PROPIEDAD, PLANTA

Y EQUIPO
Finanzas

Inmuebles, maquinaria y equipo

Concepto
Se ubican dentro del grupo de
Inversiones Tangibles.
Son inversiones permanentes
realizadas para beneficio de la
empresa en sus procesos
productivos o para la atencin a
sus clientes.

Inmuebles, maquinaria y equipo

Concepto de la Normatividad
NIF C-6 propiedades, planta y equipo
Son los activos tangibles (bienes fsicos) que:
i. Posee una entidad para produccin o suministro de
bienes y servicios, arrendarlos a terceros o para
propsitos administrativos, sin un propsito inmediato de
venderlos.
ii. Se espera usar durante ms de un ao o de un ciclo
normal de operaciones.
iii. Su costo se recuperar a travs de la obtencin de
beneficios econmicos futuros, normalmente, por la
realizacin de los artculos o productos manufacturados u
obtenidos o de los servicios prestados.
iv. Salvo
algunas
excepciones,
estn
sujetos
a
depreciacin.

Inmuebles, maquinaria y equipo

Principales cuentas que lo integran:
Terrenos
Edificio
Maquinaria, equipo de produccin, equipo de
transporte, equipo de cmputo y otros.
Herramientas y otro equipo de operacin:
a) De maquina
b) De mano
c)

Equipo de operacin en hoteles, restaurantes y otros

anlogos.

Moldes, troqueles, negativos y otras partidas

anlogas

Inmuebles, maquinaria y equipo

Caractersticas:
1. Son activos de naturaleza material.
2. Son adquiridos con la intencin de utilizarlos y no
de venderlos ( no pertenecen a realizables en el
ciclo de corto plazo).
3. Por su naturaleza pertenecen al rubro del activo no
circulante.
4. Su periodo de beneficios econmicos esperados
es mayor a un ao.
5. Su recuperacin y aplicacin a resultados se lleva
a cabo en varios ejercicios (aos), dependiendo de
su vida til.

Inmuebles, maquinaria y equipo

NORMAS DE VALUACIN.
Reconocimiento inicial
Costo de adquisicin. (MOI)
Es el monto pagado de efectivo o equivalentes, o bien, el valor
razonable de la contraprestacin entregada por un activo al
momento de su adquisicin.
En algunas situaciones, cuando sea aplicable, el costo de
adquisicin es el monto atribuido a ese activo cuando sea
inicialmente reconocido de acuerdo con los requerimientos
especficos de otras NIF.
Como adquisicin debe considerarse tambin la construccin,
fabricacin o instalacin de un activo.

Inmuebles, maquinaria y equipo

NORMAS DE VALUACIN.
Reconocimiento inicial
Elementos del costo de adquisicin.
a) El costo de adquisicin de un componente debe
comprender:
b) Su precio de adquisicin, incluidos los derechos,
impuestos y gastos de importacin e impuestos indirectos
no recuperables; as como honorarios profesionales,
seguros, almacenaje y dems costos y gastos que
recaigan sobre la adquisicin, despus de deducir
cualquier descuento o rebaja del precio;

Inmuebles, maquinaria y equipo

NORMAS DE VALUACIN.
Reconocimiento inicial
Elementos del costo de adquisicin.
c) Todos los costos directamente atribuibles necesarios

para la ubicacin del componente en el lugar y en las

condiciones necesarias para que pueda operar de la forma
prevista por la administracin; y
d) La estimacin inicial de los costos relacionados con una
obligacin asociada con el retiro del componente,
cuando exista una obligacin por parte de la entidad al
adquirir el componente o como consecuencia de haber
utilizado dicho componente durante un determinado periodo
NIF A-6 pfos. 44.2.1.1

Inmuebles, maquinaria y equipo

NORMAS DE VALUACIN.
Reconocimiento posterior.
Con posterioridad a su reconocimiento inicial como activo,
un componente debe reconocerse a su costo de
adquisicin menos la depreciacin acumulada y el monto
acumulado de prdidas por deterioro, para determinar su
valor neto en libros.
NIF A-1 pfo. 36 NIF A-2 pfo. 27 NIF A-6 pfos. 46 a 48

