Administracion de Proyectos y Gestion Obras 2011

ESCUELA DE ARQUITECTU
RA
PRACTICADEARQUITECTURA
MATERIAL
ADMINISTRACION DE PROYECTOS DE ARQUITECTURA Y OBRAS DE

CONSTRUCCION
PRACTICO
NECESARIO
.-LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION.

.- ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION.
.- MINVU
.- CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES.
.- DOCUMENTO VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS POR SERVICIOS PROFESIONALES.
.- DOCUMENTO ACTOS Y SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS.
.- Colegio de Arquitectos de Chile.
.- TABLA DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION , 2DO TRIMESTRE 2011
....-
COPIA DE ALGUN CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS.

FORMULARIO DE SOLICITUD DE PERMISO DE EDIFICACION.
FORMULARIO SOLICITUD DE MODIFICACION DE PROYECTO
FORMULARIO DE RECEPCION FINAL.
.- FORMULARIO UNICO DE ESTADISTICAS DE EDIFICACION_INE

.-Instructivo para completarlo.
.- RIDDA_ REGLAMENTO DE INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO.
.- SOLICITUD DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS SANITARIOS.
.- CONTRATO DE OBRAS DE CONSTRUCCION.
.- BASES TECNICAS Y ADMINISTRATIVAS
LICITACION PUBLICA.
LICITACION PRIVADA
.- MANUAL DE INSPECCION TECNICA DE OBRAS_MINVU

CONSTRUCCION
TEMARIO
1.- EL ENCARGO.
2.- EL CONTRATO.
- Clausulas Bsicas.
3.- PROYECTO DE ARQUITECTURA.
- Proyecto de Arquitectura. Elaboracin Tcnica de Planos de Arquitectura.
-Proyecto de Estructuras. Correcta solicitacin de documentacin tcnica a la parte profesional.
4.- ACTOS Y SERVICIOS PROFESIONALES.
.- Actos y servicios profesionales del Arquitecto.
- Contrato de Prestacin de Servicios Profesionales.
5.- ADMINISTRACION DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA.
- Solicitud de Permiso de Edificacin.
- Observaciones.
- Obtencin del permiso de Edificacin.
6.- ADMINISTRACION DEL PROYECTO DE AGUA POTABLE Y PROYECTO DE ALCANTARILLADO DOMICILIARIO.
7.- INFORMES TECNICOS ANEXOS AL PROYECTO.
- Proyecto de Aguas Lluvias.
- Estudio de Resistencia Trmica.
- Estudio de Resistencia al Fuego.
- Estudio de Carga Combustible.
8.- ESPECIFICACIONES TECNICAS.
. Metodologa para elaborar especificaciones tcnicas de arquitectura y desglose de las partidas.
9.- ELABORACION DE PRESUPUESTOS.
- Presupuesto de Servicios Profesionales.
- Presupuesto Referencial de Obra.
10.- PERMISOS DE OBRAS.
- Permiso de Edificacin.
- Permiso de Ampliacin, Reconstruccin, Obra Menor.
- Permiso de Modificacin de Proyecto.
- Autorizacin de Demolicin.
11.- TIPOS DE PROYECTOS Y SUS DOCUMENTOS.
- Listado de documentacin requerida por tipo de proyecto.

CONSTRUCCION
TEMARIO
12.- INTRODUCCION A LA OBRA
- Entrega de Terreno.
- Expediente de Obra.
- Libro de Obra.
- Recomendaciones.
13.- ADJUDICACION DE OBRAS.
- Licitaciones Publicas y Privadas.
- Trato directo
14.- TIPOS DE CONTRATO
- Contrato de Obras entre particulares.
- Suma Alzada.
- Administracin Delegada.
- Cubo Ajustable.
- Serie de precios Unitarios.
Llave en mano.
15.- BASES
16.- ADMINISTRACION FINANCIERA DE LA OBRA
- Presupuesto de Obra.
- Estados de pago.
- Garantas.
17.- ADMINISTRACION TECNICA DE LA OBRA.
- Supervisin Tcnica de la Obra.
- Metodologa de la supervisin.
EL
ENCARGO

CONSTRUCCION
PARA ENTENDER EL ENCARGO NECESITAMOS RESPONDER 3 PREGUNTAS

CLAVES
QUE SIGNIFICA EL ENCARGO?
QUE ENTENDEMOS POR TODO?
QUE DEBEMOS CONOCER Y TOMAR EN CUENTA COMO MINIMO?
PROYECTO DE ARQUITECTURA
Documentos Legales y Documentos Tcnicos
PROYECTO DE ESTRUCTURA
PROYECTOS DE INSTALACIONES
EJECUCION DE LA OBRA
EL PROYECTO DE ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
ELABORACION DE PLANOS DE ARQUITECTURA

.- PLANO DE UBICACIN
.- PLANO EMPLAZAMIENTO
.- PLANTAS DE ARQUITECTURA DE TODOS LOS PISOS
.- PLANTAS DE CUBIERTAS
.- CORTES LONGITUDINALES Y TRANSVERSALES
.- ELEVACIONES
.- DETALLES CONSTRUCTIVOS

CONSTRUCCION
PARA LA CORRECTA EJECUCION, SE DEBE TENER EN CUENTA LO SIGUIENTE

....-
Indicar orientacin.
Identificar el trazado urbano, calles y avenidas colindantes.
Identificar el terreno a intervenir, incluyendo siluetas de edificaciones existentes.
Indicar las distancias a esquinas.

CONSTRUCCION

.- PLANO GENERAL DE EMPLAZAMIENTO
.- Indicar orientacin.
.- Identificar calles o avenidas colindantes.
.- Identificar y acotar los deslindes.
.- Identificar Lnea Oficial de Cierro y Lnea de Edificacin, debidamente acotadas.
.- Graficar accesos vehiculares y peatonales, estacionamientos numerados y
diferenciados por discapacidad si corresponde.
.- Indicar distancias a medianeros, edificios existentes en el mismo predio si corresponde,
y
a eje de calzada.

CONSTRUCCION

.- PLANO DE PLANTAS PISO DE ARQUITECTURA
.- Indicar orientacin.
.- Cotas generales y parciales (cota de muros y espacios, llenos y vanos, totales de muro
frontal, distancia entre ejes).
.- Destino o nombre de cada recinto.
.- Superficie expresada en m2 de cada recinto, superficie til y a eje.
.- Indicar en planta de los cortes considerados.
.- Graficar mobiliario y artefactos proyectados.
.- Indicar artefactos sanitarios de todos los recintos de bao y cocina.
.- Indicar los niveles de piso.

CONSTRUCCION

.- PLANO DE PLANTAS PISO DE ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

.- PLANO PLANTA DE CUBIERTA
.- Graficar bajadas de aguas lluvias, y su canalizacin esquemtica.
.- Indicar los niveles exteriores a modo de dar al contratista una clara visin de los
movimientos de tierra para la nivelacin de pavimentos exteriores para evitar que no se
produzcan apozonamientos de aguas.

CONSTRUCCION


CONSTRUCCION

.......-
Ejes principales de edificacin.

Cotas perpendiculares.
Indicar altura mxima de edificacin medida desde el nivel natural del terreno.
Indicar cotas de nivel.
Indicar niveles de piso terminado.
Aplicar rasantes en los ejes de deslindes, medida desde el nivel de terreno.
Indicar rasantes aplicadas en los ejes de las calles que enfrentan al predio.

CONSTRUCCION


CONSTRUCCION

.- ELEVACIONES
.- Indicar la altura mxima de edificacin, medida desde el nivel natural del terreno.
.- Aplicar rasantes en los ejes de deslindes, medida desde el nivel de terreno.
.- Indicar rasantes aplicadas en los ejes de las calles que enfrentan al predio.

CONSTRUCCION
.-PLANOS DE DETALLES
Estos pueden ser:
.- Escantillones.
.- Detalle de Barandas y Escaleras.
.- Detalle de Puertas y Ventanas.
.- Detalles de medidas de proteccin contra incendio. (Red hmeda, red seca).
.- Planos de cielos con disposicin de equipos de iluminacin.
.- Detalles de pavimentos, exteriores e interiores.
.- Detalles de mobiliarios propuestos.
.- Detalles de cierro.
.- Etc.
EL PROYECTO DE ESTRUCTURA

CONSTRUCCION
Artculo 5.1.7. O.G.U.C.

Las edificaciones, exceptuadas las sealadas en el inciso final de este artculo, debern ejecutarse conforme a
un proyecto de clculo estructural, elaborado y suscrito por un ingeniero civil o por un arquitecto.
El proyecto de clculo estructural se presentar a la Direccin de Obras Municipales junto con la solicitud de
permiso de edificacin, acompaando la memoria de clculo y los planos de estructura, ambos firmados por el
profesional competente.
LA MEMORIA DE CALCULO
.- Cargas y sobrecargas verticales por metro cuadrado (fija o mvil).
.- Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones ssmicas, viento, empujes laterales, y sus
totales por pisos).
.- Tensiones admitidas en los materiales y en el terreno y justificacin de estas ltimas.
.- Indicacin de las condiciones de medianera y, asimismo, previsiones hechas para
resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas.
LA MEMORIA DE CALCULO ESTRUCTURAL

CONSTRUCCION

CONSTRUCCION
PLANOS DE ESTRUCTURA
.- Plantas de fundaciones y de cada piso o grupo de pisos iguales, a escala entre 1:100 y 1:10. En estos planos
se indicar la ubicacin de los distintos conductos colectivos, tales como de ventilacin ambiental, de
evacuacin de gases de la combustin y de basura, cuando fuere necesario.
.- Secciones generales indispensables para definir las diversas partes de la estructura a escala entre 1:100 y
1:10.
.- Detalles de construccin de fundaciones, losas, vigas, ensambles, perfiles y otros que sean necesarios para
la buena ejecucin de la obra, a escala entre 1:100 y 1:10.
.- Especificaciones Tcnicas de diseo que incluyan las caractersticas de los materiales considerados en el
proyecto, zona ssmica donde se construir el proyecto y el tipo de suelo de fundacin, de acuerdo a la
clasificacin de la tabla 4.2 de la NCh.433.
.- Detalles de juntas de dilatacin o separacin entre cuerpos.
ELABORACION DE PLANOS DE ESTRUCTURAS

CONSTRUCCION

CONSTRUCCION

CONSTRUCCION

CONSTRUCCION

CONSTRUCCION

CONSTRUCCION
PLANOS DE ESTRUCTURA
No corresponder al Director de Obras Municipales ni al Revisor Independiente revisar los
proyectos de clculo estructural.
Se exceptan de la obligacin de contar con proyecto de clculo estructural, las edificaciones cuya superficie
sea menor de 100 m2, las obras menores y las edificaciones de las clases C, D, E y F, cuya carga de ocupacin
sea inferior a 20 personas, siempre que en la solicitud de permiso de edificacin el propietario deje constancia
que la obra se ejecutar conforme a las disposiciones del Captulo 6 de este mismo Ttulo.
Al estar el arquitecto en conocimiento de una globalidad del Proyecto de Estructura, permite que
este pida al Ingeniero Civil, los elementos necesarios para la correcta elaboracin de la obra de
arquitectura. Adems, al momento de sub-contratar el arquitecto la elaboracin del proyecto de
estructura, tiene la capacidad de conocer que es lo que este comprende, y de esta forma, se
minimiza el riesgo de malas interpretaciones y solicitaciones mal expresadas y vacios en los
subcontratos.
ACTOS
SERVICIOS
PROFESIONALES

CONSTRUCCION
COLEGIO
DE
ARQUITECTOS
DE
CHILE
CAPITULO 1
INTRODUCCION
CAPITULO 2
DEFINICIONES GENERALES
2.1. Actos y servicios
Son actos y servicios propios de la profesin de arquitectos: proyectar, dirigir y fiscalizar la construccin de
edificios y efectuar los clculos de estabilidad, lo mismo que sus obras correlativas y sus instalaciones
complementarias.
Proyectar, dirigir y fiscalizar la construccin de obras de carcter esencialmente artstico, monumental; los
trabajos de urbanizacin que se relacionen con la esttica de las poblaciones; los planos de ciudades, y
barrios, parques y jardines, y sus ampliaciones y reformas. Servir de rbitro y perito en asuntos propios de la
arquitectura y ocupar cargos de asesor, consultor o director tcnico en las empresas o reparticiones que
requieren servicios de arquitectos.
PROYECTAR - DIRIGIR FISCALIZAR LA CONSTRUCCION DE EDIFICIOS.
CALCULOS DE ESTABILIDAD.
INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS.
TRABAJOS DE URBANIZACION.
PLANOS DE CIUDADES Y BARRIOS, PARQUES Y JARDINES, SUS AMPLIACIONES Y REFORMAS.
ARBITRO Y PERITO EN AUSNTOS PROPIOS DE LA ARQUITECTURA.
OCUPAR CARGOS DE ASESOR, CONSULTOR O DIRECTOR TECNICO EN EMPRESAS O REPARTICIONES.
ACTOS
SERVICIOS
PROFESIONALES

CONSTRUCCION
2.2. Categoras
Los trabajos profesionales del arquitecto se clasifican

por categoras de acuerdo a la siguiente pauta.
1 Categora
Obras de carcter monumental u ornamental.
2 Categora
Edificios en general.
3 Categora
Vivienda Social, individual o colectiva.
4 Categora
Edificios industriales o agrcolas.
5 Categora
Edificios y centros deportivos.
6 Categora
Arquitectura paisajista.
7 Categora
Clculos de estabilidad.
8 Categora
Estudios - Proyectos y obras de Urbanismo.
Planificacin y ordenamiento del territorio.
9 Categora
Tasaciones.
10 Categora
Concursos pblicos o privados.
11 Categora
Trabajos especiales.
12 Categora
Arquitectura conceptual y trabajos convencionales.
13 Categora
Servicios de Arquitectos Revisores Independientes.
ACTOS
SERVICIOS
PROFESIONALES

CONSTRUCCION
1 Categora
Obras de carcter monumental u ornamental.
Monumentos, decoracin interior o exterior, muebles, chimeneas, vidrieras, herrera artstica, etc.
2 Categora
Edificios en general, incluidas viviendas individuales y colectivas.
Edificios pblicos y de equipamiento como ser : educacionales, hospitalarios y de salud, de espectculos pblicos
y privados, clubes, casinos, restaurantes, salas de uso mltiples, hoteles y moteles, edificios para el culto, iglesias
o templos, mercados de abasto, tribunales, universidades, edificios de oficinas, comercio y estacionamiento de
vehculos automotrices; y edificios de cualquier ndole que no figuren en sta u otra categora.
3 Categora
Vivienda de inters social, individual o colectiva, en extensin y en altura.
4 Categora
Edificios industriales o agrcolas .
Gimnasios, fbricas, talleres mecnicos y de servicios, bodegas, galpones, mataderos, etc., y en general,
cualquier edificio destinado a fabricacin, procesamiento, acondicionamiento o almacenamiento de materias
primas o mercaderas de cualquier especie.
ACTOS
SERVICIOS
PROFESIONALES

CONSTRUCCION
5 Categora
Edificios y centros deportivos.
Incluye aquellas edificaciones y canchas propias de la actividad deportiva, que no se especifican en la 2
Categora.
6 Categora
Arquitectura paisajista.
Incluye reas verdes pblicas y privadas, parques, plazas, jardines zoolgicos, lagunas, piscinas de agrado,
terrazas, pavimentos, escaleras, muros, prgolas, glorietas, invernaderos, etc.
7 Categora
Clculos de estabilidad,.
Corresponde a la remuneracin de los Arquitectos cuando se encargan de los clculos de estabilidad, ya sea de
sus propias obras o las obras de otros Arquitectos.
8 Categora
Estudios Proyectos y Obras de urbanismo. Planificacin y ordenamiento del territorio.
Se clasifican, a su vez, en 3 subcategoras :
A. Proyectos y obras generales de planificacin y urbanismo.
B. Proyectos y obras parciales de urbanizacin.
C. Subdivisin de terrenos. para ser presentada a las
Direcciones de Obras Municipales pertinentes.
ACTOS
SERVICIOS
PROFESIONALES

CONSTRUCCION
9 Categora
Tasaciones.
Comprende los diferentes tipos de tasaciones, ya sean referenciales, comerciales, bancarias, tributarias,
judiciales, etc. ; se considerar adems, si se trata de retasaciones sobre una anterior, del mismo arquitecto o de
otro
profesional, ampliaciones de ellas; y el tipo o nivel de informe que debe emitirse junto a la apreciacin de valores
y las condiciones en que se obtienen los antecedentes necesarios para hacerla. Tambin debe considerarse la
situacin del tasador en cuanto a su desempeo, si es ocasional respecto al cliente o se desempea en un cargo
oficial o permanente para el desarrollo de este servicio profesional.
10 Categora
Concursos pblicos o privados.
De acuerdo a lo sealado expresamente en el Documento Profesional del Colegio de Arquitectos Reglamento de
Concursos de Anteproyectos y Proyectos de Arquitectura.
11 Categora
Trabajos especiales. De acuerdo a su condicin se dividen en las siguientes subcategoras:
A. Administracin de obras.
B. Inspeccin tcnica o fiscalizacin.
C. Modificacin de obras.
D. Proyectos de instalaciones tcnicas en obras propias o de otros arquitectos.
E. Mensuras, levantamientos, cubicaciones y/o presupuestos sobre proyectos
u obras ya ejecutadas por terceros.
F. Regularizacin de permisos municipales.
ACTOS
SERVICIOS
PROFESIONALES

CONSTRUCCION
12 Categora
Arquitectura conceptual, Restauracin y otros trabajos convencionales.
Comprende, entre otras, las siguientes labores a ser desarrolladas por arquitectos:
Consultas, arbitrajes, peritajes, informes, asesoras profesionales a personas o institucionales, coordinacin de
especialidades tcnicas, estudios de factibilidad, gestin y administracin de negocios inmobiliarios, proyectos o
aplicacin de sistemas industrializados, estudios profesionales especficos, procesamiento de datos y
computacin, investigaciones relacionadas con la arquitectura, elaboracin de sistemas de expresin grfica
como perspectivas, animaciones, maquetas, cuadros estadsticos, folletos, etc.
13 Categora
Servicio de Arquitectos Revisores Independientes.
El trabajo consiste en la revisin de los antecedentes de un expediente de solicitud de edificacin y su
certificacin conforme favorable para ser presentada a las Direcciones de Obras Municipales pertinentes.
ACTOS
SERVICIOS
PROFESIONALES

CONSTRUCCION
CAPITULO 4
DEFINICION DE TERMINOS
1 , 2 , 3 , 4 , 5 Y 6 CATEGORIAS :
Corresponden a obra de arquitectura con un desarrollo que le es propio y han sido separadas del resto de las
categoras que poseen diferentes modalidades de trabajo.
Estas categoras comprenden bsicamente las siguientes 4 etapas :
Etapa A Trabajos preparatorios

Etapa B Proyecto
Etapa C Estructura
Etapa D Construccin
ACTOS
SERVICIOS
PROFESIONALES

CONSTRUCCION
ETAPA A
TRABAJOS PREPARATORIOS
Croquis
Se entiende bajo este concepto la expresin grfica del programa previsto para una obra, estableciendo las
caractersticas principales a una escala adecuada.
Comprender como mnimo un esquema de distribucin con indicaciones de estructuracin, elevaciones y cortes
esquemticos y una estimacin aproximada del valor total de la obra.
Anteproyecto
Comprender como mnimo, los planos de las diferentes plantas, secciones y elevaciones, ubicadas en el terreno,
acotadas en sus lneas generales, que permitan una evaluacin global y una aprobacin previa municipal.
Presupuesto global
Se entiende por tal, una apreciacin del valor de la obra, basada en la superficie o cubo proyectado, con una
determinacin de la cantidad de la construccin acordada con el propietario, y que incluya todos los elementos
complementarios, de modo que ste tenga conciencia del monto general de la inversin.
ACTOS
SERVICIOS
PROFESIONALES

CONSTRUCCION
ETAPA B.
PROYECTO
Planos generales
Se ejecutarn, previa verificacin en el terreno, y comprendern como mnimo: las plantas de todos los niveles,
todas las elevaciones, todas las secciones necesarias para apreciar los diversos espacios interiores, as como las
cubiertas, escaleras, planos de rasgos y cualquier otro elemento que defina estructuras y factibilidad de las
instalaciones. Estos planos debern ajustarse posteriormente a los planos de estructuras e instalaciones, de
modo que el expediente municipal correspondiente o los planos de peticin de propuestas por suma alzada sea
coherente.
Planos de detalles y plantillas para obra
Comprende el conjunto de planos y detalles que complementan los planos generales, con un nivel de definicin
tal que permita la peticin de propuestas por suma alzada y posteriormente el desarrollo normal de la obra. Estos
planos son : puertas y ventanas, tabiqueras, escantillones, baos y cocinas, closets, escaleras, etc. Debern ser
entregados a una escala que garantice su correcta ejecucin, en talleres o en la obra.
Coordinacin de instalaciones tcnicas
Los planos de las diversas instalaciones que requiere una obra, sern elaborados bajo la coordinacin del
arquitecto; debern tener las aprobaciones de las direcciones de los servicios correspondientes, cuando as est
dictaminado.
Comprendern, en la medida que sean necesarios, los planos de las especialidades que se enumera y cualquier
otra que pueda requerirse en el futuro: agua, riego, alcantarillado, gas, electricidad y fuerza, incluidas corrientes
dbiles, sistemas de comunicaciones, climatizacin, ascensores, montacargas, escaleras mecnicas, correas
ACTOS
SERVICIOS
PROFESIONALES

CONSTRUCCION
Bases administrativas y especificaciones tcnicas
Bases administrativas
Son los documentos que contienen el conjunto de clusulas jurdico-administrativas para la ejecucin de la obra;
establecen la modalidad de elaborar los presupuestos, adjudicar y ejecutar las obras. Estos documentos se
referirn en forma clara y concisa a los derechos y obligaciones que tendrn respectivamente arquitecto,
propietario y constructor, regularn sus relaciones y contemplarn las responsabilidades y resguardos del caso.
Especificaciones tcnicas
Son los documentos complementarios de los planos, que indican la forma de ejecucin, la calidad y ubicacin de
los diversos materiales, elementos e instalaciones que integran una obra.
Presupuesto global actualizado
Corresponde al presupuesto global mencionado en la etapa de trabajos preparatorios, rectificado sobre la base de
antecedentes ya completos y definitivos.
ACTOS
SERVICIOS
PROFESIONALES

CONSTRUCCION
ETAPA C
ESTRUCTURA
Diseo Estructural Bsico
Comprende los planos de arquitectura en que se contempla las estructuras que sirven de base para los clculos.
Cubicaciones
Comprender la determinacin de las cantidades de materiales a emplear en las estructuras, de acuerdo al

proyecto de estabilidad.
Revisin de la obra
Comprender las visitas necesarias y oportunas a la obra y/o los talleres para verificar la correcta ejecucin de las
estructuras, de acuerdo a los planos, detalles e instrucciones correspondientes.
ACTOS
SERVICIOS
PROFESIONALES

CONSTRUCCION
ETAPA D
CONSTRUCCION
Peticin y adjudicacin de propuestas, contratos
Peticin de propuestas
Comprende la preparacin de bases para la peticin de propuestas por la obra a ejecutar, de acuerdo a la
modalidad que se hubiere acordado con el propietario.
Adjudicacin de propuestas, contratos
Se refiere al estudio destinado a evaluar la o las propuestas que se presenten, informarlas y adjudicarlas, en
representacin del propietario, si ste as lo estimare, estableciendo adems el o los contratos de obra
pertinentes.
Presupuesto detallado y tramitacin municipal
Cubicaciones
Establece las cantidades y volmenes de obra que sealan los planos, lo que permite determinar metrajes y
cubos de las partidas a ejecutar.
Anlisis de precios y presupuestos
Establece un detalle de los valores de obra para confeccionar el presupuesto detallado de sta, incluyendo
apreciacin del costo de las diferentes partidas de instalaciones, si no hubiere presupuestos aprobados de ellas.
ACTOS
SERVICIOS
PROFESIONALES

CONSTRUCCION
Tramitacin municipal
Comprende la labor del arquitecto, en representacin del propietario, para obtener los permisos de edificacin, en
base a los planos y antecedentes elaborados por l. Para estos trmites deber contar, adems, con los
antecedentes legales respecto al terreno, adems de la provisin de fondos para cancelar derechos, los que
debern ser proporcionados oportunamente por el propietario.
Direccin o supervisin de la obra
Comprender las visitas necesarias a la obra y a los talleres, o establecimientos industriales para que la
construccin se desarrolle normalmente y con la frecuencia necesaria para evitar errores de interpretacin de
parte de los ejecutantes; adems se mantendr el contacto necesario con ellos, ya sean estos constructores,
especialistas, instaladores, etc. Le corresponde tambin la visacin de los estados de pago y la aceptacin o
rechazo de materiales y obra de mano.
Direccin de las terminaciones e instalaciones
Comprender la atencin de los trabajos correspondientes, en la forma descrita en el punto anterior.
ACTOS
SERVICIOS
PROFESIONALES

CONSTRUCCION
Liquidacin y entrega de la obra.
Recepcin y liquidacin de contratos
Al trmino de la obra, el arquitecto se recibir de los distintos trabajos ejecutados, har las liquidaciones de los
contratos comprometidos con ellos y har su traspaso oficial al propietario, dejando constancia de cualquier
observacin que pudiera haber respecto a ella.
Recepcin municipal
En acuerdo con el propietario, o directamente si ste no concurriese, proceder a pedir la inspeccin tcnica
municipal para obtener el correspondiente certificado de obras de la Direccin de Obras Municipales que
corresponda.
EL
CONTRATO

