La servidumbre

Integrantes:
Diego Polania
Adriana Torres.
Xavier Sandoval.

LA SERVIDUMBRE EN GENERAL
CONCEPTO EN EL DERECHO ROMANO:

El concepto de servidumbre admita dos formas o

Enfoques: la personal y la predial.
Servidumbre personal: una carga o gravamen impuesto
a favor de personas, como el usufructo el uso y la
habitacin.
Servidumbre predial: beneficios o cargas que se
instituan a favor de los predios independientemente
de las personas.
En el derecho actual solo existe la servidumbre predial.

definicin
El articulo 879 del cdigo civil define la servidumbre

predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto

sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto
dueo.
La servidumbre es un derecho real inmueble por el
cual un predio llamado dominante se aprovecha del
gravamen o carga impuesta a otro predio, denominado
sirviente, con el presupuesto de que ambos predios
pertenezcan a distinto dueo.

Elementos de la definicin
ES UN DERECHO REAL: la carga o gravamen se
impone a favor de un predio sin consideracin a
determinada persona. Si el dueo del predio lo vende a
otra persona, la obligacin impuesta por la
servidumbre sigue su curso normal. La servidumbre
sirve a todos los propietarios presentes o futuros.
EL ART 665 C.C LO MENCIONA COMO UN DERECHO
REAL.

: EXISTENCIA DE UN BENEFICIO O UTILIDAD

PARA UN PREDIO, Y UNA CARGA O GRAVAMEN

PARA OTRO: el gravamen que impone la servidumbre
al predio sirviente consiste en admitir la carga de la
prestacin de cierto servicio a favor de la propiedad
vecina.
fuera de admitir un servicio en el predio sirviente,
puede presentarse que su propietario tenga como
carga un no hacer o una abstencin, un ejemplo pude
ser el no elevar un muro.

EXISTEN DOSO MAS PREDIOS: segn el inciso 2

del ART 656 del C.C, la palabra predio significa casa o
heredad. La servidumbre solo se aplica a inmuebles por
naturaleza o por adherencia como por ejemplo los
edificios. sea las cosas que e adhieren a un inmueble.
uno de los predios adquiere un beneficio que de no
tenerlo sufrira una desmejora econmica, y el otro
recibe la carga.

QUE LOS PREDIOS SEAN DE DIFERENTE

DUEO:
para que el concepto de servidumbre tenga valedez
es necesario que los predios ( sirviente y dominante)
pertenezcan a diferentes propietarios. Si los predios
llegaran a pertenecer a un solo propietario, la
servidumbre desaparecera por confusin (ART
942,num. 3). Desde el derecho romano se ha afirmado
que sobre cosas propias ninguna persona pude tener en
su favor una servidumbre.

Caractersticas del derecho real de

servidumbre

ES UN DERECHO REAL INMUEBLE: recae sobre

bienes inmuebles ( un predio es un inmueble por
naturaleza), la servidumbre siempre ser un derecho real
de esa categora. Sobre los bienes muebles no hay
servidumbre.
ES UN DERECHO REAL ACCESORIO DE GOCE: la
servidumbre es un derecho real accesorio por que supone
la existencia del derecho real de dominio. Es accesoria de
la propiedad inmueble. Como derecho accesorio la
servidumbre no puede enajenarse, hipotecarse, gravarse
o embargarse con independencia del predio a que
activamente pertenece.

es un derecho de goce por que el predio dominante

obtiene un beneficio o una utilidad. Si el predio

dominante obtiene un beneficio o utilidad es por que el
predio sirviente soporta una carga o gravamen, es
decir, tiene una limitacin al dominio.
ES UN DERECHO REAL INDIVISIBLE: la
servidumbres no pueden ejercerse, adquirirse ni
perderse por partes. dividido el predio sirviente, no
varia la servidumbre que esta constituida en el, y
deben sufrirla aquel o aquellos a quienes les toca la
parte en que se ejerca. (C.C ART 884).

Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueos gozara de

servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente (C.C

ART. 890). Solo la expresin de la voluntad del titular del predio
dominante o un procedimiento judicial por el titular del predio afectado
constituyen los elementos aptos para su liberacin.

UN DERECHO REAL PERPETUO O PERMANENTE: con ello se quiere

decir que los predios tienen unas necesidades indefinidas o perpetuas,

prcticamente inmodificables .
esta caracterstica tuvo importancia en roma pero en la actualidad no
tiene trascendencia, por que por ejemplo la servidumbre de transito
deja de ser necesaria cuando el predio dominante constituye una mejor
salida a la va publica.

Clasificacin de la servidumbre
Por su origen

naturales.
legales.
voluntarias.

Por su ejercicio

continuas.
discontinuas.

Por las seales de

aparentes.
inaparentes.

Su existencia.
Por la carga del

Predio sirviente.

positivas.
Negativas.

clasificacin de la servidumbre
NATURALES: las que provienen de la natural
situacin de los lugares ( C.C ART. 888).
la servidumbre natural por excelencia es la de
derrame de aguas lluvias: el predio inferior esta
sujeto a recibir las aguas que descienden del predio
superior naturalmente, es decir, sin que la mano del
hombre contribuya a ello ( c.c art. 891).

