UNIVERSIDAD CENTRAL DE NICARAGUA

Derecho mercantil ii

TEMA: LEY DE PRENDA AGRARIA E INDUSTRIAL

DOCENTE: Lic. JHAMILETH ROQUE

Fecha: 13/08/2016.

Introduccin
La presente exposicin tiene como fin conocer los aspectos
ms importantes sobre el contenido de la Ley de Prenda
Agraria e Industrial aprobada el 13 de julio de 1937, en la
que se establece el Contrato de Prenda Agraria o Industrial,
en garanta especial de prstamos de dinero para que nos
sirva como herramienta en el trabajo que como profesionales
realizaremos en la carrera de derecho.

OBJETIVOS
1.- Ampliar y mejorar nuestro conocimiento en la materia del
derecho de prenda comercial, agrario e industrial.
2.- Apropiarnos de este conocimiento como una herramienta
que nos permita ser cada da mejores profesionales en la
rama del derecho para el servicio a la sociedad.

CONCEPTO DE PRENDA AGRARIA E

INDUSTRIAL

PRENDA: Es el acto jurdico por el cul el propietario de un bie

mueble constituye sobre l, prenda mediante su entrega fsica
jurdica, para asegurar el cumplimiento de una obligacin, sea propia
de terceros.

PRENDA INDUSTRIAL: Toda persona natural o jurdica dedicada

la actividad industrial, podr constituir prenda industrial sobr
maquinarias, equipos, herramientas, medios de transporte y dem
elementos de trabajo, as como las materias primas, semielaboradas
los envases y cualquier producto manufacturado o en proceso d
manufactura, manteniendo su tenencia y uso.

CONCEPTO DE PRENDA AGRARIA E

INDUSTRIAL
El contrato de Prenda Industrial debe
celebrarse por escritura pblica o por
documento privado con firmas legalizadas
notarialmente. Es obligatoria su inscripcin en
el registro pblico.
PRENDA AGRICOLA: Es la otorgada por un
agricultor o ganadero, quien da en garanta
equipos,
maquinaria,,
herramientas
e
instrumentos de labranza usados en la
agricultura; ganado de toda especie y sus
productos; los frutos de cualquier naturaleza,
ya se hallen pendientes o separados de la
planta; las maderas cortadas o por cortar.

CONCEPTO DE PRENDA AGRARIA E

INDUSTRIAL
El deudor conserva la posesin de los bienes dados en
prenda, teniendo derecho a usarla.
El contrato de prenda agrcola constar por escritura
pblica o documento privado con firmas legalizadas
notarialmente y se inscribir en el registro pblico.

CARACTERISTICAS JURIDICAS
a.-Es una Obligacin Accesoria: Garantiza siempre una obligacin
principal, de tal forma que rigen los principios de que si sta se
extingue, se extingue tambin la prenda.
b.- Es una Obligacin Indivisible: Cada una de las cosas prendadas
garantizan la totalidad de la deuda y que mientras una parte de
sta, no haya sido pagada, la garanta no puede ser cancelada ni
reducida.
c.-Debe recaer sobre Bienes Muebles: Se consideran como tal a
los bienes corporales (los que pueden trasladarse de un lugar a otro
sin perder su valor econmico) y los Incorporales (crditos
ordinarios, plizas de seguros, valores mobiliarios, letras de cambio,
patentes, derechos de autor, etc).

CARACTERISTICAS JURIDICAS
Continuacin..

d.-El bien dado en garanta debe entregase fsica o jurdicamente al

acreedor o al depositario que debe guardarlo.
e.-La prenda se extiende a todos los accesorios del bien. Los frutos
y aumentos del bien prendado pertenecen al propietario, salvo pacto
distinto.
f.- La entrega jurdica slo procede respecto de bienes muebles
inscritos y slo surte efectos desde su inscripcin en el registro
pblico.
g.- La prenda debe constituirse por documento privado con firmas
legalizadas notarialmente y siempre que su valor no exceda de 40
UTT, en caso contrario se requiere de escritura pblica, de lo
contrario no surte ningn efecto jurdico.

PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL

a)-

Los

animales

de

cualquier

especie

sus

productos;

b)- Las mquinas en general, instalaciones, herramientas, utensilios

y dems cosas muebles, destinados a trabajos y explotaciones
agrcolas, ganaderas o industriales.
c)- Las semillas; los frutos y las cosechas de cualquier naturaleza,
pendientes, en pie o separados, en estado natural o elaborados;
d)- Las materias primas de toda clase, as como los productos de
fbricas o industriales, manufacturados o en curso de fabricacin;

PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL

e)- Las sementeras o plantaciones en cualquier estado de su
desarrollo;
f)-

Las

maderas,

en pie,

cortadas,

labradas

elaborados;

g)- Las cosechas o frutos futuros, siempre que los rboles o plantas
que deban producirlos hayan de dar la cosecha o los frutos, dentro
de un plazo no mayor de un ao, contado desde la fecha del contrato
en que se constituye la prenda.

PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL

Los bienes gravados con prenda Agraria o Industrial, garantizan al
acreedor, con privilegio especial, el importe del prstamo,
intereses, comisiones y gastos, en los trminos del contrato y de
conformidad con las disposiciones de esta ley.
El privilegio del acreedor prendario se extiende a la indemnizacin
del seguro de los bienes pignorados, en caso de siniestro, y a la que
corresponde abonar a los responsables por prdida o deterioro de
los bienes gravados, as como a la indemnizacin proveniente de
expropiacin por causa de utilidad pblica.

CONSTITUCION DE LA PRENDA
AGRARIA
(Arto. 5)
El contrato de prenda Agraria o Industrial se constituir en escritura
pblica o en documento privado.
Cuando el contrato se otorgue en documento privado, debern ser
autenticadas las firmas de los contratantes por un Notario Pblico, quien
har
constar
la
autenticacin
al
pie
del
documento.
No ser necesaria la intervencin de Notario, cuando los contratantes
comparezcan personalmente ante el Registrador Pblico competente, a
requerir la inscripcin del documento, acreditando su identidad, mediante
dos testigos de conocimiento, si no fueren conocidos personalmente de
dicho funcionario.
El documento extendido y legalizado en cualquiera de las formas
establecidas en los dos incisos anteriores, tendr fuerza de instrumento
judicial previo.

Contenido del contrato de prenda

(Arto. 6)
a)- Nombre, apellido, edad, estado, profesin u oficio y domicilio
del deudor; y las mismas designaciones respecto al acreedor y a los
que, como mandatarios o representantes legales del uno o del otro,
intervengan en el contrato;
Las personas jurdicas se individualizarn por su denominacin legal
y por el lugar de su establecimiento, y se extender a sus
personeros lo dicho respecto a los mandatarios y representantes
legales.
b)- La fecha y lugar del otorgamiento del contrato;
c)- El importe del prstamo, el tipo de inters convenido, el de la
comisin, y la fecha o fechas fijadas para el pago;

Contenido del contrato de prenda

(Arto. 6)
Continuacin..

d)- Relacin de los bienes en que consista la garanta, sealando su

naturaleza, especie, cantidad, estado en que se hallaren y dems
circunstancias que sirvan para identificarlos o individualizarlos. Si
se tratare de ganados se expresar la clase y nmero de cabezas, la
edad, sexo, fierro, marca, color y seales del animal; y en cuanto a
los productos de la agricultura, de la ganadera o de la industria se
indicar, segn los casos, su calidad, peso, nmero y dems
condiciones. En todo caso se designar el lugar donde permanecern
los bienes gravados.
e)- Si existe seguro, la clase de ste, el importe de la suma
asegurada, el domicilio y nombre o denominacin legal del
asegurador y el nmero de la pliza;

Contenido del contrato de prenda

(Arto. 6)

Continuacin..

f)- En los casos de los Artos. 4 y 21, mencin expresa de haber

prestado su consentimiento el acreedor hipotecario o el prendario
de grado anterior para la celebracin del nuevo contrato;
g)- La clase de contrato, su fecha y plazo, celebrado con el
propietario de la finca cuando el deudor no fuere dueo del
inmueble en que se hallaren los bienes pignorados.

Contenido del contrato de prenda (Arto.

