CAMACOL

ANTIOQUIA
COMIT DE COSTOS
ESTRUCTURA DE COSTOS DE EDIFICACIN

MEDELLN AGOSTO 2010

A.P.G. - J.F.B.J

ANTECEDENTES
Los diversos comits temticos de Camacol
pretenden estudiar e investigar diferentes
tpicos de nuestra industria con el fin de dar
solucin a las problemticas con las que
frecuentemente nos encontramos .
El comit de costos re inici actividades en el
ano 2007, con el objetivo de crear escenarios
de discusin, anlisis y estudio de los
diferentes agentes que involucran el costo
en los proyectos (Mano de obra, Materiales,
equipos, servicios, salarios, normativas e
innovaciones en procesos de control y
ejecucin).
Como primera etapa de trabajo definimos el
estudio de presupuesto de edificacin y
urbanismo, y una segunda la evaluacin de
costos de mano de obra.

ETAPA 1
PRESUPUESTO DE
EDIFICACIN
IMPORTANCIA Y CARACTERSTICAS:
Es el rubro que ms pesa en el costeo del proyecto
Est sometido a muchos agentes externos y su
elaboracin y control resultan siendo indispensables
y claves.
Tanto la ejecucin como el control requieren
elementos de COMPARACIN.
Requiere informacin clasificada y ESTANDARIZADA
para facilitar el manejo de tenores o indicadores.

OBJETIVO
Elaborar entre los miembros del comit una
estadstica con las
incidencias de cada
captulo dentro del presupuesto de edificacin;
de tal manera que facilite el establecimiento
de criterios que permitan la revisin de los
costos entre las diferentes empresas y al
interior de ellas.
Generar informacin para el monitoreo en el
tiempo las implicaciones que puedan tener los
incrementos
de
costos,
insumos,
las
normativas y el mercado .

CARACTERSTICAS DE LA
INFORMACIN
Veracidad
Clasificacin de la informacin.
Claridad en datos y criterios de informacin
Trazabilidad en el tiempo

PROPUESTA METODOLGICA
Establecer tipologa segn:

Uso
Sistema estructural
Construccin en extensin o en altura
Ubicacin
Estrato
Tipo de parqueo

PROPUESTA METODOLGICA
Estandarizar la estructura del presupuesto:
Definir los captulos
Alcance de cada captulo
Evaluar imprevistos

PROPUESTA METODOLGICA
Fuentes de informacin:
Presupuesto.
Proyeccin presupuestal.
Control final de costo.

PROPUESTA METODOLGICA

Criterio claro para obtener costo por m.

Establecer una unidad de medida que
permanezca constante en el tiempo.
Aplicacin de ndices de Camacol para
actualizacin peridica.

ESTRUCTURA DE COSTOS
EMPRESA

OBRA

FECHA ELAB.
PRESUPUEST
O

CIUDAD

CONHOGAR

DICIEMBRE
2005
BOSQUES DE LA
(CONTROL DE
CASCADA TORRE I
COSTOS) Medelln
DICIEMBRE
2006
BOSQUES DE LA
(CONTROL DE
CASCADA TORRE II
COSTOS) Medelln
ENERO 2006
( CONTROL
SAN MIGUEL II
DE COSTOS) Medelln
NOVIEMBRE
2006
(CONTROL DE
SAN MIGUEL III
COSTOS) Medelln
OCTUBRE
2006
ABADIA DEL CAMPO (CONTROL DE
I Y II
COSTOS) Medelln

CONHOGAR

MEDITERRANEO
TORRE CAPRI

1 AGOSTO
2007
Medelln

CONHOGAR

LA RESERVA TORRE
I

01-sep-07 Medelln

CONHOGAR

LA RESERVA TORRE
II

01-sep-07 Medelln

CONHOGAR

PORTOVITTA

01-jul-07

CONHOGAR

CONHOGAR
CONHOGAR

CONHOGAR

ARQUITECTURA Y BOSQUES DE SAN

CONCRETO S. A. JORGE

ago-07

abr-07

Cali

ST Andrews

mar-07

Medelln

ARQUITECTURA Y BOSQUES DE SAN

CONCRETO S. A. JORGE
O. K.
Construcciones S.
A.
Camino de la Colina
O. K.
Construcciones S.
A.
Camino de la Colina
O. K.
Construcciones S.
A.
Montepinar
O. K.
Construcciones S.
A.
Montealto
O. K.
Construcciones S.
A.
Puerta del Rodeo
A.I.A. S.A.
ARQUITECTOS E
INGENIEROS
Santa Isabel de Los
ASOCIADOS
Parra
A.I.A. S.A.
ARQUITECTOS E
INGENIEROS
ASOCIADOS
Al Sur
OPTIMA S. A.