Inmuebles, maquinaria y equipo

Depreciacin.
La depreciacin es un procedimiento que tiene como fin
distribuir de una manera sistemtica y razonable el costo de
adquisicin de los componentes, menos su valor residual,
entre la vida til estimada de cada tipo de componente.
Por lo tanto, la depreciacin es un proceso de distribucin y
no de valuacin.
El monto depreciable de un componente debe asignarse a
resultados sistemticamente a lo largo de su vida til.
NIF A-2 pfo. 27 NIF A-6 pfos. 46 a 48

Inmuebles, maquinaria y equipo

Depreciacin.
Mtodos de depreciacin.
a) Mtodos de actividad,
b) Mtodo de lnea recta,
c) Mtodos de cargos decrecientes
d) Mtodos de depreciacin especial
La entidad debe elegir el mtodo que ms fielmente refleje
el patrn esperado de obtencin de los beneficios
econmicos futuros del activo, y aplicarse uniformemente
en todos los periodos.

Inmuebles, maquinaria y equipo

Reparaciones.NIF C-6 Modificaciones al costo inicial
Reparaciones y mantenimiento peridico.
Las reparaciones y mantenimiento peridico no deben
capitalizarse ya que su efecto es el de conservar un
componente en condiciones normales de servicio o uso y,
consecuentemente, fueron considerados de manera implcita al
estimar originalmente la vida til del componente. Tales costos
deben reconocerse en resultados conforme se devenguen.
Los costos del mantenimiento peridico son principalmente los
costos de mano de obra y los consumibles que pueden incluir
el costo de partes pequeas.
NIF A-2 pfo. 27 NIF A-3 pfo. 42 NIF A-5 pfo. 41

Inmuebles, maquinaria y equipo

Mejoras.NIF C-6 Modificaciones al costo inicial
Existen inspecciones y mantenimientos mayores, adaptaciones,
mejoras o reconstrucciones, que tienen el efecto de prolongar
de forma importante la vida til de un activo fijo ms all de la
estimada originalmente, o de aumentar su productividad, sin
embargo no deben reconocerse, en el costo de adquisicin.
NIF A-6 pfos. 46 a 48

El costo de las adaptaciones o mejoras debe reconocerse como

un componente por separado del costo de adquisicin del
activo original. NIF A-6 pfos. 46 a 48

Inmuebles, maquinaria y equipo

NORMAS DE PRESENTACIN
Las propiedades, planta y equipo deben presentarse en el
estado de posicin financiera como activo no circulante,
deduciendo de su costo de adquisicin el monto
acumulado de depreciacin y prdidas por deterioro.
La integracin de las propiedades, planta y equipo debe
presentarse ya sea en el estado de posicin financiera o en
notas a los estados financieros.
NIF C-6 pfo. 50.1

Inmuebles, maquinaria y equipo

NORMAS DE PRESENTACIN
Las propiedades, planta y equipo al presentarse en los
estados financieros deben clasificarse en:
a) Componentes no sujetos a depreciacin, tales como:
terrenos, activos en construccin, activos en trnsito,
etc.
b) Componentes sujetos a depreciacin, tales como:
edificios, maquinaria y equipo, muebles y enseres,
herramienta pesada, vehculos, costos de rehabilitacin
y de urbanizacin de terrenos, etc..

Inmuebles, maquinaria y equipo

NORMAS DE REVELACIN
En los estados financieros debe revelarse, con respecto a
cada uno de los rubros de propiedades, planta y equipo, la
siguiente informacin:
a) Las bases de reconocimiento inicial utilizadas para
determinar el costo de adquisicin.
b) Los mtodos de depreciacin utilizados.
c) Las vidas tiles y las tasas de depreciacin utilizadas.
d) El costo de adquisicin y la depreciacin y deterioro
acumulados, tanto al principio como al final de cada
periodo.
NIF A-3 pfos. 42 y 43 NIF A-6 pfos. 46 a 48

