Universidad Mayor

Curso de

DERECHO CIVIL
Objetos del Derecho.
Profesor: PEDRO GOIC M.

CAPTULO II
LA PROPIEDAD, CONCEPTO, EVOLUCIN
Y CARACTERES

ADVERTENCIAS
Por su naturaleza y trascendencia dista mucho de haber
unanimidad en sus concepciones fundamentales, tales
como concepto, facultades y limitaciones
Se confunden conceptos econmicos, sociolgicos y
polticos
En las ltimas dcadas ha tenido una evolucin desde
una concepcin liberal del dominio, que otorgaba las
ms amplias facultades al propietario a evolucionar en
el sentido de imponerle ms limitaciones, para el
provecho de la colectividad

LEGISLACIN
Las bases estructurales se consagran en la
Constitucin, de manera que la reglamentacin legal
se somete a esos textos, superiores y de mayor
estabilidad.
El Cdigo Civil la trata en el Libro II (art. 582 y
siguientes)
La naturaleza de la institucin conduce a que normas
relativas a ella se encuentran contenidas, de manera
dispersa a travs de todo el ordenamiento jurdico

 Definicin: El dominio (que se llama tambin propiedad),

es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley
o contra derecho ajeno" (artculo 582).

CONCEPTO

La definicin del art. 582 se critica por destacar el

carcter de arbitrario que tendra el dominio, lo cual
coincide con las concepciones liberales del dominio
existentes al tiempo de la dictacin de nuestro Cdigo;
sin embargo, esta crtica no es justificada, ya que la
propia norma se encarga de precisar lmites: no siendo
contra la ley o contra derecho ajeno, impidiendo de esta
forma el arbitrio absoluto

EVOLUCIN
Para algunos las primeras formas de propiedad se
caracterizan por su carcter colectivo, derivando luego a
frmulas comunitarias o familiares, para desembocar
finalmente en la propiedad individual.
Hay otros que sostienen que las propiedad surgi en
diversos lugares y con distintas formas a un mismo
tiempo
En lo que dice relacin con los objetos del dominio, hasta
la Revolucin industrial la propiedad estuvo centrada en la
tenencia de la tierra, atendida la importancia del suelo y
edificaciones.

 A partir de la revolucin van apareciendo bienes muebles

e inmateriales de apreciable valor, lo que termina
influyendo en la estructuracin y caracteres jurdicos del
dominio los caracteres que actualmente tiene.
La propiedad, con la mayor parte de sus caracteres
actuales, ya haba sido concebida por los romanos, que
luego dio lugar a un sistema ms complejo, la propiedad
feudal, siendo su titular el seor feudal, quien
entregaba la tierra en una especie de concesin o
arriendo al vasallo, de manera que coexistan dos
derechos sobre una misma cosa: el dominio directo del
seor y el dominio til del vasallo. Esta evolucin
concluye con la Revolucin Francesa, poca en la cual el
dominio se haba radicado en el vasallo, consagrando el
Cdigo de 1804 una propiedad nica e individual, y de
all pasa a nuestro Cdigo.

ORIENTACIONES ACTUALES
El contenido o alcance de la propiedad privada en
nuestra poca actual responde a una decisin
bsica de carcter poltico-filosfica: la del campo
de aplicacin de la propiedad privada
La naturaleza de las cosas y las posibilidades
racionales de la vida social, excluyen los dos
extremos. Es decir, siempre existirn bienes de
propiedad privada y bienes de propiedad pblica de
esta forma el problema se reduce a precisar el
lmite, esto es, que bienes deben pertenecer a la
comunidad y cules a los particulares

 Actualmente se han impuesto soluciones intermedias,

que teniendo su nfasis en la propiedad individual, sus
facultades no son absolutas, sino que encuentran
determinados lmites en ciertos principios que son:
a) De justicia: Creados los bienes para servir al
hombre, a todos los hombres, con esto debe realizarse
aquel valor, y esta realizacin se devuelve en 2 facetas:

-Equidad en el reparto (que todos tenga acceso)

-Equidad en el aprovechamiento (que se obtenga de
los
bienes el mayor beneficio, tanto para el
propietario como para la comunidad (funcin social del
derecho de propiedad).

 b) De conservacionismo: Referido principalmente a

dos mbitos:
-El de la naturaleza, para preservar el medio
ambiente de la contaminacin (Constitucin
Poltica, artculo 19 ni 8 y 24 inciso segundo)
-Patrimonio cultural que la comunidad acumula
con el tiempo y que tiene por finalidad el disfrute y
enriquecimiento del espritu (ley 17.288
sobre
monumentos nacionales y ley 17.929 sobre
instrumentos musicales de inters artstico
nacional).

 Estos
2 principios se encuentran presentes en la
elaboracin, interpretacin y aplicacin de las actuales
normas sobre la materia, y en base a ellos se ha
estructurado lo que se ha llamado la funcin social
de la propiedad, con lo cual se quiere significar que el
dominio se debe ejercer considerando las necesidades
de la sociedad y no slo las exclusivas de su titular, lo
que ha determinado la introduccin de limitaciones que
atenan el carcter absoluto de la propiedad, las que
estn diseminadas por todo el Cdigo Civil y leyes
especiales de variada naturaleza.
la intensidad de estas limitaciones en algunos casos
genera conflictos que pueden llegar a constituir, una
paralizacin de la actividad del propietario, l cual
podra llegar a preferir que derechamente le
expropiaran, dado que en dicho caso sera indemnizado.

CARACTERES

Es un derecho real
Es absoluto
Es exclusivo
Es perpetuo

CARACTERES

 A) Derecho real: Se ejerce una cosa sin respecto de

determinada persona (art. 577 y 582)
B) Absoluto: Confiere al titular la posibilidad de ejercitar
sobre el objeto las ms amplias facultades, de manera
soberana e independiente
C) Exclusivo: Se atribuye a un titular en forma privativa, y
no puede haber 2 o ms propietarios sobre una misma
cosa con iguales poderes sobre ella. Excepciones:
derechos de uso inocuo, derecho acceso forzoso, ppio. del
mal menor.
D) Perpetuo: El dominio sobre una cosa persiste mientras
subsiste la cosa misma, no se extingue por su no ejercicio

FACULTADES

Uso

Abuso o
Disposici
n

Propiedad

Goce

FACULTADES
A) Facultad de uso (ius utendi): el propietario puede
utilizar o servirse de la cosa. excluyendo los frutos
que pueda proporcionar, constituyendo sus nicas
limitaciones al uso sern la ley y el derecho ajeno
No se encuentra de manera explcita llegndose a
entender que se incluye en la facultad de goce
B) facultad de goce (ius fruendi): La facultad de
apropiarse de los frutos y productos que la cosa es
capaz de dar, sean estos naturales o civiles

 C) Facultad de libre disposicin o abuso (jus

abutendi): Consiste en la facultad que se otorga al
titular para disponer de la cosa, lo cual presenta un
doble carcter, uno material y otro jurdico
Materialmente el dominio entrega su titular la
facultad de destruir la cosa, transformarla o
degradarla.
Jurdicamente implica que su titular podr enajenar
la cosa o desmembrar el dominio, constituyendo
otros derechos reales sobre l, como servidumbres,
usufructos, hipotecas, etc.

ESTIPULACIONES LIMITATIVAS DE LA FACULTAD DE

DISPOSICIN
Ha constituido un punto de controversia la eficacia
de las clusulas por las cuales un titular limita su
facultad de disposicin. Esta controversia se traduce
bsicamente en determinar la validez o nulidad de
las estipulaciones acordadas por voluntad de los
particulares, destinadas a limitar esta facultad
El punto ha generado posiciones claramente
marcadas: los que aceptan la validez de estas
clusulas y los que le niegan validez y por tanto
postulan la nulidad de estas clusulas, y por ltimo
una postura intermedia

A) DOCTRINA QUE SOSTIENE LA VALIDEZ DE

ESTA CLASE DE CLUSULAS:
1) En el derecho privado el ppio. es que puede hacerse
todo lo que no est prohibido, y por ende, si no existe una
prohibicin genrica, es claro que son vlidas estas
clusulas
2) Si la ley prohbe las clusulas de no enajenar en casos
especficos es demostracin de que la regla general es la
contraria
3) Si el dueo puede desprenderse de todas las facultades
que entrega el dominio, podr entonces desprenderse de
una de ellas, atendido al aforismo de que quien puede lo
ms, puede lo menos

 4) La legislacin chilena reconoce implcitamente la validez

de estas clusulas puesto que en el artculo 53 n 3 del
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races se
seala expresamente entre los ttulos que podrn
inscribirse las prohibiciones convencionales, con lo cual se
est aceptando que este tipo de prohibiciones existen.
Sancin en caso de infraccin: Estn divididos en relacin a
los efectos que se derivan de estas clusulas. Para
algunos este tipo de clusulas tiene los mismos efectos
que un embargo judicial, por lo que en caso de
contravencin a la prohibicin su sancin ser la nulidad
absoluta por objeto ilcito. Para otros estas clusulas son
slo obligaciones de no hacer y en caso de trasgresin se
aplican las sanciones estipuladas para este tipo de
obligaciones,
especialmente
el
artculo
1555
y
eventualmente el artculo 1489.

B) DOCTRINA CONTRARIA A LA VALIDEZ DE ESTAS

CLUSULAS:
1) El Mensaje del Cdigo Civil a unido a diversas otras
normas consagran como principio de orden pblico la
libre circulacin de los bienes y por ende siendo un
principio de orden pblico es irrenunciable por las
partes. Slo el legislador puede establecer excepciones

2) Las clusulas de no enajenar se oponen a diversas

disposiciones del Cdigo, como el artculo 582 que
seala como nicas limitaciones al dominio la ley y el
derecho ajeno, y el artculo 1810 que seala que es
posible vender todo tipo de cosas salvo aquellas cuya
enajenacin est prohibida por ley

 3) Si el legislador permitiera libremente la clusula de

no enajenar no habra tenido que autorizarla en
determinados casos
4) El artculo 53 n 3 del Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Races slo se limita a
permitir
la
inscripcin
de
prohibiciones
convencionales, sin especificar la sancin. En todo caso,
una disposicin Reglamentaria no puede prevalecer
sobre normas legales y sobre el espritu de ella
manifestado en su historia fidedigna
Sancin en caso de infraccin: En caso de convenirse
estas clusulas tendrn como sancin la nulidad
absoluta por razn de tener objeto ilcito, pues impedir
la libre circulacin de los bienes est prohibido por ley
(art. 10, 1461, 1466 y 1682).

