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1. Concepto
Dr. Moiss
Arata Sols
LA POSESION
1. Concepto
Poder
o seoro de hecho
(corpus) socialmente reconocido como tal:
estabilidad
Dr. Moiss
Arata Sols
LA POSESION
1. Concepto
Poder
seoro de hecho (corpus)
reconocido como tal: percepcin
o
orientada por destino econmico
socialmente
Dr. Moiss
Arata Sols
LA POSESION
1. Concepto
Poder
seoro de
hecho
reconocido como tal:
o
rigurosidad en el tiempo de posesin
socialmente
Dr. Moiss
Arata Sols
(corpus)
distinta
LA POSESION
1. Concepto
Poder
de hecho (corpus)
o
socialmente reconocido como tal: incidencia
seoro
de la relacin de espacio
Dr. Moiss
Arata Sols
LA POSESION
1. Concepto
Poder
seoro de hecho
(corpus)
reconocido como tal: incidencia
o
de la relacin jurdica
socialmente
Dr. Moiss
Arata Sols
LA POSESION
1. Concepto
Voluntariedad (el problema del animus)
vs
Dr. Moiss
Arata Sols
LA POSESION
1. Concepto
Autonoma (el caso del servidor de la
posesin)
Dr. Moiss
Arata Sols
LA POSESION
1. Concepto
Irrelevancia de la titularidad efectiva de un
derecho
Dr. Moiss
Arata Sols
2. CLASIFICACION
2.1
ordenamiento
jurdico.
abstracto
a)Mundo
Posesin
Legtima
de la titularidades Propietario Usufructuario
(Derecho
a
poseer)
Mundo del
Vive en su
Explota
ejercicio fctico
casa o la
econmicamente
(Derecho de
posesin)
arrienda
el bien
Arrendatario
Utiliza
el
inmueb
le
NOTAS:
Ttulo vlido y eficaz (causa) y derecho
a la posesin (efecto).
Ttulo posesorio y documento
Ttulo fija el contenido legtimo de
la posesin.
Doble proteccin: petitoria y
posesoria
Dr. Moiss Arata Sols
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b) Posesin Ilegtima
Mundo abstracto
de la titularidades
(Derecho
a
poseer)
Mundo del
ejercicio fctico
(Derecho de
posesin)
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c)
Ttulo fenecido
Otras causas de extincin:
resolucin,
mutuo disenso, etc.
revocacin,
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Ttulo nulo
Ttulo anulable
Ttulo ineficaz:
- Ejs. Rescisin de contrato, caducidad
de testamento, etc.
- Caso especial de los actos de disposicin
vlidos
pero ineficaces por falta
del poder de disposicin. (Justo ttulo)
Dr. Moiss Arata Sols
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15
Consecuencias prcticas
Casi inexistentes en el Derecho sustantivo:
la posesin ilegtima ser de mala fe
* Sin ttulo
(100% de los casos - Art. 906 del CC)
* Ttulo fenecido
(99% de los casos)
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Proceso de conocimiento
o abreviado para declarar
la invalidez o ineficacia
del ttulo y ordenar accesoriamente la restitucin
* Ttulo nulo
* Ttulo anulable
* Ttulo ineficaz
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a)
conocimiento o
posibilidad de
conocimiento de
posesin.
la ilegitimidad
Posesin
de buena fe (Art. 906 de
del CC)
laError o ignorancia
De hecho o de derecho
Excusable
En torno al vicio que invalida o hace
ineficaz el ttulo
La buena fe puede variar
(Art.907 del CC)
Dr. Moiss
Arata Sols
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b) Posesin de mala fe
Todo aquel que no puede ser considerado
como de buena fe
Caso especial de los bienes inscritos
a nombre de otro
Dr. Moiss
Arata Sols
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c) Consecuencias
Mala fe
Buena fe
Adquiere los frutos
Prescripcin adquisitiva corta
Responsabilidad ordinaria por destruccin o deterioro del
bien
Puede justificar una
adquisicin a nom
domino (muebles)
Dr. Moiss Arata Sols
Devuelve frutos
Prescripcin adquisitiva
larga
Responsabilidad agravada por destruccin
o deterioro del bien
Excluye la aplicacin
de las normas de proteccin a terceros
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3.
a) Posesin en concepto de
propietario
Poseedor pleno
Poseedor mediato de primer
grado
b)Posesin en concepto distinto al del
propietario
Poseedor inmediato
Posibilidad de un poseedor no inmediato
que no sea pleno
Dr. Moiss Arata Sols
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c) Consecuencias prcticas:
Determina quien puede tener una
posesin til para la prescripcin
2.4
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3.
1.
