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DERECHOS REALES
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Definicin de Derechos
Reales
Demolombe, defini el derecho real
como el que crea entre la
persona y la cosa una relacin
directa e inmediata.
Definicin de Derechos
Reales
Rigaud seala: Son aquellos que
recaen directa e inmediatamente
sobre una cosa individualmente
determinada, sin intervencin de
persona alguna y que exige en todos
un respeto igual aunque puramente
pasivo
Definicin de Derechos
Reales
Kant plante la imposibilidad de
relacionar las personas con las cosas,
en cuanto slo podan existir relaciones
entre personas puesto que a los bienes
no se les puede imponer deber alguno.
En el mismo sentido se pronuncia
nuestro maestro Max Arias Schreiber
quien sostiene que la teora clsica
parte de una premisa falsa.
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Definicin de Derechos
Reales
Carlos Ferdinand Cuadros: seala
que el Derecho Real nace de la
relacin
hombre-bien,
del
sometimiento de las cosas al designio
humano.
Es
la
potestad
de
aprovechamiento de los valores de
uso y de cambio incorporados por el
trabajo en los bienes.
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La Doctrina Moderna
El italiano Comporti considera: que el
Derecho
Real
es
una
categora
individualizadora de un particular tipo de
tutela jurdica ligada a la inherencia o a la
inmediatez de la cosa.
Esta categora jurdica tiene como inters
fundamental protegido el aprovechamiento de
la cosa.
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La Doctrina Moderna
Derecho real
D.
Subjetivo
que
implica un poder y un
haz de facultades,
adherido de manera
estable
sobre
los
bienes.
Esta
incorporacin conlleva
una ligazn entre el
derecho y el bien.
Derech
o Real
D.
Subjetivo
cuyo
inters
protegido, es el
aprovechamien
to
y
explotacin de
los bienes
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DERECHO
REAL
La
categora
jurdica se justifica
al
encontrarse
ligada
a
la
inherencia
del
derecho sobre el
bien
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DERECHOS REALES
Cuadros Villena afirma que el
desarrollo de la sociedad y la
evolucin de su propia organizacin
jurdica se realiza principalmente en
el campo de los derechos reales
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DERECHOS REALES
El derecho patrimonial en su conjunto,
encuentra en los derechos reales y
su positividad, el fundamento jurdico
para la regulacin y seguridad de la
propiedad privada. Sin la propiedad
sera insostenible hablar de derecho
civil patrimonial.
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La
doctrina
tradicional
Aubry
y
Rau,
Demolombe, Larent,
sealan
que
los
derechos reales son
los que se ejercen
directamente sobre
las cosas.
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Doctrina
del sujeto
pasivament
e Universal
Demogue,
Michas,
Ripert, consideran que
el derecho real es una
relacin
establecida
entre una persona
como sujeto activo y
todas las dems como
sujeto pasivo.
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Doctrina de la
Creacin
Institucional
Sealan que en la
evolucin
de
las
instituciones, se han
producido
primeramente
Manifestaciones de
hecho, que luego
han sido reconocidas
como derechos.
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PRINCIPALES CLASIFICACIONES
1 Por el derecho de propiedad, segn el
titular tenga potestades sobre el valor
de uso y de cambio, variar la clase
de derecho real.
2. Por su importancia en la relacin
jurdica; Derechos Reales principales y
accesorios.
3. Definitivos y provisorios.
4. Derechos Reales sobre bien propio y
sobre bien ajeno.
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CLASIFICACIN
Martn Wolff. Los clasifica por su contenido:
1. De adquisicin. Se concede a la persona
el derecho de convertirse en propietario.
Ejm. la apropiacin.
2. De disfrute. Otorgan al titular el
aprovechamiento del bien.
3. De realizacin. Otorgan al titular el
derecho de pedir la venta judicial del
bien
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CLASIFICACIN
Segn Enneccerus, los distingue:
a) De dominacin.
- Concede el seoro total.
- Seoro en cuanto al goce
(usufructo).
- Concede
determinados
goces,
limitaciones impuestas a un predio
en beneficio de otro (servidumbre).
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CLASIFICACIN
b) De adquisicin. Son los que
conceden la facultad de adquirir la
propiedad.
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En cuanto a
los sujetos.
En cuanto al
contenido
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En cuanto a la
finalidad
Por el origen
DR. Persigue
aprovechamiento del bien
DO. Tiende a obtener una
prestacin.
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Por razn de
la norma
En cuanto al
grado
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Por el modo
de extincin
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EL PATRIMONIO
ORIGEN ETIMOLGICO. La palabra patrimonio viene
del latn patri (padre) y
monium (recibido ), que
significa lo recibido en lnea
paterna.
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PATRIMONIO
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DEFINICIONES
GUILLERMO CABANELLAS, dice que el
patrimonio es el conjunto de
bienes, crditos y derechos de una
persona y su pasivo, deudas u
obligaciones de ndole econmico.
Es el conjunto de derechos y
obligaciones de una persona
susceptibles de estimacin o
apreciacin pecuniaria.
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CONFORMANTE DEL
PATRIMONIO
PARTE ACTIVA: Incluye los derechos y
los bienes.
PARTE PASIVA: Abarca las deudas y
obligaciones.
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CARACTERTICAS DEL D.
PATRIMONIAL
1.ECONOMICIDAD.
Conceden
atribuciones al titular sobre los
bienes con significacin econmica.
2. PECUNIARIDAD. Son susceptibles
de valoracin dineraria.
3. DISPONIBILIDAD. Es lo que se
llama valor de cambio.
4. INSTRUMENTALIDAD. Los derechos
patrimoniales se operativizan como
instrumentos.
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personas
pueden
tener
un
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DOCTRINA ALEMANA
Seala
que
los
caracteres
fundamentales del patrimonio son:
a) Se trata de una entidad abstracta, que
comprende un activo y un pasivo
reductibles a una suma de dinero.
b) Por ser abstracto, el patrimonio no
puede identificarse con la persona,
como errneamente sostiene la teora
clsica.
c) Es divisible
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LA DOCTRINA ACTUAL
d).Es comerciable. Es que el
patrimonio como universalidad de
bienes y obligaciones est dentro
de la libertad de su titular e). Es prescriptible. Puede
adquirirse o perderse por
prescripcin.
f). Es embargable. Porque se trata
de bienes susceptibles de
comercio y de enajenacin.
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COSAS
Etimologa. Cosa viene del latn causa
y en griego significa, principio, origen.
En sentido jurdico, cosa es todo
aquello que es apropiable y presta
utilidad.
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CONCEPTO JURIDICO:
El concepto jurdico de cosa ha
evolucionado desde su sinonimia con
los bienes, hasta la restriccin
conceptual que lo limita solamente a
los objetos corporales que tienen
valor.
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Toribio Pacheco,
En su Tratado de Derecho Civil, dice:
en derecho se entiende por cosa no
slo los objetos materiales, sino
tambin las acciones del hombre y en
general todo lo que puede ser objeto
de derecho.
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Salvat
Reproduce la definicin del artculo
2311 del cdigo civil argentino: cosas,
son los objetos corporales susceptibles
de valor.
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COSAS
Elementos
a. Corporeidad
b. Economicidad.
(utilidad derivada
de su valor de uso
y de cambio)
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LOS BIENES
Etimologa. BIEN deriva del
latn bonum que significa
felicidad, bienestar, dicha.
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LOS BIENES
El trmino BIEN, en sentido genrico,
comprende cualquier elemento del
patrimonio, esto es, los objetos
corporales o incorporales.
Elementos:
Su inmaterialidad.
Susceptibilidad de valor
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LOS BIENES
Constituyen
la
base
de
las
relaciones sociales que el derecho
regula consiguientemente directa o
indirectamente los bienes resultan
siendo el objeto general del
derecho, directamente son objeto
de los derechos patrimoniales
(obligaciones
y
reales),
indirectamente de los derechos de
la persona, de la familia. Etc.
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Bienes inmuebles
El art. 885 del C. C. enumera los
distintos tipos de bienes inmuebles
reconocidos por el legislador. De este
listado podemos hacer la siguiente
tipologa.
