D E RE C H OS R

E A LE S
Objetos materiales de valor econmico que son
susceptibles de ser apropiados, transferidos en el
mercado y utilizados por las personas con la
finalidad de satisfacer sus necesidades

La
Propiedad

Mg. Jos Hin

ostroza

La Propiedad
CONCEPTO
ARTICULO 923. La
propiedad es el
poder jurdico que
permite usar,
disfrutar, disponer
y reivindicar un
bien. Debe
ejercerse en
armona con el
inters social y
dentro de los
lmites de la ley.
La propiedad es un
poder que nace del
Derecho. Recae
sobre un bien o
sobre un conjunto
de bienes, ya sean
corporales (cosas)
o incorporales
(derechos).
Cuatro atributos
confiere la
propiedad a su
titular:
usar,
disfrutar,
disponer y
reivindicar.

ATRIBUTOS
Usar, es servirse
del bien. Usa el
automvil quien se
traslada con l de
un lugar a otro.
Disfrutar es percibir
los frutos del bien,
aprovecharlo
econmicamente.
frutos naturales
(cras de ganado);
frutos industriales
(cosechas), y frutos
civiles (la renta de
un arrendamiento).
Disponer es
prescindir del bien
(del derecho),
jurdica o
fsicamente.
Enajenacin,
hipoteca,
abandono.
Reivindicar es
recuperar. El
propietario est
facultado, a
recuperar el bien
de quien lo posee
ilegtimamente.

CARACTERISTICAS
Derecho real;
ejercita sus
atributos sin la
mediacin de otra
persona y contra
todos.
Derecho absoluto;
confiere al titular
todas las
facultades sobre el
bien.
Derecho exclusivo;
elimina o descarta
todo otro derecho
sobre el bien
Derecho perpetuo.
El propietario
puede dejar de
poseer (usar o
disfrutar) y esto no
acarrea la prdida
del derecho.
(Imprescriptibilidad
de la accin
reivindicatoria) La
accin no procede
contra quien
adquiri el bien por
prescripcin

 Obligaciones de hacer. En el caso de la marca, esta puede ser cancelada si no se ha usado dentro
de los tres aos anteriores al momento en que se solicita la cancelacin. En igual sentido, si no se
ha explotado una patente por ms de un ao, la autoridad podr otorgar una licencia legal.
i) las restricciones legales por necesidad pblica... no pueden modificarse por acto jurdico, y ii) las
restricciones legales por necesidad pblica... no pueden suprimirse por acto jurdico.
2 posibles consecuencias jurdicas atribuibles a cualquiera de los tres supuestos de hecho antes
mencionados, estas son:
i) que tales restricciones no pueden modificarse por acto jurdico ii) que dichas restricciones no
pueden suprimirse por acto jurdico.
Gran parte de la doctrina y la jurisprudencia comparada, encuentra en las expresiones necesidad
pblica, inters pblico y utilidad social tienen una cierta sinonimia

ARTICULO 925. Las restricciones legales de la propiedad establecidas por causa de necesidad y
utilidad pblicas o de inters social no pueden modificarse ni suprimirse por acto jurdico.
Las normas sobre seguridad, salubridad, proteccin del medio ambiente son las principales
limitaciones que el Estado impone al propietario para el ejercicio de su derecho de propiedad.