C) POSTURA INTERMEDIA:
Acepta la validez de la clusula de no enajenar en
trminos relativos, es decir, cuando esta limitacin
se funda en criterios razonables, prudentes y
justificados, con lo que no se estara afectando el
principio de la libre circulacin de los bienes. Su
principal fundamento es el artculo 1126 a contrario
sensu, disposicin que
tendra el carcter de
principio o norma general en la materia.

TENDENCIA JURISPRUDENCIAL
La jurisprudencia se ha inclinado por aceptar la
validez de estas clusulas por un tiempo limitado,
justificado y prudente, las que en caso de infraccin
constituyen una contravencin a una obligacin
contractual de no hacer. De esta forma, cuando las
clusulas prohben la enajenacin en forma
absoluta y perpetua, la jurisprudencia se ha
inclinado ms bien por negar eficacia a estas
clusulas

ALGUNAS CLASIFICACIONES
En base a la titularidad: A) individual; B) colectiva;
C) Asociativa
En cuanto a integridad de facultades: A) nuda propiedad;
B) Plena propiedad
Segn la naturaleza del objeto sobre el que el dominio
recae:
A) Civil; B) Agraria; C) Minera etc.
En cuanto a su duracin: A) Propiedad absoluta; B)
propiedad fiduciaria

EXTENSIN MATERIAL
Tratndose de cosas corporales es necesario para
precisar los lmites hasta los que se extiende
fsicamente
la
propiedad,
formular
ciertas
distinciones:
a) tratndose de cosas muebles: sus contornos
materiales constituyen su lmite (dificultad: fluidos
(agua y gases).
b) tratndose de inmuebles, es necesario distinguir
entre: plano horizontal y plano vertical

 Plano horizontal: la limitacin corresponde a sus

deslindes (accin de demarcacin, artculos 842 y
843).
Plano vertical: Se plantean problemas que se
traducen en la extensin del dominio hacia el
subsuelo.
Aforismo romano Por arriba hasta el cielo, por
abajo hasta el infierno
En Chile no hay norma expresa en ninguno de los
casos , pero existen limitaciones en ambos casos en
los Cdigos Mineros, Aeronatico y de Aguas

LAS RELACIONES DE VECINDAD

Las relaciones de vecindad pueden entenderse el
conjunto de normas jurdicas que se refieren a los
derechos y deberes que corresponden a las personas que
viven en estado de vecindad, proximidad o cercana
Disposiciones legales para regular la materia
encuentran diseminadas a travs de todo
ordenamiento jurdico y no existe un cuerpo orgnico

se
el

Existe sin embargo en caso de colisiones el criterio de

normalidad en el ejercicio de los derechos que a cada
vecino le corresponde

LA PROPIEDAD FAMILIAR
Puede entenderse por propiedad familiar o de
dimensiones familiares, la que se afecta al fin de
mantenimiento y progreso de una familia. La casa
habitacin, las pequeas y medianas explotaciones
industriales, constituyen objetos en que se concreta
Una gran dificultad que enfrenta la institucin, es el de la
titularidad. Al no constituir la familia una persona jurdica,
no es posible tenerla como sujeto titular de la propiedad
familiar
Caractersticas
propias
son
inembargabilidad e indivisibilidad

la

inalienabilidad,

 La ley 19.335 ha consagrado lo que denomina

bienes familiares. Como norma bsica se dispone
que el inmueble de propiedad de ambos cnyuges o
de alguno de ellos, que sirva de residencia principal
de la familia, y los muebles que guarnecen el hogar,
podrn ser declarados bienes familiares cualquiera
que sea el rgimen del matrimonio.
No se podrn enajenas o gravar voluntariamente, ni
prometer gravar o enajenar, los bienes familiares,
sino concurriendo la voluntad de ambos cnyuges.
La declaracin de bien familiar permite alguna
proteccin respecto de los acreedores

EXTINCIN DEL DOMINIO

Puede terminar por varias causas. Se distingue entre:
Modos absolutos. Puede ser con o sin voluntad del
dueo, entre los que pueden mencionarse el
abandono, la incomerciabilidad y la destruccin de la
cosa. Tratndose de la destruccin material,
frecuentemente quedan restos o residuos que pueden
ser valiosos: se ha estimado que nacera un nuevo
derecho de propiedad sobre ellos, pero parece
preferible concluir que es el mismo derecho que ahora
recae en el objeto reducido o transformado.

 Modos
relativos.
Pueden
distinguirse
la
transferencia voluntaria y la que se produce con
prescindencia de la voluntad del titular.

CAPTULO II
LA COPROPIEDAD

CUESTIONES GENERALES
Se encuentran diversos trminos relacionados con
esta
materia:
indivisin,
comunidad,
condominio, copropiedad
Indivisin parece ser el ms comprensivo y puede
ser utilizado para referirse a los otros
Condominio y copropiedad se les tiene como
sinnimos

 Algunos autores denominan comunidad a la

indivisin sobre una universalidad jurdica (herencia) y
copropiedad o condominio a la que recae sobre
especies o cuerpos ciertos
Otros entienden que la comunidad es el gnero:
indivisin de cualquier derecho que pertenece a dos o
ms sujetos y que recae sobre un mismo objeto
(comunidad de propiedad); y la copropiedad o
condominio es la especie indivisin del derecho de
dominio
Se seguir esta ltima nomenclatura. Entonces hay
comunidad cuando dos o ms sujetos tienen un derecho
de idntica naturaleza jurdica sobre la totalidad de un
mismo objeto

 Hay copropiedad o condominio cuando dos o ms sujetos

tienen el dominio sobre la totalidad de un mismo objeto
Desde otro punto de vista se conocen las comunidades
proindiviso y prodiviso
En la comunidad proindiviso el derecho de cada
comunero se extiende a la totalidad de la especie
comn.
En la comunidad prodiviso el derecho de cada titular se
ejerce sobre una parte determinada de la cosa comn en
forma exclusiva, existiendo ciertas partes que requieren
ser
comunes,
para
permitir
la
existencia
y
aprovechamiento de la cosa en su totalidad, y sobre
estos bienes existe una comunidad proindiviso (edificios)

REGULACIN

La comunidad est contenida en el C.C. en un titulo especial

que la trata como un cuasicontrato, regulndola en el libro
de las obligaciones (art. 2304 y ss. C.C.) y no el de bienes.
Sin embargo, puede tener su origen en otra fuente. Deben
tenerse presente, adems, las nomas sobre particin de
bienes hereditarios que, en virtud de disposiciones expresas,
tienen aplicacin general (art. 1317 y ss. C.C.).
No consider ninguna norma relativa a la administracin de
la cosa comn,
lo que dificulta enormemente su
funcionamiento,
especialmente
cuando
se
generan
problemas entre los comuneros, ya que no encuentran regla
legal que solucione el conflicto, que no pase por la divisin
de la comunidad; y

 Si bien no est establecido expresamente, rige el

denominado ius prohibiendi o derecho a veto de los
comuneros para que los otros realicen actos jurdicos
o materiales sobre la cosa. En efecto, ante la carencia
de normas sobre administracin, se ha sostenido que
todo lo que se acuerde sobre un bien comn requiere
de unanimidad para que se materialice, de manera
que basta que uno se oponga o vete el acuerdo para
que ste no pueda llevarse a cabo.
Art. 2304 La comunidad de una cosa universal o
singular, entre 2 o ms personas, sin que ninguna de
ellas haya contratado sociedad o celebrado otra
convencin relativa a la misma cosa, es una especie
de cuasicontrato

CONCEPCIONES SOBRE LA COMUNIDAD

La doctrina romana: Concibe la comunidad como una
modalidad o forma de dominio. Por otra parte, considera
que cada comunero tienen una cuota-parte en la cosa
comn, y adems, tiene derecho a la cosa en su totalidad.
De esta forma, se debe distinguir entre la parte ideal o
cuota que pertenece a cada comunero y la cosa misma.
En efecto, cada comunero tiene un derecho exclusivo
sobre la cuota que le permite disponer de ella
arbitrariamente. En cambio, tratndose de la cosa misma,
ninguno de los comuneros tiene un derecho exclusivo y
para usar y
gozar de la cosa debe contar con la
autorizacin de los dems (derecho a veto)

 Es una concepcin individualista, de all que por una

parte, se permite a los comuneros disponer libremente
de su cuota y, por otra, entrabar en los dems la
utilizacin de la cosa, afectando de esta forma el
adecuado aprovechamiento de la cosa comn.
Se considera un estado transitorio
Es la concepcin que, segn la doctrina nacional, adopta
el C.C., que reconoce la nocin de cuota, permitiendo a
cada comunero celebrar, como dueo de ella, diversos
actos sin el consentimiento de los otros. Los derechos,
obligaciones, responsabilidades de los comuneros y su
extincin, se regulan fundamentalmente en prrafo del
cuasicontrato de comunidad. Pero, hasta que punto se
ha adoptado genera discrepancia

 La doctrina germnica: Esta teora abandona la nocin

de propiedad exclusiva y consagra la colectiva o de
manos juntas (gesamte hand), en la que el objeto se
considera perteneciente a todos los comuneros como si
fueran un solo titular, y en consecuencia desaparece el
concepto de cuota. Predomina el derecho del grupo por
sobre el del individuo.
Se considera un estado estable.
Todos los comuneros tienen un derecho a usar y gozar de
la cosa en forma parcial ya que se encuentra limitado por
el derecho de los dems.
Las decisiones se adoptan por mayoras y en determinados
casos se excluye la posibilidad de pedir la particin.

