PLAN DE DESARROLLO

URBANO

1. QU ES UN PLAN DE DESARROLLO URBANO?

Es el principal instrumento de gestin y promocin del

Desarrollo
Urbano que establece las pautas,
lineamientos y estrategias para alcanzar un desarrollo
sostenible del centro urbano

El Plan Desarrollo Urbano se formula mediante un

proceso amplio y participativo con la finalidad de
convertirse en un acuerdo social concertado donde se
establecen los pactos y compromisos de los diversos
actores pblicos y privados.

QUIN LO DEBE DE ELABORAR?

La responsabilidad de la ejecucin de los

planes de desarrollo urbano est
establecida por la misma Constitucin
Poltica al precisar que los gobiernos
regionales y los gobiernos locales deben
aprobar los Planes de Desarrollo Regional
y Local, respectivamente, concertados
con la sociedad civil.

2.CONTENIDO
1) El modelo de desarrollo urbano del mbito de Intervencin del plan que contribuya a
fortalecer y mejorar los niveles de eficacia de las acciones territoriales y urbanas de las
municipalidades que la conforman.
2) Lineamientos de poltica y estrategias de desarrollo urbano.
3) La Clasificacin del Suelo, para orientar las intervenciones urbansticas.
4) La zonificacin de usos del suelo urbano y de su rea circundante, as como su
normativa.
5) El plan vial y de transporte y su normativa respectiva.
6) La sectorizacin urbana y la determinacin del nivel de servicio, la localizacin y
dimensionamiento de los equipamientos de educacin, salud, seguridad, recreacin,
otros usos y otros servicios complementarios, acorde con los requerimientos actuales y
futuros de la poblacin.
7) La proyeccin de la demanda de nuevas unidades de vivienda para determinar las
reas de expansin urbana y/o programas de densificacin, de acuerdo a las
condiciones y caractersticas existentes.
8) La delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos.

9) Los requerimientos actuales y futuros de saneamiento, ambiental y de infraestructura

de servicios bsicos.
10) La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico monumental;
11) La identificacin de reas de proteccin, conservacin, prevencin y reduccin de
riesgos, o recuperacin y defensa del medio ambiente.
12) La programacin de acciones para la proteccin y conservacin ambiental y la de
mitigacin de desastres.
13) El Programa de Inversiones Urbanas y la identificacin de las oportunidades de
negocios, a fin de promover las inversiones y alcanzar el modelo de desarrollo urbano
previsto en el Plan.
14) Los mecanismos de gestin urbana respecto de las determinaciones adoptadas en el
Plan de Desarrollo Urbano.
15) Los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los resultados de la ejecucin del
Plan de Desarrollo Urbano.

3. ZONIFICACION USOS DE SUELOS

El plan general de usos de
suelo que sirve para
clasificar en forma general
y preliminar los usos
bsicos de suelo, tomando
como base las condiciones
de seguridad fsica del
entorno geogrfico y las
ventajas
potenciales
y
comparativas que ofrece su
localizacin
para
el
desarrollo de actividades
urbanas.

CLASIFICACION DE SUELOS

REA URBANA

REA DE EXPANSIN
URBANA

REA RURAL

REA DE PROTECCION

4. ZONIFICACION DE USOS DE SUELO URBANO

La zonificacin urbana ha sido la herramienta mas utilizada
para regular el suelo de los centros urbanos del pas. Las
principales zonas que define un plan de desarrollo urbano
son:
o Residenciales
o Comerciales
o Industriales
o Tratamiento especial
o Equipamiento
o Recreacin y reas verdes

5. EQUIPAMIENTO URBANO
Para la formulacin de propuestas relacionadas con
el equipamiento urbano se deber distribuir
racional y equitativamente los espacios requeridos
para estos, de acuerdo a los dficits y previsiones
establecidos en el diagnstico urbano.

EQUIPAMIENTO URBANO
DENOMINACION POR NIVEL SEGN TIPO DE EQUIPAMIENTO

6. CONDICIONES QUE SE SUJETAN PARA EL

CAMBIO DE SUELO
Cualquier modificacin de la zonificacin, posterior a la aprobacin de los PDM, PDU y EU,
queda sujeta a las siguientes condiciones:
1. Ningn cambio de zonificacin se puede realizar dentro del plazo de dos (02) aos de aprobado el PDM, PDU y EU. Sin embargo se podr
solicitar cambios de zonificacin que se consideren justificadamente necesarios y de inters distrital, provincial o metropolitano. Para tal
efecto, se debe incluir los estudios tcnicos pertinentes, entre ellos los de existencia suficiente de factibilidad de servicios, el estudio de
facilidades de acceso y el de impacto vial; as como la constancia expresa de haberse convocado y llevado a cabo la consulta pblica con los
propietarios de los inmuebles que resulten directa e indirectamente afectados con el cambio solicitado, organizaciones de vecinos si las
hubiere - y agentes econmicos presentes en el rea en cuestin, debiendo obtenerse mayora absoluta sustentada en actas suscritas por los
mismos. En ella deben figurar obligatoriamente los propietarios de los inmuebles vecinos y de los predios posteriores colindantes, quienes
tambin deben opinar expresamente a favor, dando su conformidad al cambio de zonificacin.
2. El cambio de zonificacin no procede si el uso vigente es de mayor nivel que el
solicitado, salvo por razones de riesgo fsico no mitigable.
3. El cambio de zonificacin debe comprender los inmuebles vecinos, conformando un rea
mnima de una manzana o un sector. Se consideran como inmuebles vecinos aquellos
que comparten el frente de manzana del inmueble materia de la solicitud y los predios
posteriores colindantes. Tratndose de inmuebles que comparten la misma va local se
consideran como inmuebles vecinos aquellos que estn ubicados en ambos frentes de manzana.