- Inmuebles por naturaleza
- Inmuebles por analoga
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BIENES
Desde muy antiguo se conoce que el
suelo (o predios) tienen diversas
caractersticas, siendo la clasificacin
ms usual aquella que lo divide en
suelo rstico y urbano. El suelo rstico
sirve de asiento a la explotacin
agrcola y/o pecuaria , mientras que el
destino del suelo urbano, es la
vivienda , el comercio y la industria.
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Concesiones de obras
pblicas
Es la autorizacin pblica para la
realizacin de una obra concreta, cuya
nota esencial radica en la posibilidad
de ocupacin exclusiva de bienes
demaniales
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Concesiones de servicios
pblicos
Consiste en la adjudicacin de la
prestacin de un servicio determinado,
de
titularidad
inicialmente
pblicamente, mediante percepcin de
tasas a los usuarios.
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PARTES INTEGRANTES
Art. 887.- Es parte integrante lo que
o puede ser separado sin destruir,
deteriorar o alterar el bien.
Las partes integrantes no pueden
ser objeto de derechos singulares
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PARTES INTEGRANTES
Caracteres
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PARTES INTEGRANTES
Bienes accesorios: art. 888.Son accesorios los bienes que,
sin perder su individualidad,
estn
permanentemente
afectados a un fin econmico u
ornamental con respecto a otro
bien.
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Caractere
s del bien
accesorio
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FRUTOS Y PRODUCTOS
Definicin.- (Artculo 890).
Son frutos los provechos renovables
que producen un bien, sin que altere ni
disminuya su sustancia.
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FRUTOS Y PRODUCTOS
En el Derecho romano son frutos los
provechos
naturales
que
peridicamente suministran las cosas
sin disminuir su esencia, como por
ejemplo los frutos de las plantas, la
lea de los bosques, as como las
rentas
de
alquileres,
y
que
modernamente han venido a llamarse
provechos civiles.
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Caracteres
de los
frutos
a) Son rendimientos
de los bienes
renovables.
b) No disminuyen el
bien fructfero
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Clasificacin
de los frutos
Naturales. Rendimientos
espontneos del bien
sin
intervencin
humana.
Industriales.
Son
rendimientos obtenidos
por
intervencin
humana.
Civiles. Provienen de
una relacin jurdica.
Nacen de acto jurdico o
de
obligacin
extracontractual.
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Frutos Civiles
Los frutos civiles pueden subdivirse en:
a) Los que rinde la cosa en poder de otro
b) La indemnizacin del lucro cesante (la
compensacin por rendimiento de la
cosa de la que uno ha sido privado).
c) Los resultados del trabajo manual e
intelectual
(salarios,
pensiones,
indemnizaciones, compensaciones).
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LA POSESIN
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Posesin
Etimologa.- Proviene de la
palabra Possidere. Que significa
establecerse, fijarse, sobre la
cosa, estar sentado.
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Definicin de Posesin
Definicin.- Las Partidas definen a
la posesin como la tenencia que
tienen los hombres sobre las cosas
corporales, con la ayuda del
cuerpo y del intelecto.
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LA POSESION
Planiol y Ripert, sealan que es un
estado de hecho que consiste en
retener la cosa de un modo
exclusivo y de realizar en ella los
mismos actos materiales de uso y
disfrute como si fuera propietario.
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Posesin
Jorge Eugenio Castaeda:
Siguiendo a Ovejero seala que
la posesin es el poder que el
hombre ejerce de una manera
efectiva e independiente sobre las
cosas, con el fin de utilizarlas
econmicamente.
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Definicin de Posesin
Ferdinand Cuadros
La
posesin
es
el
aprovechamiento
directo
de
hecho o de derecho del valor de
uso o disfrute de una cosa. Esta
definicin encierra los siguientes
elementos:
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Definicin de Posesin
a) Relacin objetiva del hombre con
las cosas
b) La utilizacin del valor econmico
de las cosas.
c) Comprende
dos
clases
de
posesin (de hecho y de derecho)
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TEORAS
DE
LA
POSESIN
Existen
dos
tendencias
doctrinarias que la
han debatido y son:
a)La teora subjetiva
de Savigny.
b)La teora objetiva
de Ihering.
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TEORIAS DE LA POSESION
Teoras sobre la posesin.- Son muchas las teoras
sobre la posesin, las que se distinguen en subjetivas
y objetivas.
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TEORAS DE LA POSESIN
Teora objetiva de Ihering.- Para Ihering,
la posesin es una relacin de hecho
establecida entre la persona y la cosa, para
su utilizacin econmica. No niega la
influencia de la voluntad en la constitucin
de la posesin, pero encuentra que su accin
no es ms preponderante que en cualquiera
relacin jurdica. Que la posesin es la
exteriorizacin de la propiedad y que es el
modo por el cual la cosa cumple su destino
de satisfacer las necesidades humanas. Para
Ihering, el corpus es lo esencial.
.
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SERVIDOR DE LA POSESIN
Est en relacin fsica con las cosas
debido a la relacin de dependencia
con el poseedor; de la cual se deriva
su actitud, frente al bien.
El art. 896 del C.C. recoge este criterio.
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CLASES DE POSESIN
Clasificaciones antiguas.- Se llamaba:
-Possessio
naturalis
o
posesin
natural.- a la mera aprehensin.
-Possessio civilis a la posesin civil, a
la que naca del mandato de la ley.
-Possessio iuris o cuasi possessio.- a
la posesin de derecho.
-Possessio ad interdicta, la que goza
de garanta legal.
-Possessio
usucapionen.a
la
posesin prescriptoria.
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1. Atendiendo
a su ejercicio
Mediata e
Inmediata
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Por
su
orige
n
Legtima
De
buena
fe
Art. 906
Art. 907
De
mala fe
-Sin ttulo
-Con ttulo
insuficiente
Ilegtima
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Por las
condiciones
personales
del poseedor
De buena fe (906 a
910)
De mala fe
Pacfica
Atendiendo a
los medios de
obtenerla
Violenta
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Por la clase
de bienes
sobre los
que recae
P. Sobre bienes
inmueble
P. Sobre bienes
muebles
Prescriptoria
Por sus
efectos
No prescriptoria
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Por la forma
como se
ingresa
Usurpatoria
(inmuebles)
Indebida o ilegtima
(muebles)
Otras clasificaciones
Violenta
Viciosa
Clandestina
De coaccin material
Actos de coaccin moral
Astucia
Engao
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Abuso de confianza 85
Originarios
Derivados
Unilaterales.
La
sola voluntad del
adquirente
Es bilateral y
existe
un
concurso de
voluntades
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POSESIN PRECARIA
Art. 911.- La posesin precaria es la
que se ejerce sin ttulo alguno o el
que tena ha fenecido.
Lgicamente, quien posee sin ttulo
alguno, posee de mala fe, por cuanto
es contraria a derecho.
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POSESION PRECARIA
Jorge Avendao, seala que,
posesin precaria y posesin
ilegtima deben ser considerados
como sinnimos, pues, tienen el
mismo significado.
En el Anteproyecto de Enmiendas
al actual C.C. propuso se modifique
el actual art. 911, reemplazando el
trmino precario por el de
ilegtimo.
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88
POSESION PRECARIA
Wong Abad, seala, que es una
incorreccin identificar la posesin
precaria con la p. ilegtima, puesto
que el ejercicio de la posesin de la
que trata el art. 911, se ejerce por
la mera tolerancia del propietario,
sin que el poseedor pague renta
alguna, debiendo el precarista
devolver el bien al primer
requerimiento.
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POSESION PRECARIA
Reiterada jurisprudencia ha
establecido que la posesin precaria
es distinta de la posesin ilegtima.
Se seala que en la posesin ilegtima
existe ttulo, pero que adolece de
defecto formal o de fondo, en tanto
que en la posesin precaria no existe
ttulo alguno y se concluye que, la
posesin ilegtima no se puede
equiparar a la posesin precaria.