LEGALES: son las impuestas por la ley. Pueden ser de

utilidad publica o privada.
PUBLICAS: estas se denominan servidumbres
administrativas, EJ: las de conduccin de redes de
energa elctrica o las de aerdromo.
PRIVADAS: son las que se constituyen entre predios
de particulares EJ: la servidumbre de transito.
VOLUNTARIAS: son las originadas por la voluntad de
las partes.

Por su ejercicio
CONTINUAS: las que para su ejercicio no re quieren
un hecho actual del hombre. EJ: un acueducto no
requiere la presencia diaria de un propietario
beneficiado por el, funciona sin intervencion de nadie,
no necesita las pisadas diarias para supervivir.
DISCONTINUAS: las que suponen un hecho actual
del hombre y se ejercen durante intervalos mas o
menos largos de tiempo. (ART.881).
EJ: la servidumbre de transito, el sacar agua de un
pozo a travs de un predio.

Por seales de su existencia

APARENTES: las que estn continuamente a la

vista, como las de transito, cuando se hace

por una senda o una puerta especialmente
destinada a el. (art. 882 C.C), o la del
acueducto por un sendero visible.
INAPARENTES: las que no se conocen por una

seal exterior , como la misma de transito por

un sendero oculto, la de acueducto a travs
de un canal que no es visible a la superficie.

Clasificacin de la servidumbre por su ejercicio y sus

seales exteriores
Continuas
aparentes

Continuas
inaparentes

son las que no necesitan

un hecho actual del hombre
y estn continuamente a la vista.
las que no necesitan un hecho
actual del hombre y no se conocen
por una seal exterior.

la de acueducto por
tubos o canales visibles
A la superficie.
las de acueducto por
tubos subterrneos o
Interno.

Discontinuas
Aparentes

necesitan para su ejercicio un

hecho actual del hombre y estn
continuamente a la vista.

la de transito por un
camino o sendero
Visible.

Discontinuas
Inaparentes

para su ejercicio requieren un

hecho actual del hombre y no
se conocen por una seal exterior

la de transito por un
sendero oculto.

Por la carga del predio sirviente

POSITIVAS: imponen al dueo del predio sirviente

la obligacin de dejar hacer algo al dueo del

predio dominante, como la servidumbre de
abrevadero, acueducto y transito.
NEGATIVAS: imponen al propietario del predio

sirviente una carga de no hacer, que si no fuera

por la existencia de la servidumbre le seria licito
hacerlo. La servidumbre de la luz, la de vista, la
de no edificar hasta cierta altura, estos son
ejemplos de este tipo de gravamen.

Predios susceptibles de ser

gravados con servidumbre
Los bienes de uso publico no pueden gravarse con

servidumbre, a no ser que la servidumbre que los afecte sea

la natural de derrame de agua.
Las servidumbres legales y voluntarias no pueden gravar los
bienes de uso publico, aspecto que las diferencia de las
servidumbres administrativas, que pude gravar tanto los
bienes de uso publico como los privados.
Los bienes fiscales, aquellos que estn en poder del estado
como si fuera un propietario particular, cuyo uso no
corresponde generalmente a todos los habitantes, pueden
gravarse con servidumbres naturales, legales y voluntarias.
Los bienes de propiedad particular pueden someterse a la
constitucin de servidumbres legales, naturales y voluntarias.

Capacidad para construir o estipular

servidumbre
como la servidumbre es un derecho real

accesorio del dominio, exclusivamente quien

es titular de este puede construirla. cada
cual podr sujetar su predio a las
servidumbres que quiera, y admitirlas sobre
los predios vecinos, con la voluntad de sus
dueos, con tal que no se dae con ellas el
orden publico, ni se contravenga a las leyes.
(C.C ART.937).
Los bienes del pupilo no pueden someterse a
servidumbre, sin autorizacin judicial (C.C ART
303).

COPROPIEDAD
En una copropiedad se necesita la voluntad

de todos para constituir la servidumbre. Si un

comunero pacta una servidumbre sin
autorizacin de los dems, y en la particin le
toca esa parte del predio, la servidumbre
subsiste; de lo contrario, el gravamen
desaparecer (ART. 779 C.C).

CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES.

Como se trata de un derecho real, su

constitucin requiere de titulo y el modo para

que ingrese a nuestro patrimonio. El solo titulo
no crea derechos reales: es solo un acto
jurdico generador de obligaciones.
Las servidumbre pueden tener su origen en:
Un acto jurdico.
Por destinacin del padre de familia.
Por usucapin.
Por la ley.

Acto jurdico
La fuente mas comn y originaria de las

servidumbres es el acto jurdico originado de las

partes ( acto jurdico bilateral) o en una sola
voluntad ( acto jurdico unilateral).
Acto jurdico bilateral : * la compraventa.
* la permuta.
* el aporte en sociedad.
* la dacin en pago.
Acto jurdico unilateral: * el testamento.

