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DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Mdulo 2
PROCESOS DE PRODUCCIN
Programacin del desarrollo
notas
Procesos produccin
Listado de verificacin
de actividades
Patrocinador
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sin autorizacin
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
notas
Patrocinador
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Formacin
acadmica prctica
Contexto:
Necesidad de
mejorar organizacin
procesos y sistemas
IDENTIFICAR
Listado de
verificacin
de actividades
Consultar
para aplicar a
los procesos de
produccin.
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Programacin
del desarrollo
1.
notas
Patrocinador
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Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Programacin
del desarrollo
Estrategia a
nivel Corporativo
Estrategia a
nivel de negocios
Empresa con
varios proyectos
Unidad
estratgica
de negocios
Unidad
estratgica
de negocios
Unidad
estratgica
de negocios
notas
Estrategia a
nivel funcional
Investigacin y
desarrollo
Produccin Mercadotecnia
Ventas
Patrocinador
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Finanzas
Estrategias genricas
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Programacin
del desarrollo
notas
Patrocinador
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EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
Asesoras
jurdica y tcnica
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Gerencia de
proyecto
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Programacin
del desarrollo
Gerencia de
Proyecto A
Contabilidad y
administracin
notas
Servicios
de apoyo
Administracin
y contabilidad
Administracion
y contabilidad
Finanzas
y tesorera
Finanzas
y tesorera
Coordinacin de
Estudios y proyectos
Coordinacin de
Estudios y proyectos
Gestin de Crdito
Gestin de Crdito
Trmites de
Licencias y Permisos
Trmites de
Licencias y Permisos
Asesoras
Especializadas
Patrocinador
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Gerencia de
Proyecto B
Supervisin
De Obras
Coordinacin
de Ventas
Supervisin
De Obras
Contratistas
y Proveedores
Promotor de
Ventas
Contratistas
y Proveedores
Asesoras
Especializadas
Coordinacin
de Ventas
Agentes de
Ventas
PROYECTOS DE INVERSIN
Niveles Ejecutivos de Administracin
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Programacin
del desarrollo
COORDINACIN:
Se encarga de la correlacin y supervisin de las actividades
especializadas, de etapas o frentes del proceso integral.
GERENCIA :
Es la principal coordinacin, que incluye las actividades de control
y de representacin operativa de la empresa de reas
especializadas o de frentes de proyectos descentralizados.
ADMINISTRACIN:
Opera los recursos que requieren las diferentes reas productivas,
de comercializacin, finanzas u otras, responsabilizndose del
manejo y contabilidad, aspectos financieros y fiscales.
notas
DIRECCIN:
Posee la representacin de las polticas, misin, visin y objetivos
de la Empresa. El Director debe tener habilidad y conocimientos
bsicos aplicados a la administracin de proyectos inmobiliarios:
investigacin, planeacin, administracin, sistemas, produccin,
mercadotecnia, finanzas, contabilidad, fiscal, direccin y control,
sobre:
LOS RECURSOS
Patrocinador
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A) MATERIALES
B) LOS HUMANOS
C) CAPITAL
PROCESOS
Los procesos de produccin se agrupan en los siguientes eventos:
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Procesos de
produccin
notas
II
Patrocinador
I
D
E
A
Formulacin
del Proyecto
III
Prohibida la
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de este documento
sin autorizacin
Trmites
IV
Edificacin
V
Comercializacin
Financiamiento
P
o
s
v
e
n
t
a
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Procesos de
produccin
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
Uso de
Suelo,
factibilidades
Impactos.
CALIDAD
Estudios de
Preinversin:
Sitio y
mercado
notas
Anlisis
Terreno
Licencias
Urbanizacin
Construccin,
condominio
Pre-factibilidad
Jurdica, mercado,
tcnica y financiera
Consulta
Edificacin
Terminacin
obras
Obras
de la vivienda
Urbanizacin
Casa muestra
Instalacin
ventas
del terreno
Solicitud
Prohibida la
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sin autorizacin
Proyectos
(planos)
Adquisicin
Diagnstico
de mercado
Patrocinador
Notificacin
de
terminacin
Formulacin
del Proyecto
IDEA
Decisin
entrega
Urbanizacin
Trmites
DE VIVIENDA DE
Comercializacin
Plan de
comercializacin
Ventas
Financiamiento
Expediente
Elegibilidad,
formalizacin
Entrega
vivienda
Preventas
Contrato
de crdito
Ejercicio del
crdito
Escrituracin
individual
P
o
s
v
e
n
t
a
NOTA: DE SER POSIBLE SE RECOMIENDAN DOS FRENTES DE 100 A 200 VIVIENDAS POR ETAPA
LICENCIAS, PERMISOS
Y DERECHOS
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
52
CALIDAD
53
Trmite
adquisicin
terreno
PROTOCOLIZACIN DE LOTIFICACIN
INSCRIPCIN EN R.P.P.
HONORARIOS NOTARIALES
54
Trmites
previos
Integracin de Expedientes
para fraccionamiento y
aprobacin del proyecto.
55
56
Solicitud
Fraccionamiento
58
57
Autorizacin del
Fraccionamiento
TERRENO
FRACCIONAMIENTOS
CONSTRUCCIN VIVIENDA
COMPRA-VENTA DE TERRENO
IMPUESTO DE TRASLADO DE DOMINIO
IMPUESTO PREDIAL
INSCRIPCIN R.P.P.
CERTIFICADO DE GRAVAMEN
CERTIFICADO DE NO ADEUDO FISCAL
AVALO
GASTOS NOTARIALES
APEO Y DESLINDE JUDICIAL (GASTOS)
PROTOCOLIZACIN ANTE NOTARIO A y D
DERECHOS DE INSCRIPCIN DE R.P.P.