CONSTRUCCION
EL CONTRATO
CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES
Un contrato de Prestacin de Servicios Profesionales, debe considerar como mnimo, las siguientes 16 clausulas
de contrato para albergar lo ms importante y sustancial en su forma contractual entre la parte mandante y la
parte arquitecto. Siendo posible agregar las que el mandante o profesional prestador estime conveniente.
Individualizacin de las partes

.- Mandante: Nombre, Rut, Nacionalidad, Estado Civil, Profesin u Oficio, Domicilio.
.- Arquitecto: Nombre, Rut, Nacionalidad, Estado Civil, Profesin u Oficio, Domicilio.
El encargo (Objeto del Contrato)
.- Descripcin del encargo: Proyectos de Arquitectura y otros.
.- Referencia a Presupuesto o Documento anterior.
Individualizacin de la Propiedad
.- Direccin, Numero, Rol de SII, Comuna, Individualizacin del propietario, Inscripcin en el Conservador de
Bienes Races.
EL
CONTRATO

CONSTRUCCION
De la Responsabilidad Profesional
.- Requisitos de entrega: Recepcin por encargado o documentos como Permisos de Edificacin o por Recepcin
Final.
.- Documentos de aceptacin.
.- Representacin y Responsabilidad del Arquitecto frente a los Organismos.
.- Acatamiento de Normativas Vigentes.
De las facultades del Arquitecto
.- Condiciones.
.- Responsabilidades del Arquitecto respecto a obligaciones de subcontratos: Sueldos, imposiciones, impuestos,
etc.
Compromisos posteriores a la finalizacin del trabajo

....-
Supervisiones.
Aclaraciones al proyecto.
Definiciones en Obra.
Inspecciones y Recepciones.
De la Responsabilidad del mandante

.- Provisin de Documentacin.
.- Pago de derechos, aportes, etc.
.- Gastos y viticos.
EL
CONTRATO

CONSTRUCCION
De los Plazos
.- Etapas y aprobaciones.
.- Resoluciones de observaciones.
De el Valor
.- Monto total.
.- Moneda.
.- Reajustes.
De la forma de pago
....-
Anticipos.
Montos parciales.
Etapa y definicin del trmino de ellas.
De compromisos posteriores (Visitas, supervisin, Recepcin Final).
De la Normativa Vigente
.- Elaboracin de los proyectos conforme a normativa vigente para cada proyecto en particular, adems de
requisitos tcnicos establecidos por la O.G.U.C.
De las Garantas
.- De anticipos.
.- De cumplimiento de contratos.
.- De buena ejecucin o compromisos posteriores.
EL
CONTRATO

CONSTRUCCION
De los Resguardos
.- Por atrasos.
.- Como garantas.
.- Multas.
De las ampliaciones, modificaciones y/o alteraciones del proyecto
.- Cualquier ampliacin, modificacin y/o alteracin que resulte en el aumento de superficie o variacin al permiso
de edificacin, deber ser motivo de un acuerdo de honorarios extraordinarios.
De la Interpretacin
.- Cualquier dificultad que se suscite entre las partes acerca de la validez, interpretacin, cumplimiento o
aplicacin del contrato, ser sometida a arbitraje.
Del Documento
.- El contrato se extiende en copias que se estime conveniente, dejando uno en poder del mandante y otro en
poder del Arquitecto, en comprobante, aprobacin, previa lectura y constancia.
CARTA
HONORARIOS

CONSTRUCCION
CARTA
HONORARIOS
Se define como la presentacin oficial de :

.- Descripcin del Proyecto.
.- Desarrollo del Proyecto.
.- Trabajos Preparatorios.
.- Anteproyecto.
.- Proyecto.
.- Documentos Grficos.
.- Documentos Escritos.
.- Instalaciones Sanitarias.
.- Proyecto de Agua Potable.
.- Proyecto de Alcantarillado Domiciliario.
.- Documentos Grficos y Escritos.
.- Ampliaciones, Modificaciones , Alteraciones del Proyecto y Recepcin Definitiva.
.- Plazo de Ejecucin.
.- Honorarios Profesionales.
.- Forma de Pago.
CARTA
HONORARIOS

CONSTRUCCION
EJERCICIO N1
Segn lo visto en clases, desarrolle:
.- CARTA HONORARIOS PARA CASA HABITACIONAL EN PADRE HURTADO.
El mandante (Oscar) expresa que necesita construir su casa en una parcela ubicada en el Condominio Santa
Carolina en la Comuna de Padre Hurtado.
Dice que: necesita a una persona que haga todo, pero que su amigo constructor ser el que ejecute las obras.
Por lo tanto, necesita alguien que dibuje los planos.
Caractersticas.
....-
Condiciones Urbansticas PRMS y Reglamento de Arquitectura y Paisajismo Condominio Santa Carolina.

Factibilidades de Servicios Sanitarios, FAVORABLES para AGUAS SANTAS.
160 m2.
Albailera Bloque Cemento.
Encargo.
.- Desarrolle la Carta de Honorarios para ser presentada al seor Oscar Andrade, el da lunes 17 de
Abril de 2011.
Entrega.
La entrega material (formato carta), ser el pase de ingreso a Control n1
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TRAMITACION
.- El proyecto de arquitectura no es vlido si no cumple con requisitos legales y tcnicos.
LEY GRAL DE URBANISMO Y CONTRUCCIONES Y SU ORDENANZA GRAL. DE URB. Y CONST.

.- Podemos decir, que la Ley Gral, determina que hay que hacer, y la Ordenanza Gral, como debemos hacerlo.
.- Para poder construir un edificio, se debe obtener un Permiso de Edificacin en la Direccin de Obras
Municipales.
.- Obtener un Permiso de Edificacin, significa legalizar el tramite, debido a que es la Direccin de Obras
Municipales la que regulariza normas jurido-tecnicas para la ejecucin del diseo y construccin de los proyectos.
El Plan Regulador Comunal, el Plan Regulador Metropolitano, el Plan Regulador Interregional, Plan de Desarrollo
Regional, son las herramientas que establecen normas urbansticas a 3 escalas, interesndonos principalmente
en el P.R. Comunal, debido a que es a esta herramienta, a la que mayormente remitiremos cualquier duda o
consulta.
.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PLAN
REGULADOR
COMUNAL
Establece normas urbansticas para el desarrollo comunal, dirigido al como se debe desarrollar la comuna segn
las directrices establecidas.
Este P.R.C. establece zonas, por ejemplo: Industriales, Vivienda, Comercio, Mixto, las cuales son orientaciones en
trminos urbansticos.
Algunas de estas orientaciones urbansticas son: Altura de Edificacin, Ocupacin de Suelo, Constructibilidad,
Distanciamientos, Antejardines, Anchos de calle (Lnea Oficial de Cierro y Lnea de Edificacin), pero
fundamentalmente, usos de suelo.
Define, usos de suelos, como: Salud, Seguridad, Educacin, Comercio, Cultura, Esparcimiento, etc. a 3 escalas,
vecinal, comunal e intercomunal.
.
ORDENANZA
GENERAL
DE
URBANISMO
C O N S T R U C C I O N E S.
Su funcin es regular la arquitectura.

Esta regulacin se basa en Permisos
Porque es necesario atenerse a las reglas establecidas, para que el proyecto en trmite, quede habilitado
legalmente.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL PERMISO
DE
EDIFICACION
El permiso se obtiene en base al la suma del Proyecto y los Documentos.

El Proyecto, se entender como los documentos tcnicos y los documentos, como los legales.
Como se obtiene el permiso?
Previa preparacin de la carpeta, la cual deber ser ingresada a la Direccin de Obras Municipales, donde ser
recibida por un Arqto. Revisor, el cual, realizar observaciones respecto a las normas que no se estn cumpliendo
y adems, puede agregar documentos para completar el expediente. Una vez, subsanadas las observaciones, se
ingresa nuevamente a D.O.M. donde es revisada y, cumpliendo esta vez todo lo necesario, se ejecuta el oficio
para el pago de derechos municipales correspondiente al Permiso de Edificacin (1,5% del valor de la obra segn
tabla MINVU).
* Ejemplo valido si la carpeta ingresada presenta observaciones (comnmente
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
SOLICITUD
DE
PERMISO DE
EDIFICACION
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
SOLICITUD
DE
PERMISO DE
EDIFICACION
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
SOLICITUD
DE
PERMISO DE
EDIFICACION
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
SOLICITUD
DE
PERMISO DE
EDIFICACION
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
SOLICITUD
DE
PERMISO DE
EDIFICACION
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
BOLETA
DE
INGRESO
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
ACTA
DE
OBSERVACIONES
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL PERMISO
DE
EDIFICACION
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
CARPETA
DE
PROYECTO
La Carpeta de Proyecto, debe ser conformada por los siguientes documentos legales y tcnicos:
.- Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, indicando en ella o acompaando,
segn corresponda, los siguientes antecedentes:
.- Lista de todos los documentos y planos numerados que conforman el expediente, firmada por el arquitecto
proyectista.
.- Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del predio.
.- Las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto, en su caso.
.- Los profesionales competentes que intervienen en los proyectos.
.- Si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso pblico.
.- Si cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente y la individualizacin de ste.
.- Si cuenta con informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural y la individualizacin de ste.
.- Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el desarrollo del proyecto,
acompaando fotocopia de la resolucin de aprobacin.
.- Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o bien del que sirvi de base para
desarrollar el anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si sta hubiere sido proporcionada.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
CARPETA
DE
PROYECTO
.- Formulario nico de estadsticas de edificacin.
.- Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo declaracin jurada,
en los casos de permisos de construccin de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o ms viviendas
progresivas o infraestructuras sanitarias.
.- Informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su contratacin.
.- Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la

empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea se
deber presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.
.- Planos de arquitectura numerados, que debern contener:
.- Ubicacin del predio, sealando su posicin relativa respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso
pblico. Esta informacin grfica podr consultarse dentro del plano de emplazamiento.
.- Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes ms salientes, debidamente
acotada y con indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera,
incluyendo los puntos de aplicacin de rasantes y sus cotas con relacin al nivel de suelo natural. En este plano
se indicarn, adems, los accesos peatonales y vehiculares desde la va pblica.
.- Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, sealando los accesos especiales para personas con
discapacidad y l o los destinos contemplados. Las cotas debern ser suficientes para permitir calcular la
superficie edificada de cada planta.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
CARPETA
DE
PROYECTO
.- Cortes y elevaciones que ilustren los puntos ms salientes de la edificacin, sus pisos y niveles interiores, la
lnea de suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos ms crticos con indicacin de sus
cotas de nivel, salvo que se ilustren en plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la edificacin. En caso
que haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el espacio pblico, se indicarn las cotas de stos y el
punto de aplicacin de las rasantes. Si se tratare de edificacin continua, se acotar la altura de sta, sobre la
cual se aplicarn las rasantes respectivas a la edificacin aislada que se permita sobre ella. Los cortes incluirn
las escaleras y ascensores si los hubiere, las cotas verticales principales y la altura libre bajo las vigas.
.- Planta de cubiertas.
.- Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.
.- Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias segn el tipo de proyecto y clculo de
carga de ocupacin de acuerdo a estas superficies y a los destinos contemplados en el proyecto.
.- Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artculo 2.6.11. de la presente Ordenanza.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
CARPETA
DE
PROYECTO
.- Proyecto de clculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artculo

5.1.7. de la presente Ordenanza.
.- Especificaciones tcnicas de las partidas contempladas en el proyecto, especialmente las que se refieran al
cumplimiento de normas contra incendio o estndares previstos en esta Ordenanza.
.- Levantamiento topogrfico, debidamente acotado, con indicacin de niveles, suscrito por un profesional o
tcnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha informacin est incorporada en
las plantas de arquitectura.
.- Estudio de Ascensores, cuando corresponda.

Las solicitudes de permiso de edificacin de las construcciones industriales, de equipamiento, turismo y
poblaciones, ubicadas fuera de los lmites urbanos, debern acompaar adems de los antecedentes que seala
este artculo, los informes favorables de la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del
Servicio Agrcola Ganadero.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
GESTION PARA PROYECTOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DOMICILIARIO

Servicio de Agua Potable
Consiste en la conexin del domicilio a la Red de Agua Potable para el suministro continuo las 24 horas del da y
los 365 das del ao.
Servicio de Alcantarillado
Consiste en la Conexin del domicilio a la Red de Alcantarillado Pblico para la recoleccin y posterior tratamiento
de las aguas servidas procedentes del domicilio.
El servicio es continuo las 24 horas del da y los 365 das del ao.
Conexin
Es la unin fsica del arranque de agua potable y la tubera de la red pblica de distribucin.
Empalme
Es la unin fsica entre la unin domiciliaria de alcantarillado y la tubera de la red pblica de recoleccin.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PROCEDIMIENTO PARA LA EJECUCION DE LAS INSTALACIONES DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO.

.- Art. 12 RIDDA
La tramitacin administrativa correspondiente al proyecto y construccin de las Instalaciones Domiciliarias de

Agua Potable y Alcantarillado (IDAA), contempla las siguientes etapas:
.- OTORGAMIENTO DE LAS FACTIBILIADES DE SERVICIOS.
.- PRESENTACION DEL PROYECTO.
.- DE LA INICIACION DE OBRAS.
.- AUTORIZACION DE CONEXIN Y EMPALME DE LAS INSTALACIONES DE AGUA POTABLE Y
ALCANTARILLADO.
.- CERTIFICADO DE LAS INSTALACIONES.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

OTORGAMIENTO DE LA FACTIBILIDAD DE SERVICIOS SANITARIOS.
.- Art. 13 RIDDA
.- Previo a la elaboracin de un proyecto de instalaciones domiciliarias, el peticionario deber solicitar al
prestador el Certificado de Factibilidades de dacin de servicios de agua potable o de alcantarillado, segn
corresponda.
.- Los certificados a que se refiere el inciso anterior, debern expresar la factibilidad y en caso necesario, las
condiciones exigidas. Slo se podr denegar la factibilidad y en caso de encontrarse la propiedad de que se trata,
fuera del territorio operacional del prestador.
.- Cuando ste no pueda otorgar el servicio de manera inmediata, deber indicar en la factibilidad el plazo,
acorde con su programa de desarrollo.
.- Mediante resolucin de la Superintendencia de Servicios Sanitarios se fijarn los plazos mximos, dentro de los
cuales los prestadores debern emitir los Certificados de Factibilidades requeridos.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

OBTENCION DEL CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD
.- Se debe solicitar la factibilidad, es decir, la posibilidad de conectarse a las redes mediante el Formulario de
Factibilidad. Este se debe completar y entregar en la Oficina Comercial prxima al domicilio.
.- Es necesario completar la posibilidad de adjuntar la escritura de la propiedad o documento equivalente,
adems de fotocopias de la cedula de identidad del propietario.
.- La empresa responder en un plazo aproximado de 20 das, otorgando el Certificado de Factibilidad si la
conexin es posible, en caso contrario se informar a travs de una carta los motivos que impiden proporcionar
servicios sanitarios.
.- Estos documentos se retiran en la Oficina Comercial.
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD
.- Es el documento formal emitido por las concesionarias de servicios pblicos sanitarios, mediante el cual
asumen la obligacin de otorgar los servicios a un futuro usuario, expresando los trminos y condiciones para tal
efecto.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

PRESENTACION DEL PROYECTO
.- Art. 17 RIDDA
.- Una vez otorgada la factibilidad, el proyectista deber entregar al prestador la siguiente informacin:
a)Proyecto informativo de la instalacin domiciliaria, confeccionado y firmado en dos copias por un proyectista, a
los que se refieren los artculos 9 y 10 del reglamento.
b)Cuando se trate de una instalacin que cuente con fuente propia de agua potable, se deber entregar, adems,
la informacin necesaria de estas instalaciones.
c)Cuando existan viviendas con el nivel de piso terminado bajo la cota de solera, el proyectista deber presentar
al prestador una solucin tcnica que evite el anegamiento de la vivienda debido a la obstruccin del colector
pblico, la que deber quedar consignado en el proyecto correspondiente.
d)Nmero del certificado de factibilidad.
.- Es el documento formal emitido por las concesionarias de servicios pblicos sanitarios, mediante el cual
asumen la obligacin de otorgar los servicios a un futuro usuario, expresando los trminos y condiciones para tal
efecto.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

.- Art. 18 RIDDA
.- El prestador archivar provisoriamente una copia del proyecto informativo, si no formular observaciones sobre
el dentro de un termino de 30 das. Conforme a dicho proyecto se fijarn los valores de los aportes de
financiamientos reembolsables, exigidos en el certificado de factibilidad.
.- Conjuntamente con la entrega del proyecto, el interesado deber acompaar el informe del revisor
independiente a que alude el art. 25, en su caso.
.- Art. 19 RIDDA
.- Para construir las instalaciones domiciliarias el propietario deber hacer entrega del proyecto a un contratista,
quien deber proceder a firmar la copia del proyecto informativo que se encuentra en poder del prestador o la
Secretaria Regional Ministerial de Salud Correspondiente.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

INGRESO DEL PROYECTO DE INSTALACION DOMICILIARIA
.- Con el certificado de factibilidad en mano, se est en condiciones de elaborar el Proyecto de Instalacin
Domiciliaria, el cual realizado, debe presentarse en la Oficina Comercial prxima al domicilio para su archivo en
la Empresa de Servicios Sanitarios.
.- El diseo del proyecto domiciliario se puede contratar con un proyectista autorizado por la Superintendencia de
Servicios Sanitarios (SISS) o un profesional de la construccin.
.- En un plazo aproximado a un mes, la empresa de servicios sanitarios dar respuesta y si no hay observaciones,
proceder al archivo del proyecto de instalaciones domiciliarias, devolviendo a travs de la Oficina Comercial una
copia de los planos con el nmero asignado, para que se pueda contratar su ejecucin.
.- La ejecucin de las instalacin domiciliaria se puede realizar con un profesional de la construccion y/o un
contratista con carnet de instalador otorgado por la Superintendencia de Servicios Sanitarios.
.- Art. 9 RIDDA
.- Los proyectos y construccin de instalaciones domiciliarias deben ser ejecutados por Ingenieros Civiles,
Arquitectos, Ingenieros Constructores, Constructores Civiles. Tambin podrn intervenir en el mbito de la
construccion los profesionales y tcnicos a que se refiere el articulo 33.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

INICIACION DE LA OBRA
Art. 20 RIDDA
.- Una vez archivado provisoriamente el proyecto y subsanadas las eventuales observaciones que dentro del
plazo del artculo 18 le hubiere formulado el prestador, el interesado podr dar inicio a la ejecucin de las
instalaciones.
art,. 21 RIDDA
.- El urbanizador suministrar e instalar el medidor de agua potable de acuerdo a lo exigido por la norma INN
NCh 1730, salvo las excepciones en cuanto al diseo del medidor u otras de igual significado, debidamente
autorizadas por la Superintendencia de Servicios Sanitarias.
.- El urbanizador podr convenir con el prestador que ste le suministre y ejecute la instalacin del respectivo
medidor. El costo del medidor y su instalacin deber convenirse entre las partes y corresponde considerarlo
como aporte de terceros, de acuerdo con el artculo 23 del DFL MOP N 70/88.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

AUTORIZACION DE CONEXIN Y EMPALME DE LAS INSTALACIONES DE AGUA POTABLE Y
ALCANTARILLADO
art 22 RIDDA
.- Para otorgar la autorizacin de conexin y empalme, es necesario que el peticionario entregue al prestador,
previamente, los siguientes antecedentes:
a)Original y dos copias del proyecto definitivo de la instalacin construida, con su numeracin oficial avalada por
el certificado municipal correspondiente, para su archivo por dicho prestador.
b) Certificado de Nmero de la propiedad, emitido por la Municipalidad respectiva.
c) En caso que la conexin o empalme no sea ejecutada por el prestador, sino que por un contratista autorizado,
contratado por el propietario, se deben indicar adems los siguientes antecedentes del contratista:
.- Nombre , Domicilio, RUT
d) Certificado extendido por un revisor independiente de aquellos del artculo 25 de este Reglamento, que
acredite que los materiales empleados en la instalacin respectiva cumplen con las exigencias dispuestas por los
artculos 41 y siguientes de este Reglamento. Este mismo revisor podr certificar la correcta ejecucin de las
instalaciones.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

SOLICITUD DE CONEXIN Y EMPALME A LA RED PBLICA
.- Para la ejecucin de la construccin de la vivienda, se puede solicitar una conexin provisoria. Una vez
ejecutado el Proyecto de Instalacin Domiciliaria por un contratista acreditado, se procede a solicitar a la empresa
de servicios sanitarios la Autorizacin de conexin y/o empalme a la Red Pblica, mediante el formulario
"Solicitud de autorizacin de Conexin y Empalme".
.- La Vivienda debe estar construida para acceder a esta solicitud. La ejecucin de la conexin y empalme a las
redes pblicas la puede realizar con un profesional de la construccin o con un contratista inscrito en el Registro
Especial o directamente a la empresa de servicios sanitarios, adjuntando los planos definitivos de la instalacin
domiciliaria ejecutada y el Certificado Municipal de Nmero de la propiedad.
.- La empresa de servicios sanitarios responder en un plazo mximo de 20 das, previa visita de un Inspector
Tcnico a la instalacin domiciliaria, para autorizar la conexin y empalme.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

RECEPCION DE LAS INSTALACIONES
Art. 23 RIDDA
.- Entregada conforme la informacin por el peticionario, de acuerdo al artculo anterior, el prestador sealar da
y hora para la conexin o empalme y determinar los dems requisitos y exigencias que fueren necesarias.
Art. 24 RIDDA
.- Cumplido el trmite del artculo anterior, el prestador concurrir a recibir el arranque y la unin domiciliaria y,
en su caso, emitir un documento denominado Certificado de instalaciones de agua potable y de
alcantarillado de aguas servidas", en el cual dejar constancia de la recepcin conforme de dichas obras, con
indicacin del inmueble objeto del servicio, el nmero de cliente correspondiente al enrolamiento comercial, el
nmero de medidor y su lectura inicial y el caudal comprometido.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

RECEPCION DE LAS CONEXIONES A LA RED PUBLICA E INSCRIPCION COMO CLIENTE
.- Una vez efectuada la conexin y empalme a la red pblica, la empresa de servicios sanitarios efectuar la
recepcin de estas obras y en un plazo mximo de 5 das otorgar el "Certificado de Instalaciones"
(Documento requerido en el expediente municipal), es el documento que acredita que la vivienda se encuentra
conectada a la red pblica e incorporada como Cliente en los Registros Comerciales de la empresa.
CERTIFICADO DE INSTALACIONES DE AGUA POTABLE Y DE ALCANTARILLADO

.- El documento que acredita que las instalaciones de agua potable y de alcantarillado de la propiedad estn
conectadas a las redes de los Prestadores e incorporada en los registros comerciales de estos ltimos, o que
cuentan con un sistema propio de abastecimiento de agua potable o disposicin de aguas servidas debidamente
autorizado por el Servicio de Salud correspondiente, denominado tambin en la Ordenanza de Urbanismo y
Construcciones Certificado de instalaciones de agua potable y desages.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

Art. 49 RIDDA
La presentacin y contenido del proyecto de Instalaciones Domiciliarias deber cumplir con lo siguiente:
a.La Memoria y Especificaciones Tcnicas, conjuntamente con los grficos y planos correspondientes debern
presentarse mecanografiados en papel formato A4 de acuerdo con las Normas Chilenas NCh 13 y NCh 494.
b. Los Planos debern cumplir con las siguientes pautas:
b.a. El tamao de los planos estar comprendido entre los formatos A-3 y A-0, conforme a las Normas NCh 13 y
494.
Las escalas se seleccionarn entre las siguientes:
b.a.a. Planos de conjuntos o loteos: 1:100; 1:200; 1:250, 1:500 y 1:1000.
b.a.b. Planos de la propiedad, plantas de pisos: 1:50; 1:100; 1:200; 1:250; 1:500.
b.a.c. Planos de detalles y cortes: 1:1; 1:5; 1:10; 1:20; 1:25 1:50.
En general se usar la escala 1:100 para plantas de pisos. Cuando sta no sea adecuada, se recurrir a la ms
conveniente de las indicadas, de modo de obtener una buena presentacin y mxima claridad en la
interpretacin de los planos.
b.b. Para su confeccin se emplear polister translcido con tinta indeleble negra.
Deber presentarse en forma que puedan plegarse en formatos de 210 mm. de ancho por 297 mm de alto con
una tolerancia de + 10 mm.
b.c. La cartula deber ir ubicada en la esquina inferior derecha, debiendo plegarse el plano de manera que sta
quede siempre ubicada en primer plano, tanto en los proyectos de agua potable como en los de alcantarillado. El
detalle ser el establecido en el Anexo N 2, Cartula.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