Un hecho jurdico independiente de la actividad humana

tambin puede generar una servidumbre, como ocurre con la

servidumbre natural de derrame de aguas lluvia originada en la
natural situacin topogrfica de los predios.
La constitucin de la servidumbre, cuyo objeto material es

siempre un bien inmueble, necesita la solemnidad de la

escritura publica debidamente registrada.
El modo de adquisicin del derecho real de servidumbre

originado en el negocio jurdico es la tradicin, que se realiza

por la inscripcin del titulo en la oficina de registro del lugar de
ubicacin del inmueble solo con la tradicin puede afirmarse la
existencia del derecho real.

El titulo del derecho de servidumbre puede ser

directo o expreso cuando las partes as lo determinan

en un negocio jurdico, o indirecto e implcito, cuando
se deriva de un negocio jurdico principal. La formas
indirectas se consagran en el ART 908 y 1178.
habr alguna forman de suplir el titulo para la
constitucin de una servidumbre? El ART 940 del
cdigo civil responde a esta inquietud: el titulo
constitutivo de servidumbre puede suplirse por el
reconocimiento expreso del dueo del predio
sirviente.

Sentencia judicial
Por medio de la accin conferida se puede

obtener una decisin judicial destinada a

declarar la existencia de una servidumbre
lega.
Esta accin de contenido declarativo genera
una sentencia del mismo carcter en la cual el
juez ratifica los hechos constitutivos del
gravamen y fija las indemnizaciones a favor
del propietario del predio sirviente.
La sentencia no crea la servidumbre;
simplemente, la confirma.

Por destinacin del padre de familia

La fuente de esta servidumbre esta en el ART

938 del C.C: si el dueo de un predio

establece un servicio continuo y aparente a
favor de otro predio que tambin le
pertenece, y enajena despus uno de ellos , o
pasa a ser de diversos dueos por particin,
subsistir el mismo servicio con el carcter de
servidumbre entre los dos predios, a menos
que en el titulo constitutivo de la enajenacin
o de la particin se haya establesido
expresamente otra cosa.

Requisitos para constituir la servidumbre por

destinacin del padre de familia
QUE LOS DOS PREDIOS ACTUALMENTE SEPARADOS

HAYAN PERTENECIDO ALO MISMO PROPIETARIO.

EL SERVICIO DEBE SER OBRA DEL PROPIETARI.
QUE POR RAZON DE ENAJENACION O PARTICION SE

PRODUZCA LA DIFERENCIACION DEL DOMINIO.

QUE SE TRATE DE UN SERVICIO CONTINUO APARENTE.
QUE LAS PARTES EN EL ACTU JURIDICO DE ENAJENACION O

PARTICION NO ESTIPULEN EXPRESAMENTE OTRA COSA.

POR PRESCRIPCION
nicamente las servidumbre continuas y aparentes ( como

la de acueducto a la vista) puede adquirirse por

prescripcin.
El tiempo de prescripcin de las servidumbres continuas y
aparentes es de 10 aos contados como para la
adquisicin del dominio de fundos.
La servidumbre de aguas lluvias, la de desage, la de
acueducto, desde que estn a la vista se pueden adquirir
por prescripcin.
Para invocar esta prescripcin especial de servidumbre no
se necesita invocar buena fe puesto que el propietario del
predio dominante sabe de antemano que ejerce actos
posesorios sobre predio ajeno, ni tampoco necesita probar
la existencia de un justo titulo.

Sobre las discontinuas e inaparentes, ni aun el goce

inmemorial bastara para constituirlas; solo un titulo

puede sustentar su adquisicin.
Las servidumbres discontinuas implican para el dueo
del predio sirviente permitir actos de mera tolerancia
de los que no resulta gravamen ni da fundamento a
prescripcin alguna.
Las inaparentes no admiten prescripcin por que la
posesin no es publica, no se realiza a los ojos de
todo el mundo. Sobre un acueducto enterrado a dos
metros de profundidad no pueden presentarse actos
posesorios.

Por la ley
Cuando las servidumbres se imponen por encima de la

voluntad del dueo del predio sirviente, ocurre lo que

algunos autores denominan una expropiacin por causa o
naturaleza privada. Estas son las servidumbres legales,
que pueden ser de utilidad publica y particular.
En las servidumbres legales de uso publico no se ve muy

clara la existencia de un predio dominante.

Generalmente se establece a favor de la comunidad
entera, sin un beneficio a favor de un predio o fundo. EJ:
el acueducto de un municipio recorre varias propiedades,
y el predio dominante no existe fsica o corporalmente,
ya que el beneficio lo recibe la comunidad.

