4.

11 Da hipoteca
4.11.1 Conceito
Trata-se de um direito real de garantia que,
exceo dos navios e aeronaves, tem por
objeto um bem imvel e no enseja o
dasapossamento do bem das mos (Marco
Aurlio Bezzerra de Mello)
Direito real de garantia que o credor exerce
sobre o valor venal do imvel, no caso de no
ser pago na ocasio determinada, o dbito
garantido. (Arnado Wald)

4.11.2 Objeto
Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca:
I - os imveis e os acessrios dos imveis
conjuntamente com eles;
II - o domnio direto;
III - o domnio til;
IV - as estradas de ferro;
V - os recursos naturais a que se refere o art. 1.230,
independentemente do solo onde se acham;
VI - os navios;
VII - as aeronaves.

VIII - o direito de uso especial para fins de moradia; (Includo

pela Lei n 11.481, de 2007)
IX - o direito real de uso; (Includo pela Lei n 11.481, de
2007)
X - a propriedade superficiria. (Includo pela Lei n 11.481, de
2007)
1o A hipoteca dos navios e das aeronaves reger-se- pelo
disposto em lei especial. (Renumerado do pargrafo nico
pela Lei n 11.481, de 2007)
2o Os direitos de garantia institudos nas hipteses dos
incisos IX e X do caput deste artigo ficam limitados
durao da concesso ou direito de superfcie, caso
tenham sido transferidos por perodo determinado. (Includo
pela Lei n 11.481, de 2007)

4.11.3 Natureza jurdica

direito real (material) no processual como alguns
doutrinadores defendiam (Carnelutti)
contrato sinalagmtico, solene, indivisvel.
O devedor hipotecrio fica na posse do bem.
Os bens que esto foram do comrcio no so
podem ser objeto de hipoteca.
Art. 1.474. A hipoteca abrange todas as acesses,
melhoramentos ou construes do imvel. Subsistem o
nus reais constitudos e registrados, anteriormente
hipoteca, sobre o mesmo imvel.
Acessrio segue o principal.
Ver regra do art. 93

4.11.4 Requisitos formais

a) Especializao:
Descrio minuciosados elementos da obrigao
principal, tais como montante da dvida, o prazo para
pagamento e a taxa de juros, se houver, e
especificao precisa do bem sobre o qual recair a
hipoteca (regra do art. 1.428).
b) Registro:
A eficcia est diretamente ligada ao registro. Este
ato o que confere ao credor o efetiva direito real de
garantia. Sustenta-se que hipoteca no registrada
inexistente (para alguns ineficaz).
(regra do art. 1.227)

 O imvel pode ser dado em hipoteca vrias

vezes.
Art. 1.476. O dono do imvel hipotecado
pode constituir outra hipoteca sobre ele,
mediante novo ttulo, em favor do mesmo ou
de outro credor.
A prioridade estabelecida pelo recebimento
(n no livro de protocolo art. 186 da lei
6.015/1973)

4.11.5 Remio pelo credor

sub-hipotecrio
Nesta possibilidade, o imvel serve de garantia
real para mais de uma obrigao, atentando para a
prioridade desfrutada pelo primeiro credor
hipotecrio em relao aos demais, o que gera
legtimo interesse de o segundo credor hipotecrio
tomar para si a prioridade subsistindo o primeiro
credor com todos os consectrios do crdito dele,
sem prejuzo do prprio direito que ostenta. O
credor da segunda hipoteca somente pode executar
a sua hipoteca, em se vencendo a primeira.

 O resgate da primeira hipoteca pelo segundo

credor segue o procedimento:
a)vencimento da primeira hipoteca
b)inadimplemento do devedor
c)consignao do valor da dvida em favor do
primeiro credor hipotecrio
d) citao do credor para receb-la e
intimao do devedor a fim de que se
oportunize o pagamento voluntrio

 e) se o devedor, intimado, no realizar o

pagamento, receber o primeiro credor hipotecrio
o valor consignado pelo segundo
f) pagando a dvida do devedor ao primeiro credor
hipotecrio, o credor sub-hipotecrio ocupar o
lugar deste, sub-rogando-se em todos os direitos,
sem prejuzo do crdito prprio que j tenha antes
da remio.

4.11.6 Remio pelo adquirente

Art. 1.481. Dentro em trinta dias, contados do registro do
ttulo aquisitivo, tem o adquirente do imvel hipotecado o
direito de remi-lo, citando os credores hipotecrios e
propondo importncia no inferior ao preo por que o
adquiriu.
1o Se o credor impugnar o preo da aquisio ou a
importncia oferecida, realizar-se- licitao, efetuandose a venda judicial a quem oferecer maior preo,
assegurada preferncia ao adquirente do imvel.
2o No impugnado pelo credor, o preo da aquisio ou
o preo proposto pelo adquirente, haver-se- por
definitivamente fixado para a remisso (leia-se remio)
do imvel, que ficar livre de hipoteca, uma vez pago ou
depositado o preo.

