pesar del trmino
de la relacin arrendaticia, el arrendador tendr derecho a percibir por
cada da transcurrido el precio diario del arrendamiento mas una
cantidad adicional equivalente al cincuenta (50%) de dicho monto hasta
la restitucin del inmueble. Este monto podr ser imputado a la
garanta. (Artculo 22, Numeral 3)
El contrato de arrendamiento deber contener las caractersticas del
inmueble y ser por un lapso no menor de un (01) ao, salvo que la
actividad a realizar este enmarcada en temporadas especficas. (Artculo
24)
<<<<<<<<<<<<<<<<<<

Derecho Preferencial: Si el arrendador desea mantener el local en
arrendamiento en el mismo rubro comercial, el arrendatario tendr el
derecho preferente para arrendarlo, siempre y cuando est solvente en el
pago
de
los
cnones
de
arrendamiento,
condominio
dems
obligaciones. (Artculo 25)

Prrroga Legal: Se mantiene la figura de la prrroga legal el cual ser
obligatorio para el arrendador y optativo para el arrendatario, siempre y
cuando este ltimo haya estado solvente con sus obligaciones. (Artculo
26)
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Prrroga Legal:
Duracin de la Relacin Arrendaticia
Prrroga
Mxima
6 meses
Hasta un (01) ao
Mas de un (01) ao y menos de cinco (05) aos
1 ao
Mas de cinco (05) aos y menos de diez (10) aos
2 aos
Mas de diez (10) aos
3 aos
10
<<<<<<<<<<<<<<<<<<

Vencido el plazo de dos (02) aos, prescribir el derecho del arrendador
de solicitar las cantidades que hayan sido consignadas, quedando estas
a disposicin del organismo competente. (Artculo 28)
Entrega de factura legal al arrendatario por parte del arrendador.
(Artculo 30)
11
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Determinacin del Canon de Alquiler: (Artculo 32)
Este nuevo decreto ley nos trae 3 modalidades para el clculo del
canon de arrendamiento:
1. Canon de Arrendamiento Fijo (CAF): (Artculo 32.1)
CAF=
VI: Valor del Inmueble
M2A: Metros cuadrados arrendables
M2a: Metros cuadrados a arrendar
%RA: porcentaje de rentabilidad anual
12
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Determinacin del Canon de Alquiler:

2. Canon de arrendamiento Variable (CAV): (Artculo 32.2)
Se establecer como referencia el Monto Bruto de Ventas realizadas
(MBV) por el arrendatario expresadas en su Declaracin Regular del
Impuesto del Valor Agregado (IVA). Dicho porcentaje ser acordado entre
las partes y oscilar entre el 1% y 8%, establecindose dentro del
contrato. En caso de que la actividad principal sea entretenimiento este
porcentaje podr oscilar entre un 8% y 15%.
13
<<<<<<<<<<<<<<<<<<

3. Canon de Arrendamiento Mixto (CAM): (Artculo 32.3)
Estar compuesto por una porcin fija mas un porcentaje de ventas:
La porcin fija en ningn caso ser superior a 50% de lo que
correspondera a un canon de arrendamiento fijo. (Numeral 1)
El % de ventas en ningn caso ser superior a 8% (Numeral 2)
Cuando el porcentaje de ventas supere el doble de la porcin fija, el
canon que se aplicar ser el del numeral 2, suprimindose la
porcin fija. Esto deber estar incluido dentro del contrato.
14
<<<<<<<<<<<<<<<<<<

3. Canon de Arrendamiento Mixto (CAM): (Artculo 32.3)
Estar compuesto por una porcin fija mas un porcentaje de ventas:
La porcin fija en ningn caso ser superior a 50% de lo que
correspondera a un canon de arrendamiento fijo. (Numeral 1)
El % de ventas en ningn caso ser superior a 8% (Numeral 2)
Cuando el porcentaje de ventas supere el doble de la porcin fija, el
canon que se aplicar ser el del numeral 2, suprimindose la
porcin fija. Esto deber estar incluido dentro del contrato.
15
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Comit Paritario de Administracin del Condominio:

Segn el artculo 35 del Decreto Ley, todos aquellos inmuebles de uso
comercial que formen parte de otros inmuebles bajo rgimen de
condominio u otro rgimen de propiedad colectiva, todo lo referente a su
administracin ser coordinada por este Comit, integrado paritariamente
por representantes seleccionados y por los arrendatarios respectivamente,
sin ningn tipo de preferencias en dicha eleccin, y podr establecer de
comn acuerdo las normas o reglamentos de condominio, as como la
aplicacin de sanciones por incumplimiento de lo acordado entre las
partes.
16
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
De la Preferencia Ofertiva: (Artculo 38)

