CRUZ DEL SUR BUILDING

Arquitetos:Luis Izquierdo, Antonia Lehmann

Arquiteto Colaborador: Juan Hurtado
Localizao:Santiago, Chile
Cliente: Paz Corp
Projeto Estrutural:Santolaya Ingenieros
consultores
Construo: Echeverra Izquierdo
rea do Terreno:3987 m
rea Construda:3987 m
Projecto:2006 2007
Construo:2008 2009
Principais materiais:Concreto e vidro

INSERO URBANA
Edifcio voltado para
3
ruas:
Avenida
Apoquindo ao norte,
Rua Cruz del Sur
(que d nome ao
prdio) oeste e a
Rua Flix Amesti
leste

situao
semelhante ao lote
que
iremos
trabalhar .
Divisa lateral com
edificaes de porte
baixo
(residencial
em sua maioria).
Est
localizado
prximo estao
de metr com maior
fluxoDivisas
de pedestres
frontais
da cidade.
Divisa lateral

INSERO URBANA

Estao de Metr

Dada
a
alta
densidade
de
pedestres
e
tambm devido a
pobreza do espao
pblico da rea, a
deciso tomada foi
liberar ao mximo o
nvel do solo e
torn-lo
uma
extenso do espao
pblico.

Divisas
rea residencial

PROGRAMA DE NECESSIDADES
O programa de necessidades bsicas do prdio exigia a
construo de um volume para abrigar a rea comercial que
poderia ou no estar anexado ao volume onde estariam
posicionados os espaos para os escritrios. Este espao que
serve como rea comercial, constitudo basicamente por
materiais como o concreto armado e tendo o fechamento do
volume com panos de vidro, para melhorar a percepo dos
transeuntes acerca do que est exposto nas vitrines e tambm
para aperfeioar a utilizao da luz natural.
Ser que puxa
alguma seta
aqui indicando
os materiais?
O que acham?

ARQUITETURA
A

Primeiro Subsolo
6,30
Rampa
de
acesso
aos
demais
pavimentos
de
estacionamen
Circulao
to.
Vertical

Com a fundao centrada nas

colunas
verticais,
outras
estruturas
se
tornaram
dispensveis e com isso, foi
possvel
melhorar
a
distribuio
dos
estacionamentos,
obtendo
assim um total de 600 vagas
de 20m cada, divididas em 5
pavimentos subterrneos.
A

ARQUITETURA
A

Piso +0,00
(Trreo)
Espao trreo
liberado para uso
pblico.
O acesso s lojas e
salas dos
pavimentos
superiores d-se
atravs dos 8
elevadores dispostos
no centro da planta
e as duas caixas de
Acesso
de
escada.
veculos
atravs da Rua
Cruz del Sur.

Entrada para o
subsolo
(estacionament
o).
Caixas
de
escada
Elevadores
A

ARQUITETURA
A

4 piso +10,26

A reduo do volume
da base do 4 andar
compensada pela
ampliao crescente
dos
andares
superiores a fim de
manter a superfcie
total edificada.

ARQUITETURA

Corte A-A
Casa
de
mquinas
e
reservatrio de
gua

21 pavimentos de salas.
Distribuio
e
forma
trapezoidal.

Nvel da rua
(Acesso)

Pavimentos
Subterrneos
(Estacionamento)

ARQUITETURA
Com a lgica do Edifcio
de ponta-cabea foi
possvel:

Escadas

Corte B-B

Diminuir a rea de
sombra
da
base
suspendida da torre,
melhorando
a
proporo do espao
exterior.

Reduzir o ngulo de
apoio diagonal que
permite suportar a
srie
de
lajes
sobrepostas.

Aumentar a rea
vendvel
nos
andares superiores,
onde os preos so
mais elevados.

Criar um ponto de
referncia
arquitetnica
bem
no
eixo
da
Av.
Apoquindo.

Elevador

PECTOS TCNICOS SOLUES CONSTRUTIVAS

O projeto estrutural deste prdio foi concebido em um processo conjunto

arquitetura e sua estrutura em concreto armado.

Para solucionar o problema que surgiu com a proposta de elevao do prdio do

nvel do solo, estruturaram a torre para que somente o eixo das colunas verticais
tocasse o solo ao considerar a proporo da altura e a base do edifcio e o fato que
o mesmo est centrado em plantas quadradas, evitando tenses produzidas por
foras ssmicas da estrutura.

Planta da estrutura 4 ao 6

PECTOS TCNICOS SOLUES CONSTRUTIVAS

DISPOSIO INTERNA LIVRE: Ao deixar a estrutura resumida ao eixo de

colunas e as demais no exterior do edifcio, os andares ficaram livre de pilares
internos.