TRAMITE S/COSTOS
DESLINDE CATASTRAL
CERTIFICADO AGRARIO
TTULO DE PROPIEDAD
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS Y USO DE SUELO
PLANIMETRA Y ALTIMETRA
MECNICA DE SUELOS
AFECTACIONES, RESTRICCIONES Y
OPINIONES.
SANITARIA
ELCTRICA Y ALUMBRADO
GAS
AEROPUERTOS
INAH
PEMEX
CFE
COMISIN DE AGUAS
SCT
FFCC
59
Autorizacin
Integracin
Lic. Construccin Expediente
Crdito
60
61
URBANIZACIN, EDIFICACIN
DISEOS
20
14
Ante
Proyecto
Proecto Equipamiento
21
DISEO ARQUITECTNICO DE VIVIENDA Y EQUIPAMIENTO
CONCURSO Y CONTRATO
DISEOS PRELIMINARES
ANTEPROYECTO
PROYECTO EJECUTIVO
ARQUITECTURA
ESTRUCTURA
INSTALACIONES
DETALLES CONSTRUCTIVOD
ACABADOS
CATLOGO DE ESPECIFICACIONES
PRESUPUESTO DE OBRA
PROGRAMA
Proyecto Arquitectnico
15
16
Presupuesto
17
Obras de Equipamiento
50
62
Renovacin de Licencias
Aviso de Terminacin de Obra
50a
Entrega a Municipio
51
CUARTA ETAPA
Contrato
35
Campamento
36
44
48
Entrega
49
TERCERA ETAPA
44
45
Entrega
46
SEGUNDA ETAPA
41
Preliminares
37
42
PRIMERA ETAPA
Trazo, cimentacin, estructura, albailera, acabados
38
Entrega
39
Entrega
43
40
DISEO URBANO
Decisin de
hacer el
desarrollo
notas
Estudio de
Alternativas
Estudio de
Pre-inversin
VIVIENDA (Siembra)
INGENIERA URBANA
Aprobacin D.G.
y Consejo Adm.
ESPACIOS ABIERTOS
EQUIPAMIENTO
AREAS VERDES
MOBILIARIO URBANO
TOPOGRAFA GENERAL
MECNICA DE SUELOS
ANTEPROYECTO REDES
MATEMATIZACIN DEL PLANO DE LOTIFICACIN
TOPOGRAFA DEL SISTEMA VIAL
PROYECTO DE SUBRASANTE
PROYECTOS DE REDES
AGUA POTABLE
ALCANTARILLADO
ENERGA ELCTRICA
ALUMBRADO PBLICO
PRESUPUESTO DE OBRA
PROGRAMA
VISTO BUENO
PRELIMINARES
30
Dictamen
Preliminar
Dictamen
Final
Expediente para
Compra
Compra y
Escritura
Urbanismo
Contrato
10
Urbanismo
Anteproyecto
Urbanismo
Proyecto
11
Presupuesto
12
VoBo
13
22
Campamento
Anticipo
23
Preliminares
24
Pavimentos y Detalles
ADJUDICACIN Y
OTORGAMIENTO
DE CRDITO
Contrato
18
29
25
74
Infraestructura Externa
19
Tercera Etapa
Promocin
SOLICITUD DE ELIGIBILIDAD
63
Seleccin de demandantes
64
Plan de Ventas y
Permiso de Venta
Casa muestra y
Oficina de Venta
65
95
Recursos Diseo
96
CRDITO Y RECURSOS
ESTUDIO PRELIMINAR DE INVERSIN
SOLICITUD DE
CRDITO
MEDIANTE CARTA
DE INVERSIN
Y ANEXOS
PODERES NOTARIALES
AUTORIZACIN DEL CONSEJO CONTRAER PASIVOS
TITULO DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE
TRMITES DE ADQUISICIN DEL TERRENO
FASE II
Estrategias, Alternativas
Estudios Preliminares
Recuperacin Inversin
75
Adjudicacin y
Venta
Primera Etapa
Promocin
66
67
Adjudicacin y
Venta
Entrega
Adjudicacin y
Venta
Entrega
Entrega
68
73
71
69
FASE I
10
Entrega
72
Segunda Etapa
Promocin
70
78
Adjudicacin y
Venta
Cuarta Etapa
Promocin
34
76
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77
27
VENTAS
Patrocinador
Contrato
COMPRA TERRENO
94
33
31
Guarniciones y Banquetas
28
26
32
DISEO URBANO
LOCALIZACIN
LOTIFICACIN
VIALIDAD
DISEO URBANO
JARDINERA
SEALIZACIN
Aceptacin
Eligibilidad
79
Consulta
Negociacin
Crdito
80
SEGUIMIENTO
PREVIO
FASE III
CONTRATO
CRDITO
PLANO TOPOGRFICO
ANTEPROYECTO
URBANO
ARQUITECTNICO
INGENIERAS
81
Pago Obras
Preliminares
98
DECRETO DE AUTORIZACIN
DEL AVAL.
EXPEDIENTES DE ORIGINALES DE TRMITES.
DOCUMENTOS TECNICOS
88
PRESUPUESTO DEL PROYECTO
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
OTROS
82
Autorizacin
Crdito
83
83a
92
NOTA:
ESTOS TRMITES PUEDEN CAMBIAR.
ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD
Formalizacin
Solicitud
97
DOCUMENTOS JURDICOS
86
84
90
Segunda Etapa
Vobo
Primera Etapa
Contrato de Compraventa
Fijacin del precio
de Venta
84a
Tercera Etapa
Vobo
Contrato
Cuarta Etapa
Vobo
Contrato
Contrato
93
91
89
87
Liquidacin del Crdito
85
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
15 a 30 aos
ELABOR: ARQ. OSCAR ARGELLO
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Procesos de
produccin
notas
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11
MESES
1
10 11 12
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Procesos de
produccin
notas
Patrocinador
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12
2.
