NORMA A 0.

10 / NORMA
A0.20

AZAA CABELLO ,ALICIA

RAMOS BAYLON , MERLY

SANCHEZ LEGUA , VALERIA

MUNARRIZ CALLAS , MARYCIELO

CARACTERSTICAS
DE DISEO
Criterios y requisitos mnimos de diseo arquitectnico
que debern cumplir las edificaciones.
Las obras de edificacin debern tener, calidad arquitectnica,
funcional y esttica acorde con el propsito de la edificacin,
seguridad, con la resistencia estructural al fuego. Las
edificaciones respondern a los requisitos funcionales de las
actividades que se realicen en ellas, en trminos de dimensiones
de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y
condiciones de uso. Se ejecutar con materiales, componentes y
equipos de calidad que garanticen seguridad, durabilidad y
estabilidad. En las edificaciones se respetar el entorno
inmediato, conformado por las edificaciones colindantes, en lo
referente a altura, acceso y salida de vehculos, integrndose a
las caractersticas de la zona de manera armnica

Los Certificados de Parmetros deben

consignar la siguiente informacin:
Zonificacin.
Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas
previstas en el Plan Urbano de la localidad.
Usos del suelo permitidos.
Coeficiente de edificacin.
porcentaje mnimo de rea libre.
Altura de edificacin expresada en metros.
Retiros.
rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de
lotes.
Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o
en rea mnima de las unidades que conformarn la
edificacin.
Exigencias de estacionamientos para cada uno de los
usos permitidos.
reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.
calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
Condiciones particulares.

RELACIN DE LA EDIFICACIN
CON LA VA PBLICA
Retiro frontal
Ingreso peatonal
0.50m
Ingreso vehicular

Limite de
propieda
d .

Voladizo

Cerco

2.30m

Ochavo 3.00m
esto sino tiene
retiro ni cerco.

Retiro
posteriore
s

Retiro posterior y
lateral .

Retiro
frontales

Retiro laterales

posterior o
lateral . .

Frontal para el
ensanche de la
va .

agua de lluvias no podr

verterse en espacios pblicos y
edificaciones de propiedad de
terceros

SEARACIN ENTRE
EDIFICACIONES
Separacin por
seguridad
ssmica

Vivienda multifamiliar
Dormitorios, estudios,
comedores, sala de
estar.

Cocinas, pasajes o
patios techados.

conjunto residenciales conformado por varios multifamiliares.

Dormitorios, estudios,
comedores, sala

Cocinas, pasajes o
patios techados

H
H

1/3 H Mnimo
5m

1/3 H

1/3 H Mnimo 5m

1/4H Mnimo
4m

1/4 H

cubierta transparente

Pozo para iluminacin y ventilacin

natural
2.00
m

Viviendas unifamiliares,
dimensin mnimo 2.00m
por lado medio de las
caras de parmetros que
define el pozo.

Los pozos de luz pueden estar

techados con una cubierta
transparente y dejando un rea
para ventilacin superior 50%
del pozo

DIMENSIONES MNIMAS
DE LOS AMBIENTES
Las dimensiones, rea y volumen, de los ambientes de
las edificaciones deben ser las necesarias para:

Realizar las funciones para las que son destinados.

Albergar al nmero de personas propuesto para
realizar dichas funciones.
Tener el volumen de aire requerido por ocupante y
garantizar su renovacin natural o artificial.
Permitir la circulacin de las personas as como su
evacuacin en casos de emergencia.
Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
Contar con iluminacin suficiente.

Techo
horizontal

2.30
m

2.30
m

Techo
inclinado

2.30
m

Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones

mecnicas, podrn tener una altura menor, siempre que permitan
el ingreso y permanencia de personas de pie (parados) para la
instalacin, reparacin o mantenimiento.

2.30
m

Las vigas y dinteles, debern estar a una altura mnima de 2.10 m

sobre el piso terminado.

2.10
m

CAPITULO V
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION
ANCHO LIBRE MNIMO CALCULADO EN FUNCIN DEL NUERO DE
OCUPANTE.

LA VA DE EVACUACIN DEBE PERMANECER LIBRE, SALVO QUE SE

TRATE DE ELEMENTOS DE SEGURIDAD O CAJAS DE INSTALACIONES

SIEMPRE QUE SEA MENOR A 0.15M DE ANCHO REQUERIDO.

