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UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR

FACULTAD DE CIENCIAS ECONMICAS

ESCUELA DE ADMINISTRACIN DE EMPRESAS

CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
(Leasing)
DOCENTE: LIC. VILMA MARISOL
MEJA TRUJILLO
Grupo Terico: 07

JUNIO 2016

Temtica a
desarrollar:
Historia General del Leasing
(Arrendamiento Financiero
Antecedentes del Leasing en
El Salvador
Ventajas y Desventajas de
Leasing

Definicin
Jurdica
de
Arrendamiento Financiero

Historia General del


Leasing (Arrendamiento
Leasing
etimolgicamente
Financiero
proviene
del
verbo
ingls, to lease que
significa: Arrendar.
(Farina, 1997).

Su origen se remonta a
pocas
antiguas,
cuando
los
terratenientes
no
tenan la posibilidad de
explotar directamente
las
tierras
de
sus
fincas,
decidieron
entregar en calidad de

Historia General del


Leasing (Arrendamiento
Financiero

En la cultura egipcia, se utiliza el


arrendamiento desde el ao 3,000 A. C. en
donde participaron:

Arrendan
te
Arrendat
ario

Historia General del


Leasing (Arrendamiento
Financiero
Finalmente, en los siglos XIX y XX se
empieza a notar la presencia del leasing, en
los Estados Unidos de Amrica y en
diversos pases de Europa. (Len Tolvar, 1989).

Fueron los primeros


Objetos de arrendamiento

Antecedentes del Leasing


en El Salvador
El arrendamiento financiero en El
Salvador, existe desde antes de la
creacin de la Ley de Arrendamiento
Financiero, la cual fue aprobada en la
ciudad de San Salvador el 27 de junio del
ao 2002, el verdadero origen del
arrendamiento financiero en el pas fue el
ao de 1965 cuando la surge la
empresa
Arrendadora
Industrial
Salvadorea (ARRINSA), al principio se
dedic al alquiler de maquinaria y
equipo para
la industria de esa poca.
ARRINSA
(Menjvar, 2000)

Antecedentes del Leasing


en El Salvador

En la actualidad en El Salvador leasing


maneja un aproximado de $70 millones
de dlares, su crecimiento ha sido a
pasos
agigantados.
En
la
regin
centroamericana ms desarrollada en este
tipo de negocios es Costa Rica, seguida de
El Salvador y Guatemala. (Henrquez,
2013)
S
0
$7

E
N
O
L
L
MI

Antecedentes del Leasing


en El Salvador
Hoy en da existen muchas empresas
reconocidas en el mercado salvadoreo
que han implementado leasing, entre las
cuales estn:

Ventajas y Desventajas de
Leasing
Ventajas
del
Ventajas del leasing
leasing por parte
del Arrendador:
1. Ingresos
Constantes
2. Financiacin
del
100% de la
inversin
3. Alto Costo de
Inters.
4. Reparaciones
en la Maquinaria
Arrendada.
5. Ventaja Fiscal.

por
parte
del
Arrendatario:
1. Mayor Liquidez.
2.
Adquisicin
de
Activos
de
Alto
Costo.
3.
La
cuota
de
amortizacin
es
gasto tributario
4.
Oportunidad
de
renovacin
tecnolgica.

Ventajas y Desventajas de
Leasing
Desventajas
del

Desventajas
del
leasing por parte
del Arrendador:
1. Desde el punto de
vista del arrendador,
la
principal
desventaja se basa
en
los
riesgos
derivados
de
la
declaratoria
de
insolvencia
del
arrendatario.

leasing por parte


del Arrendatario:
1. Se accede a la
propiedad del bien, a
veces al final del
contrato, al ejercer la
opcin de compra.
2. Alto Costo de Inters.
3. Reparaciones en la
Maquinaria Arrendada.
4. Pago de impuestos,
tasas,
multas,
sanciones, por el bien.

Definicin Jurdica de
Arrendamiento Financiero:
El arrendamiento financiero o mejor
conocido en el mercado como Leasing,
est regulado en El Salvador por la Ley
que lleva inmerso su mismo nombre Ley
de Arrendamiento Financiero, una ley
aprobada en el ao 2002 por la Asamblea
Legislativa. Cuyo objetivo lo dicta el
artculo 1 de dicha ley: La presente
Ley se aplicar a los contratos de
arrendamiento financiero y a los
sujetos que los celebren..

Qu es Arrendamiento
Financiero?
Segn el artculo 2 de la Ley de
Arrendamiento Financiero lo define como: el
contrato que es celebrado entre dos o ms
personas mediante el cual el arrendador le
transfiere al arrendatario el uso,
derecho y explotacin de determinado
bien
o
bienes*
por
un
perodo
determinado, los cuales se detallara en
o Bienes: son el objeto
dicho*Bien
contrato
del arrendamiento financiero, y
estos pueden ser bienes
muebles e inmuebles

Las partes que intervienen en


el
Contrato
Leasing:
Figura 1: Esquema de los sujetos que
intervienen en el contrato de arrendamiento
financiero

Fuente: Elaboracin en base a los artculos 3, 4, 5 y 6 de la Ley de Arrendamiento Financiero.