ARBOLEDA DEL
SEMINARIO

jun-07

Medelln

ago 2007

Medelln

ago-07

Medelln

ene-06

Envigado

feb-07

Envigado

jun-06

Envigado

ago-07

Envigado

oct-07

jul-04

oct-07

Sabaneta

ABRIL DE
2006

MEDELLIN

FEBRERO DE
2006
MEDELLIN

OPTIMA S. A.

NUEVA YORK

OPTIMA S. A.

CAMPO VERDE

MARZO DE
2007
MEDELLIN

CAMPO DE VERANO

ENERO DE
2007
MEDELLIN

OPTIMA S. A.
OPTIMA S. A.

CHATEL

OCTUBRE DE
2006
ENVIGADO

ESTRATO
SOCIOECON.

NUMERO
DE BLOQUES

PORTICOS

23

80

SI

$
475.574

4,00%

2,11%

25,89%

7,00%

3,00%

PRECIO M2
EDIFICACION TRIDO A
LA FECHA INDICES
CAMACOL

PRECIO M2
PARQUEADEROS
TRIDO A LA FECHA
IND. CAMACOL

EXCAVAC
HIDRO
IONES Y FUNDAC ESTRUC MAMPOS SANITA
LLENOS IONES TURA
TERIA
RIAS

24

84

SI

$
501.838

4,00%

1,56%

23,44%

7,00%

4,00%

MUROS CONC.

18

72

NO

$
435.856

0,00%

0,37%

27,63%

5,00%

4,00%

VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA

MUROS CONC.

18

72

NO

$
568.826

0,00%

0,25%

23,75%

5,00%

4,00%

PORTICOS

25

44

SI

$
390.886

2,00%

1,86%

24,14%

7,00%

4,00%

Medelln

Punta Oeste

ALTURA EN
PISOS
(INCL.
SOTANOS)

PORTICOS

VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA

Medelln

PRECIO PRECIO
NUMERO
GARAJES
M2
M2
DE
EN
UN/BLOQ
SOTANO EDIFICACI PARQUEA
UE
ON
DEROS

SISTEMA
ESTRUCTURAL

VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA

Medelln

Medelln

ARQUITECTURA Y
CONCRETO S. A.

ARQUITECTURA Y
CONCRETO S. A. CEYLAN PARK

VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA

VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA

ARQUITECTURA Y
CONCRETO S. A.

ARQUITECTURA Y
CONCRETO S. A. VALBUENA

USO

VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ALTURA

MUROS CONC.

24

96

NO

$
732.030

$
341.241

2,00%

3,33%

21,67%

3,00%

4,00%

PORTICOS

21

42

SI

$
821.742

3,00%

1,20%

18,80%

5,00%

2,00%

3,00%

1,13%

20,87%

5,00%

2,00%

3,00%

2,70%

21,30%

7,00%

1,00%

8,42%

3,44%

PORTICOS

21

42

SI

$
821.742

PORTICOS

22

38

SI

$
846.249

SI

$
728.802

$
410.837

1,31%

4,27%

26,16%

$
500.000

2,33%

2,06%

28,10%

5,04%

3,29%

1,38%

1,46%

24,49%

10,40%

2,97%

0,97%

4,44%

33,93%

4,37%

7,91%

1,44%

3,45%

22,35%

4,41%

3,33%

PORTICOS

10

28

PORTICOS

10

38

SI

$
950.000

PORTICOS

18

30

SI

$
930.000

$
490.000
$

MUROS CONC.

20

160

NO

$
546.778

MUROS CONC.

20

40

NO

$
713.559

$
415.531

PORTICOS

10

28

SI

1,31%

4,27%

26,16%

8,42%

3,44%

$
237.494

MUROS CONC.

11

44

NO

$
651.099

1,01%

4,49%

29,55%

3,65%

5,73%

PORTICOS

13

44

SI

$
738.547

$
264.501

1,30%

3,43%

26,24%

7,07%

4,49%

$
304.766

PORTICOS

28

SI

$
721.759

1,01%

3,16%

24,74%

6,91%

4,24%

PORTICOS

13

44

SI

$
735.805

$
391.067

0,76%

2,37%

30,81%

6,25%

3,62%

$
585.530

$
239.552

1,38%

3,38%

38,45%

7,84%

6,12%

PORTICOS

21

64

SI

PORTICOS

21

54

SI

3,19%

5,00%

28,21%

4,51%

5,63%

MUROS CONC.

