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TCNICO
CURSO:
PROYECTO DE APLICACION
PROFESIONAL
CONCEPTOS
GENERALES
A) PROYECTISTA:
A) PROYECTISTA:
B) CONTRATISTA:
B) CONTRATISTA:
Si la obra se le encarga a una empresa Contratista,
la parte econmica administrativa se le atribuye a
dicha empresa y la parte tcnico legal al
profesional responsable, sin ser excluyentes las
responsabilidades.
C) LA ENTIDAD:
Es el nombre que se le atribuye a la Entidad
Propietaria.
Entonces se le conoce como al Propietario, el cual
tiene como funcin el financiamiento del Proyecto.
Se le conocen, 2 relaciones legales:
Entidad Proyectista
Entidad Contratista
D) RESIDENTE DE OBRA:
REGLAMENTO DE LA LEY 26850 D.S. 013-2001-PCM
( VIGENTE)
Toda Obra contar de modo permanente y directo con un
profesional colegiado especializado designado por el
contratista , previa conformidad de la Entidad, como
RESIDENTE DE OBRA , el cual podr ser Ingeniero o
Arquitecto , segn corresponda a la naturaleza de los
trabajos , con no menos de dos aos de ejercicio profesional .
Las bases pueden establecer calificaciones y experiencias
adicionales que deber cumplir el Residente , en funcin de
la naturaleza de la Obra.
E) SUPERVISOR DE OBRA:
Toda obra contar de modo permanente y directo
con un Supervisor de Obra.
F) PROYECTO:
Es la representacin de
una obra que se ha de
ejecutar con indicacin
de detalles tcnico
legales.
Es la representacin virtual de
la Obra.
F) PROYECTO:
Se materializa mediante el Expediente Tcnico,
( Memoria Descriptiva, Especificaciones Tcnicas,
Planos de Obra, etc.) y de acuerdo a la magnitud
del proyecto, este se puede construir en etapas.
G) OBRA:
Es la ejecucin fsica de un proyecto.
PROYECTO
OBRA
EXPEDIENTE
TCNICO
Definicin:
Es el conjunto de documentos tcnicos legales
que son necesarios para ejecutar una obra, y
comprende:
Memoria Descriptiva
Especificaciones Tcnicas.
Planos de ejecucin de Obra
Metrados
Presupuesto
Anlisis de precios Unitarios.
Frmulas polinmicas.
Calendario de Avance
Si el caso lo requiere:
Estudios de suelos.
Estudio geolgico
Estudios de impacto ambiental
Otros complementarios.
Y para edificaciones se desarrollara para las siguientes
especialidades:
Arquitectura
Estructuras
Instalaciones Sanitarias
Instalaciones Elctricas.
el lenguaje mas
(no tcnico), que
profesionales de
Muestra 2 reas:
Seala los elementos que lo constituyen
Seala los requerimientos tcnicos
La memoria descriptiva busca enfatizar el objetivo
del proyecto y realiza una descripcin analtica de
todos los detalles del proyecto.
rea construida :
Cuadro de Areas.
Demoliciones
:
Localizacin especfica y entorno urbano :
Forma y rea del terreno , configuracin
topogrfica, altitud, clima, vas de acceso,
humedad , precipitaciones, Vulnerabilidad,
etc.
Eventual ocupacin parcial por terceros.
Zonificacin :
Descripcin del proyecto :
Sistema constructivo , articulacin entre
blocks sectores, acabados mas
importantes, ambientes predominantes, etc.
Descripcin
Normatividad
: RNE. , etc.
Memoria de clculo :
Normatividad
Memoria de clculo
Arquitectura y Urbanismo
Estructuras
Instalaciones Sanitarias
Instalaciones Elctricas
Instalaciones Electro-Mecnicas
Instalaciones de Gas
Aire Acondicionado
ARQUITECTURA Y URBANISMO
Ubicacin
Topogrfico
Planta general de la Obra
Ejes y terrazas
Planta de interiores ( de cada nivel )
Cortes y elevaciones
Detalles
Acabados. etc.
ESTRUCTURAS
Cimentacin
Columnas y placas
Aligerados
Vigas
Escaleras , cisterna , tanque elevado
Detalles.
INSTALACIONES SANITARIAS
INSTALACIONES ELCTRICAS
4.- METRADOS
DEFINICION
Conjunto ordenado de datos obtenidos o logrados
mediante la lectura acotada de los planos del
proyecto
y excepcionalmente mediante
lecturas a escala.
Se realizan con el objeto de calcular la cantidad de
obra a realizar.
Se rige por el reglamento de metrados para obras
de edificacin ( D.S. N 013 -79- VC )
PARTIDAS
Constituyen cada uno de los rubros o partes en que se divide
convencionalmente una Obra para fines medicin ,
evaluacin y pago. Se dividen en partidas de primer , segundo ,
tercer y cuarto orden ,as por ejemplo ;
12.00
12.02
12.02.02
12.02.02.01
12.02.02.02
12.02.02.03
12.02.02.04
12.02.02.05
12.02.02.06
Pisos y pavimentos
Loseta
Veneciana
De color claro 20*20 cm.
De color oscuro 20*20 cm.
De color claro 30*30 cm.
De color oscuro 30*30 cm
De color claro 40*40 cm
De color oscuro 40*40 cm
1er. orden
2do orden
3er. orden
4to. orden
4to. orden
4to. orden
4to. orden
4to. orden
4to.orden
Aplicacin:
Presupuesto
Obra:
Construccin de Patio de Maniobras Almacn
Partida (nica):
Falso Piso de Concreto Ciclopeo 1:8,
con un Espesor de 4
Metrado:
12000 m2
Costo Unitario:
S/. 17.86 / m2
( Copiar
Ejemplo )
Nombre de la Partida
Metrado
Costo
Indirecto
Costo
Directo
Costo
Indirecto
Impuest
o
Costo
Directo
Monto sin
IGV
Costo Directo
Sumatoria de los costos de los materiales , de la mano
de obra (incluyendo Leyes Sociales), el alquiler de
equipos y la depreciacin de las herramientas, durante
la ejecucin de la obra.