En caso de que el dueo del inmueble, o su apoderado, tuviere la
intencin de venderlo, la preferencia ofertiva la tendr el arrendatario que
lo ocupa, siempre y cuando tenga mas de dos (02) aos en el inmueble,
est solvente con el pago de los cnones de arrendamiento, condominio y
dems obligaciones contractuales, legales y reglamentarias, y siempre y
cuando satisfaga las aspiraciones del propietario.
17
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Procedimiento de la Preferencia Ofertiva: (Artculo 38)

Del Propietario: El propietario deber informar directamente al
arrendatario mediante notificacin escrita a travs de Notara Pblica, su
voluntad de vender el inmueble, indicando
1. Su precio justo
2. Condiciones de venta
3. Plazo de sostenimiento de oferta no menor a tres (03) meses
4. Procedimiento y Direccin de notificacin de su respuesta
5. Documento de propiedad del inmueble
6. Documento de Condominio
7. Certificacin de Gravmenes
18
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Procedimiento de la Preferencia Ofertiva: (Artculo 38)

Del Arrendatario: El arrendatario deber informar directamente al
Oferente mediante notificacin escrita a travs de Notara Pblica, dentro
de los quince (15) das calendarios siguientes al ofrecimiento, su
aceptacin o rechazo.
En caso de rechazo o abstencin de pronunciamiento, el propietario
quedar en libertad de dar en venta el inmueble a terceros.
19
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Causales de Desalojo: (Artculo 40)

1. Falta de pago de dos (02) cnones de arrendamiento y/o cuotas de
condominio o gastos comunes.
2. Que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos,
indebidos, en contravencin con el contrato o a las normas de
convivencia ciudadana.
3. Que el arrendatario haya ocasionado en el inmueble deterioros
mayores que los provenientes del uso normal o efectuar reformas no
autorizadas por el arrendador.
20
<<<<<<<<<<<<<<<<<<

4. Que sea cambiado el uso de inmueble en contravencin a la
conformidad de uso concedida por las autoridades municipales, a lo
estipulado en el contrato de arrendamiento y/o en las normas o
reglamento de condominio.
5. Que el inmueble sea objeto de demolicin o de reparaciones mayores
que ameriten desocuparlo, debidamente justificado.
6. Que el arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento o
subarrendado total o parcialmente el inmueble.
7. Que el contrato suscrito haya vencido y no exista acuerdo de prrroga o
renovacin entre las partes.
21
<<<<<<<<<<<<<<<<<<

8. Que se agote el plazo para el ejercicio del derecho de preferencia
adquisitiva del arrendatario y se realice la venta a terceros.
9. Que el arrendatario incumpliera cualesquiera de las obligaciones que le
corresponden conforme a la ley, al contrato, documento de condominio o
a las normas dictadas por el Comit Paritario de Administracin de
Condominio.
22
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Prohibiciones: (Artculo 41)

1. El cobro por exhibir o mostrar inmuebles en oferta para arrendamiento
2. Arrendar inmuebles en condiciones fsicas inadecuadas.
3. El subarrendamiento, salvo en los casos previamente acordados con el
propietario y/o arrendador mediante el contrato.
4. Establecer cnones de arrendamiento segn procedimientos ajenos a
lo estipulado en el decreto ley.
5. Establecer cnones de arrendamiento en moneda extranjera.
6. El cobro por activos intangibles, como relaciones, reputacin, etc.
7. El ajuste del canon de arrendamiento durante la vigencia del contrato.
23
<<<<<<<<<<<<<<<<<<

8. El cobro de multas por parte del arrendador que no estn tipificadas
en el decreto ley.
9. El cobro por parte del arrendador de cualquier otra penalidad, regalas
o comisin parafiscal, salvo lo previsto en el contrato y en esta ley.
10.El arbitraje privado para resolver conflictos entre el arrendador y
arrendatario surgidos con motivo a la relacin arrendaticia.
11.La resolucin unilateral del contrato de arrendamiento.
12.Dictar o aplicar medidas cautelares de secuestro de bienes muebles o
inmuebles vinculados con la relacin arrendaticia, sin constancia de
haber agotado la va administrativa
24
<<<<<<<<<<<<<<<<<<

12. Dictar o aplicar medidas cautelares de secuestro de bienes muebles o
inmuebles vinculados con la relacin arrendaticia, sin constancia de
haber agotado la va administrativa correspondiente, que tendr un lapso
de 30 das continuos para pronunciarse. Consumido el lapso se considera
agotada la instancia administrativa.
13. La administracin del contrato de arrendamiento por parte de
empresas extranjeras no radicadas en el pas.
25
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Procedimiento Judicial: (Artculo 43)
a) En lo relativo a la impugnacin de los actos administrativos emanados

del rgano rector en la materia, la competencia judicial en el rea
Metropolitana de Caracas, corresponde a los Tribunales Superiores en
lo Contencioso Administrativo, y en el resto del pas, le corresponde a
los Juzgados de Municipio, en cuyo caso, se les atribuye la
competencia especial Contencioso Administrativa en materia de
arrendamientos comerciales.
b) El conocimiento de los dems procedimientos jurisdiccionales en esta
materia ser competencia de la Jurisdiccin Civil ordinaria, por va del
Procedimiento Oral, establecido en el Cdigo de Procedimiento Civil.
26
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Sanciones: (Artculo 44)
Multas
Art 30: No Entrega de Factura legal
500 Unidades
Tributarias
Art 41, Literal A: El cobro por exhibir o mostrar

inmuebles en oferta para el arrendamiento
Art 41, Literal B: El arrendamiento de inmuebles
con condiciones fsicas inadecuadas.
Art 42: Tipos de Publicidad Prohibidos
27
<<<<<<<<<<<<<<<<<<