13

48

NO

0,99%

3,94%

28,84%

4,10%

6,71%

MUROS CONC.

16

16

30

NO

1,23%

6,97%

29,03%

2,71%

6,41%

MUROS CONC.

7,5

30

NO

1,89%

8,40%

28,98%

2,55%

6,23%

MUROS CONC.

7,5

30

NO

1,16%

6,60%

29,21%

2,32%

6,03%

MUROS CONC.

7,5

30

NO

1,23%

5,67%

27,28%

2,27%

6,06%

PORTICOS

32

SI

1,81%

5,89%

23,84%

7,15%

2,59%

PROPUESTA
METODOLGICA
Alcance de los captulos:
Preliminares: Todos aquellos previos
al inicio de la obra que no
permanecern en el tiempo, se
anex al captulo de generales de
obra.

PROPUESTA
METODOLGICA
Excavaciones

llenos:

En
la
edificacin,
aquellas
actividades
de
remocin de tierras que se ubican en la
proyeccin de la edificacin de uso
principal. (para clarificar alcance de esta
actividad en urbanismo)

PROPUESTA
METODOLGICA
Estructura:
Todos los elementos que sustentan la
estabilidad de la obra, a partir de el primer tramo de
columnas o muros, incluye acero de refuerzo y
dispositivos de soporte de elementos no estructurales, en
la mayora de presupuestos coincide con los concretos de
obra

PROPUESTA
METODOLGICA
Mampostera: O divisiones interiores y
de fachada, en los sistemas de muros en
concreto esta actividad se anexa a la
estructura, en este captulo se incluyen
sillares, dinteles, lagrimales etc.

PROPUESTA
METODOLGICA
Instalaciones
Hidrulicas:
Conformada por los ductos de
abasto, desage, ventilacin, gas
etc. No se incluyen los equipos de
bombeo o almacenamiento pues
estos
se
ubican
en
equipos
especiales.

PROPUESTA
METODOLGICA
Instalaciones
elctricas
comunicaciones: A partir de

de

los gabinetes
elctricos inclusive; se asocia la acometida al
urbanismo, pues frecuentemente estas se
comparten con otras edificaciones. Se sugiere
mantener muy compacto este captulo debido a
la necesidad de monitorerarlo en razn de los
cambios normativos y de innovacin de nuevas
tecnologas y servicios.

PROPUESTA
METODOLGICA
Cubiertas y cielos: Cielo falsos si se
especifican; en el caso de cubiertas
en losa sta se incluye en estructura
pero el tratamiento impermeable
debe trasladarse a la cubierta.

PROPUESTA
METODOLGICA
Revoques y enchapes: Todo tipo de
recubrimiento de muros y sus
anexos.
Pisos: Tanto interiores como de zonas
comunes DE LA EDIFICACIN, se
disponen en esta captulo los pisos
de parqueo si aplica.

PROPUESTA
METODOLGICA
Carpintera
metlica:
Ventanas,
marcos, cerraduras, pasamanos y en
general
los
elementos
arquitectnicos
de
materiales
ferrosos, de aluminio y similares.

PROPUESTA
METODOLGICA
Carpintera de Madera: Marcos,
puertas de paso y en general
amoblamientos en este material.

PROPUESTA
METODOLGICA
Aparatos y griferas: Todos los
elementos sanitarios, las griferas de
abasto y las cubiertas de mueble que
no sean metlicas o de madera.

PROPUESTA
METODOLGICA
Pinturas y enlucidos: A partir de
recubrimientos
de
revoques
y
acabados de elementos varios,
incluye tratamiento de fachada

PROPUESTA
METODOLGICA
Equipos de obra:

En razn de la manera de
contratar y controlar en proyectos de construccin
propios de la empresas, el costeo de equipos de apoyo
(propio o en arriendo) para ejecucin de obra, se
manejan como un captulo independiente , y no
incluido en el costo de cada actividad, a diferencia de
proyectos pblicos o contrataciones por precios
unitarios. (Encofrados, equipos de transporte, madera
de consumo etc.)

PROPUESTA METODOLGICA

Equipos especiales: En resumen se

consideran los equipos
electromecnicos, mobiliarios y
sistemas especiales.

PROPUESTA
METODOLGICA
Generales de obra: Adems de los
costos
administrativos,
prestacionales, asesoras durante
construccin, todos aquellos que
propenden
por
mejorar
el
desempeo administrativo de la
obra; en este captulo se anex el de
preliminares.

