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DECISIONES REGISTRALES
ROSARIO DEL CARMEN
GUERRA MACEDO
Vocal del Tribunal Registral
RECURSO DE APELACIN EN EL
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
Procede interponer recurso de apelacin contra:
a) Las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por los
Registradores;
b) Las decisiones de los Registradores y Abogados
Certificadores respecto de las solicitudes de expedicin de
certificados;
c) Las resoluciones expedidas por los Registradores en el
procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a
Plazos;
d) Las dems decisiones de los Registradores en el mbito de
su funcin registral.
No procede interponer recurso de apelacin contra las
inscripciones.
Legitimacin
a) En el procedimiento registral, el
presentante del ttulo o la persona a
quien ste represente;
b) En los casos de certificados el
solicitante o la persona a quien ste
represente;
c) En otras decisiones el solicitante
cuya peticin ha sido denegada.
PLAZO DE INTERPOSICIN
a) En el procedimiento registral, dentro del plazo
de vigencia del asiento de presentacin;
b) En los supuestos de los certificados u otras
decisiones dentro de los quince das hbiles
siguientes a la fecha en que la decisin del
Registrador o Abogado Certificador, segn
corresponda, es puesta a disposicin del
solicitante en la mesa de partes de la Oficina
Registral respectiva;
Requisitos de
Admisibilidad
e) La autorizacin de abogado
colegiado, con su firma y la indicacin
clara de su nombre y nmero de
registro, salvo en el caso que el
apelante fuese Notario.
El recurso deber estar acompaado
del ttulo respectivo cuando el usuario
lo hubiera retirado
INFORME ORAL
El apelante dentro de los primeros
tres (03) das de ingresado el
expediente a la Secretara del
Tribunal, podr solicitar que se
conceda el uso de la palabra a su
abogado, para fundamentar en
Audiencia Pblica su derecho.
PRONUNCIAMIENTO
Los vocales ponentes debern formular y sustentar sus respectivas
ponencias, luego de lo cual se proceder al debate y votacin de
las resoluciones.
El Tribunal Registral se pronunciar:
a) Confirmando total o parcialmente la decisin del Registrador;
b) Revocando total o parcialmente la decisin del Registrador;
c) Declarando improcedente o inadmisible la apelacin;
d) Aceptando o denegando, total o parcialmente el desistimiento
formulado.
Para la aprobacin de las resoluciones se requerir de dos (2)
votos conformes, sin perjuicio de la existencia de votos singulares o
discordantes.
El Tribunal tambin AMPLIA OBSERVACIONES Reforma en peor?
Plazo de expedicin de
resoluciones
Treinta (30) das contados desde el
ingreso del expediente a la Secretara del
Tribunal. Excepcionalmente, por causa
debidamente justificada y por nica vez,
el Presidente del Tribunal Registral, a
solicitud de la respectiva Sala, podr
otorgar la ampliacin correspondiente
hasta por un mximo de treinta (30) das..
NOTIFICACIN
Las Resoluciones del Tribunal Registral se
comunicarn al apelante en su domicilio, bajo el
rgimen de la notificacin personal prevista en el
artculo 21 de la Ley del Procedimiento
Administrativo General, salvo que el
administrado solicite la notificacin a su direccin
electrnica segn lo regulado en el numeral 20.4
del artculo 20 de la misma Ley. La copia de la
resolucin materia de notificacin ser
certificada por el Presidente de la Sala respectiva
La demanda contencioso
administrativa
El asiento de presentacin del ttulo
apelado se mantendr vigente por el
plazo de 15 das adicionales al
previsto normativamente para la
interposicin de la accin contencioso
administrativa, a efectos de anotar la
demanda correspondiente, la misma
que ser ingresada por el Diario.
ACCIN CONTENCIOSA
ADMINISTRATIVA
LEY 27584
1. Los actos administrativos y cualquier otra declaracin
administrativa.
2. El silencio administrativo, la inercia y cualquier otra
omisin de la administracin
pblica.
3. La actuacin material que no se sustenta en acto
administrativo.
