EJECUCIN DE LA

HIPOTECA
Coriangela Cumarin

Concepto de Hipoteca
Segn Cabanellas:
1. Como derecho real accesorio; que grava los bienes
muebles, o ciertos bienes muebles (buques,
aeronaves), para garanta del cumplimiento de una
obligacin, del pago de una deuda.
2. Como contrato, en virtud del cual una persona, el
deudor hipotecario, grava ciertos bienes, propios o
ajenos, a favor de otro, el acreedor hipotecario,
para que ste, en caso de no poder o no querer
aqul cumplir la obligacin asegurada, una vez
exigible, proceda para hacerse pago del principal y
dems gastos a la pblica enajenacin de la cosa
que constitua la garanta.

Concepto de Hipoteca
3. Como finca, o bien mueble especial, que garantiza
la obligacin hipotecaria convenida entre las partes o
exigidas por el legislador.
4. Como obligacin legal, cuando la ley impone la
forzosa constitucin expresa o tcita, con el objeto de
responder determinadas gestiones o prestaciones.

Para Fenech (1952), la hipoteca es un

derecho real que garantiza un crdito
con el valor en cambio de bienes
inmuebles ajenos que permanecen en
posesin del propietario

Caractersticas de la
Hipoteca
a) Es un derecho real: El legislador en el artculo
1.877 del Cdigo Civil refiere que la hipoteca es
un derecho real; lla inmediacin de poder del
sujeto sobre la cosa, puesto que la hipoteca
sujeta los bienes sobre los cuales se impone, de
un modo inmediato y directo, y los persigue
donde quiera que encuentren. Se producen dos
consecuencias:
1.

2.

Confiere al acreedor hipotecario el ius distrahendi o derecho de

hacer ejecutar las cosas para satisfaccin de su crdito, con el
derecho de preferencia para cobrarse del producto del remate de
la cosa hipotecada y el derecho de presuncin de sta para
ejecutarla en manos de quien se encuentre.
Es accesoria de la obligacin principal. para que exista hipoteca
es necesario que exista una obligacin, o sea que una persona se
haya obligado con respecto a otra a dar, a hacer o no una cosa,

Caractersticas de la
Hipoteca
b.

Es un derecho de realizacin de valor: tal carcter

le viene dado a la hipoteca por el derecho que
venida
la
obligacin
principal
pueden
ser
enajenadas las cosas en que consista la garanta
para pagar el acreedor.
c. Es un derecho indivisible: slo la hipoteca es
indivisible, no hace indivisible al crdito mismo
representado por la accin personal. A la muerte del
acreedor, como a la muerte del deudor, la
obligacin se divide, activa y pasivamente, segn el
derecho comn.

Clasificacin de las
Hipotecas
El Art. 1.884 CCV establece: "La hipoteca es legal, judicial o
convencional".
1. Hipoteca Legal: es la que resulta directamente de la Ley, sin
intervencin de las partes. El Art. 1.885 CC, establece tres casos en los
que procede la hipoteca legal:
a) En relacin con el ordinal primero del Art. 1.885 CC, goza de hipoteca
legal, todo el que haya enajenado un inmueble que sea susceptible de
ser hipotecado, cuando esta enajenacin se haya efectuado a ttulo
oneroso. La hipoteca legal tiene como fundamento, garantizar el
cumplimiento de las obligaciones provenientes del acto de enajenacin.
b) El ordinal segundo del Art. 1.885 CC, se da en tres supuestos:
Supuesto de una sucesin: cuando se refiere a los coherederos.
Supuesto de una sociedad: cuando se refiere a los socios.
Supuesto de una comunidad: cuando se refiere a los comuneros.
c) La hipoteca legal establecida en el ordinal 3 del Art. 1.885 CC, est
concedida a favor de los menores y entredichos, sobre los bienes del
tutor.
2. Hipoteca Judicial: La hipoteca judicial no es ms que aquella
fundamentada en una sentencia ejecutoriada, sobre la cual ya no cabe

Graduacin de las
Hipotecas
Segn el Art. 1.896 CC, "La hipoteca produce efecto y toma su
puesto en la graduacin desde el momento de su registro,
aunque se trate de una obligacin futura o simplemente
eventual".
Segn el Art. 1.897 CC, "las hipotecas se graduarn segn el
orden en que se hayan registrado, y se registrarn segn el
orden de su presentacin.
El grado de la hipoteca se determinar en el orden que estn
ubicadas en el protocolo.
El Registro del documento es lo que confiere el derecho de
hipoteca, y de acuerdo a la fecha del Registro es como se
establece el orden en que deben ser graduadas de acuerdo a los
dems crditos hipotecarios.
La graduacin de la hipoteca no es ms que la determinacin
del orden en que deben ser cancelados los crditos en caso de
un remate judicial del bien objeto de la garanta.