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POSESION PRECARIA
La doctrina y la legislacin
comparada reconoce, que hay
posesin ilegtima no slo cuando se
posee con ttulo invlido, sino
adems, cuando se posee sin ttulo
alguno o cuando el poseedor conoce,
de acuerdo a las circunstancias de la
invalidez de su ttulo.
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ADQUISICIN DE LA POSESIN
La
nocin
de
la
posesin
est
fuertemente influenciada por las dos
tendencias doctrinarias que la han
debatido.
a) La teora subjetiva de Savigny. Quien
estima que la posesin nace de la
aprehensin de la cosa con un animus
posesorio.
b) La teora objetiva de Ihering. Que
seala. Es suficiente el poder de hecho
para acreditar el nacimiento de la
posesin o su transmisin.
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ADQUISICIN DE LA POSESIN
El poder de hecho tiene dos elementos:
a) La eventual injerencia del sujeto sobre
el bien, elemento ms visible y que
domina en el mbito de los bienes
muebles.
b) La omisin de los terceros, requisito
negativo por el que los terceros se
abstienen de toda interferencia; este
aspecto domina en el campo de los
predios.
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ADQUISICION DE LA POSESION
Art. 900 del C.C.
Las formas de adquirir la posesin
son:
a). Originarias. Es unilateral, crean
una posesin nueva.
B). Derivadas. Es bilateral y se
denomina tradicin.
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LA TRADICIN
Barbero la denomina adquisicin a
ttulo derivativo.
La palabra tradicin deriva de traditio
que significa dar o entregar. Mediante
el cual el poseedor precedente
introduce en el poder fctico al
poseedor sucesivo. La entrega es el
modo normal para la circulacin de la
posesin (caso de los bienes muebles).
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Con
la
entrega
de
los
documentos
se
transfiere
la
posesin de las mercancas al
comprador en armona con la
funcin
propia
de
los
ttulos
representativos
como
es
el
conocimiento de embarque.
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DEFENSA POSESORIA
Breve Resea histrica.- En el Derecho
Romano clsico fue determinante la
presencia del pretor, quien utiliz los
llamados interdictos que se resuman en
una orden basada en un acto de imperium.
Se puede afirmar que la proteccin
posesoria, mediante los interdictos se
configur definitivamente por el ao 200
a. C.
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DEFENSA DE LA POSESIN
Hubo dos clases de interdictos posesorios.
1. Para mantener la posesin (retinendae
possessionis).
2. Para
recuperarla
(recuperandae
possessionis).
3. Para adquirir la posesin (adipiscendae
possessionis).
Los interdictos para adquirir la posesin,
llamados conservatorios eran dos:
1. El uti posidetis (para los inmuebles)
2. El utrubi (para los muebles).
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Requi
sitos
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FUNDAMENTOS DE LA DEFENSA
POSESORIA
Teoras
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Teoras
relativ
as
mas
import
antes
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Teoras
absolut
as mas
importa
ntes
El elemento ms evidente de la
posesin es la relacin de hecho
sobre un bien, o como lo llama
nuestro Cdigo ejercicio de hecho
(art. 896 C.C.). El poder de hecho es
la sujecin del bien a la persona, y el
seoro hacia el bien.
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LA DEFENSA JUDICIAL
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LOS INTERDICTOS
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LOS INTERDICTOS
Se reconocen 5 interdictos, en la legislacin
espaola
-Interdicto de retener
-Interdicto de recobrar
-Interdicto de adquirir
-Interdicto de obra nueva
-Interdicto de obra ruinosa
Pero, en nuestra legislacin slo se reconocen
los dos primeros.
Es un procedimiento breve.
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INTERDICTOS
De acuerdo con el artculo 921 del
cdigo, puede ser defendida por medio
del interdicto la posesin de cosas
inmuebles o muebles. Tratndose de
muebles el cdigo exige que se trate
de muebles inscritos.
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PRESUNCIONES LEGALES DE LA
POSESIN
Definicin.- Capitn: Consecuencia que
la ley o el magistrado extraen de un
hecho conocido para otro desconocido.
Ferdinad
Cuadros
Villena:
La
presuncin legal es la norma jurdica
que da por cierto en sentido absoluto o
relativo un supuesto de hecho.
Coviello: Presuncin es toda induccin
obtenida a partir de un hecho conocido,
y por medio del cual se refuta como
existente un hecho desconocido."
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121
PRESUNCIONES LEGALES DE LA
POSESIN
En doctrina se divide en dos grandes
grupos:
a) Presuncin Jure et de jure. No
admite prueba en contrario.
b) Presuncin Juris tantum, que admite
prueba en contrario.
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PRESUNCIONES LEGALES DE LA
POSESIN
El Art. 912...
Trata sobre la presuncin de
propiedad. Mediante esta presuncin,
el poseedor defiende el objeto sin
necesidad de probar la veracidad de
su propiedad.
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PRESUNCION DE PROPIEDAD
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PRESUNCION DE PROPIEDAD
Nuestra
doctrina
se
muestra
favorable
a
esta
presuncin,
invocando consideraciones de ndole
jurdico, econmico y prctico:
Desde el punto de vista jurdico, la
presuncin se fundamenta en la
apariencia y en la funcin de
legitimacin que cumple la posesin.
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125
PRESUNCIN DE PROPIEDAD
Desde el punto de vista econmico,
seran las necesidades del comercio
las que imponen consagrar esta
presuncin
Desde el punto de vista prctico, la
presuncin habra sido reconocida por
la dificultad que presenta en muchas
ocasiones lograr la prueba del derecho
de propiedad (probatio diablica)
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126
PRESUNCIN DE PROPIEDAD
Los autores italianos con contrarios a
esta presuncin apoyada en la
posesin, puesto que no genera una
presuncin de propiedad sino una
inversin de la carga probatoria con
respecto a quien niega la situacin
jurdica del poseedor.
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PRESUNCIN DE PROPIEDAD
Segn SALVATORE PUGLIATTI, la posesin
slo presenta un ndice externo (el seoro
de hecho) lo cual es insuficiente para
fundar la presuncin de una titularidad.
La posesin constituye una realidad
equvoca, necesaria de integracin con
elementos espirituales (por ejemplo la
buena fe) o con elementos jurdicos (por
ejemplo un ttulo).
En conclusin, la posesin puede servir
como mecanismo de adquisicin de la
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propiedad por medio de la usucapin.
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PRESUNCIN DE ACCESORIEDAD
El Art. 913. Segn la cual, quien posee
un bien posee igual sus accesorios, la
posesin de un inmueble hace presumir
la de los bienes muebles que se hallen
en l.
Diez Picaso y Antonio Gulln sealan: La
posesin del inmueble no es necesario
que sea a ttulo de dueo, basta una
posesin en el concepto que sea.
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PRESUNCIN DE LA POSESIN
DE BUENA FE
El Art. 914.- como lo seala la doctrina, la
trascendencia de esta presuncin va ms
all del simple inters prctico como sera
evitarle al poseedor la prueba difcil de la
buena fe.
El segundo prrafo del precepto establece
que la presuncin no se aplica si el bien
estuviera inscrito en el Registro a nombre
de otra persona. Funciona en este caso la
regla bsica de la publicidad.
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PRESUNCIN DE CONTINUIDAD
El Art. 915. C.C. Si el poseedor actual
prueba haber posedo anteriormente se
presume
que
posey
en
tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario.
Destacan Planiol y Ripert que: La ley
exige una posesin no interrumpida, por
el cual el poseedor que pretenda haber
prescrito la propiedad debera probar
que ha posedo sin interrupcin durante
todo el tiempo requerido por la ley. De
esta forma, la ley auxilia a los
poseedores, creando la presuncin de
continuidad.
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MEJORAS
Concepto.
Son un hecho jurdico que entraa
una modificacin material de la
cosa, produciendo el aumento de
su valor econmico.
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GASTOS Y MEJORAS
En la doctrina se distingue los
gastos de las mejoras realizados
por el poseedor durante el tiempo de
posesin sobre el bien posedo.
Podemos sealar entonces, que, el
GASTO es el desembolso pecuniario
que aumenta el valor del bien.
MEJORA,
es
toda
modificacin
material que aumenta el valor del
bien.