CONTENIDO DEL PROYECTO
Art. 50 RIDDA
.- Los proyectos debern contener memoria, planos y especificaciones tcnicas como documentos
independientes. Sin embargo, en aquellos que correspondan a viviendas hasta de dos pisos, con 70 UEH o menos
y dimetro mximo de arranque y medidor de agua potable de 25 mm y que no incluyan obras complementarias,
tales como estanques, sistema de elevacin u otros, se podr establecer en el plano la memoria y
especificaciones tcnicas mnimas. Los proyectos no contemplados en esta excepcin se califican como proyectos
de envergadura.
.- Se entender por Memoria, la exposicin de los antecedentes, recursos, requerimientos, mtodos de estudio y
clculo de las soluciones propuestas, la que deber contener las bases tcnicas que correspondan para el diseo
de los proyectos de conformidad a lo establecido en este Manual.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

a.Proyectos de agua potable:
a.a. Nmero estimado de usuarios
a.b. Dotaciones consideradas.
a.c. Materiales utilizados.
a.d. Clculo de gastos instalados, probable y consumo mximo diario.
a.e. Clculo de presiones.
a.f. Clculo del medidor.
a.g. Clculo y caractersticas de obras y equipos especiales.
a.h. Clculo del consumo del perodo de punta
a.i. Bases tcnicas del sistema de riego, si lo hubiera.
b. Proyectos de Alcantarillado:
b.a. Nmero estimado de usuarios.
b.b. Nmero de artefactos a instalar.
b.c. Gasto instalado de cada artefacto.
b.d. Dotaciones y cuadro de UEH.
b.e. Caudales de aguas servidas.
b.f. Criterios de diseo y dimensionamiento, bases de clculo utilizadas.
b.g. Solucin de aguas lluvia independiente del sistema de alcantarillado de aguas
servidas.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

.- Los Planos, son la expresin grfica del proyecto y su contenido determina la geometra completa de la obra.
Junto con las especificaciones tcnicas deben definir todos los requisitos necesarios para la construccin, los que
constarn esencialmente de lo siguiente:
a.Plano de ubicacin de la propiedad con sus dimensiones, referida a puntos de referencia (PR), fcilmente
identificable, indicando el norte.
b. Planta de cada piso con indicacin de cotas referidas al punto de la solera ubicado sobre la unin domiciliaria
de alcantarillado (CS) u otro adecuado.
c. Ubicacin y proteccin del medidor.
d. Si se precisa describir ms detalladamente parte de las instalaciones domiciliarias de agua potable y
alcantarillado (IDAA) se utilizarn cortes de detalle a escala adecuada.
e. Cuando sea necesario en los proyectos de envergadura deber incluirse un esquema isomtrico.
f. Las instalaciones de agua potable y alcantarillado debern ir en planos separados.
g. Los proyectos de las instalaciones de agua fra y caliente podrn ir en un mismo plano,
pero en plantas separadas.
.- Las siglas y smbolos para designar materiales, artefactos, etc. se indican en el Anexo N 1 de este Reglamento.
Cuando por necesidad del proyecto se utilicen otros, se especificar en el mismo plano su significado.
.- Las Especificaciones Tcnicas representarn la expresin escrita de las condiciones del proyecto. Tendrn por
objeto impartir las instrucciones tcnicas sobre los procedimientos constructivos, los materiales que se
contemplarn, las tolerancias y pruebas que debern cumplirse.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL PROYECTO DE ARQUITECTURA. DOCUMENTOS TECNICOS

.- PLANO EMPLAZAMIENTO
.- PLANTAS DE ARQUITECTURA DE TODOS LOS PISOS
.- PLANTAS DE CUBIERTAS
.- ELEVACIONES
.- DETALLES CONSTRUCTIVOS
.- ESPECIFICACIONES TECNICAS
.- CUBICACIONES
.- PRESUPUESTOS
.- PRESUPUESTO REFERENCIAL DE OBRA

.- Graficar bajadas de aguas lluvias, y su canalizacin esquemtica.
.- Indicar los niveles exteriores a modo de dar al contratista una clara visin de los movimientos de tierra para
la nivelacin de pavimentos exteriores para evitar que no se produzcan apozonamientos de aguas.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL PROYECTO
DE
AGUAS
LLUVIAS
Art. 2.2.10.
Cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos en el rea rural, dotar de equipamiento o habilitar un balneario o campamento
turstico, en los trminos que seala el articulo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el informe favorable de la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deber considerar los siguientes grados mnimos de urbanizacin.
1.- Agua Potable.
2.- Alcantarillado.
3.- Evacuacin de Aguas Lluvias.
4.- Pavimentacin.
5.- Electricidad.
Art. 2.6.3.
Las construcciones en subterrneos debern cumplir con las siguientes normas sobre distanciamiento.
2.b) Un proyecto que asegure la absorcin de aguas lluvias al interior del terreno y se redistribuyan las reas inexcavadas
consultadas en los Planes Reguladores Comunales.
Art. 3.1.5.
El legajo de antecedentes anexo a la solicitud de permiso de loteo y ejecucin de obras de urbanizacin, estar constituido por los
siguientes documentos.
3.- Planos de los proyectos de urbanizacin, debidamente firmados por los profesionales competentes, incluyendo, cuando el
proyecto consulte tales instalaciones, los correspondientes a redes de agua potable y alcantarillado de aguas servidas y aguas
lluvias, redes de electrificacin, alumbrado publico, gas, telecomunicaciones, pavimentacin y sus obras complementarias,
plantaciones y obras de ornato, y obras de defensa de terreno, todos ellos con sus respectivas especificaciones tcnicas.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS

1.- CUADRO DE CALCULOS
1.1.- Calculo de Evacuacin de Aguas

Lluvias.
1.2.- Calculo de Caudal de Aguas Lluvias
a Eliminar.
1.3.- Calculo de longitud de drenajes.

1.4.- Calculo de rea de canaletas y
bajadas.
1.5.- Calculo de dimetro de canaletas y
bajadas.
1.6.- Calculo de dimensin de la zanja de
drenaje.
1.7.- Superficie propuesta para absorcin.
2.- PLANTA DEL ESQUEMA
PROPUESTO
2.1.- Cmara naciente.
2.2.- Sistema de conduccin.
2.3.- Zanjas de absorcin.
3.- DETALLES CORRESPONDIENTES
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

1.1.- Calculo de Evacuacin de Aguas Lluvias.
1.4.- Calculo de rea de canaletas y bajadas.
-Se usaran lo siguientes parmetros de calculo
- Superficie mxima de cubierta para captacin de aguas lluvias.
- 25,00 mts x 150, 00 mts = 3.750 m2.

- Intensidad media de lluvia = 40 LTS / m2 / dia.
- ndice de absorcin estimado en dren = 200 LTS / m2 / dia.* Por norma, cada 1 m2 de cubierta, 1 cm2 de bajada y 1 cm2 de canal.
1.2.- Calculo de Caudal de Aguas Lluvias a Eliminar.
- Superficies de techos = 7.500 m2.
- Caudal de aguas lluvias =
7.500 m2 x 40 LTS. = 300.000 / LTS / m2.
1.3.- Calculo de longitud de drenajes.
-Longitud de dren = 300.000 LTS / m2 / dia
200 LTS / m2 / dia.
-Longitud necesaria de drenaje = 1.500 MTS.
3. 750 m2 de cubierta = 3.750 cm2 de bajadas y canales.

3. 750 cm2 / 6 bajadas propuestas = 625 cm2 de superficies.
- se consulta bajada tubular.
1.5.- Calculo de dimetro de canaletas y bajadas.
r2 = 625
r2 = 625 / 3.14
r2 = 199
r = 199
r = 14.10.
Dimetro de la bajada ser de 28 cm.
Canaletas ser de tipo rectangular.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION

1.6.- Calculo de dimensin de la zanja de drenaje.
1.7.- Superficie propuesta para absorcin.
7.500 m2 x 40 LTS / m2 / da = 3000.000 LTS / m2 / da.

Absorcin estimada en dren = 200 LTS / m2 / da.
300.000 LTS / m2 / da
200 LTS / m / da
= 1.500 mts.
1,20 mts + 1,20 mts + 0,6mts = 3,00 mts.
1.500 mts / 3,00 mts = 500 mts.
* se considera un 30% de capacidad de absorcin.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL ESTUDIO
DE
RESISTENCIA
TERMICA
Art. 4.1.10.
Todas las viviendas debern cumplir con las exigencias de acondicionamiento trmico que se sealan a continuacin:
1.- COMPLEJOS DE TECHUMBRES, MUROS PERIMETRALES Y PISOS VENTILADOS:
A.- Exigencias:
Los complejos de techumbres, muros perimetrales y pisos inferiores ventilados entendidos como elementos que
constituyen la envolvente de la vivienda., debern tener un transmitancia trmica U igual o menor, o una resistencia
trmica total Rt igual o superior, a la sealada para la zona que le corresponda al proyecto de arquitectura, de acuerdo con
los planos de zonificacin trmica aprobados por resoluciones del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y a la siguiente tabla:
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL ESTUDIO
DE
REGION
ZONA
: Metropolitana
:3
MUROS
RT
U
R100
0,53 m2 k/w.
1,9 w/m2k.
40.
RESISTENCIA
TERMICA
TECHUMBRE
RT 2,13 m2 k/w.
U 0,47 w/m2k.
R100 188.
PISOS VENTILADOS
RT 1,43 m2 k/w.
U 0,70 w/m2k.
R100 126.
1.- Techumbres
Para efectos del presento artculos se considerar complejo de techumbre al conjunto de elementos constructivos que
lo conforman, tales como cielo, cubierta, aislacin trmica, cadenetas y vigas.
2.- Muros
para la aplicacin del presente articulo se considerar complejo de muro al conjunto de elementos constructivos que
lo conforman y cuyo plano de terminacin interior tenga una inclinacin de mas de 60 sexagesimales, medidos desde la
horizontal.
3.- Pisos Ventilados.
Para la aplicacin del presente articulo se considerar complejo de piso ventilado al conjunto de elementos
constructivos que lo conforman que no estn en contacto directo con el terreno. Los planos inclinados interiores de escaleras o
rampas que estn en contacto con el exterior, tambin se consideraran como pisos ventilados.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL ESTUDIO
DE
RESISTENCIA
TERMICA
Art. 4.1.10.
B.- Alternativas para cumplir las exigencias trmicas definidas en el presente articulo
Para los efectos de cumplir con las condiciones establecidas en la Tabla 1 se podr optar entre las siguientes
alternativas.
1.- Mediante la incorporacin de un material aislante etiquetado con el R100 correspondiente a la tabla 2.
2.- Mediante un Certificado de Ensaye otorgado por un laboratorio con inscripcin vigente en el Registro Oficial de Laboratorios
de Control Tcnico de Calidad de la Construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, reglamentado por el D.S. n 10 (V.y U.) de
2002, demostrando el cumplimiento de la transmitancia o resistencia trmica total de la solucin del complejo de techumbre, muro
y piso ventilado.
3.- Mediante clculo, el que deber ser realizado de acuerdo a lo sealado en la norma NCh 853, demostrando el cumplimiento de
la transmitancia o resistencia trmica del complejo de techumbre, muro y piso ventilado. Dicho clculo deber ser efectuado por un
profesional competente.
4.- Especificar una solucin constructiva para el complejo de techumbre, muro y piso ventilado que corresponda a alguna de las
soluciones inscritas en el Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Trmico confeccionado
por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL ESTUDIO
DE
RESISTENCIA
TERMICA
Art. 4.1.10.
2.- EXIGENCIAS PARA VENTANAS.
Se considerar complejo de ventana, a los elementos constructivos que constituyen los vanos vidriados de la
envolvente de la vivienda.
A.- Porcentaje mximo de la superficie de ventanas respecto a paramentos verticales de la envolvente.
El complejo de ventana deber cumplir con las exigencias establecidas en la Tabla 3, en relacin al tipo de vidrio que
se especifique y a la zona trmica en la cual se emplace el proyecto de arquitectura. El tipo de vidrio a utilizar en las superficies de
ventanas deber ser indicado en las especificaciones tcnicas del proyecto de arquitectura.
Para determinar el porcentaje mximo de superficie de ventanas de un proyecto de arquitectura, se deber realizar el siguiente
procedimiento:
a)Determinar la superficie de los paramentos verticales de la envolvente del proyecto de arquitectura. La superficie total a
considerar para este clculo corresponder a la suma de las superficies interiores de todos los muros perimetrales que considere la
unidad habitacional, incluyendo los medianeros y muros divisorios.
b)Determinar la superficie total de ventanas del proyecto de arquitectura, correspondiente a la suma de la superficie de los vanos
del muro en el cual est colocada la ventana, considerando para ello, el marco como parte de su superficie. Para el caso de
ventanas salientes, se considerar como superficie de ventana aquella correspondiente al desarrollo completo de la parte vidriada.
La superficie mxima de ventanas que podr contemplar el proyecto de arquitectura, corresponder a la superficie que resulte de
aplicar la Tabla 3, respecto de la superficie de los paramentos verticales de la unidad habitacional sealada en el punto a)
precedente, considerando la zona y el tipo que se especifique.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL ESTUDIO
DE
RESISTENCIA
B.- Mtodo alternativo del U ponderado.
TERMICA
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
EL ESTUDIO
DE
RESISTENCIA
TERMICA
Art. 4.1.10.
2.- EXIGENCIAS PARA VENTANAS.
Se considerar complejo de ventana, a los elementos constructivos que constituyen los vanos vidriados de la
envolvente de la vivienda.
A.- Porcentaje mximo de la superficie de ventanas respecto a paramentos verticales de la envolvente.
El complejo de ventana deber cumplir con las exigencias establecidas en la Tabla 3, en relacin al tipo de vidrio que
se especifique y a la zona trmica en la cual se emplace el proyecto de arquitectura. El tipo de vidrio a utilizar en las superficies de
ventanas deber ser indicado en las especificaciones tcnicas del proyecto de arquitectura.
Para determinar el porcentaje mximo de superficie de ventanas de un proyecto de arquitectura, se deber realizar el siguiente
procedimiento:
a)Determinar la superficie de los paramentos verticales de la envolvente del proyecto de arquitectura. La superficie total a
considerar para este clculo corresponder a la suma de las superficies interiores de todos los muros perimetrales que considere la
unidad habitacional, incluyendo los medianeros y muros divisorios.
b)Determinar la superficie total de ventanas del proyecto de arquitectura, correspondiente a la suma de la superficie de los vanos
del muro en el cual est colocada la ventana, considerando para ello, el marco como parte de su superficie. Para el caso de
ventanas salientes, se considerar como superficie de ventana aquella correspondiente al desarrollo completo de la parte vidriada.
La superficie mxima de ventanas que podr contemplar el proyecto de arquitectura, corresponder a la superficie que resulte de
aplicar la Tabla 3, respecto de la superficie de los paramentos verticales de la unidad habitacional sealada en el punto a)
precedente, considerando la zona y el tipo que se especifique.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
CARGA COMBUSTIBLE Y ANEXO DE RESISTENCIA AL FUEGO

Cundo corresponde realizar calculo de carga combustible?
Art. 4.3.3.
Los edificios que conforme a este Capitulo requieran protegerse contra el fuego debern proyectarse y construirse segn alguno de
los cuatro tipos que se sealan en la tabla siguiente y los elementos que se utilicen en su construccin debern cumplir con la
resistencia al fuego que en dicha tabla se indica.
Si a un mismo elemento le correspondieren dos o ms resistencias al fuego, por cumplir diversas funciones a la vez, deber siempre
satisfacer la mayor de las exigencias.
Para determinar la resistencia al fuego de los elementos a que se refiere el presente articulo, como asimismo, cuando cualquier otro
precepto de esta Ordenanza exija que se asegure una determinada resistencia al fuego, se est a lo dispuesto en el articulo 4.3.2 de
esta Ordenanza
Elementos Verticales
1.- Muros Cortafuegos.
2.- Muros zona vertical de seguridad y caja
de escalera.
3.- Muros caja ascensores.
4.- Muros divisorios entre unidades
5.- Elementos soportantes verticales
6.- Muros no soportantes y tabiques.
Elementos Verticales y Horizontales
7.- Escaleras.
Elementos Horizontales.
8.- Elementos soportantes horizontales.
9.- Techumbre incluido cielo falso.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
CARGA COMBUSTIBLE Y ANEXO DE RESISTENCIA AL FUEGO

Art. 4.3.4.
Para aplicar lo dispuesto en el articulo anterior deber considerarse, adems del destino y del numero de pisos del edificio, su
superficie edificada, o la carga de ocupacin, o la densidad de carga combustible, segn corresponda, como se seala en las tablas
1, 2 y 3 siguientes.
Ver tablas en articulo 4.3.4.
EJERCICIO

CONSTRUCCION
PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS

E STUDIO DE RESISTENCIA TERMICA
DENSIDAD DE CARGA COMBUSTIBLE Y ANEXO DE RESISTENCIA AL FUEGO
Hora de Inicio. 11:00 hrs. del da lunes 15 de mayo de 2010.
Hora de termino 09:30 hrs. del da lunes 24 de mayo de 2010.
Hora de termino 09:30 hrs. del da lunes 31 de mayo de 2010.
Recepcin del trabajo.
Se entregara impreso. En los formatos que correspondan. (Tamaos Carta, Oficio, A4, A0, A1).
Los documentos
Los documentos a preparar, debern contener la informacin necesaria para simular una aprobacin de la Direccin de
Obras Municipales.
Se consultar el proyecto de aguas lluvias correspondiente a su vivienda o a la que usted estime conveniente.
Para el caso del Estudio de Resistencia Trmica, se tomar como base su vivienda o simulara la sede de la carrera de
arquitectura UCINF como vivienda a analizar.
Para el caso de Densidad de Carga Combustible y Anexo de Resistencia al Fuego, deber conseguir calcular algn edificio
con destino correspondiente a la Tabla 3 del articulo 4.3.4. O.G.U.C.
Calificacin
Cada Estudio equivale a una calificacin.
El proyecto de aguas lluvias, corresponder a una calificacin.
NOTA MINIMA : 1,0
EL
PROYECTO
LISTADO
DE
DE
DOCUMENTOS
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
LAMINAS
DE
PROYECTO
Artculo 5.1.6. Para la obtencin del permiso de edificacin de obra nueva se debern presentar al Director de Obras
Municipales los siguientes documentos, en un ejemplar:
1.Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, indicando en ella o acompaando, segn corresponda, los
siguientes antecedentes:
a) Lista de todos los documentos y planos numerados que conforman el expediente, firmada por el arquitecto proyectista.
b) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del predio.
c) Las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto, en su caso.
d) Los profesionales competentes que intervienen en los proyectos.
e) Si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso pblico.
f) Si cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente y la individualizacin de ste.
g) Si cuenta con informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural y la individualizacin de ste.
h) Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el desarrollo del proyecto, acompaando fotocopia
de la resolucin de aprobacin.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o bien del que sirvi de base para desarrollar el anteproyecto vigente y
de la plancheta catastral si sta hubiere sido proporcionada.
3. Formulario nico de estadsticas de edificacin.
4. Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo declaracin jurada, en los casos de
permisos de construccin de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras
sanitarias.
5. Informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su contratacin.
6. Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa de servicios sanitarios
correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea se deber presentar un proyecto de
agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.
7. Planos de arquitectura numerados.
8. Cuadro de superficies,.
9. Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artculo 2.6.11. de la presente Ordenanza.
10. Proyecto de clculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artculo 5.1.7. de la presente Ordenanza.
11. Especificaciones tcnicas de las partidas contempladas en el proyecto, especialmente las que se refieran al cumplimiento de
normas contra incendio o estndares previstos en esta Ordenanza.
12. Levantamiento topogrfico, debidamente acotado, con indicacin de niveles, suscrito por un profesional o tcnico competente y
refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha informacin est incorporada en las plantas de arquitectura.
13. Estudio de Ascensores, cuando corresponda.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
ESTUDIO
DE
SOMBRAS
Artculo 2.6.3.
Las edificaciones aisladas debern cumplir los distanciamientos a los deslindes sealados en el presente artculo. Asimismo, no
podrn sobrepasar en ningn punto las rasantes que se indican ms adelante, salvo que se acojan al procedimiento y condiciones
que establece el artculo 2.6.11. de este mismo Captulo.
Artculo 2.6.11.
Con el fin de evitar diseos con planos inclinados de los edificios producto de las rasantes a que se refiere el artculo 2.6.3. de este
mismo Captulo, las edificaciones aisladas podrn sobrepasar opcionalmente stas siempre que la sombra del edificio propuesto,
proyectada sobre los predios vecinos no supere la sombra del volumen terico edificable en el mismo predio y se cumplan las
condiciones que sealan los artculos siguientes, todo lo cual deber graficarse en un plano comparativo que permita verificar su
cumplimiento.
Asimismo, podrn acogerse a este artculo los proyectos que, por efecto de aplicacin de alguna norma, resulten con retranqueos,
salvo que se trate de una condicin morfolgica expresamente contemplada en el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial.
No corresponder a las Direcciones de Obras Municipales, ni al Revisor Independiente en su caso, verificar los clculos presentados,
los que sern de la responsabilidad del autor del proyecto, bastando la comparacin de lo informado en el plano que seala el
artculo 2.6.14. de este mismo Captulo.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
ESTUDIO
DE
SOMBRAS
Artculo 2.6.12.
Para los efectos de calcular la sombra proyectada sobre los predios vecinos bastar con medir la superficie de sta. Las reas
adyacentes con uso espacio pblico no se contabilizarn en dicho clculo, a pesar de que el volumen terico planteado les proyecte
sombra.
En ningn caso el proyecto podr superar las superficies de sombra parciales que proyecta el volumen terico hacia las
orientaciones, oriente, poniente y sur, ni por ende la superficie de sombra total producida por dicho volumen terico edificable en el
predio, as como tampoco su altura total.
Adicionalmente, sin perjuicio de los distanciamientos mnimos establecidos en el artculo 2.6.3. o en el respectivo Instrumento de
Planificacin Territorial, las edificaciones aisladas que se acojan al artculo 2.6.11., adems debern cumplir a partir de los 10,5 m de
altura, con un distanciamiento hacia los predios vecinos no inferior a 1/6, 1/5 o 1/4 de la altura total de la edificacin, segn se trate
de edificaciones ubicadas en la zona norte, centro o sur, conforme se definen en la tabla de rasantes del artculo 2.6.3. de esta
ordenanza.
En el caso de la edificacin aislada por sobre la edificacin continua, la altura total de la edificacin para aplicar dicho
distanciamiento, se medir a partir de la altura mxima permitida para la edificacin continua.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
ESTUDIO
DE
SOMBRAS
Artculo 2.6.13.
La sombra proyectada, tanto del proyecto como del volumen terico, podr calcularse utilizando el siguiente procedimiento:
1.En cada orientacin, la sombra se proyectar sobre un plano horizontal imaginario ubicado en el nivel medio del propio terreno,
siempre que su pendiente promedio no supere el 10%. El citado nivel medio corresponder al suelo natural o a la altura mxima de
la edificacin continua, en su caso.
2. En terrenos que tengan una pendiente promedio superior al 10% la sombra proyectada se calcular sobre un plano paralelo a la
pendiente promedio para cada orientacin.
3. En edificios de planta ortogonal se podr tomar la orientacin predominante de cada fachada.
4. Las superficies de sombra se trazarn sobre el plano slo en las orientaciones sur, oriente y poniente, abatiendo los vrtices
superiores de los volmenes segn el ngulo, con respecto a la horizontal y expresado en grados sexagesimales, que para cada
caso seala la siguiente tabla:
Sobre el trazado resultante se calcular la superficie de cada una de las tres sombras sobre los predios vecinos y la suma de
ellas, para efectos de verificar el cumplimiento de los requisitos anteriormente sealados
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
ESTUDIO
DE
SOMBRAS
Artculo 2.6.14.
Los resultados obtenidos por la aplicacin de los artculos anteriores debern graficarse en un plano comparativo de sombras, que
tendr las siguientes caractersticas:
1.Al costado izquierdo se ubicar una planta de emplazamiento del volumen terico, a escala 1:250 o 1:500, graficando las sombras
proyectadas en cada una de las tres orientaciones.
2. Al costado derecho se ubicar la planta del proyecto siguiendo las mismas reglas.
3. Se indicarn las medidas y superficie de las sombras y la pendiente promedio del terreno.
4. Se indicarn las variaciones parciales y totales de las sombras y la altura permitida para las construcciones en los predios
vecinos.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
ESTUDIO
DE
SOMBRAS
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
ESPECIFICACIONES
TECNICAS
DE
ARQUITECTURA
ESTRUCTURA GENERAL DE LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS
.- Las especificaciones se organizan en:
A.- Informaciones Generales.
Referido a la ubicacin, propietario, destino de la construccin, numero de volmenes y pisos a construir, materialidad
predominante, etc.
B.- 5 Secciones.
Estas cinco secciones sern la estructura general de la redaccin del documento tcnico.
.....-
Seccin
Seccin
Seccin
Seccion
Seccin
1:
2:
3:
4:
5:
Gastos Adicionales / Obras Provisionales / Trabajos Previos.

Obras de Construccin.
Instalaciones Domiciliarias.
Terminaciones.
Obras Complementarias.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
ESPECIFICACIONES
TECNICAS
DE
ARQUITECTURA
ESTRUCTURA GENERAL DE LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS
C.- Subdivisin de Secciones.

Ejemplo:
Seccin: 1.- Gastos Adicionales, Obras Provisionales, Trabajos Previos.
Subseccin: 1/1.- Gastos Adicionales.
Partida: 1/1.1.- Permisos.
Subpartida: 1/ 1.1.1.- Aprobacin de Planos de Instalaciones.
Ejemplo:
1/.- Obras Provisionales.
1/ 2.- Construcciones Provisionales.
1/ 2.1.- Oficinas.
1/ 2.2.- Recinto para Obreros.
1/ 2.3.- Servicios Higinicos.
1/ 2.4.- Vestuario.
1/ 2.x.- Comedor / Cocina / Casa Cuidador / Bodegas / Bodega de Herramientas
Recepcin y Entrega de Materiales / Paol de Herramientas
Cobertizos / Deposito de Combustibles / Recinto de Control / Cierro Provisionales
Andamios / Talleres de Trabajo.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
ESPECIFICACIONES
TECNICAS
DE
ARQUITECTURA
D.- Redaccin de la Glosa de Subpartida.

