Usucapio Rural

USUCAPIO

Usucapio
Usucapio de
de
Bens
Bens Imveis
Imveis

Ordinria
Ordinria

Usucapio
Usucapio de
de
Bens
Bens Mveis
Mveis

Extraordinria
Extraordinria

Ordinria
Ordinria

Especial
Especial

Rural
Rural

Urbana
Urbana

Individual
Individual

Coletiva
Coletiva

Familiar
Familiar

Extraordinria
Extraordinria

CONCEITO

um instrumento de Reforma Agrria, pois sua estrutura

ideolgica baseada no conceito de que aquele, que mesmo no
sendo o proprietrio real do imvel, tornou-se de fato, por aquele
imvel ter sido entregue ao lu, e ocupado por algum que lhe d
uma funo.
Premia-se aquele que se utiliza utilmente do bem, em detrimento
daquele que deixa escoar o tempo, sem dele utilizar-se ou no se
insurgindo que outro o faa, como se dono fosse. (VENOSA, 2004,
p. 211)

A usucapio Especial Rural est prevista na Lei n. 6.969/81.

O artigo 1 da referida lei, prev que para usucapir um
imvel, dever o usucapiente possuir o imvel rural por 5 anos
ininterruptos, no excedendo a 25 hectares, nem ter
propriedade de imvel rural ou urbano e tornar a terra produtiva
e nela fixar morada, independentemente de justo titulo e
boa-f.
O art. 2 incorporou as terras devolutas.


A Constituio federal trouxe algumas mudanas em
seu artigo 191, aumentou o tamanho da rea rural para ser
objeto de usucapio em 50 hectares, e o pargrafo nico
vedou a possibilidade de usucapio de imveis pblicos.
A mesma disciplina trazida no Art. 1.239 do Cdigo
Civil.

Smula n 340, STF: Desde a vigncia do

Cdigo Civil, os bens dominicais, como os demais bens
pblicos, no podem der adquiridos por usucapio.

O STJ tambm se manifestou em relao a

matria no informativo de jurisprudncia n 245,
de 02/05/05: Ainda que se trate de terras devolutas,
elas no perdem a natureza de bem pblico.

REQUISITOS

O ocupante no seja
proprietrio de imvel
rural ou urbano;

O usucapiente deve
estabelecer
moradia
habitual na terra rural;

A posse deve ser

exercida com animus
domini,
deve
ser
ininterrupta
e
sem
oposio por 5 anos;

A rea no pode
ultrapassar
de
50
hectares ;

rea de terra em zona

rural;

A rea de objeto da
usucapio no pode ser
pblica.

O ocupante da rea
rural
deve
torna-la
produtiva atravs de
seu trabalho e famlia;

AO DE USUCAPIO RURAL
A ao de usucapio deve ser proposta pelo atual possuidor
do imvel.
Para se ajuizar a ao de usucapio necessrio que, ao
peticionar, o autor descreva minuciosamente o imvel,
mencionando o tempo de exerccio da posse, bem como as
caractersticas necessrias para o reconhecimento do
usucapio, anexando a planta do imvel feita por engenheiro e
documentos que demonstrem a origem, a continuidade, a
natureza e o tempo da posse, tais como o pagamento dos
impostos e das taxas que incidirem sobre o imvel.

AO DE USUCAPIO RURAL
Por fim, dever requerer todas as citaes e intimaes que a lei exigir.
Depois disto, seguir a ao nos mesmos termos do procedimento ordinrio. Aps,
a sentena dever ser registrada mediante mandado, no respectivo Registro de
Imveis, sendo certo que a interveno do Ministrio Pblico ser obrigatria.
Esta ao, por fora do artigo 1.241 do CC, tem natureza declaratria.
O foro competente para a ao de usucapio o da situao do imvel.
Exceo: caso a Unio, autarquias ou empresas pblicas federais sejam partes na
demanda ou demonstrem interesse no imvel. Por fora de norma constitucional, a
competncia no mais ser da Justia Estadual, mas sim da Justia Federal.

NOVO CPC
O novo CPC no prev um procedimento especial para
a ao de usucapio, passa a referida ao a ser inserida
dentre as aes de procedimento comum.

USUCAPIO CARTORRIO
EXTRAJUDICIAL
O novo Cdigo de Processo Civil trouxe um
procedimento cartorrio e extrajudicial para o usucapio,
com a decorrncia de se reconhecer e oficializar o domnio
sobre reas de terra, tanto urbanas como rurais.

No
existindo
qualquer oposio, fica
implicitamente reconhecida
a titularidade. Se aparecer
alguma impugnao, o
oficial do cartrio de
registro
de
imveis
remeter o expediente ao
juzo
competente
da
situao do imvel.

Cabe, ento, ao
pretendente adaptar o
pedido a uma petio
inicial, para que tenha
andamento judicial, de
modo a seguir pelo
procedimento comum.

O artigo 1.071 do
NCP acrescentou o
artigo 216-A ao Captulo
III do Ttulo V da Lei
6.015/1973 (Lei dos
Registros Pblicos).

ALUNOS
ALINE SILVA RODRIGUES
DIEGO MARTINS SAKAKIBARA
ERONDI BERTINI
JULIANE APARECIDA MENEZES DO AMARAL
RODRIGO REMES
SIMONICA ROCHA VANDERBROCK

Alguma dvida?