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134
GASTOS Y MEJORAS
El arreglo de una tubera es un
gasto, en tanto no implica la
modificacin material del bien. Por el
contrario, la instalacin de una
nueva
tubera
constituye
una
mejora.
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CLASES DE MEJORAS
Mejoras
necesarias.RIPERT
Y
BOULANGER, afirman que esta clase
de
mejoras,
son
aquellas
indispensables para la conservacin
del inmueble.
Mejoras
tiles.Son
las
que
aumentan el valor y la renta del bien.
Este concepto de la norma, nos
remite a la nocin de utilidad.
136
136
CLASES DE MEJORAS
Mejoras de recreo,
Llamadas
tambin
suntuarias,
porque son efectuadas para la
comodidad personal del poseedor,
son aquellas que encierran un valor
superfluo apreciadas slo para fines
de ornato, lucimiento o mayor
comodidad.
137
137
138
Ahora bien,
derecho:
el
poseedor
tiene
139
139
140
140
Derecho de retencin
El art. 918 del Cdigo Civil
dispone:
En los casos en que el poseedor
debe ser reembolsado de mejoras,
tiene el derecho de retencin. (art.
1123)
141
141
El reembolso
Art. 919 del C.C.
Restituido el bien, se pierde el
derecho de separacin y transcurridos
dos meses prescribe la accin de
reembolso.
( de acuerdo a esta redaccin, se
podra entender que el cdigo se refiere
exclusivamente a la mejora de recreo).
142
142
PRDIDA DE LA POSESIN
La posesin se pierde en el mismo
momento en que se pierde el poder de
hecho sobre el bien (elemento objetivo
de la relacin posesoria).
.
143
143
PRDIDA DE LA POSESIN
Deben distinguirse los supuestos de
prdida de la posesin: la voluntaria y la
involuntaria. La voluntaria a travs de
la tradicin o el abandono, en tanto que
en la involuntaria se da por causa ajena.
En cualquiera de los casos es
necesaria la prdida del poder de hecho.
144
144
145
COPOSESIN
Existe coposesin cuando varias personas
poseen el mismo bien como poseedores
inmediatos o como poseedores mediatos de
idntico grado. La coposesin implica una
relacin de hecho correspondiente a varios
sujetos; en ningn caso se puede hablar de
coposesin por cuotas (como si ocurre con
la propiedad) en vista a que no estamos en
presencia de un derecho o titularidad
jurdica, susceptible de abstraccin o
relacin ideal.
146
146
Requisitos
- Pluralidad de poseedores
- Unidad del objeto de la
posesin
- Ejercicio conjunto de la
posesin
147
147
En el
mbito
interno
148
148
LA PROPIEDAD
149
149
CONCEPTO DE PROPIEDAD
Los tratadistas de derecho estn
conformes
en
admitir
que
la
propiedad individual es un hecho
histrico anterior a toda legislacin.
Ella, lo mismo que la familia,
constituye una fuerza social
150
150
151
152
DEFINICION
Para Wolff.- La propiedad es el derecho
ms amplio de seoro que puede
tenerse sobre una cosa.
153
153
154
LA PROPIEDAD
Seala Gunther Gonzales,
que la
propiedad es un derecho subjetivo, lo
cual
implica
el
reconocimiento
normativo del inters de un sujeto
sobre un bien, mientras los terceros
quedan colocados en situacin de
extraeidad total.
155
155
LA PROPIEDAD
En resumen,
la propiedad es un
seoro que el hombre tiene sobre la
cosa que le permite usar, disfrutar y
disponer de ella dentro de los lmites
de la ley y en armona con el inters
social.
156
156
BREVE ANLISIS DE LA
EVOLUCIN CLSICA DE LA
PROPIEDAD
A.Roma
En esta poca es donde se forjaba
la idea bsica de la propiedad
157
157
Perodo arcaico
En este perodo es la Familia o Gens la
que tena la titularidad sobre un
primitivo derecho sobre el suelo,
teniendo al frente de ella al Pater
familias.
Hubo
una
propiedad
colectiva, pero privada y no pblica.
158
158
Perodo clsico
Existi la propiedad quiritaria o
plena propiedad romana. Los nicos
que la ejercan eran los ciudadanos
romanos. Luego aparece la propiedad
provincial, pretoria o peregrina.
159
159
EDAD MEDIA
Se dan dos fenmenos importantes:
-El Cristianismo. Doctrina de la
limitacin de la riqueza. Santo Toms
de Aquino en su Encclica La Summa
Theolgica
considera
que
El
porpietario de la cosa tiene derecho a
utilizarla, pero hasta donde le sea
necesario.
-El Feudalismo. El Seor Feudal era el
propietario de las tierras
160
160
EDAD MEDIA
Con la Revolucin Francesa de 1789 se pondra
fin al rgimen feudal, Tocqueville seala que
fue la revolucin la que a travs de varias
leyes suprimi los ttulos nobiliarios, las
deudas contradas con los nobles, los juicios
nacidos por delitos cometidos contra ellos, y lo
ms importante, fue la de exigir a los nobles la
presentacin de sus ttulos de propiedad sobre
la tierra para poder conservarla o rescatarla, lo
que en la prctica fue una abrogacin pura y
simple en favor de los burgueses
161
161
EDAD CONTEMPORNEA
Siglo XIX surge la tesis de la propiedad funcin
social que rompera el carcter sagrado e
imprescriptible dado el liberalismo francs.
Por otro lado se puede sealar la creciente
intervencin del Estado en la economa, punto
que se refleja con mayor nfasis despus de
las guerras mundiales.
La Constitucin de Weimar de 1919 que en su
art. 153 seala que: La propiedad ser
amparada por la constitucin, su contenido y
lmites son fijados por las leyes. La propiedad
obliga, su uso debe estar a la vez al servicio
del bien comn.
162
162
LA PROPIEDAD EN EL PER
LA ECONOMA COLONIAL
Hasta la conquista se desenvolvi en el Per
una economa que brotaba espontnea y
libremente del suelo y la gente. Los
conquistadores espaoles destruyeron, sin
poder
naturalmente
remplazar
esta
formidable mquina de produccin.
El Virreynato seala el comienzo del difcil y
complejo proceso de formacin de la nueva
economa.
163
163
Economa Colonial
La Economa en su segunda etapa se
inicia con la independencia
Viene despus la poca del guano y el
salitre, sus rendimientos se convierten en
la principal renta fiscal. El Estado us sin
medida su crdito, vivi en el derroche
hipotecando su porvenir a la finanza
inglesa.
164
164
Economa Colonial
Maritegui consider, que en el Per
de su tiempo coexistieron elementos
de tres economas diferentes:
1.La feudal, nacida en la Colonia,
2.Residuos de una economa
comunista indgena y
3.Una economa burguesa en la costa
165
165
Economa Colonial
Encinas, al referirse a la propiedad agraria
en el Cdigo Civil de 1852 dice: las
instituciones
jurdicas
relativas
a
la
propiedad tienen su origen en las
necesidades econmicas. Nuestro cdigo
civil no est en armona con los principios
econmicos, porque es individualista en lo
que se refiere a la propiedad.
La limitacin del derecho de propiedad cre
el latifundio con detrimento de la propiedad
indgena.
166
166
FUNDAMENTOS DOCTRINALES
DE LA REFORMA AGRARIA
En el Per se van creando tres corrientes de
pensamiento sobre las cuales se elaborar las
bases de dichas reformas.
1. La doctrina liberal capitalista.- defiende
el
derecho
de
propiedad
en
forma
incondicional, sin inmutaciones y sin considerar
la funcin social que est obligada a cumplir.
Las
clases
campesinas
predominantemente explotadas.
son
167
167
FUNDAMENTOS DOCTRINALES
DE LA REFORMA AGRARIA
2.- La Doctrina Comunista.- Significa
la propiedad del Estado de todas las
fuentes de produccin. La propiedad
privada de la tierra desaparece por
completo.
El Estado no solamente es el nico
propietario sino que controla la
explotacin y la organiza.
