PROYECTO DE

INVERSION
EDIFICIO PARA RENTA DE CUARTOS A ESTUDIANTES

ESTUDIO DE
MERCADO

ANALISIS DE DEMANDA

De acuerdo a datos obtenidos en el portal oficial del Instituto

Tecnolgico Nacional de Mxico campus Veracruz, hay
aproximadamente 5,400 alumnos cursando una licenciatura.

el 60% o ms son forneos, lo que nos indica que

aproximadamente 3,200 alumnos no radican en el puerto de
Veracruz

de estos el 50% buscar vivir cerca de la Institucin, de los 1,600

alumnos el 80% ya radica de manera establecida, lo cual indica
que 320 alumnos aun buscan rentar una zona habitable

ANALISIS DE DEMANDA

La demanda por semestre es de 320 estudiantes, 270 alumnos ocupan alguna

zona habitable de la oferta disponible y 150 estudiantes no cuentan con zona
habitable debido a la alta demanda que no es abastecida en la zona.

Nuestra oferta es de 10 habitaciones individuales para estudiantes equipadas

con aire acondicionado, telfono, internet, agua caliente y luz incluidas con un
valor rentable de $2,200 por mes.

De acuerdo al estudio realizado y a los datos obtenidos en la relacin

demanda-oferta:
150 estudiantes / 10 habitaciones = 15

Se tiene una probabilidad de 1500% de obtener la renta permanente de todos

los cuartos

ANALISIS DE LA OFERTA
En la tabla siguiente se hace la relacin entre precio y servicios que ofrecen
algunas cuarteras y viviendas en la col. Formando Hogar, Veracruz, Ver.
CUARTOS EN LA COL. FORMANDO HOGAR

J.P. SILVA

POTRERO DEL
LLANO

CONSTITUYENTES

CONSTITUYENTES Y
CUAUHTEMOC

PRECIO

2,000

1,700

2,200

1,950

LUZ

AGUA

INTERNET

TELEFONO

CLIMA

AMUEBLADO

ENCUESTA

Esta dispuesto a tomar otras ofertas si le ofrecen mas

servicios a un costo aproximado al actual?

0%
si
no

100%

Como considera que es el precio en relacion al servicio que

le brindan actualmente?

10%

Se le brindan los servicios basicos incluidos en la

renta?

0%
40%

elevado

90%

justo
bajo

60%

si
no

CONCLUSION DEL ESTUDIO DE

MERCADO
La oferta que se plantea es de un cuarto para estudiante de 5x4m con los
siguientes servicios: luz, agua, telfono, internet, aire acondicionado y amueblado
con una cama individual, un ropero de 2.5x1m de tres secciones, un escritorio,
una silla ajustable, un bao interno con lavamanos, retrete y regadera, el cuarto
se ubicar en una vivienda de 10 cuartos a media cuadra del Instituto Tecnolgico
Nacional de Mxico campus Veracruz, dentro de la vivienda los estudiantes
contarn con una cocina econmica obteniendo un descuento considerable al ser
arrendatarios de un cuarto, una sala de estar comn, una sala de juntas que
podrn ocupar sin costo alguno y un centro de lavado, con opcin de poder dejar
su vehculo en un espacio acordado si as lo requieren.
El costo establecido del cuarto ser de $2,200.00 pesos moneda mexicana con
los servicios incluidos y acceso a la sala comn, sala de juntas y zona de lavado,
la cocina econmica opcionalmente brinda al arrendatario desayuno, almuerzo y
un aperitivo de cena por $60.00 pesos al da.

ESTUDIO
TECNICO

El proyecto est conformado por un edificio ubicado en un terreno de 448 m2 con

16 m de ancho por 28 m de largo, el edificio cuenta con 240m2 y la construccin
con 10 m de ancho por 24 m de largo, es un edificio de dos plantas con 10
habitaciones de 4 m de ancho por 5 m de largo y cada habitacin estar equipada
con bao interior con lavamanos, retrete y regadera.

Las habitaciones cuentan con cama, escritorio, silla, un closet de 2.5 m de largo
por 1m de ancho de tres secciones, mini Split en todas las habitaciones y reas, el
edificio entero equipado con servicio de luz, agua, telfono e internet.

La planta baja cuenta con 4 habitaciones, una cocina integral de 6 m de ancho por
5 m de largo equipada con refrigerador, bao y mesas; y una zona de lavado de 2
m de ancho por 5 m de largo con dos lavadoras, secadora y fregadero, asimismo
con un pasillo de 24 m de ancho por 1 m de largo que conecta a todas las zonas
de la planta baja.