 3o Se o adquirente deixar de remir o imvel,

sujeitando-o a execuo, ficar obrigado a ressarcir
os credores hipotecrios da desvalorizao que, por
sua culpa, o mesmo vier a sofrer, alm das despesas
judiciais da execuo.
4o Dispor de ao regressiva contra o vendedor o
adquirente que ficar privado do imvel em
conseqncia de licitao ou penhora, o que pagar a
hipoteca, o que, por causa de adjudicao ou
licitao, desembolsar com o pagamento da hipoteca
importncia excedente da compra e o que suportar
custas e despesas judiciais.

4.11.7 Remio do bem

Art. 1.482. Realizada a praa, o executado poder,
at a assinatura do auto de arrematao ou at que
seja publicada a sentena de adjudicao, remir o
imvel hipotecado, oferecendo preo igual ao da
avaliao, se no tiver havido licitantes, ou ao do
maior lance oferecido. Igual direito caber ao
cnjuge, aos descendentes ou ascendentes do
executado.
A arrematao poder ser feita por qualquer
interessado que comparea ao ato (praa) e
apresente melhor proposta (art. 690 CPC)
Pode remir: o executado (novidade), cnjuge ,
descendente e ascendente.

4.11.8 Hipoteca cedular

A previso do art. 1486 tem por objetivo
precpuo a mobilidade do crdito (tem
natureza de ttulo de crdito) com as
caractersticas do art. 887 a 926 do CC
Tm regramento especfico;
Decreto-lei 167/67 (ttulo de crdito rural)
Decreto-lei 413/69 (ttulo de crdito industrial)

4.11.9 Hipoteca legal

A regra que a hipoteca advenha de negcio
jurdico.
Mas a lei pode ser fonte de direito real de
hipoteca, pos a lei admite e d preferncia a
certos credores.
A lei escolhe credores especiais para facilitar
a eles uma proteo maior, que no teriam se
no houvesse a previso legal.
Semelhante aos credores no penhor legal
(pessoa fsica ou jurdica que hospede e
locador)

Art. 1.489. A lei confere hipoteca:

I - s pessoas de direito pblico interno (art. 41) sobre os
imveis pertencentes aos encarregados da cobrana,
guarda ou administrao dos respectivos fundos e rendas;
II - aos filhos, sobre os imveis do pai ou da me que
passar a outras npcias, antes de fazer o inventrio do
casal anterior;
III - ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imveis
do delinqente, para satisfao do dano causado pelo
delito e pagamento das despesas judiciais;
IV - ao co-herdeiro, para garantia do seu quinho ou torna
da partilha, sobre o imvel adjudicado ao herdeiro
reponente;
V - ao credor sobre o imvel arrematado, para garantia do
pagamento do restante do preo da arrematao.

4.11.9 Extino da hipoteca

Art. 1.499. A hipoteca extingue-se:

I - pela extino da obrigao principal;
II - pelo perecimento da coisa;
III - pela resoluo da propriedade;
IV - pela renncia do credor;
V - pela remio;
VI - pela arrematao ou adjudicao.

Art. 1.501. No extinguir a hipoteca, devidamente

registrada, a arrematao ou adjudicao, sem que tenham
sido notificados judicialmente os respectivos credores
hipotecrios, que no forem de qualquer modo partes na
execuo.

4.12 DA ANTICRESE
4.12.1 Conceito:
um direito real de garantia que consiste na
transferncia da posse de determinado imvel para o
credor a fim de que este, perceba os frutos gerados
pela explorao do imvel v lhos imputados nos juros
e no principal da dvida do devedor at que a mesma
se extinga pelo pagamento (Marco Aurlio Bezzerra
de Mello). A constituio ocorre na forma do art. 108 e
1.227.
um direito acessrio em relao ao crdito.
A lei permite o estabelecimento de anticrese apenas
para o recebimento dos juros de uma dvida, (no
superior a 12% a.a)

4.12. Direitos e deveres do

credor anticrtico
Receber os frutos at que o dbito seja
liquidado.
Direito de reteno do imvel.
Administrar o imvel, podendo arrendar
a um terceiro se no houver vedao
contratual.
H obrigatoriedade de prestar contas.
A responsabilidade consta no art. 1.508