168
168
FUNDAMENTOS DOCTRINALES
DE LA REFORMA AGRARIA
3.- La Doctrina Nacionalista.- Esta
doctrina
defiende
el
derecho
de
propiedad, lo
fomenta a favor de las
clases
campesinas.
Consideraba la Reforma Agraria como un
cambio en el rgimen de tenencia de la
tierra, transformndola en pequeas
propiedades asociadas en cooperativas.
169
169
FUNDAMENTOS DOCTRINALES
DE LA REFORMA AGRARIA
Estas, que eran las ideas imperantes a
finales de los 60 sobre Reforma
Agraria, Luego se dio a conocer el Plan
Inca por el Gobierno Revolucionario de
la Fuerza Armada despus del Golpe
de Estado del 3 de Octubre de 1968 y
la posterior dacin del Decreto Ley
17716 sobre Reforma Agraria
170
170
EL PENSAMIENTO DE LOS
CONDUCTORES DE LA
REVOLUCIN FRANCESA
171
171
EL PENSAMIENTO DE LOS
CONDUCTORES DE LA REVOLUCIN
FRANCESA
La R. F. es la expresin de la burguesa
insurgente contra el despotismo feudal.
La sociedad feudal haba hecho del Rey,
el centro de toda produccin jurdica y
de la atencin social. Su poder era
omnmodo y se sustentaba sobre la
explotacin jerarquizada de las masas.
172
172
EL PENSAMIENTO DE LOS
CONDUCTORES DE LA REVOLUCIN
FRANCESA
La R. F. insurge en contra de esta actitud y
proclama un individualismo exacerbado que
pone al hombre en el centro de toda
preocupacin social y pretende protegerlo
contra los excesos del poder.
La Declaracin de los Ds del H y del
Ciudadano es el documento resumen de la
filosofa de la Revolucin Francesa, en cuyo
artculo 2 seala:
173
173
EL PENSAMIENTO DE LOS
CONDUCTORES DE LA REVOLUCIN
FRANCESA
El objeto de toda sociedad poltica, es
la conservacin de los derechos
naturales e imprescriptibles del
hombre. Estos derechos son: a) La
libertad b) La propiedad c) La
seguridad y la resistencia a la
opresin.
Esto
es
que
el
pensamiento liberalista estim como
derecho imprescriptible del hombre,
el Derecho de Propiedad.
174
174
EL PENSAMIENTO DE LOS
CONDUCTORES DE LA REVOLUCIN
FRANCESA
El artculo 17 de la misma declaracin
Por ser la propiedad un derecho
inviolable y sagrado nadie puede ser
privado de ella, salvo si lo exige la
necesidad
pblica,
legalmente
justificada y ella a condicin de una
justa indemnizacin previa
175
175
EL PENSAMIENTO DE LOS
CONDUCTORES DE LA REVOLUCIN
FRANCESA
Influyeron en el pensamiento y filosofa de la
Revolucin Francesa, no slo el pensamiento
y
doctrinas
difundidos
por
los
enciclopedistas, sino tambin la declaracin
unnime de los Trece Estados Unidos de
Amrica del 4 de julio de 1776 en el que se
sostena Todos los hombres nacan iguales,
que a todos les confiere el creador derechos
inalienables, entre los cuales estaban la
vida, la libertad, y la bsqueda de la ley.
176
176
177
177
178
179
180
181
182
ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD
En Roma, el derecho estaba formado a base
de facultades propias. Siendo los atributos
consecuencias del derecho de propiedad
como son:
- ius utendi
- ius fruendi
- ius abutendi
- ius possidendi y
- ius vindicandi
183
183
184
184
Clsicos
Moderno
Absoluta
Perpetua
Exclusiva
Generalidad
Independencia
Abstraccin
Elasticidad
185
185
CARACTERES
ABSOLUTA.-Porque
la
propiedad
comprende todas las facultades
jurdicas posibles.
PERPETUA.- Dos son los fundamentos
de la doctrina tradicional:
-El derecho de propiedad dura tanto
como la cosa.
-No se pierde por el no uso.
186
186
CARACTERES
187
ABSTRACCIN.Existe
con
independencia de las facultades que
comprende.
ELASTICIDAD.- Significa que puede
comprimirse al separar algunas de
sus facultades, pero una vez que se
extinguen los derechos limitativos
de la propiedad se reintegran dichas
facultades.
188
188
FUNDAMENTO DE LA
PROPIEDAD
Con respecto al fundamento del
derecho de propiedad, se mencionan
varias teorias como:
189
189
FUNDAMENTO DE LA PROPIEDAD
1.Teora de la ocupacin. Parte del
supuesto de que hubo un status social en
que los bienes eran comunes; y que por lo
tanto, cada individuo poda ocupar lo que le
fuere
preciso
para
satisfacer
sus
necesidades.
Son partidarios de esta teoria Grocio y
Puffendorf, de la escuela del Derecho
Natural
190
190
FUNDAMENTO DE LA PROPIEDAD
2. Teora de la convencin.- La
defienden Kant y Fichte. Para el primero,
ni la ocupacin ni el trabajo sirven de
fundamento al derecho de propiedad,
porque no engendran la obligacin en los
dems de respetar dicho derecho. Esta
obligacin
se
genera
de
un
consentimiento mutuo o convencin.
191
191
FUNDAMENTO DE LA PROPIEDAD
3. Teora del trabajo.- (Thiers) Deriva
del trabajo, como una recompensa
de ste. El hombre transforma la
naturaleza aumentando su utilidad.
Por lo mismo, el producto en ese
trabajo debe ser para quien lo ha
realizado.
192
192
FUNDAMENTO DE LA PROPIEDAD
4. Teora de la ley.- Conforme a esta
teora, la propiedad es creacin de
la ley. Slo ella puede constituirla
disponiendo la renuncia de todos y
otorgando un ttulo de goce a uno
slo.
193
193
FUNDAMENTO DE LA PROPIEDAD
5. Teora de la propiedad funcin
social.- el derecho de propiedad no
puede admitirse si est en oposicin
con el inters social.
El dominio se justifica ahora no por
los beneficios que obtiene el
propietario,
sino
por
aquellos
beneficios que de su existencia o
mantenimiento deriva a la sociedad.
194
194
FUNDAMENTO DE LA PROPIEDAD
Una aplicacin prctica se encuentra
en la constitucin de Alemania de 11
de agosto de 1919, en que el ltimo
prrafo del art. 153 percepta que:
la propiedad obliga y que su uso
debe ser en beneficio del inters
general.
195
195
LIMITACIONES AL DERECHO DE
PROPIEDAD
196
196
LIMITACIONES AL DERECHO DE
PROPIEDAD
Las limitaciones legales al derecho de
propiedad buscan evitar que este derecho se
convierta en un espacio exclusivo y
excluyente de la voluntad del titular. Las
transformaciones econmicas producidas a lo
largo de la historia, principalmente la
industrializacin, el surgimiento de la clase
obrera, el dficit de vivienda, la preocupacin
del medio ambiente, llevaron consigo una
transformacin de las estructuras jurdicas. El
propietario empieza a sufrir crecientes
limitaciones en el ejercicio de su derecho.
197
197
A. De orden pblico
Limitaciones
de inters
pblico
198
Limitaciones
de inters
privado
B. De inters privado.
- Las que se establecen en razn
de las relaciones privadas y en el
ejercicio de la propiedad privada.
Art. 959 al 964.
- Las que nacen de acto jurdico o
de la ley. Art. 926 C.C.
199
199
EXPROPIACIN
Ley Nro. 27117
Concepto.- Es una institucin de derecho
pblico, que consiste en la transferencia
forzosa del derecho de propiedad privada,
autorizada nicamente por ley expresa del
Congreso a favor del Estado, a iniciativa del
Poder Ejecutivo, Regiones o Gobiernos
Locales y previo pago en efectivo de la
indemnizacin justipreciada que incluya
compensacin por el eventual perjuicio.
200
200
EXPROPIACIN
Las
causales
Necesidad pblica o
- Seguridad nacional
-
Beneficiario: El Estado
201
201
EXPROPIACIN
Sujeto
activo
expropiante
.-
La dependencia administrativa
que tendr a su cargo la
tramitacin del proceso de
expropiacin.