4. La actuacin material de ejecucin de actos
administrativos que transgrede
principios o normas del ordenamiento jurdico.
COMPETENCIA
A eleccin del demandante, el Juez del
lugar del domicilio del demandado o del
lugar donde se produjo la actuacin
impugnable.
Competencia funcional
Es competente para conocer el proceso
contencioso administrativo en primera
instancia el Juez Especializado en lo
Contencioso Administrativo.
Intervencin de la Sunarp
La Sunarp interviene a travs del
procurador y los abogados de la
procuradura.
La procuradura defender la
legalidad de la Resolucin del
Tribunal Registral
PLAZO
Tres meses desde que es notificada la
Resolucin del Tribunal Registral.
En tres meses mas quince da se
deber anotar la demanda
contenciosa administrativa en la
partida registral.
De no anotarse no se aplica el doble
efecto retroprioritario
Qu es el doble efecto
retroprioritario?
Significa que si la demanda se anota
en el plazo de tres meses y quince
das, los efectos de la sentencia se
retrotraen no al asiento de
presentacin de la anotacin de
demanda sino a la fecha del asiento
de presentacin del ttulo apelado.
EMPLAZAMIENTO
El Juez solicitar a la Sunarp, que remita
copia del ttulo impugnado.
PROBLEMTICA:
Tratndose de un ttulo tachado y el usuario
lo ha retirado, no se pueden enviar las
copias solicitadas.
El poder judicial muchas veces resuelve
conforme los anexos de la demanda no del
contenido del ttulo.
EFECTOS DE LA SENTENCIA
Si se declara fundada una demanda sobre nulidad una
resolucin que confirma una denegatoria:
El Poder judicial ordena que se emita una nueva resolucin
El Poder judicial ordena que se emita una nueva resolucin y dispone
la inscripcin del ttulo.
El poder judicial slo ordena que se inscriba el ttulo. En este caso
slo le corresponde extender el asiento al Registrador.
Problemtica
El poder judicial se demora muchos
aos
Se han extendido muchos asientos y
resultan incompatibles con la
decisin del poder judicial.
El poder judicial ordena la inscripcin
pero ya no est ttulo y no es posible
extender el asiento porque no hay
datos
PRECEDENTE
ANOTACIN DE DEMANDA CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA
La Ley N 27584, ley que regula el proceso contencioso administrativo,
ha ampliado a tres meses el plazo para interponer demanda contra lo
resuelto por el Tribunal Registral. En consecuencia, ha quedado
modificado tcitamente el artculo 164 del Reglamento General de los
Registros Pblicos, debiendo entenderse que el asiento de presentacin
del ttulo apelado se mantiene vigente durante el plazo de tres meses
que se cuentan desde la fecha de notificacin de la resolucin del
Tribunal Registral, para permitir nicamente la anotacin de la demanda
correspondiente.
Criterio adoptado en la Resolucin N 351-2002-ORLC/TR del 15 de julio
de 2002.
Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artculo 164 del
Reglamento General de los Registros Pblicos (Aprobado por Resolucin
N 065-2005-SUNARP/SN)
Declarada la nulidad de la
Resolucin del Tribunal Registral en
mrito a la cual se extendi una
inscripcin y no exista mandato
expreso de cancelacin de dicha
inscripcin ni obstculos que lo
impidan en la partida registral, va
ejecucin debe dejarse sin efecto la
inscripcin.
Jurisprudencia
EFECTOS DE LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIN DE
UN TTULO QUE EST SUJETO AL PLAZO PARA LA
INTERPOSICIN DE LA ACCIN CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA
"La vigencia del plazo previsto para la anotacin de la demanda
contencioso administrativa, no slo debe considerarse para
sta, sino que encontrndose vigente durante este tiempo el
asiento de presentacin, ste producir todos sus efectos para
el anlisis de la compatibilidad o no respecto de un ttulo
posterior. Si el ttulo posterior es incompatible no podr
entonces ser objeto de tacha sino suspensin conforme al
artculo 29 del Reglamento General de los Registros Pblicos."
Res. 989-2014-SUNARP-TR-L de 26/05/2014
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