CLASES DE INDIVISIN
Las comunidades sobre universalidades pueden serlo
tanto respecto de universalidades de hecho como de
derecho. Sin embargo, no hay acuerdo en la doctrina
nacional, en especial respecto de las comunidades sobre
universalidades jurdicas, ya que en nuestro ordenamiento
por el solo ministerio de la ley el pasivo se divide entre los
copartcipes (arts.1354 y 2306), de lo cual resultara que no
existira un pasivo comn, no concibindose la existencia de
una universalidad jurdica sin pasivo
A) Segn el objeto sobre el que recae:
puede haber
comunidad sobre cosa universal o sobre cosa singular. Esta
es la nica clasificacin que reconoce nuestra legislacin

 El problema de la comunicabilidad de la cuota: Cuando

la comunidad recae sobre una universalidad surge una
fuerte pugna en torno a si se produce comunicacin o
comunicabilidad entre el derecho del comunero y los
bienes que componen la universalidad. En este sentido,
un antecedente a considerar es el hecho de que la
concepcin romana consideraba la comunicabilidad.
La discusin es en torno a determinar si el legislador
sigui el modelo romano en esta materia o bien se
apart
Como la generalidad de la doctrina ha estimado que en
esta materia se sigue la doctrina romana, esa
concepcin exhibe dos caractersticas:

 1 En la particin de la comunidad asigna a la

adjudicacin un efecto atributivo. Conferir un efecto
atributivo a la adjudicacin significa resolver que
cuando a un comunero se le adjudica un bien, l es
dueo de ese objeto desde el da de la adjudicacin.
El efecto atributivo se opone al efecto declarativo, en
el que se le confiere con efecto retroactivo por una
suerte de ficcin, que ha sido dueo exclusivo de ese
bien desde el da en que se origin la comunidad, y
recprocamente, se estima que nunca tuvo derechos en
los dems bienes que se adjudican a otros comuneros
En este punto el CC se apart de la concepcin romana
y consagr efecto declarativo a la adjudicacin

 2 En cuanto a la relacin entre la cuota y los

bienes que integran la universalidad los consideran
comunicados. Esta comunicacin existe en dos
sentidos
A) Por un lado, significa que la cuota en la
universalidad se aplica o imprime en cada uno de
los bienes que la integran y en cada parte de ellos
B) Por otro lado significa que la naturaleza de los
bienes queda impresa, o se refleja, en la cuota, de
modo que la naturaleza de sta ser la que tengan
aquellos.

 El CC no expres alternativa, de ah el problema si se

acogi la comunicacin entre la cuota y el bien.
Se sostiene que no se produce la comunicacin de la
cuota a los distintos bienes; el derecho de cada
comunero recae sobre el todo comn, abstractamente
considerado, no sobre las cosas o partes materiales del
mismo, se argumenta el art. 1909 y 686
Por otro lado se ha sostenido que habindose adoptado
en nuestro derecho la concepcin romana, la
comunicacin entre la cuota y cada uno de los bienes
de la comunidad caracterstica de esa concepcin, no
est excluida, los art. 951 inc 2 y 580 demuestran que
lo que tienen los comuneros son bienes y no una mera
abstraccin

 las consecuencias de cada alternativa son de

evidente importancia. Si no se produce la
comunicacin, la cuota no participa del carcter de
los bienes que componen la comunidad. Si se
enajena la cuota, su tradicin no requerir de
inscripcin conservatoria. Si el individuo es incapaz
para enajenar su cuota no se requiere de las
formalidades habilitantes prescritas para enajenar
bienes races suyos.
Si las comunicacin es admitida, las consecuencias
sern las mismas, pero a la inversa.

 Si la Comunidad recae sobre una cosa singular. La

cuota de cada uno se radica en el nico objeto de la
comunidad y, por tanto, participa de su carcter
(art. 580 C.C.). Por tanto si es un inmueble, la
tradicin
de la cuota requerir inscripcin, la
enajenacin de la cuota perteneciente a un incapaz
necesitar
las
correspondientes
formalidades
habilitantes etc.

 B) Segn el origen o fuente de la comunidad: Puede

deberse a un hecho voluntario, como sucede con la
herencia (no es la muerte el hecho voluntario, sino la
aceptacin de la herencia por parte de los herederos),
un contrato (por ejemplo cuando dos o ms
compran una cosa en comn) o la ley (como en los
casos de copropiedad inmobiliaria o de medianera)
C) Segn la duracin de la comunidad: puede ser
temporal o perpetua.
Comunidades
temporales:
son
generalmente
indeterminadas en el tiempo, desde que el derecho
para pedir la particin es renunciable slo por
periodos determinados de tiempo (artculo1317).

 Perpetuas: las establece la ley, y estn fundamentadas

en la naturaleza de las cosas como, por ejemplo, las
copropiedades inmobiliarias (Ley 19.537) o las
antiguas propiedades horizontales (Ley 6.071).
D) Segn su funcionamiento: Comunidad activa o
pasiva
Comunidad activa. Constituyen una masa de bienes
que
funcionan
desarrollando
una
determinada
actividad econmica.
Comunidad pasiva. Son un conjunto de bienes que
estticamente esperan la remocin de algn obstculo
para ser divididos entre los comuneros

EXTINCIN DE LA COMUNIDAD
Se puede producir por distintas causa. En efecto, podra
ocurrir que todas las cuotas se renan en una sola
persona. Tambin podra destruirse la cosa comn. Pero,
la situacin tpica de extincin lo ser por la particin
de los bienes comunitarios, sean bienes singulares o
universales.
La particin es el reemplazo de un derecho o cuota
sobre un bien comn por un derecho exclusivo en una
parte determinada del bien comn o sobre uno de ellos,
lo que se produce por medio de la adjudicacin de esa
parte o bien. La particin de bienes puede ser
convencional o voluntaria y judicial o forzada.

LA CUOTA
Corresponde a una nocin bsica de la concepcin romana
de la comunidad y a travs de ella se precisan los
derechos y obligaciones de los comuneros.
Concepto: es la porcin ideal, determinada o
determinable, que tiene cada comunero en el objeto de
la comunidad o cosa comn.
Se expresa en fracciones o porcentaje (un medio, un
tercio, un cuarto, un diez por ciento, un cincuenta por
ciento, etc.) y si nada se dice, se entienden que todos los
comuneros tienen porciones iguales (artculos 1098 y
2307).

 Cada comunero puede disponer libremente de su

cuota por acto entre vivos (por ejemplo,
artculos.1320, 1812, 2417) o por causa de muerte
(artculo 1110), puede reivindicarse (artculo.892) y
embargarse
(artculo
524
del
Cdigo
de
Procedimiento Civil).
Todo lo anterior, sin perjuicio de los
actos
materiales que los comuneros puedan ejecutar en
la cosa comn (artculos.2081 y 2305), pudiendo
cualquiera de ellos pedir el cese del goce gratuito
que de la cosa comn hace otro comunero (artculo
655 del Cdigo de procedimiento Civil).

LA COPOSESIN
Se suele comparar la coposesin a la copropiedad
sealndose que corresponde a la misma
concepcin referida al hecho de la posesin.
De esta forma, la coposesin es la posesin (es
decir, la tenencia de una cosa corporal con nimo
de seor y dueo) de una misma cosa por dos o
ms personas conjuntamente. Esto es admitido
expresamente en los artculo .687 y 718.

LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
Por ley 19.537 de 16 de diciembre de 1997 se aprob y
public un rgimen de Copropiedad Inmobiliaria. Esta
normativa vino a derogar la legislacin vigente
constituida por la ley 6.071 sobre Propiedad Horizontal, e
incluso se propuso con la nueva ley regir incluso los
inmuebles sujetos a las prescripciones de la Ley anterior,
con algunas salvedades. Este cambio legislativo se
explica sobre la base de establecer una mejor regulacin
de las relaciones entre las personas que viven en este
tipo especial de copropiedad. Junto a la Ley 19.537 se
dict su Reglamento por Decreto Supremo Nro.46 del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, publicado en el
Diario Oficial con fecha 17 de junio de 1998.

 Se han ideado diversas doctrinas para explicar la

naturaleza jurdica de este rgimen especial:
1)Teora de la Servidumbre: los copropietarios tienen un
derecho de servidumbre sobre los bienes comunes.
2)Teora de la Comunidad: en este tipo de propiedades no
hay ms que una comunidad de derechos sobre el
inmueble en general, lo cual no se condice con el hecho
de que existan derechos individuales y exclusivos sobre
las unidades que lo componen
3)Teora del Derecho de Superficie: su titular pueda
utilizar temporal o perpetuamente el suelo del propietario
del inmueble para apoyar una determinada cosa sobre l.

 4)Teora de la Sociedad: supone la existencia entre

los copropietarios es una sociedad.
5)Teora Sui Gneris o Teora del Rgimen Especial
de Propiedad:
la copropiedad inmobiliaria
constituye un rgimen especial de dominio, en que
cada titular goza de un derecho exclusivo y
absoluto sobre su unidad, pero que respecto de los
espacios comunes existe entre ellos una comunidad

 Caractersticas de la Copropiedad Inmobiliaria:

1)Es un derecho especial de copropiedad, y por ende,
las disposiciones de esta ley se aplican con
preferencia a las disposiciones de los artculos.2304 y
siguientes, por ser una normativa especial.
2)Establece un derecho de propiedad real, exclusivo,
absoluto y perpetuo sobre las unidades; y un derecho
de comunidad forzoso sobre los bienes comunes.
3)El estado de copropiedad es irrenunciable entre los
copropietarios.
4)La administracin de la cosa comn se efecta por
ciertos rganos que funcionan en base a acuerdos de
mayora, y por ende no existe un derecho de veto.

CAPITULO III
LOS MODOS DE ADQUIRIR EL
DOMINIO

CONCEPTOS
Siguiendo una concepcin que viene desde la ltima
poca del Derecho romano, y que han seguido muchas
legislaciones, en nuestro sistema jurdico, para adquirir
un derecho real (para algunos incluso un derecho
personal), se requiere de la concurrencia de dos hechos
o actos jurdicos diversos: el ttulo y el modo de adquirir.
El ttulo es el hecho o acto jurdico que sirve de
antecedente para adquirir el dominio o un derecho
real, que justifica jurdicamente su adquisicin
(compraventa, la donacin, etc., ver artculos 675 y
703).