3.
4.
Administracin
Controles
Sistemas informtico
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
Estudios de
Preinversin
Definicin del
producto
Proyecto
Ejecutivo
notas
Tramite
de licencias
y permisos
Patrocinador
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13
Mercadotecnia
ventas
Plan y
ejecucin de
la obra
Gestin
De crdito
Evaluacin
posventa
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Proyecto de
Preinversin.
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
Gerencia de
Coordinacin del
Proyecto de Inversin
Proyectos
Flujos de Efectivos
Estados de Resultados
Evaluacin Econmica-Financiera
Gestin Preliminar
Obtencin de
Crdito y apoyos
Solicitud de Crdito
Integracin Expediente
Financieros.
Pagos a Banco
Contrataciones
Ministraciones y Finiquito
Planos Arquitectnicos
notas
Coordinacin
Proyecto ejecutivo
Cuantificaciones y Presupuestos
Elaboracin de Proyecto de Condominio
Trmites de Licencias y permisos
Coordinacin de la
Ejecucin
Concursos y Contratos
Concurso Obras
Concurso Proveedores
Contratacin Obras
Adquisicin Materiales
Campamento.
Patrocinador
Comercializacin
y Promocin de Crditos
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14
Urbanizacin.
Edificacin.
Cimientos, Estructura, Instalaciones, Albailera, Acabados,
Administracin
Y Contabilidad
Trmites
II
EL PROMOTOR
I
D
E
A
Formulacin
del Proyecto
III
IV
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
rea tcnica
Listado de
verificacin
de actividades
Financiamiento
ASESORAS
notas
Patrocinador
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15
Anlisis de sitio
Estudios de Impacto
Valuacin
Laboratorio de mecanica,
suelo y materiales
Gestora de trmites
Auditora y supervisin
rea de
Comercializacin
Estudios de mercado
Publicidad
Comercializacin
rea de
gestin financiera
Estudios financieros
Trmite de crdito
rea de
administracin
Asesora Fiscal
Condominios
Calidad Total
Sistemas informticos
rea Jurdica
Asesor Jurdico
Notara
Comercializacin
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
Edificacin
P
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s
v
e
n
t
a
II
I
D
E
A
Formulacin
del Proyecto
III
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
IV
CALIDAD
Trmites
PLANEACIN
Listado de
verificacin
de actividades
LA TRAMITOLOGA Y NORMATIVIDAD.
LOS ESTUDIOS DE IMPACTOS.
LOS MODELOS DE DISEO URBANO Y DE PROTOTIPOS.
LAS ESPECIFICACIONES.
LOS COSTOS Y PRESUPUESTOS.
notas
LA ORGANIZACIN Y LA REINGENIERA.
EL PROCESO CONSTRUCTIVO.
DESARROLLO
Patrocinador
SISTEMAS DE CONTROL.
SISTEMAS ADMINISTRATIVOS INFORMTICOS
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16
LA SUPERVISIN.
LA MINISTRACIN DEL CRDITO.
LA ENTREGA DE LA VIVIENDA.
Comercializacin
Financiamiento
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Edificacin
P
o
s
v
e
n
t
a
Trmites
II
EL PROMOTOR
I
D
E
A
Formulacin
del Proyecto
III
IV
Edificacin
V
Comercializacin
Financiamiento
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
PLANEACIN
ESTUDIO DE MERCADO.
EVALUACIN DE ALTERNATIVAS.
LA DEFINICIN DE TAMAO Y DESARROLLO DEL PROGRAMA.
LAS ESTRATEGIAS PARA DEFINIR:
PRODUCTO
PLAN DE PROMOCIN.
LA ESTRUCTURA DE VENTAS.
EL PLAN DE COMERCIALIZACIN.
LA CAPACITACIN A VENDEDORAS.
notas
DESARROLLO
Patrocinador
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17
LA IMAGEN Y PUBLICIDAD.
LAS INSTALACIONES DE VENTAS, DOCUMENTACIN Y ESTRATEGIAS.
LA CASA MUESTRA.
TIPOS DE PROMOCIN Y COMERCIALIZACIN:
PROMOCIN CON EMPRESAS.
PROMOCIN EN MDULOS MVILES.
VENTAS EN SITIO.
P
o
s
v
e
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t
a
Trmites
II
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
Formulacin
del Proyecto
III
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
IV
notas
EL COBRO DE ANTICIPOS.
DESARROLLO
Patrocinador
18
Financiamiento
PLANEACIN
Edificacin
Comercializacin
CALIDAD
Listado de
verificacin
de actividades
I
D
E
A
P
o
s
v
e
n
t
a
Trmites
II
EL PROMOTOR
I
D
E
A
Formulacin
del Proyecto
III
IV
Financiamiento
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
PLANEACIN
Y
DESARROLLO
notas
Patrocinador
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19
Comercializacin
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
Edificacin
P
o
s
v
e
n
t
a
II
PROYECTO EJECUTIVO
EL PROMOTOR
I
D
E
A
Trmites
Formulacin
del Proyecto
III
IV
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
PLANOS
Listado de
verificacin
de actividades
PLANEACIN
PROYECTO
EJECUTIVO
Financiamiento
notas
MEMORIAS
TOPOGRFICOS
DE CONJUNTO
ELCTRICAS
ARQUITECTNICOS
HIDRULICAS
ESTRUCTURALES
SANITARIAS
DE INSTALACIONES
TELFONOS
DE SUPERPOSICIN
GAS
DE REDES
OTRAS
DE DESPIECES
DE DETALLES
MOBILIARIO
ACCESORIOS Y ESPECIALES
MEMORIAS
DESCRIPTIVAS
DEL PROYECTO
MEMORIAS DE
CLCULO
O JUSTIFICATIVAS
PARA LAS SOLUCIONES
ADOPTADAS
ESPECIFICACIONES
Patrocinador
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20
PROGRAMA
OBRA
GRFICAS, GASTOS,
RUTAS CRTICAS
AGUA POTABLE
ALCANTARILLADO
ESTRUCTURAL
ELCTRICA
HIDRULICA
SANITARIA
DE GAS
ETC.