La redaccin de las diferentes subpartidas de las Especificaciones Tcnicas de Arquitectura debe tener a lo menos los
siguientes 8 puntos, que se describen y ejemplifican a continuacin:
1.- Referencia a Planos: Se hace referencia a planos de plantas de Arquitectura, piso, niveles y planos de Estructura Ej. El Pilar P2,
ubicado en Planta de Arquitectura N1 e individualizado en Planta de Estructura de Pilares P2.
2.- Referencia a Normas: Se hace referencia a Norma Chilena XXX de Hormigones, Acero, etc. Ej. Los Pilares P1, P2, P3 y P4,
consideran la utilizacin de la Norma Chilena de Hormigones.
3.- Concordancia: Dicha Subpartida debe estar en concordancia con planos de Arquitectura y sus niveles, detalle de pilares, vigas
o muros de planos y memoria de Clculo Estructural, etc. Ej. El Pilar P2, debe estar en concordancia con planos de Arquitectura de
planta n 1 y en relacin a planta de Estructura de Pilares.
4.- Materiales: Se nombra el tipo de material a usar en la subpartida. Ej. El pilar P2, se realizara en hormign 275 Kg cem /m3.
5.- Procedimiento de Manufactura: Se refiere a la descripcin del proceso constructivo. Ej. Para P2, Hormign Armado,
Enfierraduras, Moldaje, Relleno, Descimbre.
6.- Obra de Mano: Se nombra la cantidad de maestros, carpinteros, enfierradores, albailes, instaladores, ayudantes o jornales
que requiere la realizacin de los distintos procesos constructivos.
7.- Obra Terminada: Se refiere al cmo y cuando se termina el proceso de construccin.
8.- Mtodo de Mensura: Mtodo mediante el cual, el arquitecto da el Visto Bueno (VB) del proceso constructivo de las
diferentes obras, instalaciones o terminaciones. Ej. Para otorgar el VB, el arquitecto deber realizar medicin de niveles verticales
del pilar una vez realizado el retiro de los moldajes. En caso de observar algn inconveniente del proceso constructivo, deber
indicarlo en el Libro de Obra, al Constructor a cargo o si corresponde al Jefe de Obra.
EJERCICIO

CONSTRUCCION
ESTUDIO DE SOMBRAS
ELABORACION DE ESPECIFICACIONES TECNICAS
Hora de Inicio. 11:00 hrs. del da lunes 07 de junio de 2010.
Hora de termino 09:30 hrs. del da lunes 14 de junio de 2010.
Hora de termino 09:30 hrs. del da lunes 21 de junio de 2010.
Se entregara impreso. En los formatos que correspondan. (Tamaos Carta, Oficio, A4, A0, A1).
Los documentos
Los documentos a preparar, debern contener la informacin necesaria para simular una aprobacin de la Direccin de
Obras Municipales.
Se utilizar como ejemplo a desarrollar lo siguiente:
Estudio de Sombras:
Elaboracin de Especificaciones Tcnicas:
Calificacin
Cada Documento equivale a una calificacin.
NOTA MINIMA : 1,0
Edificio Casa Centra UCINF.(ver condiciones urbansticas)

Espacio fsico donde pase usted la mayor cantidad de horas.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PRESUPUESTOS
.- Referidos al ejercicio de la estimacin del valor de un Servicio Profesional de Arquitectura.
.- Referido al ejercicio de la estimacin del valor de una Obra de Arquitectura.
.- Referido al ejercicio de estimacin de una obra de construccin.
FORMAS DE ESTIMACION
VALOR DIA TRABAJADO.
ESTIMACION DE DIAS QUE DEMORA EL SERVICIO.
VALOR DEL MES DE TRABAJO.
PRESUPUESTO DE PROYECTO.
ESTIMACION EN BASE A VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS COLEGIO DE ARQUITECTOS.
FORMA DE PRESENTACION
CARTA HONORARIOS.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PRESUPUESTO
VALOR DIA TRABAJO
1 da de trabajado = 8 horas de trabajo.
Valor de hora de trabajo = _________
_________ x 8 horas = ________ da.
1 Mes = 20 das hbiles.
20 das x _______da = _____________ Honorarios Mensuales.
* cuanto vale su hora de servicio profesional??
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PRESUPUESTO
ESTIMACION DE DIAS QUE DEMORA EL SERVICIO.
Ejemplo, una obra menor,
1.- Solicitud Firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto.
Das.
2.- Declaracin Simple del propietario manifestando ser titular de dominio de predio.
3.- Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
4.- Declaracin simple del arquitecto autor del proyecto, en que seale que la obra menor
cumple con todas las normas de la L.G.U.C y de la Ordenanza.
5.- Plano de Ubicacin
6.- Plano de Emplazamiento.
7.- Planos Plantas de Arquitectura.
8.- Planos de Cortes y Elevaciones de Arquitectura.
9.- Especificaciones Tcnicas.
Das.
_____das x _______ da =
Honorarios.
Das.
Das.
Das.
Das.
Das.
Das.
Das.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PRESUPUESTO
VALOR DEL MES TRABAJADO
Ejemplo, DOS obras menores,
PRIMERA
1.2.3.4.-
Solicitud Firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto.

Declaracin Simple del propietario manifestando ser titular de dominio de predio.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
Declaracin simple del arquitecto autor del proyecto, en que seale que la obra menor
Das.
Das.
Das.
Das.
Das.
Das.
Das.
Das.
Das.
SEGUNDA
1.2.3.4.-
Solicitud Firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto.

Declaracin Simple del propietario manifestando ser titular de dominio de predio.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
Declaracin simple del arquitecto autor del proyecto, en que seale que la obra menor
___________ das x da =
Honorarios Mensuales.
Das.
Das.
Das.
Das.
Das.
Das.
Das.
Das.
Das.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PRESUPUESTO
PRESUPUESTO DE PROYECTO.
Permiso de Demolicin, Autorizacin de Cambio de Destino y Permiso de Obra Menor.
Permiso de Demolicin.
1.- Declaracin Simple de dominio del predio en que se emplaza
la edificacin objeto de la demolicin.
2.- Plano de emplazamiento de la edificacin existente indicando
lo que se demoler y consignando en el cuadro de superficies
lo que se conserva, suscrito por profesional competente.
3.- En caso de pareo, informe del profesional competente.
4.- Presupuesto de la demolicin.
________ pesos.
________ pesos.
________ pesos.
________ pesos.
Autorizacin Cambio de Destino.

.- El propietario deber acompaar el Certificado de Informaciones
Previas e indicar se la solicitud se refiere a toda o parte de una
edificacin existente, adems de sealar el destino requerido y
acompaar una declaracin simple de dominio.
________ pesos.
Permiso Obra Menor.

1.- Solicitud Firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto.
________ pesos.
2.- Declaracin Simple del propietario manifestando ser titular de dominio de predio.
3.- Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
________ pesos.
4.- Declaracin simple del arquitecto autor del proyecto, en que seale que la obra menor
5.- Plano de Ubicacin.
1.000.000.- SIN IMPUESTOS. / 0.9 = 1.111.111.111.111.- RETENCIONES
1.000.000.- TOTAL A PAGAR
________
________
________
________
________
________
pesos.
pesos.
pesos.
pesos.
pesos.
pesos.
TOTAL HONORARIOS.
________ PESOS.
____ % RETENCIONES.
________ PESOS.
TOTAL A PAGAR.
________ PESOS.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PRESUPUESTO
ESTIMACION EN BASE A VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS COLEGIO DE ARQUITECTOS.
1.- TABLAS DE CATEGORIAS.
2.- IDENTIFICAR TIPO OBRA.
3.- ESTIMAR EN BASE A LA INFORMACION ENTREGADA POR EL PROPIETARIO EL VALOR DE CONSTRUCCION.
4.- REVISAR TABLA DE COSTO UNITARIO POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION MINVU.
5.- ESTABLECIDO EL COSTO ESTIMADO DE CONSTRUCCION, CALCULAR SEGN TABLA DE CATEGORIA.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PRESUPUESTO
EVALUACION FINANCIERA PRELIMINAR PARA EDIFICIO.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PRESUPUESTO
FORMA DE PRESENTACION
CARTA HONORARIOS POR SERVICIOS PROFESIONALES DE ARQUITECTURA.
FORMATO.
A.- DESCRIPCION DEL PROYECTO.
B.- DESARROLLO DEL PROYECTO.
C.- DE LAS AMPLIACIONES, MODIFICACIONES Y/O ALTERACIONES DEL PROYECTO.
D.- PLAZO DE EJECUCION.
E.- HONORARIOS PROFESIONALES.
F.- FORMA DE PAGO.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PRESUPUESTO
.- EN CONCORDANCIA CON SECCION, SUBSECCION, PARTIDAS Y SUBPARTIDAS DE ESPECIFICACIONES TECNICAS.
.- El presupuesto es bsicamente, una ESTIMACION DE COSTOS.
PRESUPUESTO REFERENCIAL DE OBRA
PARTIDA
LARGO
ANCHO
ALTO
CANTIDAD
UNIDAD
P. UNITARIO
TOTAL
Tabiques
Rev. Tabiques
Papel Mural
17,00
----
3,00
51,00
m2
12.000
612.000
Sub Total
Gastos Generales 5%
TOTAL
612.000.30.000.642.000.-
PRESUPUESTO DE OBRAS
Utilidades 10%
64.200.I.V.A. 19%
TOTAL
12.198.718.398.-
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
GENERALIDADES
Artculo 1.1.3.
Las solicitudes de aprobaciones o permisos presentadas ante las Direcciones de Obras Municipales sern evaluadas y resueltas
conforme a las normas vigentes en la fecha de su ingreso.
Artculo 1.1.4.
Cuando las Secretaras Ministeriales de Vivienda y Urbanismo otorguen permisos de construccin a falta del Director de Obras
Municipales, tendrn derecho a cobrar el 50% de los derechos correspondientes.
Artculo 1.2.1.
Los profesionales competentes que proyecten y ejecuten obras sometidas a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, debern acreditar su calidad de tales ante la Direccin de Obras Municipales al momento de solicitar los
correspondientes permisos, mediante fotocopia de su patente profesional al da o del certificado de ttulo en los casos en que
dichos profesionales estn exentos del pago de patente, antecedentes que formarn parte del expediente correspondiente.
Artculo 1.4.2.
Los documentos y requisitos exigidos en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en esta Ordenanza para la obtencin de
permisos, recepciones, aprobacin de anteproyectos y dems solicitudes ante las Direcciones de Obras Municipales, constituyen las
nicas exigencias que deben cumplirse, sin perjuicio de requisitos que, en forma explcita y para los mismos efectos, exijan otras
leyes.
Artculo 1.4.10.
La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo de 30 das, contados desde la fecha de ingreso de la solicitud, para pronunciarse
sobre los permisos solicitados y un plazo de 15 das cuando se trate de solicitudes de aprobacin de anteproyectos.
En el caso de proyectos que requieran dos o ms de las aprobaciones o permisos que contempla esta Ordenanza, stos se
aprobarn en un solo expediente y en una misma oportunidad, dentro de los plazos mximos antes consignados.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
GENERALIDADES
Artculo 1.4.19.
Los estudios de seguridad, de evacuacin, de riesgo, de carga combustible y de ascensores que, conforme a la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y a esta ordenanza, deben presentarse acompaando solicitudes para la obtencin de aprobaciones de
anteproyecto o de permisos ante la Direccin de Obras Municipales, no requerirn aprobacin de otros organismos para la obtencin
de permisos, aprobacin de anteproyectos u otras solicitudes, siempre que estn debidamente suscritos por el profesional
especialista, sin perjuicio de las exigencias que en forma explcita y para los mismos efectos determinen otras leyes.
Artculo 1.4.21.
La Direccin de Obras Municipales deber exhibir en el acceso principal de sus oficinas, durante el plazo de sesenta das contados
desde la fecha de su aprobacin u otorgamiento, una nmina con los anteproyectos, subdivisiones y permisos otorgados conforme
al artculo 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
PERMISOS DE OBRAS Y SUS TRAMITES

SUBDIVISIONES
LOTEOS
FUSIONES
URBANIZACION DE LOTEOS
* REQUERIRN DE PERMISO DE LA DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
SUBDIVISION
1.Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto proyectista, en la cual se incluir una declaracin jurada simple
del propietario como titular del dominio.
2. Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalo fiscal vigente.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se indique su nmero y su fecha.
4. Plano de subdivisin a escala no menor a 1:1.000, con curvas de nivel al menos cada 2 m, dimensiones de los deslindes del
terreno, identificacin de los lotes resultantes y sus dimensiones, cuadro de superficies de los lotes resultantes y, en su caso,
indicacin de zonas de restriccin y de riesgos que pudieren afectarlo. En caso de terrenos de ms de 5 ha, las curvas de nivel
podrn graficarse, a lo menos, cada 5 m.
5. Plano de ubicacin del terreno a escala no inferior a 1:5.000, con indicacin de las vas o espacios de uso pblico existentes en su
proximidad y de otros elementos referenciales relevantes del lugar, que faciliten su identificacin.
6. Plano con graficacin de la subdivisin predial existente y la propuesta.
Los planos indicados en los nmeros 5 y 6 de este artculo podrn omitirse si la informacin correspondiente se incluye en el plano
general de subdivisin sealado en el nmero 4. Todos los planos mencionados debern ir firmados por el propietario y por el
arquitecto proyectista.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
FUSION
Para la fusin de dos o ms terrenos se presentar una solicitud en que el propietario declare, bajo su exclusiva responsabilidad, ser
titular del dominio de los lotes que desea fusionar y un plano firmado por ste y por el arquitecto proyectista, en donde se grafique
la situacin anterior y la propuesta, indicando los lotes involucrados y sus roles, sus medidas perimetrales, la ubicacin de los
predios y un cuadro de superficies. Revisados dichos antecedentes, el Director de Obras Municipales aprobar sin ms trmite la
fusin, autorizando su archivo en el Conservador de Bienes Races respectivo.
Para la aprobacin de anteproyectos que involucren dos o ms predios no se requerir efectuar las fusiones o modificaciones de
deslindes que se contemplen.
En la resolucin aprobatoria del anteproyecto se consignar la obligacin de solicitar dichas acciones en forma previa o conjunta con
la solicitud de permiso.
Los derechos municipales a cobrar por la revisin del plano de fusin que trata este artculo sern el equivalente a otros servicios
que indica el nmero 9 de la tabla del artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
ANTEPROYECTOS DE LOTEO
1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y el arquitecto proyectista, en la cual se incluir una declaracin jurada simple del
propietario como titular del dominio.
2. Original o copia autorizada ante Notario del certificado de avalo fiscal vigente.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se indique su nmero y fecha.
4. Plano en que se grafique la situacin actual del predio, con sus respectivos roles, a una escala adecuada para su comprensin,
indicando las medidas de cada uno de los deslindes con los vecinos.
5. Plano del anteproyecto de loteo, a escala no menor de 1:1.000, suscrito por el propietario y el arquitecto, que deber contener:
a) Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5 metros para pendientes superiores. Los planos
debern sealar los cursos naturales y canales de agua, lneas de tendido elctrico y ductos de otras instalaciones que
atraviesen o enfrenten el terreno.
b) Numeracin de los nuevos lotes con sus dimensiones respectivas.
c) Trazados geomtricos de las nuevas vas que siten sus ejes y establezcan sus anchos, y los empalmes con vas existentes, en
que se debern definir tanto los trazados en planta como los perfiles transversales.
d) Graficacin de los terrenos correspondientes a las cesiones para reas verdes pblicas y equipamiento, con sus dimensiones y
superficies.
e) reas de restriccin o de riesgos que afecten el terreno y sus respectivas obras de proteccin cuando corresponda.
f) Cuadro de superficies de los lotes resultantes y porcentajes de distribucin de las superficies correspondientes a cesiones
gratuitas para reas verdes, equipamiento y vialidad, a que alude el artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
g) Ubicacin del terreno, a escala no inferior 1:5.000, con indicacin de las vas y/o espacios pblicos existentes en su proximidad y
de otros elementos referenciales relevantes que faciliten su identificacin.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
ANTEPROYECTOS DE LOTEO
6. Medidas de prevencin de riesgos provenientes de reas colindantes y/o del mismo terreno, cuando el Director de Obras
Municipales lo exija en el certificado de informaciones previas.
Las firmas del propietario que se requieren en los puntos 1. y 5. del inciso primero de este artculo, no sern exigibles en el caso
previsto en el inciso tercero del artculo 1.2.2. 2
El anteproyecto de loteo contemplar los trazados de nuevas vas y sus empalmes con vas existentes, la singularizacin de lotes y
las superficies de uso pblico, los antejardines y las zonas de proteccin y de riesgo que puedan afectarlo. En el caso de Loteos
D.F.L. N 2 con construccin simultnea, se aprobarn, adems, las viviendas y sus condiciones urbansticas, en conformidad al
artculo 6.2.5. de esta Ordenanza.
En caso que sobre el anteproyecto sometido a su consideracin, el Director de Obras Municipales tuviere observaciones que
formular, se estar al procedimiento que seala el artculo 1.4.9. de esta Ordenanza.
El anteproyecto aprobado mantendr su vigencia por el plazo indicado en el artculo 1.4.11. de esta Ordenanza para los efectos de
obtener el permiso correspondiente.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
ANTEPROYECTOS DE LOTEO, legajo

1.Los antecedentes sealados en el artculo 3.1.4., con excepcin de los correspondientes al nmero 5, o anteproyecto de loteo
aprobado.
2. Plano de loteo con las caractersticas del nmero 5 del artculo 3.1.4.
3. Planos de los proyectos de urbanizacin, debidamente firmados por los profesionales competentes, incluyendo, cuando el
proyecto consulte tales instalaciones, los correspondientes a redes de agua potable y alcantarillado de aguas servidas y aguas
lluvias, redes de electrificacin, alumbrado pblico, gas, telecomunicaciones, pavimentacin y sus obras complementarias,
plantaciones y obras de ornato, y obras de defensa del terreno, todos ellos con sus respectivas especificaciones tcnicas.
4. Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, para la densidad propuesta, emitido por la
empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea se deber presentar un
proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.
5. Memoria explicativa del loteo.
Debern adjuntarse sus memorias explicativas y sus especificaciones tcnicas.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
ANTEPROYECTOS DE LOTEO, aperturas de nuevas vas.

1. Solicitud firmada por los propietarios de los terrenos afectados y los profesionales competentes.
2. Declaracin jurada de todos los propietarios de ser titulares del dominio del o de los predios.
3. Certificado de informaciones previas.
4. Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, para la densidad propuesta, cuando
corresponda.
5. Memoria explicativa que seale los objetivos, los antecedentes esenciales y el impacto que la apertura de la va significar para el
entorno, cuando el Director de Obras Municipales lo exija por escrito.
6. Plano de ubicacin de la manzana afectada por la apertura de una va, a escala no inferior a 1: 2.000, pudiendo omitirse si se
incorpora esta informacin en el plano general.
7. Plano general a escala no menor de 1: 1.000 con trazado de la nueva va y sus dimensiones, con curvas de nivel cada 1 m;
longitudes mximas con respecto a las vas pblicas ms prximas; perfiles geomtricos debidamente acotados; cuadro con
superficies afectadas de cada predio.
8. Planos con los proyectos definitivos de urbanizacin, debidamente firmados por los profesionales competentes, correspondientes
a las redes de agua potable y alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda; redes de electrificacin,
alumbrado pblico y de gas; redes de telecomunicaciones, cuando corresponda; de pavimentacin y sus obras
complementarias; de las plantaciones y obras de ornato; y de obras de defensa del terreno, cuando corresponda.
Debern adjuntarse sus memorias explicativas y especificaciones tcnicas.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
SUBDIVISIONES Y URBANIZACION DEL SUELO EN TERRENOS UBICADOS FUERA DEL LIMITE URBANO,
procedimiento
1. Debern presentarse a la Secretara Regional del Ministerio de Agricultura los siguientes antecedentes:
a) Solicitud firmada por el propietario del predio, en que se seale su ubicacin, el objeto de la subdivisin y una declaracin jurada
de dominio.
b) Plano de subdivisin a una escala adecuada de l o los paos respectivos, suscrito por el propietario y el arquitecto, indicando la
situacin existente y la propuesta, con los deslindes generales, la superficie del terreno y de los lotes resultantes, con sus
caractersticas topogrficas generales y las vas pblicas cercanas.
c) Factibilidad o especificacin de la dotacin de servicios contemplados. En caso que el propietario proponga obras de
urbanizacin, deber adjuntarse un plano indicando sus caractersticas.
2. La Secretara Regional del Ministerio de Agricultura, en un plazo mximo de 45 das, evaluar la solicitud previo informe del
Servicio Agrcola y Ganadero y, en caso de no haber objeciones, enviar los antecedentes a la Secretara Regional del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo solicitando el informe favorable correspondiente.
3. La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, en un plazo mximo de 30 das, informar lo solicitado y si dicho
informe fuere favorable, sealar el grado de urbanizacin que deber tener dicha divisin predial, respetando lo dispuesto en
los artculos 2.2.10. y 6.3.3. de esta Ordenanza, segn proceda. Si el proyecto de subdivisin o urbanizacin corresponde a un
rea normada por un Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
deber verificar que el proyecto cumple con las normas pertinentes del respectivo Instrumento de Planificacin Territorial.
4. Con el mrito de los antecedentes precitados, la Secretara Regional del Ministerio de Agricultura resolver sin ms trmite
respecto a la solicitud y en caso de aprobarla, dejar constancia de las condiciones de urbanizacin informadas por la Secretara
Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
5. Los antecedentes se presentarn al Director de Obras Municipales correspondiente, quin resolver respecto a la divisin y al
permiso de urbanizacin conforme al procedimiento general. En el caso de proyectos que deban someterse a evaluacin
ambiental por disposicin de la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente, deber presentarse la resolucin favorable de la
Comisin Regional respectiva
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
SUBDIVISIONES Y URBANIZACION DEL SUELO EN TERRENOS UBICADOS FUERA DEL LIMITE URBANO,
procedimiento
Artculo 3.1.8.
El Director de Obras Municipales conceder el permiso respectivo una vez que haya comprobado que los antecedentes
acompaados a la solicitud cumplen con las disposiciones contenidas en el instrumento de planificacin territorial que corresponda,
con la Ley General de Urbanismo y Construcciones y con la presente Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan.
Las solicitudes de permisos para las acciones a que se refiere el presente Captulo, debern ser resueltas por los Directores de Obras
Municipales dentro de un plazo de 30 das, contados desde la presentacin de la solicitud. Dicho plazo se reducir a 15 das si a la
solicitud se acompaa informe favorable de un revisor independiente.
En caso que el Director de Obras Municipales tuviere observaciones respecto a los anteproyectos o proyectos sometidos a su
aprobacin se estar al procedimiento previsto en el artculo 1.4.9. de esta Ordenanza.
Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor independiente declara en el informe favorable que el proyecto se
ajusta ntegramente al anteproyecto, el Director de Obras Municipales omitir la verificacin de los antecedentes y otorgar el
permiso sin ms trmite, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso cuarto del artculo 116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Para la determinacin de los derechos municipales se estar al procedimiento indicado en el artculo 5.1.14.. En caso que el
proyecto cuente con informe de revisor independiente los derechos municipales se rebajarn en un 30%.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
PERMISOS DE EDIFICACION, tramites.

PARA CONSTRUIR, RECONTRUIR, REPARAR, ALTERAR, AMPLIAR O DEMOLER UN EDIFICIO.
EL PERMISO NO SER NECESARIO CUANDO SE TRATE DE:
1.Obras de carcter no estructural al interior de una vivienda.
2.2. Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos.
3. Cierros interiores.
4. Obras de mantencin.
5. Instalaciones interiores adicionales a las reglamentariamente requeridas, sin perjuicio del cumplimiento de las normas tcnicas
que en cada caso correspondan, tales como: instalaciones de computacin, telefona, msica, iluminacin decorativa, aire
acondicionado, alarmas, controles de video, y otras.
6. Piscinas privadas a ms de 1,5 m del deslinde con predios vecinos.
7. Instalacin de antenas de telecomunicaciones. En este caso el interesado deber presentar a la Direccin de Obras Municipales,
con una antelacin de al menos 15 das, un aviso de instalacin, adjuntando los siguientes documentos:
a) Plano que cumpla con los dispuesto en los incisos decimoquinto al decimosptimo del artculo 2.6.3. de la presente Ordenanza.
Dicho plano deber ser suscrito por el propietario del predio donde se efectuar la instalacin y por el operador responsable de la
antena.
b) Plano de estructura de los soportes de la antena firmado por un profesional competente.
c) Autorizacin del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en conformidad a lo establecido en la Ley N18.168 Ley General
de
Telecomunicaciones.
d) Instrumento en que conste el cumplimiento de los requisitos establecidos por la Direccin General de Aeronutica Civil, cuando
corresponda.
La instalacin de antenas adosadas a edificios existentes no requerir del mencionado aviso.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
PERMISOS DE EDIFICACION, tramites.