Extincin de las Hipotecas

Artculo 1.907.- Las hipotecas se extinguen:
l1.-Por la extincin de la obligacin
l2.- Por la prdida del inmueble gravado, salvo los derechos
conferidos en el artculo 1.865
l3.-Por la renuncia del acreedor
l4.-Por el pago del precio de la cosa hipotecada
l5.-Por la expiracin del trmino a que se las haya limitado
l6.- Por el cumplimiento de la condicin resolutoria que se haya
puesto en ellas.
Artculo 1.908.- La hipoteca se extingue igualmente por la
prescripcin, la cual se verificar por la prescripcin del crdito
respecto de los bienes posedos por el deudor; pero si el inmueble
hipotecado estuviere en poder de tercero, la hipoteca prescribir
por veinte aos.
Si la oposicin llena los extremos exigidos, declarar el
procedimiento abierto a pruebas, y la sustanciacin continuar por
los trmites del procedimiento ordinario

Procedimiento
A la intimacin personal se le aplican las reglas de la citacin
lSi est presente en algn acto del proceso o realiza alguna
actuacin en el expediente quedar tcitamente intimado
Si no se encuentra al intimado, se emplazar por carteles
siguiendo unas reglas especiales establecidas en el art. 650 CPC
Cumplidas las diligencias de emplazamiento por carteles, si el
demandado no comparece a darse por notificado dentro del plazo
de 10 das siguientes a la ltima constancia que aparezca en
autos de haberse cumplido las mismas, el Tribunal nombrar un
defensor al demandado con quien se entender la intimacin
Una vez intimado el deudor y el tercero poseedor, se abren
simultaneamente dos lapsos:
lEl primero de tres das de despacho para que el deudor o el
tercero poseedor paguen la suma intimada
lEl segundo de ocho das, tambin de despacho de acuerdo con la
doctrina de laSala de Casacin Civil, para que cualquiera de los
intimados formule oposicin

Procedimiento
Si al cuarto da no acreditaren el deudor o el tercero
haber pagado, se proceder al embargo del inmueble, y
se continuar el procedimiento con arreglo a lo
dispuesto para la ejecucin de sentencia, hasta que
deba sacarse a remate el inmueble. En este estado se
suspender el procedimiento si se hubiere formulado la
oposicin a que se refiere el artculo 663
Decidida la oposicin, si ella fuere declarada sin
lugar, se proceder al remate del inmueble previa la
publicacin de un cartel fijando el da y la hora para
efectuarlo
El acreedor tiene derecho a que el remate se lleve a
cabo y se haga efectivo con su precio el pago de su
acreencia, sin esperar la sentencia definitiva en la
oposicin, siempre que d caucin que llene los
extremos del artculo 590, para responder de lo que en

Requisitos de la Admisibilidad de la
Demanda
La ejecucin de hipoteca se inicia por libelo de demanda que debe
cumplir con los requisitos del art. 340 CPC, y
lSe deber acompaar al libelo el documento registrado
constitutivo de la hipoteca
lEl libelo indicar el monto del crdito, con los accesorios que
estn garantizados por la hipoteca
Incluye un estimado de honorarios profesionales y gastos de
ejecucin
lSe mencionar el tercero poseedor de la finca hipotecada, si tal
fuere el caso
lTambin se presentar con el libelo copia certificada expedida
por el Registrador correspondiente de los gravmenes y
enajenaciones de que hubiere podido ser objeto la finca
hipotecada con posterioridad al establecimiento de la hipoteca
cuya ejecucin se solicita
Requisitos sustanciales
Validez del registro en cuanto a la oficina correspondiente o
competente
Liquidez y exigibilidad del crdito garantido

Oposicin al Decreto de Intimacin

Efectos
Tanto el deudor como el tercero podrn hacer oposicin al
pago a que se les intima por los motivos siguientes:
l1La falsedad del documento registrado presentado con la
solicitud de ejecucin.
l2El pago de la obligacin cuya ejecucin se solicita,
siempre que se consigne junto con el escrito de oposicin la
prueba escrita del pago.
l3La compensacin de suma lquida y exigible, a cuyo
efecto se consignar junto con el escrito de oposicin la prueba
escrita correspondiente.
l4La prrroga de la obligacin cuyo incumplimiento se
exige, a cuyo efecto se consignar con el escrito de oposicin la
prueba escrita de la prrroga.
l5Por disconformidad con el saldo establecido por el
acreedor en la solicitud de ejecucin, siempre que se consigne
con el escrito de oposicin la prueba escrita en que ella se
fundamente.
l6Cualquiera otra causa de extincin de la hipoteca, de las

Medidas Cautelares
Si el Juez considera cumplidos los requisitos
exigidos para la admisin de la solicitud,
decretar inmediatamente la prohibicin de
enajenar y gravar el inmueble hipotecado, lo
notificar inmediatamente al Registrador
respectivo a los efectos establecidos en el
artculo 600 de este Cdigo:
lSe considerarn radicalmente nulas y sin
efecto la enajenacin o el gravamen que se
hubieren protocolizado despus de decretada y
comunicada al Registrador la prohibicin de
enajenar y gravar.
Esta medida tiene una funcin conservativa
de la cualidad del demandado

rgano Jurisdiccional Competente

El Juez competente: Artculo 42 del Cdigo de
Procedimiento Civil.
Artculo 42: Las demandas relativas a derechos
reales sobre bienes inmuebles se propondrn ante la
autoridad judicial del lugar donde est situado el
inmueble, la del domicilio del demandado, o la del
lugar donde se haya celebrado el contrato, caso de
hallarse all el demandado; todo a eleccin del
demandante.

Cuando el inmueble est situado en territorio

correspondiente a dos o ms jurisdicciones, la
demanda se podr proponer ante la autoridad judicial