Derechos y obligaciones generados

de la servidumbre
Tanto el dueo del predio dominante como el

dueo del predio sirviente tienen derechos que

ejercer y obligaciones que cumplir.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DEL PREDIO

DOMINANTE:

Quien tiene derecho a una servidumbre lo tiene

igualmente a los medios para poder ejercerla

( C.C Art.885) el que tiene derecho a sacar agua
de una fuente, situada en la heredad vecina, tiene
el derecho de transito para ir a ella, aunque no se
halla establecido expresamente en el titulo.

El dueo del predio dominante puede ejercitar las

obras necesarias para aprovechare de la

servidumbre ( C.C Art 886 ). El dueo del predio
sirviente debe soportar la ejecucin de obras
necesarias para que la servidumbre cumpla con su
objetivo, con tal de que se desarrollen en el tiempo
y modo que ocasionen un menor perjuicio.
El titular del predio dominante no puede hacer
nada que agrave la servidumbre en el predio
sirviente: el predio dominante cauce el menor
perjuicio posible al predio gravado.

DERECHOS Y OBLIGACIONES
DEL PROPIETARIO SIRVIENTE
No puede adelantar, disminuir ni hacer mas incomoda

para el predio dominante la servidumbre con que esta

agravado el suyo (C.C Art 887). Si ejecutara una obra
causante de un perjuicio debe repararlo y hacer
volver las cosas a su estado anterior.
Puede solicitar la cancelacin de la servidumbre
cuando no sea indispensable.
Puede servirse de la servidumbre de acuerdo con el
uso que le de el predio dominante. Eje: si la
servidumbre es de transito, el dueo del predio
sirviente puede utilizar la faja que hay dentro de su
predio para el mismo fin.

EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE
(C.C ART 942)
POR LA RESOLUCION DEL DERECHO DEL QUE LAS HA

CONSTITUIDO ( C.C Art 942 # 1).

POR LA LLEGADA DEL DIA O DE LA CONDICION (C.C Art 942
# 2 ). Una servidumbre voluntaria puede someterse a un
plazo o a una condicin.
La condicin es un hecho futuro e incierto del cual depende
el nacimiento o la resolucin de un derecho. si la llegada
del hecho puesto como condicin tiene como efecto
extinguir el derecho, la condicin es resolutoria y por lo
tanto, una servidumbre sometida a sus efectos se resuelve
por tal causa si se cumple el hecho puesto como condicin.
Si se establece una servidumbre pare regir un plazo
determinado (hecho futuro y cierto), cumplido el plazo se
extingue la servidumbre.

Por confusin
La confusin es un modo particular mediante el cual

se extinguen sus efectos cuando en una misma

persona se renen las calidades de deudor y
acreedor.
Desde el derecho romano se ha afirmado que nadie
pude ser deudos de si mismo.
Le usufructo, la propiedad fiduciaria y las
servidumbres, pueden extinguirse por confusin.
En una servidumbre, cuando de manera irrevocable y
perfecta los dos predios (dominante y sirviente)
aparecen en cabeza de un mismo propietario, la
servidumbre desaparece.

Por la renuncia del dueo del predio

dominante
El ART 15 del cdigo civil precepta que los

derechos patrimoniales pueden renunciarse,

siempre que tal renuncia mire el inters
particular del renunciante.
Como la renuncia implica una modificacin en
los muebles sirviente y dominante, debe
expresarse en una escritura publica
debidamente registrada, en orden a que
surtan plenos efectos jurdicos.
Tambin puede lograrse mediante
pronunciamiento jurisdiccional, en sentencia
registra da en el folio real de cada inmueble.

Por el no uso
Las servidumbres prescriben estrictamente por no usarlas o

gozarlas durante un periodo de 10 aos. La prescripcin que

surge en este caso es las extintiva o liberatoria, y se dirige a
liberar del gravamen al predio sirviente.
POR PERDIDA DE LA COSA O POR IMPOSIBILIDAD DE USARLA:

sobre cosas inexistentes o sobre las cuales no se puede ejercer

el derecho, no puede haber servidumbre.
EJ: si una casa que goza de una servidumbre de vista es
demolida, la servidumbre desaparece.
si desaparece la causa que genera el no uso de la servidumbre,
esta revive automticamente.
si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que
no sea posible usar de ellas, revivir desde que deje de existir la
imposibilidad, con tal que esto suceda antes de a ver
transcurrido veinte aos.

N
E
S
E
R
B
M
U
D
I
V
SER
PARTICULAR
SERVIDUMBRE NATURAL

La nica servidumbre natural que existe es la de libre

descenso de aguas, consagrada en el articulo 891 del

cdigo civil:
El predio inferior est sujeto a recibir las aguas que

descienden del predio superior naturalmente, es decir,

sin que la mano del hombre contribuya a ello.
No se puede, por consiguiente, dirigir un albaal o
acequia sobre el predio vecino, si no se ha constituido
esta servidumbre especial.
En el predio servil no se puede hacer cosa alguna que
estorbe la servidumbre natural, ni <sic> el predio
dominante, que la grave.