Durante la tramitacin de un permiso de edificacin y con anterioridad a su obtencin, podrn ejecutarse las obras preliminares
necesarias, conforme a los procedimientos que seala este artculo. Para tal efecto, el propietario deber solicitar autorizacin a la
Direccin de Obras Municipales, acompaando una declaracin de dominio del inmueble, fotocopia de la solicitud de permiso
previamente ingresada y los antecedentes que en cada caso se sealan:
1.Para instalacin de faenas, conexiones provisorias a servicios pblicos, colocacin de cierros o andamios, preparacin de canchas
o instalaciones para confeccin de hormign, bodegas y oficinas de obra u otros trabajos de naturaleza anloga, se adjuntar un
plano de planta de las instalaciones que ilustre el emplazamiento de las construcciones provisorias y sus accesos, con indicacin del
rea de carga y descarga de materiales.
2. Para la instalacin de gra, se adjuntar un plano de emplazamiento, indicando los radios de giro de operacin de la gra y una
carta de responsabilidad del profesional o empresa encargada de su montaje y operacin, sealando las Normas Tcnicas que
regularn la actividad.
3. Para la ejecucin de excavaciones, entibaciones y socalzados, se adjuntar un plano de las excavaciones, con indicacin de las
condiciones de medianera y las medidas contempladas para resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas, si
fuera el caso.
Los planos consignados en los nmeros anteriores debern ser firmados por profesional competente que a su vez haya suscrito la
solicitud de permiso de edificacin. Slo las entibaciones y socalzados requieren ser firmadas por un arquitecto o ingeniero. Los
dems planos pueden ser suscritos indistintamente por el arquitecto, el ingeniero o el constructor.
En caso necesario, las instalaciones consignadas en el nmero 1. anterior podrn autorizarse en un predio distinto al de la obra,
adjuntando la autorizacin notarial del propietario del predio.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
PERMISO DE OBRA MENOR

Cuando las ampliaciones sean calificadas como obras menores, se conceder un Permiso de Ampliacin, el que ser otorgado por el
Director de Obras Municipales, en un plazo mximo de 15 das, para cuyos efectos se debern presentar los siguientes
antecedentes:
1.Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto.
2. Declaracin simple del propietario manifestando ser titular de dominio del predio.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
4. Declaracin simple del arquitecto autor del proyecto, en que seale que la obra menor cumple con las todas las normas de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza, cuando corresponda.
5. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificacin existente y la obra menor, con indicacin de sus distancias
hacia los deslindes respectivos, incluyendo los puntos de aplicacin de rasantes.
6. Plano a escala 1: 50, en que se grafique planta general y elevaciones con las cotas mnimas indispensables, que permitan definir
los aspectos formales, dimensionales y funcionales de la obra menor con individualizacin de los recintos y cuadro de superficies.
7. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes de la obra.
B. Cuando las obras menores correspondan a modificaciones de edificaciones existentes que no alteren su estructura, con excepcin
de las sealadas en el artculo 5.1.2. de esta Ordenanza, el permiso ser otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo
mximo de 15 das, contra la presentacin de una fotocopia del Certificado de Informaciones Previas y una declaracin simple del
profesional competente que las hubiere proyectado, en cuanto a que stas cumplen con la normativa vigente, describiendo las
obras, indicando el presupuesto y acompaando un croquis de su ubicacin, todo lo cual se archivar conjuntamente con el
respectivo expediente de edificacin. En estos casos, se deber pagar el derecho municipal establecido en el nmero 3 del artculo
130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
PERMISO DE ALTERACION, REPARACION O RECONSTRUCCION.

Se otorgar permiso para alterar, reparar o reconstruir un edificio, si la intervencin aisladamente considerada cumple con todas las
exigencias de la Ordenanza.
Para estos efectos se deber acompaar planos y especificaciones tcnicas de aquellas partes del edificio que sufran cambios con
respecto a los antecedentes primitivamente aprobados.
Dichos planos diferenciarn con lneas convencionales las partes no afectadas, las partes nuevas y las que deben demolerse, a fin
de poder verificar las condiciones proyectadas de seguridad y habitabilidad. Se acompaar tambin presupuesto informativo de las
obras correspondientes.
Si la intervencin afectare la estructura de la edificacin, se deber acompaar la memoria de clculo y planos de estructura,
suscritos por el profesional competente.
Tratndose de alteraciones consistentes en obras de restauracin, rehabilitacin o remodelacin de edificios ligados a Monumentos
Nacionales, inmuebles o zonas de conservacin histrica, tal circunstancia deber declararse en la solicitud, debiendo en estos
casos, presentarse la autorizacin del Consejo de Monumentos Nacionales o de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectiva, segn corresponda.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
PERMISO AUTORIZACION DE CAMBIO DE DESTINO

El propietario deber acompaar el Certificado de Informaciones Previas e indicar si la solicitud se refiere a toda o parte de una
edificacin existente, adems de sealar el destino requerido y acompaar una declaracin simple de dominio.
Si para el mencionado cambio de destino de la edificacin se requiere alterar o ampliar el edificio existente, se deber acompaar
los antecedentes que para cada caso se indican en este Captulo.
El Director de Obras Municipales informar favorablemente el cambio de destino, si dicho cambio cumple con el uso de suelo, las
normas de seguridad establecidas en los Captulos 2 y 3 del Ttulo 4 y las dems normas que para el nuevo uso seale la Ordenanza
y el Instrumento de Planificacin Territorial respectivo.
EL
PROYECTO
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ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
PERMISO DE DEMOLICION
La solicitud respectiva deber ser firmada por el propietario, acompaando:
a)Declaracin simple de dominio del predio en que se emplaza la edificacin objeto de la demolicin.
b) Plano de emplazamiento de la edificacin existente indicando lo que se demoler y consignando en el cuadro de superficies lo
que se conserva, suscrito por profesional competente.
c) En caso de pareo, informe del profesional competente.
d) Presupuesto de la demolicin.
En caso de demolicin completa de la edificacin, previamente al pago de los derechos municipales correspondientes deber
adjuntarse un certificado de desratizacin otorgado por el Servicio de Salud que corresponda.
Si las alteraciones, los cambios de destino o las demoliciones que se tratan en este artculo fueran parte de un proyecto mayor que
contemplare obras nuevas o ampliaciones, la solicitud respectiva se podr requerir conjuntamente con el permiso de edificacin de
dichas obras nuevas o ampliaciones.
Tratndose de inmuebles de conservacin histrica o emplazados en zonas con tal denominacin, con anterioridad a la presentacin
de la solicitud a que se refiere este artculo, el propietario deber presentar un informe suscrito por un arquitecto en el que se
fundamenten las razones de seguridad o de fuerza mayor que haran recomendable la demolicin de la edificacin. En base a dicho
informe el Director de Obras Municipales resolver la procedencia o no de la demolicin.
Si dicha resolucin fuere favorable, el propietario deber solicitar la autorizacin del Consejo de Monumentos Nacionales o de la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, segn corresponda.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
APROBACION DE ANTEPROYECTOS DE OBRAS DE EDIFICACION, solicitacin.

1.- Solicitud, firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, en la cual se indicar si las edificaciones consultadas se acogen a
determinadas disposiciones especiales o si se trata, en todo o parte, de un edificio de uso pblico, como asimismo si el expediente
cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que se indique su fecha y nmero en la solicitud.
3. Plano de ubicacin, que seale la posicin relativa del predio respecto de los terrenos colindantes y del espacio pblico. Dicho
plano podr consultarse dentro del plano general de conjunto.
4. Plano de emplazamiento de l o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes ms salientes, debidamente acotada y con
indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicacin
de rasantes y sus cotas con relacin al nivel de suelo natural, indicando adems los accesos vehiculares y peatonales y dems
caractersticas del proyecto que permitan verificar el cumplimiento de las normas urbansticas que le sean aplicables, segn su
destino.
5. Plantas esquemticas, en que se ilustren los pisos subterrneos, el primer piso, las plantas repetitivas y dems pisos superiores,
segn el caso, sealando las reas comunes, si las hubiere.
6. Siluetas de las elevaciones que ilustren los puntos ms salientes, su nmero de pisos, la lnea correspondiente al suelo natural y
la rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos ms crticos con indicacin de sus cotas de nivel y sus distanciamientos, salvo
que se ilustren en forma esquemtica en plano anexo.
8. Cuadro general de superficies edificadas, indicando las superficies parciales necesarias segn el tipo de proyecto.
9. Clasificacin de las construcciones para el clculo de derechos municipales, de acuerdo con las especificaciones tcnicas
resumidas que permitan clasificarlas.
10. Informe de Revisor Independiente, si este hubiere sido contratado.
Los niveles y superficies declaradas sern de responsabilidad del profesional competente que suscribe el anteproyecto.
El pronunciamiento del Director de Obras Municipales deber recaer sobre las normas urbansticas aplicables al predio. Si hubieren
observaciones que formular, deber procederse conforme al artculo 1.4.9. de esta Ordenanza.
En la etapa de anteproyecto, la contratacin de un Revisor Independiente siempre ser voluntaria por parte del propietario, an
cuando se trate de un edificio de uso pblico.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS
PARA LA OBTENCION DEL PERMISO DE EDIFICACION. OBRA NUEVA.

1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, indicando en ella o acompaando, segn corresponda, los
siguientes antecedentes:
a) Lista de todos los documentos y planos numerados que conforman el expediente, firmada por el arquitecto proyectista.
b) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del predio.
c) Las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto, en su caso.
d) Los profesionales competentes que intervienen en los proyectos.
e) Si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso pblico.
f) Si cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente y la individualizacin de ste.
g) Si cuenta con informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural y la individualizacin de ste.
h) Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el desarrollo del proyecto, acompaando fotocopia
de la resolucin de aprobacin.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS

2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o bien del que sirvi de base para desarrollar el anteproyecto vigente y
de la plancheta catastral si sta hubiere sido proporcionada .
3. Formulario nico de estadsticas de edificacin.
4. Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo declaracin jurada, en los casos de
permisos de construccin de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras
sanitarias.
5. Informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su contratacin.
6. Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa de servicios sanitarios
correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea se deber presentar un proyecto de agua potable y
alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS

7. Planos de arquitectura numerados, que debern contener ::
a)Ubicacin del predio, sealando su posicin relativa respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso pblico. Esta
informacin grfica podr consultarse dentro del plano de emplazamiento.
b) Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes ms salientes, debidamente acotada y con
indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicacin
de rasantes y sus cotas con relacin al nivel de suelo natural. En este plano se indicarn, adems, los accesos peatonales y
vehiculares desde la va pblica.
c) Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, sealando los accesos especiales para personas con discapacidad y l o los
destinos contemplados. Las cotas debern ser suficientes para permitir calcular la superficie edificada de cada planta.
d) Cortes y elevaciones que ilustren los puntos ms salientes de la edificacin, sus pisos y niveles interiores, la lnea de suelo natural
y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos ms crticos con indicacin de sus cotas de nivel, salvo que se ilustren en
plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la edificacin. En caso que haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el
espacio pblico, se indicarn las cotas de stos y el punto de aplicacin de las rasantes. Si se tratare de edificacin continua, se
acotar la altura de sta, sobre la cual se aplicarn las rasantes respectivas a la edificacin aislada que se permita sobre ella. Los
cortes incluirn las escaleras y ascensores si los hubiere, las cotas verticales principales y la altura libre bajo las vigas.
e) Planta de cubiertas.
f) Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
TIPOS
DE
PERMISOS

8. Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias segn el tipo de proyecto y clculo de carga de ocupacin de
acuerdo a estas superficies y a los destinos contemplados en el proyecto.
10. Proyecto de clculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artculo 5.1.7. de la presente Ordenanza.
11. Especificaciones tcnicas de las partidas contempladas en el proyecto, especialmente las que se refieran al cumplimiento de
normas contra incendio o estndares previstos en esta Ordenanza.
12. Levantamiento topogrfico, debidamente acotado, con indicacin de niveles, suscrito por un profesional o tcnico competente y
refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha informacin est incorporada en las plantas de arquitectura.
13. Estudio de Ascensores, cuando corresponda.
Los niveles y superficies declaradas sern responsabilidad del profesional competente suscriptor del proyecto.
En los dibujos de las plantas, cortes y elevaciones se emplear la escala 1:50. Si la planta del edificio tiene una longitud mayor de
50 m dicha escala podr ser 1:100. En caso justificado se admitirn planos a otra escala.
Respecto de los antecedentes identificados con los nmeros 7., 8., 10. y 11. de este artculo, se agregarn dos nuevas copias, una
vez que el expediente se encuentre apto para el otorgamiento del permiso.
Las solicitudes de permiso de edificacin de las construcciones industriales, de equipamiento, turismo y poblaciones, ubicadas fuera
de los lmites urbanos, debern acompaar adems de los antecedentes que seala este artculo, los informes favorables de la
Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrcola Ganadero.
EJERCICIO

CONSTRUCCION
ANTEPROYECTO DE EDIFICACION
Hora de Inicio. 11:00 hrs. del da lunes 16de agosto de 2010.
Hora de termino 11:00 hrs. del da lunes 06 de de 2010.
Se entregar en formato fsico.
El documento.
La carpeta a preparar por ustedes, contendr la totalidad de los documentos exigidos para la aprobacin de
ANTEPROYECTO DE EDIFICACION, basndose en su PROYECTO DE TITULACION.
La calificacin.
NOTA MINIMA
NOTA MAXIMA
: 1,0
: 7,0.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
USOS
DE
SUELOS
DEFINICIONES
Uso de suelo: conjunto genrico de actividades que el Instrumento de Planificacin Territorial admite o restringe en
un rea predial, para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones.
RESIDENCIAL
El tipo de uso Residencial contempla preferentemente el destino vivienda, e incluye hogares de acogida, as como
edificaciones y locales destinados al hospedaje, sea ste remunerado o gratuito, siempre que no presten servicios
comerciales adjuntos, tales como bares, restaurantes o discotecas, en cuyo caso requerirn que en el lugar donde se emplazan est
admitido algn uso comercial.
En los conjuntos de viviendas o edificios colectivos se admitir, como parte del uso de suelo Residencial, el funcionamiento de
locales destinados a lavandera, gimnasio, piscina, guardera infantil o similar, para uso preferente de los residentes, mientras no
requieran patente.
EQUIPAMIENTO
El tipo de uso Equipamiento se refiere a las construcciones destinadas a la prestacin de servicios necesarios para
complementar el resto de las actividades, como son las residenciales y las productivas, incluyendo las interrelaciones y
actividades anexas que se generan a partir de ellas.
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
El tipo de uso Actividades Productivas comprende a todo tipo de industrias y aquellas instalaciones de impacto
similar al industrial, tales como grandes depsitos, talleres o bodegas industriales. El Instrumento de Planificacin
Territorial podr establecer limitaciones a su instalacin, sin perjuicio del cumplimiento de las normas ambientales y dems
disposiciones pertinentes.
Las actividades productivas pueden ser calificadas como inofensivas, molestas, insalubres, contaminantes o peligrosas por
la Secretara Regional Ministerial de Salud correspondiente
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PROYECTOS
TIPO DE PROYECTOS
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES O DE BODEGAJE.
Los establecimientos industriales o de bodegaje sern calificados caso a caso por la Secretara Regional Ministerial de Salud respectiva, en
consideracin a los riesgos
que su funcionamiento pueda causar a sus trabajadores, vecindario y comunidad; para estos efectos, se calificarn como sigue:
Peligroso: el que por el alto riesgo potencial permanente y por la ndole eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias
primas, productos intermedios o finales o acopio de los mismos, pueden llegar a causar dao de carcter catastrfico para la salud o la propiedad, en
un radio que excede los lmites del propio predio.
Insalubre o contaminante: el que por destinacin o por las operaciones o procesos que en ellos se practican o por los elementos que se acopian,
dan lugar a consecuencias tales como vertimientos, desprendimientos, emanaciones, trepidaciones, ruidos, que puedan llegar a alterar el equilibrio del
medio ambiente por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporacin a la biosfera de sustancias extraas, que perjudican directa o
indirectamente la salud humana y ocasionen daos a los recursos agrcolas, forestales, pecuarios, pisccolas, u otros.
Molesto: aquel cuyo proceso de tratamientos de insumos, fabricacin o almacenamiento de materias primas o productos finales, pueden
ocasionalmente causar daos a la salud o la propiedad, y que normalmente quedan circunscritos al predio de la propia instalacin, o bien, aquellos
que puedan atraer insectos o roedores, producir ruidos o vibraciones, u otras consecuencias, causando con ello molestias que se prolonguen en
cualquier perodo del da o de la noche.
Inofensivo: aquel que no produce daos ni molestias a la comunidad, personas o entorno, controlando y neutralizando los efectos del proceso
productivo o de acopio, siempre dentro del propio predio e instalaciones, resultando ste incuo.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
USOS
DE
SUELOS
DEFINICIONES
INFRAESTRUCTURA
El tipo de uso Infraestructura se refiere a las edificaciones o instalaciones y a las redes o trazados destinados a:
-Infraestructura de transporte, tales como, vas y estaciones ferroviarias, terminales de transporte terrestre, recintos
martimos o portuarios, instalaciones o recintos aeroportuarios, etc.
-Infraestructura sanitaria, tales como, plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvia, rellenos sanitarios, estaciones exclusivas de transferencia de residuos, etc.
-Infraestructura energtica, tales como, centrales de generacin o distribucin de energa, de gas y de
telecomunicaciones, gasoductos, etc.
Las redes de distribucin, redes de comunicaciones y de servicios domiciliarios y en general los trazados de infraestructura se
entendern siempre admitidos y se sujetarn a las disposiciones que establezcan los organismos competentes. El instrumento de
planificacin territorial deber reconocer las fajas o zonas de proteccin determinadas por la normativa vigente y
destinarlas a reas verdes, vialidad o a los usos determinados por dicha normativa.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
USOS
DE
SUELOS
DEFINICIONES
ESPACIO
PBLICO
El tipo de uso Espacio Pblico se refiere al sistema vial, a las plazas y reas verdes pblicas, en su calidad de bienes
nacionales de uso pblico.
La Municipalidad podr autorizar determinadas construcciones en las reas verdes de uso pblico sealadas en los
Instrumentos de Planificacin Territorial, entendindose que stas mantienen su carcter de tales, siempre que se trate
de edificios de uso pblico o con destinos complementarios al rea verde, su emplazamiento no involucre ms del 5% del
total del rea verde y se ejecuten o garanticen las obras paisajsticas que establezca la respectiva Municipalidad, incluyendo la
mantencin de las mismas.
En zonas definidas por el Instrumento de Planificacin Territorial como rea verde de uso pblico que no se hubieren
materializado como tales, la Municipalidad podr autorizar construcciones hasta en el 10% de tales zonas, siempre
que se trate de edificios de uso publico y simultneamente se ejecute una parte del rea verde no menor a 10 veces
la superficie ocupada por la edificacin, conforme a las condiciones de mantencin y las especificaciones que para la nueva
rea verde determine el Municipio. En caso de edificaciones que ocupen ntegramente el porcentaje sealado, la superficie de rea
verde faltante para completar el requisito de 10 veces la superficie de la edificacin deber ser enterada en otra rea verde de la
comuna, segn disponga la Municipalidad.
Las construcciones podrn realizarse en forma parcial y sucesiva siempre que la suma de ellas, con las ya existentes,
no sobrepase el porcentaje mximo consignado.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
USOS
DE
SUELOS
DEFINICIONES
AREA
VERDE
El tipo de uso rea Verde definida en los Instrumentos de Planificacin Territorial se refiere a los parques, plazas y
reas libres destinadas a rea verde, que no son Bienes Nacionales de uso pblico, cualquiera sea su propietario, ya
sea una persona natural o jurdica, pblica o privada.
En las reas verdes sealadas en el inciso anterior, que no se hubieren materializado como tales, se podr autorizar
la construccin de edificios de uso pblico o con destinos complementarios al rea verde, siempre que el rea
destinada a estos usos no ocupe ms del 20% de la superficie total del predio destinada a uso rea verde en el
Instrumento de Planificacin Territorial. Se deber incluir en dicho porcentaje la vialidad interna necesaria para estos usos, con
excepcin de la definida en el Instrumento de Planificacin Territorial, si la hubiere; tambin las superficies destinadas a
estacionamientos sobre el terreno y cualquier otro porcentaje admitido previamente por el Instrumento de Planificacin Territorial.
Dichas autorizaciones al proyecto presentado sern otorgadas por el Director de Obras Municipales, previo informe del Asesor
Urbanista si lo hubiere, en el caso que las reas verdes estn definidas en un Plan Regulador Comunal. En el caso que el rea verde
se encuentre definida en un Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal, la autorizacin al proyecto ser otorgada por la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, previa consulta a la Municipalidad respectiva.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
USOS
DE
SUELOS
EQUIPAMIENTO
- Cientfico, en establecimientos destinados principalmente a la investigacin, divulgacin y formacin cientfica, al
desarrollo y transferencia tecnolgica y a la innovacin tcnica.
- Comercio, en establecimientos destinados principalmente a las actividades de compraventa de mercaderas diversas, tales como:
centros y locales comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio
automotor, restaurantes, fuentes de soda, bares, discotecas, y similares.
- Culto y Cultura, en establecimientos destinados principalmente a actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural, tales
como: catedrales, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas; centros culturales, museos, bibliotecas, salas de
concierto o espectculos, cines, teatros, galeras de arte, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o
difusin de toda especie; y medios de comunicacin, entre otros, canales de televisin, radio y prensa escrita.
- Deporte, en establecimientos destinados principalmente a actividades de prctica o enseanza de cultura fsica, tales como:
estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas; piscinas, saunas, baos turcos; recintos destinados al
deporte o actividad fsica en general, cuente o no con reas verdes.
- Educacin, en establecimientos destinados principalmente a la formacin o capacitacin en educacin superior, tcnica,

media, bsica, bsica especial y prebsica, y a centros de capacitacin, de orientacin o de rehabilitacin conductual.
- Esparcimiento, en establecimientos o recintos destinados principalmente a actividades recreativas, tales como: parques de
entretenciones, parques zoolgicos, casinos, juegos electrnicos o mecnicos, y similares.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
USOS
DE
SUELOS
EQUIPAMIENTO
- Salud, en establecimientos destinados principalmente a la prevencin, tratamiento y recuperacin de la salud, tales como:
hospitales, clnicas, policlnicos, consultorios, postas, centros de rehabilitacin, cementerios, y crematorios.
- Seguridad, en establecimientos destinados principalmente a unidades o cuarteles de instituciones encargadas de la seguridad

pblica, tales como unidades policiales y cuarteles de bomberos, o destinados a crceles y centros de detencin, entre
otros.
- Servicios, en establecimientos destinados principalmente a actividades que involucren la prestacin de servicios profesionales,
pblicos o privados, tales como oficinas, centros mdicos o dentales, notaras, instituciones de salud previsional,
administradoras de fondos de pensiones, compaas de seguros, correos, telgrafos, centros de pago, bancos,
financieras; y servicios artesanales, tales como reparacin de objetos diversos.
- Social, en establecimientos destinados principalmente a actividades comunitarias, tales como: sedes de juntas de vecinos,
centros de madres, clubes sociales y locales comunitarios.
Los servicios artesanales y los profesionales se entendern siempre incluidos en cualquier uso de suelo destinado a equipamiento.
Asimismo, los dems servicios se entendern tambin incluidos en cualquier tipo de equipamiento, salvo prohibicin expresa del
Instrumento de Planificacin Territorial respectivo.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
USOS
DE
SUELOS
ESCALAS
Cuando un proyecto contemple actividades de dos o ms tipos de equipamiento, se admitirn todas ellas si al menos dos tercios de la superficie
edificada con tal destino fuere compatible con uso de suelo contemplado en el Instrumento de Planificacin Territorial, y las dems actividades no
estuvieren expresamente prohibidas en el mismo.
Planificacin Territorial se distinguirn cuatro escalas de equipamiento independientes de su clase.
Estas escalas se dividirn de acuerdo a la carga de ocupacin y cantidad de estacionamientos del equipamiento y su ubicacin estar condicionada a
la categora de la va que enfrentan y por la cual acceden.
Las escalas son las siguientes:
1. Equipamiento Mayor: El que contempla una carga de ocupacin sobre las 4.000 personas y consulta ms de 800 estacionamientos; en este caso,
slo se podr ubicar en predios que enfrenten vas expresas.
2. Equipamiento Mediano: El que contempla una carga de ocupacin de hasta 4.000 personas y no consulta ms de 800 estacionamientos; en este
caso, se podr ubicar en predios que enfrenten vas troncales o expresas. Tambin el que contemple una carga de ocupacin de hasta 3.000
personas y no consulta ms de 500 estacionamientos; en este caso, se podr ubicar en predios que enfrenten vas colectoras, troncales o expresas.
3. Equipamiento Menor: El que contempla una carga de ocupacin de hasta 1.000 personas y no consulta ms de 250 estacionamientos; en este
caso, se podr ubicar en predios que enfrenten vas de servicio, colectoras, troncales o expresas.
4. Equipamiento Bsico: El que contempla una carga de ocupacin de hasta 250 personas y no consulta ms de 50 estacionamientos; en este caso,
se podr ubicar en predios que enfrenten vas locales, de servicio, colectoras, troncales o expresas.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PROYECTOS
GENERALES DE PROYECTOS
LISTADO DE DOCUMENTOS
C
ENTROS
DEPORTIVOS
Solicitud de Permiso de Edificacin.