7)
Cuando conforme el contrato, el importe del prstamo deba ser
entregado al deudor, en partidas parciales, cada entrega podr
consignarse en un recibo firmado por el deudor y autenticado en la
forma establecida en el inciso 2 del arto. 5.
Los recibos as autenticados tendrn sin necesidad
reconocimiento judicial previo, fuerza de instrumento pblico.

de

Contenido del contrato de prenda

(Arto. 8 y 9)
Artculo 8.- El crdito prendario ser transferible por endoso,
escrito a continuacin, al margen o al dorso del contrato. El endoso
contendr: el nombre, apellido y domicilio del endosante y del
endosatario, la fecha en que se hace y las firmas de ambos. El
endoso, para su inscripcin, deber ser autenticado o presentado al
Registrador competente, en la forma prescrita en el Arto. 5
Llenada cualquiera de estas formalidades, el endoso tendr fuerza
de instrumento pblico.
Artculo 9.- El pago del prstamo, la cancelacin de la garanta, lo
mismo que las modificaciones y novaciones del contrato primitivo, se
harn constar en las mismas formas previstas para la constitucin
del crdito prendario.

REGISTRO del contrato de prenda

(Arto. 10)
Los Registradores Pblicos llevarn en cada Departamento, un
Registro especial que se denominar Registro de Prenda Agraria o
Industrial, en el cual debern inscribirse, para que produzcan
efectos contra terceros, desde la fecha de su presentacin, los
contratos a que se refiere la presente ley, sus transferencias por
endoso, modificaciones, novaciones y cancelaciones. Cuando la
prenda recaiga sobre cosechas, frutos, mquinas, enseres, animales
o cosas que formen parte de bienes inmuebles o de derechos reales
inmobiliarios inscritos, para que la prenda surta efectos contra
terceros, ser necesario que el contrato se inscriba, adems en
extracto, en el Registro de la Propiedad, al margen de la inscripcin
del inmueble o del respectivo derecho real.

REGISTRO del contrato de prenda

(Arto. 11)
Artculo 11.- La inscripcin de los contratos constitutivos de la
prenda Agraria o Industrial, se har en el Registro Departamental
correspondiente al lugar en que, segn el contrato, radiquen los
bienes; y contendr, adems de los pormenores expresados en el
Arto. 6 , los siguientes: nombre del Notario que autoriz o legaliz
el documento o referencia a la presentacin hecha personalmente
por los otorgantes, fecha y hora en que fue presentado a su
inscripcin y la fecha de la inscripcin misma; firma del Registrador
y sello del Registro.

REGISTRO del contrato de prenda

Artculo 12.- Los Registros de prenda Agraria o Industrial sern
pblicos y sus libros pueden ser consultados por cualquier persona,
en la propia oficina, bajo la vigilancia del Registrador, sin pagar por
ello cuando se solicite, certificacin de las inscripciones.
Artculo 13.- El Registro de prenda Agraria o Industrial se llevar
en dos libros rayados y foliados con plan uniforme, y sern: el de
Inscripciones y el ndice.
El Juez de Distrito Civil del departamento respectivo, rubricar
cada un de las hojas de dichos libros y pondr al principio y al fin de
los mismos una nota expresiva del nmero de pginas que contenga,
autorizndole
con
su
firma
y
la
del
Secretario.
Los libros del Registro sern suministrados por el Gobierno, y, los
correspondientes a cada Departamento, se numerarn por orden de
antigedad.

REGISTRO del contrato de prenda

Arto 14 y 15
- El Registrador, en el acto de recibir cualquier documento para su
inscripcin o anotacin, pondr al pie nota de presentacin,
expresando su fecha y hora y autorizndola con su firma y sello.
Cuando los documentos no hayan sido autorizados ni legalizados por
Notario, har constar adems, la circunstancia de haber sido
presentados
personalmente
por
los
otorgantes.
- Practicada la inscripcin o anotacin, el Registrador extender al
pie del documento, razn firmada y sellada de haberse hecho,
expresando el nmero del asiento, tomo y pgina en que se
encuentre y la fecha correspondiente.

REGISTRO del contrato de prenda

-Artculo 16.- Los Registradores percibirn por todo
emolumento, cincuenta centavos de Crdoba (C$ 0.50) por cada
contrato que inscriban, y veinticinco centavos (C$ 0.25) de la misma
moneda, por cada, endoso, modificacin al contrato o cancelacin
que anoten, cuando los contratos no excedan de cien Crdobas (C$
100.00). En los dems casos, cobrarn el doble. Por cada
certificacin que expidan cobrarn veinticinco centavos de Crdoba.
Artculo 17.- La inscripcin conserva al acreedor o acreedores
prendarios el privilegio de la prenda, mientras no se anote el
respectivo documento en que conste el pago del prstamo a la
cancelacin del gravamen.

