Proceso judicial de Otorgamiento

de Escritura Pblica

Enrique Becerra

Marco conceptual
Un conflicto de intereses como el
otorgamiento de Escritura Pblica,
tiene que ser visto desde varias
perspectivas:

1. Civil.
2. Procesal.
3. Notarial.
4. Registral.

Perspectiva Civil
Esta clase de demandas (pretensin
procesal) procede en cualquier clase
de contratos?
Por qu en un 99% de demandas se
refieren a contratos de CV?
Cul es la obligacin del Vendedor
de otorgar (firmar) la Escritura
Pblica de CV?

 Cdigo Civil, art. 1549: Es

obligacin esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia del
propiedad del ben.
Perfeccionamiento contractual:
Art. 1352: Los contratos se
perfeccionan por el
consentimiento de las partes,
excepto aquellos que, adems,
deben observar la forma sealada

Art. 1373: El contrato queda perfeccionado

en el momento y lugar en que la aceptacin es
conocida por el oferente.
Art. 1529: Por la compraventa el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y ste a pagar su precio en dinero.
Art. 949: La sola obligacin de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor
propietario de l, salvo disposicin legal
diferente o pacto en contrario.

Precisiones y Preguntas
Conclusin contractual: acuerdo.
Perfeccionamiento: Efectos.
Si el comprador no paga el precio,
tiene derecho de exigir el otorgamiento
de Esc. Pub.?
El Vendedor ya no es propietario del
bien?
Si Vendedor otorga E.P. ya no puede
exigir el pago del precio?

 Si Vendedor otorga E.P. ya no se

puede resolver el contrato?
Si el Vendedor no ha contradicho la
demanda con la excepcin de
incumplimiento de pago; puede
negarse al otorgamiento?
Art. 1426 del Cdigo Civil
Contrato con prestaciones recprocas,
deben cumplirse simultneamente ..,
se
puede
suspender
por
incumplimiento

Perspectiva Procesal
Por qu Proceso Sumarsimo?
La cuanta o valor del bien tendr
incidencia?
Art. 546, inc. sexto del CPC:
los que no tienen una va procedimental
propia
porque debido a la urgencia de tutela jurisdi.

 Norma supletoria: art. 548 del CPC

Proceso de Conocimiento.
El Juez fija el proceso:
Art. 549: expedida sin citacin al
demandado, decisin debidamente
motivada e inimpugnable.
Auto Admisorio! No se puede apelar?

Casustica
Demandado no es el titular
registral?
El Juez suplanta o se sustituye en
el Vendedor; lo que no puede hacer
un Notario:
Minuta falsa.
Vendedor muerto, etc.
Ms se demora la ejecucin de

Perspectiva Notarial
La Escritura Pblica es un instrumento
pblico: La Ley del Notariado y los artculos
235 y 236 del CPC. Precisiones!
ZONAS GRISES:
1. Notarios no aceptan Esc. Pub. Judiciales.
2. Notarias si aceptan.
3. Notario no aceptan si el demandado no
es el titular registral.

Perspectiva Registral
TRIBUNAL REGISTRAL
PLENOS REGISTRALES

PLENOS REGISTRALES
REALIZADOS EN EL AO 2004

PLENOS REGISTRALES
REALIZADOS EN EL AO 2002

VII PLENO REGISTRAL

VIII PLENO REGISTRAL
IX PLENO REGISTRAL

I PLENO REGISTRAL
II PLENO REGISTRAL

PLENOS REGISTRALES
REALIZADOS EN EL AO 2005

PLENOS REGISTRALES
REALIZADOS EN EL AO 2003
III PLENO REGISTRAL
IV PLENO REGISTRAL
V PLENO REGISTRAL

VI PLENO REGISTRAL

X PLENO REGISTRAL
XI PLENO REGISTRAL
XII PLENO REGISTRAL
XIII PLENO REGISTRAL
XIV PLENO REGISTRAL
XV PLENO REGISTRAL

 PLENOS REGISTRALES REALIZADOS EN EL AO

PLENOS REGISTRALES
REALIZADOS EN EL AO 2006 2008
XVI PLENO REGISTRAL
XVII PLENO REGISTRAL
XVIII PLENO REGISTRAL
XIX PLENO REGISTRAL
XX PLENO REGISTRAL
XXI PLENO REGISTRAL
XXII PLENO REGISTRAL

PLENOS REGISTRALES
REALIZADOS EN EL AO 2007

XXIII PLENO REGISTRAL

XXIV PLENO REGISTRAL

XXV PLENO REGISTRAL

XXVI PLENO REGISTRAL

XXVII y XXVIII PLENOS

REGISTRALES

XXXV PLENO REGISTRAL

XXIX PLENO REGISTRAL

XXXVI PLENO REGISTRAL
XXX PLENO REGISTRAL
XXXVII PLENO REGISTRAL
XXXI PLENO REGISTRAL
XXXII PLENO REGISTRAL
XXXVIII y XXXIX PLENO
XXXIII PLENO REGISTRAL
REGISTRAL
XXXIV PLENO REGISTRAL
XL y XLI PLENO REGISTRA
PLENOS REGISTRALES REALIZADOS EN EL AO
2009
XLVIII PLENO
XLII PLENO REGISTRALREGISTRAL
XLIX PLENO
XLIII PLENO REGISTRAL
REGISTRAL
XLIV PLENO REGISTRAL
L PLENO
XLV PLENO REGISTRALREGISTRAL
XLVI PLENO REGISTRAL
LI PLENO
REGISTRAL
XLVII PLENO REGISTRAL
LII PLENO
REGISTRAL

