DERECHO REGISTRAL

Principio de Fe Pblica
Registral
Consagrado en el Artculo 2014 del Cdigo Civil
el cual seala: El tercero que de buena fe
adquiere a ttulo oneroso algn derecho de
persona que en el registro aparece con
facultades para otorgarlo, mantiene su
adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque
despus se anule, rescinda o resuelva el del
otorgante por virtud de las causas que no
consten en los registros pblicos. La buena fe
del tercero se presume mientras no se pruebe
que conoca la inexactitud del registro

Principio Fe Pblica Registral

Tambin se encuentra establecido en el Artculo
VIII del Ttulo Preliminar del Reglamento General
de Registros Pblicos: La inexactitud de los
asientos registrales por nulidad, anulacin,
resolucin o rescisin del acto que los origina,
no perjudica al tercero registral que a ttulo
oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre
la base de aquellos, siempre que las causas de
dicha inexactitud no consten en los asientos
registrales.

Principio Fe Pblica Registral

El artculo IV del Ttulo preliminar del reglamento
del registro de Sociedades consagra el Principio
de Fe Pblica Registral sealando: La
inexactitud o invalidez de los asientos de
inscripcin del Registro no perjudicar al tercero
que de buena fe hubiere celebrado actos
jurdicos sobre la base de los mismos, siempre
que las causas de dicha inexactitud e invalidez
no consten en los asientos registrales.

Principio de Fe Pblica
Registral
Tambin se encuentra consagrado en el
artculo 97 del Reglamento General de
los Registros Pblicos el cual seala que:
La cancelacin de las inscripciones y
anotaciones preventivas no perjudica al
tercero amparado en lo establecido por el
artculo 2014 del Cdigo Civil. Tampoco
perjudicar la inscripcin de los ttulos
pendientes cuya prioridad registral sea
anterior al asiento cacelatorio

Principio de Fe Publica
registral
La proteccin que se otorga al tercero
registral comprende an en el supuesto
que se declare la invalidez, rescisin o
resolucin del ttulo de quien adquiri su
derecho, en tal sentido, la proteccin que
se otorga al tercero registral comprende
los supuestos de ineficacia estructural
(nulidad y anulabilidad) y los supuestos de
ineficacia funcional (rescisin y resolucin)

Principio de Fe Pblica Registral

Para ser tercero registral se requiere:
1.Que adquiera el derecho a ttulo oneroso.
2.Que la persona que le transfiere aparezca
en el registro como propietario.
3.Que inscriba su derecho el adquiriente.
4.Que el tercero obre de buena fe (la buena
fe del tercero se presume mientras no se
pruebe que conoca la inexactitud del
registro)

Principio de Tracto Sucesivo

Se encuentra consagrado en el artculo 2015 del
Cdigo Civil, el cual establece que Ninguna
inscripcin, salvo la primera, se hace sin que
est inscrito o se inscriba el derecho de donde
emane.

Principio de Tracto Sucesivo

Este principio consiste en la concatenacin
sucesiva de actos registrados relacionados con
un mismo bien, persona natural o persona
jurdica.
Roca Sastres sostiene que las inscripciones se
suceden debidamente engarzadas, de tal modo
que el adquiriente, sucesor o causahabiente en
uno de dichos asientos sea, precisamente el
transferente, causante o autor en su inmediato
anterior

Principio de Tracto Sucesivo

OJO: No es requisito imprescindible para la
disposicin de un bien o derecho la previa
inscripcin del bien a nombre del
transferente, puede disponerse
vlidamente sin que sea necesaria dicha
inscripcin.
A ste principio se le conoce tambin como
principio de Continuidad o Tracto
Continuo.

Principio de Tracto Sucesivo

TRACTO ABREVIADO:
Consiste en que en un solo asiento se extienden
varias inscripciones .
Ejemplo:
Un bien est inmatriculado y se presentan 2 partes
notariales de compra venta; es decir A aparece
como titular y vende a B (primer parte notarial) y
a la vez B vende a C (segundo parte notarial).
En ste caso, si no aplicamos el tracto abreviado se
tendran que realizar dos inscripciones
independientes. Con el tracto abreviado, en un solo
asiento de inscripcin se registran dos actos.

Excepciones al Principio de Tracto Sucesivo

1. La inmatriculacin (que es el caso de la primera

inscripcin que no requiere antecedente)

2. Respecto al Reglamento de Sociedades: Las
resoluciones judiciales o arbitrales sobre validez del
pacto social inscrito, modificaciones o acuerdos o
decisiones societarias inscribibles.
3. La inscripcin de disolucin, liquidacin y extincin
de sociedad irregular no inscrita.
4. Las inscripciones de testamentos, ampliaciones o
modificaciones de los mismos o revocatorias,
anotacin preventiva de demandas, sentencias de
desheredacin y su revocatoria

Principio de Prioridad
Este principio se encuentra vinculado al
aforismo latino Primero en el tiempo,
primero en el derecho.
Este principio opera de dos maneras:
Para excluir derechos (Prioridad Excluyente) y para
determinar el rango entre ellos (preferencia entre
varios derechos inscritos o Prioridad Preferente.

Principio de Prioridad Excluyente

Este principio se encuentra consagrado en el
artculo 2017 del Cdigo Civil, el cual seala
que: No puede inscribirse un ttulo incompatible
con otro ya inscrito, aunque sea de fecha
anterior.
A ste principio tambin se le denomina como
Principio Registral de Impenetrabilidad.

Principio de Prioridad Excluyente

Ejemplo: Un terreno est inmatriculado a nombre
de A, quien se lo vende a B y posteriormente
se lo vende a C (doble venta), sin que ninguno
de los compradores lo registre en un primer
momento.
Luego C registra la propiedad siendo el nuevo
titular registral y posteriormente B intenta
inscribir la propiedad, no pudiendo hacerlo
porque la primera inscripcin hecha por C
cierra la partida registral para el segundo ttulo
presentado.

Principio de Prioridad Preferente

Este principio se encuentra consagrado en el
artculo 2016 del Cdigo Civil, el cual seala que:
La prioridad en el tiempo de la inscripcin
determina la preferencia de los derechos que
otorga el registro.
El Artculo IX del Reglamento General de Registros
Pblicos seala que los efectos de los asientos
registrales, as como la preferencia de los
derecho que de stos emanan, se retrotraen a la
fecha y hora del respectivo asiento de
presentacin, salvo disposicin en contrario

Principio de Prioridad Preferente

A ste principio tambin se le denomina
Principio de Prioridad de Rango, Prioridad
Compatible o Prioridad por Rangos.
Este principio se aplica generalmente en el
caso de gravmenes y medidas
cautelares. Ejemplo: Existen dos
hipotecas, ambas se inscriben, pero tiene
preferencia la que se inscribi primero, sin
importar las fechas de las escrituras.