SERVIDUMBRE DE USO DE LAS RIBERAS O

DE FLOTE A LA SIRGA.
Los dueos de las riberas sern obligados a dejar libre el

espacio necesario para la navegacin o flote a la sirga, y

tolerarn que los navegantes saquen sus barcas y balsas a
tierra, las aseguren a los rboles, las carmenen, saquen
sus velas, compren los efectos que libremente quieran
vendrseles, y vendan a los riberanos los suyos; pero sin
permiso del respectivo riberano y de la autoridad local no
podrn establecer ventas pblicas.
El propietario riberano no podr cortar el rbol a que
actualmente estuviere atada una nave, barca o balsa.
El articulo 118 del decreto 2811.

 SERVIDUMBRE DE DEMARCACION
Articulo 900 Cdigo Civil
Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los

limites que los separan de los predios lindantes, y podr

exigir a los respectivos dueos que concurran a ello,
hacindose la demarcacin a expensas comunes.
Caractersticas de la accin demarcacin
La determinacin del alcance territorial o espacial del
dominio es deintersreciproco, resultando beneficiados los
dos predios.
Laaccindemarcatoria es real porque se funda en el
dominio que es un derecho real.
La demarcacin es una operacin contradictoria porque
requiere concurso de los propietarios de los predios
contiguos.
La demarcacin es una operacin declarativa, por que no
hace sino declarar o confirmar unestadode cosas
preexistentes.

 La accin demarcatoria debe ser propuesta por todo dueo

de un predio.
El objeto de la Demarcacin consiste en fijar los limites que

separan un predio de otro contiguo.

Los linderos debern hacerse tomando como base los

ttulos de Dominio que presentan los interesados.

 Servidumbre de Cerramiento
El articulo 902 del Cdigo Civil se refiere a esta servidumbre,

as:
El dueo de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo
por todas partes, sin perjuicio de las servidumbres
constituidas a favor de otros predios.
El cerramiento podr consistir en paredes, fosos, cercas vivas
o muertas.

Dominio de las cercas

Si el dueo hace el cerramiento del predio a su costa y en su

propio terreno, podr hacerlo de la calidad y dimensiones que

quiera. Y el propietario colindante no podr servirse de la
pared, foso o cerca para ningn objeto, a no ser que haya
adquirido este derecho por ttulo o por prescripcin de ocho
aos contados como para la adquisicin del dominio. Articulo
903 Aprovechamiento de la cerca.

Cercas Divisorias de predios Colindantes

Articulo 904.
El dueo de un predio podr obligar a los dueos de los

predios colindantes a que concurran a la construccin y

reparacin de cercas divisorias comunes.
El juez, en caso necesario, reglar el modo y forma de la
concurrencia, de manera que no se imponga a ningn
propietario un gravamen ruinoso.
La cerca divisoria, construida a expensas comunes, estar
sujeta a la servidumbre de medianera.

Sancin por alteracin de linderos.

Si se ha quitado de su lugar alguno de los mojones que

deslindan predios comunes, el dueo del predio perjudicado

tiene derecho para pedir que el que lo ha quitado lo
reponga a su costa, y le indemnice de los daos que de la
remocin se le hubieren originado, sin perjuicio de las
penas con que las leyes castiguen el delito.
Articulo 261 de la ley 599 del ao 2000 Cdigo Penal

( Usurpacin de tierras).

Servidumbre de Medianera.
La medianera es una servidumbre legal, en virtud de la cual

los dueos de dos predios vecinos que tienen paredes, fosos

o cercas divisorias comunes, estn sujetos a las obligaciones
recprocas que van a expresarse. Articulo 909. Servidumbre
de Medianera.
Existe el derecho de medianera para cada uno de los dos

dueos colindantes, cuando consta, o por alguna seal

aparece que han hecho el cerramiento de acuerdo y a
expensas comunes.
Articulo 910. Existencia del derecho de Medianera.

Presuncin legal de medianera.

Toda pared de separacin entre dos edificios se presume

medianera, pero slo en la parte en que fuere comn a los

edificios mismos.
Se presume medianero todo cerramiento entre corrales,
jardines y campos, cuando cada una de las superficies
contiguas est cerrada por todos lados; si una sola est
cerrada de este modo, se presume que el cerramiento le
pertenece exclusivamente.
La pared fue construida a expensas de ambos propietarios.
La pared fue construida exclusivamente por un propietario.
El Titulo puede ser la base para demostrar la construccin

del muro por un propietario.

Carcter forzoso de la Medianera

En todos los casos, y aun cuando conste que una cerca o

pared divisoria pertenece exclusivamente a uno de los

predios contiguos, el dueo del otro predio tendr el
derecho de hacerla medianera en todo o en parte, aun sin
el consentimiento de su vecino. Articulo 912 Cdigo Civil.

Derechos y obligaciones en la Medianera.

Cualquiera de los dos condueos que quiera servirse de

pared medianera para edificar sobre ella, o hacerla sostener

el peso de una construccin nueva, debe primero solicitar el
consentimiento de su vecino, y si ste lo rehsa, provocar
un juicio prctico en que se dicten las medidas necesarias
para que la nueva construccin no dae al vecino.
Cualquiera de los condueos tiene el derecho de elevar la
pared medianera, en cuanto lo permitan las leyes de
polica.