 El modo de adquirir es el hecho o acto jurdico que

produce efectivamente la adquisicin del para operar la
adquisicin del dominio o de algn derecho real.
Los modos de adquirir son limitados y son los que
enumera el artculo 588 del Cdigo Civil, a los cuales
debe agregarse la ley. Lo anterior aparece confirmado
por la Constitucin Poltica en su artculo 19 n 24.

No basta el solo ttulo, pues ste slo genera o hace

nacer una obligacin (derecho personal) consistente en
el derecho de exigir que se efecte la transferencia del
respectivo derecho real. As, no es suficiente la
compraventa para operar la transferencia del dominio, ya
que ser necesario que opere o concurra el modo de
adquirir respectivo (tradicin).

 Los ttulos que habilitan para la posterior

transferencia del dominio son llamados ttulos
traslaticios de dominio
Tal es el sistema denominado romano, del ttulo y
modo o del efecto personal del contrato reflejado
en el CC. En los art. 588, 670 y 675
Frente a l se conoce el sistema consensual o del
efecto real del contrato, en cuya virtud el slo ttulo
es suficiente para producir la transferencia del
dominio, sin necesidad de recurrir al modo

CLASIFICACIN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR

A) Modos de adquirir originarios y derivativos:
Originario: es el que permite adquirir la propiedad
independientemente del derecho de un antecesor.
Accesin, ocupacin y prescripcin, esta ltima es
discutida.
Derivativo: es aquel por medio del cual se adquiere el
dominio que es traspasado de otro titular. Tradicin y
sucesin por causa de muerte.

La importancia de la clasificacin recae en que en el

modo derivativo es necesario examinar los
derechos
del antecesor.

 B) Modos de adquirir a ttulo universal y a ttulo

singular: Se clasifican as segn se pueda adquirir
con ellos universalidades jurdicas o bienes
determinados.
A ttulo universal: Sucesin por causa de muerte
(herencias) y, excepcionalmente, tradicin (derecho
de herencia) y prescripcin.
A ttulo singular: Ocupacin, accesin, sucesin por
causa de muerte (legados de especie) y, por regla
general, tradicin y prescripcin.

 C) Modos de adquirir por acto entre vivos y por

causa de muerte: Segn si presuponga o no la
muerte del titular del derecho para que el modo
opere.
Por acto entre vivos:
accesin y ocupacin.

Tradicin,

prescripcin,

Por causa de muerte: Sucesin por causa de

muerte.

 D) Modos de adquirir gratuitos y onerosos: Segn

signifiquen o no una contraprestacin pecuniaria
para el adquirente.
Onerosos: Tradicin, en el caso que el ttulo que le
sirve de antecedente sea oneroso.
Gratuitos:
Ocupacin,
accesin,
prescripcin,
sucesin por causa de muerte y tradicin, esta
ltima, en el caso que el ttulo que le sirve de
antecedente sea gratuito.

APLICACIN
Se ha hecho referencia a los modos de adquirir en
relacin con la adquisicin del dominio, pero
mediante ellos adquieren tambin los otros
derechos reales y an derechos personales o
crditos
La fuente de los derechos personales son los actos o
cttos y las fuentes de los derechos reales son los
modos de adquirir, pero adems, tambin es posible
la transferencia de un derecho personal ya
existente, que tendr lugar a travs de un modo de
adquirir.

SE PUEDE ADQUIRIR POR UN SOLO MODO

Aunque resulta evidente, los tribunales han debido
precisarlo; no es posible adquirir un bien por dos o
ms modos. La aplicacin de uno de ellos hace
innecesario otro; as como no se puede hacer los
hecho, no se puede tampoco adquirir lo ya
adquirido

LA EXIGENCIA DEL TTULO EN TODOS LOS MODOS

DE ADQUIRIR
Es claro que cuando de la tradicin se trata se exige de
un ttulo traslaticio de dominio para que opere, por ello
impone dualidad titulo-modo de adquirir. Pero cuando se
trata de los dems modos es tambin necesario un
ttulo precedente?
Algunos autores han respondido afirmativamente, ello
es as por varias disposiciones legales que se conjugan
como los art. 703 y 951. En la primera se dispone que la
ocupacin, accesin y prescripcin son ttulos
constitutivos de dominio y en la ltima que cuando se
adquiere por sucesin por causa de muerte el ttulo es el
testamento o la ley.

 En los modos de ocupacin, accesin y prescripcin,

se concluye, el ttulo se confunde con el modo
Otros entienden que el ttulo se exige slo cuando
opera la tradicin, como lo dispone expresa y
excepcionalmente en art. 675. Cuando la
disposicin del art. 703 menciona los ttulos
constitutivos, calificando de tales a los 3 modos de
adquirir sealados los que est refiriendo no al
dominio, sino a la posesin

ESTUDIAREMOS LOS SIGUIENTES MODOS DE

ADQUIRIR

LA OCUPACIN

CONCEPTO

Es un modo de adquirir el dominio de las cosas

que carecen de dueo, consistente en su
aprehensin material con la intencin de adquirir la
propiedad.

ELEMENTOS:
Son dos: aprehensin material e intencin de
adquirir el dominio. Ambos elementos fsicos y
psquicos deben concurrir copulativamente. De ah
que quienes carecen de voluntad como los
dementes y los infantes no pueden adquirir por este
modo.
Se tiene entendido que la aprehensin material
existe no slo con el apoderamiento fsico, sino
tambin cuando ya es inminente, concurriendo
suficiente elementos de hecho que permitan
establecer esa inminencia con suficiente precisin.

CAMPO DE APLICACIN
Funciona como modo de adquirir siempre que:
A) la cosa aprehendida carezca de dueo (res nullius).
Puede tratarse de cosas que nunca han tenido
propietario (Ej. animales bravos), o que han tenido
dueo pero dejaron de tenerlo (animales domesticados
que recobran su libertad natural), y las que han sido
abandonadas por su dueo al primer ocupante, llamadas
res derelictae (monedas que se arrojan a la multitud)
En concordancia con el art. 590 ste modo de adquirir se
aplica slo a los bienes muebles

 Si la aprehensin con nimo de adquirir la cosa para s

recae sobre una cosa que tiene dueo, no operar la
ocupacin pero permitir al ocupante entrar en posesin de
la cosa y podr llegar a adquirir el dominio por otro modo:
la prescripcin. La ocupacin entonces funcionar como
ttulo para poseer. La situacin se aplica a los muebles,
pues en los inmuebles es necesario efectuar unos distingos.
B) la adquisicin no est prohibida por las leyes o el
derecho internacional. Esta advertencia es ms bien un
supuesto de toda actuacin jurdica

Se suele agregar que por falta del elemento aprehensin

material no es posible la aplicacin de este modo de
adquirir a los bienes incorporales que slo son
abstracciones

El cdigo ofrece un variado conjunto de reglas para

especies de distinta naturaleza susceptibles de adquirirse
por ocupacin, se acostumbra agruparlas as:

- reglas para la ocupacin de cosas animadas que

incluyen la caza y la pesca art. 607 a 623
- reglas para la ocupacin de cosas inanimadas que
incluyen la invencin o hallazgo, las cosas abandonadas
al primer ocupante, el descubrimiento de un tesoro y la
captura blica
- reglas para la ocupacin de especies al parecer
perdidas y especies naufragas
En todo caso estas disposiciones deben complementarse
con numerosos cuerpos legales administrativos

LA ACCSESIN

CONCEPTO
Artculo 643: es un modo de adquirir por el cual el
dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella.
Se critica la accesin como acto jurdico puesto que
para que ella opere no es necesaria la voluntad del
adquirente y que es propia de todos los dems
modos de adquirir y de todo acto jurdico en
general.

 Adems, se la critica porque se trata ms bien de

una manifestacin del dominio y especficamente
de su facultad de goce, lo que resulta ser muy claro
a lo menos en una de sus clases, en la denominada
accesin discreta o accesin de los frutos.
Nuestro Cdigo considera la accesin como un
modo de adquirir, sin perjuicio de los alcances
sealados, y la regula en los artculos 643 a 669.

CLASES DE ACCESIN.
El artculo 643 distingue dos clases de accesin:
1) La accesin de frutos o accesin discreta
2) La accesin continua, por unin o accesin
propiamente tal.

LA ACCESIN DE FRUTOS O ACCESIN DISCRETA

El dueo de una cosa pasa a serlo tambin de lo que
ella produce. En esta parte la construccin terica de
la accesin es innecesaria, ya que formando la cosa
un solo todo con lo que ella produce, no hay ms
que una extensin fsica del objeto del dominio,
bastando como fundamento de la adquisicin el
ejercicio de la facultad de goce.
En todo caso, cabe distinguir entre las nociones de
fruto y producto pues, no obstante la confusin
que entre ambos trminos manifiesta el artculo 643,
la doctrina suele identificar claramente uno de otro.

LOS FRUTOS Y PRODUCTOS

La doctrina tiene por distintos estos conceptos
FRUTOS: lo que una cosa da peridicamente y sin
detrimentos de su substancia (flores de los rboles)
Los frutos pueden ser:
- 1 Naturales o
- 2 Civiles

FRUTOS NATURALES
1 FRUTOS NATURALES: se llaman frutos naturales
los que da la naturaleza, ayudada o no de la
industria humana art. 644.

El precepto comprende a los frutos naturales

propiamente tales que da la cosa espontneamente
y los denominados frutos industriales que produce
con la ayuda de la industria humana (vino).