PRESUNCIONES LEGALES
Presuncin de propiedad (Art. 912)
2.
3.
3.3.
4.
5.
PRESUNCIONES LEGALES
Presuncin de posesin de accesorios (Art. 913)
No basta probar la posesin del bien principal,
sino tambin la condicin de accesoriedad
Casos de embargo y posesin inmediata
Presuncin de posesin de bienes muebles(Art.
913)
Para bienes muebles que no sean accesorios
del inmueble
Presuncin de buena fe (Art. 914)
Innecesaria para quien puede probar posesin
legtima
Supone un ttulo
Moiss
25
Inaplicable si existeDr.
publicidad
registral
Arata
Sols
4. ADQUISICIN, CONSERVACIN Y
PRDIDA DE LA POSESIN
4.1.
Adquisicin
i)
ii)
Modos derivados
Por actos intervivos mediante la
tradicin (901 y sgts.)
Por actos mortis causa mediante
la sucesin hereditaria de la
posesin (660)
Dr. Moiss
Arata Sols
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4.2.
Conservacin
Excepciones
i)
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4.3.
Prdida o extincin
El poder de hecho no se mantiene y no
se est en
condiciones de
acogerse
las excepciones.
i)
Por voluntad del poseedor (inc. 1 y
2 del Art. 922)
ii)
An contra la voluntad del
poseedor:
Ejecucin de una resolucin
judicial
o sin la total
voluntad
Destruccin
o prdidadel
del vena
poseyendo
siempre que haya
bien
pasado ocupa
ms de
un ao
(concord.
Tercero
(invade)
el bien
Moiss
con el Art.Dr.
921
del CC)
contra
Arata Sols
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5. EFECTOS DE LA POSESIN
5.1 Defensa posesoria:
Tomado textualmente deYahoo! Respuestas
Lima - Cmo desalojo a unos inquilinos?
Vivo en el extranjero pero tengo una propiedad en Lima, en San
Borja. Hace 5 aos, antes de viajar, se la alquil a un peluquero
quien cumpli los 2 primeros aos pero desde el 2007 esta viviendo y
trabajando GRATIS en mi propiedad.
Para colmo el 2009 me abri un juicio de agresin, solo por haber
tenido una discusin acalorada cuando viaje a Lima y fui a
reclamarle. Gaste como 1000 dlares en abogados para cerrar ese
juicio.
EL CASO
Mi abogado dice que hay leyes que le amparan y que si le quiero abrir
un juicio de desalojo demorara unos 2 aos en ganarlo. Adems, todo
Dr. Moiss Arata Sols
115
me costara
mas. Mi abogado tambin dice
niegan aunos
salir. 2 mil o 3 mil dlares
que an ganndole el juicio de desalojo, los inquilinos muchas veces
se
5. EFECTOS DE LA POSESIN
5.1
Defensa posesoria
5. EFECTOS DE LA POSESIN
5.1
Defensa posesoria
i)
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ii)
Defensa judicial
Acciones posesorias (gnero)
Interdictos
- Defienden el hecho de la posesin
actual
- Se interponen dentro del ao de
ocurrido el despojo o la perturbacin
- Basta la prueba del hecho posesorio
Acciones posesorias
- Defienden el derecho a poseer
- Se interponen
dentro del plazo
de la accin real (10 aos)
- Se requiere
acreditar el ttulo que
da derecho a obtener,
Dr. Moiss mantener o
Arata Sols
recuperar la posesin.
32
iii)
33
iv)
Clases de interdictos
Interdicto de recobrar:
Sustentado en un despojo
- Sin proceso (Art. 603
del CPC)
- Con proceso irregular
(Art. 605 del C.P.C.)
Interdicto de retener:
Presupone una
perturbacin por:
- Actos materiales
- Obras nuevas Dr. Moiss
- Estado ruinosoArata Sols
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5.3 FRUTOS
Y PRODUCTOS
Pertenencia
de los
frutos y
5.2.1 momento en que ingresan al
patrimonio de la persona a la que
pertenecen
(Art. 892)
Tipo
Pertenencia
Oportunidad
Naturales
Propietario, salvo
derechos adquiridos
Recojo
Industriales
Productor, salvo
derechos adquiridos
Obtencin
Civiles
Sujeto activo de la
relacin jurdica
Recaudacin
35
5.2.2
Incidencia de la
posesin en la
asignacin de los
frutos
Tipo de posesin
Incidencia
Legtima
Ilegtima
de
buena fe
Ilegtima
de
mala fe
36
5.3
i)
MEJORAS
Concepto: Obras materiales (inversiones
tangibles en un bien).