MATERIALES, PROCEDIMIENTOS
DE EJECUCIN,
FORMA DE MEDICIN Y PAGO
PRUEBAS, TOLERANCIAS
Comercializacin
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
Edificacin
P
o
s
v
e
n
t
a
Trmites
II
I
D
E
A
Formulacin
del Proyecto
III
PLAN DE OBRA
IV
Edificacin
V
Comercializacin
Financiamiento
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
MATERIALES
MANO DE OBRA
HERRAMIENTA
EQUIPO
ANLISIS DE COSTOS
INDIRECTOS Y UTILIDAD
INDIRECTO DE CAMPO
OFICINA CENTRAL
FIANZAS Y SEGUROS
IMPREVISTOS
UTILIDAD ESPERADA
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
PRESUPUESTOS
EXPLOSIN DE INSUMOS
PLANEACIN
FORMULACIN
DE ACTIVIDAD
DE OBRA
notas
OFICIALES
DOCUMENTOS
Patrocinador
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21
MATERIALES
MANO DE OBRA
HERRAMIENTA
EQUIPO
GARANTAS
FIANZAS Y SEGUROS
CONTRATO
DE OBRA
PEDIDO
DE SUMISTROS
P
o
s
v
e
n
t
a
Trmites
II
EL PROMOTOR
ADMINISTRACIN, PROGRAMACIN
I
D
E
A
Formulacin
del Proyecto
III
IV
Edificacin
V
Comercializacin
Financiamiento
DE PROYECTOS
ESTRATEGIA
PROGRAMACIN
MODULAR
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
ESTRUCTURA Y
PLANEACIN:
LOGSTICA
DE APOYO
notas
PROGRAMACIN
LOGSTICA
PARA VENTAS
Patrocinador
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22
PROGRAMACIN
DE
INSTALACIONES
INSTALACIONES
DE PROTOTIPOS
SIN MOBILIARIO
CON DECORACIN
P
o
s
v
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n
t
a
Trmites
II
ORGANIZACIN DE LA OBRA
PERSONAL
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
INSTALACIONES PROVISiONALES
Listado de
verificacin
de actividades
EN OBRA
ORGANIZACIN
DE LA OBRA
23
III
OFICINA
CENTRAL
APOYOS
Comercializacin
Financiamiento
BARDAS
CASETAS DE VIGILANCIA
OFICINAS
COMEDORES
DORMITORIOS
ALMACENES
SANITARIOS
VESTIDURAS
LABORATORIOS
CONEXIONES PROVISIONAL
AGUA POTABLE
DRENAJE
ELECTRICIDAD
TALLERES
GRUAS TORRE
PLANTAS DE CONCRETO Y/O MORTERO
PLANTA DE EMERGENCIA
EQUIPOS NECESARIOS
RETROEXCAVADORAS
COMPACTADORAS
REVOLVEDORAS
VIBRADORES
MEDIOS AUXILIARES
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Edificacin
CALIDAD
Patrocinador
Formulacin
del Proyecto
IV
EL PROMOTOR
notas
I
D
E
A
DISEADORES
CALCULISTAS
ANALISTAS DE PRECIOS
ADMINISTRATIVOS
ASESORAS ESPECIALIZADAS
ANDAMIAJE
CIMBRA
EQUIPO MENOR
HERRAMIENTAS
P
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e
n
t
a
Trmites
II
I
D
E
A
LA INDUSTRIALIZACIN DE LA VIVIENDA
EL PROMOTOR
Formulacin
del Proyecto
III
IV
Edificacin
V
Comercializacin
Financiamiento
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
notas
Patrocinador
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24
LA INDUSTRIALIZACIN
DEPENDE
PRODUCTO
SISTEMA
CONSTRUCTIVO
SIMPLE O TRADICIONAL
TAMAO DEL DESARROLLO
COMPLETO (INDUSTRIALIZADO)
DISEO
ESPECIFICACIONES Y NORMATIVIDAD
PLANOS CONSTRUCTIVOS (MODULACIN,
PIEZAS Y COMPONENTES)
SISTEMA
TECNOLGICO
DE COMPONENTES SUMINISTRADOS
PREFABRICADO EN SITIO
PREFABRICADO TRANSPORTADO
MIXTO (COMPUESTO)
ESTANDARIZACIN
MATERIALES Y
COMPONENTES
ESTRUCTURALES
MUROS Y LOSAS
INSTALACIONES
ESPECIALIZACIN
MANO DE OBRA
SISTEMAS TRADICIONALES
SISTEMAS ESPECIALES
HERRAMIENTAS Y
EQUIPOS
PROCESO
PRODUCCIN
ETAPAS
FLUJOS DE
EVENTOS
SUBSISTEMAS
Y
COMPONENTES
ORGANIZACIN
LOGSTICA
TECNICOS Y OPERATIVOS
MANO DE OBRA
MAQUINARIA Y EQUIPO
SUMINISTROS DE MATERIALES
APOYO A ACTIVIDADES
P
o
s
v
e
n
t
a
ETAPA I:
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
DIAGNOSTICO
Sondeo de mercado
DE MERCADO
Estudio de mercado
CALIDAD
ETAPA II:
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
DEFINICIN
DEL PRODUCTO
Listado de
verificacin
de actividades
ETAPA III:
PLANEACIN
ETAPA IV:
IMPLEMENTACIN
(SE INICIA CON
LAS OBRAS)
ETAPA V:
Patrocinador
COMERCIALIZACIN
Formulacin
del Proyecto
III
IV
Implementar publicidad
Construccin de casas,
mdulo y casa muestra
Integrar y Capacitar vendedores
Editar folletera
Estructurar rea de Ventas
Contratos
Cobro de enganche
Escrituras
Entregar viviendas
De vendedores
Individualizacin de crditos
ETAPA VI:
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25
Financiamiento
Anlisis de alternativas
Definicion de tamao
Elaboracion de programa
Planteamiento estratgicos
Ventas
ENTREGA DE LA VIVIENDA
ETAPA VII: SERVICIOS POSVENTAS
Edificacin
V
Comercializacin
MERCADOTECNIA
notas
Trmites
II
I
D
E
A
P
o
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II
CRDITO PUENTE
I
D
E
A
Formulacin
del Proyecto
III
IV
Edificacin
V
Comercializacin
Financiamiento
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Trmites
INICIO
Solicitud y
Resumen ejecutivo
Listado de
verificacin
de actividades
CARPETA A
General:currculum, escritura constitutiva y
modificaciones, apoderados, avales.