RESTRICCIO
NES
LEGALES

RESTRICCIO
NES
LEGALES

La Propiedad

 3. Prohibicin y restriccin. Prohibir significa impedir el uso o ejecucin de algo. Restringir, en cambio,
significa circunscribir, reducir a menores lmites. Es jurdicamente posible circunscribir o reducir los lmites
(limitacin relativa). Por lo tanto, si bien no podemos prohibir, s es posible restringir el ejercicio de los
atributos del derecho de propiedad.
4. El contenido de la restriccin. No debe ser contraria a ley, ni generar efectos que esta no permite. La
restriccin, para ser vlida, solo puede significar el establecimiento de lmites (como por ejemplo, la
aplicacin de un mnibus entregado en usufructo al transporte de escolares y no a transporte pblico) o del
cumplimiento de determinadas condiciones como requisito previo al ejercicio del derecho de propiedad.
Son tres los parmetros que deben respetarse al pactar una restriccin al derecho de propiedad: (i) que no
constituya un impedimento (limitacin absoluta) al ejercicio de los atributos del derecho de propiedad, (ii)
que no atente contra las normas imperativas de la ley, y (iii) que el pacto no constituya un caso de abuso
del derecho. Usualmente, las restricciones estn asociadas a la figura de la servidumbre.
5. La eficacia del pacto ante terceros. Al permitirse a las partes imponer restricciones al ejercicio del
derecho de propiedad, ser necesario exigir la inscripcin de las mismas en el Registro respectivo a fin de
informar a terceros ante quienes podrn oponerse dichas restricciones. De otra manera, la oponibilidad no
surtira efecto y el acuerdo restrictivo quedara limitado a las partes que han convenido.

ARTICULO 926. Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para que surtan efecto respecto a
terceros, deben inscribirse en el registro respectivo.
1. El derecho de propiedad, sus atributos. No es posible concebir el derecho de propiedad, si el titular est
privado del ejercicio de alguno de estos atributos (disponer, disfrutar y usar). El atributo dispositivo permite
enajenar y gravar el bien; el de disfrute, el aprovechamiento econmico del bien. El de uso permite
servirse del bien, de manera directa y personal, sin obtener renta o beneficio econmico.
2. La invalidez de los pactos que prohban el ejercicio de los atributos del derecho de propiedad, los
elementos que caracterizan el derecho de propiedad son: perpetuo, absoluto y exclusivo, lmites legales
que el propio sistema reconoce. No es lo mismo "no poder ejercer los atributos durante un tiempo
determinado", que "no poder ejercerlos nunca". En consecuencia, entendemos que la prohibicin deber
estar siempre asociada a un evento temporal, se exige que el plazo sea determinado o determinable,
indicndose que no podr exceder de diez aos prorrogables antes del vencimiento por perodos no
mayores.

RESTRICCIONE
S
CONVENCIONA
LE

RESTRICCIONE
S
CONVENCIONA
LES

La Propiedad

La Propiedad

ARTICULO 929. Las cosas

que no pertenecen a nadie,
como las piedras, conchas u
otras anlogas que se hallen
en el mar o en los ros o en
sus playas u orillas, se
adquieren por las personas
que las aprehenda, salvo las
previsiones de las leyes y
reglamentos.
La aprehensin "fue un
modo de adquirir
importante en los pueblos
primitivos, y aun hoy en los
pueblos en formacin, pero
tiene una aplicacin
reducida en los de
civilizacin ms avanzada,
no solo porque la vida social
restringe el nmero de
cosas sin dueo, sino
porque adems, las
legislaciones tienden a
atribuir al Estado la
propiedad de las cosas sin
dueo".
Para que opere la
aprehensin, la existencia
de un bien debe ser
susceptible de ser
comercializado y sobre el
cual no exista un derecho
de dominio especfico, esto
DE LA
es, queADQUISICIN
se encuentran libres
de todo vnculo
dominialPOR
a
PROPIEDAD
pesar deAPROPIACIN
estar dentro de laDE
rbita del comercio, la razn
BIENES
LIBRES
natural nos
indica que
en tal
hiptesis pertenecern a