SOLUO ESTRUTURAL APARENTE: Para liberar os pavimentos, a soluo

encontrada foi afastar os pilares para a parte externa do prdio. Essa foi uma
soluo estrutural que visou a esttica do edifcio.

Isomtrica
superior

Isomtrica
Inferior

As janelas do piso ao teto foram colocadas a 90cm do limite da laje,

proporcionando sombra ao andar imediatamente embaixo. Esta soluo
proporcionou uma economia de energia de aproximadamente 25%.

CONDICIONANTES LEGAIS

Esperamos com essa Cartilha

conscientizar a
sociedade da importncia de uma
legislao
urbanstica para a cidade, que
estabelece diretrizes
e normas para o seu desenvolvimento
urbano, alm
de prever parmetros limitadores
para as
construes e as condies para a
instalao de
atividades econmicas, visando a
qualidade de vida
e as necessidades de seus cidados.

CONDICIONANTES LEGAIS
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)
o coeficiente que multiplicado pela rea do terreno determina a rea
Lquida Mxima admitida para uma edificao.
Para cada Zoneamento so definidos:
Coeficientes de Aproveitamento Bsicos (CAb);
Coeficientes de Aproveitamento Mximos (CAm).
Para o zoneamento ZAP referente ao terreno de estudo, o valor
a ser utilizado como Cab 1,5.
rea Lquida Mxima: 4.439,16 m x 1,5=

6.658,74 m

CONDICIONANTES LEGAIS
TAXA DE OCUPAO
A Taxa de Ocupao TO - a relao entre a rea de projeo
horizontal da edificao e a rea do terreno.
Frmula para o clculo da Taxa de Ocupao:
TO = rea total de projeo da edificao / rea do
terreno
NO SE APLICA AO TERRENO ESTUDADO DEVIDO AO
ZONEAMENTO

CONDICIONANTES LEGAIS
TAXA DE PERMEABILIDADE
A Taxa de Permeabilidade TP - o parmetro que determina a
rea mnima obrigatria permevel, sobre terreno natural,
descoberta e dotada de vegetao interna ao terreno a ser
edificado, calculada em relao rea total do terreno constante
da Planta Cadastral - CP, visando sua contribuio para o equilbrio
climtico e propiciando alvio para o sistema pblico de drenagem
pluvial. (art. 50, da Lei 7.166/96).
Frmula para o clculo da Taxa de Permeabilidade:
rea permevel mnima = TP x rea do terreno constante
do CP
Taxa de Permeabilidade Mnima TP utilizada= 20%
rea Permevel Mnima: 4.439,16 m x 20%=

887,83 m

CONDICIONANTES LEGAIS
AFASTAMENTO FRONTAL
O Afastamento Frontal de uma edificao definido pela menor distncia
entre qualquer ponto da edificao e o alinhamento do terreno formado por
lote ou conjunto de lotes e definido em funo da classificao viria da
via lindeira testada do terreno, da seguinte forma:

4,00m para vias de ligao regionais e arteriais;

3,00m para vias coletoras e locais.

O terreno estudado possui 3 afastamentos frontais de acordo com a

classificao viria:

Afastamento Frontal em via

coletora e local = 3,00m
Afastamento Frontal em via
arterial = 4,00m

CONDICIONANTES LEGAIS
AFASTAMENTO LATERAL
O Afastamento Lateral ou o Afastamento de Fundos de uma Edificao a
distncia das diversas faces externas da edificao em relao s divisas
laterais e de fundos do terreno, medidas perpendicularmente s estas
divisas.
calculado pela Regra do H.
O H determinado em relao ao nvel mdio do passeio lindeiro de cada
lote, podendo ter valores diferenciados para uma mesma edificao em
relao s suas diversas divisas.
Frmula: A = 2,30 + (H - 12,00) /b,
onde:
A - afast. lateral ou de fundos mnimo, para pavimentos com H maior que
12m
H - diferena vertical, em metros, entre a laje de cobertura de cada
pavimento acima da cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do
lote.
b = 4 para edificaes na ZPAM, ZPs, ZARs, ZAP, ZCBA, ZCVN, ZE e ZA
quando utilizado o CA de 1,80.

CONDICIONANTES LEGAIS
ALTURA MXIMA NA DIVISA:
Altura Mxima na Divisa a distncia mxima vertical, medida do ponto
mais alto da edificao sobre a divisa lateral ou de fundos at a cota do
nvel de referncia estabelecido conforme a topografia do terreno (plano,
em aclive ou em declive).