LA DISTANCIA DESDE CUALQUIER PUNTO INTERIOR DE UNA

EDIFICACIN HACIA EL EXTERIOR SER COMO MXIMO DE 45M SIN

ROCIADORES O 60M CON ROCIADORES.

En edificaciones residenciales se podr aadir 11m adicionales, midiendo desde

la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuacin.

Dimensin mnima del ancho de pasajes y circulaciones interiores

Articulo 26:
Pueden ser:

CAPITULO VI
ESCALERAS

a) Integradas.- No estn aisladas del

recorrido horizontal, cuyo objetivo
es dar un trnsito de manera fluida
y visible.
b) De evacuacin.- a prueba de fuego y
humo.
Con vestbulo previo ventilado:
Protegidas por muros de cierre
No tener otras aberturas que las
puertas de acceso
Acceso nicamente a travs de un
vestbulo
Vano abierto de 1.5m2 min.
Puerta corta fuego con cierre
automtico
Si se opta por dar iluminacin natural
a la caja de la escalera, se usara un

Presurizadas
Con sistema mecnico que inyecte
aire a presin
Cerradas al exterior
No permitido en edificaciones
residenciales
Abiertas
Abiertas al exterior en uno de sus
lados con una superficie de al menos 1
m2 en cada piso
El vano abierto al exterior estar a
una distancia de 3m o ms de la
edificacin
La separacin deber tener una
resistencia al fuego no menor de 1
hora
Separacin de 3m medida horizontal y
perpendicular al vano
Aceptada para edificaciones
residenciales no mayores a 5 niveles

Artculo 27: Escalera de evacuacin

Continuas desde el primer al ltimo
piso entregando directamente hacia la
va publica
Ancho libre mnimo entre cerramientos
de 1.20 m
Contar con pasamanos a ambos lados
de la pared 5cm mx.
Construidas con material
incombustible
No deber existir materiales
combustibles dentro de la caja de la

Cerradas
Todos sus lados cuentan con un
cerramiento corta fuego con una
resistencia no menor a 1 hora,
incluyendo la puerta.
Aceptadas nicamente en
edificaciones no mayor a 4 niveles y
protegidas 100% por un sistema de
rociadores
Ventilacin exterior.- dimensin del
pozo no deber se menor a 2.20m
por lado

nicamente son permitidas las instalaciones de sistemas de

proteccin contra incendios
Resistencia al fuego de:
1hora en caso que tenga 5 niveles
2horas en caso que tenga de 6 a 24 niveles
3horas en caso que tenga de 25 a ms niveles
Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor del
75% de la resistencia de la caja de la escalera
No ser continua a un nivel inferior al primer piso
No emplear ningn uso alguno bajo las escaleras
Contar con un hall previo para la instalacin de un gabinete de
manguera contra incendios

Uso residencial

Artculo 28: Nmero y ancho de

escaleras
Se define segn la distancia del
ambiente
Ancho total requerido

De 1 a 300 ocupantes

1.20n en escalera

De 301 a 800 ocupantes

2.40m en 2 escaleras

De 801 a 1200 ocupantes

3.60m en 3 escaleras

Ms de 1201 ocupantes

Un mdulo de 0.60m por cada 360

ocupantes

Artculo 29: Caractersticas

Estn formadas por pasos, descansos y
barandas. Los tramos estn formados por
gradas. Las gradas por pasos y contrapasos.
Condiciones:
En las escaleras integradas, el descanso de
las escaleras en el nivel del piso al que
sirven pueden ser el pasaje de circulacin
horizontal del piso
Las edificaciones deben tener escaleras que
comuniquen todo los niveles
Las escaleras contaran con un mximo de
17 pasos entre descansos
La dimensin de los descansos deber
tener un mnimo de 0.90m
2 contrapasos + 1 paso debe tener entre
0.60m y 0.64m, con 25m min para los pasos
y 0.18m para los contrapasos