ADQUISICIN DE LA
PROPIEDAD POR
APROPIACIN POR
CAZA Y PESCA
ARTICULO 930. Los
animales de caza y peces se
adquieren por quien los
coge, pero basta que hayan
cado en las trampas o
redes, o que, heridos, sean
perseguidos sin
interrupcin.
La Ley N 27308, Ley
Forestal y de Fauna Silvestre
y su Reglamento aprobado
mediante D.S. N 0142001-AG , establece que los
recursos de fauna silvestre
integran el patrimonio
forestal de la nacin. La Ley
General de Pesca, D.L.N
25977, prescribe que los
recursos hidrobiolgicos
contenidos en las aguas
jurisdiccionales nacionales
pertenecen al patrimonio
del Estado peruano;
consecuentemente
corresponde a ste regular
el manejo integral y la
explotacin racional de
dichos recursos. La
aprehensin o apropiacin
reglamentada deja de ser
un modo originario de

ARTICULO 932. Quien halle un

objeto perdido est obligado a
entregarlo a la autoridad
municipal, la cual comunicar el
hallazgo mediante anuncio
pblico. Si transcurren tres
meses y nadie lo reclama, se
vender en pblica subasta y el
producto se distribuir por
mitades entre la municipalidad y
quien lo encontr, previa
deduccin de los gastos.
Cosa perdida es aquella que se
sustrae a la posesin del titular
sin su voluntad, por
consiguiente este conserva
sobre ella el derecho de
propiedad y no pierde su
posesin, pues en concordancia
con lo dispuesto por el artculo
904 del Cdigo Civil, los
hechos de naturaleza
pasajera solo le impiden su
ejercicio mas no conducen a
su prdida.
El procedimiento en caso de que
nadie lo reclame, en el plazo de
tres meses, se vendern en
pblica subasta y el producto se
dividir por mitades entre la
municipalidad y el hallador,
previa deduccin de los gastos
en que hayan incurrido una o
ambas partes beneficiadas
(traslado del objeto al local
HALLAZGO
DElosOBJETO
municipal,
de depsito,
PERDIDO
gastos de anuncio
del hallazgo
y, eventualmente, los incurridos
para llevar a cabo la subasta

La Propiedad
ARTICULO 938. El propietario de
un bien adquiere por accesin lo
que se une o adhiere
materialmente a l.
Doctrinariamente en
encontramos dos
manifestaciones:
a) Un bien se le une a otro bien
de manera artificial o natural,
formando un bien nico e
inseparable, de tal suerte que el
propietario del bien que recibe
el otro bien resulta siendo el
dueo de ambos: accesin
continua o propia; al propietario
de lo principal le corresponde lo
accesorio, estimndose que el
principal es el bien que recibe la
adherencia de otro.
b) la del derecho del dueo de
una cosa para hacer suyos los
frutos naturales o civiles que
ella produzca y que se conoce
con el nombre de accesin
discreta o impropia (Artculo 946
del C.C.).
Las caractersticas :
Es un modo de adquirir la
propiedad originaria.
Solo opera respecto de bienes
materiales, la unin que produce
la adquisicin de la propiedad,
es solo posible para las cosas
materiales.
Se produce como consecuencia
de la unin fsica de dos bienes.
Dicha unin es consecuencia de
un fenmeno natural o de la
voluntad de uno de los dueos.
(Artculo 192 del Cdigo Penal)

CONCEPTO
DE
ACCESIN

ACCESN
POR
ALUVIN
ARTICULO 939. Las uniones de
tierra y los incrementos que se
forman sucesiva e
imperceptiblemente en los
fundas situados a lo largo de los
ros o torrentes, pertenecen al
propietario del fundo.
El aluvin es el depsito de
materiales sueltos, gravas,
arenas, etc., acumulados por el
agua al disolverse. El traslado
realizado por ros o inundaciones
y depositado donde la corriente
disminuye, a las cuales se
denominan tierras de aluvin.
Se trata de un supuesto de
accesin de inmueble a
inmueble, en el cual como
consecuencia de un hecho de la
naturaleza, el Derecho le confiere
efectos jurdicos relativos a la
adquisicin de la propiedad del
bien.
La figura del aluvin es uno de
los cuatro supuestos de la
denominada accesin de
inmuebles, las otras son: la
avulsin, la mutacin del lveo o
cambio de cauce de un ro (Ley
N 26865), y la formacin de una
isla nueva. mientras que la
formacin de una isla nueva
(artculo 6 inciso f) de la Ley