PROPUESTA METODOLGICA
Imprevistos: Se extraen del
presupuesto como un captulo y se
calcula en cada uno de las
actividades, aunque en la estructura
esto no tendra incidencia
porcentual, es importante
considerarlo para el costo por metro
cuadrado.

PROPUESTA METODOLGICA
Valor metro cuadrado de edificacin,
parqueaderos y urbanismo:
Como
indicador fundamental en el tema de
costos tenemos el costo por metro
cuadrado, el cual actualizado con los
ndices de Costos de Camacol , nos
aporta un dato fundamental para
evaluar informacin, o asumirla en
caso de evaluaciones preliminares.

PROPUESTA METODOLGICA
Como obtenemos el costo por metro cuadrado?
El comit defini una metodologa que permitiera
utilizar siempre los mismos criterios para obtener
unos datos equivalente:
Se define como rea construida del uso principal, los
espacios cubiertos que se destina para dicho uso,
incluye las circulaciones que atiendan esas reas;
en el caso de parqueaderos que comparten la
misma estructura del uso principal, se considera
rea construida las zonas cubiertas destinadas a
parqueo y sus circulaciones, incluye cubiertas
livianas ubicadas en el edificio o su sombra.

PROPUESTA METODOLGICA
Como calculamos el costo para obtener el valor por metro
cuadrado de edificacin o de parqueo?
Se consideran las incidencias segn rea de edificacin uso
principal o parqueo en los siguientes actividades o captulos:
Movimiento de tierra, Fundaciones, Acero de refuerzo, Gastos
generales.
Para los captulos o actividades de estructura (losas, columnas,
escaleras) segn las zonas ocupadas por cada uno; aplica la
misma metodologa para el costo de ascensor (# de paradas); los
muros de contencin y obras de estabilizacin se cargan
totalmente
a
parqueos
excepto
cuando
se
tengan
consideraciones especiales.
Actividades o captulos exclusivos de cada destinacin o uso se
consideran en el costo de cada uno (ejemplo sealizacin
parqueaderos)

ESTRUCTURA GENERAL DEL

COSTO
35.00%

30.00%

25.00%

20.00%

15.00%

ESTRATO 3
ESTRATO 4
ESTRATO 5

10.00%

ESTRATO 6
ESTRATO 2

5.00%

0.00%

ESTRUCTURA DEL COSTO POR

SISTEMA ESTRUCTURAL POR ESTRATO
ESTRUCTURA DE COSTOS POR ESTRATO POR SISTEMA ESTRUCTURAL
35.00%
30.00%
25.00%
20.00%
15.00%
Axis Title

10.00%
5.00%
0.00%

ESTRATO 2 3 PORTICOS
ESTRATO 2 3 MUROS CONCRETO
ESTRATO 4 MUROS CONC
ESTRATO 4 PORTICOS
ESTRATO 5 PORTICOS
ESTARO 5 MUROS CONC.
ESTRATO 6 PORTICOS
ESTRATO 6 MUROS CONC.

EVOLUCIN DEL COSTO EN EL TIEMPO

$ 900,000
$ 800,000
$ 700,000
$ 600,000
$ 500,000
$ 400,000
$ 300,000
$ 200,000
$ 100,000
$-

ESTRATO 2 Y 3
ESTRATO 4
ESTRATO 5 -6

COSTO EDIFICACIN JUNIO 2010

PRECIO METRO CUADRADO EDIFICACION
$ 900,000
$ 800,000
$ 700,000
$ 600,000
$ 500,000

PRECIO METRO CUADRADO EDIFICACION

$ 400,000
$ 300,000
$ 200,000
$ 100,000
$ESTRATO 2 Y 3
ESTRATO 4
ESTRATO 5 Y 6

CAPITULOS EN LA ESTRUCTURA DEL

COSTO CON CAMBIOS IMPORTANTES
35.0%
30.0%
25.0%
20.0%
15.0%
10.0%

ESTRATO 2- 3
ESTRATO 4

5.0%
0.0%

ESTRATO 5

CONCLUSIONES
A pesar de tener una muestra reducida, la informacin general
permite elaborar una estructura del costo confiable, con una
dispersin razonable para las diferentes caractersticas de
proyectos.
Requerimos informacin de perodos anteriores que permita
evaluar la evolucin de algunos captulos con relacin a los
cambios de normativas, coyunturas comerciales etc.
Es importante enriquecer la muestra con proyectos de otros usos.
La evaluacin pormenorizada debe realizarse con edificaciones
similares.
Trascendental importancia extraer la informacin de costos de
parqueo en edificaciones con stanos vehiculares.
No olvidar que en algunas ocasiones los sistemas estructurales
estn ligados al estrato de la edificacin.