DERECHOS REALES

Jos Antonio Crdenas

Ticona
jcardent@gmail.com

DERECHOS REALES
Integrantes

Partes
Accesorios o
Pertenencias

Productos
y

Frutos y
Bienes Pblicos
Privados

Partes Integrantes y Accesorios

-

Accesorios:
Accesorios Los bienes principales son los que
tienen presencia o existencia propia, autnoma o
por s mismos, sin necesidad de otros bienes. Ej.
Un inmueble se considera un todo.

Los bienes accesorios son los que para existir

dependen de otros bienes, son los que estn
subordinados a otros. Siguen la suerte del bien
principal y slo tendrn vida en la medida del
cumplimiento de los fines del principal. Ej. Un
tractor arador.

Partes Integrantes y Accesorios

-

Caractersticas:

1. Individualidad

2. Afectacin permanente al fin econmico del bien principal

3. Posibilidad de ser objeto de derechos singulares.

4. Es separable del bien principal sin perder su calidad de accesorio.

Partes Integrantes y Accesorios

-

Integrantes:
Integrantes Es parte integrante de un bien, lo que no se puede ser
separado sin destruir.

Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.

Ej. Parte integrante de un bien principal tenemos las puertas y las

ventanas de un edificio, que no pueden ser separadas, sino,
destruyendo o alterando el bien principal,

Parte integrante es aquel bien que es incorporado fsicamente a otros

para conformar un bien compuesto (principal), y separarlo slo sera
posible destruyendo al alterando el bien principal.

Partes Integrantes y Accesorios

-

Caractersticas:

1. La unin fsica del bien integrante al principal, y debe ser permanente.

2. La no separacin del bien integrante, de lo contrario se causara destruccin o

alteracin en la estructura del bien principal.

3. La prohibicin legal de ser objeto, o configurar derechos singulares, frente al bien

principal.

La adherencia fsica de un bien simple a otro que adquiere la connotacin de bien

compuesto para cumplir una finalidad econmica y social como un todo.

DIFERENCIAS
1. Los bienes integrantes se unen o se fusionan para integrar un solo bien. Los
bienes accesorios slo estn adheridos.
2. Los integrantes al fusionarse con el principal pierden su individualidad. Los
accesorios slo estn adheridos.
3. Los integrantes para ser separados deben destruir o alterar la estructura del
principal. Los accesorios pueden ser sin mayor inconveniente separados, sin
alterar el bien principal.
4. Los integrantes no son susceptibles de ser objeto de derechos individuales.
Los accesorios son pasibles de ser objeto de derechos individuales.

PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS

Artculo 887.- Nocin de parte integrante

Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar alterar
el bien.
Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.
Artculo 888.- Nocin de bienes accesorios
Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad, estn
permanentemente afectados a un fin econmico u ornamental con respecto a
otro bien.
La afectacin slo puede realizarla el propietario del bien principal o quien tenga
derecho a disponer de l, respetndose los derechos adquiridos por terceros.
Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares.
El aprovechamiento pasajero de un bien para la finalidad econmica de otro no
le otorga la calidad de accesorio.
La separacin provisional del accesorio para servir a la finalidad econmica de
otro bien, no le suprime su calidad.
Artculo 889.- Partes integrantes y accesorias
Las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen la condicin de ste,
salvo que la ley o el contrato permita su diferenciacin o separacin.

FRUTOS Y PRODUCTOS
En el derecho romano, son frutos los provechos naturales que
peridicamente suministran las cosas sin disminuir su esencia, como
por Ej. los productos de las plantas, la lea de los bosques, la lana, la
leche, etc.
As mismo comprende los rendimientos que se obtienen por la
concesin a otro de la cosa, como son claramente las rentas de
alquileres, y que modernamente han venido a llamarse provechos
civiles, en contraposicin a los anteriores. Esta tradicin ha sido
recogida por el Cdigo Civil francs.

FRUTOS Y PRODUCTOS
Nuestro Cdigo Civil define a los frutos como los
provechos renovables que produce un bien, sin
que se altere ni disminuya su sustancia (Art.
890).
As mismo se clasifica los frutos en naturales,
industriales y civiles (siguiendo el C.C. espaol
de 1889).
Frutos naturales, los que provienen del bien sin
intervencin humana.

FRUTOS Y PRODUCTOS
Frutos industriales, los que produce el bien por la intervencin humana.
Frutos civiles, los que produce el bien como consecuencia de una relacin jurdica (891).
Hay que aclarar que no todas las utilidades que produce un bien califican jurdicamente
como un fruto.
Los frutos constituyen una categora particular de bienes, caracterizada por la relacin de
derivacin de otro bien.

