IMPUESTO

DE
ALCABALA

Qu es el Impuesto de Alcabala?
Es un Impuesto que grava la transferencia
de propiedad de los inmuebles urbanos o
rsticos a ttulo oneroso o gratuito,
cualquiera sea su forma o modalidad,
inclusive la venta con reserva de dominio.

Es un Impuesto de realizacin inmediata, es decir,

que se genera de manera instantnea con la
dacin del negocio jurdico constituido por la
transferencia de propiedad de bienes inmuebles.

Dnde debo pagar el Impuesto de

Alcabala?
El impuesto constituye renta de la
Municipalidad Distrital en cuya jurisdiccin
se encuentre ubicado el inmueble materia
de la transferencia.

Si adquiere un inmueble ubicado en el

Distrito de Trujillo, le corresponder
efectuar la liquidacin y/o el pago del
Impuesto en la SATT: Servicio de
Administracin Tributaria de Trujillo.

Quin es el obligado al pago del Impuesto?

El sujeto pasivo en calidad de

contribuyente, es el
comprador o adquirente del
inmueble.

Cul es la base imponible del

Impuesto de Alcabala?
La base imponible del Impuesto es el valor de
transferencia, el cual no podr ser menor al valor del
autoavalo del inmueble correspondiente al ejercicio en
que se produce la transferencia, ajustada por el ndice de
Precios al por Mayor (IPM) que determina el Instituto
Nacional de Estadstica e Informtica (INEI).

No est afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo

comprendido por lasprimeras diez (10) UIT del valor
del inmueble, calculado conforme a lo dispuesto en el
artculo precedente.
Cabe mencionar que este tramo de inafectacin ha
tenido diversos cambios, desde que entr en vigencia
la Ley de Tributacin Municipal el 01 de enero de 1994
hasta la actualidad. Ello se puede reflejar en el
siguiente cuadro:

Cul es la tasa del Impuesto

de
Alcabala?

A la base imponible
antes sealada
Tasa
del 3
%
siendo de cargo exclusivo del
comprador, sin admitir pacto en
contrario

De presentarse el caso actualmente de la venta de un predio cuya base imponible para efectos del
Impuesto de Alcabala no supere las 10 UIT, simplemente no se genera obligacin tributaria alguna con el
pago de dicho tributo, al encontrase dentro del tramo en el cual no se considera la afectacin.

Cul es el plazo para el pago del Impuesto de

Alcabala?
El pago del Impuesto de Alcabala debe
realizarse hasta el ltimo da hbil del mes
calendario siguiente a la fecha de efectuada la
transferencia. En caso contrario se aplicarn
los intereses moratorios correspondientes.

En caso que el da de vencimiento sea

declarado inhbil se entender prorrogado el
plazo hasta el primer da hbil siguiente. Si el
da de vencimiento es medio da laborable, se
considerar inhbil.

Cul es la forma de efectuar el

pago del Impuesto de Alcabala?

El pago se efectuar al
contado, sin que para
ello sea relevante la
forma de pago del
precio de venta del
bien materia del
Impuesto, acordada
por las partes.

En caso de tratarse de una venta en US $

qu tipo de cambio debe utilizarse?
Para la determinacin de la base imponible, as
como para efecto de la liquidacin del Impuesto,
por una operacin en US $,

En caso de no
haberse publicado,
se aplicar el
correspondiente al
da anterior de
adquirido el bien.

Se utilizara

Tipo de
Cambio
Promedio
Venta,
publicado
En el

por la
Correspondiente
al da en que se
produce la
transferencia

Dnde debo pagar el

Impuesto de Alcabala?
El impuesto constituye renta de la
Municipalidad Distrital en cuya jurisdiccin
se encuentre ubicado el inmueble materia
de la transferencia.

Por ejemplo si adquiere un inmueble ubicado en el Distrito

de Trujillo, le corresponder efectuar la liquidacin y/o el
pago del Impuesto en la SATT: Servicio de Administracin
Tributaria de Trujillo.

Qu requisitos debe cumplirse para

realizar la liquidacin del Impuesto de
Alcabala?
Para realizar la liquidacin del Impuesto de Alcabala, debe cumplirse con
los siguientes requisitos:
Presentacin de copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad.

Presentacin de copia simple del Autoavalo del ao en que se produjo la transferencia .

Exhibicin del Documento de Identidad de la persona que realiza el trmite.

Cuando de trate de bienes futuros, presentacin de copia simple del certificado de

conformidad de obra o documento que acredite la existencia del bien (Ejemplo: Acta de
Entrega del Bien).

Cualquier otro documento que el deudor considere necesario. Recuerde que el pago del
Impuesto es requisito para formalizar mediante Escritura Pblica de Transferencia, as
como para su inscripcin en los Registros Pblicos

Qu transferencias se encuentran
inafectas al Impuesto de Alcabala?
Se encuentran inafecta al Impuesto de Alcabala las siguientes
transferencias:

a) Los anticipos de legtima.

b) Las que se produzcan por causa de muerte.

c) La resolucin del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelacin del
precio.
d) Las transferencias de aeronaves y naves.
e) Las de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisin de propiedad.
f) Las producidas por la divisin y particin de la masa hereditaria, de gananciales o de
condminos originarios.
g) Las de alcuotas entre herederos o de condminos originarios.

Qu tratamiento se da a la primera venta de

inmuebles que realizan las Empresas Constructoras?

La primera venta de inmuebles que realizan las Empresas Constructoras no se

encuentra afecta al Impuesto de Alcabala, salvo en la parte correspondiente al valor del
terreno, conforme se encuentre registrado en el Autoavalo.

En este caso, se tiene que presentar adems

de los requisitos antes indicados, los
siguientes:

Qu entidades se encuentran inafectas al pago

del Impuesto de Alcabala, por la adquisicin de
propiedad inmobiliaria?
Se encuentran inafectos al pago del Impuesto de Alcabala, la adquisicin
de propiedad inmobiliaria que efecten las siguientes entidades:
a.- El Gobierno Central, las Regiones y las
Municipalidades.
b.- Los Gobiernos Extranjeros y Organismos
Internacionales

c.- Entidades Religiosas.

d.- Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del
Per.
e.- Universidades y Centros Educativos, conforme
a la Constitucin.

GRACIAS