 Expensas de Construccin y Reparacin del

Cerramiento
Las expensas de construccin, conservacin y reparacin

del cerramiento sern a cargo de todos los que tengan

derecho de propiedad en l, a prorrata de los respectivos
derechos.
Sin embargo, podr cualquiera de ellos exonerarse de este
cargo abandonando su derecho de medianera, pero slo
cuando el cerramiento no consista en una pared que
sostenga un edificio de su pertenencia. Articulo 916.

Derecho sobre los arboles medianeros.

Los rboles que se encuentran en la cerca medianera, son

igualmente medianeros; y lo mismo se extiende a los

rboles cuyo tronco est en la lnea divisoria de dos
heredades, aunque no haya cerramiento intermedio.
Articulo 917.

Servidumbre de Transito.
Si un predio se halla destituido de toda comunicacin con el

camino pblico, por la interposicin de otros predios, el

dueo del primero tendr derecho para imponer a los otros
la servidumbre de trnsito en cuanto fuere indispensable
para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del
terreno necesario para la servidumbre, y resarciendo todo
otro perjuicio. Articulo 905 Cdigo Civil.

Presupuesto de la servidumbre de transito.

Un predio no solo puede estar desprovisto de comunicacin

insuficiente o difcil no acorde con sus necesidades de

explotacin.
En sentencia de la Corte Suprema de Justicia de septiembre
2 de 1936 se afirmo lo siguiente del articulo 905 del Cdigo
Civil.

 Extincin de la servidumbre de transito.

Si concedida la servidumbre de trnsito, en conformidad a los

artculos precedentes, llega a no ser indispensable para el

predio dominante, por la adquisicin de terrenos que le dan
un acceso cmodo al camino, o por otro medio, el dueo del
predio sirviente tendr derecho para pedir que se le exonere
de la servidumbre, restituyendo lo que al establecer sta se le
hubiere pagado por el valor del terreno. Articulo 907 Cdigo
Civil.

Servidumbre Tacita o Gratuita.

Si se vende o permuta alguna parte de un predio, o si es
adjudicada a cualquiera de los que lo posean
proindiviso, y en consecuencia esta parte viene a quedar
separada del camino, se entender concedida a favor de
ella una servidumbre de trnsito, sin indemnizacin
alguna. Articulo 908 Cdigo Civil

VIA PUBLICA

VIA PUBLICA

Servidumbre de Acueducto.
Toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto en

favor de otra heredad que carezca de las aguas necesarias

para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o en
favor de un pueblo que las haya menester para el servicio
domstico de los habitantes, o en favor de un
establecimiento industrial que las necesite para el
movimiento de sus mquinas. Articulo 919 Cdigo Civil.

Condiciones del Acueducto y de su Rumbo.

Se har la conduccin de las aguas por un acueducto que

no permita derrames; en que no se deje estancar el agua ni

acumular basuras; y que tenga de trecho en trecho los
puentes necesarios para la cmoda administracin y
cultivo de las heredades sirvientes. Articulo 921 Cdigo
Civil. Especificaciones del conducto.

 Condiciones del Ejercicio del Derecho

Articulo 922 Cdigo Civil.
El derecho de acueducto comprende el de llevarlo por un

rumbo que permita el libre descenso de las aguas y que por

la naturaleza del suelo no haga excesivamente dispendiosa
la obra.
Verificadas estas condiciones, se llevar el acueducto por el

rumbo que menos perjuicio ocasione a los terrenos

cultivados. El rumbo ms corto se mirar como el menos
perjudicial a la heredad sirviente, y el menos costoso al
interesado, si no se probare lo contrario.
El juez conciliar en lo posible los intereses de las partes, y

en los puntos dudosos decidir a favor de las heredades

sirvientes.

 Derechos del dueo del proyecto dominante sobre el

acueducto.
El dueo del predio sirviente es obligado a permitir la entrada de

trabajadores para la limpia y reparacin del acueducto, con tal que se d

aviso previo al administrador del predio. (Articulo 924 inc. 1).

El dueo de una heredad puede oponerse a la construccin de

un nuevo acueducto.
El que tiene a beneficio suyo un acueducto en su heredad,
puede oponerse a que se construya otro en ella, ofreciendo
paso por el suyo a las aguas de que otra persona quiera
servirse; con tal que de ello no se siga un perjuicio notable al
que quiera abrir un nuevo acueducto.
Aceptada esta oferta, se pagar al dueo de la heredad
sirviente el valor del suelo ocupado por el antiguo acueducto a
prorrata del nuevo volumen de agua introducido en l, y se le
reembolsar, adems, en la misma proporcin de que valiere
la obra en toda la longitud que aprovechare al interesado.

Abandono del Acueducto

Abandonado un acueducto, vuelve el terreno a la
propiedad y uso exclusivo del dueo de la heredad
sirviente, que slo ser obligado a restituir lo que se le pag
por el valor del suelo. Articulo 929 Cdigo Civil.