Aspectos legales:
Obligaciones del Proveedor
Art. 4. - Son obligaciones del Proveedor:
a) Entregar el bien objeto en arrendamiento
financiero al arrendatario cuando el
arrendador lo autorice;
b) Asegurar que los bienes por arrendar se
encuentren libres de todo gravamen, en
buen funcionamiento y sin vicios ocultos;
c) Responder por los reclamos cubiertos por
las
garantas
de
los
bienes
en
arrendamiento;
d) Cumplir con las leyes de proteccin al

Aspectos legales:
Obligaciones del Arrendador
Art. 5. - El Arrendador que celebre contrato
de arrendamiento financiero queda obligado
a:
a) Pagar al proveedor oportunamente el
precio acordado del bien;
b) Mantener los bienes arrendados, libres de
embargos durante la vigencia del contrato,
para asegurar la tranquila tenencia, uso y
goce del bien por el Arrendatario;
c) El saneamiento por eviccin; y
d) Las dems obligaciones estipuladas
libremente entre las partes y las sealadas

Aspectos legales:
Obligaciones del Arrendatario
Art. 6.- El Arrendatario se obliga, durante la
vigencia
del
contrato
de
arrendamiento
financiero, a:
a) Pagar las rentas o cnones en el plazo estipulado
en el contrato;
b) b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con
la naturaleza puramente fsica y econmica del
bien;
c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien
arrendado.
d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y
hacerlo valer frente a terceros.

Formalizacin del Contrato


Art. 7.- El contrato de arrendamiento financiero deber
constar por escrito, ya sea en escritura pblica o en
documento privado autenticado.

Otros aspectos del Contrato


Prohibiciones

Rentas y plazos
contractuales

Seguros

Art.
8
Los
Arrendatarios
no
podrn
transferir
ni
transmitir los
bienes
amparados al
contrato
de
arrendamient
o financiero,
ni
perfeccionar
garantas
reales sobre
ellos
por
obligaciones

Art.
9.El
plazo
contractual
es
un
derecho del
Arrendador,
el cual no
podr
ser
modificado
sin que medie
su aceptacin
y
la
compensaci
n plena de los
perjuicios que
le cause dicha

Art. 10.- Las


partes podrn
acordar
los
riesgos
asegurables,
conforme a la
naturaleza de
los
bienes.
Todos
los
riesgos
asegurados
y
no
asegurados
corren
por
cuenta
del
Arrendatari

Aspectos de la Ley de
Arrendamiento Financiero
Aspecto
Tributaciones

Operaciones
Adicionales

Art. 11 Todos
los
tributos,
impuestos,
tasas, multas,
sanciones,
infracciones o
penalizaciones
que graven la
tenencia,
posesin,
explotacin
o
circulacin de
los bienes
dados
en
arrendamiento
sern

Art.
12
Los
Arrendadores
podrn realizar,
adicionalmente,
operaciones de
venta y retro
arriendo,
las
que
no
se
considerarn
como
operaciones de
arrendamiento
financiero y se
regirn por lo
establecido
en
la

Contable
(Depreciacin
)
Art. 14 Para
el
Arrendador
es
deducible
de la renta
obtenida, la
depreciacin
de los bienes
de
su
propiedad,
aprovechado
s por stas
para
la

Aspectos de la Ley de
Arrendamiento Financiero
Arrendamiento
Internacional

Arrendamient
o Inmobiliario

Fuerza
ejecutiva

Art.
16
Cuando
se
trate
de
arrendamien
to
Internacional
se har en
base a las
Leyes
Tributarias.
Esta Ley no
es aplicada a
este tipo de

Art.
17
El
impuesto por
la
Transferencia
de
Bienes
Races
se
pagar
solamente al
momento de
la adquisicin
por
la
arrendadora, y
cuando
esta
decida
venderlo
al

Art. 18 En caso
de
incumplimient
o por parte
del
Arrendatario,
los contratos de
arrendamiento
financiero
tendrn fuerza
ejecutiva y se
tramitarn por
el
procedimiento
ejecutivo
establecido en

Aspectos de la Ley de
Arrendamiento Financiero
Aplicacin Supletoria
Art. 20. - En todo lo no
previsto en la presente
ley se aplicarn las
normas
mercantiles,
civiles,
tributarias,
registrales, catastrales,
de
proteccin
al
consumidor, y del medio
ambiente en lo que no se
opongan a la presente
Ley.

Aplicacin Supletoria

La presente
Ley,
por
su
carcter especial,
prevalecer sobre
cualquiera
otra
que la contrare.

Art. 21

Te invitamos a ver este video


(para fines didcticos)
referente al tema expuesto:
https://
www.youtube.com/watch?v=dtB1fKLhnYo
Nota: Es de aclarar que en algunos
ejemplos existirn discrepancia con la Ley
de Arrendamiento Financiero de El
Salvador