ARTICULO 940. Cuando la fuerza del ro

arranca una porcin considerable y
reconocible en un campo ribereo y lo
lleva al de otro propietario ribereo, el
primer propietario puede reclamar su
propiedad, debiendo hacerlo dentro de
dos aos del acaecimiento. Vencido este
plazo perder su derecho de propiedad,
salvo que el propietario del campo al
que se uni la porcin arrancada no
haya tomado an posesin de ella.
Estimndose que el desprendimiento
ocasionado tiene su origen en un hecho
fortuito y se trata de una porcin
identificable en entidad y por tanto se
puede identificar al titular del bien, a
diferencia del aluvin, se faculta al
propietario del predio del cual se produjo
el desprendimiento de suelo, a
reivindicar dicha porcin en el plazo de
dos aos. Se establece en este caso un
plazo de caducidad, en tanto
transcurrido el mismo, .el primer
propietario ya no podr reclamar dicha
porcin. Sin embargo, debe sealarse
que es una excepcin a lo establecido
en el artculo 927 del Cdigo Civil.
Requisitos:
Que el desprendimiento se produzca a
consecuencia de una fuerza violenta,
puede ser un terremoto;
Que el dueo del predio del cual se
desprende haya hecho abandono de la
porcin arrastrada, es decir en los dos
aos de producido dicho
acontecimiento;
Que adems del abandono sealado, el
propietario del inmueble al cual se uni
la porcin arrastrada no haya tomado
posesin de la misma.

ACCESIN
POR
AVULSIN

La Propiedad
TRANSFEREN
CIA DE
PROPIEDAD
DE BIENES
MUEBLES
DETERMINAD
OS

ARTICULO 947. La transferencia de

propiedad de una cosa mueble
determinada se efecta con la
tradicin a su acreedor, salvo
disposicin legal diferente.

Lucrecia Maisch von Humboldt,

comenta que en realidad hubiera
sido ms tcnico el incluir solo el
artculo 947, que establece que la
tradicin es la forma de adquirir la
propiedad de una cosa mueble
determinada, con algunas
excepciones: la de los bienes
muebles sujetos a la obligatoriedad
del Registro, como los vehculos, los
que son inscritos en el Registro Fiscal
de Ventas a Plazos; los que se
obtengan con infraccin a la Ley
Penal; y el caso del ganado, cuya
propiedad se prueba con la marca

La Propiedad
REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA
ARTICULO 950. La propiedad
inmueble se adquiere por
prescripcin mediante la posesin
continua, pacfica y pblica como
propietario durante diez aos. Se
adquiere a los cinco aos cuando
median justo ttulo y buena fe.
ARTICULO 951. La adquisicin por
prescripcin de un bien mueble
requiere la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario
durante dos aos si hay buena fe,
y por cuatro si no la hay.
La prescripcin extintiva consiste
en el transcurso de un
determinado lapso de tiempo que
aunado a la falta de ejercicio de
un derecho da lugar a la extincin
de la accin correspondiente a ese
derecho, sin afectar al derecho
mismo que se mantiene vigente
pero sin accin que permita
hacerla efectivo
La prescripcin adquisitiva es
considerada como un modo de
adquirir la titularidad de un
derecho real mediante la posesin
prolongada, y bajo determinadas
condiciones, de un bien (artculos
950 y 1040 del C.C.).