Acueducto de Desage
Las reglas establecidas para la servidumbre de acueducto

se extienden a los que se construyan para dar salida y

direccin a las aguas sobrantes, y para desecar pantanos y
filtraciones naturales por medio de zanjas y canales de
desage.

SERVIDUMBRE DE
LUZ
Cdigo civil, Art. 931 : La servidumbre legal
de luz
tiene por objeto dar luz aun
espacio cualquiera, cerrado y techado pero
no se dirige darle vista sobre el previo
vecino, este cerrado o no.
Conocida en el derecho romano como IUS
LUMINUM, Consiste en el derecho de abrir
una ventana en la pared del vecino para dar
luz a mi casa
No es una verdadera servidumbre , ya que
no presenta gravamen
para el predio

El legislador busca con esta servidumbre que las

habitaciones
tengan
acceso a la luz natural
mediante la construccin de ventanas en sitios que
den a patios , o exteriores de tal manera que no
causen molestias a los vecinos . De all las exigencias
consagradas en el articulo 933 del Cdigo Civil
LA SERVIDUMBRE LEGAL DE LUZ ESTA SUJETA A LAS
CONDICIONES QUE VAN A EXPRESARCE
1. La ventana estar guarnecida por rejas de hierro .
2. La parte inferior de la ventana distara del suelo
de la vivienda que da luz tres metros al menos .
El texto literal de la norma cae bajo el peso de los
nuevos
conceptos
de la ingeniera
y la
arquitectura especialmente en la construccin de
grandes edificios

COMO SE CONSTRUYE LA SERVIDUMBRE

DE LUZ

En las paredes medianeras se pueden abrir

ventanas
con
el
consentimiento,
del
condueo

CESACIN DE LA SERVIDUMBRE DE
LUZ
El que goza de la servidumbre de luz no
tendr derecho para impedir que el suelo
vecino se levante una pared que le quite la
luz .

SERVIDUMBRE DE VISTA
Cdigo civil, art. 935. No se pueden tener
ventanas, balcones miradores o azoteas que den
vista a las habitaciones , patios o predio vecino
El legislador , al igual que en la servidumbre de
luz , pretende con la de vista la construccin de
miradores y ventanas que sirvan aireacin y
comodidad a las viviendas , las distancias exigidas
pueden determinarse por los estatutos de
planeacin .

NO EXISTE SERVIDUMBRE LEGAL DE AGUAS

LLUVIAS

Cdigo civil, art. 936 No hay servidumbre legal

de aguas lluvias los techos de todo edificio
deben verter sus aguas lluvias sobre el predio
al que pertenecen .
Las aguas lluvias deben caer sobre las calles ,
caminos pblicos o sobre el pedio al que
pertenecen .

PRINCIPALES
VOLUNTARIAS

SERVIDUMBRES

El articulo 937 precepta, Cada cual podr sujetar su predio a la

servidumbre que quiera .
Las servidumbres de esta especie pueden tambin adquirir se por
sentencia de juez.
Las mas conocidas son las siguientes.
A). La e abrevadero
B).Servidumbre de no edificar
C).Servidumbre de pastaje
D).La servidumbre de vista y luz

SERVIDUMBRE DE CDIGO DE MINAS

De conformidad con lay 658 de 2001 , Las minas
gozan de las servidumbres necesarias para la
exploracin , explotacin y el beneficio, transformacin,
fundicin, transporte y embarque de minerales ,
Cada una de estas servidumbres tiene su particular
reglamentacin en el estatuto minero.
Las diferencias fundamentales entre las servidumbres
consagradas por el Cdigo Civil y las mineras, radica
en la temporalidad de estas ultimas , mientras que las
prediales son perennes , las minerales solo tiene
vigencia mientras dure la explotacin de la mina y se
constituyen mediante procedimientos administrativos .

SERVIDUMBRES ADMINISTRATIVAS
Estas servidumbres tiene un carcter legal y
se crean por causa de utilidad o inters
publico, su constitucin forzada se impone
como un
gra-varmen , sobre vienes
inmuebles sobre la primicia el inters publico
o social.

Servidumbre administrativa

Servidumbre privada

Se fundamenta en el inters
publico

Se fundamenta en el inters
particular

No presupone un precio
dominante

Presupone un precio dominante

Esta afuera del comercio

No necesariamente esta como ocurre

con las que no tiene el carcter de
legales o derivadas de la ley .

Puede ser activa es decir, puede

consistir en una obligacin de
hacer a cargo del dueo del
predio sobre el que este
constituida .