La planta alta se constituye de 6 habitaciones para estudiantes, una sala de estar

comn de 7 m de ancho por 4 m de largo equipada con muebles distribuidos para
la estancia de 10 alumnos, una mesa de centro y una mesa de ping pong; tambin
una sala de juntas de 6 m de ancho por 4 m de largo con una mesa de juntas con
capacidad hasta para 14 personas, proyector, pizarra, librero y una televisin para
proyeccin.

L0CALIZACION

El proyecto se localizar en la Col. Formando Hogar, Veracruz, Ver. A media cuadra

del Instituto Tecnolgico Nacional de Mxico Campus Veracruz, considerando este
factor como un punto vital en la rentabilidad del mismo, asegurando la permanencia
de los habitantes al estar a unos metros de la Institucin y facilitando al estudiante la
accesibilidad de tener todo a varios metros de distancia.
El terreno est ubicado sobre la calle
J.M. Garca entre las avenidas Miguel
ngel de Quevedo y Constituyentes
en la col. Formando Hogar, Veracruz,
Ver. CP 91897.

INGENIERIA DE
PROYECTO

VISTA DE PLANTA Y FRONTAL DEL CUARTO

VISTA REALISTA DEL CUARTO

DETALLE DE INGENIERIA

ANALISIS
ECONOMICO

RESUMEN

GENERAL
CONCEPTO

IMPORTE CON LETRA

EDIFICIO

I.- PRELIMINARES

(* SEIS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS PESOS 45/100 M.N. *)

II.-CIMENTACIN

HERRERIA Y CANCELERIA

(* OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO PESOS 15/100 M.N.

*)
(* TREINTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES PESOS 59/100 M.N.
*)
(* TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE PESOS /100
M.N. *)
(* TREINTA MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO PESOS 70/100 M.N. *)

CARPINTERIA

(* CUARENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS DIECISIETE PESOS 66/100 M.N. *)

INSTALACIN ELECTRICA

(* DIEZ MIL CIENTO NOVENTA PESOS 00/100 M.N. *)

INSTALACIN HIDRAULICAS

(* CUARENTA Y CINCO MIL CIENTO CATORCE PESOS 53/100 M.N. *)

INSTALACIN DE GAS

(* CINCO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO PESOS 65/100 M.N. *)

III.-ESTRUCTURA
IV.- ALBAILERIA Y ACABADOS

Total EDIFICIO
OBRA EXTERIOR

ALBAILERIA

(* CUATRO MIL DOSCIENTOS VEINTINUEVE PESOS 80/100 M.N. *)

INSTALACIONES HIDRAULICA Y SANITARIA

(* DOS MIL CINCUENTA Y SEIS PESOS 44/100 M.N. *)

Total OBRA EXTERIOR

IMPORTE PRESUPUESTO

Indirectos 10%

TOTAL

(* SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO PESOS 28/100 M.N. *)

Importe

6,436.45
85,864.15
39,683.59
392,297.81
30,835.70
47,317.66
10,190.00
45,114.53
5,295.65

663,035.54

4,229.80
2,056.44

6,286.24

669,321.78
66,303.50

735,625.28

CAPITAL NECESARIO PARA LLEVAR A CABO LA OBRA

Cantidad

Descripcin

Costo

Total

448

M de terreno

$ 1500.00

$ 672,000.00

1
10

Construccin Edificio

$ 735,625.28

$ 601,760.93

Cama

$ 3,000.00

$ 30,000.00

10

Bur

$ 250.00

$ 2,500.00

10

Mesa de estudio

$ 700.00

$ 7,000.00

10

Tapete

$ 80.00

$ 800.00

15

Bote basura

$ 50.00

$ 750.00

MultiSplit

$ 60,000.00

$ 60,000.00

Sala

$ 2,500.00

$ 5,000.00

Mesa Pingpong

$ 1,500.00

$ 1,500.00

Libero

$ 1,000.00

$ 1,000.00

Mesa de juntas

$ 5,000.00

$ 5,000.00

22

Sillas

$ 150.00

$ 3,300.00

Cocina integral

$ 15,000.00

$ 15,000.00

Utensilios de cocina

$ 4,000.00

$ 4,000.00

Refrigerador

$ 2,500.00

$ 2,500.00

Proyector

$ 5,000.00

$ 5,000.00

Pantalla

$ 8,000.00

$ 8,000.00

Utilera y extras

$ 5,000.00

$ 5,000.00

TOTAL

$1430,110.93

INGRESOS NETOS
MENSUALES
RENTA

COSTO

COMEDOR MENSUAL

$ 2,200.00

$ 1,200.00

$ 3,400.00

$ 3,400.00 X 10 INQUILINOS = $ 34,000.00

COCINA ECONOMICA
GANANCIAS POR MES

$ 20,000.00

SUBTOTAL MENSUAL =
$ 54,000.00

X12 MESES

TOTAL INGRESOS
ANUALES
= $ 648,000.00

ESTADO DE RESULTADOS PRO FORMA

INGRESOS

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

$
$ $ 648,000.00 $ 648,000.00 $ 648,000.00 $ 648,000.00 $ 648,000.00 $ 648,000.00 $ 648,000.00
$
648,000.00
648,000.00
648,000.00
$592,500.00 $592,500.00 $592,500.00 $592,500.00 $592,500.00