DIFERENCIAS:

CLASES

La usucapin se refiere
exclusivamente al dominio y a los
derechos reales, mientras que la
prescripcin extintiva afecta a
toda clase de derechos;
la prescripcin tiene en cuenta la
inactividad del titular del derecho,
mientras la usucapin exige una
conducta positiva del beneficiario,
que es una continua y no
interrumpida posesin;
la prescripcin extintiva es causa
de extincin de los derechos o de
las acciones que los protegen y la
usucapin, en cambio, consolida la
posicin del poseedor y le
convierte en titular del derecho.
mientras que en la extintiva tanto
el prescribiente como el titular del
derecho simplemente observan
una conducta negativa
consistente, para el primero, en no
cumplir con aquel deber al que se
encuentra sujeto y, para el
segundo, en no exigir el
cumplimiento de dicho deber; en
cambio, en la prescripcin
adquisitiva, las conductas de los
involucrados son contrarias entre
s, el prescribiente debe
desarrollar una conducta positiva
consistente en comportarse
respecto del bien en la forma y
condiciones establecidas en la ley,
mientras que el titular debe

a ordinaria (corta) y la
extraordinaria (larga), necesitando
en ambas clases lo siguiente: (i) la
posesin, que debe ser continua,
pacfica, pblica y como
propietario; y, (ii) el tiempo, pero
este no es igual para ambas
clases ya que para la prescripcin
extraordinaria de bienes
inmuebles se necesitan 10 aos y
para bienes muebles, 4 aos. En
cambio, para la prescripcin
ordinaria de bienes inmuebles se
necesitan 5 aos y para bienes
muebles, 2 aos.
Posesin continua.- basta que se
comporte como cualquier
propietario lo hara, diversos actos
de goce sobre ese bien, "la
continuidad de la posesin no
necesita ser mantenida por el
mismo sujeto. Desde el Derecho
romano se conoce la llamada
'accesin de posesiones,
Posesin pacfica.- La posesin
debe ser exenta de violencia fsica
y moral.
Posesin pblica.- exista una
exteriorizacin de los actos
posesorios, que la posesin sea
ejercida de manera que pueda ser
conocida por estos, para que
puedan oponerse a ella si esa es
su voluntad. Si ellos pudieron
conocer esa posesin durante

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE
DOMINIO. Requisitos

Recibida la solicitud, el
Notario verificar que la
misma contenga los requisitos
previstos en los incisos 1), 2)
y 3) del Artculo 505 del
Cdigo Procesal Civil.

El tiempo de la posesin del

solicitante y la de sus
causantes; la fecha y forma de
adquisicin; la persona que,
tenga inscritos derechos sobre
el bien; y, los nombres y lugar
de notificacin de los
propietarios u ocupantes de
los bienes colindantes.

Planos de ubicacin y
perimtricos, as como
descripcin de las
edificaciones existentes,
suscritos por ingeniero o
arquitecto colegiado y
debidamente visados por la
autoridad municipal

Suscribirn la solicitud, en
calidad de testigos, no menos
de 3 (tres) ni ms de 6 (seis)
personas mayores de 25
(veinticinco) aos de edad

Copia literal de los asientos

respectivos de los ltimos diez
aos, si se trata de inmuebles
urbanos, o de cinco aos si se
trata de inmuebles rsticos o
bienes muebles

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE
DOMINIO. Diligencias

PUBLICACIONES
Se publicar
un resumen
de la
solicitud, por
3 (tres)
veces, con
intervalos de
3 (tres) das

NOTIFICACION
A
COLINDANTES
notificar a
los
interesados y
colindantes
cuyas
direcciones
sean
conocidas y
colocar
carteles en el
inmueble

ACTA DE
PRESENCIA
El Notario
obligatoriame
nte se
constituir en
el inmueble,
extendiendo
un acta de
presencia, en
la que se
compruebe la
posesin
pacfica y
pblica del
solicitante.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE
DOMINIO. Consecuencias
Jurdicas

Transcurrido el trmino de
25 (veinticinco) das desde
la fecha de la ltima
publicacin, sin mediar
oposicin, el Notario
completar el formulario
registral o elevar a
escritura pblica la solicitud

ESCRITURA
PBLICA

PLANOS
El Notario presentar a los
Registros Pblicos copias
certificadas de los planos

