DERECHO PROCESAL CIVIL III

Radiacin del Embargo y

Perencin
La Radiacin
En la ejecucin material del levantamiento del
embargo hecha voluntariamente por el embargante
o impuesta al mismo en virtud de una sentencia
dada por un tribunal en su contrato; en las praxis
esta opera con la anotacin escrita hecha sea por
el registrador o el conservador en los libros
destinados para estos fines

Si el persiguiente deja perimir el proceso por tres

aos de inactividad, tambin procede la radiacin
recordar que toda acta de embargo es transcrita
en la Conservadura de Hipotecas, cuando se
trata de inmuebles no registrados,

Radiacin del Embargo y

Perencin
o inscrita en las oficinas del Registro de
Ttulos, donde est registrado el inmueble.
1. Radiacin Judicial o Forzosa. Es cuando por
la intervencin del tribunal, autoriza el
levantamiento sea nulo por vicio de forma o porque
el acreedor haya sido desinteresado y este no haya
procedido a levantar el acto de radiacin.
2. Radiacin Convencional o Voluntaria. Es el
resultado de una convencin, por lo que se
requiere el consentimiento tanto del embargante
como del deudor, pero si se ha denunciado el
pliego a los dems acreedores inscrito no podr
realizarse sin el consentimiento de estos.

Radiacin del Embargo y

Perencin
Condiciones:
1. Es necesario haber sido extrao del embargo.
2. Ser titular del derecho de propiedad del
inmueble embargado.
3. Debe tratarse de terreno no registrado.

Radiacin del Embargo y

Perencin
Personas que deben dar su consentimiento
para el levantamiento.
La radiacin del embargo es una constancia que
se anota al margen de la transcripcin o de la
inscripcin del acta de embargo.

El artculo 25 de la Ley del 21 de junio de 1890 y el

artculo 197 de la Ley 1542 sobre Registro de
Tierras, permiten respectivamente al Conservador
de Hipotecas y al Registrador de Ttulos,
proceder a dicha radiacin inscripcin o
transcripcin

Demanda en distraccin
Normalmente el embargo inmobiliario se practica
sobre uno o varios de los inmuebles pertenecientes
al deudor, pero puede suceder que se haya
embargado un inmueble perteneciente a un
tercero, el cual tendr inters en que dicho
inmueble sea distrado o dejado fuera de las
persecuciones.

Se trata de una accin en distraccin o

reivindicacin de tipo inmobiliario, razn por la
cual, para poder ejercerla se requiere la capacidad
de estar en justicia

Demanda en distraccin
Las pretensiones del tercero despus del
embargo pero ante de la venta, el tribunal
competente es el de jurisdiccin ordinario mediante
el procedimiento sumario (608), esta demanda debe
ser interpuesta por acto notificado al depositario
y denunciado al ejecutante y a la parte
embargada, conteniendo citacin motivada y
enunciacin de la prueba de propiedad a pena de
nulidad, o la enunciacin de los hechos que hagan
cierto o por lo menos verosmil el derecho alegado, si
el reenvindicente no cita al embargado, la demanda
es irrecibible, pero se admite que puede ser
denunciado al deudor en el curso de la instancia.

Demanda en distraccin
Determinacin de la competencia en materia
de distraccin
1. Cuando se trata de terreno registrado, el Tribunal
de Tierra es el competente, lo cual lo convierte en
una accin prejudicial, imponindose el
sobreseimiento del tribunal ordinario.

2. Si el Tribunal de Tierra es apoderado posterior al

procedimiento entonces el tribunal ordinario no est
obligado a ordenar el sobreimiento y se impone la
competencia del tribunal ordinario.

Demanda en distraccin
En principio, los vicios de un embargo pueden
invocarse por el embargado y no por el
demandante en distraccin, pues lo que necesita el
demandante en distraccin es probar sus derechos
sobre la cosa embargada.

Quien pude pedir la distraccin. La respuesta

ms sencilla es: el propietario verdadero del
inmueble. Es decir, el titular del derecho
expropiado.

Demanda en distraccin (artculos 725-727 del

CPC): Cuando los inmuebles embargados pertenecen
a terceros, puede pedirse la distraccin de los
mismos. Por orden del art. 726 del CPC, esta accin
no podr pedirse cuando los inmuebles han sido
registrados.

Cuando la ejecucin es en virtud de hipoteca

convencional o privilegio, el art. 726 del CPC exige

al demandante en distraccin el depsito de
una fianza.
Art. 727 prev que cuando la demanda en distraccin
es solamente sobre una porcin de los bienes
embargados, el procedimiento continuar por el
resto, salvo el tribunal ordene la suspensin total.