Hojas de Estadsticas INE/MINVU .
Memoria Descriptiva del Proyecto.
Certificado de Informaciones Previas.
Hojas de Catastro.
Certificados de Factibilidad de Agua Potable N y Alcantarillado.
Declaracin jurada simple de calidad de Propietario.
Listado de Profesionales Proyectistas y Otros.
Patentes / Ttulos de Profesionales competentes.
Listado de Planos, Contenidos y Nmero.
Planos de Arquitectura.
Plano de Cierro.
Especificaciones Tcnicas.
Planos de Estructuras y Memoria de Clculo.
Perfiles Detallados de Vias que enfrentan. (Planta y Corte).
Anexo de Resistencia al Fuego.
Declaracin de Estado de la Obra.
OTROS DOCUMENTOS
-
Informe de SERVIU de Estudio de Impacto Vial aprobado.
Aprobacin del Proyecto por el SESMA. Resolucin Aprobatoria
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PROYECTOS
I
NDUSTRIAS
Certificados de Factibilidad de las Instalaciones de Agua Potable. y de Alcantarillado.
Hojas de Estadsticas.
Hoja de Catastro.
Declaracin simple de calidad de Propietario.
Titulo y Patente del Arquitecto.
Titulo y Patente del Calculista.
Listado de Lminas que incluye el Proyecto.
Listado de Profesionales participantes.
Copia de los Planos de Arquitectura.
Planos de Estructuras.
Pliego de Calculo.
Anexo de Resistencia al Fuego Clculo de Carga Combustible.
Plano Topogrfico.
OTROS DOCUMENTOS
- Plano de Distribucin de Maquinarias.

- Certificado de Calificacin de la Actividad. (SESMA)
- Antecedentes de Representante legal.
- Declaracin de Impacto Ambiental o Estudio.
- Declaracin de Napa Fretica ( Riesgos).
- Impacto Vial.
- Declaracin del nmero de trabajadores, por sexo.
- Memoria Descriptiva del Proceso Productivo.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PROYECTOS
CONSULTORIO

- Certificado de Nmero N .
- Certificado de Informaciones Previas N .
- Factibilidades de Agua Potable y Alcantarillado.
- Hojas de Estadsticas.
- Declaracin simple de Calidad de Propietario. ( En solicitud).
- Declaracin de Estado de La Obra.
- Hojas de Catastro.
- Autorizaciones Notariales de Vecinos por Adosamiento y/o Medianera.
- Especificaciones Tcnicas .
- Titulo y Patente del Arquitecto.
- Titulo y Patente del Ingeniero.
- Listado de Lminas que incluye el Proyecto.
- Copia de los Planos de Arquitectura.
- Plano de Accesos Vehiculares. ( en Plano de Planta).
- Copia de Planos de Estructuras.
- Pliego de Calculo.
- Anexo de Resistencia al Fuego.
OTROS ANTECEDENTES
-
Fotocopia de Escritura de Comodato, Cesin, Arrendamiento del terreno.
Comodato
: Contrato por el cual se da o recibe prestada una cosa de las que pueden usarse sin destruirse, con la obligacin de restituirla.
Cesin
: Renuncia de algo, posesin, accin o derecho, que alguien hace a favor de otra persona.
Arrendamiento : Ceder o adquirir por precio el goce o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PROYECTOS
E S C U E L A S, C O L E G I O S
-
Solicitud de Permiso de Edificacin

Certificado de Informaciones Previas N .
Certificados de Factibilidad de las Instalaciones de Agua Potable y de Alcantarillado N de fecha .
Hojas de Estadsticas .
Declaracin simple de calidad de Propietario.( en solicitud )
Especificaciones Tcnicas .
Titulo y Patente del Calculista
Titulo y Patente del Rev. Estructural.
Titulo y Patente del Rev. Ind. Arquitectura.
Listado de Profesionales participantes.( en solicitud).
Pliego de Calculo.
Mecnica de Suelos.
Detalle de Muro Cortafuego.
Levantamiento Topogrfico.
OTROS DOCUMENTOS
-
Estudios de Ascensores.
Revisin Independiente de Estructuras.
Estudio de Impacto Urbano Vial y Acstico.
Declaracin cantidad de matriculas.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PROYECTOS
IGLESIAS
-Solicitud de Permiso de Edificacin.

- Certificado de Informaciones Previas.
- Factibilidades de Agua Potable y Alcantarillado.
- Declaracin simple de calidad de Propietario.
- Declaracin del Arqto. por estado de la Obra.
- Hojas de Catastro .
- Especificaciones Tcnicas .
- Titulo y Patente del Ingeniero.
- Listado de Lminas que incluye el Proyecto.
- Planos de Estructuras.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PROYECTOS
PUB
-
DISCOTEQUE

Certificados de Factibilidad de las Instalaciones de Agua Potable y Alcantarillado.
Declaracin simple de calidad de Propietario.
Titulo y Patente del Calculista.
Titulo y Patente del Supervisor.
Listado de Profesionales participantes.
Pliego de Calculo.
Detalle de Muro Cortafuego.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PROYECTOS
MALL / PERSA

- Certificado de Informaciones Previas N .
- Certificados de Factibilidad de las Instalaciones de Agua Potable y de Alcantarillado N .
- Hoja de Catastro.
- Declaracin simple de calidad de Propietario.
- Especificaciones Tcnicas.
- Titulo y Patente del Calculista.
- Listado de Profesionales participantes. En solicitud.
- Planos de Estructuras.
- Detalle de Muro Cortafuego.
OTROS ANTECEDENTES
- Certificado de Dotacin de Agua Potable.
- Certificado de Dotacin del Servicio de Alcantarillado.
- Autorizacin de Vecino por Adosamientos deslindes.
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PROYECTOS
EDIFICIOS
DE
USO
PBLICO
Aprobacin de Anteproyecto. (Si Procede).

Certificado de Informaciones Previas N.
Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado N .
Declaracin Jurada de Propietario del Bien Raz.
Titulo y Patente de Arquitecto.
Titulo y Patente de Calculista
Titulo y Patente de Constructor
Listado de Laminas del Proyecto.
Listado de profesionales participantes.
Copias de Planos de Arquitectura.
Memoria de Clculo con Mecnica de Suelos.
Listado de Superficie por Departamento.
Plano Topogrfico.
OTROS ANTECEDENTES
- Estudio de Impacto Vial. Sobre 49 Est. requiere ingresar a la Direccin de Transito un estudio de Impacto Vial.
- Escurrimiento de Aguas Lluvias.
- Calculo de Resistencia Trmica.
- Extracto de escritura de la propiedad.
- Certificado de Expropiacin N
( Si procede )
EL
PROYECTO
DE
ARQUITECTURA

CONSTRUCCION
PROYECTOS
LOTEO
-

Declaracin Jurada de Propietario del Bien Raz..
Certificado de Informaciones Previas N .
Memoria explicativa del loteo.
Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado N
para la densidad propuesta.
Listado de Lminas de Proyecto.
Patentes de Profesionales participantes.
Copias de Plano de Loteo.
Plano de Clculo de Pendiente del Terreno.
Especificaciones Tcnicas de Loteo.
Copias de Planos de Arquitectura.

Especificaciones Tcnicas de arquitectura
Copias de Planos de Estructuras
Memoria de Clculo.
Listado de Superficies por Viviendas o tipos.
Medidas de Gestin y Control de Calidad.
Libro de Obras.
OTROS ANTECEDENTES
Estudio de Impacto Vial.

Calculo de Pendiente del Terreno.
Canales. Direccin de Aguas Resolucin D.G.A. N
Escurrimiento de Aguas Lluvias.
Calculo de Acondicionamiento Trmico.
Proposicin de manejo integral de residuos slidos domiciliarios.
Rol de la propiedad.
- Planos de los proyectos de urbanizacin.

- Redes de Agua potable y alcantarillado de aguas servidas y aguas
lluvias.
- Redes de electrificacin, alumbrado pblico.
- Gas.
- Telecomunicaciones,.
- Pavimentacin y sus obras complementarias, plantaciones y obras de
ornato, y
obras de defensa del terreno,
- Especificaciones Tcnicas Respectivas
GESTION
ON
DE
LA
Universidad Ciencias de la Informacin
OBRA DE
C O N S T R U C CI

CONSTRUCCION
EXAMEN DE EXIMICION ASISTENCIA A CLASE 2 SEMESTRE
A.- DESARROLLE
1.- Indique cuales son los componentes principales del Expediente de Obra.
2.- Indique cuales son las definiciones bsicas posteriores a la entrega del terreno y previos al trazado de la edificacin en el terreno.
3.- Indique y explique al menos 5 clausulas bsicas en Contratos de Obras de Construccin.(Indv. Propiedad, Indv. Partes)
4.- Indique y explique al menos 2 tipos de Contratos.
5.- Defina, Licitacin Pblica y Licitacin Privada.
6.- Explique en qu consiste la Administracin Financiera Interna y Externa de la Obra de Construccin.
7.- Indique y explique en qu consisten las Garantas de Anticipo, Garanta de Fiel Cumplimiento de Contrato y la Garanta de Buena Ejecucin de la
Obra.
Calificacin:
.- Consta de 7 consultas, cada una de ellas valoradas en 1,0 punto. Puntaje Mximo 7,0.
Arqto. Rodrigo Andaur Navarro
GESTION
ON
DE
LA
OBRA DE
C O N S T R U C CI

CONSTRUCCION
OBRAS
INTRODUCCION A LA GESTION DE OBRA
TERMINOLOGIA
.- Aumento o Disminucin de Obra: La modificacin de las cantidades de obras previstas en el proyecto aprobado y contratado.
.- Modificacin de Obras: El reemplazo de parte de las obras contenidas en el proyecto original presentado por el mandante, por
Obras Extraordinarias.
.- Inspeccin Tcnica de Obra: La o las personas que , nombradas en forma competente, asumen el derecho y la obligacin de
fiscalizar el cumplimiento de un contrato de construccin.
.- Contrato: Convenio, cuyo valor legal se adquiere mediante protocolizacin ante Notario por parte del ejecutor de la obra y a travs
de cual el contratista se obliga a ejecutar una obra o a prestar un servicio, bajo ciertas condiciones preestablecidas y a un cierto
precio.
.- Partida: cada uno de los tems o subitems considerados en las especificaciones tcnicas o en el presupuesto.
.- Presupuesto Detallado: El presupuesto efectuado por el oferente sobre la base de las especificaciones, cubicaciones y precios
unitarios previstos por l para su propio proyecto.
.- Proyecto. Se entiende por proyecto las bases administrativas, especificaciones tcnicas, planos generales, presupuestos y/o
cantidades de obras y planos e detalles oficiales que entrega el mandante, elaborados por este o por terceros para ejecutar la obra.
.- Recepcin Final: Es la verificaciones del cabal cumplimiento del contrato que realiza la Comisin Receptora designada para tal
efecto.
GESTION
ON
DE
LA
OBRA DE
C O N S T R U C CI

CONSTRUCCION
OBRAS
EXPEDIENTE DE OBRA
Es distinto al de la Municipalidad.
Ac viene todo lo que es necesario para construir.
Principalmente
.- Planos de Estructuras.
.- Instalaciones de Agua Potable, Alcantarillado, Electricidad, Gas, Etc.
.- Detalles Constructivos.
Tambin se adjuntas los planos de Arquitectura, que son los que mandan.
Se agrega
.- Planificacin de la Obra.
.- Permiso de Edificacin.
.- Libro de Obras.
La construccin comienza por los cimientos y estos estn en los Planos de Estructuras, as que se torna necesario, cotejar los
diferentes juegos de planos.
Los Planos de Construccin no existen como tal,. El Constructor construye la obra gruesa con los planos de Ingeniera y termina la
obra con los planos de Arquitectura.
En este punto, se reconoce la importancia de la coordinacin de la Arquitectura con las diferentes especialidades.
La herramienta que coordina toda la situacin, son los ejes principales definidos por el arquitecto.
GESTION
ON
DE
LA
OBRA DE
C O N S T R U C CI

CONSTRUCCION
OBRAS
ENTREGA TERRENO
.- Se define como un acto oficial de traspaso de responsabilidades.

.- Se realiza un Acta en papel y tambin se escribe en el Libro de Obras, en esta, firman todos los que intervienes con
responsabilidades.
Ej. Arquitecto, Constructor, Ingeniero, Inspector Tcnico de Obra, etc.
.- Los principales involucrados son el ITO y El Profesional de Obra.
El acto se resume como sigue:
Los dueos le pasan a la constructora el terreno, donde todo lo que pasa de ahora en adelante all es responsabilidad
de la constructora, Se define el proyecto de arquitectura a construir, y el plazo estimado en das para la entrega del edificio
terminado.
GESTION
ON
DE
LA
OBRA DE
C O N S T R U C CI

CONSTRUCCION
OBRAS
LIBRO DE OBRAS
Documento con pginas numeradas que forma parte del expediente oficial de la obra y que se mantiene en sta durante su
desarrollo,
en el cual se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por los profesionales competentes, los
instaladores autorizados, el inspector tcnico, el revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores de la
Direccin de Obras Municipales o de los Organismos que autorizan las instalaciones.
INSPECTOR TECNICO DE OBRAS
El inspector tcnico (I.T.O.) ser responsable de fiscalizar que las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin
aplicables en la materia y al permiso de construccin aprobado.
Podrn ser inspectores tcnicos las personas naturales o jurdicas que presten el servicio de fiscalizacin, ejercido por o con
profesionales competentes segn el caso, independientes del constructor.
Con todo, los inspectores tcnicos sern subsidiariamente responsables con el constructor de la obra.
MEDIDAS DE GESTION Y CONTROL DE CALIDAD
El constructor o las empresas y los profesionales distintos del constructor contratados por el propietario sern
responsables de adoptar, durante el transcurso de la obra, medidas de gestin y control de calidad para que ella se
ejecute conforme a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la presente Ordenanza, y se ajuste a los planos
y especificaciones del respectivo proyecto. Asimismo, una vez que la obra est terminada, dichos profesionales sern responsables de
informar al Director de Obras Municipales respectivo, de las medidas de gestin y control de calidad adoptadas y certificar que stas
se han cumplido.
GESTION
ON
DE
LA
OBRA DE
C O N S T R U C CI

CONSTRUCCION
OBRAS
GESTION DE OBRA
LIBRO DE OBRAS
1. Individualizacin del proyecto.

:
2. Nmero y fecha del permiso municipal respectivo.
:
3. Nombre del propietario.
:
4. Nombre del arquitecto.
:
5. Nombre del calculista.
:
6. Nombre del supervisor.
:
7. Nombre del constructor a cargo de la obra cuando sta se inicie.
:
8. Nombre del inspector tcnico, si lo hubiere.
:
9. Nombre del Revisor Independiente, si lo hubiere.
:
10. Nombre del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural,.
:
11. Nombre de los profesionales proyectistas de instalaciones domiciliarias, urbanizaciones o de especialidades, segn corresponda,
al iniciarse las obras respectivas.
:
Cuando las personas antes indicadas efecten alguna anotacin, stas debern quedar debidamente firmadas,
fechadas y plenamente individualizado el nombre de la persona que las realiza, quien deber quedarse con una copia de
respaldo.
La segunda copia quedar en poder del propietario y el original del Libro de Obras se entregar a la Direccin de Obras
Municipales al momento de la recepcin definitiva total de las obras, para su archivo junto con el expediente correspondiente
y permitir su consulta por cualquier interesado.
Si se requiriere un nuevo tomo para continuar con las anotaciones en el Libro de Obras, cada tomo deber numerarse en forma
correlativa.
Si en el transcurso de la obra cambiare el propietario o alguno de los profesionales competentes, se deber dejar constancia en el
Libro de Obras.
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OBRAS
EJEMPLO EDIFICIO DE OFICINAS

INFORMACION GENERAL
Obra
:
Ubicacin
Propietario
Arquitecto
Constructor :
Ingeniero
I.T.O.
:
Rev. Indep. :
:
:
:
:
A .- GENERALIDADES
El presente documento est referido a la construccin de un edificio de oficinas de tres pisos, para albergar las oficinas
administrativas, adems de la ampliacin de las bodegas, con una superficie total de XXXXXXX m2, emplazado en el lote 128 del
Complejo Industrial Los Libertadores.
Las obras comprenden la construccin del edificio con estructura de Hormign Armado, losa de entrepisos y estructura
de techumbre en el mismo material, con cubierta de membrana termoplstica reflectiva, conforme a Proyecto de Arquitectura,
Proyecto de Calculo Estructural y Especificaciones Tcnicas respectivas. La ampliacin de las bodegas, comprenden una estructura de
marcos de acero, muros perimetrales de Hormign Armado y cubierta de planchas de zincalum perfiladas.
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OBRAS
MEDIDAS DE GESTION
1.- Se mantendr en obra, toda la documentacin relativa al Proyecto, actualizada y firmada por la totalidad de los Profesionales
participantes.
2.- Se dar cumplimiento de toda tramitacin ante los organismos pblicos referida a la Instalacin de faenas y Obras Preliminares,
desratizaciones, demoliciones, ocupacin de veredas u otras que se generen con motivo de las obras.
3.- Se dar cumplimiento a toda disposicin o reglamentacin vigente relativa a Seguridad y prevencin de Riesgos de Accidentes y
se mantendr en Obra la Documentacin de los sistemas de salud del personal para dichos eventos.
4.- Se deber mantener convenientemente protegidas y sealizadas las reas de la obra que sean susceptibles de acceder por
transentes o personas ajenas a la obra.
5.- Se respetarn los horarios de trabajo establecidos por la Ordenanza Local Municipal, si la hubiere.
6.- Se dar cumplimiento a toda disposicin vigente referida al control de polucin ambiental, ya sea elica, acstica o de otra ndole
que se pueda generar con motivo de las faenas.
7.- Todo personal que intervenga en la obra, a contrata, subcontratistas, empresas de servicios u otras debern igualmente dar
cumplimiento a lo indicado con anterioridad.
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CONTROL DE CALIDAD
1.- En general todos los materiales que se empleen en la Obra debern cumplir los ndices de calidad mnima establecidos para su
tipologa por el I.N.N. Los materiales que se empleen y que no tengan calidad certificada por empresas fabricantes sern recibidos por
el constructor quin dar su VB y autorizacin para el ingreso y utilizacin en obra.
2.- En general todos los materiales que se empleen en la obra debern cumplir los ndices de resistencia contra el fuego que se
consideraron en el proyecto. No se permitir modificacin de su especificacin o su reemplazo sin la autorizacin del Arquitecto y la
certificacin de su resistencia.
C1.- Control de Calidad en Faenas.
a.- Nivelacin y Trazado.
El replanteo de la obra ser visado por el Arquitecto, quin dar su VB y determinara el nivel de referencia general de
la Obra. Se consignara en el Libro de Obras.
b.- Sello de Fundacin.
El nivel de fundacin ser establecido por el Ingeniero, quin dar su VB a la excavacin y determinar el sello de
fundacin. Se consignar en el Libro de Obras.
* I.N.N. : Instituto Nacional de Normalizacin.
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c.- Hormigones
La fabricacin de hormigones en Obra se har bajo la estricta supervisin del Constructor o Jefe de Obra, quin
verificar las dosificaciones y su correcta elaboracin.
Para los hormigones de planta, se deber solicitar el Certificado de sus resistencias o en su defecto, requerirlo a un
laboratorio autorizado. Su utilizacin se har cindose estrictamente a las Especificaciones Tcnicas y Planos de Estructuras.
Con todo, se deber consignar en el Libro de Obras, el numero de la gua de despacho de la partida y elemento
constructivo donde se emple.
Se harn ensayos de hormigones encargados a un laboratorio autorizado, IDIEM, DICTUC o similar, de los siguientes
elementos: Cimientos, Pilares aislados, Machones, Muros, Vigas y Losas.
Se respetar estrictamente los periodos de frage y descimbre de los diferentes elementos constructivos.
Se anotar en el Libro de Obras.
d.- Enfardaduras.
El acero que se emplear en obra deber corresponder estrictamente a lo sealado en las Especificaciones Tcnicas. De
las calidades del acero se dejar constancia en el Libro de Obras anotando tipologa y factura de compra.
No se autorizar hormigonadura de algn elemento constructivo sin la anotacin del VB para enfierraduras y
moldajes, del Constructor y el Supervisor en el Libro de Obras.
Las enfierraduras de losas debern ser visadas adems, por el Ingeniero.
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e.- Techumbre.
Se har prueba de estanqueidad de la techumbre y las partidas de canalizacin de Aguas Lluvias. Se dejar constancia
en el Libro de Obras.
f.- Terminaciones.
Se har recepcin de cada una de las partidas de terminaciones conforme a las reglas aceptadas de construccin. Se
respetarn para los materiales que sea necesario, las indicaciones de instalacin de los fabricantes.
Para el caso de subcontratos, se considerar garanta de buena ejecucin. Se dejar constancia de lo obrado en el Libro de Obras.
g.- Instalaciones.
Para todas las instalaciones que se consulten en el Proyecto se harn todas las Pruebas de Calidad contempladas en la
Reglamentacin Vigente, para cada especialidad. Las instalaciones de Agua Potable y Alcantarillado se entregaran definitivamente
con el Certificado de Dotacin emitido por la Empresa de Servicios Sanitarios o la Resolucin de Funcionamiento de la SEREMI de
SALUD Metropolitana.
La Instalacin Elctrica se entregar definitivamente, con el Anexo N1, referido a la Inscripcin del Proyecto Elctrico en S.E.C.
Otras instalaciones debern certificarse por los organismos respectivos, o en su defecto, por el instalador que ejecute la Obra.
De lo anterior, y en cada ocasin que lo amerite, se dejar constancia en el Libro de Obras.

h.- Recepciones.
De todas las Recepciones que sean efectuadas por los diferentes Organismos Pblicos, se dejara constancia en el Libro
de Obras, con indicacin y firma de los Profesionales participantes.
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OBRAS
Con todo lo anterior, se respetar lo indicado en el articulo 5.8.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, referido a:
Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y material:
a) Regar el terreno en forma oportuna, y suficiente durante el perodo en que se realicen las faenas de demolicin, relleno y
excavaciones.
b) Disponer de accesos a las faenas que cuenten con pavimentos estables, pudiendo optar por alguna de las alternativas
contempladas en el artculo 3.2.6.
c) Transportar los materiales en camiones con la carga cubierta.
d) Lavado del lodo de las ruedas de los vehculos que abandonen la faena.
e) Mantener la obra aseada y sin desperdicios mediante la colocacin de recipientes recolectores, convenientemente identificados y
ubicados.
f) Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un sistema que contemple las precauciones necesarias para evitar las
emanaciones de polvo y los ruidos molestos.
g) La instalacin de tela en la fachada de la obra, total o parcialmente, u otros revestimientos, para minimizar la dispersin del polvo
e impedir la cada de material hacia el exterior.
h) Hacer uso de procesos hmedos en caso de requerir faenas de molienda y mezcla.
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OBRAS
Se prohbe realizar faenas y depositar materiales y elementos de trabajo en el espacio pblico, excepto en aquellos
espacios pblicos expresamente autorizados por el Director de Obras Municipales de acuerdo a lo dispuesto en el artculo anterior.
Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio pblico que enfrenta la obra. Cuando en dicho espacio existan
rboles y jardines, deber mantenerlos en buenas condiciones y reponerlos si corresponde.
Por constituir las faenas de construccin fuentes transitorias de emisin de ruidos y con el objeto de controlar su
impacto, el constructor deber entregar, previo al inicio de la obra, un programa de trabajo de ejecucin de las obras que contenga
los siguientes antecedentes:
a) Horarios de funcionamiento de la obra.
b) Lista de herramientas y equipos productores de ruidos molestos, con indicacin de su horario de uso y las medidas consideradas.
c) Nombre del constructor responsable y nmero telefnico de la obra, si lo hubiere.
____________________
Arquitecto
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DEFINICIONES BASICAS EN TERRENO
Luego de la entrega de terreno vienen los primeros trabajos:

1.- Limpieza de terreno: Sacado de Basuras, escombros.
2.- Rebajes de terreno, sacado de rocas, Escarpe o escavado retirando la capa vegetal.
3.- Cierre provisorio de la Obra con las especificaciones de las E.T.
4.- Chequeo de la Topografa, del plano con la realidad del terreno.
Ver si hay diferencias significativas que puedan afectar el Proyecto.
5.- Trazado de las Lneas Oficiales.
Generalmente desde los Ejes de las Calzadas como lo dicen los Certificados de Informes Previos. Se trazan las lneas de
Cierros y las de Edificacin.
6.- Luego se chequean los deslindes posteriores, con las otras propiedades. Especial cuidado requieren los deslindes a predios
vecinos.
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DEFINICIONES BASICAS EN TERRENO
7.- Tambin deben chequearse los niveles.