Documentacin del Proyecto: estudio de mercado,
garanta adicionales, memoria descriptiva, flujo de
efectivos, titulo de propiedad y otros.
CARPETA B
notas
EXPEDIENTE
Patrocinador
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26
P
o
s
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t
a
Trmites
II
EL PROMOTOR
FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA
CRDITO PUENTE CON SOFOL o BANCO
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
I
D
E
A
Formulacin
del Proyecto
III
IV
Edificacin
V
Comercializacin
Financiamiento
notas
de
Patrocinador
Prohibida la
reproduccin
de este documento
sin autorizacin
27
GASTOS:
P
o
s
v
e
n
t
a
II
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
INGRESO
Y SELECCIN
I
D
E
A
Trmites
Formulacin
del Proyecto
III
IV
Edificacin
V
Comercializacin
Financiamiento
notas
Dictamen de crdito.
Dictamen jurdico .
OTORGAMIENTO
DEL CRDITO
Patrocinador
Prohibida la
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sin autorizacin
28
dictamen tcnico.
Dictamen de habitabilidad.
Aprobacin de recursos .
generacin de papelera crediticia (dictamen de crdito,
aviso de retencin).
Ejercicio y formalizacin del crdito en el catlogo bsico de
acreditados.
P
o
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n
t
a
Trmites
II
ENTREGA DE LA VIVIENDA
I
D
E
A
Formulacin
del Proyecto
III
IV
EL PROMOTOR
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Al Comprador
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Financiamiento
La vivienda
Reglamento de Condominio
Manual de mantenimiento
Listado de
verificacin
de actividades
Sustitucin de crdito
ENTREGA DE
LA VIVIENDA
A la Institucin
de Crdito
notas
Acta entrega-recepcin
Entrega:
Vialidades
Al Municipio
Patrocinador
reas comunes,
equipamiento
Infraestructura,
Planta tratamiento
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29
Comercializacin
Acta recepcin
DE PROYECTOS
Edificacin
Conexin de servicios
P
o
s
v
e
n
t
a
Trmites
II
I
D
E
A
Formulacin
del Proyecto
III
SERVICIOS POSVENTA
EL PROMOTOR
Comercializacin
Financiamiento
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
IV
Edificacin
ATENCIN A
CLIENTES
REGLAMENTO DE
CONDOMINIO
INSTALACIONES.
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
(CONTENIDO)
notas
MANUAL DEL
PROPIETARIO
(CONTENIDO)
Patrocinador
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30
SEGUROS Y
FIANZAS
ACTAS DE
ENTREGA
Y OTROS
P
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a
Trmites
II
CONTROL
I
D
E
A
Formulacin
del Proyecto
III
ALCANCE DE
LOS CONTROLES
Verificar
Regular
Comparar con estndar
Ejercer autoridad
Corregir, propiciar mejora continua.
Limitar o restringir.
CLASE U OPCIONES
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
CARACTERSTICAS
notas
PRINCIPALES CONTROLES
EL CONTROL DEBE
CONSIDERAR
Patrocinador
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31
TECNOLOGAS DE APOYO
IV
Edificacin
V
Comercializacin
Financiamiento
A.-Objetivos especficos.
B.-Alcanzables.
C.-Medibles con parmetros.
D.-Objetivos de comn acuerdo.
A.- Control de produccin (resultados) y el
comportamiento (procesos).
B.- Control financiero.
C.- Control contable.
D.- Control organizacional.
E.- Control por funciones.
F.- Control por tiempo, costo, calidad
G.- Control por departamento.
H.- Control presupuestal.
I.- Control de calidad.
A.- Clima de trabajo
B.- Evaluacin positiva, productividad, tiempos.
C.- Evaluacin negativa, fallas, error, desviaciones.
D.- Determinacin de las causas.
E.- Fijacin de nuevos objetivos.
A) Cualitativas: rbol de decisin sociograma
B) Cuantitativas : ruta crtica, rbol de decisiones,
programacin lineal, modelo matemtico.
P
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II
PRODUCTO
ENTREGADO
Listado de
verificacin
de actividades
REAS
COMUNES
notas
ATENCIN
AL CLIENTE
Patrocinador
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32
Trmites
Formulacin
del Proyecto
III
IV
EL PROMOTOR
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
I
D
E
A
Edificacin
V
Comercializacin
Financiamiento
P
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Trmites
II
PRINCIPALES TRMITES
I
D
E
A
Formulacin
del Proyecto
III
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
CONSULTAS
INICIALES
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
notas
PROYECTO
PREINVERSIN
COMPRA DE TERRENO
FORMALIZAR CRDITO
TERMINACIN
DEL DESARROLLO
CONSTRUIR
ENTREGA DE
REAS COMUNES
VIALIDADES.