FRUTOS Y PRODUCTOS

La definicin que da el art. 890 sobre fruto

debe ser entendida en esta perspectiva, y an
cuando no mencione expresamente que el
fruto es un bien DERIVADO del bien-madre,
sin embargo ello se deduce del hecho que el
fruto no puede alterar o disminuir la sustancia
del bien, lo cual necesariamente significa que
el fruto DERIVA O NACE DIRECTAMENTE de
bien madre, pero con la especificidad de no
alterarle en su esencia.

FRUTOS Y PRODUCTOS
Los elementos que concurren a constituir el
concepto de fruto, entendido como producto
orgnico del bien separable de ste por la
fuerza natural de las cosas, son la
periodicidad, la conservacin de la sustancia
del bien madre y que ste sea respetado en
su destino econmico.
Estas 3 caractersticas se hallan implcitas en
la definicin de nuestro Cdigo Civil.

FRUTOS Y PRODUCTOS
El fruto, entendido as, es un rendimiento o provecho econmico que
se EXTRAE de bien conforme a su destino y sin alterar su esencia, ya
inmediatamente (frutos naturales o industriales), ya como
consecuencia de una relacin jurdica destinada a conseguir esos
provechos (frutos civiles).
Lo que se obtiene con perjuicio antieconmico respecto al bien
principal, o lo que no corresponde al destino econmico del mismo, no
es fruto.

FRUTOS Y PRODUCTOS
Se consideraran frutos:
- Los provechos orgnicos de los bienes, si concurren los antes
mencionados requisitos, por Ej. Los granos, frutas, cra de
animales, lana, leche, estircol, talas ordinarias de rboles, etc.
- Algunos provechos, que no tienen carcter orgnico, como la
explotacin de arena, barro, canteras, etc.
- Los provechos econmicos originados por arrendar los bienes
(frutos civiles).
Es necesario llegar a la conclusin de que el fruto es un bien
DERIVADO DIRECTAMENTE de otro bien, es un goce
materializado en una realidad objetiva, no es el simple valor de
uso; adems, no se le puede confundir con nociones ms amplias
como utilidad o rendimiento.

FRUTOS Y PRODUCTOS
El concepto jurdico de fruto se utiliza en nuestra legislacin
primordialmente para los siguientes efectos:
- Determinar el quantum de lo que el poseedor de mala fe debe
reembolsar al propietario a ttulo de frutos (art. 910). En
sentido contrario, el poseedor de buen fe se apropia de los
frutos (art. 908).
- Determinar el quantum de lo que el vendedor debe entregar al
comprador a ttulo de frutos, adems del bien mismo, siempre
que se haya producido demora en la entrega (art1554)
- Determinar desde qu momento se restituyen los frutos en
caso de ineficacia del negocio jurdico (nulidad, resolucin o
rescisin). En el mbito de la nulidad no existe norma expresa,
por lo que deber estarse al carcter retroactivo de la nulidad,
con la consiguiente devolucin de los frutos.

FRUTOS Y PRODUCTOS
- Igual situacin se produce en la rescisin por su carcter
retroactivo (art. 1372). En la resolucin no cabe restitucin de
frutos sino a partir del momento en que se produce la situacin
resolutoria (art. 1372.2)
- Delimitar la esfera de actuacin del usufructuario, quien tiene
el derecho de hacer suyos los frutos derivados del bien madre
(art. 999) aunque cabe resaltar que las facultades del
usufructuario no se reducen a la percepcin de frutos,
conforme a veces se cree por la influencia de la terminologa
usus-fructus (ver art. 1008 CC. El bien se puede explotar
econmicamente, insertando una activada de empresa,
obteniendo utilidades diferentes a los frutos).

FRUTOS Y PRODUCTOS

Los frutos como derivacin de un bien madre pertenecen

normalmente al propietario de ste, del cual se ha originado
o producido. Por ello, no tiene sentido el art. 892.1 cuando
diferencia en distintas clases los frutos para atriburselos al
propietario, al productor o al titular de la relacin jurdica
segn se trate de frutos naturales, industriales o civiles.