Se verifican los niveles de la Topografa con que se proyect,
Luego se definir en NIVEL de REFERENCIA,
Generalmente es el cruce de la prolongacin de un Eje de Deslinde con la Solera.
Se usa porque es difcil que cambie en el transcurso de la Obra. Nivel +0,00
Se puede usar uno definido por los Constructores.
De este se derivan todos los dems hacia el interior del predio, o se refieren a este:
hacia arriba o hacia abajo : + 1,10 o - 0,80 mt.
8.-
REPLANTEO
Trazado de los Ejes principales en Terreno.
9.- Se chequean niveles principales, Piso terminado de Primer Piso

Tambin se ven las pendientes del proyecto.
Se chequean los niveles principales de las instalaciones (cmaras de alcantarillado)
10.- El trazado de la Edificacin en el Terreno, El Replanteo lo verificara el Arqto.
Es la primera accin de la Supervisin.
Dando el Visto Bueno y firmando el L. de O.
11.- Al realizar las primeras excavaciones se debe hacer la verificacin de la calidad del suelo
La hace el Ingeniero para ratificar la Mecnica de Suelo.
Como toda decisin importante quedara firmada en el Libro de Obra.
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PERMISOS PREVIOS DE OBRA
Puede haber dos casos:
Cuando existen conexiones o cuando el terreno es nuevo o no ha tenido edificaciones.
a.- Cuando existen conexiones o medidores, se ver si los dimetros o capacidades son suficientes para la Obra.
Segn demanda de agua o la electricidad para las herramientas o maquinas a usar, se usa la conexin existente de
alcantarillado con un bao provisorio.
Si son suficientes, se usaran estas conexiones hasta el final de la Obra y all se pedirn el recambio de las conexiones
definitivas con sus respectivas capacidades.
b.- Cuando no existen conexiones puede hacerse de 2 formas:

1.- Pedir una conexin provisoria con la capacidad para la obra, para luego al final cambiar los empalmes a los definitivos.
2.- Pedir los empalmes con las capacidades del proyecto para luego dejarlos como definitivos.
(Con el alcantarillado no se puede hacer conexin provisoria porque para conectarse al colector tiene que estar lista toda la red
interior).
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ADJUDICACIONES DE OBRAS
ADJUDICACIONES DE OBRAS :
Como se decide a quien Contratar?
Cuando estos contratos tienen tantas posibilidades de caer en errores, o tienen tantos detalles en que fijarse.
Aparentemente hacer un Contrato de Construccin es sencillo sin embargo las clausulas indicadas se van a cumplir cuando los
Contratantes tengan las condiciones para cumplirlas :
.- Condiciones y experiencia tcnica.
.- Ttulos, Profesionales y tcnicos capacitados.
.- Equipos humanos preparados.
.- Experiencia en Obras similares
.- Capacidad econmica
.- Equipos y maquinarias.
.- Etc.
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CONTRATOS DE OBRA
CLAUSULAS BASICAS Y TIPOS DE CONTRATOS
.- Clausulas bsicas : Plazos / Montos / Garantas / Pagos.
Clausulas Bsicas:
.- En general para todos los contratos las clausulas son similares, muy parecidas a los de Encargos de Proyecto, pero obviamente el
objeto del Contrato es muy distinto.
La construccin tiene sus particularidades y especificaciones que estn en los documentos de Proyecto, Planos y Especificaciones
Tcnicas de Arquitectura y Especialidades, en el Presupuesto de Obra y en la forma en cmo se desarrollara el proceso de
construccin.
(Planificacin tcnica y econmica).
En los Contratos de Obras, todo tiene precio, todo se paga y lo que no est dicho, tambin alguien lo paga, el Mandante o el
Constructor.
Para un contrato simple, entre particulares podramos enunciar las clausulas bsicas:
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CONTRATO ENTRE PARTICULARES
.- Identificacin de los Contratantes:
Nombre (Empresas), RUT, Profesin (Rubro), Direccin, Representaciones (Nombre, RUT, Profesin, Direccin) uno como Mandante,
otro como Constructor.
.- Objetivo del Contrato: que se encarga (Construccin).
Descripcin: Edificio de Oficinas, de 5 pisos, de XXXXX m2, con subterrneos y estacionamientos en un terreno de xxxx m2 de
Superficie. Nombre o denominacin.
.- Donde: Terreno, ubicacin, propiedad, condicin (arriendo, comodato, cesin), Rol SII, Inscripcin en C.B.R.
.- Definicin del Encargo:
En base a Proyecto aprobado, (donde, cuando, por quien, profesionales del Proyecto.)
Conforme a las Especificaciones Tcnicas y Presupuesto y Planificacin (Carta Gantt) acordados previamente y que forman parte del
Contrato. Se entregara con la Recepcin Final.
.- Responsabilidades de los Profesionales:
Desarrollo Arquitectnico conforme a Proyecto, calidad de la construccin, calidad de materiales, procesos constructivos,
cumplimiento de normas tcnicas vigentes.
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.- Aprobaciones parciales:
Avances de Obra, (Inspeccin Tcnica), Forma de Entrega, como ser recibido por el Mandante. Bajo cuales Condiciones.
.- Recepciones: de Organismo Pblicos:
Aguas Andinas, Chilectra, Gas, pavimentos SERVIU, del Mandante, Municipal.
.- Facultades de los profesionales:
Representaciones o subcontrataciones, asesoras, contrataciones de personal (Impuestos, previsin salud), seguros (accidentes,
incendios, vecinos).
.- Responsabilidades del Mandante:
Provisin de documentacin, Proyectos de Especialidades aprobaciones oportunas, Cancelaciones parciales y a las asesoras, pagos a
organismos pblicos.
.- Plazos: De las Etapas, plazo total. Tiempos de Garanta.
.- Precio Total: Desgloses por parcialidades, Estados de Pago.
.- Forma de Pago: Anticipos, Parcialidades, montos, condiciones.
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.- Garantas:
nica, por anticipo, por fiel cumplimiento, por buena ejecucin.
.- Multas:
Por atrasos, mala ejecucin, incumplimiento de contrato.
.- Modificaciones de Contrato:
Modificaciones, Ampliaciones, Obras Extraordinarias.
.- Liquidacin de Contrato anticipada:
Por no cumplimiento u otras, insolvencia de cualquier parte, muerte o fuerza mayor, acuerdo entre partes).
.- Liquidacin de Contrato: Interpretaciones del Contrato, arbitrajes y juicios.
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TRATO DIRECTO
.- Es lo mas corriente, se da entre particulares.
.- Personas o Empresas particulares que se contactan directamente y acuerdan la Construccin en base a un formato tipo
como el estudiado.
.- Se establecen las clausulas conocidas, una modalidad de contrato, con un proyecto base y se procede.
/ Suma Alzada / Administracin Delegada / Cubo Ajustable / Serie Precios Unitarios / Llave en Mano /
.- Generalmente la parte mas experimentada el Constructor ( es su negocio) saca ventajas de la situacin, en base a lo que no
esta dicho o especificado con claridad.
.- Aprovecha todas las inconsistencias o indefiniciones del Proyecto ( E.T.) para cobrar despus partidas nuevas o
sobreprecios de partidas.
.- Aprovecha lo mismo para aumentar plazos.
.- Se corre el riesgo de no tener referencias de Precios para comparar, puede haber un presupuesto estimativo hecho por el
Arquitecto.
.- El Mandante no sabe como cuidar sus intereses, Inspeccin Tcnica para su parte. Puede ser el mismo Arqto, pero evitan
gastos innecesarios.
.- Empresas privadas grandes con buena asesora y respaldo tcnico y legal o publicas bajo ciertas condiciones (urgencia) y bajo
modalidades muy regladas contratan con esta modalidad.
.- Para la obtencin de precios ( y plazos) con buenas referencias comparativas se recurre a las licitaciones o comparacin de
alternativas de contratacin :
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LICITACION PRIVADA
.- El Mandante decidido a invertir, se contacta con varios Profesionales o Empresas Constructoras y las invita a presentar Ofertas
de precios y plazos para la ejecucin de la Obra.
.- Para ello les proporciona copias de los antecedentes tcnicos y una pauta de la modalidad de la contratacin con el desarrollo
administrativo y de presentacin de las ofertas.
.- Lo fundamental es la igualdad de los oferentes, las condiciones exigidas deben ser iguales para todos.
.- Esto tambin es importante para el Mandante a la hora de hacer la evaluacin comparativa de las ofertas ( no se puede comparar
peras con manzanas )
.- Las Ofertas deben enmarcarse dentro de un formato similar :
.- Presupuesto en base al Itemizado de las Especificaciones Tcnicas.
.- Mismas unidades de medidas
.- Planificacin de la Obra en el mismo formato ( Carta Gantt, Ruta Critica u otros)
.- La entrega de los mismos antecedentes de la Empresa, Tcnicos, Legales o Econmicos.
.- Si la Empresa o Mandante es privado, la evaluacin la har como quiera.
.- Si la Empresa es Publica deber garantizar una evaluacin objetiva de las ofertas, enunciando en la invitacin como la har.
-------- Bases de Licitacin------.- La evaluacin tendr que hacerla personas con conocimientos tcnicos y experiencias suficientes para abarcar todos los
aspectos de la contratacin con claridad.
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LICITACION PUBLICA
.- Corrientemente estas licitaciones las hacen las Empresas publicas o del Estado, que estn obligadas a hacerlas as por
condiciones de probidad. El llamado a Licitacin ser publico, vale decir por los diarios y/o en el Mercado Publico va Internet.
.- Para este caso, la pauta y en general todo el proceso de presentacin, evaluacin, adjudicacin, procesos tcnicos y administrativos
y desarrollo total del contrato deber estar claramente establecido en las Bases de la Propuesta.
.- Se fijara un Calendario de la Propuesta con fecha de entrega de antecedentes, visita a terreno, periodo de consultas y fecha de
entrega. La presentacin ser un da y una hora determinada. ( con cierre de puerta. Atrasos deja Fuera de Bases y no puede
seguir participando)
.- Los antecedentes debern estar completos y en los formatos debidos. La Apertura es publica, con representantes de los
oferentes con derecho a intervenir con observaciones. Se revisan si los oferentes presentaron todos los antecedentes y como se
pidieron.
.- El no cumplimiento de lo anterior deja al Oferente, Fuera de Bases. Se deja un Acta firmada por los participantes.
.- Bases de Licitacin :
.- Bases Generales: Clausulas iguales para todos los Contratos.
.- Bases Especiales: Particularidades para el Contrato Especifico, Registros o Categoras de las Empresas, Experiencia en
especialidades, construccin en altura, hospitales, capacidades econmicas, etc.)
.- Bases Tcnicas: Particularidades del Proyecto en si, sistemas constructivos, condiciones de construccin no usuales, nuevos
materiales o experimentales, instalaciones.
.- Antecedentes Planimtricos y Tcnicos,
.- Formatos de presentacin
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TIPOS DE CONTRATO
.- SUMA ALZADA
.- ADMINISTRACION DELEGADA
.- CUBO AJUSTABLE
.- SERIE DE PRECIOS UNITARIOS
.- LLAVE EN MANO
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TIPOS DE CONTRATO
SUMA ALZADA
.- Contrato donde el Constructor se compromete a la realizacin de la obra incluyendo en el Precio la totalidad de los costos,
asumiendo todos los riesgos:
RIESGOS:
.....
.-
Errores de Cubicacin
Errores de Precios Unitarios
Errores de Planificacin de tiempos de Ejecucin
Errores de Incumplimiento de Sub contratistas.
Imprevistos (fundaciones, socalzados, lluvias, accidentes, etc.)
Declara haber estudiado el terreno, los antecedentes, tcnicos y legales y asume las condiciones contractuales.
CARACTERISTICAS
....-
El monto final de la Obra es conocido.

Se supone que el Proyecto no sufrir modificaciones.
Corrientemente se dejan algunas previsiones para cambios pero acotadas. (No ms de un 10% de obra y/o precio).
Presenta Garantas, u costos financieros ms altos.
Generalmente es un precio relativamente ms alto, por los riesgos asociados
Es el Tipo de Contrato ms usado.
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TIPOS DE CONTRATO
ADMINISTRACION DELEGADA
Para este tipo de contrato, existen dos modalidades.
Modo 1
.- El Mandante encarga a un Constructor la ejecucin de la Obra, pero la administracin financiera la mantiene el.
(El constructor dar cuenta del avance de Obra y de los gastos de materiales, personal, subcontratos, gastos generales y los pagos
los hace el Mandante).
Modo 2
.- El mandante contrata una constructora, a la cual pagara por obra ejecutada contra el informe detallado de un Inspector Tcnico
sobre los gastos incurridos.
.- Generalmente existe un Presupuesto Referencial de la Obra, sin embargo, la esencia del Contrato es que el Mandante asume todo
imprevisto (cambio en precios de materiales, de mano de obra, errores de cubicaciones, etc.).
.- Por otra parte los rendimientos de la mano de Obra bajan porque no hay presin para aumentar el ritmo, ya que la supervisin de
los obreros (Constructor) gana en funcin de los gastos (% sobre lo gastado).
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TIPOS DE CONTRATO
CUBO AJUSTABLE
.- Es un Contrato en donde se establecen los valores por partidas (precios unitarios).
.- Sin embargo algunas partidas no se pueden determinar en cubos, ni plazos.
Ejemplos:
..........-
Movimiento de tierras (Esponjamientos, verificacin de resistencia de suelos).

Excavaciones. (Rediseo de fundaciones).
Fundaciones. (Rediseo de fundaciones).
Agotamientos de napas subterrneas.
Rellenos con estabilizados. (Compactacin).
Socalzados. (Resistencia de los edificios).
Muros de contencin (posibles derrumbes).
Procesos constructivos difciles (Gras, maquinas especializadas, Shootcret, sin plazos de ejecucin).
Perdidas de materiales por diseos especficos. (revestimientos, cristales, maderas finas).
Instalaciones Especiales. (Maquinas especiales en Hospitales o Laboratorios).
.- En este Contrato se tienen identificadas las partidas conflictivas y sus posibles variaciones, para lo cual se define un precio por el
tipo de trabajo y se deja al azar, sin responsabilidad al constructor, solo el cubo final de la partida.
.- Este contrato requiere de una Inspeccin Tcnica que certifique los requerimientos que presentara la Obra.
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TIPOS DE CONTRATO
SERIE DE PRECIOS UNITARIOS
.- En este tipo de Contrato estn definidos los precios unitarios por partidas o trabajos y estn indefinidas las cantidades
de Obras.Se usa para trabajos reiterados y muy especificados en materiales y procesos muy conocidos.
Ejemplos:
.- Mantencin de veredas, instalacin de rejas, muros divisorios, revestimientos como pisos, cermicos, cielos, moldajes, vaciado de
hormigones y albaileras.
.- Debe definirse muy bien donde parte y donde termina cada partida, como se entrega el terreno o la partida previa para
empezar el trabajo y como se entrega para la siguiente.
.- Para estos contratos el Constructor o subcontratista incluir los montos variables, (Gastos generales, Impuestos, Utilidades) en el
valor o precio unitario.
De esta forma, los montos finales del contrato sern conocidos.
LLAVE EN MANO
.- Este tipo de Contrato se usa para edificaciones de tipo Industrial o con instalaciones especiales.
.- Industrias que incorporan maquinas o instalaciones que se deben construir y deben entregarse funcionando. (Industrias
qumicas, fundiciones, plantas mecnicas con puentes gras, plantas revisiones tcnicas, Etc).
.-La responsabilidad de la instalacin o construccin (Ingenieros industriales incluidos) ser de la Constructora.
.- El edificio se entrega funcionando y garantizado por un tiempo mnimo.
.- Los presupuestos se deben ajustar en modalidad al tipo de Edificio.
.- Generalmente el Presupuesto es total, y muy alto, por riesgos elevados.
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BASES DE LICITACION
VER ARCHIVOS WORD DE PRESENTACIONES DE BASE S DE LICITACIONE S PRIVADAS Y PUBLICAS.
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CONTROL 3
A.- DESARROLLE
1.- Defina:
.- Inspector Tcnico de Obra / Contrato de Construccin. / Recepcin Final. / Entrega de Terreno.
2.- Indique cuales son los componentes principales del Expediente de Obra.
3.- Explique en qu consiste el Libro de Obra y cul es su funcin.
4.- Seale al menos cuatro Medidas de Gestin y Controles de Calidad de una Obra de Construccin.
5.- Indique cuales son las definiciones bsicas posteriores a la entrega del terreno y previos al trazado de la edificacin en el terreno.
6.- Indique y explique al menos 5 clausulas bsicas en Contratos de Obras de Construccin.
8.- Defina, Licitacin Pblica y Licitacin Privada. Explique sus contenidos generales.
Calificacin:
1.- 0,25 x 4 = 1,0 Puntos.

2.- 0,5 Puntos.
3.- 0,5 Puntos.
4.- 0,25 x 4 = 1,0 Puntos.
5.- 1,0 Puntos.
6.- 0,2 x 5 = 1,0 Puntos.
7.- 0,5 x 2 = 1,0 Puntos.
8.- 0,5 x 2 = 1,0 Puntos.
Arqto. Rodrigo Andaur Navarro
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OBRAS
ADMINISTRACION FINANCIERA
PRESUPUESTO REFERENCIA DE OBRA / PRESUPUESTO DE OBRA
.- La elaboracin del presupuesto se compone de:
PARTIDA
/ UNIDAD
/ CANTIDAD
/ P. UNITARIOS / P. TOTAL /
PRESUPUESTO REFERENCIAL
/ P. TOTAL / Precio de Construccin.

5% G. Generales /
10 15 % Utilidades
/ PRECIO REAL.
I.V.A. 19%
P. TOTAL
/ ESTE ES EL VALOR CONTRATADO.
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OBRAS
.- Entre ellos, existirn diferencias que se transformaran en ganancias para el constructor.
.- La diferencia entre ellos, ser el CLCULO DE PRECIO UNITARIO, que se compone del Material y Mano de Obra.
.- Porque es necesario por parte de la constructora, AJUSTAR las Cubicaciones,
Precios de los materiales
Mano de obra a utilizar,
Gastos generales
Revisar sus utilidades.
Perdidas,
Rapidez de las Faenas,
AJUSTA
E L
PRECIO
UNITARIO
.- El Precio Unitario se ajusta mediante descuentos en materiales:

.- Valor de m2 cermica en local $ 2.000.-, traslado $ 30.000, total ?...
Oiga, mire, tengo que comprar 200 m2, que precio me da puesta en Obra?
.- Valor de m2 cermica comprada en local y puesta en Obra $ 2.000.- AHORRO.
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.- El Precio Unitario se ajusta mediante tipos de contrato a Mano de Obra:
.- Por Contrato.
.- Por Trato.
.- Ambos apuntan al RENDIMIENTO:
.- El trato apunta a:
x m2 a x pesos, se tratan 200m2 de cermica a $ 2.000.-. Cuando el trabajo finaliza, se cancela.
(400.000.-)
.- A contrata, apunta a:
50 mil pesos a la semana. El rendimiento aqu es variado, pues me puedo demorar 3 semanas.
.- Aqu, la diferencia radica en que, en el trato, mientras ms rpido termine la partida, mas rpido gana la mano de obra y ms
rpido avanza mi obra.
.- El contrato, se puede extender, pues, mientras ms das trabaja, mas le pagan a la mano de obra y ms se demora la partida.
.- El control de estos procesos se lleva a cabo con los ESTADOS DE PAGO, junto con la INSPECCION TECNICA DE OBRA.
.- COMO SE EFECTUAN LOS ESTADOS DE PAGO??
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ESTADOS DE PAGO
.- Simple: Volvemos al presupuesto, y se le agregan 4 nuevas columnas:
/ CANTIDAD MES ANTERIOR / CANTIDAD ACUMULADA / CANTIDAD ESTADO DE PAGO / PRECIO TOTAL /
PARTIDA/ UNIDAD/ CANTIDAD/ P. UNITARIOS / CANTIDAD MES ANTERIOR / CANTIDAD ACUMULADA / CANTIDAD ESTADO DE PAGO / PRECIO TOTAL /
Precio de Construccin / PRECIO TOTAL /
.- El estado de pago es vigilado por la INSPECCION TECNICA DE OBRA, que es designada por el mandante, el cual elaborara un
documento en el cual explicita la cantidad de dinero puesto en obra y que debe ser cancelado.
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GARANTIAS
1.- Garanta de Anticipo.
Para comenzar la obra, el mandante otorga un anticipo, con el cual se pondr a trabajar el constructor. Durante el
avance de la obra y en los estados de pago, el mandante retendr cierto % del estado de pago, el cual servir para devolver
el avance.
Ejemplo: Si una obra se presupuesta en 100, y los estados de pago son 5, debern cancelarse 5 estados de pago de 20.
Ahora bien, si el avance es de 20?...
La empresa podr dar inicio a las obras y en el primer estado de pago devolver parte de este anticipo (5), y con el resto, seguir
avanzando en la obra. En el cuarto estado de pago, ya habr devuelto la totalidad del avance y podr finalizar la obra para optar al
5to estado de pago, que se dar una vez finalizada y recepcionada la obra.
Avance =
20
1EP
2EP
3EP
4EP
5EP
20
20
20
20
20
20
2RET
3RET
4RET
1RET
= 100
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GARANTIAS
2.- Garanta de Fiel Cumplimiento de Contrato.
Es una garanta con la que el mandante queda cubierto en caso de que el constructor incurra en ausencia de su
responsabilidad.
Con ella, se podr contratar a otro constructor, el que finalizara la obra. El porcentaje es variable dependiendo de
la magnitud de la obra y de los estados de pago que se manejen, debido a que habr de todas maneras, dinero puesto
en obra.
3.- Garanta de Buena Ejecucin de la Obra.
Esta garanta entra en funcin una vez recepcionada la obra y el edificio entra en uso. El modo de aplicacin es
bsicamente el siguiente, ejemplo:
El mandante necesita una garanta de que funcione bien, por lo tanto, toma una x cantidad de dinero,
por la cual se garantiza que todas las instalaciones o terminaciones funcionen de manera correcta durante x cantidad
de tiempo.
Si se presentasen problemas, se solucionan.
Si no se presentan problemas al cabo de x cantidad de tiempo, se devuelve la garanta y se da por CONFORME.
----Que significa esto???
Significa que el mandante de la construccin, se da por conforme, es decir, el edificio esta tal cual se
pens, y sus funciones son las adecuadas. Y se da por FINALIZADO EL CONTRATO. ENTREGANDO EL LTIMO ESTADO DE
PAGO.
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.- escabaciones EXCAVACIONES
.- ahcuando ah instalacionesHAY
.- $
.- X
.- variavles VARIABLES
OBRA
.- libro de obra es una especie de bitcora ES UN LIBRO DE
.- revaje REBAJE
.- intalaciones INSTALACIONES
.- avanze AVANCE
.- difucion DIFUSION
.- contructivilidad CONSTRUCTIBILIDAD
.- &
.- calidad tcnica provada PROBADA
.- axidentes ACCIDENTES
.- aprovado APROBADO
.- aprovacin APROBACION
.- espesificaciones tcnicas ESPECIFICACIONES
.- factivilidad de agua FACTIBILIDAD
.- profecional PROFESIONAL
.- gia gua
.- una ves - UNA VEZ
.- +
.- el CERVIU (SIN PALABRAS).
.- ormigonear HORMIGONEAR ?
.- ormigones HORMIGONES
.- ageno - AJENO
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CONTROL TECNICO - ADMINISTRATIVO
INSPECTOR TECNICO
.- La funcin genrica del Inspector Tcnico de Obra (I.T.O) es hacer cumplir cabalmente las condiciones impuestas por un
contrato de construccin a un contratista.
.- Necesita estar dotado de la necesaria autoridad y atribuciones que le permitir controlar las diferentes actividades durante a
ejecucin de la obra, con el propsito de verificar que los resultados se ajusten a las condiciones y requisitos definidos en el
contrato o por los documentos anexos a este.
MODALIDAD DE LA INSPECCION TECNICA
.- Se reconocen 2 grandes grupos de exigencias sujetas a control durante el desarrollo de los trabajos y que se derivan de:
.- Condiciones Administrativas : Relacionadas con los aspectos financieros, plazos y normativas legales, que se producen como
consecuencia de la materializacin del proyecto y que en definitiva tienen un carcter temporal, puesto que pierden importancia una
vez terminado el contrato.
.- Condiciones Tcnicas : Referidas directamente al proyecto y su ejecucin, objeto principal y directo del contrato y cuyos
resultados tienen validez permanente durante la vida til de la obra terminada, cumpliendo completamente respecto a su estabilidad,
durabilidad, habitabilidad y belleza.
APLICACIN DE LA METODOLOGIA DE INSPECCION
.- El desarrollo del esquema de inspeccin de obras se plantea dividido en etapas consecuentes con la evolucin de los trabajos
y la sistematizacin de los elementos que componen la metodologa,
.- Etapa de Planificacin / Etapa de Desarrollo y Seguimiento / Etapa de Recepcin Final.
En todas estas fases el Contratista, como ejecutor de las obras y del contrato, es el principal protagonista y responsable,
correspondiendo al inspector tcnico de obras el papel de establecer su cumplimiento empleando los adecuados y mnimos
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PREMISAS BASICAS DEL SISTEMA DE INSPECCION DE OBRAS.
La definicin de la metodologa de la Inspeccin de Obras que debe aplicar la I.T.O tiene en cuenta, al menos, las siguientes
premisas :
.- Concebir un sistema de inspeccin tcnica inserto en un esquema de control de calidad que integra el proceso completo de
produccin
.- Proponer una modalidad de inspeccin tcnica selectiva, preventiva y planificada.
.- Definir las responsabilidades de la ITO y del Contratista reforzando las de este ltimo como ejecutor material de las obras.
.- Plantear procedimientos de control tcnico que incorporen el concepto de aseguramiento de la calidad en cada etapa del
desarrollo de las obras . Corresponde a introducir bsicamente actividades de autocontrol por parte del contratista, como una
herramienta de gestin destinada a mejorar la calidad de los resultados.
.- Dotar a l ITO con herramientas de planificacin, control administrativo y tcnico, basado en, formularios y fichas, que junto a
herramientas computacionales servirn para simplificar y hacer mas eficiente su labor.
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ANALISIS METODOLOGICO
Que es necesario controlar?
Condiciones Administrativas (medios)
Financieras / Costos / Aspectos Legales.
Condiciones del Proyecto (objeto)
Cantidad de Obras / Calidad de Ejecucin.
Quin y como se controla?

Contratista
Autogestin y Gestin Contractual
Inspeccin Tcnica
Laboratorio de Ensayos para los materiales.

Control, gestin y administracin de inspeccin selectiva y autocontrol.
Otros Servicios.
Sanitarios / Municipales / Elctricos / Gas / Otros.
Con que y cuando se controla?

