HITOS DEL PROYECTO

Los hitos en este proyecto estn bsicamente ubicados en 3

partes de la ejecucin de actividades:
1ero al trmino de la fase 1 del estudio de mercado, el cual nos
indicara el tamao de las viviendas y al usuario objetivo con lo
cual se determinara los lmites y alcances del entregable.
El 2do hito est ubicado en la entrega final del expediente
tcnico ya que ah se indicara el costo de inversin de ms
envergadura con lo cual se determinara el costo de
financiamiento y por lo tanto la base presupuestal para la
ejecucin de obra. En esta hito tambin se indica como llave, la
obtencin de los permisos y tramites probados del proyecto como
son: licencia de obra, factibilidad de servicios, habilitacin urbana
y contratos de financiamiento.
El tercer hito es la finalizacin de los primeras unidades de
vivienda con lo cual se da garanta del entregable antes de la
finalizacin de obra. Este hito muestra todas las caractersticas al
usuario comprador y trascendental en la confianza que brinda
este proyecto y por esa razn se implementa una actividad de
preventa.

PLAN DE GESTIN DEL TIEMPO

PLAN DE GESTIN DEL TIEMPO

DEFINIR LAS ACTIVIDADES
FASE 1 iniciacin y estudio del proyecto
Anlisis de sitio
Anlisis tcnico
Estudio de mercado
FASE 2. Elaboracin del proyecto
Diseo del edificio
Clculo y diseo de la estructura.
Proyectos de Instalaciones del edificio.
Coordinar diseador con Ingenieros
Anlisis de costes del Proyecto.
Presupuesto.
Cronograma de Obra
FASE 3. Plan de marketing y comercializacin
Diseo grafico
Servicio de venta al cliente

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FASE 4. Ejecucin del proyecto
Direccin de la Ejecucin Material.
Control de la Calidad (ejecucin y materiales).
Control de la Seguridad y Salud.
Supervisin de la Contratacin.
Coordinacin de los Recursos Humanos.
Construccin de las unidades
Anlisis y Control de Costes (Supervisin del presupuesto)
Supervisin del Diseo.
Supervisin de las Instalaciones.
Desmovilizacin del proyecto
Coordinacin en fase de proyecto
FASE 5. CIERRE DEL PROYECTO
Mostrar las unidades ejecutadas a los compradores.
Levantamiento de observaciones.
Inspeccin final de las unidades ejecutadas.
Entrega de llaves.
Entrega de documentos (planos licencias, etc)
Cancelacin de deuda
Reparticin de beneficio y utilidades

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SECUENCIAS LAS ACTIVIDADES.

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ESTIMAR LOS RECURSOS DE LA ACTIVIDADES
Tenemos en nuestro proyecto los siguientes recursos:
- materiales de uso para gastos generales (papelera, equipos
electrnicos, muebles de oficina, etc.)
- Materiales e insumos de obra como agregados, cemento,
madera, fierro de construccin, ladrillo, clavos, etc.)
- Herramientas manuales, pico, lampas, barretas, wincha,
martillos, etc.
- Maquinarias de construccin como mezcladoras de concreto,
vibrador, nivel, teodolito,, etc.
- Maquinaria pesada de obra como volquetes, cargador frontal,
camioneta, etc.

DIAGRAMA DE GANTT

PLAN DE GESTIN DE COSTOS

PLANIFICAR LA GESTIN DE COSTOS

Costos previos al estudio del proyecto
Costos de estudio del proyecto
Costos de ejecucin del proyecto y
Costos de cierre.
ESTIMAR LOS COSTOS
de acuerdo al mercado existente, es decir se estimarn los costos
de cada anlisis de acuerdo a los precios de mercado mediante
cotizaciones de aquellos recurso no presentes en nuestra base de
datos como es el caso de las consultoras y pagos especficos de
trmites ante institucin pblica y/o privadas.
DETERMINAR EL PRESUPUESTO

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