Alturas Mximas Permitidas nas Divisas dos Terrenos

Situaes
Terrenos lindeiros a
vias coletoras e locais,
independente do
Zoneamento

Lateral

5,00m

Ponto de referncia
- terreno em declive ou plano: cota do passeio no
ponto de encontro da divisa lateral como o
alinhamento do terreno
- terreno em aclive: mdia aritmtica dos nveis do
terreno natural, correspondentes aos pontos
limtrofes da parte da edificao construda em cada
divisa lateral.

CONDICIONANTES LEGAIS
ABRIGO DE RESDUOS SLIDOS ARS:
Toda edificao, exceto as residncias unifamiliares e edificaes de at 2
pavimentos, cujas unidades tenham acesso direto ao logradouro pblico,
deve apresentar um cmodo destinado ao armazenamento de lixo - ARS.
Este compartimento deve ser acessvel, por vo mnimo de 0,8 metros,
aberto para rea de uso comum da edificao, ter piso revestido com
material lavvel e ser dotado de ponto de gua e ralo.

CONDICIONANTES LEGAIS
VAGAS DE ESTACIONAMENTO:
Do clculo do nmero de vagas para edificaes no residenciais e partes
no residenciais das edificaes de uso misto:

Nmero mnimo de vagas para veculos nas Edificaes

Usos /
Zonas

No
Residencial

Classificao
Viria

Ligao regional /
arterial / coletora

Nmero mnimo de vagas

1 vaga para
cada 50,00m
de rea

lquida

Clculo do Nmero de Vagas:

6.658,74 m : 50m = 133,17
6.658,74 m : 300m = 22,19
Total: 133,17 + 22,19 = 155, 36 156 vagas

Vagas adicionais:
1 vaga para cada 300,0m de rea
lquida
1 vaga para cada 50,00m de
espaos no cobertos essenciais
para o exerccio atividade

CONDICIONANTES LEGAIS
VAGAS DE ESTACIONAMENTO PARA PNE:
O nmero mnimo de vagas calculado conforme as tabelas a seguir,
adotando-se sempre o maior nmero encontrado:

Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT

NBR 9050/04
N Total de
Vagas

Vagas reservadas s pessoas portadoras

de deficincia

At 10

De 11 a 100

Acima
de 100de Vagas de acordo com
1% o
dasDecreto
vagas
Nmero
Federal n

5.296/04
N Total de
Vagas

Vagas reservadas s pessoas portadoras

de deficincia

ParaNmero
qualquerde Vagas de acordo com o Decreto Federal n
1% das vagas
nmero
5.296/04
N Total de
Vagas
De 101 a 300

Vagas reservadas s pessoas portadoras

de deficincia
04 pelas 100 primeiras, acrescidas de 01 para cada 50

CONDICIONANTES LEGAIS
VAGAS DE CARGA E DESCARGA

As vagas para carga e descarga devem ter 3,00m de largura por 9,00m de
comprimento por 4,00m de altura. (art. 61, 10, da Lei 7.166/96);

Os vos e as rampas de acesso rea de carga e descarga devero ter

largura mnima de 3,00m, p-direito mnimo de 4,00m e inclinao
mxima 12%. (Anexo VI, da Lei 9.725/09) 371 Verso 02 [6 de agosto de
2012].

As dimenses acima mencionadas devem estar livres de obstculos, como

elementos construtivos, aberturas de portas e portes e prumadas de
redes eltrica e hidrulica.

Edificao destinada ao Uso No residencial ou na parte no residencial

das Edificaes de

Uso Misto: rea lquida > 1.500,00m e < 3.000,00m 1 vaga

rea lquida > ou igual 3.000,00m 1 vaga/ para cada 3.000,00m, se
desprezando as fraes.
Total de vagas de Carga e Descarga:

CONDICIONANTES LEGAIS
PISTA DE ACUMULAO:
Devem dispor de Pista de Acumulao interna e junto entrada de veculos
para a edificao, visando minimizar o impacto no trnsito das vias de
acesso, os seguintes empreendimentos:

De uso no residencial com mais de 60 vagas de estacionamento de

veculos;
De uso misto com mais de 60 vagas de estacionamento, excludas as
relativas parte residencial;
Destinadas a estacionamento de veculos aberto ao pblico;
Destinadas a edifcios-garagem.

Nmero de Faixas e Comprimento da Pista de Acumulao

rea de estacionamento (m)

Comprimento da faixa de
acumulao

Nmero de faixas

At 1.000,00m

5,00 m

De 1.000,00 at 2.000,00m

10,00m

De 2.001,00 a 5.000,00m

20,00m

De 5.001,00 a 10.000,00m

15,00m

Mais de 10.000,00m

25,00m