CONTABILIDADE EMPRESARIAL

Unidade 3
Tpico 1 CONTABILIDADE IMOBILIRIA
Simony Pinheiro

CONTABILIDADE IMOBILIRIA
O setor imobilirio tem importncia mpar para o
crescimento econmico de um pas, haja vista que a
moradia est entre um dos direitos bsicos de qualquer
cidado.
Segmentos assim to importantes costumam ter muitas
diversidades de operacionalizao e negociao, porm
neste caderno vamos nos ater s questes relacionadas
s atividades de Incorporao Imobiliria, que
definida pela Lei n 4.591, de 16/12/1964, em seu
artigo 28, como sendo a atividade exercida com o
intuito de promover e realizar a construo, para
alienao total ou parcial de edificaes ou conjunto de
edificaes compostas de unidades autnomas (BRASIL,
1964).

A ATIVIDADE IMOBILIRIA E O CPC 17

Na atividade imobiliria, uma das questes mais importantes e que
difere dos demais segmentos o fato de os contratos de
construo normalmente iniciarem e finalizarem em perodos
contbeis diferentes, e essa situao acaba por transformar o
reconhecimento da receita e a apropriao das despesas e custos,
durante o perodo de execuo do contrato de construo, na
maior preocupao em relao ao tratamento contbil a ser
adotado.
Nesse sentido, o Comit de Pronunciamentos Contbeis emitiu o
CPC 17 Contratos de Construo (PRONUNCIAMENTOS TCNICOS,
2012, p. 2), que tem como principal objetivo:

DEFINIES IMPORTANTES USADAS NO CPC

COMBINAO E SEGMENTAO DE CONTRATOS DE

CONSTRUO
As regras a seguir so usualmente aplicadas
separadamente a cada contrato de construo. Porm,
em certas circunstncias, necessrio separar os
componentes identificveis de um nico contrato ou de
um grupo de contratos a fim de refletir a substncia de
um contrato ou de um grupo de contratos
(PRONUNCIAMENTO TCNICO, 2012, p. 3).
Contrato cobrindo vrios ativos:

Grupo de contratos:

Contrato para ativo adicional

RECEITA DO CONTRATO
,,,,,,

DETERMINAO DA RECEITA DO CONTRATO

ALTERAO DA RECEITA POR VARIAES NO CONTRATO

..

REIVINDICAO DEFINIO E APLICAO

INCENTIVOS DEFINIES E OCORRNCIA

S fato jurdico o acontecimento que produz efeitos no

mundo jurdico.

CUSTOS ALOCVEIS A UM OU MAIS CONTRATOS

NEGCIO JURDICO

CUSTOS DEBITVEIS AO CONTRATANTE DEFINIO E APLICABILIDADE

CUSTOS ATRIBUVEIS

DIREITO DAS OBRIGAES

Espcies das Obrigaes

Alternativa - quando o devedor puder escolher entre cumprir uma

obrigao ou outra.

Cumulativa -

quando o devedor necessitar cumprir todas as obrigaes

para que se libere.

Divisvel - ser a obrigao que pode ser dividida entre os

credores ou devedores.

Indivisvel - quando essa diviso no for possvel.

Transmisso das Obrigaes

Cesso de Crdito a transferncia de crdito de uma pessoa

para a outra.

Assuno de Dvida - ocorre quando uma terceira pessoa, com

a concordncia do credor (por escrito) assume o lugar do antigo
devedor, que fica ento livre da dvida.

CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL

DIREITO DAS OBRIGAES
Cumprimento ou Pagamento da Obrigao
Pagamento do credor => satisfao da obrigao =>
liberao do
Devedor => extino da obrigao.

Prova => Recibo direito do devedor e a nica prova do

pagamento, pois este no se presume.
Local => Deve ser pago no local em que for convencionado.
Na omisso, dever ser no domiclio do devedor. Se for
entrega de imvel ou prestao relativa a este, o local do
pagamento ser o da localizao do bem.
Data => Dever ser realizado na data acordada, sob pena de
acrscimo de encargos. Seno, vista.

Pode haver ainda o perdo da dvida, que se chama remisso.

CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL

DIREITO DAS OBRIGAES
Descumprimento da Obrigao

Mora - que o atraso ou o retardamento do pagamento.

Perdas e danos - se referem quilo que o devedor perdeu e o
que deixou de ganhar.

Juros moratrios - s podem ser no mximo em 12% ao ano,

conforme o Cdigo Civil.

Clusula penal - ser aplicada quando houver descumprimento

da obrigao.

Arras ou sinal de negcio - quantia que o comprador paga

ao vendedor para garantir o negcio .

CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL

DIREITO EMPRESARIAL
refere-se ao exerccio profissional da atividade econmica
organizada, para a produo ou circulao de bens e servios
DIREITO DAS COISAS
Disciplina a relao que se estabelece entre as pessoas e os
bens, como a propriedade, a posse ou a hipoteca
Direito real o direito que uma pessoa exerce sobre uma
coisa, tendo o direito de buscar esta coisa das mos de quem
quer que se encontre.
Existem os direitos reais sobre as coisas prprias, como a
propriedade e os direitos reais sobre as coisas alheias, tais
como a hipoteca, o usufruto e o penhor.

CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL

DIREITO DAS
PRPRIAS

COISAS

DIREITO

REAL

SOBRE

AS

COISAS

Propriedade - o direito que seu titular possui de usar, gozar e dispor da

coisa, e o direito de reav-la de quem injustamente a possua ou detenha.

Classificao da propriedade (plena quando todos estes direitos podem

ser realizados pelo proprietrio; limitada quando sobre ela recair um direito real
(ex.: hipoteca); resolvel, quando tem prazo certo para se extinguir).

Formas de aquisio da propriedade

Registro do ttulo - A forma mais comum de aquisio da propriedade o

registro do ttulo

Usucapio - o direito de propriedade que o possuidor da coisa que a possui

como sua (animus domini), sem que haja oposio de ningum durante um certo
prazo de tempo, passa a ter .

Acesso - agregar, unir. Logo, aquisio por acesso significa tudo aquilo
que acrescido ao imvel, que pode se dar de forma natural ou artificial

CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL

DIREITO DAS COISAS DIREITO REAL SOBRE AS COISAS
PRPRIAS
Perda da propriedade

Alienao - transferncia voluntria da propriedade (ex.: a

compra e a venda, a doao etc.).

Renncia - desistncia do direito de propriedade sobre o imvel.

Abandono do imvel.
Perecimento da coisa.
Desapropriao - quando o imvel for de necessidade pblica
ou utilidade pblica, hiptese em que a CF garante a justa e prvia
indenizao.

CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL

DIREITO DAS COISAS DIREITO REAL SOBRE AS COISAS
PRPRIAS
Posse - a ocupao de uma coisa. O Cdigo Civil considera
como possuidor aquele que tem de fato ou no algum dos
poderes relativos propriedade.

CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL

DIREITO DAS COISAS DIREITO REAL SOBRE AS COISAS
PRPRIAS

Direta ou indireta (exercida efetivamente sobre o bem):

Justa ou injusta: A posse justa aquela que amparada em um

O
proprietrio transfere ao locador a posse direta. Porm, no perde sua posse, mas
a exerce de forma indireta, o que lhe possibilita defender sua posse em juzo.

fato legal, de acordo com a lei, tais como a decorrente de um contrato. A

posse injusta, tem como fato gerador um ato violento (invaso),
clandestino (tomada da posse com utilizao de artifcios) ou ainda a
posse precria, que decorre da no devoluo por uma pessoa que
recebe o bem temporariamente.

De boa-f e de m-f: boa-f aquele que tem a posse com a plena

convico de ser legtima, desconhecendo eventual vcio na aquisio, ao
contrrio da de m-f, onde o possuidor sabe que a posse viciada.

Posse nova e posse velha: Diz-se posse nova aquela que exercida
pelo possuidor h menos de um ano e um dia, enquanto a posse velha exercida
h mais de um ano e um dia.

CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL

DIREITO DAS COISAS DIREITO REAL SOBRE AS COISAS
ALHEIAS

De gozo e fruio - so os que se referem utilizao da

coisa alheia, sendo que so os seguintes que recaem sobre
imveis: superfcie, servido, usufruto, uso, e habitao.
De aquisio - permitem ao comprador a possibilidade de
exigir a concesso da escritura pblica que transfere o
direito de propriedade, sem que o vendedor possa voltar
atrs.
De garantia - o bem fica vinculado ao cumprimento de
uma obrigao. Porm, o credor no poder ficar com o bem
se a dvida no for paga, que dever ser vendido e o
dinheiro entregue ao credor.

CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL

DIREITO DE FAMLIA
a parte do direito, norteado pelo interesse social, rege as
relaes jurdicas constitutivas da famlia e as dela decorrentes.
Tem por matria as relaes jurdicas que formam a famlia, ou
seja, as entre esposos, entre pais e filhos e entre parentes.
Regime de bens no casamento (diz respeito comunicabilidade
ou no dos bens em caso de separao ou morte).

Comunho parcial comunicam-se os bens adquiridos na

constncia do casamento.
Comunho universal - comunicam-se todos os bens presentes
e futuros.
Separao de bens - completa separao patrimonial do
acervo de bens pertencente a cada um dos cnjuges.

CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL

DIREITO DAS SUCESSES
Tem por objetivo dispor sobre como ocorrer a transmisso dos
bens das pessoas falecidas.
Art. 1.829. A sucesso legtima defere-se na ordem seguinte:
I - aos descendentes, em concorrncia com o cnjuge sobrevivente;
II - aos ascendentes, em concorrncia com o cnjuge;
III - ao cnjuge sobrevivente;
IV - aos colaterais.

CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL

DIREITO DAS SUCESSES
Tem por objetivo dispor sobre como ocorrer a transmisso dos
bens das pessoas falecidas.
Art. 1.829. A sucesso legtima defere-se na ordem seguinte:
I - aos descendentes, em concorrncia com o cnjuge sobrevivente;
II - aos ascendentes, em concorrncia com o cnjuge;
III - ao cnjuge sobrevivente;
IV - aos colaterais.

CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL

DIREITO DAS SUCESSES
Tem por objetivo dispor sobre como ocorrer a transmisso dos
bens das pessoas falecidas.
Art. 1.829. A sucesso legtima defere-se na ordem seguinte:
I - aos descendentes, em concorrncia com o cnjuge sobrevivente;
II - aos ascendentes, em concorrncia com o cnjuge;
III - ao cnjuge sobrevivente;
IV - aos colaterais.

CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL

DIREITO DAS SUCESSES
Tem por objetivo dispor sobre como ocorrer a transmisso dos
bens das pessoas falecidas.
Art. 1.829. A sucesso legtima defere-se na ordem seguinte:
I - aos descendentes, em concorrncia com o cnjuge sobrevivente;
II - aos ascendentes, em concorrncia com o cnjuge;
III - ao cnjuge sobrevivente;
IV - aos colaterais.

CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL

DIREITO DAS SUCESSES
Tem por objetivo dispor sobre como ocorrer a transmisso dos
bens das pessoas falecidas.
Art. 1.829. A sucesso legtima defere-se na ordem seguinte:
I - aos descendentes, em concorrncia com o cnjuge sobrevivente;
II - aos ascendentes, em concorrncia com o cnjuge;
III - ao cnjuge sobrevivente;
IV - aos colaterais.

CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL

DIREITO DAS SUCESSES
Tem por objetivo dispor sobre como ocorrer a transmisso dos
bens das pessoas falecidas.
Art. 1.829. A sucesso legtima defere-se na ordem seguinte:
I - aos descendentes, em concorrncia com o cnjuge sobrevivente;
II - aos ascendentes, em concorrncia com o cnjuge;
III - ao cnjuge sobrevivente;
IV - aos colaterais.

CDIGO CIVIL PARTE ESPECIAL

DIREITO DAS SUCESSES
Tem por objetivo dispor sobre como ocorrer a transmisso dos
bens das pessoas falecidas.
Art. 1.829. A sucesso legtima defere-se na ordem seguinte:
I - aos descendentes, em concorrncia com o cnjuge sobrevivente;
II - aos ascendentes, em concorrncia com o cnjuge;
III - ao cnjuge sobrevivente;
IV - aos colaterais.