Aporte Unitario :
Cantidad de materiales , mano de obra y equipos y
herramientas por unidad de medida de cada partida.
La Mano de Obra
Los Materiales
Los Equipos y Herramientas
De la siguiente manera:
Aplicacin:
Anlisis de Precios Unitarios
Obra:
Construccin de Patio de Maniobras Almacn
Partida
Detalle de la Partida
Se
Analiza
en 3
reas
Se
Analiza
en 3
reas
Incidencia de
la Mano de
Obra en 1 m2
de un Falso
Piso
Incidencia
del Material
en 1 m2 de
un Falso
Piso
Incidencia del
Equipo en 1 m2
de un Falso Piso
Costos Indirectos
Los Costos Indirectos corresponden a los Gastos
Generales necesarios para la ejecucin de la Obra no
incluida en los Costos Directos, como lo son:
o
o
o
o
o
o
o
Direccin Tcnica.
Vigilancia.
Administracin.
Beneficios sociales correspondientes al personal directo
y administrativo
Seguros
Fianzas
Utilidad.
Utilidad
Ganancia tangible de la Contratista, al margen de
cualquier ahorro que pueda generar otra ganancia
en Obra. Se expresa como un valor porcentual del
Total de Costos Directos.
2.
Mantenimiento y Alquileres
2.1) Oficina Central
2.2) Campamentos
2.3) Talleres
2.4) Instalaciones Generales
2.5) Muebles y enseres
3.
Servicios
3.1) Alquiler de Vehculos
3.2) Laboratorio de Campo
4.
Transporte(Flete)
4.1) De campamentos
4.2) De Equipos de Construccin
4.3) De Plantas y elementos para instalaciones
4.4) Mobiliario
5.
Gastos de Oficina
5.1) Papelera y tiles de escritorio
5.2) Telfono e Internet
5.3) Fotocopias y otros.
5.4) Luz, agua y otros consumos
6.
Fianzas
6.1) Cartas Fianzas
7.
Seguros
LA UTILIDAD
La utilidad es un monto percibido por el contratista,
porcentaje del Costo Directo del Presupuesto, y que
forma parte del movimiento econmico general de
la empresa con el objeto de dar dividendos,
capitalizar, reinvertir, pagar impuestos relativos a la
misma utilidad e incluso cubrir prdidas de otras
obras.
La utilidad estar afectada por los siguientes
parmetros:
A.
B.
LA COMPETENCIA
Es otro punto importante, ya que teniendo en
consideracin el volumen del contrato y el inters
del contratista en ganar la obra el porcentaje de
utilidad puede fluctuar.
Estos factores se pueden resumir en:
El porcentaje de utilidad ser bajo cuando el riesgo
es bajo y la competencia alta.
El porcentaje de utilidad ser alto cuando el riesgo
es alto y la competencia baja.
C.
D.
E.
F.
Ejemplo:
Formula Polinmica
CRONOGRAMA DE OBRA
Es un mtodo practico y fcil de visualizar, muestra el
desarrollo de las partidas a lo largo del tiempo.
Siendo adems la base de otros reportes de
programacin y financieros.
CRONOGRAMA VALORIZADO
Es el cronograma de desembolsos de dinero requerido
para todas las actividades directas del proyecto.
Est elaborado en base del cronograma general de la
obra (diagrama de barras) y se utiliza la misma
nomenclatura y codificacin.
CONTRATO DE OBRA
CONTRATO DE OBRA:
Documento Tcnico-Legal, por el cual se detalla el
convenio pactado con entidad propietaria y la
contratista.
En este documento se detallan, el monto del
presupuesto base, el plazo de ejecucin y cualquier
aspecto que se considere importante.
NOTA:
Para cualquiera de estos tipos rige la Ley de
Contrataciones del Estado, y su Reglamento y el
Cdigo Civil, que es la norma jurdica general que trata
sobre los derechos de los ciudadanos, e igualmente
regula y legaliza los contratos y/o compromisos
ciudadanos.
NOTA:
Para cualquiera de estos tipos rige el Reglamento de
Adquisiciones y Contrataciones , sus
modificatorias y el Cdigo Civil, que es la norma
jurdica general que trata sobre los derechos de los
ciudadanos, e igualmente regula y legaliza los
contratos y/o compromisos ciudadanos.
OJO:
Las obras financiadas total o parcialmente por Crdito
Internacional se rigen por las condiciones
establecidas en el Convenio respectivo y las leyes
vigentes.
ADMINISTRACION
DE OBRA
CURSO:
LIQUIDACION DE OBRA
Ing. Robin Tamayo
LIQUIDACION DE OBRA
DEFINICION
Las nomas vigentes no definen que es una
Liquidacin Final de Obra.
En este marco podemos ensayar a definir a la
Liquidacin Final de Obra como un proceso de calculo
Tcnico, bajo las condiciones normativas y
contractuales aplicables al contrato, que tiene por
finalidad determinar principalmente lo siguiente:
El Costo total de la Obra Publica.
El
TIPOS DE LIQUIDACIONES
Para las Obras por Contrata, distinguimos dos tipos de
Liquidaciones:
Liquidacion de Cuentas:
FASES DE UNA
LIQUIDACION
RECOPILACION DE LA
INFORMACION TECNICO-LEGAL:
CONTRATO, BASES, EXPEDIENTE
TECNICO, ABS