En cuanto al estado en que pueden encontrarse
estos frutos naturales, el cdigo distingue entre: frutos
pendientes (mientras se encuentran adheridos a la
cosa que los produce), percibidos (son lo que han sido
separados de la cosa productiva)
y consumidos
(cuando se han consumido sea material o
jurdicamente).
La distincin puede adquirir importancia cuando el
propietario celebra negociaciones con 3 sobre las
cosas que los produce

FRUTOS CIVILES
es una creacin jurdica. El fruto civil es la utilidad
equivalente que el dueo de una cosa obtiene al
conceder a un tercero el uso y goce de ella. El CC
no lo define, se limita a sealar ejemplos de los que
se pude desprender la nocin (renta de arriendo)

En cuanto al estado en que pueden encontrarse

estos frutos, dispone que se llaman pendientes
mientras se deben y percibidos desde que se
cobran

EL DOMINIO DE LOS FRUTOS

Segn se ha dicho, los frutos de una cosa
pertenecen a su dueo. Ellos es as por la facultad
de goce que corresponde al propietario y por que
tratndose de frutos naturales, al formar stos un
solo todo con la cosa que los da, quedan cubiertos
por el dominio de sta.

Segn
el art. 646 puede haber situaciones
excepcionales en la que los frutos no pertenezcan al
dueo, ya sea por disposicin de la ley (usufructos
legales) o por voluntad del propietario

LOS PRODUCTOS
PRODUCTO: Lo que una cosa da sin periodicidad o
con detrimento de su estructura, como las piedras
de una cantera.

El art. 643 dispone que los productos de las cosas

son frutos. El precepto confunde ambos conceptos
hacindolos sinnimos, sin embargo hay algunas
disposiciones que distinguen los 2 conceptos. La
distincin entre fruto y producto resulta de inters
prctico, pues hay textos legales y puede haber
acuerdo entre particulares por los que se conceden a
alguien los frutos de un determinado objeto.

ACCESIN CONTINUA
Es la accesin propiamente tal; es la unin
permanente de 2 o ms cosas originariamente
separadas, que pasan a formar un todo indivisible.
La unin puede ser obra de la naturaleza o del
hombre.
Cuando una cosa se une a otra y por disposicin de la
ley, el dueo de sta ha de ser el dueo de la
primera, se dice que ha operado la accesin como
modo de adquirir. El dueo de la segunda ha
adquirido el dominio de la primera accesin.

CLASES DE ACCESIN CONTINUA

a. Accesin de inmueble a inmueble, o accesin
natural;
b. Accesin de mueble a inmueble, o accesin
industrial;
c. Accesin de mueble a mueble

ACCESIN DE INMUEBLE A INMUEBLE: (ART. 649 A

656)
a) ALUVIN (art.649, 650 y 651): en cuanto al
dominio del lveo o cauce, se ha resuelto que forma
parte del ro, de modo que si ste es bien nacional
de uso pblico, tiene la misma calidad
b) AVULSIN: ART 652
c) MUTACIN DE LVEO O CAMBIO DE CAUCE (art.
654 y 655)
d) FORMACIN DE NUEVA ISLA (art. 656)

2.- ACCESIN DE MUEBLE A MUEBLE:

Se origina cuando se unen dos cosas muebles
pertenecientes a distintos dueos. Art.657 a 667, se
distingue
a) ADJUNCIN (art. 657 a 661)
b) ESPECIFICAIN (art. 662)
c) MEZCLA (art.663)

ACCESIN DE MUEBLE A INMUEBLE

denominada tambin accesin industrial (art. 668 y
669). Los preceptos hacen referencia a las
modalidades de edificacin y plantacin o siembra.
Los problemas se presentan cuando se construyen,
planta o siembra con materiales o semillas que
pertenecen a persona distinta del dueo del suelo.

Entiende que siempre el suelo es el elemento

principal. El dueo del predio adquiere por accesin
lo edificado, plantado o sembrado.

INDEMNIZACIONES

Para evitar un enriquecimiento injusto se

establecen algunas normas
para indemnizar a
quien en definitiva nada adquirir. Estas reglas
estn relacionadas con las de las prestaciones
mutuas, de la reivindicacin.

LA TRADICIN

CONCEPTO

El art. 670 la define como un modo de adquirir el

dominio de las cosas y consiste en la entrega que el
dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte
la facultad e intencin de transferir el dominio, y
por otra la capacidad e intencin de adquirir

REGLAMENTACIN
Las reglas se contienen en los art. 670 a 699.
Las disposiciones del reglamento del registro
conservador de bienes races, para la tradicin de
inmuebles.
Art. 1901 y sgtes para la tradicin de derechos
personales
Disposiciones del cdigo de comercio

CARACTERES
Modo de adquirir derivativo: El adquirente deriva su
dominio de otro sujeto.
Es una convencin: Es un acuerdo de voluntades
que produce consecuencias jurdicas: se extinguen
las obligaciones contradas en el ttulo.
Es consecuencia de un ttulo traslaticio de dominio:
el ttulo que es consecuencia puede ser gratuito u
oneroso.

APLICACIN
Su vigencia en la vida jurdica es intensa. Adems
mediante este modo se pueden adquirir tanto el dominio
como los otros derechos reales y los derechos personales.
La tradicin puede ser utilizada no ya como modo de
adquirir el dominio, sino que como requisito para poseer
la cosa.
Por lo comn es un modo de adquirir a ttulo singular
sealndose la tradicin del derecho de herencia. Parece
no haber inconveniente en utilizar la tradicin para
transferencia de universalidades.

ENTREGA Y TRADICIN
El CC en la definicin del art. 670 prescribe que la
tradicin consiste en la entrega. Efectivamente el
elemento central de la tradicin es la entrega del objeto
tradido. Pero tambin puede darse situaciones de entrega
material de una cosa sin que se llegue a configurar la
tradicin. Cuando la entrega se efecta con intencin de
transferir el dominio u otro derecho real, queda
configurada la tradicin. Esa intencin que concurre en la
tradicin se manifiesta tambin en el ttulo del que la
tradicin es consecuencia: el ttulo es llamado ttulo
traslaticio de dominio.

En suma, con la intencin de transferir el dominio se

est en presencia de tradicin: sin esa intencin, la
entrega es tan slo una simple entrega material

REQUISITOS
1.- presencia de 2 personas, tradente y adquirente
2.- Consentimiento de ambas partes.
3.-Ttulo traslaticio de dominio
4.- Entrega

PRESENCIA DE DOS PERSONAS, TRADENTE Y

ADQUIRENTE
1- Requisitos del tradente.
a) Debe ser plenamente capaz.
b) Debe tener facultad de transferir el dominio.
c) Debe ser tambin dueo de la cosa que transfiere.
2- Requisito del adquirente. Debe ser plenamente capaz.
Se ha dicho que generalmente la tradicin constituye un
verdadero pago, pues el tradente la efecta porque se
oblig a ello en un ttulo procedente.

CONSENTIMIENTO DE AMBAS PARTES.

Tratndose la tradicin de una convencin, requerir
del consentimiento de ambas partes. Este
consentimiento consistir, precisamente, en la
intencin de transferir y de adquirir el dominio de la
cosa (artculos 670, 672 y 673).
En general, los artculos 672 y 673 no alteran el
principio general de los actos
jurdicos en esta
materia, salvo en cuanto admiten la ratificacin en
caso de haberse efectuado una tradicin en principio
invlida por falta de consentimiento de tradente o
adquirente o de sus respectivos representantes

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO:

En la tradicin el consentimiento se refiere a tres
aspectos: sobre la cosa objeto de la tradicin, sobre el
ttulo que le sirve de causa y sobre la persona a quien
se efecta la tradicin.
Este consentimiento deber encontrarse exento de
vicios, rigiendo los principios generales de los actos
jurdicos, con la salvedad de que el Cdigo contempla
algunas disposiciones especiales en esta materia
referidas al error

REGLA SOBRE EL ERROR

El consentimiento debe estar exento de vicios, el

cdigo a sealado para la tradicin algunas reglas
especiales relativas al vicio del error. Este puede
recaer en la cosa tradida, en la persona o el ttulo

TRADICIN SOBRE REPRESENTANTES

La tradicin tambin se puede efectuar a travs de
representantes legales o voluntarios. En el caso de las
enajenaciones forzadas, se ha propuesto
1- El juez es el representante legal de la persona cuyo
dominio se transfiere y otorga su consentimiento a
nombre de esa persona.
2- En virtud del derecho de prenda general de los
acreedores, el deudor al
contraer una obligacin
estara consintiendo en una eventual enajenacin
forzada posterior para pagar su deuda.

TTULO TRASLATICIO DE DOMINIO

Para que la tradicin produzca su efecto, debe tener
como antecedente un ttulo vlido. Si despus de
efectuada la tradicin se descubre que no hay ttulo
o que es nulo, no se transfiere el dominio, pero el
adquirente habr entrado en posesin.

La expresin ttulo se utiliza usualmente en 2

acepciones diversas: una de carcter estrictamente
jurdico y otra ms bien material.

 Llmase ttulo al acto jurdico que sirve de

antecedente ms o menos prximo a la adquisicin
del dominio o a la causa inmediata de un derecho.
Recibe tambin el nombre de ttulo el documento
que contiene o da constancia de alguno de los actos
jurdicos denominados ttulos en la acepcin
anterior.

EL TTULO DEBE SER VLIDO

Para que la tradicin produzca su efecto normal de

transferir el dominio, debe tener como antecedente
un ttulo vlido art. 675

LA INFLUENCIA DE LA FALTA DE TTULO O DE SU

NULIDAD EN LA TRADICIN
En trminos tericos, la tradicin que se efecta sin
ttulo o con ttulo que resulta ser nulo, puede ser
calificada de nula o de vlida.

Concluir que es nula, equivale a concebirla como

un acto causado, y, por lo mismo, se hace depender
su suerte de la que corra el ttulo. Al concebirse
como causada, se impone, como un requisito de la
tradicin, la presencia previa de un ttulo traslaticio
de dominio vlido. De modo que si el ttulo falta o
es nulo, a la tradicin le falta un requisito, por lo
que ha de ser nula ella tambin.