Multas
Artculo 10: Asegurar el goce pacfico del local
Artculo 11: Reparaciones mayores deber cubrirlas el arrendador
Artculo 15: El arrendatario no estar obligado a pagar primas de traspaso
Artculo 16: El arrendatario no podr modificar el uso, rubro comercial
Artculo 18: Modificaciones por cambio de arrendador
Artculo 19: Garantas de cumplimiento
1500 Unidades
Tributarias
Artculo 24: Duracin y especificaciones legales del contrato

Artculo 26: Prrroga Legal
Artculo 38: Preferencia Ofertiva
Artculo 41, Literal d: Establecer Cnones de arrendamiento diferentes.
Artculo 41, Literal f: Cobro por activos intangibles
Artculo 41, Literal g: Ajuste del canon durante la vigencia del canon
Artculo 41, Literal i: Cobro de multas, regalas o comisiones parafiscales
Artculo 41, Literal j: Arbitraje privado para dirimir
conflictos entre las
partes
28
<<<<<<<<<<<<<<<<<<

Multas
Artculo 8: Entrega y devolucin del inmueble en buen estado.
Artculo 13: Contrato escrito y autenticado.
Artculo 17: Cobrar cnones que no sean calculados en base a este
decreto
Artculo 31: Avalo del local, costo de reposicin.
Artculo 32: Mtodos para fijacin de cnones de alquiler
2500 Unidades
Tributarias
Artculo 34: Sobrealquiler

Artculo 35: Comit Paritario de Administracin del Condominio
Artculo 36: Pagos de gastos comunes por el arrendatario
Artculo 37:Gastos comunes a cargo del arrendatario
Artculo 41, Literal c: Subarrendamiento
Artculo 41, Literal e: Cnones de arrendamiento en moneda extranjera
Artculo 41, Literal h: Cobro de multas
Artculo 41, Literal k: Resolucin Unilateral delwww.perezcalzadilla.com
contrato
Artculo 41, Literal l: Dictar medidas cautelares de secuestro.
29
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
Gracias por su atencin!
Cuando los tiempos se ponen duros, solo

los duros caminamos.
30
<<<<<<<<<<<<<<<<<<
31

Ley Arrendamiento Comercial Venezuela

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Originalbeschreibung:

Originaltitel

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

Ley Arrendamiento Comercial Venezuela

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

<<<<<<<<<<<<<<<<<<

Abg. Juan C. Hernndez

Ley de Arrendamiento Inmobiliario de Uso Comercial

Rango de Aplicacin del presente Decreto Ley

Rango de Aplicacin del presente Decreto Ley

Inmuebles Excluidos del presente Decreto Ley

Organismo Competente para conocer de las

Caractersticas de esta nueva Legislacin:

Caractersticas de esta nueva Legislacin:

Caractersticas de esta nueva Legislacin:

obligaciones. (Artculo 25)

Mas de cinco (05) aos y menos de diez (10) aos

Mas de diez (10) aos

Caractersticas de esta nueva Legislacin:

Determinacin del Canon de Alquiler: (Artculo 32)

Determinacin del Canon de Alquiler:

Determinacin del Canon de Alquiler:

Determinacin del Canon de Alquiler:

Comit Paritario de Administracin del Condominio:

De la Preferencia Ofertiva: (Artculo 38)

Procedimiento de la Preferencia Ofertiva: (Artculo 38)

Procedimiento de la Preferencia Ofertiva: (Artculo 38)

Causales de Desalojo: (Artculo 40)

Causales de Desalojo: (Artculo 40)

Causales de Desalojo: (Artculo 40)

Prohibiciones: (Artculo 41)

Prohibiciones: (Artculo 41)

Prohibiciones: (Artculo 41)

Procedimiento Judicial: (Artculo 43)

a) En lo relativo a la impugnacin de los actos administrativos emanados

Sanciones: (Artculo 44)

Art 41, Literal A: El cobro por exhibir o mostrar

Sanciones: (Artculo 44)

Artculo 24: Duracin y especificaciones legales del contrato

Sanciones: (Artculo 44)

Artculo 34: Sobrealquiler

Gracias por su atencin!

Cuando los tiempos se ponen duros, solo

Das könnte Ihnen auch gefallen