El ancho establecido se considera entre las

paredes de cerramiento que la forman o sus
lmites en caso de tener uno o ambos lados
abiertos. Los pasamanos no constituyen a la
reduccin del ancho de la escalera
Para las escaleras de ms de 1.20m hasta 2.40m
tendrn pasamanos a ambos lados. Las que
tengan ms de 3m debern contar con un
pasamanos central
Las puertas que dan hacia los vestbulos
ventilados saliendo de la caja de la escalera
tendrn un ancho mnimo de 1m
No podrn ser tipo caracol
Podrn existir pasos en diagonal siempre que sea
0.30m del inicio del paso, este tenga menos de
0.28m
Las puertas de acceso a las cajas de escalera
debern abrir en la direccin del flujo de
evacuacin de las personas
Debern comunicar todos los niveles incluyendo
la azotea
Cuando se requiera dos o ms escaleras estas
deben ubicarse en direcciones opuestas

Artculo 30: Ascensores

Obligatorios a partir de un nivel de
ingreso comn superior a 11m sobre
el nivel del ingreso a la edificacin
desde la vereda
Debern entregar a los vestbulos
de distribucin de los pisos a los que
sirve. No se permiten paradas en
descansos intermedios entre pisos.
En caso de edificios multifamiliares,
estos deben contar con un vestbulo
previo cerrado
En edificaciones residenciales no es
obligatorio la llegada del ascensor al
stano deArtculo
parqueo31: Nmero de ascensores
Destino del edificio
Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total
rea til de cada piso
Nmero de ocupantes por piso
Nmero de visitantes
Tecnologa a emplearse
El clculo de N de ascensores es responsabilidad del profesional responsable

Artculo 32: Rampas

Ancho mnimo: 0.90m
Pendiente mxima de 12% y estar
determinada por la longitud de la
rampa
Debe contar con barandas segn el
ancho, siguiendo los mismos criterios
de una escalera
Artculo 33: Proteccin en aberturas hacia el
exterior
Toda abertura hacia el exterior debe contar
con una altura superior a 1m sobre el suelo,
debern contar con barandas o antepechos
de solidez suficiente para evitar la cada de
personas:
a) De 11m a menos contar con barandas
de 0.90m de altura mnima
b) De 11m a ms contar con barandas de
1m de altura mnima

En los tramos inclinados de escaleras la baranda ser de 0.85m

como mnimo medida desde la arista del paso y el contrapaso
Las barandas transparentes y abiertas tendrn barras verticales que
estarn a 0.13m impidiendo el paso de una esfera con dimetro de
dicha medida

Artculo 34: Vanos para puertas

Debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que sirve y al tipo de
usuario que las empleara
2.10m de altura mnima
Los anchos mnimos de los vanos de puertas sern:
Vivienda
Vivienda
Vivienda

Ingreso principal
Habitaciones
Baos

0.90m
0.80m
0.70m

El ancho de un vano se mide segn el

grosor de muros

Artculo 35: Puertas de evacuacin

Forman parte de la ruta de evacuacin. De uso general siempre y
cuando cumpla lo establecido
Debern permitir la evacuacin del local al exterior o una escalera
o pasillo
Fcilmente reconocible con sealizacin
No estarn cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones
que opaquen su ubicacin
Abrir en el sentido de la evacuacin pasando mas de 50 personas
Deben abrir a 180 y no invadir mas del 50% del ancho de la va
de evacuacin
Las puertas giratorias o corredizas no se consideran puertas de
evacuacin
No pueden ser de vidrio crudo. Pueden ser de cristal templado,
laminado o con pelcula protectora

CAPITULO
VIII(DUCTOS)
Los servicios sanitarios podrn ventilarse
mediantes los ductos de ventilacin, en
base a ello se deber contar con los
requisitos:

Las edificaciones debern contar con un sistema

de recoleccin y almacenamiento de basura o
material residual.
0.80
m
Las dimensiones mnimas es de 0.50
m de largo y 0.50 de ancho, y
debern estar revestido
interiormente con material liso y de
fcil limpieza.

Las dimensiones de
los ductos pueden
ser de 0.036m2 por
inodoro de cada
servicio sanitario y
como mnimo podra
ser 0.024m2

Si en el techo
transitan
personas debe
haber una
proteccin para
cadas en el
ducto.

La parte superior del

ducto de basura deber
sobre salir por encima
del nivel del ltimo
techo y deber estar
protegido.

En las edificaciones donde no exige

ducto de basura, debern existir
espacios exteriores para colocacin
de los contenedores de basura.