 Concluir en cambio que es vlida, equivale a

concebirla como un acto abstracto, independiente
del ttulo que le antecede, de manera que si se
configura, es decir, si hay entrega con intencin de
transferir el dominio y de adquirirlo el dominio de
transfiere aunque luego se descubra que no haba
ttulo o que lo haba pero nulo.
En el derecho chileno el texto bsico es el art.675.
su examen literal conduce a reconocer que la
consagr en cuanto modo de adquirir el dominio,
como un acto causado. Dispone que para que la
tradicin valga, debe estar precedida de un ttulo
traslaticio, y que ste debe ser vlido. De modo que
si no lo hay, o es nulo, la tradicin es nula.

 Cuando del art. 675 se desprende que la falta de

ttulo o la nulidad de sta anula la tradicin, no deja
claro si esa nulidad lo priva de todo efecto, hasta el
punto de estimar que no slo no transfiri el
dominio, sino que adems nunca el adquirente
recibi la cosa con nimo de dueo, es decir que
nunca entr en posesin; o es que es nula en
cuanto mecanismo que traslada el dominio, pero
que, en el hecho, s dej al adquirente en posesin.
1.- La primera solucin se apoyara en el efecto
retroactivo categrico de la nulidad, que elimina
todo efecto o consecuencia del acto declarado nulo.

 2.- Pero la segunda parece ser la respuesta ms

conforme con el sistema gral. Implantado por el
Cdigo
a) la parte final del 675 muestra que la regla parece
estar dirigida ms bien al traslado del dominio, sin
referirse al punto de la posesin.
b) el 704 tiene por ttulos injustos para poseer al
nulo y al aparente, de modo que all se considera
que el que recibi por un ttulo nulo, o en virtud de
una apariencia de ttulo, tiene ttulo, pero injusto,
con lo cual es poseedor, aunque irregular pudiendo
llegar al dominio por la prescripcin extraordinaria.

 c) hay que recordar que el Cdigo considera ttulo para

poseer a la ocupacin, lo que equivale a admitir la
posesin sin ttulo, por que el que entra a poseer por
ocupacin no da justificacin de su posesin; ya que decir
que se posee por ocupacin es como afirmar que se
posee por que s. Entonces se est admitido poseer por
ocupacin (que equivale a decir sin ttulo), no parece
coherente impedir la posesin si existe ttulo pero nulo.
Si despus de efectuada la tradicin se descubre que no
hay ttulo o que es nulo, no se transfiere el dominio. Pero
el adquirente habr entrado en posesin.
En Chile la tradicin en cuanto mecanismo que traslada el
dominio, es un acto causado; requiere de un ttulo
justificante y su validez depende de la validez de ste.
Pero en todo caso, con independencia de l, deja al
adquirente en posesin.

CONFLICTO TERICO
CONTRATO REAL

CON

LA

NOCIN

DE

Como en los contratos reales se perfeccionan por la

entrega de la cosa, y en algunos de ellos, como en
el mutuo esa entrega es tradicin, por que
transfiere el dominio de lo entregado, surge la
interrogante de saber cul es el ttulo de esa
tradicin, toda vez que antes de la entrega no hay
contrato. Las dos alternativas posibles son
igualmente insatisfactorias: o se entiende que hay
aqu una tradicin que no requiere de ttulo, como
excepcin al sistema, o que aqu el ttulo y el modo
se confunden, nacen simultneamente.

EFECTOS
1) Transfiere el dominio: Es el efecto normal de la
tradicin, siempre que el tradente haya sido dueo
de la cosa. Pero adems produce el efecto de dejar
al adquirente en posesin de la cosa, pues ambas
partes tienen la intencin que el adquirente quede
como dueo.
2) Si el tradente no era dueo y tena otros
derechos: Pero tena sobre ella otro u otros
derechos transferibles, como un usufructo, los
transfiere con la tradicin

 3) Si el tradente no era dueo: El adquirente no

adquirir el dominio, pero entonces la tradicin
desempea otra funcin: confiere posesin al que
recibe la cosa.
4) Otras cuestiones: Si el tradente que no era
dueo de la cosa que entrega, posteriormente
adquiere el dominio de ella, la transferencia del
dominio de ella, la transferencia al adquirente se
entiende que opera desde el instante que se hizo la
tradicin, producindose una superposicin de
dominios entre el verdadero dueo y el que quera
adquirirlo.

POCA PARA EXIGIR LA TRADICIN

Para determinar desde cundo se puede exigir la

tradicin de lo que se deba, hay que recurrir al
ttulo respectivo del cual, como se ha dicho, la
tradicin es una consecuencia. All constarn la
obligacin de efectuarla y la poca en que el
acreedor podr exigir esa tradicin; all se
determinar desde cundo la obligacin de efectuar
la tradicin es exigible. Si nada se dice, ser
exigible desde que se perfeccione el ttulo.

TRADICIN SUJETA A MODALIDADES

Los efectos de la tradicin pueden
modalidades, segn lo permite el 680:

someterse

1.- puede someterse la tradicin a una condicin

suspensiva, si la condicin suspensiva se cumple el
dominio se traslada de pleno derecho en el instante que
la condicin se cumple. El pacto mencionado se
denomina Clusula de reserva de dominio, consiste en
el pacto por el que el tradente mantiene el dominio de la
cosa tradida hasta el cumplimiento de una condicin o
plazo. La regla es que la clusula puede ser acordada
vlidamente en cualquier ttulo traslaticio y bajo
cualquier condicin o trmino

 2.- pude someterse asimismo a una condicin

resolutoria. Se ha planteado en esta situacin la
controversia de s el 680 se aplica tambin cuando
opera la condicin resolutoria tcita, como cuando
el comprador de una cosa no paga posteriormente
el saldo de precio y por tal motivo la venta se
resuelve
3.- tambin puede someterse a un plazo. Con el
plazo suspensivo, la situacin ser poco comn;
debe observarse que no se trata aqu de que la
obligacin de efectuar la tradicin se postergue
para el futuro, sino que se conviene que la tradicin
que ahora se efecta empezar a producir sus
efectos desde que llegue cierto da.

FORMAS DE EFECTUAR LA TRADICIN

El sr Bello adopt el ppio. Romano
varias formas de tradicin simblica.

y consagr

Para estudiar las distintas formas de efectuar la

tradicin conviene proceder a las siguientes
distinciones:
a.- tradicin de los derechos reales sobre muebles
b.- tradicin de derechos reales sobre bienes inmuebles
c.- tradicin del derecho real de herencia
d.- tradicin de los derechos personales

1) TRADICIN DE COSAS MUEBLES Y

DERECHOS REALES CONSTITUIDOS EN ELLOS

DE

Con arreglo al art. 684, esta especie de tradicin puede

ser:
Tradicin real. Es la que se efecta por una entrega real.
Por su naturaleza, esta tradicin mano a mano es slo
aplicable a las cosas que por su volumen y peso permiten
esta entrega material.
Tradicin ficta o simblica. Es la que, sin que el tradente
entregue fsicamente la cosa al adquirente de mano a
mano, es efectuada mediante actos jurdicos, hechos o
gestos que manifiestan la voluntad de transferir el
dominio.

TRADICIN FICTA O SIMBLICA

1) Permitiendo la aprehensin material de una cosa
presente
2) Mostrandole al adquirente la cosa.
3) Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o
lugar cualquiera en que este guardada la cosa.
4) Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del
otro en el lugar convenido.
5) Por cualquier ttulo de enajenacin conferido a quien
tiene la cosa mueble como mero tenedor.
6) Por el mero contrato en que el dueo se constituye en
mero tenedor (constituto posesorio)

PRINCIPIOS
An sin realizar la entrega real, material, al operar
esta formas simblicas, el adquirente queda en la
posibilidad de disponer inmediatamente de la cosa
tradida como poseedor. Si el adquirente no puede
an
disponer
de
la
cosa
materialmente,
jurdicamente dispuso, en el acto mismo, al aceptar
que quedara la cosa en poder del tradente, por un
acto voluntario suyo.

PRUEBA

Este hecho no exige formas documentadas, pero es

conveniente dejar constancia escrita de su
realizacin. En todo caso debe recordarse una
conveniente presuncin de haberse efectuado la
tradicin que se consigna en las normas de la
posesin.

TRADICIN DE MUEBLES POR ANTICIPACIN

El art. 685 establece una regla gral. Para la tradicin de
esta clase de bienes. Esta disposicin est relacionada
con el art 571, no habiendo conflicto entre ellos. El art.
571 califica de muebles ciertos bienes, que la doctrina
llama muebles por anticipacin, en tanto que el 685
inc. 1 establece como se efecta la tradicin de estos
bienes. Al prescribir que la tradicin se verifica en el
momento de la separacin de estos objetos. Para que
valga como tradicin es necesario que esa separacin
se efecte con permiso del dueo, pues ah est,
precisamente, la voluntad del tradente.

 Ha dado lugar a la controversia la cuestin de si la

tradicin de estos bienes se puede efectuar por
alguna de las formas de tradicin fictas del 684,
adems de la forma real que indica el 685.

Como no se viola ninguna norma,

conveniencia prctica aconseja la afirmativa.

la

El inc. 2 del art. 685 seala una regla de acceso

a la propiedad ajena de carcter prctico.

TAXATIVIDAD DE LAS FORMAS FICTAS

Se discute si es o no posible que la tradicin ficta se
pueda efectuar por formas distintas de las sealadas en el
art. 684. Algunos (Claro Solar) no ven inconvenientes; la
jurisprudencia nacional ha fallado en igual sentido. Otros
(Pescio) niegan tal posibilidad. Se sostiene que estas
formas fictas son precisamente creaciones de la ley,
siempre excepcionales; y sobre todo porque desde el
punto de vista de la posesin, que tambin se adquiere
con la tradicin, el Cdigo dispone que la posesin se
adquiere por la aprehensin material o legal y no puede
hablarse de aprehensin legal donde la ley no la
establece; se hacen notar, los trminos perentorios
limitativos del art. 684 antes de iniciar la enumeracin.