Inmuebles, maquinaria y equipo

Efectos de la inflacin en la valuacin de activos
Contabilidad inflacionaria de propiedades, planta y equipo
NIF C-6 pfo. 46.4.1
En el caso de un entorno inflacionario en el que una
entidad deba reconocer cifras reexpresadas para
propiedades, planta y equipo, debe atenderse a lo
establecido en la NIF B-10, Efectos de la inflacin.
NIF B-10 pfos. 29 a 32

Nota: Reexpresin no significa valuacin

Inmuebles, maquinaria y equipo

Registros, auxiliares e informes
Para cada tipo de activo debe establecerse una cuenta de
control particular, por lo tanto, habr tantas cuentas
colectivas como activos tenga la entidad en posesin y uso.
Para cada cuenta de control debern abrirse registros
auxiliares o subcuentas como sea necesario, ejemplo:
Control de adquisiciones
Bajas por ventas o retiros
Depreciacin de ejercicio
Depreciacin acumulada
Saldo por redimir o depreciar, etc.
Con respecto a los informes deber atenderse a la normas
de presentacin y revelacin con forma a la
NIF C-6

Registro contable de propiedad planta y equipo

EJEMPLO 1
La compaa Intercontinental, S.A. adquiere un terreno
cuyo precio es de $1000,000, se pagan gastos notariales
por $18,000, honorarios del notario por $25,000 ms IVA ,
menos retencin, impuestos relacionados con el terreno
por $8,500, honorarios del abogado por $7,200 mas IVA,
menos retencin, gastos de desmonte y limpia por $6,000.
a) Determine el costo de adquisicin.
b) Realice el registro contable correspondiente en asiento
de diario y esquema de mayor.

Registro contable de propiedad planta y equipo

Registro contable de propiedad planta y equipo

Registro contable de propiedad planta y equipo

EJEMPLO 2
Iberoamrica, S.A. adquiere un terreno cuyo precio es de
$2500,000, se pagan gastos notariales por $25,000,
honorarios del notario por $38,000 ms IVA , menos
retencin, impuestos relacionados con el terreno por
$10,000, honorarios del abogado por $11,000 mas IVA,
menos retencin.
a) Determine el costo de adquisicin.
b) Realice el registro contable correspondiente en asiento
de diario y esquema de mayor.

Autoevaluacin
1.-Los activos tangibles deben reconocerse a su costo de adquisicin menos la
depreciacin acumulada y el monto acumulado de prdidas por deterioro, para
determinar su valor neto en libros.

Terrenos, Edificios,
Equipo de transporte

2.-Son inversiones permanentes realizadas para beneficio de la empresa en sus

procesos productivos o para la atencin a sus clientes.

Honorarios profesionales,
impuestos.

3.-Es el monto pagado de efectivo o equivalentes, o bien, el valor razonable de la

contraprestacin entregada por un activo al momento de su adquisicin.

Normas de Revelacin
NIF C-6

4.-. Es un procedimiento que tiene como fin distribuir de una manera sistemtica y
razonable el costo de adquisicin de los componentes, menos su valor residual, entre la
vida til estimada de cada tipo de componente.

Normas de presentacin
NIF C-6

5.-Principales cuentas que integran al activo tangible o no circulante.

NIF C-6 propiedad,

planta y equipo

6.-No deben capitalizarse ya que su efecto es el de conservar un componente en

condiciones normales de servicio o uso

Inmuebles, maquinaria y
equipo

7.-Conforme a las Normas de Valuacin de los activos intangibles, en reconocimiento

inicial, algunos elementos que debern incluirse en el costo ce adquisicin adems de su
precio son:

Costo de adquisicin

8.-Normatividad que regula al activo tangible.

Normas de valuacin
reconocimiento posterior

9.-Las propiedades, planta y equipo deben presentarse en el estado de posicin

financiera como activo no circulante, deduciendo de su costo de adquisicin el monto
acumulado de depreciacin y prdidas por deterioro.

Depreciacin

10.- Bases de reconocimiento inicial utilizadas para determinar el costo de adquisicin,

mtodos y tasas de depreciacin, vidas tiles, etc. Son datos que se refieren a:

Reparaciones