DERECHOS Y OBLIGACIONES
DE LOS CONTRATANTES
Arto. 18 -El deudor conservar, a nombre del acreedor, la
posesin de los bienes pignorados; podr usar de ellos, sin
menoscabo de su valor; estar obligado a realizar por su cuenta los
trabajos y gastos necesarios para su conservacin, reparacin y
administracin, as como para la recoleccin, en su caso; y tendr,
respecto a dichos bienes, los deberes y responsabilidades de los
depositarios, sin perjuicio de las penas que esta ley impone.
Arto. 19.podrn ser
encontraban
autorice o

Los bienes dados en prenda Agraria o Industrial no

trasladados del lugar de explotacin en que se
al constituirse la prenda, salvo que el contrato lo
que las partes, por escrito, convenga en ello.

DERECHOS Y OBLIGACIONES
DE LOS CONTRATANTES
Arto 21.- Queda prohibido al deudor que hubiere celebrado un
contrato de Prenda Agraria o Industrial, celebrar otro sobre los
mismos bienes, salvo los casos de ampliacin que le acuerde el
acreedor o que ste consienta expresamente en el nuevo contrato.
No se podrn gravar con prenda Agraria Industrial, bienes que
formen parte de fincas sobre las cuales pese un prstamo de
habilitacin, constituido conforme a la ley de 1 de octubre de
1934.
Arto. 22.- El consentimiento del acreedor hipotecario o prendario
en los casos de los artculos 4 y 21, se har constar para su
autenticidad en cualquiera de las formas de legalizacin indicadas
en el artculo 5.

PROCEDIMIENTOS
Artculo 28.- El contrato de prenda Agraria o Industrial apareja
accin ejecutiva para exigir del deudor y endosantes el pago del
importe del prstamo, intereses, comisiones, obligaciones
accesorias y costas, y para hacer efectivo su privilegio sobre del
seguro.
En el procedimiento se observarn los trmites siguientes:
a)- Con el escrito de demanda y documento de prstamo, el Juez
despachar ejecucin, ordenando requerir al deudor par que en el
acto del requerimiento, pague todo lo adeudado. Tambin decretar
embargo, si lo solicitare el acreedor, librando al efecto el
correspondiente mandamiento.

PROCEDIMIENTOS
b)- Si el deudor no pagare al ser notificado del auto de
requerimiento, el Juez, a solicitud del acreedor, y una vez puesta la
prenda a su orden en virtud del embargo o de la presentacin que de
ella se haga, ordenar la venta al martillo, anuncindose la subasta
con cuatro das de anticipacin, por tres carteles que se fijarn en
lugares pblicos de la residencia del Juez y por un aviso que se
publicar en un peridico de la localidad, si lo hubiere. Tanto en los
carteles, como en el aviso, se indicarn el da y la hora en que se
efectuar la subasta, los bienes que se trata de rematar, y el lugar
donde stos se encuentran.
c)- El da fijado, el Juez abrir la subasta con una hora de
anticipacin y remar los bienes en el mejor postor al llegar la hora
sealada para cerrar el remate.

PROCEDIMIENTOS
. Arto 33.- Realizada la venta judicial de los objetos dados en
prenda, podr el deudor hacer valer, en la va ordinaria, los
derechos que le asisten a causa de la ejecucin, si ha hecho reserva,
al respecto, en cualquier estado del juicio antes de la subasta. Este
derecho caducar si el deudor no entable el correspondiente juicio
dentro de ocho das de efectuada la venta.
Arto 34.- En el procedimiento establecido para la realizacin de
los bienes pignorados, solo se admitirn las terceras siguientes:
a)- La de prelacin que corresponde al acreedor garantizado con
prenda Agraria o Industrial, anterior en grado; y

PROCEDIMIENTOS
. b)- La de prelacin que compete al arrendador del predio en que se
han producido los frutos o cosechas o han pacido los ganados, o del
edificio en que han estado instaladas las mquinas, aperos o
materiales de la industria, para el cobro de los alquileres
devengados despus de constituida la prenda y que no excedan de
un ao siempre que el contrato de arrendamiento aparezca inscrito
en el Registro Pblico o se haya hecho mencin de l en el contrato
de prenda.
Las terceras a que se refiere el presente artculo, se tramitarn
como incidentes, solamente se admitirn cuando se presenten
acompaadas de los documentos en que se fundan.