VALOR COMPARATIVO
Se ha discutido el igual o diferente valor que se le ha de
atribuir a estas 2 posibilidades de efectuar la tradicin;
real o simblica. En ppio, el art. 1817 soluciona el
problema para la venta. Se dispone que para tal situacin
el comprador que primero haya entrado en posesin de
la cosa ser preferido; en el caso propuesto, como la
posesin se adquiere al cambiar el nimo, an con la
tradicin ficta habra que concluir que el primer
adquirente es el preferido teniendo el segundo slo un
derecho a indemnizacin. Teniendo a la vista el 1817 se
sostiene que como el precepto no distingue ha de
preferirse al primero, an cuando la tradicin que se
haya efectuado haya sido ficta lo que implica asignar a
ambas igual valor

2) TRADICIN DE INMUEBLES
REALES SOBRE INMUEBLES

DERECHOS

La tradicin del dominio de los bienes races se

efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro
del Conservador. En nuestro registro inmobiliario, la
inscripcin cumple las siguientes funciones:
1) Constituye tradicin del dominio y de otros
derechos reales sobre inmuebles.
2) Conforma la historia de las mutaciones
gravmenes y restricciones en la
titularidad real
de los inmuebles.

 3)
Confiere
publicidad
a
las
mutaciones,
gravmenes y restricciones de titularidad.
4) Constituye requisito, prueba y garanta de
posesin de inmuebles (discutible).
5) Constituye solemnidad de ciertos
contratos sobre inmuebles (discutible).

actos

El art. 686 dispone se efectuar la tradicin del

dominio de los bienes races, por la inscripcin del
ttulo en el Registro del Conservador

 De la misma manera se efectuar la tradicin de los

derechos de usufructo o de uso constituido en
bienes races, de los derechos de habitacin o de
censo y del d de hipoteca.
La tradicin del dominio y otros derechos reales
sobre inmuebles se efecta por la inscripcin del
ttulo en el Registro del Conservador de Bienes
Races, con excepcin de la tradicin del derecho de
servidumbre.

EL REGISTRO
Se entiende por registro el conjunto de instrumentos en
que se va dejando constancia de las mutaciones jurdicas
que tienen lugar en determinada clase de bienes.
a) registro personal o registro real: El registro personal se
organiza en base al nombre de las personas a quienes
afectan las constancias que se asientan en l.
Registro real, es el que se organiza en base a los predios,
que se individualizan en un folio inicial con un n de
orden u otro signo, y algunos datos materiales del
inmueble, formando un cuerpo separado, se van
agregando las constancias de las mutaciones jdcas. Que
van teniendo lugar en el bien.

 b) Inscripciones o transcripciones: las constancias a

que se ha hecho referencia provienen de los ttulos,
y son esos ttulos los que se presentan o exhiben al
funcionario respectivo para registrarlos. Esas
constancias pueden consistir en inscripciones,
esto es, extractos o resmenes de los ttulos
exhibidos, o en transcripciones, es decir, copia
ntegra de dichos ttulos.
c) Legalidad: en materia registral se entiende por
legalidad el carcter de seguridad absoluta,
eventualmente con garanta del E, de que los
titulares de derechos incorporados al registro
efectivamente lo son.

EL SISTEMA REGISTRAL CHILENO

Las normas legales fundamentales sobre la materia
estn contenidas en los art 686 y sgtes del CC y en
virtud de lo prescrito en el 695, en un cuerpo
reglamentario conocido como Reglamento del
Registro Conservatorio de Bienes Races, del 24 de
junio de 1857. Es un DFL dictado por mandato del
art 695. Adems se han dictado numerosos textos
legales
que
establecen
normas
registrales
especiales para inmuebles que se encuentran en
determinadas situaciones, se trata de leyes
denominadas de saneamiento de ttulos.

LA ORGANIZACIN Y FUNCIONAMIENTO DEL

REGISTRO ESTN CONSIGNADOS, BSICAMENTE
EN EL REGLAMENTO:
a.-Funciona como una oficina en cada departamento
del territorio, a cargo de un funcionario denominado
Conservador de Bienes Races, calificado de auxiliar
de la administracin de Justicia y considerado ministro
de fe pblica
b.- Los libros fundamentales que all se llevan son:
1.- el repertorio
2.- el ndice general
3.- el registro
Pero es el registro el que constituye el sistema, siendo los
otros 2 el complemento de aquel

EL REPERTORIO:
es una suerte de libro de ingreso de la oficina; es un
libro en que se deben anotar todos los ttulos que
se le presenten al Conservador, por orden
cronolgico de llegada, cualquiera sea su
naturaleza.; es anual.

La anotacin en el Repertorio debe contener la

enunciaciones que indica el art 24

EL REGISTRO
est integrado por 3 registros particulares:
1 El registro de propiedad: se inscribirn las traslaciones
de dominio
2 El registro de hipotecas y gravmenes: se inscribirn las
hipotecas, censos, derechos de usufructo, uso o
habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros
gravmenes semejantes
3 El registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar:
se inscribirn las interdicciones y prohibiciones de
enajenar e impedimentos relacionados en el art 53 n 3
Todos son anuales

EL NDICE GENERAL

Junto con los ndices de cada registro parcial,

permite, en realidad, el funcionamiento del sistema en
cuanto mediante l se ubican las inscripciones y se
puede reconstruir la historia de los inmuebles
partiendo de algunos datos elementales. Se construye
por orden alfabtico de los otorgantes, y se formar a
medida que se vayan haciendo las inscripciones de los
3 registros

TTULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE Y TTULOS QUE

PUEDEN INSCRIBIRSE
A) el art 52 del reglamento enumera los ttulos que
deben inscribirse en el registro
B) el art. 53 menciona los ttulos que pueden
inscribirse

DOCUMENTOS CON QUE SE REQUIERE LA

INSCRIPCIN
La inscripcin que se debe solicitar exhibiendo
copia autntica del ttulo o del decreto judicial en su
caso.
Aunque el reglamento no lo dispone expresamente,
debe concluirse que se admite a inscripcin slo
instrumentos pblicos

ANOTACIN EN EL REPERTORIO
Es el asiento o constancia que se deja en ese libro,
de la presentacin y recepcin de un ttulo para su
inscripcin, se van efectuando por orden de
presentacin, el conservador puede rehusar inscribir
en ciertos casos, pero en ningn caso dejar de
anotar en el repertorio el ttulo presentado.
La anotacin en el repertorio es presuntiva y caduca
a los 2 meses desde su fecha si no se convierte en
inscripcin, lo que tiene importancia cuando el
conservador devuelve el ttulo sin inscribir para que
se subsane los defectos.

OBLIGACIONES DE INSCRIBIR Y CASUALES DE

NEGATIVA

La regla gral. es que el conservador est obligado a

inscribir
los
ttulos
que
se
presentan.
Excepcionalmente pude negarse por algunas de las
causales sealadas en el art 13 y 14, estampando
el motivo en el repertorio, el perjudicado podr
reclamar.

PLAZO PARA INSCRIBIR

El reglamento no trata expresamente los puntos
desde cuando y hasta cuando se pude proceder a la
inscripcin.
Algunos ppios. grales pueden enunciarse:
a) Como la inscripcin es consecuencia del ttulo, es
ste el que debe examinarse para concluir desde y
hasta cuando procede inscribir
b) En ese examen, la indagacin fundamental tendr
que orientarse a su eficacia al tiempo en que
pretende inscribir

INSCRIPCIN POR AVISOS

Respecto de inmuebles que no han sido antes
inscritos, se establece un proceso especial para
incorporarlos al sistema. Se ha discutido la sancin
que traera el incumplimiento de las formalidades
establecidas para esta inscripcin, se ha sostenido,
ya la nulidad absoluta, ya la inoponibilidad al 3 a
quien dicha inscripcin pudiere perjudicarle.
Estas formalidades exigidas en la inscripcin por
avisos se establecen para la transferencia por acto
entre vivos o para la constitucin o transferencia de
otros derechos reales.

CONTENIDO DE LA INSCRIPCIN

Fundamentalmente la inscripcin, es un extracto o

resumen del ttulo de que se trata. El CC y el
reglamento sealan el contenido o menciones
precisas que deben incluir y que vara segn la
naturaleza del ttulo ( art. 690 y ss. del CC y 78 y
ss. del Reglamento)

SUBINSCRIPCIONES
Los errores, omisiones u otras modificaciones que sea
necesario efectuar una vez practicada la inscripcin, se
salvan mediante su inclusin al margen derecho,
mediante
las
llamadas
subinscripciones,
las
subinscripciones son anotaciones escritas al margen de
la inscripcin en la forma y para las finalidades que el
reglamento seala.

Lo que no precisa le reglamento es si cuando se debe

practicar nueva inscripcin, lo que se inscribe es slo un
extracto del ttulo corrector, quedando el inmueble con 2
inscripciones que se complementan o queda sola una, la
segunda, la cal contendr la primitiva y la enmienda, o,
podra decirse, una sola nueva enmendada.

CANCELACIN

Cancelar una inscripcin es dejarla sin efecto. El

reglamento ha dispuesto que las cancelaciones de
inscripciones
se
efecten
mediante
subinscripciones

QUIENES PUEDEN PEDIR LAS INSCRIPCIONES

Conforme los artculos 60 y 61 lo pueden hacer los

interesados por s o por medio de mandatarios o
representantes legales

TRADICIN DE CUOTAS
Cuota en cosa singular. La doctrina y jurisprudencia
entienden que la cuota participa del carcter mueble o
inmueble de la cosa, de modo que la tradicin se efecta en
la forma que corresponda.
2) Cuota en cosa universal. Debe distinguirse:
a) Quienes niegan la comunicacin de cuota y bienes,
sostienen que la
tradicin debe efectuarse por
cualquiera de las formas fictas, y que no se
requiere
inscripcin.
b) Quienes afirman que existe comunicacin entre cuota y
bienes, sostienen que la tradicin de la cuota se efecta
siguiendo la naturaleza de los bienes de que se compone.

TRADICIN DE MUEBLES REGISTRABLES

La tradicin de estos bienes se rige por el art. 684,
pero existe un Registro de vehculos motorizados a
cargo del Registro Civil, en el cual se inscribe el
vehculo con la individualizacin de su propietario y
las mutaciones del dominio. Estas inscripciones no
son requisito de los respectivos actos, pero se
presume legalmente que la persona a cuyo nombre
se encuentra inscrito el vehculo es propietaria.