FRUTOS Y PRODUCTOS
Es un error decir que El fruto industrial es de propiedad
del productor, en tanto ello implicara que el campesino
que labra la tierra sera el propietario de la cosecha, aun
cuando se tratase de un arrendatario de mero uso, o de un
dependiente. En tal sentido la norma deber entenderse
en el sentido que el productor (en los frutos industriales) o
el titular de la relacin jurdica (en los frutos civiles) es el
mismo propietario del bien madre, salvo que exista un
derecho de apropiacin de los frutos originado por contrato
o por ley (lo cual reconoce el art. 892.1 mediante la
equvoca expresin sin perjuicio de los derechos
adquiridos, como ocurre en los casos del usufructuario o
del poseedor de buena fe.

FRUTOS Y PRODUCTOS
El problema relativo a los cambios de titularidad cuando el
fruto est en pleno proceso de produccin, es decir cuando
todava no tiene autonoma jurdica por falta de separacin
con bien madre o por no haberse cobrado.
Eje si el poseedor de buena fe es citado con la demanda para
devolver el bien, o si el usufructuario sufre la extincin de su
derecho por vencimiento del plazo pactado quin sucede
con los frutos pendiente de separacin o de cobro? El Cdigo
no acuerda solucin al respecto, sin embargo, hay que tener
en cuenta la norma especfica pertenecen al usufructuario los
frutos naturales y mixtos pendientes al comenzar el usufructo;
y al propietario, los pendiente a su trmino (art. 1016).

FRUTOS Y PRODUCTOS
Lo productos vienen a ser los provechos no renovables que se extraen
de un bien (art. 894)
Ej. Los minerales, metlicos no metlicos, que son extrados en las
minas. Una vez el bien extrado, el bien fructfero no lo vuelve a producir.
En este sentido, el fruto es un producto renovable, mientras que el
producto carece de esa cualidad. Sin embargo, la distincin tiene
limitados efectos, ya que las disposiciones sobre frutos se aplican a los
productos, siempre que no haya exclusin expresa de la ley o del
contrato (art. 895).

LIBRO V
DERECHOS REALES
SECCION PRIMERA
Disposiciones Generales
Artculo 881.- Nocin de Derechos Reales
Son derechos reales los regulados en este Libro y otras leyes.
Artculo 882.- Improcedencia de prohibicin de enajenar o gravar
No se puede establecer contractualmente la prohibicin de enajenar o gravar,
salvo que la ley lo permita.
Artculo 883.- Normas que rigen los predios rsticos
Los derechos reales sobre predios rsticos se rigen por la legislacin de la materia. (*)
(*) Artculo derogado por el segundo prrafo de la Primera Disposicin Final del Decreto
Legislativo N 653, publicado el 01-08-91.

Artculo 884.- Normas que rigen la propiedad incorporal

Las propiedades incorporales se rigen por su legislacin especial.

SECCION SEGUNDA
Bienes
TITULO I
Clases de Bienes
Artculo 885.- Bienes inmuebles
Son inmuebles:
1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2.- El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
3.- Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.
4.- Las naves y aeronaves.(*)
5.- Los diques y muelles.
6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes.(*)
7.- Las concesiones para explotar servicios pblicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9.- Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio (
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11.- Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
(*) Inciso derogado por la Sexta Disposicin Final de la Ley N 28677, publicada el 01 marzo 2006, vigente a los noventa das de la publicacin de la citada Ley.

Artculo 886.- Bienes muebles

Son muebles:
1.- Los vehculos terrestres de cualquier clase.
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
4.- Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no estn unidos al
suelo.
5.- Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisicin de
crditos o de derechos personales.
6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas y otros
similares.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones,
aunque a stas pertenezcan bienes inmuebles.
9.- Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10.- Los dems bienes no comprendidos en el artculo 885.

TITULO II
Partes integrantes y accesorios
Artculo 887.- Nocin de parte integrante
Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.
Artculo 888.- Nocin de bienes accesorios
Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad, estn permanentemente afectados a un fin
econmico u ornamental con respecto a otro bien.
La afectacin slo puede realizarla el propietario del bien principal o quien tenga derecho a disponer de
l, respetndose los derechos adquiridos por terceros.
Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares.
El aprovechamiento pasajero de un bien para la finalidad econmica de otro no le otorga la calidad de
accesorio.
La separacin provisional del accesorio para servir a la finalidad econmica de otro bien, no le suprime
su calidad.
Artculo 889.- Partes integrantes y accesorias
Las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen la condicin de ste, salvo que la ley o el
contrato permita su diferenciacin o separacin.