CAPITULO
IX(ILUMINACIN)
Las edificaciones contaran con
iluminacin natural y artificial.

ILUMINACION
NATURAL
La iluminacin natural se dar
por medio de teatinas o
tragaluces

La iluminacin
natural directa
desde el exterior y
sus vanos tendrn
un rea suficiente

Los ambientes destinados a cocinas, servicios

sanitarios, pasaje de circulacin, depsitos y
almacenamientos, podrn iluminar a travs de
otros ambientes.
ILUMINACION
ARTIFICIAL
Todos los ambientes
contaran, adems con
medios artificiales de
iluminacin que debern
proporcionar los niveles de
iluminacin para la funcin
que se desarrolla, segn
establecido en la Norma EM
0.10.

USO PUBLICO

CAPITULO
X(ESTACIONAMIENTO)

Los
estacionamientos
estarn ubicados
dentro de la
misma edificacin
a la que sirven.

stano

USO PRIVADO
1. Tres o ms estacionamiento
continuo ancho 2,40m cada uno.
2. Dos estacionamientos continuos
ancho 2.50m cada uno.
3. Estacionamientos individuales
ancho 2.70m cada uno.
4. En todos los casos ancho 2.50m
y largo 5 m.

Piso alto

Nivel del suelo

Los elementos
estructurales podrn
ocupar el 5% del
ancho del
estacionamiento.
1. Tres o ms estacionamiento
continuo ancho 2,40m cada
uno.
2. Dos estacionamientos
continuos ancho 2.60m
cada uno.
3. Estacionamientos
individuales largo de 5.00.
4. En todos los casos altura
2.10m y largo 5.00m.

CAPITULO
X(ESTACIONAMIENTO)
El acceso y salida a una zona de estacionamiento.

Las rampas de acceso a stanos, semistanos o

pisos, debern tener una pendiente no mayor a
15%.

La ventilacin de las zonas de estacionamiento de

vehculos, cualquiera se as dimensione debe ser
garantizada de manera natural o artificial.

NORMA A.020
GENERALIDADES

Vivienda
Habitantes

TIPOS

Nmero de

De un dormitorio

De dos dormitorios

De tres dormitorios o ms

Se considera edificaciones para fines de vivienda

a todas que tienen como funcin principal la
residencia
de
familias,
satisfaciendo
sus
necesidades

UBICACIN

DENSIDAD

CONDICIONES DE
DISEO

AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERIA

NECESIDAD DE ASCENSOR

DIMENCIONES
Por lo general las dimensiones de los
ambientes de la vivienda permitirn la
circulacin y amueblamiento para la
propuesta, esto de acuerdo al nmero de
habitantes.

CORREDORES Y ESCALERA

AREA TECHADA MINIMA

ANCHO DE ACCESO

ARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS

CUBIERTAS Y TECHOS

INSTALACIONES ELECTRICAS

ESTUDIO DE SUELO

TABIQUES
INSTALACIONES DE GAS
APARATOS SANITARIOS
Viviendas hasta 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha y 1
lavadero
Viviendas con ms de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1
ducha y 1 lavadero
Las
instalaciones
sanitarias
deben
estar
debidamente
identificadas
para
reparaciones.
Todas
las reas de aseo
debern contar con
una vlvula de control

CONDICIONES ADICIONALES PARA

CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS
En caso de conjuntos residenciales y quintas sern
compuestas
por
edificaciones
unifamiliares
y
multifamiliares, estacionamientos, reas y servicios
comunes.

CONDICIONES DE DISEO PARA

PROYECTOS DE DENSIFICACION
URBANA

USO DE RETIROS Y AREAS LIBRES

ALTURA MAXIMA

C
o
z
<
N
S
I
D
E
R
A
C
I
O
N
E

CONJUNTOS
COMPUESTOS
POR
UNIFAMILIARES
AMPLIACION DE
PARAMETROS
ESPECIALES
MEDIDORES DE
ABASTECIMIENTO
DE AGUA
MEDIDORES DE
ELECTRICIDAD

La
altura
mxima
ser de 4
pisos y el
rea
libre
mnima
interior
podr
ser
menor a lo
establecido
por
la
normativa
(cumplind
ose
la
Norma
A010)