AVISO DE TERMINACIN DE OBRA
PERMISO PARA PUBLICIDAD Y SEALAMIENTO
33
Financiamiento
IV
NO AFECTABILIDAD AGRARIA.
APEO Y DESLINDE
CERTIFICADO DE GRAVAMEN.
ESTUDIO DE IMPACTO URBANO Y AMBIENTAL.
LICENCIA DE USO DE SUELO.
LICENCIA DE CONJUNTO.
FUSIN DE PREDIOS
LICENCIA DE FRACCIONAMIENTOS
LICENCIA DE CONDOMINIO.
CERTIFICADO DE ZONIFICACIN.
CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y
NMERO OFICIAL.
USO DE VA PBLICA.
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS DE AGUA
POTABLE Y ALCANTARILLADO.
Comercializacin
CONSULTA
Patrocinador
Edificacin
LICENCIA DE FRACCIONAMIENTOS
LICENCIA DE CONSTRUCCIN.
AUTORIZACIN DEL CONDOMINIO
CONEXIONES DE SERVICIOS, AGUA,
DRENAJE, ELECTRICIDAD, TELFONOS.
OTROS EVENTUALES:
Vo.Bo. DEL I.N.A.H., Vo.Bo. DEL I.N.B.A.
Restricciones y afectaciones por caminos, SCT
Y FFCC.
Autorizacin de AERONUTICA CIVIL.
Normatividad de PEMEX, de CFE.
.Permiso de uso de costas y fronteras y otros.
P
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Trmites
II
I
D
E
A
Formulacin
del Proyecto
III
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
FUNDAMENTO LEGAL
notas
Patrocinador
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sin autorizacin
34
CERTIFICACIN DE ZONIFICACIN
PARA USO ESPECIFICO
CERTIFICACION DE ZONIFICACION
PARA USOS DEL SUELO PERMITIDOS
CERTIFICACION DE ACREDITACION DE
USO DEL SUELO POR DERECHOS
ADQUIRIDOS.
ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO
MODIFICACION A LOS PROGRAMAS
TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDAD
LICENCIAS DE USO DEL SUELO
LICENCIAS FUSIN, SUBDIVISIN Y
RELOTIFICACION
LICENCIA DE CONJUNTO
TRAMITE LICENCIAS
Y PERMISOS DE CONSTRUCCIONES
IV
Edificacin
V
Comercializacin
Financiamiento
FUNDAMENTO LEGAL
LEY DE DESARROLLO URBANO
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES
REFORMAS AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DE
LA ENTIDAD
PROGRAMA DELEGACIONAL DE DESARROLLO URBANO
NORMAS DE ORDENACIN EN AREA DE ACTUACION
NORMAS DE ORDENACIN GENERALES
NORMAS DE ORDENACIN PARTICULARES DE LA
ENTIDAD
NORMAS DE ORDENACION SOBRE VIALIDADES
ACUERDOS DE FACILIDADES ADMINISTRATIVAS
CONSTANCIAS, LICENCIAS Y AUTORIZACIONES EN
MATERIA DE CONSTRUCCION
CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL
LICENCIAS DE CONSTRUCCION:
OBRA NUEVA
DEMOLICION
PRESENTACION DE CAMBIO DE USO
REGISTRO DE OBRA
REPARACION-REESTRUCTURACION
OBRAS MENORES
LICENCIA DE CONSTRUCCION ESPECIFICA
AVISO DE TERMINACION DE OBRA
PLACA DE CONTROL DE USO Y OCUPACION DE
INMUEBLES
LICENCIAS, AUTORIZACIONES COMPLEMENTARIAS
LICENCIA DEL INSTITUTO DE ANTROPOLOGIA E
HISTORIA
AUTORIZACION DE INSTITUTO DE BELLAS ARTES
AUTORIZACION DE AERONAUTICA CIVIL
IMPACTO URBANO Y AMBIENTAL
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FACTIBILIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
notas
Patrocinador
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35
Certificado de no
afectabilidad agraria
Autorizacin de
expediente individua
Inscripcin ante el
Registro pblico
de la propiedad
REGISTRO
Firma de escrituras
de los adquirentes
BANCO
NOTARIO
SRA
Certificado de libertad de
gravmenes
REGISTRO PBLICO
AVALOS
CALIDAD
INDIVIDUALIZACIN DE CRDITO
Verificacin de escrituras
del predio en el reg. Pub. Prop
Certificado de no adeudo
fiscal MUNIC. EDO, TESORERA
Avalo
fsico y de
L
capitalizacin
TESORERA, MUNICIPIO
Avalo comercial
L
Informe de agua
MUNICIPIO, DELEGACIN
PERITO EVALUADOR
MUNICIPIO
Alineamiento y no oficial
Informe de mejoras o
cooperacin
MUNICIPIO
Autorizacin agua y
drenaje
CNA, EAS
MUNICIPIO, DELEGACIN
SP energa elctrica
Solicitud de acta de apeo
y deslinde del terreno
MUNICIPIO, DELEGACIN
Estudio de impacto
urbano y ambiental
MUNICIPIO
Trmite de autorizacin
del condominio
NOTARIO
Licencia de construccin
MUNICIPIO, DELEGACIN
Factibilidad de uso de
suelo
FACTIBILIDADES
DE VIVIENDA DE
DE PROYECTOS
INVESTIGACIN PROPIEDAD
EL PROMOTOR
CONSTRUCCIN
PAGO DE DERECHOS
CONEXIN SERVICIO DE
NOTARIO
AGUA Y DRENAJE
MUNICIPIO, CNA, EAS
Aumento de densidad
MUNIC. EDO. DELEGACIN
Factibilidad de
energa elctrica
CFE, CA. DE LUZ
Derechos uso de
va pblica
MUNICIPIO, DELEGACIN
Factibilidad de servicios
de agua y drenaje
Licencia sanitaria
SSA.