PLENOS REGISTRALES
REALIZADOS EN EL AO
2010
LV PLENO REGISTRAL
LVI PLENO REGISTRAL
LVII PLENO REGISTRAL
LVIII PLENO REGISTRAL
LVIX PLENO REGISTRAL
LX PLENO REGISTRAL
LXI PLENO REGISTRAL
LXII PLENO REGISTRAL
LXIII PLENO REGISTRAL
LXIV PLENO REGISTRAL
LXV PLENO REGISTRAL
LXVI PLENO REGISTRAL
LXVII PLENO
REGISTRAL
LXVIII PLENO
REGISTRAL
LXIX PLENO REGISTRAL

PLENOS REGISTRALES REALIZADOS EN

EL AO 2011

LXXVI PLENO
LXX PLENO REGISTRAL REGISTRAL

LXXVII PLENO
LXXI PLENO REGISTRAL
REGISTRAL
LXXII PLENO REGISTRAL

LXXVIII PLENO
LXXIII PLENO REGISTRAL
REGISTRAL
LXXIV PLENO REGISTRAL

LXXIX PLENO
LXXV PLENO REGISTRAL
REGISTRAL

LXXX PLENO REGISTRAL

PLENOS REGISTRALES REALIZADOS
EN EL
LXXXI PLENO
AO 2012
REGISTRAL
XCI PLENO REGISTRAL

XCII PLENO REGISTRAL

LXXXII PLENO REGISTRAL

XCIII PLENO REGISTRAL

LXXXIII PLENO REGISTRAL

XCIV PLENO REGISTRAL

LXXXIV PLENO REGISTRAL

XCV PLENO REGISTRAL

LXXXV PLENO REGISTRAL

XCVI PLENO REGISTRAL

LXXXVI PLENO REGISTRAL

XCVII PLENO REGISTRAL

LXXXVII PLENO REGISTRAL

XCVIII PLENO REGISTRAL

LXXXVIII PLENO REGISTRAL

XCIX PLENO REGISTRAL

LXXXIX PLENO REGISTRAL

C PLENO REGISTRAL
XC PLENO REGISTRAL

 PLENOS REGISTRALES
REALIZADOS EN EL AO 2013

CI PLENO REGISTRAL
CII PLENO REGISTRAL
CIII PLENO REGISTRAL
CIV PLENO REGISTRAL
CV PLENO REGISTRAL
CVI PLENO REGISTRAL
CVII PLENO REGISTRAL
CVIII PLENO REGISTRAL
CIX PLENO REGISTRAL
CX PLENO REGISTRAL
CXI PLENO REGISTRAL
CXII PLENO REGISTRAL
CXIII PLENO REGISTRAL
CXIV PLENO REGISTRAL
CXV PLENO REGISTRAL

PLENOS REGISTRALES
REALIZADOS EN EL AO
2014

CXVI PLENO REGISTRAL

CXVII PLENO REGISTRAL
CXVIII PLENO REGISTRAL
CXIX PLENO REGISTRAL
CXX PLENO REGISTRAL
CXXI PLENO REGISTRAL
CXXII PLENO REGISTRAL

Tema de discrepancia registral

Determinar si la Escritura Pblica otorgada judicialmente contiene
un mandato judicial que esta exento de calificacin registral?

TRIBUBAL REGISTRAL EN SU IX PLENO, dijo:

La escritura pblica otorgada en ejecucin de sentencia
en el proceso de otorgamiento de escritura pblica no
constituye ttulo judicial, no resultando aplicables las
limitaciones a la calificacin contenidas en el segundo
prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil. Segn
Resolucin N 375-2003-SUNARP-TR-L

I PLENO REGISTRAL:
Valorada la autenticidad y la fecha de la
minuta en la sentencia que ordena el
otorgamiento de escritura pblica, la
minuta tiene plena validez y no puede ser
cuestionada registralmente, al tratarse
de aspectos vinculados a la propia
decisin judicial.
Segn Resolucin N 276-2002-ORLC/TR

Otro criterio:
Si el Juez orden el otorgamiento de escritura
pblica a favor de un tercero por subrogacin
de los compradores primigenios, la cual
alcanzan a sus sucesores, tal circunstancia, al
haber sido evaluada por el juzgado, no puede
ser observado en sede registral.
Ver Resolucin N 148-2001-ORLC-TR

Gracias por su participacin

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