Tasacin de Bienes Races

Urbanos
Programa

Teodosio Cayo Araya

Temario

Temario

Introduccin
Principios
Metodologas
Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

Introduccin
Principios y Conceptos
Metodologas
Aplicacin de Metodologas y
Admistracin de Datos
Ejercicio de Terreno

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Temario

Introduccin

Temario

Clases tericas
Clases prcticas
Charla

Aprobacin

Introduccin
Principios
Metodologas
Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

Pruebas cortas x clase

Pruebas de Materia
Tasacin Prctica Evaluada
Examen Final

Bibliografa
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Definiciones

Introduccin
Principios
Metodologas
Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

Precio
Costo
Valor
Hipoteca
Prenda
Mercado
Franja de Valor
Etc.
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Definiciones

Precio

Es la cantidad de dinero que un comprador estar realmetne

dispuesto a pagar y un vendedor estar dispuesto a recibir en
una transaccin ajustada a mercado

Costo

Introduccin
Principios
Metodologas
Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

Se entiende las inversiones y gastos efectuados para la

ejecucin material del bbrr, pudindose incluir los materiales,
obra de mano, promocin, permisos legales, etc.

Valor

El precio ms probable al que razonablemente se podra vender

un inmueble, en un mercado racional de oferta y demanda, o el
valor presente de los beneficios futuros que genere la propiedad.

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Definiciones

Introduccin
Principios
Metodologas
Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

Valor de Mercado

Es la cuanta estimada por la que una propiedad podra

intercambiarse, en la fecha de valoracin, entre un comprador
dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en
una transaccin libre, tras una comercializacin adecuada en
la que las partes hayan actuado con la informacin suficiente,
de manera prudente y sin coacciones. (Ref. IVSC)

Para Arriendos (Alquiler), se sustituye cuanta estimada por

renta estimada y comprador y vendedor por arrendatario y
arrendador respectivamente y establecindose trminos
especficos relacionados con el arrendamiento que han sido
asumidos para el propsito de realizar las valoraciones.

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Principios

Introduccin
Principios
Metodologas
Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

Principio de Sustitucin
Principio de Mayor y Mejor Uso
Principio de Contribucin (residual)
Principio de Anticipacin
Principio de Temporalidad
Principio de Finalidad

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Normativa

Internacional

Introduccin
Principios
Metodologas
Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

UPAV
Europea
USA

Regulacin Nacional

Bancos
Aseguradoras, etc.
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Metodologas

Introduccin
Principios
Metodologas
Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

Costo Reposicin
Capitalizacin de Renta
Valor de Mercado (Comparacin)
Valor Residual

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Metodologas

Introduccin
Principios
Metodologas

Costo Reposicin
Capitalizacin de Renta
Valor de Mercado (Comparacin)
Valor Residual

Reposicin
Renta
Mercadi
Residual

Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

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Costo Reposicin

Introduccin
Principios
Metodologas

Depreciacin

Reposicin
Renta
Mercado
Residual

Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

Depreciacin fsica
Depreciacin funcional
Depreciacin econmica

Costos

Reproducir
Reponer
Reemplazo
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Capitalizacin

Introduccin
Principios
Metodologas

Tasas de descuento
Tiempo de clculo
Capitalizacin de Rentas
Valor remanente
Valor residual

Reposicin
Renta
Mercado
Residual

Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

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Valor de Mercado

Introduccin
Principios
Metodologas

Mtodo de Comparacin

Reposicin
Renta
Mercado
Residual

Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

Anlisis de Mercado
Homogeneizacin de muestras
Anlisis Estadstico

Precios Hednicos

Correlacin
Anlisis multivariable
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Valor Residual

Introduccin
Principios
Metodologas

VP VF NPV TIR etc.

Punto de Equilibrio
Recupero de inversin
Residual esttico
Residual dinmico

Reposicin
Renta
Nercado
Residual

Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

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Valor Residual

Introduccin
Principios
Metodologas
Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

VP VF NPV TIR etc.

Punto de Equilibrio
Recupero de inversin
Residual esttico
Residual dinmico

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Temario

Aplicacin

Introduccin
Principios
Metodologas
Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

Anlisis Estadstico
Precios Hednicos
Anlisis Financiero
Valor Residual

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Temario

Informes

Especificaciones

Metodologa
Clculos, etc

Determinacin del Valor

Generales
Especficas
Criterios utilizados

Anlisis

Introduccin
Principios
Metodologas
Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

Valor Tasacin
Valor Liquidacin, etc.

Conclusiones
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Informes

Introduccin
Principios
Metodologas
Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

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Temario

Aplicacin

Introduccin
Principios
Metodologas
Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

Requisitos para ser Tasador

Control a Tasadores
Documentacin mnima requerida
Instituciones que requieren Tasacin

Particulares
Inversionistas
Financieras, etc.
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Ejercitacin

Introduccin
Principios
Metodologas
Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

Recoleccin de Antecedentes
Toma de muestras de terreno
Visita a un inmueble y determinacin de
su valor de tasacin, utilizando las
metodologas de tasacin utilizadas en
clase

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Temario

Bibliografa

Introduccin
Principios
Metodologas
Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

Normas Europeas de Valoracin (5ta. Edicin)

Asociacin Profesional de Sociedades de Urbanizacin
Edicin Espaola - 2003

Basic Real Estare Appraisal (Fourth Edition)

Prentice Hall
Richard m. Betts Silas J. Ely
Dennis Mckenzie - 1994

Questions & Answers (2nd Edition)

To help you pass the Real Estate Appraisal Exams
Jeffiey D. Fischer Dennis S Tosh

Uniform Standards of Professional Appraisal Practice

(2nd Edition)
Dennis Tosh and William B Rayburn

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Temario

Bibliografa

Introduccin
Principios
Metodologas
Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

Investing Real Estate (Fourth Edition)

Andrew Mclean & Gay W Eldred Phd
Wiley - 2003

Manual de Tasaciones
Propiedades Urbanas y Rurales
Dante Guerrero
Librera y Editorial Alsina, Buenos Aires 1994

Tcnicas del Avaluo Inmobiliario

Guia Completa para inversionistas y valuadores...
William L. Ventdo
Real Estate Education Compaz - 1997

Tasacin de Bienes Races Urbanos

Francisco Veyl Oat
Ediciones Mar del Plata
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