Finiquito de crdito
Autorizacin
instalacin gas
BANCO
NOTARIO
Expediente de crdito
Para notara
NOTARIO
Entrega vialidad
Y reas comunes
MUNICIPIO
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
ETAPA II
CERTIFICADO DE INAFECTABILIDAD AGRARIA (ESTE TRMITE NO SE REQUIERE EN
TODOS LOS CASOS).
Listado de
verificacin
Promueve: El Promotor Ante: La Secretara de la Reforma Agraria,
de actividades
tratndose de predios rsticos.
Descripcin del Trmite: Es la diligencia que se realiza ante la Secretara de la Reforma Agraria, a
efecto de contar con un dictamen que certifique que la tenencia del predio es propiedad plena.
NOTA: Este trmite no se requiere en todos los casos.
JUICIO DE APEO Y DESLINDE
Circusntancialmente, cuando el predio a ser desarrollado posee dudas o problemas con colindancias ,
se puede dar un juicio de apeo y deslinde. Consiste en la conciliacin con vecinos del levantamiento
topogrfico del predio.
Esta actividad la promueve el Promotor
CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVMENES (Circuntancial).
Promueve: El Notario para escrituracin y
Ante: El Registro Pblico de la Propiedad
el desarrollador para verificacin.
notas
Patrocinador
Descripcin del Trmite: Se refiere a la constancia de que existe o no existe gravamen por
hipotecas, embargos, enajenaciones, fideicomisos y/o fianzas. Si fue propiedad ejidal ya est
registrado como propiedad plena.
CERTIFICADO DE NO ADEUDO FISCAL.
Promueve: El Notario
Prohibida la
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sin autorizacin
36
Descripcin del Trmite: El trmite se refiere a la solicitud que se efecta ante la Tesorera u
Oficina Recaudadora de Rentas, correspondiente para obtener una constancia de no adeudo de
contribuciones sobre el inmueble.
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
Promueve: El Notario.
Descripcin del Trmite: Es el reporte que proporciona la Tesorera o Receptora de Rentas sobre
los adeudos por derechos de servicios de agua y, en su caso, conexin.
INFORME DE MEJORAS O COOPERACIN
Promueve: El Notario
Ante: La Tesorera o Receptora de Rentas, Municipio.
Descripcin del Trmite: Es la actividad que se efeta ante la Tesorera o Receptora de Rentas
para obtener el informe sobre posibles adeudos por las obras de mejoramiento realizadas o en
proceso de realizacin en la localidad.
AVALO FISCAL.
Promueve: El Notario
Descripcin del Trmite: Se refiere al dictamen del valor fiscal del inmueble emitido por la propia
Tesorera y/o Recaudadora de Rentas.
notas
AVALO COMERCIAL.
Promueve: El Notario
Descripcin del Trmite: Se refiere al dictamen del valor comercial del inmueble, realizado y
emitido por un perito valuador, registrado ante la Tesorera.
ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL
Promueve: El Promotor
Patrocinador
Prohibida la
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sin autorizacin
37
Descripcin del Trmite: El Trmite judicial necesario para delimitar el predio objeto de la compra-venta con
respecto a sus colindancias cuando existan diferencias de importancia en el terreno entre las escrituras y la
realidad.
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Promueve: El Desarrollador
Descripcin del Trmite: Es el dictamen que emite la autoridad correspondiente, y que certifica si
un uso del suelo es permitido, condicionado o prohibido, de acuerdo al Plan Parcial de Desarrollo
Listado de
Urbano que le corresponda al predio en donde se pretenda llevar a cabo la edificacin. Con esta
verificacin
informacin se puede conocer el uso al que se puede destinar el predio y en su caso, el nmero de
de actividades
o metros
cuadrados que se pueden construir en el mismo.
vivienda
AUMENTO
DE DENSIDAD
Promueve: El Desarrollador
notas
Promueve: El Desarrollador
Prohibida la
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de este documento
sin autorizacin
38
Descripcin del Trmite: Es la confirmacin dada por el Municipio para otorgar los servicios de
agua y drenaje.
Esta confirmacin est condicionada a la existencia de infraestructura y al pago de derechos y, en su
caso, a la introduccin de los servicios.
Este trmite lo realiza el promotor ante el Municipio para evaluar la viabilidad de llevar a cabo el
desarrollo habitacional en el lugar seleccionado tomando en consideracin la infraestructura existente
o en su caso la posibilidad de introduccin de estos servicios.
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
ETAPA III
FIRMA ESCRITURA COMPRA-VENTA.
Promueve: El Desarrollador
Ante: El Notario.
notas
Promueve: El Desarrollador
Ante: El Notario
Promueve: El Notario
Prohibida la
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de este documento
sin autorizacin
39
Descripcin del Trmite: Este trmite se refiere al registro de la escritura de un inmueble ante el
Registro Pblico de la Propiedad.
Promueve: El Desarrollador
Descripcin del Trmite: La licencia de uso de suelo es el documento expedido por el municipio o
delegacin, en el que se autoriza el uso o destino para un predio. Se debe obtener obligatoriamente
DE VIVIENDA DE
antes de la licencia de construccin cuando los programas parciales y las declaratorias, en su caso
CALIDAD
asignen un uso o destino, como condicionado para una zona.
Mediante este trmite se establecen condiciones particulares a cumplir para:
Curso 1
- Evitar mayores costos en infraestructura.