INSCRIPCIONES A QUE DA LUGAR LA SUCESIN

POR CAUSA DE MUERTE
Hay que tener presente que los herederos adquieren sus
derechos en la herencia por el modo de adquirir
sucesin por causa de muerte. Este modo opera al
deferirse la herencia. Y la herencia se defiere al
momento de fallecer el causante (artculos 951 y
sgtes.). Por ello es que la posesin legal de la herencia
se produce al deferirse la herencia por el solo ministerio
de la ley.
Sin embargo, la posesin legal de la herencia no habilita
al heredero para disponer de manera alguna de un
inmueble mientras no se practiquen las inscripciones
que manda el artculo688 (55 del Reglamento)

 Estas inscripciones se ordenan por fines de

publicidad y para mantener la historia de la
propiedad raz, pues el dominio se habr adquirido
por el heredero por sucesin por causa de muerte,
como se dijo, y en este caso, entonces, la
inscripcin no ser tradicin.
Estas inscripciones son las siguientes:
1
La
inscripcin
del
decreto
judicial
(sucesiones testadas o mixtas) o resolucin
administrativa (sucesiones intestadas) que otorgue
la posesin efectiva. El primero en el Registro de
Propiedad correspondiente y la segunda en el
Registro Nacional de Posesiones Efectivas

 2 La denominada inscripcin especial de

herencia. Esta inscripcin se practica por cada
uno de los inmuebles que eran de propiedad del
causante y se hace a nombre de todos los
herederos. Pero cuando la propiedad perteneca a la
sociedad conyugal, esta inscripcin especial de
herencia se practica a nombre del cnyuge
sobreviviente y de todos los herederos (artculo30
de la Ley 16.271, Ley sobre Impuesto a las
Herencias, Asignaciones y Donaciones).
Esta inscripcin se practica en el Conservador del
lugar en que estaba inscrita la propiedad. Con esta
inscripcin pueden los herederos disponer de
consuno de los bienes races hereditarios.

 3 Finalmente, cuando los herederos efectan la

particin de la comunidad hereditaria, con el
instrumento en que consta dicha particin se
practica la inscripcin de la adjudicacin a
nombre del respectivo heredero (habr que siempre
tener en vista el carcter declarativo de los actos
de particin). Con esta inscripcin el heredero
adjudicado puede disponer por s solo de los bienes
hereditarios
En todo caso, nada impide que en la particin se
pueda adjudicar un bien a ms de un heredero,
caso en el cual se formar una comunidad sobre
cosa singular, y en tal caso podr el heredero
disponer por s solo de su cuota en el dominio).

SANCIN POR INFRACCIN DE LAS INSCRIPCIONES

Al respecto la jurisprudencia de nuestra Corte
Suprema ha manifestado una notable variedad,
llegando a sostener cinco interpretaciones diversas
una de otra. As:
Primera interpretacin: Se resolvi que la hipoteca de
un inmueble hereditario, sin que previamente se
hubieran practicado las inscripciones que seala el
artculo 688 era nula absolutamente por objeto ilcito,
porque la disposicin citada sera de orden pblico en
razn de que organiza el registro Conservatorio de
Bienes Races, establecido en inters general.

 Segunda interpretacin: Resuelve que es nula

absolutamente la venta de un inmueble hereditario sin
practicar las inscripciones del artculo 688, porque este
precepto es prohibitivo, y tendra tal carcter porque
prescribe que los herederos no podrn disponer de un
inmueble en manera alguna.
Tercera interpretacin: Resuelve que son nulas las
ventas voluntarias, pero no las forzadas, porque el
artculo 688 prohbe la venta a los herederos mas no a
la justicia.
Cuarta interpretacin: Dispuso que el contrato o ttulo
que otorga el heredero en favor del tercero adquirente
es vlido porque no importa disponer o enajenar,
pero la tradicin ser nula por ser ella enajenacin, y
lo que el artculo 688 prohbe es disponer.

 Quinta interpretacin: Resuelve que es vlido el ctto

o ttulo y que la tradicin subsiguiente no es nula
sino que inoperante, porque el tercero no adquiere
el derecho de dominio o el derecho real respectivo,
sino que queda colocado en calidad
de mero
tenedor de la cosa. Su razn o fundamento se
encuentra en que se estima que la sancin para el
caso de omisin de las inscripciones del artculo
688 es la que prescribe el artculo696, que
prescribe que el adquirente no adquiere ni siquiera
la posesin del respectivo derecho mientras tales
inscripciones no se practiquen.

 Conclusin: Parece ser que en lo que existe mayor

acuerdo en la doctrina es que el artculo 696 debe
entenderse relacionado con el artculo 679.
Conforme a ello puede afirmarse que la enajenacin
de un bien hereditario sin cumplir previamente con
las inscripciones del artculo 688 no produce la
transferencia del dominio, pero coloca al adquirente
en posesin del inmueble, lo que le permitir
adquirir el dominio por prescripcin. Pero si se
practican a posteriori las inscripciones omitidas ello
har que el adquirente adquiera el dominio, pues la
sancin del artculo 696 se aplica mientras las
referidas inscripciones no se practiquen.

LA INSCRIPCIN EN LA PRESCRIPCIN

Los art 689 y 2513 del CC y el art 52 del reglamento

requieren que la sentencia que declara la
prescripcin adquisitiva relativa a inmuebles, se
inscriba en el registro conservador. Siendo la
prescripcin un modo de adquirir, es evidente que
la inscripcin no desempea en este caso el rol de
la tradicin.

C) LA TRADICIN DEL DERECHO REAL DE

HERENCIA
Slo una vez fallecido el causante el heredero
puede disponer de su herencia o cuota hereditaria.
Mientras el causante vive, los pactos sobre su
sucesin adolecen de objeto ilcito (artculo1463).
El Cdigo se ocupa del derecho real de herencia a
propsito de las normas sobre cesin, en los
artculos1909 y 1910, aunque en realidad dichas
normas dicen relacin ms propiamente con su
tradicin. Asimismo, la transferencia del derecho
real de herencia, requiere de ttulo (compraventa,
donacin, etc.) y de modo de adquirir (la tradicin).

 La compraventa del derecho real de herencia

requiere, en todo caso, de escritura pblica,
atendido lo prevenido en el artculo1801 inc.2.

En todo caso, los artculos1909 y 1910 se limitan a

indicar algunos efectos de la transferencia del
derecho real de herencia, mas no indica en forma
precisa como se efecta la tradicin.

Esta falta de regulacin legal, agregada a la sabida

discusin
sobre
la
existencia
o
no
de
universalidades jurdicas en Chile ha significado que
dos posturas se disputen la solucin.

 Por un lado, algunos autores, como don Jos Ramn

Gutirrez fundados en lo dispuesto en el artculo 580,
sostienen que la herencia es clasificable de mueble o
inmueble, segn los bienes que la componen. Y
determinado lo anterior, para efectuar su tradicin se le
aplicar el artculo 684 si est compuesta de muebles, o
el artculo 686 si est compuesta de muebles e
inmuebles o solamente de inmuebles.
Otros autores, entre los que destaca don Leopoldo
Urrutia, fundados en al circunstancia de que el derecho
real de herencia es una universalidad jurdica
independiente de las cosas que la forman, y no teniendo
una forma especial para efectuar su tradicin, conforme
a la ley, deben aplicrsele las reglas generales de
tradicin, que son las de los artculos 684 y siguientes.

TRADICIN DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE

Conforme lo dispuesto en el artculo 698 del Cdigo la
tradicin del derecho real de servidumbre no se efecta
por la inscripcin del ttulo en el Registro del
Conservador, sino que mediante escritura pblica en
que el tradente exprese constituirlo y el adquirente
aceptarlo. Esta escritura podr ser la misma en la que
se contenga el ttulo, pues como toda tradicin, en este
caso tambin se requiere ttulo y modo.
Por la razn anotada, de que la tradicin se efecta por
escritura pblica, es que el Reglamento del
Conservador enumera la tradicin entre los ttulos que
pueden inscribirse (artculo 53 Nro.2) y no entre los
ttulos que deben inscribirse (artculo 52).

TRADICIN DE LOS DERECHOS PERSONALES O

CRDITOS
Los derechos personales o crditos son bienes
incorporales y, como tales, susceptibles de ser
transferidos por acto entre vivos o por causa de muerte.
Cuando la transferencia es por acto entre vivos operar
mediante un ttulo (compraventa, donacin, etc.) y el
respectivo modo de adquirir (tradicin).El artculo 699
del Cdigo seala que la tradicin de los derechos
personales que un individuo cede a otro se verifica por
la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.
En esta disposicin la expresin ttulo est empleada en
el sentido de instrumento en que el crdito consta,
donde se encuentra escriturado.

 Los artculos 1901 y siguientes se refieren, a su vez,

a la cesin de los crditos personales, y en verdad,
ms que cesin, se refieren a la tradicin de dichos
crditos. En estas normas se tratan los efectos de la
cesin o tradicin.
El artculo 1901 reproduce en gran medida el
artculo 699. Por su parte, el artculo 1902 seala
que la cesin no produce efecto contra el deudor ni
contra terceros, es decir, es inoponible a stos,
mientras la cesin no haya sido notificada por el
cesionario al deudor o aceptada por ste. De esta
forma, mientras no se notifica la cesin si el deudor
paga a su primitivo acreedor (el cedente), el pago
ser vlido.

 La tradicin de los crditos personales se verifica,

entonces, por la entrega del ttulo, o ms
propiamente, del documento en que consta el
crdito. Dicha entrega podr ser real o simblica,
segn lo ha sealado la jurisprudencia, aunque la
doctrina discute la posibilidad de que se pueda
transferir simblicamente el ttulo, atendido a que
rigen en esta materia normas especiales, y no la
general del artculo 684.
Si el ttulo no consta por escrito, se ha estimado que
igualmente puede efectuarse la tradicin, ya no por
la entrega del documento en que consta el crdito,
que no existe, sino que significndolo mediante una
clusula especial en la cesin respectiva en que se
exprese que se transfiere dicho crdito.