Implica obligaciones de no hacer o

dejar hacer a favor del titular de la
servidumbre , pero nunca
obligaciones positivas o activas, a
cargo del que sufre la servidumbre

Tiene su origen en la ley y se

impone por acto administrativo

A un que puede tener un origen en la

ley ( legales) no se impone mediante
acto administrativo, si no mediante
negocio jurdico o decisin judicial

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
El Cdigo de Recursos Naturales precepta en su
articulo
107
para poner servidumbre de
acueducto en inters privado de quien tenga
derecho a usar el agua se determinara la zona
que va a quedar afectada con la servidumbre,
las caractersticas de la obra y las dems
modalidades .
El articulo 125 del decreto 1541 de 1978 declara
que toda heredad esta sujeta ala servidumbre
de acueducto en favor de otra heredad que
carezca d e las aguas necesarias para el cultivo
de sementeras, plantaciones o pastos , a favor de

SERVIDUMBRE DE DESAGE
El articulo 108 del decreto 2811 de 1974 ratifica
la existencia de la servidumbre de desage, en
los siguientes trminos todo previo esta sujeto
a la servidumbre de desage a favor de otro
previo publico o privado que la necesite.
El articulo 109 precepta
al fijarse la
indemnizacin a favor del dueo del previo que
se grava con una servidumbre de desage .
Como la servidumbre siempre implica una carga
o gravamen al predio sirviente , la norma hay
que entenderla de tal manera que no afecte la
naturaleza misma de la servidumbre.

SERVIDUMBRE DE PRESA O
ESTRIBO
Otra servidumbre regulada en el Cdigo de
Recursos Naturales es la de presa y estribo,
no consagrada en el cdigo civil , El articulo
113 de aquel la define as toda heredad
esta sujeta ala servidumbre de estribo a
favor de una mina , empresa ciudad o
poblado.
Las obra de presa debern construirse y
conservarse de manera que se cause el
menor perjuicio alas heredades vecinas.

SERVIDUMBRE DE TRANSITO PARA

TRANSPORTAR AGUA EN VASIJAS O
RECIPIENTES
El cdigo de Recursos Naturales se refiere a la
servidumbre de transito para transportar agua en
vasijas o recipientes el articulo 115 del mencionando
estatuto afirma La servidumbre de transito para
transporte de agua , consiste en el de la que necesite.
La imposicin de esta servidumbre requiere tambin el
agotamiento de tramite administrativo previo ante la
Corporacin Autnoma Regional respectiva , dirigido a
logar un acuerdo entre las partes .

SERVIDUMBRE DE ABREVADERO
El articulo 116 de dicho Cdigo establece la servidumbre de
transito para dar de beber al ganado, tambin denominada
de abrevadero el dueo de heredad que carezca de las
aguas necesarias gozara de servidumbre de transito para
abrevaderos .

SERVIDUMBRE ESPECIAL DEL DECRETO 222 DE 1983

El decreto 222 de 1983 que regula el rgimen de
contratacin de la nacin y de las entidades
descentralizadas el orden nacional imponen la norma
de conformidad con la leyes.
Cuando tal adquisicin o imposicin de servidumbre
sean necesarias para la ejecucin de los contratos
definidos en el articulo 81 de este estatuto.

SERVIDUMBRE
HIDROGRFICAS

PUBLICA

SOBRE

CUENCAS

Segn el decreto 2857 de octubre 13 de 1981 para la

ejecucin de las obras civiles previstas en un plan de
ordenacin o para adelantar las labores de
administracin de una cuenca hidrogrfica le entidad
ambiental competente
puede ocupar los terrenos
necesarios para la ejecucin de tales obras.
SERVIDUMBRE DE AERODROMOS Y AEROPUERTOS
Dentro de las conocidas
por la doctrina como
servidumbres administrativas desempea un papel
importante la de aerdromos o aeronavegacin
establecida en Colombia por la ley 89 de 1938 aun
que en el fondo construye una verdadera limitacin.

Las limitaciones que pesa sobre los bienes constituyen

las llamadas obligaciones propter rem o ambulatorias,
inhertes al mismo bien, son cargas reales y ambulatorias
que persiguen al bien sin reparar en quien sea su titular,
y determinan para los que detectan, el bien el deber
jurdico de asumir la carga que los afecta .

SERVIDUMBRE DE ENERGIA ELECTRICA

Por medio de esta servidumbre las entidades
publicas constructoras de centrales generadoras de
energa o sus concesionarios pueden pasar las
lneas de conexin por va area, subterrnea, o
superficial por los predios afectados, ocuparlos
transitar por ellos adelantar y ejercer la vigilancia
sobre las obras construidas

SERVIDUMBRE
POLIDUCTOS

DE

OLEODUCTOS

Esta servidumbre se impone para el transporte de

petrleo o de sus derivados a favor del titular nacional o
extranjero, privado o publico, encargado de la explotacin
el recurso, su regulacin normativa esta en el decreto
1886 de 1954 y en la ley 10 de 1961 la servidumbre
comprende el terreno y una franja adicional de treinta
metros
y favorece las estaciones
de bombeo y
almacenaje de crudo y sus terminales terrestres .
Se regula por el decreto 222 de 1983, si la titularidad
corresponde a un identidad de derecho publico. Si el
beneficiario es una entidad particular, su tramite se
establece por el Cdigo de Procedimiento Civil.