PROCEDIMIENTOS
Arto 35.- Si el producto de las cosas pignoradas no alcanzare a
cubrir el importe del crdito, intereses, comisiones y gastos de
todo gnero; el acreedor conservar sus derechos contra el deudor
por la diferencia.
Arto 36.- Cuando el contrato de prenda Agraria o Industrial haya
sido transferido por endoso, el portador del mismo, para conservar
sus derechos contra los endosantes, deber iniciar su ejecucin
contra los bienes gravados, dentro de los treinta das siguientes al
vencimiento de la obligacin.
Artculo 37.- Ser Juez competente para conocer de todas las
acciones, el del lugar donde debe efectuarse el pago, el del
domicilio del deudor o el del lugar en que estn situados los bienes,
a eleccin del demandante.

DISPOSICIONES PENALES
Arto. 38.- El deudor o tercero depositario de los bienes
pignorados, que al ser requerido por la autoridad competente para
la entrega de stos, no la efectuare, quedar sujeto a los preceptos
establecidos en el Cdigo Civil, sobre apremio corporal, sin perjuicio
de las responsabilidades civiles y criminales a que hubiere lugar.
Artculo 39.- Sern considerados como reos de estafa los que
defraudaren al acreedor prendario, en cualquiera de los casos
siguientes:
a)- El deudor que destruya la prenda total o parcialmente; la
inutilice en cualquier forma o permita su destruccin o inutilizacin;

DISPOSICIONES PENALES
b)- El deudor que diere en prenda las cosas gravadas como sino lo
estuvieran, o las enajenare sin llenar los requisitos sealados en el
arto. 27.
c)- El deudor que no invirtiere, en el objeto convenido en el
contrato las sumas prestadas o no llevare a cabo los cultivos
estipulados;
d)- El deudor que voluntariamente abandone las cosas que
constituyen la prenda, siempre que tal abandono cause dao en la
garanta del acreedor.

DISPOSICIONES PENALES
e)- Los que compraren los objetos dados en prenda con
conocimiento del contrato existente y en contravencin del artculo
27, y no los devolvieren al acreedor una vez requeridos para ello;
f)- El deudor que en contravencin a lo dispuesto en el artculo 19,
trasladare los bienes pignorados fuera del lugar de explotacin
donde
se
encontraban
al
constituirse
la
prenda;
g)- El deudor que constituya prenda sobre bienes ajenos como si
fueren propios.

DISPOSICIONES PENALES
e)- Los que compraren los objetos dados en prenda con
conocimiento del contrato existente y en contravencin del artculo
27, y no los devolvieren al acreedor una vez requeridos para ello;
f)- El deudor que en contravencin a lo dispuesto en el artculo 19,
trasladare los bienes pignorados fuera del lugar de explotacin
donde
se
encontraban
al
constituirse
la
prenda;
g)- El deudor que constituya prenda sobre bienes ajenos como si
fueren propios.

DISPOSICIONES GENERALES Y
TRANSITORIAS
Arto. 40.- Todas las acciones civiles que nacen del contrato de
prenda Agraria o Industrial prescriben en tres aos.
Artculo 42.- Si el prstamo de prenda Agraria o Industrial
tuviere por objeto promover nuevos cultivos o industrias en el
inmueble hipotecado con anterioridad a la vigencia de esta ley, el
interesado solicitar de preferencia, el prstamo al acreedor
hipotecario de primer grado. A negativa de este, lo autorizar para
tenerlo, por su orden, de los acreedores hipotecarios de grado
posterior si los hubiere, o de cualquiera otra persona.
La negativa de los acreedores hipotecarios se acreditar mediante
requerimiento ordenado por el Juez de Distrito de lo Civil del
domicilio del deudor, en el que se prevendr al acreedor que al da
siguiente de aquel en que fuere requerido, ms el trmino de la
distancia en su caso, manifieste si concede o no el prstamo,
entendindose su silencio por negativa.

Gracias por su
atencin