Procedimiento y efectos de la
demanda en distraccin
De conformidad con el artculo 725 del Cdigo de
Procedimiento Civil
Se intentar contra el persiguiente y contra el
embargado y se formular tambin contra el
persiguiente , contra el embargado y contra el primer
acreedor inscrito en el domicilio elegido en la factura
de inscripcin. Si el embargado no ha constituido
abogado durante el procedimiento, se aumentar el
plazo para la comparecencia un da por cada veinte
kilmetro de distancia entre el domicilio y el lugar en
donde est establecido el tribunal, sin que se pueda
prorrogar este trmino en lo que concierne a la parte
que se hallare domiciliada fuera del territorio de la

Nulidades del embargo

Las nulidades en el mbito procesal son las sanciones que
ocasiona la ineficacia del acto a consecuencia de la
inobservancia en que se incurre en un proceso a los cuales debe
someterse pues la ley le indica lo que puede, o no puede
realizarse.

Hay nulidades de forma y de fondo:

De Forma: son aquellas cometidas en la redaccin del acto. se
continuara el proceso desde el ltimo acto vlido
De Fondo: son la que se cometen fuera de los plazos
establecidos por la ley. Refieren al derecho, al objeto o a las
partes en el proceso, (falta de capacidad, falta de poder,
inembargabilidad del inmueble). el procedimiento se derrumba y
es imposible reiniciarlo bajo las mismas condiciones.

Nulidades del embargo

(artculos 728-730 del CPC): El embargo inmobiliario es un

procedimiento formalista. El art. 715 del CPC prev numerosos

requisitos a pena de nulidad y a falta de mencin legislativa
incluyente, las causales de excepcin e inadmisibilidad de la ley
834 deben considerarse como nulidades del proceso de
embargo.
En otras palabras, todo desde un acto que ignore los
requisitos del art. 59 del CPC, hasta un apoderamiento de
tribunal incompetente, son consideradas nulidades del
procedimiento.

Nulidades del embargo

Las nulidades pueden ser interpuestas por cualquier
parte. Si son de forma se requerir prueba del agravio, no as
cuando sean de fondo. Igualmente, las nulidades de forma son
irrecurribles, mientras las de fondo son apelables.

Las nulidades del embargo inmobiliario se dividen en dos:

antes y despus de la lectura pliego de condiciones.
Cuando tienen su causa antes de la lectura, debern interponerse
a ms tardar 10 das antes de dicha fecha.
Cuando surgen despus del pliego, deben intentarse a ms
tardar 8 das despus de la publicacin del extracto en el
peridico ordenado por el art. 696 del CPC.

Falsa subasta
La falsa subasta (artculos 733-743 del CPC):
Hay falsa subasta cuando el adjudicatario no
cumple las condiciones del pliego por lo que se
podra llegar a la reventa del inmueble a cuenta y
riesgo del falso subastador.

La accin en falsa subasta puede ser intentada

por todo aquel con inters en el precio de la venta.
La misma se solicita al juez de primera
instancia, posteriormente a haber obtenido una
certificacin de la Secretara del tribunal de la venta
que acredite que el adjudicatario no ha
cumplido con las condiciones del pliego,
incluyendo el pago del precio.

Falsa subasta
Como sancin por su inconducta, los gastos de la
nueva adjudicacin corrern a nombre del falso
subastador, los cuales podrn cobrarse del monto
que deposit para poder licitar.
Por igual, el art. 740 ordena que si existe
diferencia entre el primer precio de venta y el
de la posterior a la declaratoria de falsa subasta,
si la diferencia es negativa, el falso subastador
deber equilibrarlas, y si es positiva, ste no tendr
derecho al excedente.

Como el falso subastador fue por momentos

propietario del inmueble, si bien sus actos de
disposicin son nulos, toda vez que las cosas
deben retrotraerse, los actos de administracin del

Falsa subasta
Motivos de la falsa subasta. La falsa subasta se
origina en la falta del pago del precio de la
adjudicacin o la falta de cumplimiento de las
condiciones de la venta.

En efecto, el artculo 733 del Cdigo de

Procedimiento Civil expresa lo siguiente: Si el
adjudicatario no ejecutare las clusulas de la
adjudicacin, se vender el inmueble por falsa
subasta a su cargo.
En realidad, la falsa subasta tiene una sola
causa; la inejecucin total o parcial de las
condiciones de la adjudicacin. Pero tambin hay que
tomar en cuenta lo establecido por el artculo 750 del
Cdigo de Procedimiento Civil:El adjudicatario est

Falsa subasta
Este derecho no prescribe sino por la ms larga
prescripcin de veinte aos. La falsa subasta se
puede perseguir durante dos perodos distintos, de
conformidad a los artculos 734 y 735 del Cdigo de
Procedimiento Civil.

El primer perodo es antes de la entrega de la

sentencia de adjudicacin y el segundo despus de
la entrega de dicha sentencia de adjudicacin.
Competencia. Para conocer de la reventa por causa
de falsa subasta, el tribunal competente es el que
pronunci la adjudicacin, lo cual nos atrevemos a
afirmar en razn a que la ley considera la falsa
subasta como un incidente del embargo inmobiliario.