Herramientas control administrativo
Planes / Programas / Cuadros.
Herramientas de Control
Tcnico de Calidad
Formularios / Prototipos.
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ANALISIS METODOLOGICO
Actividades de Terreno
El autocontrol de los diferentes procesos en que es posible dividir las obras de construccin est basado en cartillas
de control que subdividen cada uno de estos procesos en actividades, de modo de cubrir ampliamente el cumplimiento de los
requisitos de calidad establecidos, en cada fase de su desarrollo y en forma preventiva.
En este esquema la ITO, se responsabiliza de verificar, mediante un muestreo selectivo, la adecuada implementacin
y funcionamiento del sistema de autocontrol, utilizando a su vez las mismas cartillas que emple el contratista. Es pos consiguiente
un sistema mixto de inspeccin.
Para los Materiales
A su vez, la demostracin de calidad de los materiales que se utilizan en la obra, es solicitada por el
contratista ( o ITO en caso de dudas) a los Laboratorios de Ensayo, para con la certificacin correspondiente verificar su
aplicabilidad conforme a especificaciones.
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ELEMENTOS DE PLANIFICACION
Herramientas generales de Planificacin
Consiste en formular una coleccin de herramientas necesarias para ordenar y disponer en el tiempo los elementos y acciones
que constituyen la ejecucin de las obras y su inspeccin, de modo que tanto el contratista como la ITO, establezcan
claramente su desarrollo en cuanto a plazos, programas, materiales, modalidad de control de calidad, etc. Tienen adems la
finalidad de complementar y precisar aquellos aspectos no contemplados en el contrato al momento de su
adjudicacin.
.- Cuadro Control de fechas y Plazos.
.- Cronograma de Plazos Contractuales.
.- Programa de Obra.
.- Programacin Financiera.
.- Lista de Materiales, Marcas y Tipos.
.- Plan de Ensayos de Laboratorio.
.- Calendario de Visitas a Terreno.
.- Programa de Control de Calidad.
.- Lista de Equipos y Maquinarias.
.- Subcontratos.
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ELEMENTOS DE CONTROL ADMINISTRATIVO
Herramientas de Medicin y Control.
Corresponde a la implementacin de herramientas para la medicin fsico financiera de la obra referida a avance, cumplimiento de
plazos y control financiero, como tambin los que se refieren a los procedimientos reglamentarios.
.- Programa de Trabajo.
.- Programa y Cuadro Resumen Estado de Pago o Anticipos.
.- Cuadro de Avance por partidas.
.- Cuadro de Avance programado y real.
.- Grafico.
Procedimientos de Administracin.
.- Acta de Entrega de Terreno.
.- Formulacin Estados de Pago o Anticipos.
.- Cobros Extraordinarios.
.- Recepcin de la Obra
.- Calificacin de Contratista.
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HERRAMIENTAS GENERALES DE PLANIFICACION
ELEMENTOS PARA EL CONTROL TECNICO
.- Plantea procedimientos y herramientas para la verificacin de la calidad de las obras sobre a base de un esquema aplicado
tanto a las actividades de terreno como a los materiales. Para ello postula un sistema de autocontrol impuesto al contratista y
una inspeccin selectiva practicada por la ITO.
Herramientas para Control de productos elaborados en Obra.
.- Programa de Control de Calidad (Planificacin).
.- Cartillas de Control por Partida (Autocontrol).
.- Cuadro Resumen Controles (ITO).
.- Cartillas Prerrecepcion y Recepcin Comisin (Construccin Piloto y Recepcin Final)
Herramientas para el Control de Materiales.
.- Lista de Materiales, Marcas y Tipos.(Planificacin).
.- Plan de Ensayos de Laboratorios (Planificacin).
. Cuadro Control resultado de Ensayos.
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FUNION DE LA INSPECCION TECNICA DE OBRA
Deberes de la ITO.
.- La responsabilidad de la ITO se refiere a fiscalizar un contrato de construccin y consiste en hacer cumplir todo lo
establecido en los planos y especificaciones tcnicas que lo integran, en los plazos previstos, con materiales de la
calidad definida y con una ejecucin e instalacin ajustada al contrato, normas y reglamentos pertinentes. La labor de
supervisin que ejerce la ITO, no libera al contratista de la responsabilidad contractual y tcnica que le cabe como constructor de la
obra y su labor no constituye en ningn caso, direccin ni aprobacin parcial o total de la ejecucin de las obras.
.- Verificar que el Contratista cumpla con los aspectos normativos y legales que rigen las obras de edificacin.
.- Efectuar el control administrativo del contrato y realizar el control tcnico de las construcciones.
Prohibiciones.
.- La Inspeccin Tcnica no podr suspender o eliminar, ni impartir rdenes directas, a empleados y obreros
pertenecientes a la empresa contratista. Cuando estime que corresponde aplicar una medida de suspensin o cambio, deber
solicitarlo a travs de la jefatura respectiva.
.- A la ITO le est vedado mantener relaciones comerciales de cualquier naturaleza con el contratista o con empleados u
obreros de ste. No podr tampoco recibir materiales ni encargarse del pago de operarios, proveedores y casas comerciales por
cuenta o a peticin del contratista.
.- La ITO deber abstenerse de participar con fines de lucro en los contratos correspondientes a las obras que estn bajo
su inspeccin; de recomendar al contratista determinadas firmas o personal; de mantener con ste una relacin de trabajo de
cualquier ndole, y en general, de todo acto que pudiera restarle independencia en las actuaciones fiscalizadoras del contrato a su
cargo.
.- En el desempeo de su trabajo, est impedido de paralizar la obra o de autorizar aumentos o disminuciones de obra u
obras extraordinarias.
.- La ITO no est facultada para introducir modificaciones durante el desarrollo de las obras en los planos de formas,
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PLANIFICACION Y PROCEDIMIENTOS GENERALES DE ADMINISTRACION DE CONTRATOS
DOCUMENTOS Y ANTECEDENTES DEL CONTRATO
Carpeta de Antecedentes.
.- Para una adecuada supervisin del contrato de ejecucin de obra es primordial que la documentacin est completa en cuanto a
la definicin absoluta del proyecto y dems antecedentes contractuales que lo integran, como ser, programas, certificados,
aprobaciones, informes, etc., y toda la documentacin que se agrega durante el desarrollo de los trabajos.
La documentacin se ordenar en carpetas con el siguiente contenido, segn corresponda:
Carpeta Administrativa
Durante la obra se incorporar
.- Contrato.
.- Programacin de Avance Fsico y/o Financiero ( Carta Gantt).
.- Certificados de informaciones previas.
.- Factibilidad de agua potable, alcantarillado, electricidad y otros.
.- Documentacin de servidumbres, canales, derechos de agua.
.- Aclaraciones previas municipales.
.- Permiso de urbanizacin y edificacin.
.- Presupuesto del contrato y anlisis de precios unitarios.
municipal.
.- Carta designacin representante en terreno del contratista.
.- Lista de partidas de obra.
.......-
Acta de Entrega de Terreno.

Copia Estado de Pago de anticipo.
Certificacin de garantas y de devoluciones
Permiso de Edificacin.
Certificado de Ley Copropiedad Inmobiliaria.
Solicitudes de recepciones parciales y final.
Solicitud de recepcin final.
.- Certificado de recepcin
.....-
Certificados de recepcin servicios sanitarios.

Cert. de pago de remuneraciones y previsin.
Estados de Pago.
C. de avance fsico, financiero, flujo de caja
Informes a la autoridad correspondiente.
Todo documento que se genere durante la obra
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DOCUMENTOS Y ANTECEDENTES DEL CONTRATO
Carpeta de Antecedentes.
Carpeta Tcnica
Durante la obra se incorporar
............-
......-
Plano de Loteo.
Planos de Urbanizacin.
Planos de Arquitectura.
Planos de paisajismo, reas verdes, forestacin.
Planos de Instalaciones.
Levantamiento Topogrfico.
Replanteo.
Cuadro de Materiales y colores de Terminacin.
Informe de Mecnica de Suelos.
Programa de Ensayos de Laboratorio.
Programa de Ensayos y Certificados.

Fichas de Cartillas de Control Calidad.
C. estadsticos de Ensayos de Hormigones.
Planos y especificaciones complementarias,
Actualizacin de la inf. grafica del proyecto.
Informacin del sistema de control
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PROCEDIMIENTOS Y ACTIVIDADES
Respecto de las actividades administrativas, es recomendable tener presente los siguientes aspectos.
.- Verificar que los documentos requeridos estn completos y sean los correspondientes a la obra.
.- Estudiar el diseo del proyecto, sus especificaciones tcnicas y particularidades solicitando a los proyectistas, contratistas o
autoridad que corresponda la complementacin o aclaracin de todas las omisiones, contradicciones, o dudas, estableciendo un
listado y plazos para resolverlas. El inicio de un contrato debe ser la ltima y la mejor oportunidad para aclarar y definir el
proyecto y evitar problemas futuros.
.- Controlar que los planos correspondientes a las empresas de servicios estn debidamente, aprobados o visados por los
servicios respectivos y que el proyecto en general cuente con las aprobaciones correspondientes.
.- Mantener actualizadas las carpetas con los planos y especificaciones tcnicas incorporado y exigiendo las
modificaciones o correcciones debidamente suscritas por los proyectistas y contratistas de la obra.
.- Requerir la firma del contratista y de los responsables en cada uno de los planos y documentos que forman el legajo de
antecedentes oficiales con el cual se operar en la obra y que constituyen el respaldo de la ITO. Habr 2 copias de legajo tcnico,
una de las cuales ser para el ITO y la otra estar en poder del contratista para su consulta en terreno.
.- Conservar en su poder y en buen estado el archivo d la obra, los documentos y dems antecedentes relacionados con la
administracin, control tcnico y ejecucin de las obra, hasta el trmino de ellas.
.- Mantener en obra debidamente ordenados los certificados de ensayos proporcionados por los laboratorios.
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HERRAMIENTAS DE PLANIFICACION PARA LA ADMINISTRACION DE CONTRATOS
Esquema Conceptual.
.- La ITO como supervisor integral de la gestin del contratista, debe velar por el cumplimiento de las numerosas y variadas
obligaciones que ste contrae al hacerse cargo de una obra de construccin. Con la intencin de mantener una visin general y
expedita durante todo el proceso y facilitar el seguimiento de las actividades, ser conveniente planificar y establecer sistemas
de controles de rpido acceso.
.- La importancia de llevar una buena planificacin al nivel de programas tiempo actividad se debe a que la gran
mayora de las actividades administrativas o tcnicas se encuentras estrechamente relacionadas:
Avance de Obra Estado de Pago
Falta de cumplimiento de Plazos Multas
Permisos de Obras Recepciones.
Programacin Fsica Plazos.
Programacin Administrativa General
.........-
Cuadro de Control de Fechas y Plazos.

Cronograma de Plazos Contractuales.
Programa de Trabajo.
Programacin Financiera.
Lista de Materiales. Marcas y tipo.
Plan de Ensayos de Laboratorios.
Calendario de Visitas y Reuniones en Terreno.
Programa de Control de Calidad.
Listado de Equipos y Maquinarias / Subcontratos.
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CONTROL TECNICO ADMINISTRATIVO
HERRAMIENTAS DE PLANIFICACION PARA LA ADMINISTRACION DE CONTRATO
Cuadro de Control de Fechas y Plazos.
Objetivo.
.- Disponer de una hoja resumen con el registro de las principales
actividades, eventos, fechas y observaciones del contrato. Constituye la
hoja de vida que encabeza la carpeta administrativa conservndose
actualizada hasta la liquidacin final. El listado en una ayuda memoria
para revisar el estado de situacin de los compromisos contractuales
que inevitablemente deben estar cumplidos durante y al termino de las
obras para su recepcin.
Procedimiento
.- El prototipo autoexplicativo contenido en la base de datos
computacional se adapta a las necesidades particulares del contrato.
Una copia es suministrada al contratista para ser completada por ste
en la columna fecha programada y devuelta a la ITO, para completar la
ficha original.
Este cuadro debe mantener consistencia con todos los dems
programas y cronogramas del proyecto, tanto inicialmente como cada
vez que se hace una reprogramacin.
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METODOLOGIA PARA EL CONTROL TECNICO DE LA OBRA
.- La responsabilidad de la Inspeccin Tcnica de la Obra consiste en verificar que el contratista aplica adecuadamente sus
capacidades y recursos, empleando procedimientos de control conforme a los cuales puede asegurar que la calidad de los resultados
ser la especificada en los documentos tcnicos del contrato.
.- La responsabilidad tcnica por el cumplimiento del contrato de calidad es del contratista, como ejecutor de los trabajos y hasta la
Recepcin Final, independiente de los anticipos econmicos que se le proporcionan durante el desarrollo de los trabajos.
.- El esquema de control de calidad que se propone corresponde a los que se podra denominar Sistema Mixto por cuanto entrega la
responsabilidad del control de la obra al contratista, en forma de procedimientos documentados. La ITO realiza una supervisin d sta
mediante una inspeccin selectiva que tiene el objeto de verificar que las actividades de autocontrol que el contratista realiza y
declara se efectan correctamente ajustadas a la realidad y son verdaderas.
Para que el sistema tenga xito, 2 factores principales
.- Que el esquema de control de calidad sea bien comprendido, bien recibido por el contratista y se aplique en forma
completa.
.- Que se ponga un mayor nfasis en la prevencin de los problemas que en la deteccin de los mismos despus de que
ocurran. El esquema de control completo tienen carcter de preventivo, dada la naturaleza de los trabajos de
construccin.
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OBRAS
Los requisitos mnimos previos a la puesta en marcha de un sistema de control a aplicar en una obra especifica, se resumen en los
siguientes tres puntos.
.- Que el proyecto est completo y totalmente definido respecto a planos y especificaciones tcnicas, de modo que los
estndares de formas, materiales y procesos constructivos describan y expliquen
inequvocamente la calidad
esperada.
.- Que se conozca bien el proyecto en todos sus detalles para estar atento a los posibles factores de alteracin del
mismo.
.- Que el contratista cuente con los recursos humanos suficientemente capacitados para aplicar cabalmente el sistema,
particularmente los procedimientos de las cartillas de control de calidad.
.- En general, las partes deben percibir que la aplicacin del programa de control de calidad es prioritaria y que los beneficios que
genera con tanto para el contratista como para el mandante. Los trabajadores de todos los niveles, deben estar conscientes de la
ventaja de realizar un trabajo bien hecho y de los efectos negativos que un trabajo mediocre produce en otros trabajadores, hacia el
mandante, en los usuarios finales, en los costos y en la economa social. Por el contrario una adecuada implementacin de un sistema
de calidad se traduce en positivos resultados en la obra, y en la optimizacin de los recursos humanos, en los costos, en la ganancia
de prestigio de imagen pblica de sus gestores y en la confianza y reconocimiento de los usuarios.
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ESQUEMA DE ASEGURAMIENTO DE LA CALIDAD
.- El plan de Aseguramiento de la Calidad para el cumplimiento de los requisitos de la obra contratada est compuesto por tres
procedimientos y sus respectivas herramientas de control tcnico,:
.- Procedimientos de Autocontrol del Contratista.
.- Controles de Laboratorios de Ensayos de Materiales.
.- Verificacin e Inspeccin selectiva de la ITO.
.- El sistema de control tcnico de estos 3 elementos funciona sobre la base de un conjunto de formularios de planificacin y cartillas
de control, tipificadas para cada tipo de obra, que obligatoriamente deben ser acordados entre el contratista o su representante y el
Inspector encargado de la obra, formando parte del procedimiento de recepcin de partidas parciales de obra, de elementos piloto y
de la recepcin final.
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Procedimiento para Recepcin de Partidas.
.- El sistema consiste en la utilizacin de Cartillas de Control para cada una de las actividades en que es conveniente y
factible dividir la obra, en funcin de la importancia relativa de sus resultados en el conjunto.
Procedimiento para la aplicacin de las cartillas.
.- Con el proyecto completo en poder de la ITO, selecciona todas las actividades partidas a controlar por parte del contratista
y configura con ellas el Programa de Control de Calidad.
.- Escoge y adapta, incorporando los antecedentes de identificacin de la obra. Confeccin del grupo de Cartillas de Control
.- Proporciona el listado de actividades y las cartillas de control al contratista, inicindolo en el sistema de
aseguramiento de la calidad.
.- El Contratista, mediante se desarrollan los trabajos de construccin, aplica las cartillas de control a las diferentes actividades de
cada parte de la obra, indicando con VB el cumplimiento conforme de todos los subtems contenidos en la cartilla.
.- Para solicitar la recepcin parcial de una partida, el contratista debe solicitar por Libro de Inspeccin su recepcin y para cuyo
procedimiento concurrir acompaando las cartillas llenadas con el nmero de hoja, nombre del responsable que verific el
cumplimiento de los requerimientos con VB y la firma del encargado de la obra.
.- La ITO concurre a la obra para proceder a la recepcin de una partida y autorizar de este modo la iniciacin de la
siguiente actividad.
.- La ITO verificar el contenido de la cartilla practicando una inspeccin selectiva a algunas unidades o sectores para
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Procedimiento para Recepcin de Partidas.
RECEPCION CONFORME
Los elementos seleccionados cumplen satisfactoriamente existiendo coincidencia con lo que indica la
cartilla de control. Consecuentemente la ITO, da por recibida la partida asumiendo que todos los dems elementos tambin
cumplen, pero responsabilizndose como funcionario slo por los elementos verificados efectivamente. En este instante firma
conjuntamente con el representante del contratista la cartilla, le pone fecha y deja constancia de la recepcin de la partida en el Libro
de Inspeccin.
RECEPCION RECHAZADA
Los elementos seleccionados no cumplen ampliamente con los requerimientos indicados en la cartilla. La
ITO devuelve la cartilla al encargado de la obra y no procede a recibir la partida solicitada, escribiendo en el sector reservado para
observaciones las causales identificables. En el Libro de Inspeccin u Obras, dejar constancia del rechazo.
RECEPCION CON OBSERVACIONES
Se produce cuando los elementos seleccionados son motivo de observaciones menores, parciales, no
representan riesgos para el resultado final esperado y de fcil solucin. La ITO recibe con observaciones con el compromiso
del contratista de efectuar las correcciones del caso y de incorporarlas en las recepciones sucesivas similares. Quedar consignado en
el Libro de Obras.
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Procedimiento para la aplicacin de las cartillas.
.- Con las cartillas de control aceptadas la ITO confecciona un registro llamado Cuadro Resumen Controles que consiste en un
formato preestablecido para cada tipo de obra en el cual se indica en los respectivos casilleros las actividades recepcionadas para
cada unidad o parte en que se divide la obra.
.- Al final de la obra la ITO dispondr de un grupo de cartillas encabezadas por el cuadro resumen, todo lo cual dar
cuenta documentada del autocontrol practicado por el Contratista y de la fiscalizacin efectuada por la ITO. Esta
informacin servir como elemento de juicio a tomar en cuenta para la calificacin del contratista y como respaldo a la gestin de la
Ito ante la posibilidad de algn futuro problema de calidad en la construccin.
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Sanciones por Incumplimiento
.- Las sanciones al contratista, las atribuciones de las personas encargadas de la administracin y la fiscalizacin del
sistema debern ser claramente estipuladas en las bases de la licitacin, las que se regiran, en principio, por los
siguientes criterios:
.- Inconsistencia reiterada en las subactividades de la cartilla:
Se traduce en el rechazo de la partida que repercute en los plazos parciales y/o finales, correspondiendo aplicar las
sanciones establecidas para estas situaciones. El ITO informa del hecho y sus consecuencias en el programa de construccin a la
jefatura, para su conocimiento.
.- La sancin final se traduce en ultimo termino en multas pecuniarias por no-cumplimiento de plazos y en una mala
calificacin por este concepto y faltar a los procedimientos de control de avance de la partida de obra.
.- El incumplimiento en las actividades de las partidas de terminacin que se mantienen a la vista (grupo de contacto
visual), y que son susceptibles de cambiar sin introducir perturbaciones y menoscabo a la obra gruesa, involucran un
riesgo que asume el contratista. En efecto, una inspeccin rigurosa a posteriori podr significarle sustituir materiales y rehacer
partidas de obra que no cumplen con las condiciones de calidad del proyecto.
.- Para definicin de la cantidad de elementos o unidades que sern motivo de una inspeccin selectiva, para cada
inspeccin de recepcin de una partida parcial, corresponde a una tcnica de muestreo para control de calidad, que se
describe segn el tipo de obra en las secciones especficas.
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Control de Ensayos de Laboratorios.
.- Si en general las partidas elaboradas en terreno cuentan con un procedimiento de control de calidad sobre la base de cartillas por
actividad, los materiales que en ellos intervienen disponen , a su vez, del ensayo como una herramienta que permita verificar que sus
caractersticas los hacen aptos para ser utilizados en las obras.
.- Los materiales componentes de las obras de construccin son mayoritariamente productos elaborados de fabrica, que existen en un
amplio rango de variedad respecto a sus caractersticas fsicas y costo. Algunos de ellos vienen provistos con un Sello de Calidad
que significa que el proceso de fabricacin del producto cuenta con un cierto control de calidad y que sus caractersticas
tcnicas corresponden a especificaciones conocidas y publicitadas.
.- En los proyectos de obras de construccin, los materiales se definen genricamente especificando sus caractersticas
tcnicas y formas de aplicacin, recurriendo en ocasiones a designar un producto especfico como tipo representativo del
requerimiento. El contratista escoge del mercado el material que mejor se ajusta a lo exigido en las bases y a sus intereses
econmicos para proponerlo a la ITO.
.- En todos los casos de dudas el ensayo de una muestra constituir una prueba y demostracin evidente tanto para a
ITO como para el contratista.
Objetivo
.- Someter a examen las caractersticas de un producto, elemento o material para verificar si rene los requisitos de
calidad definidos en las especificaciones tcnicas del proyecto y aptitud para ser utilizado en la obra. En general, para
que el ensayo sea objetivo, debe ser realizado por un tercero, normalmente un laboratorio declarado oficial por el MINVU.
.- Dado el carcter preventivo del sistema, los ensayos deben ser realizados previamente a su utilizacin en obra,
GESTION
ON
DE
LA
OBRA DE
C O N S T R U C CI

CONSTRUCCION
OBRAS
Procedimiento para la Recepcin de Obras Terminadas
.- Para el desarrollo de la recepcin de las obras al trmino de stas, se emplea una cartilla de control nica para cada unidad de
construccin designada Control Prerrecepcion y Recepcin Comisin cuyo propsito es someter las obras a examen una
vez concluidas.
.- La ITO prepara la cartilla basndose en los elementos a verificar utilizando un prototipo: la proporciona al contratista quin debe
practicar una autochequeo y acompaar dichos documentos con la peticin de recepcin, al momento de dar por concluida las obras
conforme al plazo estipulado. La comisin de Recepcin apoyada en las mismas cartillas efecta la verificacin correspondiente,
estampando sus observaciones en el espacio reservado para ese fin. Se deja constancia en el Libro de Obra.
.- Con este procedimiento se logra una entrega revisada, comprometida y documentada de la obra por parte del
Contratista y una constancia sistematizada de la recepcin realizada por la comisin.
.- De cumplirse adecuadamente los procedimientos de control de las diferentes etapas y actividades durante el
desarrollo de las obras, la recepcin final debiera producirse con ptimos y previsibles resultados.
ESCUELA DE ARQUITECTU
RA
GESTION
ON
DE
LA
OBRA DE
C O N S T R U C CI

CONSTRUCCION
Prueba Solemne n 2
A.- DESARROLLE
1.- Desarrolle los tipos de contratacin de la Mano de Obra.
3.- Explique dos Medidas de Gestin y dos Controles de Calidades de una Obra de Construccin.
4.-Relativo a la Modalidad de la Inspeccin Tcnica, explique : Condiciones Administrativas y Condiciones Tcnicas.
5.- Defina, Licitacin Pblica y Licitacin Privada. Explique los componentes.
6.- Indique y explique en qu consisten las Garantas de Anticipo, Garanta de Fiel Cumplimiento de Contrato y la Garanta de Buena
Ejecucin de la Obra.
7.- Sobre el Control Tcnico Administrativo, explique el Anlisis metodolgico para la Inspeccin Tcnica de Obra.
Que es necesario Controlar? / Quin y como se controla? / Con que y cuando se controla?
Calificacin:
1.- 0,5
2.- 0,5
3.- 1,0
4.- 1,0
5.- 1,0
6.- 1,0
7.- 1,0
+ 1,0 Punto. Base.
- 0,3 Puntos por cada falta ortogrfica.

Administracion de Proyectos y Gestion Obras 2011

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ESCUELA DE ARQUITECTU

ADMINISTRACION DE PROYECTOS DE ARQUITECTURA Y OBRAS DE

.-LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION.

COPIA DE ALGUN CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS.

.- FORMULARIO UNICO DE ESTADISTICAS DE EDIFICACION_INE

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PARA ENTENDER EL ENCARGO NECESITAMOS RESPONDER 3 PREGUNTAS

Documentos Legales y Documentos Tcnicos

Documentos Legales y Documentos Tcnicos

Documentos Legales y Documentos Tcnicos

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ELABORACION DE PLANOS DE ARQUITECTURA

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PARA LA CORRECTA EJECUCION, SE DEBE TENER EN CUENTA LO SIGUIENTE

ELABORACION DE PLANOS DE ARQUITECTURA

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PARA LA CORRECTA EJECUCION, SE DEBE TENER EN CUENTA LO SIGUIENTE

Ejes principales de edificacin.

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Artculo 5.1.7. O.G.U.C.

LA MEMORIA DE CALCULO ESTRUCTURAL

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ELABORACION DE PLANOS DE ESTRUCTURAS

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PARA LA CORRECTA EJECUCION, SE DEBE TENER EN CUENTA LO SIGUIENTE

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PARA LA CORRECTA EJECUCION, SE DEBE TENER EN CUENTA LO SIGUIENTE

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