TITULO III
Frutos y Productos
Artculo 890.- Nocin de frutos
Son frutos los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere ni
disminuya su sustancia.
Artculo 891.- Clases de frutos
Los frutos son naturales, industriales y civiles. Son frutos naturales los que
provienen del bien, sin intervencin humana. Son frutos industriales los que
produce el bien, por la intervencin humana. Son frutos civiles los que el bien
produce como consecuencia de una relacin jurdica.
Artculo 892.- Concepto de frutos industriales y civiles
Los frutos naturales, industriales y civiles pertenecen al propietario, productor y
titular del derecho respectivamente, sin perjuicio de los derechos adquiridos.
Se perciben los frutos naturales cuando se recogen, los industriales cuando se
obtienen y los civiles cuando se recaudan.

Artculo 893.- Cmputo de frutos industriales o civiles

Para el cmputo de los frutos industriales o civiles, se rebajarn los
gastos y desembolsos realizados para obtenerlos.
Artculo 894.- Concepto de productos
Son productos los provechos no renovables que se extraen de un
bien.
Artculo 895.- Aplicacin extensiva de las normas sobre frutos
Las disposiciones sobre frutos comprenden los productos si ellas no
los excluyen expresamente.

BIENES PBLICOS Y PRIVADOS

El C.C. del 36 contena una clasificacin de los bienes de acuerdo al
sujeto-titular, por lo que haba bienes del Estado y bienes de los
particulares.
El C.C. de 1984 no ha regulado la materia, por considerar que la distincin
entre bienes del Estado y de particulares no est regida por el Derecho
Civil. En el caso que el Estado sea propietario a ttulo de particular, en tal
circunstancia le son aplicables las mismas reglas que a los particulares.
El Derecho Civil, parte del Derecho Privado, no le compete regular los
bienes estatales.

BIENES PBLICOS Y PRIVADOS

La disciplina jurdica de los bienes del Estado los
divide en 2 clases:
Bienes de dominio pblico (o demaniales):
comprende a los que sirven y estn destinados a la
obtencin de fines de inters pblico o a dar
utilidad general (uso pblico). Se rige por la
legislacin especial de derecho pblico.
- Caractersticas:
-

Titularidad pblica, ya sea del Estado, Regiones,

Municipios, organismos autnomos, etc.
Afectacin pblica, a una finalidad pblica que
consiste en el uso pblico, servicio pblico o fomento de
la riqueza nacional.

BIENES PBLICOS Y PRIVADOS

-Bienes

de dominio privado: que comprende a

aquellos en donde el Estado ejerce un derecho de
propiedad idntico al de cualquier particular, y se
rige por las normas del Derecho Privado.
Los bienes de dominio pblico son aquellos sobre
los que no existen ni pueden existir derechos
privados de propiedad.
El art. 73 de la Constitucin no define a los bienes
de dominio pblico, sin embargo, seala sus
caractersticas:
inalienables
(no
pueden
enajenarse, se infiere que
tambin son
inembargables, as lo establece el C.P.C.) e
imprescriptibles (no pueden ser adquiridos por ms
que sean posedos por particulares por largo tiempo
y como propietarios).

BIENES PBLICOS Y PRIVADOS

El dominio pblico no requiere inscribirse en el
Registro de Predios, precisamente por estar
excluidos del trfico jurdico, en donde no existen
actos de disposicin o de gravamen, y en los que la
titularidad estatal es notoria por la fuerza de los
hechos, por lo que es innecesario un sistema de
publicidad formal para anuncia su situacin jurdica.
Cada institucin estatal lleva un registro
denominado marges de bienes para el control de
sus propiedades.
Existe la figura de la desafectacin por la cual un
bien de dominio pblico puede convertirse en un
bien de dominio privado y ser objeto de
transferencia a los particulares.

BIENES PBLICOS Y PRIVADOS

Los bienes del Estado, estn regulados por:
1.
Ley General del Sistema Nacional de Bienes
Estatales N 29151 (14-12-07).
2.
Reglamento de la Ley 29151, aprobado por
D.S. N 007-2008-vivienda (15-03-08).
3.
Decreto Legislativo 667, que regula los predios
del Estado que se encuentran en calidad de
eriazos calificados para fines agrarios, as como
los abandonados, expropiados, adquiridos a
ttulo gratuito, todos los cuales pertenecen al
dominio privado del Estado y pueden ser
objeto de prescripcin adquisitiva.

CONSTITUCIN
Artculo 73.- Bienes de dominio y uso
pblico
Los bienes de dominio pblico son inalienables
e imprescriptibles. Los bienes de uso pblico
pueden ser concedidos a particulares conforme
a ley, para su aprovechamiento econmico.