5.3
MEJORAS
ii)
Clases
Necesarias: Las indispensables
Utiles: Las que no son indispensables pero
confieren al bien un mayor valor o permiten
obtener una mayor renta por l.
De recreo o lucimiento: No necesariamente
son obras sin valor,
las caracteriza
la fina- lidad suntuaria a la que
corresponden.
Dr. Moiss Arata Sols
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iii)
Efectos
Necesarias
Derecho al reembolso de la
inversin
tiles
De recreo o lucimiento:
Derecho a retirar, salvo dao al bien
Dr. Moiss
Arata Sols
39
iv)
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v)
vi)
vii)
viii)
Valor al que se
devuelven Valor actual
Derecho de retencin (Art. 918)
Extrajudicialmente
Judicialmente
Desde cundo y hasta cuando pueden
cobrarse mejoras?
Desde el tiempo de la restitucin
(Art. 917)
Hasta 2 meses despus de la restitucin
(Art. 919)
En qu va? Dr. Moiss
Arata Sols
41
i)
ii)
42
5.5
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MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
1.
Concepto
Esttica y dinmica de las relaciones jurdico reales
Definicin tradicional: hechoo acto jurdico al que la ley
confiere la virtualidad de conducir a la adquisicin del
derecho real.
No slo el derecho de propiedad
Un proceso y no simplemente un momento final
Funcin ideolgica: (i) desarticulacin del derecho
civil patrimonial y (ii) la falsaDr.visin
de la opcin
Moiss
Arata Sols
mltiple
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MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
2.
Clasificaci
ni) Hechos involuntarios y hechos
voluntarios
ii) Originarios y derivativos
iii) Derivativos: Mortis causa e
intervivos
iv) Derivativos: A ttulo universal y
a ttulo particular
v) Derivativos: A ttulo oneroso y
a ttulo gratuito
Dr. Moiss
Arata Sols
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MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
3.
Apropiaci
Simple:nRes nullius (Art.
929)
Hallazgo no es modo
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MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
4. Especificacin (Art.
937)
Dr. Moiss
Arata Sols
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MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
5. Unin, mezcla y confusin (Art. 937, 2da.
Parte)
Dr. Moiss
Arata Sols
48
MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
6.
Dr. Moiss
Arata Sols
49
MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
7.
Dr. Moiss
Arata Sols
50
MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
8. La percepcin de frutos (Art.
908)
Dr. Moiss
Arata Sols
51
MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
9.
La
Ley
Dr. Moiss
Arata Sols
52
Dr. Moiss
Arata Sols
53
54
Dr. Moiss
Arata Sols
55
Dr. Moiss
Arata Sols
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MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
10.1.
Transferencia de la propiedad
mueble
i)
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MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
iii) Formas:
Real (desplazamiento fsico de la
posesin)
Ficta
- Por cambio
de ttulo de quien
est poseyendo (inc. 1 Art. 902)
- Cesin
de bien en poder de
tercero (inc. 2 Art. 902)
Documental
Dr. Moiss
Arata Sols
58
MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
iv) Significado de la frase:
Salvo disposicin legal diferente
v) Promesas de transferencia a mas de un
interesado (concurso de acreedores) Art. 1136
vi) Adquisicin a Non Domino (Art. 948 CC)
Dr. Moiss
Arata Sols
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MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
2.
i)
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MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
iii) Riegos del sistema
consensual
Falta de un signo publicitario adecuado
Necesidad de un contrato vlido
iv) Atenuacin de los riesgos
Concurso
de acreedores (Art.
1135) y oponibilidad del derecho inscrito
(Art. 2022)
Proteccin al tercero registral (Art. 2014)
Dr. Moiss
Arata Sols
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Concepto
y diferencia con la
prescripcin liberatoria o extintiva
ii) Fundamento
iii) Funcin de la prescripcin
Como modo de adquirir
Como medio de defensa (Art. 927)
Como medio de prueba del derecho
de propiedad
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iv) Clases
Ordinaria (corta) y extraordinaria (larga)
Mobiliaria e inmobiliaria
v) La posesin til como requisito comn
para la prescripcin ordinaria y
extraordinaria
Continua
Pacfica
Pblica
Como titular del derecho que se
quiere prescribir (propiedad o
servidumbre).
Dr. Moiss Arata Sols
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Requisitos
- Acto de transmisin intervivos o mortis causa,
encaminado a la disposicin de la propiedad
de un bien.
- Vlido
- Tradicin de bien causada en dicho acto
- Homogeneidad
- Inexistencia de disposicin legal que impida
considerar a la posesin del antecesor o,
en algunos casos, a la de ambos, como
una posesin til
65
vii)
Dr. Moiss
Arata Sols
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