COSTO DE
PRODUCCION Y
FINANCIEROS

UTILIDAD
MARGINAL

$55,500.00

$55,500.00

$55,500.00

$ $126,000.00
126,000.00

$
126,000.00

$
126,000.00

$
126,000.00

$
126,000.00

$
126,000.00

$
126,000.00

$55,500.00

COSTOS DE
ADMON.
COSTOS DE
VENTAS

$
1,300.00

UTILIDAD
BRUTA

-$ 71,800.00

$ 1,300.00 $

1,300.00 $

1,300.00 $

$55,500.00 $ 648,000.00 $ 648,000.00 $ 648,000.00 $ 648,000.00

$
648,000.00

1,300.00 $

1,300.00 $

1,300.00 $

$
$
126,000.00 126,000.00

1,300.00 $

1,300.00 $ 1,300.00

-$71,800.00

-$ 71,800.00

-$ 71,800.00

-$ 71,800.00

$ 520,700.0

$ 520,700.00

$ 520,700.00

$ 520,700.00

$
520,700.00

-$16,300.00

-$16,300.00

-$16,300.00

-$16,300.00

$ 520,700.0

$ 520,700.0

$ 520,700.0

UTILIDAD NETA

FLUJO NETO DE
EFECTIVO

2016

-$16,300.00

$ 520,700.0 $ 520,700.0

$ 71,800.00 $ 71,800.00

$ 71,800.00

$ 71,800.00

$ 71,800.00

$ 520,700.0

$ 520,700.0

$ 520,700.0

$ 520,700.0 $ 520,700.0

EVALUACION
ECONOMICA

VALOR PRESENTE NETO

VPN=-P+ FNE1/ (1+i)1+ FNE2/ (1+i)2+ FNE3/ (1+i)3+........+ FNEn/ (1+i)n

Donde FNEn = Flujo neto de efectivo del ao n

P = Inversin inicial del ao cero.
I = TREMA.
Quedando de la siguiente manera:

VPN= 1430,110.93 + 71,800.001/(1+0.3)1 + 71,800.002/(1+0.3)2 +

71,800.003/(1+0.3)3 + 71,800.004/(1+0.3)4 + 71,800.005/(1+0.3)5 +
520,700.006/(1+0.3)6 + 520,700.007/(1+0.3)7 + 520,700.008/(1+0.3)8 +
520,700.009/(1+0.3)9 + 520,700.0010/(1+0.3)10 =

3314,478.288

TASA INTERNA DE RENDIMIENTO

P = FNE1/ (1+i)1+ FNE2/ (1+i)2 FNE3/ (1+i)3+........+ FNEn/ (1+i)n

P= {71,800.001/(1+0.3)1 + 71,800.002/(1+0.3)2 + 71,800.003/(1+0.3)3 +

71,800.004/(1+0.3)4 + 71,800.005/(1+0.3)5 + 520,700.006/(1+0.3)6 +
520,700.007/(1+0.3)7 + 520,700.008/(1+0.3)8 + 520,700.009/(1+0.3)9 +
520,700.0010/(1+0.3)10} 0

En este proyecto la TIR es de

48,63%

CONCLUSION

Con base a los resultados arrojados y ubicando como punto referencial

el trema de 30% predispuesto, con un TIR de 48,63% vemos
que es totalmente rentable, APROBANDO as la construccin del
edificio.

Al solicitar un crdito se anula la inversin inicial dependiendo

totalmente de los intereses generados de los gastos administrativos y
de las ganancias obtenidas anualmente para evaluar la rentabilidad del
proyecto, se visualiza que al
netas y que al ao
levantar el edificio.

6to ao

ya se obtendrn ganancias

8 se duplicar el costo del capital necesario para

El proyecto asegura el RETORNO DEL CAPITAL AL AO 6, siendo sta

una excelente opcin para invertir, dentro de un mercado no nuevo
pero si en constante renovacin, teniendo como base a considerar las
necesidades del consumidor, dependiendo totalmente de su
satisfaccin a nuestra oferta, lo que asegura la alta rentabilidad y las
ganancias a medio y largo plazo plazo.