El instrumento pblico
notarial o el formulario
registral suscrito por el
Notario que declara la
propiedad por prescripcin
adquisitiva de dominio es
ttulo suficiente para la
inscripcin de la propiedad
en el registro respectivo
Ley 27333

INSCRIPCIO
N
REGISTRAL

La Propiedad

EXTENSIN DE LA PROPIEDAD

ARTICULO 954. La propiedad del

predio se extiende al subsuelo y al
sobresuelo, comprendidos dentro de
los planos verticales del permetro
superficial y hasta donde sea til al
propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no
comprende los recursos naturales, los
yacimientos y restos arqueolgicos, ni
otros bienes regidos por leyes
especiales.
Clases de predios
Urbanos, aquellos predios que han
sido habilitados dotndolos de los
servicios necesarios.
Rurales, dedicada al uso agrcola,
pecuario o forestal.
Eriazos, estn constituidos por las
tierras no cultivadas por falta o
exceso de agua y dems terrenos
improductivos.
reas de expansin urbana, reas
donde se proyecta el crecimiento
urbano de una ciudad.

EXTENSIN DE LA PROPIEDAD
Alcances de la propiedad predial con
respecto al sobresuelo
Aire y el espacio areo; la primera
comn a todos los hombres y que
constituye un principio de vida y la
segunda susceptible de derechos
particulares. El espacio areo
constituye entonces la prolongacin
vertical hacia la atmsfera de la
porcin del suelo o superficie
correspondiente de una edificacin, no
existe un dominio vertical ilimitado,
sino sujeto al factor utilidad
materializado en hechos concretos y
objetivos.
En el mbito registral, si el titular de
un terreno o de una edificacin quiere
independizar o transferir la proyeccin
del espacio areo, la misma no resulta
procedente en tanto sea solo en
reflejo del derecho a edificar, muy
distinto es el caso en el cual no
obstante no existir todava una
edificacin levantada sobre la citada
superficie, se cuente con los
elementos instrumentales de la futura
edificacin (predeclaratoria de
fbrica), en dicho caso el Registro s
abre partidas independientes por
cuanto cuenta con la determinacin
de reas linderos y medidas
perimtricas, as como caractersticas
futuras de la edificacin.
b) Uso del sobresuelo
Las construcciones, plantaciones,
estructuras e instalaciones, ya sean
permanentes o transitorias, no podrn

La Propiedad
Horizontal

LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Todos los propietarios de las secciones de P. E. de la edificacin y tiene la representacin conjunta de
stos, contiene la nominacin del Presidente, que gozar de las facultades generales y especiales de
representacin, copia certificada por notario del acta para su inscripcin registral.

EL REGLAMENTO
INTERNO
a) Determinacin de la
unidad inmobiliaria
matriz y la relacin de
las secciones de
propiedad exclusiva,
sealando sus reas,
numeracin y el uso al
que deber estar
destinada cada una de
ellas (vivienda, etc); as
como de los bienes
comunes que la
conforman, derechos y
obligaciones de los
propietarios, Las
limitaciones y
disposiciones que se
acuerden sobre los usos
y destinos de los bienes
comunes, y sobre el uso
de las secciones de
propiedad exclusiva. La
relacin de los servicios
comunes. Los
porcentajes de
participacin que
corresponden a cada
propietario en los
gastos comunes, los
cuales sern iguales a
los de participacin en
la propiedad de los
bienes comunes.

RGIMEN DE COPROPIEDAD E INDEPENDIZACIN

los propietarios de las secciones exclusivas debern optar entre:
1. Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn: (Propiedad Horizontal).
2. Independizacin y Copropiedad: unidades inmobiliarias independizables y
bienes de uso comn en copropiedad.

PROPIEDAD HORIZONTAL
Ley N 27157: Rgimen jurdico que supone la existencia de una edificacin
o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de
dominio exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios, y bienes y
servicios de dominio comn. Cuentan con un Reglamento Interno y una
Junta de Propietarios.