Sujeto
pasivo
expropiado
- El propietario
- Al poseedor con ms de 10
aos de antigedad que tenga
ttulo inscrito (art. 11).
202
202
EXPROPIACIN
Nulidad
Objeto
de la
expropia
cin
203
Indemnizacin
justipreciada
204
204
Via
procedimiental
205
205
Requisitos de la
expropiacin
- Que una ley la declare;
- Que existan razones de seguridad
nacional o necesidad pblica
- Que previamente se pague la
indemnizacin
justipreciada,
que
incluya
compensacin
por
el
eventual perjuicio.
206
206
207
207
Adquisicin de la
propiedad
Podemos adquirir la propiedad
mediante:
1. Apropiacin
2. Especificacin y mezcla
3. Trasmisin de bienes muebles
4. Accesin
5. Prescripcin Adquisitva.
208
208
209
209
MODOS DE ADQUISICIN
Causa de adquisicin
universal
Causa de adquisicin
singular
Derivativas
Originarias.(surge ex novo,
caso tpico la
apropiacin)
210
210
LA APROPIACIN
Es el modo ms antiguo de adquisicin
de la propiedad que consiste en la
adquisicin
posesoria
de
bienes
vacantes (sin dueo).
211
211
MODOS DE ADQUISICIN
Se configura a travs de la
toma de posesin de un bien.
- El bien apropiado debe ser
nullius.
- El bien apropiado debe ser
mueble
-
Caract
erstic
as.
212
212
ESPECIFICACIN O TRANSFORMACIN
213
213
ESPECIFICACIN Y TRANSFORMACIN
a)
b)
Elementos
c)
214
214
ESPECIFICACIN Y
TRANSFORMACIN
Antecendente histrico.- En el Derecho
Romano. La propiedad de la nueva
especie dio lugar:
a) Al debate entre las escuelas de los
savignianos y los proculeyanos.
Los primeros consideraban que, sin la
materia prima no poda haberse creado
ningn bien, por lo que daban la
propiedad al dueo de la substancia.
215
215
ESPECIFICACION Y MEZCLA
Los segundos consideraban que la
materia prima se haba extinguido y
nacido una nueva especie, que deba
corresponder al creador de ella
(inician el reconocimiento de la
doctrina contempornea basada en
el trabajo).
216
216
217
217
218
Se caracteriza por:
1) Basarse en el principio de la buena
fe.Que el artifice trabaje en la creencia
de que la materia es suya.
2) Recoge un nuevo criterio de orden
social favoreciendo un nuevo trabajo.
3) Facilita
la
solucin
del
debate
incorporando los bienes a la circulacin.
4) No diferencia en cuanto al valor de la
materia prima
.
219
219
Criterios
principales
220
ESPECIFICACION
Enneccerus, Wolf y Kipp.- comentan el
cdigo civil alemn sosteniendo que el
trabajo es la actividad creadora y
productiva de valores que debe ser
reconocida como causa de adquisicin
del dominio. Dice que es acto
humano, pero no declaracin de
voluntad, ni acto jurdico, sino acto
real.
221
221
Manuel
Albaladejo
comentando
el
C.C.
Espaol:
222
223
223
LA ACCESION
ETIMOLOGIA. significa acogerse a una
cosa. La accesin es el poder que tiene
el propietario de tomar para si los
bienes que aumentan su propiedad.
CASTAEDA. Es un modo originario de
adquirir el dominio por el cual el
propietario de un bien hace suyo lo que
se
une
o
incorpora.
224
224
CARACTERIZA
la
accesin,
el
nacimiento de un nuevo derecho de
propiedad sobre la parte unida que
corresponde al propietario del bien
principal.
VALVERDE (espaol) manifiesta que la
accesin no es un modo de adquirir la
propiedad,
sino
simplemente
la
extensin del dominio del bien
principal. Es como si la cosa penetrara
en este derecho, es la agregacin de
una cosa a otra y por tanto es una
extensin del derecho de propied.
225
225
LA ACCESION
Elementos: - Unin o adherencia
fsica
de una cosa a
otra.
- Permanencia de la unin
226
226
a) De
inmueble
Industrial
Aluvin 939
Avulsin
Edifica... en terreno ajeno.
Invasin en terreno ajeno
Edifica.. O siembra con
materiales, semilla o
plantas ajenas
Unin
Mezcla y
Confusin
227
227
2.
228
229
229
230
230
231
231
Natural
232
232
Adjuncin
Mezcla
Confusin
233
LA ACCIN REIVINDICATORIA
Definicin.- La accin reivindicatoria
es una accin real que puede ser
dirigida contra cualquier tercero que
posea el bien (Art. 927 del C.C.).
Para que proceda la reivindicacin se
requiere:
a)Que el actor pruebe su derecho de
propiedad.
234
LA ACCIN REIVINDICATORIA
B) El demandante tiene xito si prueba
su derecho de propiedad la que
dirige no slo contra el usurpador
sino contra cualquiera que tuviese el
control del bien, luego de la
usurpacin.
C) La ley otorga plazos largos al
revindicante.
235
REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE
LA REIVINDICACIN
a) La carga de la prueba corresponde al
actor.
b) No es necesario que el demandado
pruebe ser propietario, sin embargo
puede oponerse si cuenta con algn
derecho real o personal que lo habilite
mantener el contacto con el bien.
c) El demandado debe hallarse en poder
del bien.
236
REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE
LA REIVINDICACIN
d) El objeto de litigio debe ser
identificado.
237
EFECTOS DE LA ACCIN
REIVINDICATORIA
El efecto es la restitucin del bien con
sus accesorios, as como la
liquidacin del estado posesorio, en
donde depender la buena o mala fe
del poseedor para el abono de los
frutos, as como el pago de las
mejoras.
238
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Es el modo originario de adquirir la
propiedad.
Razones de seguridad del Derecho y la
necesidad de establecer el origen de la
propiedad son las que hacen nacer la
figura jurdica de la prescripcin.
Existe una amplia y profunda razn que
justifica la prescripcin, como es, la
utilizacin de los bienes a su servicio
social.
239
239
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Art. 950-951
se
fundame
nta en 3
razones
esencial
es.
Naturaleza jurdica.
1. La necesidad de organizar la
propiedad sobre la base de
ttulos conocidos.
2. La utilizacin de los bienes y su
servicio social
3. Perfeccionan
el
ttulo
del
adquirente que se concede no
solamente al poseedor sino al
propio dueo.
240
240
Elementos
de la
prescripcin
(Castaeda)
2. Transcurso del
tiempo. Opera en
plazos de tiempos
distintos
5 y 10 aos para
bienes inmuebles.
- 2 y 4 aos para
bienes muebles
-
241
241
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Clases
242
EXTINCIN DE LA PROPIEDAD
La doctrina ha debatido si el derecho de
propiedad es extinguible o no. La
doctrina francesa se ha empeado en
sostener que el derecho de propiedad
es perpetuo y por lo tanto ha
declarado la imprescriptibilidad de la
accin
de
reivindicacin.
Planiol
considera que la accin reivindicatoria
es imprescriptible porque no existe
prescripcin extintiva de la propiedad.
243
243
EXTINCIN DE LA PROPIEDAD
Los Mazeaud estiman que an en el
caso de transferencia del derecho a
otra persona no se extingue el
derecho. El adquirente no es titular
de un derecho nuevo sino que
contina el derecho de propiedad
que se le ha transmitido.
244
244
EXTINCIN DE LA PROPIEDAD
Art. 968.- Extincin de la propiedad
La propiedad se extingue por:
1. Adquisicin del bien por otra
persona.
2. Destruccin o prdida total o
consumo del bien.
3. Expropiacin.
4. Abandono del bien durante veinte
aos, en cuyo caso pasa el predio al
dominio del Estado.
