CREDITO EMPRESARIAL (PUENTE)

JULIO 2007

DEFINICION

Es el Crdito que se otorga al constructor o promotor de vivienda

para la edificacin de sus desarrollos, ya sea vivienda de inters social,
medio y/o residencial.
Contamos con amplia solidez financiera, lo que nos permite ofrecer
financiamiento sobre cualquier tipo de proyecto, ya sea en Nmero de
Viviendas o por Monto.

COMO FUNCIONA
1. Otorgamos hasta un 65% de crdito sobre el Valor del Proyecto.
VP = # de viviendas x Precio de Venta.
2. Se otorga hasta el 20% del monto del crdito para capital de
trabajo.
3. Las Ministraciones siguientes sern de acuerdo al avance de
obra.
4. Plazo de 24 meses
5. La garanta ser el mismo terreno en donde se edificar el
desarrollo.

VENTAJAS Y BENEFICIOS
Tasas Inicial Mxima TIIE + 5 (Negociable)
Comisin de Apertura Inicial Mxima 2.5% sobre crdito, no sobre proyecto.
(Negociable)
Los Recursos Propios se pueden utilizar para invertir en terrenos para proyectos de
mediano y largo plazo, tambin para compra de maquinaria, etc..
Las Condiciones Financieras podran mejorar con cada proyecto en base a la relacin
estrecha y recproca por parte del promotor/constructor.
Contamos con 6 sucursales en la Pennsula de Yucatn y con la sede Divisional en la
Ciudad de Cancn, se cuenta con supervisor tcnico y con gerente jurdico en las
sucursales de Mrida y Cancn).
Calendarizacin pre-establecida para los avances de obra sin costo (18).
Reportes extraordinarios de avance de obra a costo fijo mnimo.
Reporte de avance de obra el "mismo da" de la visita del proyecto.
Depsitos de las Ministraciones a las 48 72 horas del levantamiento de Avance de
obra.
Gran variedad de Productos para el cliente final, lo que garantiza un rpido
desplazamiento de las ventas.
Depsito en 24 horas de la fecha de la firma del crdito individual.
Cancelacin Automtica del crdito con la individualizacin de las viviendas.

SERVICIOS ESPECIALES

Precalificacin en 5 das hbiles con

documentacin completa. (Primera
Operacin). Para ver la documentacin requerida, hacer click aqu.
Atencin Personalizada.
Reduccin de tiempo en la aprobacin a
partir de la segunda operacin.

PROCEDIMIENTO

1. Estudio y Viabilidad.- Conocimiento de la Empresa (Evaluacin

de la solvencia Moral y Econmica), y Anlisis y Factibilidad

del Proyecto. Hacer click en el cono para ver Check List.

2. Aclaraciones por parte del promotor sobre cuestionamiento

del rea de Riesgos.
3. Aprobacin del Comit.
4. Firma.
5. Recepcin del Anticipo para Capital de Trabajo.
6. Ministraciones por Avance de Obra.
7. Pago del Crdito con las Individualizaciones de las Viviendas.

CONDICIONES GENERALES

Ser Persona Moral con Acta Constitutiva Inscrita en el RPP.

Experiencia de la empresa en el Ramo de la Construccin de

Viviendas, en caso de ser de nueva creacin, experiencia de
los accionistas.

No tener reporte significativo actualmente en el bur de

crdito.

No contar con un historial negativo con Hipotecaria Nacional o

en general con el grupo BBVA Bancomer.

DOCUMENTACION, CARPETA JURIDICA

No.
C AR P E T A J U R I D I C A
1.

Escritura Constitutiva del Acreditado, Reformas del Acreditado y de los Terceros Garantes
Hipotecarios u Obligados Solidarios, con datos de inscripcin en el Registro Pblico de
Propiedad y Comercio.

Ttulo de Propiedad del Terreno y/o Escritura de Compra-Venta con datos de inscripcin en
el RPP.

Lotificacin o Rgimen de Propiedad en Condominio o Escritura de Sub-Divisin (en su

caso).

Boletas pagadas de Impuesto Predial vigente.

6.Identificacin Oficial de todos los Accionistas, Representante Legal, Avales y Apoderado de

la Empresa.

7.Acta de Matrimonio de los Avales

Carta de Cuenta Bancaria.

Para ver a detalle la informacin, Hacer click aqu.

DOCUMENTACION, CARPETA FINANCIERA

C AR PE T A

F I N AN C I E R A

Solicitud de Crdito en Formato Oficial de HN. Para ver formato hacer, click aqu.
Autorizacin para Consultar el Bur de Crdito de la Empresa.
Autorizacin para Consultar el Bur de Crdito de todos los accionistas.
Relacin Patrimonial en formato oficial del o de los avales.
Currculum actualizado del Promotor y de los accionistas. Para ver formato hacer, click aqu.
Copia de RFC (identificacin fiscal) de la Empresa.
Comprobante de Domicilio de la Empresa y del Representante Legal
Organigrama del Grupo y de la Empresa.
Referencias Crediticias y Comerciales.
Estados Financieros de los 2 ltimos ejercicios concluidos y tambin con
antigedad no mayor a 2 meses del ao en curso, as como las declaraciones de
impuestos anuales y parciales respectivamente.
Flujo de Efectivo del Proyecto en formato proporcionado por HN. Para ver formato hacer,
click aqu.
Estudio de Mercado.
Memoria Descriptiva del Proyecto.

Para ver a detalle la informacin, Hacer click aqu.

DOCUMENTACION, CARPETA TECNICA

C AR P E T A

TECNICA

Datos Generales del Proyecto y Tabla de Valores en formato oficial de HN. Para ver formato hacer,
click aqu.

Licencia de Construccin.
Licencia de Fraccionamiento, Licencia de Uso de Suelo, Gaceta con Autorizacin del
Gobierno del Estado u Oficio de Aprobacin del Cabildo.
Planos de Lotificacin y Sembrado del Conjunto.
Planos Arquitectnico, Estructural y de Instalacin Elctrica e Hidrulica por prototipo.
Estudio de Mecnica de Suelos y Geotcnico, en su caso.
Memoria de Clculo Estructural y de Instalaciones Elctricas e Hidrosanitarias de cada
prototipo.
Presupuesto de Obra de Edificacin.
Presupuesto de Obra de Urbanizacin.
Especificaciones de Edificacin por Prototipo.
Especificaciones de Urbanizacin de todo el Desarrollo.
Programa de Obra de Tiempo de Edificacin y Urbanizacin.
Datos del D.R.O. (Director Responsable de Obra).
Constancia de Factibilidades: Agua Potable y Luz (CFE)
Planos de Instalaciones del Conjunto.
Copia de la Escritura de Condominio y Tabla de Indivisos.
Estudio de Impacto Ambiental y Estudio Hidrolgico.
Planos de Rasantes y Niveles de Plataformas.
Para ver a detalle la informacin, Hacer click aqu.

OTROS PRODUCTOS

Tambin contamos con los siguientes productos para

promotores que tienen experiencia con Hipotecaria Nacional:

Crdito Para Compra de Terreno.

Crdito para la Urbanizacin de un Proyecto.

!!! MUCHAS GRACIAS

Ing. Aarn Navarro Palma.
a.navarro@bbva.bancomer.com
Tel: (01 999) 920-2228 Ext. 120