LA COPROPIEDAD
Hay copropiedad
cuando un bien
pertenece por cuotas
ideales a dos o ms
personas
CARACTERES
a).- Un bien corporal o
varios bienes
determinados.
b).- La pluralidad de
propietarios.
c).- Sus derechos estn
representados por cuotas
ideales o porcentajes.
CLASES
COPROPIEDAD NORMAL
U ORIGINARIA: En
cualquier momento
puede concluir con la
divisin o particin.
COPROPIEDAD CON
INDIVISIN FORZADA: Es
el impuesto por la ley
(medianera). Debe
permanecer en
indivisin.

MEDIANER
A

PARTICION
a.-Derecho
a.-Derecho de
de posesin.
posesin. b.b.a
a la
la percepcin
percepcin de
de los
los frutos
frutos
en
en proporcin
proporcin a
a su
su cuota.
cuota.
c.- a las mejoras necesarias
y
y tiles,
tiles, d.d.- solicitar
solicitar la
la
particin.
particin. e.-De
e.-De preferencia
preferencia
o
o tanteo
tanteo (en
(en caso
caso subasta),
subasta),
f.f.- De
De retracto
retracto en
en la
la venta
venta
de porciones indivisas, g.- A
establecer
establecer servidumbres.
servidumbres.
h.h.- A
A asumir
asumir la
la
administracin
administracin del
del bien
bien
comn.
comn.

OBLIGACIONES
OBLIGACIONES
a.Pagar
a.- Pagar los
los gastos
gastos de
de
conservacin
conservacin del
del bien,
bien,
tributos, gravmenes, de
acuerdo
acuerdo al
al porcentaje
porcentaje de
de su
su
cuota,
cuota, b.b.- Hacer
Hacer la
la particin
particin
cuando
cuando otros
otros copropietarios
copropietarios
lo
lo soliciten,
soliciten, cc- Al
Al
saneamiento en caso de
eviccin,
eviccin, en
en proporcin
proporcin a
a
las
las partes
partes cada
cada uno.
uno. d.d.- A
A
reembolsar
reembolsar a
a los
los dems
dems
copropietarios,
copropietarios, los
los frutos
frutos
percibidos
percibidos en
en provecho
provecho
propio
propio en
en proporcin
proporcin a
a la
la
cuota
cuota de
de cada
cada uno.
uno.

PARTICIN
Acto jurdico mediante el cual
concluye el estado de copropiedad
y por medio del cual, cada
copropietario recibe una parte
material del bien en proporcin a
la cuota que tiene en la
copropiedad. Particin
Convencional (Escritura Pblica)
Particin Judicial (Copropietarios
incapaces, ausentes o no se
ponen de acuerdo)
EXTINCIN
EXTINCIN DE
DE LA
LA
COPROPIEDAD
1.- Divisin y particin del bien
comn. 2.- Reunin de todas las
cuotas partes en un solo
propietario. 3.- Destruccin o
prdida del bien. 4.- Enajenacin
del bien. 5.-Prdida del derecho
de propiedad de los copropietarios
PACTO DE INDIVISIN
Por un plazo no mayor de cuatro
aos y renovarlo de todas las
veces que lo juzguen
conveniente. Para que produzca
efectos contra terceros el pacto
debe inscribirse en Registros
Pblicos. Si median
circunstancias graves, el Juez
puede ordenar la particin, antes
del vencimiento del plazo

Las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios, se presumen comunes,
mientras no se pruebe lo contrario
CARACTERES: a) La existencia de materiales demarcatorios entre dos predios,
b.- Uso comn por parte de los propietarios contiguos, c- Existencia de un
permanente estado de indivisin forzosa

NOCION

DERECH
OS

La Propiedad
EXTENSIN
EXTENSIN DE
DE LA
LA COPROPIEDAD
COPROPIEDAD

RTICULO 992. La copropiedad se extingue por:

1.- Divisin y particin del bien comn. 2.Reunin de todas las cuotas partes en un solo
propietario. 3.- Destruccin total o prdida del
bien. 4.- Enajenacin del bien a un tercero.5.Prdida del derecho de propiedad de los
copropietarios.
1) La particin.- En materia de copropiedad la
"causal tpica de extincin es la particin",
resulta lamentable por lo siguiente: (i) para
hacer particin no siempre es necesario dividir
los bienes comunes, a veces eso no es posible
en atencin a la indivisibilidad del bien
establecida por la ley y, entonces, hay que
combinar adjudicaciones individuales o comunes
con compensaciones, o vender el bien para
repartir el precio, hiptesis estas que se
encuentran reconocidas como formas de hacer
particin, y (ii) aun en los casos de particinreparto, porque los bienes eran divisibles o
siendo indivisibles existan en nmero suficiente
como para distribuir lotes ms o menos
equitativos, lo cierto es que no puede
confundirse el acto fsico divisorio del bien o
bienes de que se trate con el negocio jurdico de
asignacin de titularidades exclusivas respecto
de los lotes o hijuelas resultantes de la divisin
2) Consolidacin. "Se produce cuando se renen
en una sola mano los diversos derechos que
integraban la comunidad, de varios
copropietarios uno de ellos, adquiere las cuotas
ideales de los otros, de manera que siendo
titular de todas las cuotas que recaen sobre el
bien "se vuelve a la propiedad individual".
3) Destruccin total o prdida del bien. el
artculo 1137 que hacen referencia al
perecimiento o inutilidad del bien por dao
parcial, desaparicin por no tenerse noticias del
mismo o imposibilidad de recobrarlo o por
quedar fuera del comercio.
4) Enajenacin del bien a un tercero.- La palabra
enajenacin no es la ms certera para aludir a
un modo de extinguir la copropiedad.
5) Prdida del derecho de propiedad de los

EXTINCIN
EXTINCIN DE
DE LA
LA PROPIEDAD
PROPIEDAD HORIZONTAL
HORIZONTAL

ARTICULO 968. La propiedad se extingue

por: 1.- Adquisicin del bien por otra
persona. 2.- Destruccin o prdida total o
consumo del bien. 3.- Expropiacin. 4.Abandono del bien durante veinte aos, en
cuyo caso pasa el predio al dominio del
Estado.
1. Adquisicin del bien por otra persona
(Inciso 1)
acto voluntario que comprende la
transmisin por acto unilateral o bilateral o
el abandono o renuncia cuando se trata de
bienes muebles".
2. Destruccin o prdida total o consumo
del bien (inciso 2)
Si hay nicamente destruccin parcial, el
derecho se conserva sobre la parte
subsistente.
El bien ha dejado de existir fsica y
jurdicamente, cuando la cosa est fuera de
comercio).
3. Expropiacin (inciso 3)
El artculo 70 de la Constitucin seala que
a nadie puede privarse de su propiedad,
sino exclusivamente por causa de seguridad
nacional o necesidad pblica, declarada por
ley, y previo pago en efectivo de
indemnizacin justipreciada que incluya
compensacin por el eventual perjuicio. Hay
accin ante el Poder Judicial para contestar
el valor de la propiedad que el Estado haya
sealado en el procedimiento expropiatorio.
4. Abandono del bien por veinte aos, en
cuyo caso pasa el predio al dominio del
Estado (inciso 4)
La regla es que no hay res nullius
inmobiliario; si los bienes muebles o
inmuebles no son de los particulares, son
del Estado. Si se trata de un bien de
propiedad de un particular y a, su muerte
no aparece nadie con vocacin hereditaria,
este bien ser de propiedad del Estado.
Si lo que se pretende es que el Estado
adquiera bienes inmuebles por prescripcin,

Objetos materiales de valor econmico que son

susceptibles de ser apropiados, transferidos en el
mercado y utilizados por las personas con la
finalidad de satisfacer sus necesidades

Gracias por s
u atencin