245
245
EXTINCIN DE LA PROPIEDAD
En doctrina
se hace
una
distincin
entre
Causas
absolutas
Causas
relativas
La propiedad se
extingue en
forma definitiva
La propiedad se
extingue para el sujeto
especfico, pero el
derecho sigue
existiendo en cabeza
de otro
246
246
COPROPIEDAD
247
Antecedentes
El derecho germnico reconoci una
comunidad
inspirada
en
una
concepcin colectivista o comunitaria
del mundo. Aqu no es predominante el
derecho del individuo sino el derecho
de grupo.
El derecho de cada comunero se
reduce a participar, en la medida de su
inters, en la liquidacin.
248
248
COPROPIEDAD
Concepto.- Los ponentes del Cdigo Civil
1984 sealaban que la copropiedad es el
derecho real de propiedad que varias
personas tienen simultneamente segn las
cuotas partes sobre un bien mueble o
inmueble que no est materialmente
dividido.
Definicin. La copropiedad, es la situacin de
comunidad referida al derecho de propiedad
(Puig Brutau).
Existir copropiedad cuando ese seoro
jurdico y econmico sobre bienes materiales
en que consiste la propiedad corresponda a
la titularidad de varias personas
249
249
COPROPIEDAD
250
250
Caracteres de la copropiedad
a)
b)
c)
d)
251
251
CLASES DE COPROPIEDAD
Por su
naturaleza
a)Romanista.-
252
CLASES DE COPROPIEDAD
a)
Por su
origen
b)
a)
Por su
efectos
b)
253
NATURALEZA JURDICA
Las teoras ms relevantes son:
1) T. de la interinidad (estado de indivisin).
2) T. De la unificacin del derecho de
propiedad (existe un nico derecho de
propiedad).
3) T. de la divisin.- (no existe un nico
derecho sino la verificacin de tantos
titulares y tantos derechos
como
individuos estn en la comunidad).
4) T. De la plrima total (cada comunero
tiene un derecho de propiedad pleno
pero limitado en cuanto a su ejercicio.
254
254
Principios de la copropiedad
Es posible sealar algunos de los principios
rectores de la institucin:
a) P. de autonoma privada (convenios entre
los copropietarios, art. 974 y 1363 C.C.)
b) P. de proporcionalidad (art. 970 C.C.) Los
copropietarios participan en las ventajas
como en las cargas del bien comn.
c) P. democrtico.(Se computa por cuotas)
d) P.
de
libertad
individual.
Cada
copropietario
reserva
su
libertad
individual con respecto a su cuota.
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255
Clases de copropiedad
Por su naturaleza, la copropiedad
puede ser la que concede a cada
copropietario una parte o cuota
indivisa o ideal.
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Diferencias de la copropiedad de
figuras jurdicas anlogas
a) La mancomunidad crediticia. En la
mancomunidad crediticia, el objeto
es una prestacin. Mientras que en
la copropiedad, el objeto del
instituto es el derecho de propiedad
que corresponde a varios titulares.
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Diferencias de la copropiedad de
figuras jurdicas anlogas
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EXTINCIN DE LA COPROPIEDAD
Art. 992 del cc.- La copropiedad se
extingue por
1. Divisin y particin del bien comn
2. Reunin de todas la cuotas partes de
un solo propietario
3. Destruccin total o prdida del bien
4. Enajenacin del bien a un tercero
5. Prdida del derecho de propiedad de
los co-propietarios.
261
261
LA PARTICIN
La accin de particin es
imprescriptible
El art. 985 del Cdigo Civil dice: La
accin de particin es imprescriptible y
ninguno de los copropietarios ni sus
sucesores
pueden
adquirir
por
prescripcin los bienes comunes.
262
262
LA PARTICIN
Extra Judicial
Formas
de hacer
la
particin
-Cuando
Judicial
los co-propietarios
no se han puesto de
acuerdo.
-Incapacidad de uno de los
copropietarios.
-Cuando
uno
de
los
copropietarios est ausente
y
no
ha
dejado
representante con poder
suficiente,
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263
EL USUFRUCTO
ETIMOLOGIA.- La palabra usufructo
264
EL USUFRUCTO
Este instituto jurdico ius real
tuvo su origen en el derecho
romano, que fue asimilado bajo
la denominacin de
servidumbre personal. Es
una servidumbre personal,
porque la cosa gravada sirva a
la persona.
265
265
EL USUFRUCTO
En los ordenamientos jurdicos-civiles
modernos ha sido proscrita o
suprimida la llamada servidumbre
personal de usufructo, asignndole
(al usufructo) un tratamiento
autnomo.
El usufructo concede el derecho a
disfrutar de los bienes ajenos,
generando la limitacin a la
propiedad ajena que pertenece al
nudo propietario.
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266
EL USUFRUCTO
DEFINICION: El C.C. de 1852, en su art.
1082 deca: El usufructo es el derecho
de usar y de gozar de una cosa ajena
conservando la sustancia de ella.
El C.C. del 36, no consign definicin
alguna.
El C.C.: del 84, define al usufructo de la
siguiente manera: el usufructo
confiere las facultades de usar y
disfrutar temporalmente de un bien
ajeno
267
267
EL USUFRUCTO
En resumen, el usufructo es un
derecho real temporal que recae sobre
bienes de propiedad ajena, con el
objeto de ejercer slo los derechos de
uso y disfrute, con la obligacin de
conservar la forma y sustancia del
bien, el que debe ser restituido
materialmente al nudo propietario
concluido sea el plazo si el bien no es
consumible.
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EL USUFRUCTO
Caractersticas.
1. Es un derecho real. Este carcter se
da por su predialidad o por recaer
preponderamente
sobre
bienes
inmuebles, como ocurre con el
usufructo denominado perfecto.
(art. 1006)
269
269
EL USUFRUCTO
2. Confiere poderes de uso y disfrute
del bien.
Valentn Silva, seala que tiene un
doble carcter: uno POSITIVO que es
el poder de gozar y percibir los
frutos de las cosas; y otro
NEGATIVO, la limitacin en cuanto
disfrute que no debe alcanzar al
deterioro o inutilizacin econmica
de la cosa salvo los desgastes
naturales
270
270
EL USUFRUCTO
3. Recae sobre bienes de propiedad
ajena.Se trata de uno de los caracteres de
extraordinaria relevancia jurdica,
por
cuanto
para
que
haya
usufructo, el bien debe pertenecer
a un tercero y recaer sobre
propiedad ajena.
271
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EL USUFRUCTO
4. Es temporal. Es de duracin limitada en el
tiempo, como expresa el art. 999 del CC.
Disfrutar temporalmente de un bien ajeno
().
Art. 1001 del CC . El usufructo constituido a
favor de una persona jurdica no puede
exceder de treinta aos y cualquier plazo
mayor que se fije se reduce a ste.
Tratndose de bienes inmuebles de valor
monumental de propiedad del Estado,
tendr un plazo de 99 aos..
272
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EL USUFRUCTO
Ejecutoria suprema.- El usufructo sin
plazo de duracin constituido a favor
de persona jurdica puede ser
finiquitado en cualquier momento a
solicitud del propietario del bien, no
debiendo
presumirse
que
el
usufructo sin plazo de duracin fue
constituido por el plazo mximo de
30 aos
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273
EL USUFRUCTO
5. Conservacin de la sustancia.Con esta afirmacin queremos subrayar
que el usufructuario debe explotar el bien
en la forma normal y acostumbrada. Art.
1008 del CC.
Demolombe Se entiende por sustancia al
conjunto de las cualidades esencialmente
constitutivas de los cuerpos, de las
cualidades, que hacen que las cosas tengan
una cierta forma y un cierto nombre que
adquieran bajo esa forma y bajo ese
nombre una especie de personificacin.
274
274
EL USUFRUCTO
6. No es transmisible.- Es un derecho
intransmisible mortis causa; porque el
usufructurario no goza del poder de
disposicin. No puede transmitir el
usufructo constituida por voluntad de la
ley, sin embargo el art. 1002 del CC.
Seala el usufructo con excepcin del
legal, puede ser transferido a ttulo
oneroso o gratuito o ser grabado siempre
que no haya prohibicin expresa.
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El usufructo no da paso a la
comunidad de bienes; entre el
usufructuario y el nudo propietario.