Mdulo 2
Tema:
- Evitar saturacin de la capacidad vial, hidrulica y de alcantarillado.
- Promover impactos al equipamiento urbano actual.
Listado de
verificacin
- Mantener el equilibrio y la distribucin del uso y destino del suelo.
de actividades
- Preservar la calidad ambiental. Y cuidar la seguridad urbana.
AUTORIZACIN DE AGUA Y DRENAJE
DE PROYECTOS
Promueve: El Desarrollador
Descripcin del Trmite: Es el trmite a travs del cual el municipio o los organismos operadores
de agua en los estados aprueban el suministro de agua potable y alcantarillado o en su caso la
realizacin de las obras correspondientes para la obtencin de estos servicios.
notas
Patrocinador
Descripcin del Trmite: La aprobacin de las instalaciones destinadas al uso de energa elctrica
se regulan por la Ley del Servicio Pblico de Energa Elctrica y por el acuerdo que establece los
requisitos que deben contener los proyectos y los trmites simplificados para obtener la aprobacin
de las instalaciones destinados al uso de energa elctrica.
NOTA: Trmite crtico, por lo que se llevar a cabo las acciones necesarias en cada
entidad federativa, para reducir los tiempos de gestin.
TRMITE DE FINANCIAMIENTO (TRMITE DE REFERENCIA)
Prohibida la
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sin autorizacin
40
Este trmite se seala nicamente como referencia del momento para iniciar las gestiones ante las
instituciones Bancarias que el promotor tiene que llevar a cabo para la obtencin de un crdito
destinado a la realizacin de una obra.
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
TRMITE DE CONDOMINIO
Promueve: El Desarrollador
Ante: El Notario.
notas
Descripcin del Trmite: Es el documento a travs del cual se autoriza a los propietarios o
poseedores, segn sea el caso, para construir, ampliar, modificar, cambiar de uso o rgimen de
propiedad en condominio, reparar o demoler una edificacin.
PAGO DE DERECHOS, CONEXIN DE SEVICIOS DE AGUA Y DRENAJE.
Promueve: El Desarrollador
Patrocinador
Prohibida la
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de este documento
sin autorizacin
41
Descripcin del Trmite: El trmite consiste en pagar los derechos para la instalacin de la toma
de agua de un predio y el suministro respectivo, as como la instalacin, cambio de lugar, ampliacin
o reconstruccin de la conexin del albaal de una edificacin.
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
Descripcin del Trmite: El trmite se refiere al pago de los derechos por concepto de instalacin
de energa elctrica.
DERECHOS USO DE VA PBLICA
(ESTE TRMITE NO ES NECESARIO EN TODOS LOS CASOS).
Descripcin del Trmite: Este trmite se realiza a efecto de obtener autorizacin para el uso y
ocupacin de la va pblica en los casos de ejecucin de obras pblicas y privadas. El documento, al
ser autorizado, sealar las condiciones bajo las cuales se concede.
El presente trmite no es necesario llevarlo a cabo en todos los casos, nicamente cuando se ocupa
parte de la va pblica para el suministro e introduccin de material.
LICENCIA SANITARIA.
notas
Promueve: El Desarrollador
Descripcin del Trmite: Es el permiso que la Secretara de Salud, otorga en cuanto a los
requerimientos de salubridad e higiene de los espacios que una habitacin debe cubrir.
AUTORIZACIN PARA LA INSTALACIN DE GAS.
Patrocinador
Prohibida la
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sin autorizacin
42
Descripcin del Trmite: Este trmite se refiere a la verificacin del perito tcnico responsable
para llevar a cabo la instalacin y suministro de gas.
Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades
Descripcin del Trmite: Es la declaracin de voluntad ante notario mediante la fima de escritura
correspondiente, por la que un inmueble se divide jurdicamente en varios (departamentos, casas o
locales) para que cada uno pueda tener vida jurdica independiente y ser objeto individual de ventas,
hipotecas, etc., y se inscriba independientemente en el Registro Pblico de la Propiedad.
FIRMA DE ESCRITURAS DE CRDITO
Promueve: El Desarrollador -Banco.
Ante: El Notario.
Descripcin del Trmite: Se refiere a la formalizacin del crdito para la construccin y garanta
hipotecaria que se adquiere mediante la escritura de notario.
CONSTRUCCIN. ( ACTIVIDAD DE REFERENCIA)
Promueve: El Desarrollador
Descripcin del Trmite: Se refiere a la
caso de urbanizacin y de servicios.
Este proceso est a cargo del constructor
momento en que por el cumplimiento de
edificacin.
ETAPA VIII AVISO DE TERMINACIN
.
Promueve: El Desarrollador
notas
Patrocinador
Prohibida la
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sin autorizacin
43
Ante: Municipio.
etapa de inicio de la edificacin de las viviendas o en su
y se especifica dentro de la Ruta Crtica para sealar el
los trmites previos es posible dar inicio a las obras de
DE OBRA
Ante: Municipio o Delegacin
Descripcin del Trmite: Para llevar a cabo este trmite, se requiere que los propietrios o
poseedores manifiesten por escrito la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios en el plazo
estipulado, cubriendo los derechos que correspondan.
Esta etapa considera la visita ocular para constatar la terminacin de obra conforme al proyecto
autorizado, ya sea en etapas o globalmente.
AUTORIZACIN INDIVIDUAL DE CRDITO, SUSTITUCIN DE CRDITO
Y LIQUIDACIN DEL CRDITO PUENTE.
Esta etapa de Ruta Crtica corresponde a la solicitud que hace el adquirente ante una Institucin
Bancaria con la finalidad de obtener recursos para el financiamiento de una vivienda.
Al escriturase el crdito individual se sustituye y liquida el crdito puente de esa unidad habitacional.