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derecho de uso
habitacin.- Semejanzas:
Con
el
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b. El
usufructo
legal
sobre
patrimonio familiar. Art. 489, 493,
490 del CC.
Esta clase de usufructo es de
naturaleza jurdica inalienable,
inembargable
y
slo
es
transmisible por herencia (art.
488, 489, 491 del CC).
292
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294
EL USUFRUCTO
LEGISLACION COMPARADA.-El C.C.
argentino, en su art. 2807 expresa
El usufructo es el derecho real de
usar y gozar de una cosa, cuya
propiedad pertenece a otro, con tal
que no se altere su sustancia.
El C.C. colombiano en su art. 823,
seala El usufructo es el derecho
real que consiste en la facultad de
gozar de una cosa y conservar su
forma o sustancia()
297
297
EL USUFRUCTO
LEGISLACION COMPARADA. El C.C. chileno, define al usufructo de
la siguiente manera , art. 764 Es un
derecho real que consiste en la
facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y
sustancia y de restituirla a su dueo,
si la cosa no es fungible o con cargo a
devolver igual cantidad y calidad del
mismo gnero, o de pagar su valor si
la cosa es fungible.
298
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EL USUFRUCTO
LEGISLACION COMPARADA.
El C.C. espaol, define legalmente al
usufructo. El usufructo da derecho
a disfrutar los bienes ajenos con la
obligacin de conservar su forma y
sustancia a no ser que el ttulo de
su constitucin o la ley autoricen
otra cosa.
299
299
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Concepto de garanta.- Garanta es un
medio de reforzar el derecho del
acreedor en la hiptesis que el deudor
no cumpla con la prestacin por l
debida.
Romero Romaa define los derechos
reales de garanta como aquellos que
tienen por objeto conceder seguridad al
acreedor de que su crdito ser
cancelado
300
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Evolucin histrica.- Los derechos de
garanta fueron conocidos desde los
babilonios y los asirios. La primera
seguridad fue la fianza que es la
obligacin que asume una persona
distinta del deudor y generalmente
extraa a la relacin, de cumplirla a su
vencimiento en el caso que el deudor
no lo hiciera
301
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Luego se idearon las garantas reales, que no
son las que recaen en un sujeto de
derecho, sino en un objeto de derecho,
esto es, un bien determinado que se
afectaba
al
cumplimiento
de
una
obligacin.
Romero Romaa expresa que en un principio
se us la enajenacin con pacto de fiducia
(buena fe) por medio del cual el deudor
transfera la propiedad del bien al
acreedor, pudiendo recuperarla si pagaba
lo adeudado, figura parecida, a la venta
con pacto de retroventa (art. 1586).
302
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Posteriormente naci el derecho real
de prenda. Y posterior a ello, la figura
jurdica hipoteca que se origin en el
derecho griego, luego pas al derecho
romano y fue garanta posteriormente
adoptada slo para bienes inmuebles.
303
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Los derechos reales de garanta por
ofrecer una absoluta seguridad al
acreedor, han permanecido en todas
las legislaciones y se han ido
perfeccionado con el transcurso del
tiempo y la evolucin del derecho.
304
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Caracteres generales.- como caracteres
generales o comunes a estos derechos,
sealamos los siguientes:
1. Son derechos reales accesorios.
2. Tienen carcter de indivisibles
3. Hacen que el crdito garantizado sea
uno preferencial frente a otros crditos
quirogrficos o no garantizados.
4. Hace surgir en el acreedor el derecho a
pedir la venta del bien gravado.
305
DERECHOS REALES DE
GARANTA
5. Los derechos reales de garanta siempre
son onerosos.
6. Est prohibido el pacto comisorio o sea, el
derecho que antiguamente se conceda al
acreedor de hacerse propietario del bien
mueble o inmueble gravado en caso de
que el deudor no cumpliera con la
obligacin principal (salvo en la LGM).
306
LA HIPOTECA
CASTAN TOBEAS (Madrid 1965)
dice: Que HIPOTECA procede de la
palabra griega , que expresa la idea
de poner debajo, someter una cosa a
otra. ROMERO ROMAA , reproduce
ese concepto y dice que , proviene
del griego hipotecke, que significa
poner debajo.
308
LA HIPOTECA
CASTAN , define la hipoteca por medio de
Snchez Romn y dice que es un
derecho real constituido en garanta de
una obligacin sobre bienes inmuebles
ajenos o derechos reales enejenables,
que sobre bienes races recaigan y que
permanecen en la posesin de su dueo,
para satisfacer con el importe de la venta
de stos, aquella obligacin cuando sea
vencida y no pagada.
309
LA HIPOTECA
ROCA SASTRE, ( Barcelona 1948), en su
Derecho Hipotecario dice: Es un
derecho real de realizacin de valor, en
funcin de garanta del cumplimiento de
una obligacin dineraria de carcter
accesorio e indivisible, de constitucin
registral, que recae directamente sobre
bienes inmuebles ajenos, enajenables y
que permanecen en la posesin del
propietario.
310
LA HIPOTECA
El C.C. del 84 define la HIPOTECA
en su artculo 1097 y dice Por la
hipoteca, se afecta un inmueble en
garanta del cumplimiento de
cualquier obligacin propia o de un
tercero. La garanta no determina la
desposesin y otorga al acreedor los
derechos de persecucin , preferencia
y venta judicial del bien hipotecado.
311
ALGUNOS COMENTARIOS A
LA LEY
DE LA GARANTA MOBILIARIA
312
1.-
AMBITO
DE
APLICACIN.-La
313
Puede pactarse la
entrega al acreedor
garantizado o al
depositario
sin
desposesin del
bien mueble.
314
Art.
4.
BIENES
MUEBLES
COMPRENDIDOS EN ESTA LEY. La
garanta mobiliaria a que se refiere la
presente ley puede constituirse sobre
uno o varios bienes muebles especficos,
sobre categoras genricas de bienes
muebles o sobre la totalidad de los
bienes muebles del constituyente de la
garanta mobiliaria, sean presentes o
futuros, corporales o incorporales
Inc.12.- Los bienes muebles futuros.
316
La extensin
comprende dos
campos
320
321
322
EJECUCIN DE GM
Art. 51 FORMA DE TOMAR POSESIN DEL
BIEN
MUEBLE
AFECTO
A
GARANTA
MOBILIARIA. Las partes podrn regular
mediante pacto la forma de tomar posesin
del bien mueble afecto en garanta
mobiliaria.
A falta de pacto, el acreedor garantizado o
el adquirente de la propiedad del bien
mueble afecto a GM pueden asumir
directamente la posesin de ste ltimo,
abstenindose de las vas de hecho no
justificadas por las circunstancias:
323
324
326
327
EL DERECHO DE RETENCIN
El vocablo retencin deriva de la
expresin latina rem tenere, que
significa tener la cosa
En el derecho romano se le conoci
como jus retencionis. Fue tratado
bajo la denominacin exceptio doli
manu, e introducido por los pretores
para beneficiar a quienes mantenan
en su poder cosas pertenecientes a
otra persona, que haban efectuado
328
gastos en su conservacin.
DERECHO DE RETENCIN
Para CABANELLAS, es la facultad que
corresponde al tenedor de una cosa
ajena para conservar la posesin de la
misma hasta el pago de lo debido por
razn de ella. No constituye privilegio,
sino una prenda constituida
unilateralmente al amparo de un derecho
reconocido por la ley.
329
EL DERECHO DE RETENCIN
CASTAEDA, Es el derecho por el
cual el acreedor no devuelve la
prenda mientras no se le pague las
obligaciones garantizadas con ella.
El derecho de retencin en esencia
se nutre del principio de equidad
como constitutivo ntico de justicia
330
EL DERECHO DE RETENCIN
Art. 1123. Por el derecho de retencin
un acreedor retiene en su poder el
bien de su deudor si su crdito no
est suficientemente garantizado.
Este derecho procede en los casos que
establece la ley o cuando haya
conexin entre el crdito y el bien
que se retiene.
331
EL DERECHO EL DERECHO DE
RETENCIN
FORMAS DE EJERCER EL DERECHO
DE RETENCIN. ART. 1127 DEL C.C.
332